康桥悦生活违规担保，二审判了

乐居财经 赵盼盼 2月13日，康桥悦生活集团有限公司（以下简称“康桥悦生活”）发布公告称，公司全资附属公司康桥悦生活服务集团有限公司（以下简称“康桥悦服务”）收到法院民事判决。

此次涉诉事件可追溯至2024年7月，当时康桥悦生活在准备2024年中期业绩时，发现康桥悦服务银行账户异常，一笔2亿元的存款于2024年6月11日被提取，维权后资金短暂退回。

但同年8月，银行提起诉讼，康桥悦生活被起诉追赔6.08亿元。

经查，该行为与2021年公司主席宋革委控制的河南诚桥置业贷款签署的差额补足承诺函相关，而公司内部无该承诺函档案记录，也未在银行审计函中留下痕迹。

2024年12月，该案一审判决，法院认定银行未尽审查义务，承诺函担保不发生效力，但因双方均有过错，判决附属公司对抵押物变现后未偿债务承担40%责任，康桥悦生活预估潜在负债1.4亿-1.8亿元。

2025年1月，涉事银行不服提起上诉。

此次公告，即是时隔13个月之后，康桥悦生活收到的二审判决。

依据二审民事判决，法院认为河南诚桥置业不属于康桥悦服务的股东，也非实际控制人，附属公司对河南诚桥置业提供的担保不符合相关法定情形；同时，法院认为一审法院判决该银行未尽合理审查义务，不是善意相对人，依据不足。

故，法院认定该附属公司签订的该声称承诺函合法有效，判决附属公司须承担约4.74亿元之偿付责任，该金额为河南城桥置业所签订若干贷款协议项下之本金，另加按约定利率计算至偿还日止之利息。

对此，康桥悦生活认为，二审民事判决内容与实际情况不符，正就二审民事判决可能提出再审事宜咨询法律顾问，并正评估二审民事判决对集团之财务影响，并将适时透过刊发进一步公告知会公司股东及潜在投资者有关上述事项之任何进一步重大进展。

康桥悦生活作为全国知名的综合城市服务与物业管理服务提供商，业态涉及轨道交通、环卫、产业园、写字楼、商业、住宅、大学、医院、体育馆、银行、文旅等。

公司坚持全国化布局之路，深耕河南，并逐步将业务拓展到其他重点地区，服务覆盖全国11个省36个城市。截至2025年6月30日，公司在管面积4620万平米，合约面积6830万平米。

业绩方面，2025年上半年，康桥悦生活实现营收约4.55亿元，同比减少6.58%；期内股东应占溢利3348.3万元，同比减少21.79%。

细分业务板块来看，物业管理服务贡献收入3.54亿元，同比增长5.6%；非业主增值服务收入约0.16亿元，同比大幅下降72.3%；社区增值服务收入约0.45亿元，同比也下降了21.3%；城市服务成为少数亮点，上半年同比增长了7.3%达4020万元。