锐评｜近50岁危楼原址焕新，靠的是什么？

“高兴，特别高兴！”近日，西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民陆续搬进新居。回想曾经“垃圾通道蟑螂横行，水管暖气管三天两头出毛病”的日子，再看如今在原址拔地而起的明亮干净的新楼，老街坊们激动不已。

三里河一区28号楼建成于1978年。历经近50年使用，楼房逐渐出现墙体开裂、管线老化等问题，加之未做抗震加固，安全隐患日益突出。2023年，该楼被纳入北京市危旧楼改建范围，2025年9月项目正式开工。从去年7月居民搬迁、9月开工建设，到今年2月顺利交房，这座老楼的焕新速度超出预期。“差不多一周就起一层楼”，如此高效从何而来？此次项目采用模块化、装配式智能建造技术，即在工厂对房屋进行“预制”生产，在现场像搭积木一样组装，从首吊到封顶仅用46天。同时，项目建立四级联动专班机制，全面推行立项用地、工程审批全链条网络办理，完工后“交房即交证”，居民拿到钥匙的同时，就能领到新房产证。

而这个过程中最难得的，还是54户人家拧成一股绳。从纳入危旧楼改造范围到正式开工，项目前期工作历时两年多，先后开展上百轮沟通协商。“能不能建成‘第四代住宅’？”“新房面积能再大些吗？”“一二层能否增加阳台？”“停车场能不能建在地下？”每户家庭结构、经济状况、实际诉求各不相同，如何才能让项目顺利落地？一方面，相关部门耐心解答、细致沟通，量身定制6种户型方案。另一方面，28号楼全体居民为凝聚共识而积极配合。尤其是后者，对于全市的旧楼改造工作颇具启示意义。

让居所更安全、更敞亮、更宜居，是所有人的共同心愿。但落到具体环节，往往众口难调。从旧楼原拆原建到老楼加装电梯，从水电管线更新到楼体整治，乃至小区公共空间规划、屋顶平改坡等，很难让每一户的受益完全均等，一些人心存顾虑在所难免。但也要看到，生活中有“小账”更有“大账”。立足社区整体利益、着眼城市发展大局，更新工作最终实现的是人人受益、城市共赢。

当前，城市更新已成为城市治理的重要课题。历史遗留问题与发展新问题交织，更加呼唤大家尽可能地既看眼前，也兼顾长远，让更多“小道理”服从“大道理”。北京素有共建共治共享的优良传统。上世纪90年代亚运会期间，全民动员整治市容市貌，2001年申奥成功后，“柠檬黄”引导文明风尚蔚然成风，再到如今“朝阳群众”“西城大妈”“海淀网友”等社会力量积极参与城市治理，都是这座城市的美丽风景。

“小区是我家，治理靠大家。”坚持共治共管、共担共享，在充分表达、充分沟通中凝聚共识，大家都多点理解，朝着一个方向奔，我们的“小家”会更舒适，城市的“大家”会更温馨。

来源：北京日报客户端