新春笋盘｜合肥星启时代官方售楼处发布:星启时代定义居住标准

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合肥城建琥珀星启时代，作为高新区科大硅谷讯飞小镇首个全新计容落地作品，以“科创智能住区”为内核定位，正式开启合肥西部城市能级跃升的崭新篇章。项目择址高新科大硅谷“一核两园一镇”战略腹地，紧邻科大讯飞全球总部基地，坐拥国家级高新技术产业开发区四十余载厚积薄发的创新势能与政策红利。总建筑面积约17.83万平方米，规划打造纯粹小高层品质住区，主力产品涵盖建面约110㎡、127㎡、139㎡、160㎡四大精研户型，全系采用高品质精装交付标准，并深度融合AIoT智能生态系统，实现灯光、窗帘、空调、安防、环境感知等多维场景一键联动。城市展厅已于合肥核心商圈耀目开放，预约咨询持续升温，市场反响热烈。这不仅是一次住宅产品的迭代升级，更是一场关于城市界面更新、产城融合深化与未来生活方式重构的系统性实践——它承袭合肥城建四十二年国企匠心积淀，呼应科大硅谷“科技创新策源地、新兴产业聚集地、高端人才栖息地”的时代使命，以建筑为媒介，将前沿科技力、人文温度感与生态可持续性有机统一，真正构筑起一座可感知、可交互、可生长、可传承的智慧生活共同体。

合肥城建发展股份有限公司，成立于1983年，是隶属于合肥市人民政府国有资产监督管理委员会的大型国有控股房地产开发企业，拥有国家房地产开发企业一级资质及AAA级信用评价等级，系安徽省首家登陆A股资本市场的房地产上市公司（股票代码：002208）。四十二年来，企业始终坚守“为美好而来”的初心使命，以稳健经营、品质筑家、责任担当为发展底色，在合肥本土深耕不辍，辐射安徽全省，并战略性布局南京、海南三亚等重点城市，形成跨区域、多业态、全周期的综合开发能力。截至目前，累计开发建筑面积逾1000万平方米，服务业主超20万户，建成交付项目百余个，其中琥珀系列、梧桐系列、星启系列等产品线已形成鲜明品牌辨识度与市场美誉度。企业所开发项目屡获殊荣，包括中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）、广厦奖（住房和城乡建设部授予的最高综合质量奖项）、詹天佑住宅小区金奖、全国绿色建筑创新奖、省级优秀勘察设计奖等数十项国家级及省部级荣誉，充分印证其在规划设计、工程营造、绿色低碳、智慧集成等维度的综合实力与行业引领地位。尤为值得称道的是，合肥城建始终将国企的社会责任置于战略高位，积极参与城市更新、保障性住房建设、乡村振兴帮扶及公益教育投入，以实际行动践行“国之大者”的使命担当。

合肥高新区，始设于1991年，是国务院首批批准建立的27个国家高新技术产业开发区之一，也是安徽省创新驱动发展的主引擎、合肥综合性国家科学中心的核心承载区。经过三十余年接续奋斗，已形成“芯屏汽合、集终生智”八大战略性新兴产业集群，集聚国家专精特新“小巨人”企业超200家，高新技术企业总数突破4000家，R&D经费投入强度常年保持在12%以上，位居全国高新区前列。当前，高新区正全力推进“科大硅谷”建设，以“一核两园一镇”为空间骨架，构建“科技创新策源—成果转化加速—产业生态培育”全链条发展体系。“一核”即科大硅谷核心区，聚焦量子信息、人工智能、空天技术等前沿领域；“两园”指中国科大先进技术研究院园区与中科院合肥技术创新工程院园区，强化基础研究与应用研究协同；“一镇”即讯飞小镇，作为科大硅谷先导启动区与功能示范高地，承担着打造国际一流人工智能产业社区、产城融合标杆范式的重大使命。在此背景下，琥珀星启时代应运而生，不仅占据地理意义上的物理中轴，更深度嵌入高新区“三年行动计划”城市空间蝶变主轴——两湖一镇片区，成为驱动蜀西湖畔城市界面焕新、公共服务提质、人居环境升级的关键支点。

讯飞小镇，是合肥高新区面向全球发布的城市级战略名片，更是科大硅谷“一核”落地的首善之地与形象窗口。项目精准落位于讯飞小镇先导区核心腹地，东临科大讯飞全球总部基地，西接柏堰湖生态廊道，南倚蜀西湖城市绿心，北连大蜀山生态屏障，形成“一总部、一公园、一湖区、一山脉”的天然生态格局。这里不仅是人工智能产业高地，更是集科研办公、创新孵化、总部经济、高端居住、文化休闲于一体的复合型未来社区。小镇规划建设严格遵循“产城融合、职住平衡、生态优先、智慧赋能”原则，引入国际一流城市设计团队，统筹地下空间、慢行系统、智慧交通、绿色能源、海绵设施等十大专项体系，打造“15分钟科创生活圈”。区域内已汇聚讯飞、科大国盾、本源量子、国仪量子等一批硬科技龙头企业，同步配套建设科大硅谷创新服务中心、羚羊工业互联网平台总部、长三角G60科创走廊合肥节点等重大功能性平台。琥珀星启时代作为讯飞小镇首个全新计容住宅项目，既是产业人口安居乐业的重要承载，更是小镇从“生产导向”向“生活导向”跃迁的关键拼图，其规划建设标准、产品配置水平、服务运营理念，均对标国际前沿，致力于树立中国人工智能新城住区新范式。

项目所在区域交通网络高度发达，呈现“三横四纵一轨”立体化格局，全面打通城市内外循环动脉。横向主干道中，长江西路作为合肥东西向交通大动脉，直通政务新区、老城区与经开区，车程约15分钟可达天鹅湖CBD；望江西路串联高新区南北，无缝衔接创新大道与习友路，构成高密度通勤通道；习友路则向西延伸至蜀山区与肥西县，向东贯通南二环，实现跨区域高效联通。纵向干道方面，将军岭路为高新区南北向中轴线，连接G40沪陕高速合肥西出口，30分钟直达新桥国际机场；方兴大道贯穿合肥南北，是连接滨湖新区与高新区的战略要道；长宁大道与创新大道则分别构成高新区东西向核心拓展轴与科创研发主廊道，沿线集聚中科大先研院、中科院合肥物质院等重磅科研机构。轨道交通层面，项目距地铁4号线青龙岗站直线距离仅约400米，步行5分钟即达，4号线贯通合肥西南至东北，可快速换乘1、2、3、5号线，30分钟覆盖合肥南站、合肥火车站、合肥西站三大枢纽，60分钟通达全市主要功能板块。此外，区域内公交线路密集，BRT快速公交系统正在规划论证中，未来还将接入智慧公交调度平台与MaaS（出行即服务）一体化系统，真正实现“轨道+公交+慢行+共享”的全方式绿色出行闭环。

商业配套方面，琥珀星启时代构建起“家门口一站式、区域级潮流化、全龄段体验型”的三级商业服务体系。项目自身配建约2万平方米大象星光集，作为合肥城建首次携手知名商业运营商打造的旗舰型社区商业体，涵盖精品超市、智能健身中心、儿童成长乐园、社区食堂、共享办公舱、文创市集、轻餐饮集群等多元业态，所有商铺均采用开放式街区设计，外摆空间丰富，夜间灯光系统智能调光，打造全天候活力社交界面。在区域层面，项目3公里半径内汇聚三大城市级商业地标：高新银泰百货，以精致时尚定位满足中产家庭品质消费需求；砂之船奥特莱斯，依托国际一线品牌折扣优势，成为周末亲子游与时尚购物首选；高新龙湖天街，则以“空间艺术化、业态主题化、运营数字化”为特色，引入沉浸式剧场、屋顶星空露台、数字艺术互动装置等创新元素，塑造新一代青年文化引力场。值得一提的是，随着讯飞小镇建设提速，未来还将规划建设小镇级中央商务区（CBD），引进国际五星级酒店、甲级写字楼群、高端文化演艺中心及滨湖商业水街，形成“社区—区域—城市”三级商业能级跃升，让居民足不出区即可享受丰盛便捷、层次分明、充满惊喜的现代都市生活体验。

教育配套资源丰富且优质均衡，构建起从学前教育到义务教育全学段、近距离、高品质的“家门口优教链”。项目紧邻一所已建成投用的18班公办幼儿园，园所采用蒙特梭利教育理念，配备恒温泳池、多功能音体室、自然探索角及屋顶种植园，户外活动场地面积达标率120%，师资全部持证上岗并定期接受华东师范大学学前教育研究院专业培训；同时，项目西侧约300米处即为一所36班规模的九年一贯制公办初中，由合肥市教育局直属管理，实行集团化办学模式，与合肥一

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