看过这座实景楼王，才懂西安顶豪的真正高度！

近两年西安豪宅市场持续升温，各大房企纷纷布局，高端产品扎堆涌现。但供应量激增的背后，很多楼盘却陷入同质化怪圈，拼命堆砌会所、露台、落地窗等表面奢华，却忽略了塔尖人群的真正需求。

“西安真正的顶豪，究竟该是什么样子？”这一问题，始终萦绕在市场与高净值人群心中。

毕竟能撑起千万级总价的塔尖客群，早就过了靠房子“炫富”的阶段，他们更在意居住本身，更看重长期价值与恒久品质。

直至近日，曲江星河湾395㎡实景样板间的重磅呈现、并于13日正式开放，终于为西安豪宅市场给出了最有力的答案！

作为西安豪宅市场的公认顶流，曲江星河湾曾以“千人摇”印证了市场的认可，此次395㎡纯粹顶豪实景亮相，不仅为塔尖人群提供新选择，更诠释了顶豪的核心：真正的豪宅引领者，一定是更懂城市塔尖圈层的生活，拒绝千篇一律的跟风，而是将严苛的品质坚守到底！

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豪宅不止于大，更在于懂塔尖圈层生活

关于“到底什么样的房子在西安才算豪宅？”一定离不开的一个标准就是面积段门槛。

因为，面积段直接决定着一个豪宅项目的纯粹性！

目前，西安市场上的豪宅项目，起步面积段眼花缭乱，有143㎡起步的，有180㎡左右起步的，还有200㎡起步的……开发商更多的是为了迎合市场，而打造去化速度更快的面积段产品。

根据地产房剑此前发起的一个“多大面积的产品在西安算真正豪宅”投票调研，结果显示：44%的网友认为答案是270㎡起步，得票最高！

按照这个门槛，放眼整个西安，整盘能够做到270㎡起步的大平层豪宅仅有两个项目：一个是曲江星河湾二期，一个是泰发祥檀府。

大唐不夜城旁6.8万元/㎡均价的泰发祥檀府，注定仅属于极其稀少的塔尖圈层，此时，建面约278㎡起步的曲江星河湾二期，单从面积段的纯粹性来讲，无疑是符合大家心目中标准的豪宅。

▲曲江星河湾二期样板间实景图

当然，对于能入手这个量级产品的塔尖客群来说，早已过了只追求大面积的阶段。

他们见多识广、阅历深厚，心里很清楚房子不只是一处居所，更是兼顾家庭陪伴、圈层社交与私密休憩的生活载体，既要能待客、也要能放松。

这也要求产品必须跳出“堆面积、做表面”的浅层设计思路，而是要让空间真正服务于生活，不是流于形式。

这也正是曲江星河湾与其他项目的核心不同：不做华而不实的设计，不搞浮夸噱头，每一处规划都围绕实用、舒适、私密展开。

我们先从一个最刚需、却被许多豪宅忽略的细节说起。

真正的塔尖家庭，大多会配有阿姨长期居住，但西安市面上不少200多㎡、甚至300㎡左右的豪宅，连最基础的保姆间都没有。

开发商一味追求尺度感、盲目放大空间，却从未真正读懂塔尖家庭的真实生活场景。

而曲江星河湾，哪怕是275㎡入门级品也全系标配保姆间，这次重磅亮相的395㎡实景楼王传世大平层，更是将顶豪产品力打磨到了极致，以5室5厅5卫的奢阔格局，把顶豪应有的尺度感、功能性与仪式感，演绎得淋漓尽致！

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395㎡楼王实景呈现，诠释顶豪真正修为

与西安市场上大多数豪宅项目的标准层高一般在3.15米至3.3米不同的是，曲江星河湾二期395㎡的楼王标准层高达到了约3.6米，由此实现了更舒适的空间感，满是传世大宅的气场，这在西安是独一份。

▲曲江星河湾建面约395㎡实景样板间

标准层高高出30公分至45公分，并不是能不能做到的事情，而是开发商愿不愿意做的事情。

更高的标准层高意味着更高的成本，这在追求KPI、追求利润的今天，并不是每一家开发商都愿意的。

而曲江星河湾的选择，正是源于对品质的坚守，对塔尖居住体验的极致追求。

同时，曲江星河湾二期395㎡的户型还实现了全屋全套房的奢配设计，把每位家人的尊崇与私密都考虑到了，避免了家人间的户型打扰。

独立保姆间规整了家政动线，日常打理不打扰主人的生活节奏，让居住更具秩序感，这正是对塔尖家庭居住场景的深刻洞察。

一进门的礼仪玄关，既彰显了归家体面，又给居家留了层过渡缓冲；中西双厨分区布局，一边能承载中式烹饪的烟火气，一边也能满足西式轻食的日常，完美适配塔尖家庭多样的用餐习惯。

▲曲江星河湾建面约395㎡实景样板间

该户型还设计了一南一北的景观+生活双阳台，其中景观阳台和休闲厅相连，直接让生活与楼王专属的园林风景无界交融，而生活阳台则兼顾实用功能，满足居家储物、晾晒等需求，实现了景观与实用的双重兼顾。

不同于西安多数豪宅一味追求大露台、全落地玻璃，却牺牲居住私密与实用，曲江星河湾的阳台设计，在舒适度与私密性之间做到了恰到好处的平衡，真正实现了实用与格调兼备。

395㎡楼王户型中最具辨识度的，当属主卧这扇星河湾标志性的经典八角窗。

这才是真正从飞机驾驶舱演变而来的全景舱设计，既拥有绝佳的采光和视野，又不会像如今市面上常见的全景舱那样，过度暴露空间隐私。

▲曲江星河湾建面约395㎡实景样板间

站在窗前，正对着社区中轴的园林和水系，风光直接透进屋里，私密感又拉满，这份浪漫又奢适的体验，只有星河湾能给到。

在圈层社交场景的打造上，395㎡户型更是精准击中塔尖人群的核心需求。

由休闲厅+定制吧台+阔景客厅组成的一体化社交横厅，面宽达到约9.3米，敞阔通透、动线从容，完全可以承载小型家宴、亲友雅聚、私密商务洽谈等多元场景。

既彰显业主的品味与体面，又能守住社交的私密性，在家就能从容接待贵宾，尽显主人格局。

▲曲江星河湾建面约395㎡实景样板间

星河湾深谙，真正的塔尖圈层，对私密性的要求向来极高。

这也是为什么全国所有星河湾，始终不跟风打造带露台的第四代住宅，且都坚持规划超阔的楼间距。

曲江星河湾395㎡楼王，更独享南向约120米的超奢阔楼间距，将私密感做到了极致。

究其根本，曲江星河湾的客群，早已超越普通高净值人群，而是一座城市的塔尖阶层，他们早已不再追求浮于表面的张扬与瞩目，更在意的是居家的私密性。

而这种对塔尖客群需求的精准把控，正是曲江星河湾其区别于其它项目、持续引领顶豪市场的核心逻辑。

▲曲江星河湾建面约395㎡实景样板间

再搭配星河湾业界顶尖的专属星中式精装，从地面到墙面，甄选多款进口奢石与珍贵木种悉数铺陈。

再叠加质感扪皮、精致壁布等高端材质，辅以毫米级水刀拼花、细腻刺绣工艺，以及燕尾榫卯拼接的天花吊顶，让曲江星河湾395㎡楼王产品，实现空间、美学与功能的三重高度契合。

03

低调内奢，才是顶豪的终极格调

当下西安豪宅市场虽然豪宅越来越多，但存在一个普遍的行业怪象：多数项目都把的重点放在了“面子工程”上。

一味标榜弧形曲线外立面、气派大门、下沉式会所这“三件套”，不惜砸重金打造奢华光鲜的展示区，而真正影响日常居住体验、交付后业主天天接触的社区园林、生活商业配套等部分，却能省就省。

曲江星河湾的做法，却恰恰相反。

它不搞面子工程，因为星河湾清楚，真正的城市塔尖生活，一定是低调的内奢。

▲已交付的星河湾·半岛五號园林实景

美国作家保罗·福塞尔在《格调》中认为,“看不见的顶层”已经远离了铺张炫耀，越是位高权重的人，越会低调行事。

可以看到，曲江星河湾将更多的成本实实在在投入到了小区的园林景观、公区等品质层面。

社区内规划有专属的星光泳池，从小区入口到每栋单元楼，大面积的园林水系贯穿全程，足足约15亩的水景空间，勾勒出西安独一份的环绕式组团水景绿化，让每一栋楼都能真正实现“临水而居”。

园林中甄选多种名贵水陆生绿植，全冠移植栽种，更是做到了令人艳羡的70%高绿化率，这才是真正的顶豪园林该有的高度。

▲已交付的太原星河湾园林景观实景图

更值得一提的是，曲江星河湾特意把整个社区最高抬升了约7.9米，先堆高再下挖的设计，从根源上保证了居住的私密性，彻底避开外界的打扰和窥探，业主在小区里能安安静静享受生活。

园林之外，曲江星河湾更以高阶商业配套，迭新西安顶豪的生活方式。

曲江星河湾约2万方星睿618商业将于今年开业，打造集景观欣赏、餐饮美食、休闲娱乐、情景体验于一体的高端社交娱乐空间，目前招商已顺利推进。

区别于普通豪宅仅依赖基础底商的模式，星河湾真正为业主带来家门口的高阶生活配套，让圈层生活更完整、更便利。

▲星睿618实景图

这份把居住本质琢磨透的用心，正是星河湾的产品能一直引领顶豪市场的直接体现。

而曲江星河湾另一个极具引领性代表的标志，还体现在星睿挑空平墅空间的设计上。

▲星河湾·星睿样板间实拍

西安市场去年下半年开始流行室内挑空的户型设计，不少项目纷纷跟风推出此类产品。

而曲江星河湾早在2022年底推出的首发产品星河湾·星睿时，就已经做出了室内约6.1米挑高的天幕行宫。

前不久，星河湾·星睿率先迎来了实景交付，没有去刻意炒作宣传，没有丝毫的品质缩水，却用实打实的交付品质，印证了曲江星河湾的前瞻眼光与硬核精工实力。

▲星河湾·星睿交付实景图

曲江星河湾之所以能始终保持这份引领性，核心就在于二十多年来，它只做豪宅。

这两年，房地产市场深陷调整期，让不少原本深耕做豪宅的开发商，都不得不被迫向现实妥协，开始做刚需、刚改产品以求生存。

而反观曲江星河湾，却依然在坚守着初心，一门心思专注于纯粹顶豪产品的打造，绝不会因为市场的变化而降低产品门槛、去稀释业主圈层的纯粹性。

这份坚守，不仅在当下市场中尤为难得，更成为星河湾引领西安顶豪市场的核心底气！

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7000万开年红！星河湾领跑西安顶豪

曲江星河湾这份对真正豪宅的这种坚持、对塔尖人群需求的深刻了解，也让它收获了市场最直接的认可，热销就是最好的证明！

回顾曲江星河湾入市以来的表现，每一步都堪称西安顶豪市场的“现象级”。

一期入市就掀起“千人摇”的火爆盛况，首开即售罄，直接创下西安顶豪市场的“日光”纪录，这份热度至今还被行业里津津乐道。

到了二期，热度依旧不减，继续领跑曲江顶豪市场。

今年开年以来，曲江星河湾更是不负期待，交出了一份亮眼的成绩单。

1月份单月业绩达到了7000万元，稳稳占据曲江豪宅销量榜首，如果把千万级的商办大平层星河湾·星睿业绩一并计入，曲江星河湾的整体业绩，更是在整个西安豪宅市场遥遥领先。

这一切都说明了在竞争激烈的西安豪宅市场中城市塔尖圈层对于曲江星河湾的认可度，这种认可度是用真金白银的购买力投票的。

大家对于曲江星河湾的认可，不仅仅是因为其地处的曲江这块土地价值，更重要的是曲江星河湾所带来真正契合城市塔尖圈层需求的产品与品质。

这一切的背后，实际上是星河湾这家企业二十多年对于豪宅产品打造的坚守，这是难能可贵的匠心精神，毕竟对于任何一家企业来讲，二十多年要经历太多的行业诱惑与考验。

也许正是因为这种始终的坚守，星河湾才更懂城市塔尖圈层的生活，这是中国任何一家房企都不具备的。

我们也相信，经历时间考验与沉淀的星河湾，其每一部作品，也必将成为难以被超越的经典标杆。

在中国做豪宅，一种叫做星河湾，一种叫做其它！在中国豪宅市场，能够超越星河湾的只有星河湾。