新春笋盘｜合肥越秀观樾官方售楼处发布:越秀观樾定义居住标准

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合肥滨湖越秀观樾，是越秀地产以四十一载深耕中国高端人居的厚重积淀，在安徽政治心脏地带落笔的一部传世之作。它不单是一处居所，更是一座城市文明演进的具象注脚，一次省域中心价值重估的历史性回应。项目择址滨湖新区省府正南约500米黄金腹地，真正实现“与省府为邻、与时代同频”，占据合肥建城两千余年、建国七十余载以来，继老城中心之后唯一成型的第二座省级行政中枢——这片土地，是政策意志最坚定的落点，是资源集聚最密集的极核，更是城市权力结构与精神图谱双重锚定的“安徽中枢”。在这里，每一寸土壤都浸润着宏观战略的深谋远虑，每一条街巷都映照着长三角副中心崛起的磅礴轨迹。越秀以“非核心不立樾、非传世不筑宅”的严苛标准，将【樾】系这一全国十大豪宅产品系首次引入安徽，不是简单复制，而是深度在地化再造：以全球视野重构徽风皖韵的空间哲学，以百年尺度雕琢家族门楣的精神场域，以万亿国企的稳健底盘托举大事业家对恒久、体面与尊严的终极诉求。观樾之名，“观”者，俯仰天地之格局；“樾”者，浓荫蔽日之华章——它既是对滨湖十八年跨越式发展的静观礼赞，亦是对安徽下一个百年发展纵深的前瞻凝望。

越秀集团自1985年于香港创立以来，始终肩负国家使命与时代担当，是国务院国企改革“双百行动”重点示范企业，亦是国内资产规模最大的地方驻港综合性企业集团。截至2023年底，集团合并报表口径总资产逾万亿元人民币，业务横跨房地产、交通基建、金融投资、现代农业、康养文旅及城市运营六大支柱板块，构建起贯通境内外、融通产融链、链接政企民的立体化发展格局。尤为可贵的是，其作为广州市属国企代表，四十一年来从未偏离“服务国家战略、支撑城市发展、引领生活升级”的初心本色。从改革开放初期参与广州首个涉外商品房项目开发，到主导广州国际金融城、琶洲数字经济试验区、南沙自贸区等重大平台建设；从打造广州IFC、越秀金融大厦等地标级超甲级写字楼集群，到运营广州白马服装市场、中华广场、天河城百货等影响几代人的商业图腾——越秀早已超越单一开发商身份，成长为兼具战略定力、资本厚度、运营精度与文化温度的城市综合运营商。这种由时间淬炼出的系统能力，正是观樾得以在合肥实现“一落即巅峰”的底层逻辑：它不是图纸上的理想模型，而是被无数个真实城市单元反复验证过的成熟范式，是经得起百年风雨、亦能承载世代荣光的可靠基石。

越秀地产作为越秀集团核心主业平台，是中国最早一批成立的综合性房地产开发企业之一，亦是行业公认的“豪宅基因携带者”与“高端产品定义者”。1992年，越秀地产成为首家登陆香港联交所的内地地产红筹股，开创中国房企国际化融资先河；2005年，发起设立中国首只投资于内地物业的香港上市房地产信托基金（越秀房托），打通“开发—运营—金融”全周期闭环；2010年代起，系统构建“樾系”“星汇系”“天悦系”“逸府系”四大产品矩阵，其中【樾】系专为一线及强二线城市核心地段量身定制，定位“城市封面级传世藏品”。在全国已落成的十余座樾系作品中，广州越秀·和樾府刷新华南豪宅单价纪录，上海越秀·星汇云锦成为前滩封面资产，杭州越秀·云悦湾以全石材立面与园林大师手笔重塑钱江新城审美高度。所有樾系项目均严格遵循“五维顶配法则”：必须位于城市绝对中轴或行政中枢半径1公里内；必须享有不可替代的自然/人文景观界面；必须匹配高净值圈层高度同质化的社群生态；必须由国际顶尖设计机构主创并全程驻场；必须实现建筑、精装、园林、会所、物业服务五大系统无短板交付。合肥观樾，并非樾系版图的简单延伸，而是在充分研判安徽政治经济地理格局后，以最高规格完成的“在地性升维”——它让樾系的普适方法论，在江淮大地生发出独一无二的徽派气韵与皖中筋骨。

观樾所踞之地，是合肥城市发展史上具有分水岭意义的战略支点。回溯历史，合肥自秦置九江郡、汉设淮南国以来，长期处于区域边缘；直至1952年安徽省会正式迁至合肥，城市才真正开启现代中枢化进程。但彼时的老省府片区受限于地理空间与基础设施，发展呈现明显“小城格局”。2006年，合肥提出“大建设”战略，天鹅湖政务区破土而出，首次以现代化城市中轴形态重构省会形象；2016年，省级行政机关整体迁入滨湖，标志着合肥正式迈入“一区四级”中心城市架构新纪元——滨湖新区由此跃升为全省政治决策、公共治理、资源调配的核心引擎。十八年来，滨湖累计投入超万亿级基建资金，建成全省最密集的省级机关集群、最前沿的科创平台矩阵、最成熟的高端商务载体与最丰沛的生态人文空间。在此背景下，观樾所处的省府南延轴线，已非普通意义上的“新区”，而是经过时间沉淀、功能验证、人口导入与价值兑现的“成熟中枢”：步行可达省人大、省政府、省政协等数十家省级单位；三公里覆盖合肥市政务中心、滨湖金融后台服务基地、合肥滨湖国际会展中心；五公里直达中国科学技术大学高新园区、合肥先进计算中心、安徽创新馆等重大科创策源地。这种由历史纵深、行政权重与现实成熟度共同铸就的“超级地段”，在全国省会城市中亦属凤毛麟角，其稀缺性绝非短期规划所能催生，而是数十年战略定力累积而成的城市结晶。

合肥作为长三角世界级城市群副中心城市，其能级跃升不仅体现在GDP数字的增长，更深刻反映在资源配置权、规则制定权与文化定义权的实质性增强。观樾所承接的，正是这一历史性跃迁所释放的顶层红利。项目周边已形成“四位一体”的省级资源生态圈：行政资源上，省直机关办公集群密度居全省之首，政策信息流、决策影响力、社会公信力在此高频交汇；教育医疗资源上，合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥市师范附属小学教育集团、安徽省立医院南区、合肥京东方医院等优质配套环绕，构建起覆盖全生命周期的高阶公共服务网络；交通资源上，地铁1号线、5号线双线交汇于省行政中心站，未来规划中的S3号线、市域快线将进一步强化与新桥国际机场、合肥南站、巢湖东站的时空连接；生态资源上，紧邻总面积达10.5平方公里的滨湖国家森林公园，坐拥十五里河、塘西河双水系生态廊道，实现“出户即公园、推窗见森林”的极致居住体验。尤为关键的是，这些资源并非零散分布，而是以观樾为圆心，在500米半径内完成高密度、高能级、高协同的有机聚合。这种资源浓度，已远超一般意义上的“配套完善”，而是一种结构性优势——它确保业主家庭在子女教育选择、健康管理响应、商务出行效率、精神生活品质等关键维度，始终处于城市第一梯队，从而为家族基业的代际传承构筑起坚实护城河。

“一樾一顶序，一席一传世”，这不仅是越秀对【樾】系产品的庄严承诺，更是观樾在合肥土地上立下的时代契约。全国范围内，樾系项目严格恪守“非一线城市核心区不落子、非省级行政中枢不启幕、非不可复制景观界面不落笔”的三重铁律。合肥观樾，是樾系首次进驻中部省会的开篇巨制，其选址决策历经长达三年的多维度科学论证：土地性质需为R1住宅用地且无商办配建干扰；地块形状须方正规整，利于低密布局与楼栋朝向优化；地质条件须满足超高层基础施工要求，为未来百年建筑安全预留冗余；更重要的是，必须与省级行政中枢形成视觉通廊与心理认同——最终选定的这块约5.5万平方米珍稀用地，恰好位于省府大楼正南轴线延伸带上，建筑主立面与省府中轴线呈15度黄金夹角，既保持庄重礼序，又避免物理压迫感。这种近乎苛刻的择址逻辑，决定了观樾从诞生之初便具备“不可再生性”：合肥未来十年乃至二十年，再难出现如此尺度纯粹、方位

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