南湖片区进入3.0时代 漳州豪宅圈风云再起

提起漳州“田园都市 文化名城”的特色，南湖片区堪称典范。

在这里，与漳州古城一桥之隔，同在“大古城商圈”，一江两岸的灯火点亮市区最精彩、最绚烂的繁华。

在这里，龙江岁月、南湖生态园、水仙花海、荔枝海，兼得“五湖四海”与“一江两岸”的城市发展成果，城市生态融合是南湖片区最基础的底色。

半城烟火半城诗，南湖片区不只是地理坐标，更是漳州人理想生活的具象表达。

▲ 南湖片区龙江岁月夜景（图源：漳州高新区）

NO.01|壹

南湖进阶 开启3.0时代

南湖片区是漳州主城区“一江两岸、跨江南拓”未来十年的主战场之一，承载着引领漳州市区未来十年发展新增长极的历史使命，也是城市新中心、城市会客厅。

当然，如今的南湖片区并非一日之功，而是城市片区历经多轮发展的成果。

● 南湖片区1.0时代：从2011年佰翔圆山酒店摘地，2013年欣隆盛等房企零星落地，2014年高新区挂牌成立，到2017年国庆南山文化生态园一期开园，南湖片区不仅格局初显，也奠定了片区的生态底色。

● 南湖片区2.0时代：2019年高新区“区地合一”，2021年9月市委、市政府启动「三大片区」开发建设，随后，南湖酒店、片仔癀科技大楼、联发、励欧等项目相继落地，开启南湖2.0时代，南湖片区建设按下“快进键”。

● 南湖片区3.0时代：2025年8月26日上午，漳州高新区相关领导带队调研漳龙·龙江之尚、A5地块康养项目、佰翔南侧地块等「好房子」试点项目，并召开专题座谈会。这一事件，标志着南湖片区进入官宣的「好房子」时代，也是南湖片区3.0时代的序幕。

▲ 南湖片区龙江岁月夜景（图源：漳州文旅）

十余年间，随着成百上千亿的真金白银投入，南湖片区完成了从“潜力股”向“兑现派”的蝶变。2026年1月「两会」提出的“推动南湖片区加速强配套、提品质、聚人气”，更是意味着南湖片区将进入一个更加宜居、更加繁华的时代，南湖片区3.0时代全面到来！

随之而来的，是一个更深刻的问题：

到底什么样的房子，才配得上南湖片区这重量级投入的“终极答卷”？

随着这里的又一个城市新地标——漳龙·龙江之尚的惊艳亮相，一个肯定的结论浮出水面：

南湖，等来了它当下的“压轴王牌”。

NO.02|贰

品牌高端化 赋能千亿国企

近年来，漳龙地产品牌渐入人心，并对漳州楼市有着举足轻重的作用。

漳龙集团作为漳州仅有的两大“千亿国企”之一，旗下漳龙地产依托千亿国企的实力与深耕漳州24载的经验，成为漳州楼市巨擘之一。

▲ 漳龙·龙江之尚无人机天幕秀（来源：漳龙地产）

一方面，在市区旗下热销项目涵盖漳龙·城央之尚、漳龙·湖湾之尚、漳龙·城风之尚等全资项目，以及瑞云、璞云等合资项目。连续3年上榜漳州市区房企商品房全口径销售榜成交金额、成交面积10强，2025年更以成交面积11.16万㎡、成交金额13.48亿元夺得年度漳州市区房企商品房全口径销售榜成交金额、成交面积双料亚军(来源：克而瑞)。

▲ 2025年漳州楼市排行榜（来源：克而瑞厦门地产）

另一方面，除了热销红盘外，漳龙地产围绕“精耕细作、创新提质、稳步发展、做强做优”的战略思路，前瞻性布局漳州潜力板块，2025年漳龙地产新增土储约41.05万㎡，手握多幅优质土地储备，为未来持续发力奠定坚实基础。

对于房企而言，粗放式增长的时代已经过去。在这轮市场深度调整中，谁能够脱颖而出？漳龙地产给出了时代答卷：品牌高端化+创新性产品。

如果说漳龙·城央之尚是漳龙地产品牌高端化的试水之作，那么，漳龙·龙江之尚就是漳龙地产进军豪宅的里程碑之作，也是漳龙地产品牌高端化的代表作。

▲ 漳龙·龙江之尚无人机天幕秀（来源：漳龙地产）

2025年11月22日晚，漳龙地产以一场融合科技与艺术的盛典——「无人机天幕大秀」共鸣南湖奢居，不仅宣告了漳龙·龙江之尚的正式璀璨亮相，更是漳龙地产品牌高端化的一场精彩盛宴。

NO.03|叁

立序南湖 豪宅圈风云再起

自亮相以来，即备受瞩目。

作为漳州首批市级“好房子”试点项目之一，漳龙·龙江之尚秉承“尊重土地、以人为本”的核心理念，以“好房子、好服务、好小区”三好开发模式，采用现代时尚东方风格，打造城市核心地段稀缺低密住宅，给整个漳州豪宅圈带来了一场划时代的现象级产品升级！

一、土地稀缺 千年中轴的终极占有

古龙溪县中轴线，如同漳州这座古城的脊梁，一千三百年未变。

历史的贵脉无价，更不可复制。这条轴线，不仅串联起漳州的光辉历史，也凝聚着这座城市的文化脉络、权力沿革和财富流动——可以说，一部古龙溪县中轴线史，半部漳州志。

在物理意义上，古龙溪县中轴线沿线的住宅用地日渐稀少，容积率低于1.1的住宅地块更是十年难得一见。在未来很长一段时间内，类似地块几乎难以复现。

产品可以不断升级迭代，但土地却是不可再生的珍贵资源。选择漳龙·龙江之尚，不仅是购置一处居所，更是握住了漳州核心区域的稀缺资源，是真正跻身这座千年中轴的终极席位。

▲ 漳龙·龙江之尚区位图示意

● 南湖C位：项目择址南湖3.0时代的核心C位，更是位处古龙溪县中轴线沿线，千年贵脉不可复制。

● 交通畅达：向北“四纵六桥”近揽大古城商圈与芗城万达等繁华精粹，向西举步可达千亩水仙花海，向东距离漳州站仅约12公里，向南距离漳武高速入口仅约11公里。

● 文化地标：周边五馆聚集——漳州市博物馆新馆、城市展示馆、艺术馆、图书馆新馆、科技馆新馆，这里堪称漳州人文艺术密度最高的文化地标。

● 生态谧境：坐拥“靠山拥湖 望江揽园”的稀贵生态，九龙江、南湖畔、荔枝海公园、南山生态公园环绕，西侧紧邻水仙花海，项目旁就是「小森林」城市野奢营地，对望圆山，在此繁华与静谧无界融合，共同缔造高阶圈层的理想谧境。

● 医疗矩阵：项目3公里范围内，汇聚漳州市医院芗城院区、漳州市中医院、漳州圆山医院、诚南养护院（在建中）等高端医疗资源，形成“医疗矩阵”。

▲ 漳龙·龙江之尚院墅效果图

漳龙·龙江之尚未开先火的背后，是漳州隐贵圈层用行动达成的共识——

每一个“隐仕家族”的选择，不仅是一次资产配置，更是一场关于身份认同与精神回归的集体行动。无论传统世家，还是新晋精英，回归城市中轴，始终是内心深处的终极情结。

二、传世院落 穿越时间的家族资产

漳龙·龙江之尚打破品类壁垒的极致产品力，更让它超越了地段价值本身，成为漳州具有划时代意义的现象级产品。

1、真正的好项目 从读懂土地开始

项目以“北高南低”的布局，保证了北面高层视野无遮挡，通风采光效果好，南面低密院墅又能与小高层区隔，形成相对独立私密的空间。

▲ 漳龙·龙江之尚鸟瞰图

项目以约1.1的容积率，6.76万㎡土地仅规划160套住宅，31栋85套低密院墅，以双拼户型产品为主，建筑面积约177-256㎡，以及4栋75套第四代花园住宅。

漳龙·龙江之尚以低密院墅+首创一层一户大平层四代宅格局，奠定了项目极致改善的基调！

2、产品代际跃迁 从重构生活方式开始

「迭代」几乎成为每一个高端盘的标签，但真正意义上的“产品代际跃迁”，远不止硬件上的堆叠，而是从空间本质出发，以创新设计及奢阔尺度，重构一个家族全新的生活方式。

户型的全面革新 重新定义院墅标准

漳龙·龙江之尚低密院墅“一院藏天地 一层一世界”的空间叙事，全龄友好的设计，满足不同家庭全龄段人群的需求，如多代同堂、适老化改造等，为业主重构家庭生活场景，满足业主对美好生活的向往与「好房子」的全维体验。

▶ 地上3.3米层高 超越「好房子」新规标准

地上层高约3.3米，远超“层高不低于3米”的「好房子」新规标准，更高的空间尺度让阳光和清风自由流淌，以纵向空间重塑生活仪式感。

地下室层高约5.8米，打破传统地下空间的局限，可随志趣自由规划，影音室、健身区、茶室或私宴厅……等，这里不仅是功能的延伸，更是精神与热爱的安放之处。

▲ 漳龙·龙江之尚院墅地下室效果示意

▶ 创新空间设计 最大约380%得房率

户户享有超高赠送空间，最大得房率超380%。其中，中间套的花园基本都有100㎡左右的赠送，边套花园普遍在150-200㎡的使用空间，部分可达250㎡以上。

超高的得房率，可以拓展更多的生活享受，实现真正的越级改善。

▲ 漳龙·龙江之尚建面约256㎡低密住宅效果示意

▶ 前庭后院+南北双采光井设计

推开私属宅门，前庭后院自成天地。U型的庭院布局，户户私享花园秘境，空中森景露台将自然垂直引入，重构“城市森林”的居住想象。

▲ 漳龙·龙江之尚院墅庭院效果图

南北双采光井设计，更是一场光的革命，保证地下室通风采光的同时，满足业主个性化、多样化需求。

▶ “独立套房+小家化”空间规划

一楼规划为LDKB一体化社交巨厅，打破空间界限，实现家庭欢聚、名流宴请、亲子互动等家庭公共活动的全维度整合。

二楼规划为家庭休憩层，套房式主卧与两间次卧相连亦独立，每间卧室皆连通阳台。

▲ 漳龙·龙江之尚建面约230㎡低密住宅效果示意

三楼整层尽归于主人，打造行政级休憩与社交空间。卧室、衣帽间、卫浴一体化设计，兼顾舒适与尊贵。外接270°观景星空露台，是与自然对话的诗意之境。

公区的超标配套 重塑高端墅区标杆

漳龙·龙江之尚的公区打造，更是将高端盘产品力做了一次超配演绎。

▶ 约50米恢弘门庭+六进归家园林

园林设计采用六进归家理念，地景艺术空间让归家变成一场美学巡礼。

一进入口礼序归家，大门面宽约50米，高约8米，还有约700㎡入户花园门厅，大门主体采用金属石材与铝板相结合，高端大气。

▲ 漳龙·龙江之尚恢弘门庭效果图

进入主大门连接二进约150米轴线景观空间，以东方对称美学为设计理念。

▲ 漳龙·龙江之尚中心景观轴效果图

三进中间花园景观，休闲文化长廊与禅意花园紧密结合，打造兼具观赏性与休憩功能的核心景观区。

四进主题乌桕林，打造极具美景的归家景观通道。

五进下沉式景观庭院，景观庭院设计兼具景观与休闲相结合，小区的核心配套都集中在下沉式庭院，比如咖啡书吧，瑜伽室，棋牌室，健身室等。

六进亲子儿童活动乐园，打造不同年龄段儿童活动空间。

此外，小区地下车库还以“森林隧道”为灵感，归家动线穿行于树影斑驳间。

▶ 千平下沉式全龄泛会所+架空层主题会所

小区千平下沉式全龄泛会所享有全维配套，集景观庭院+健身馆、公共会客厅、咖啡书屋、棋牌室、瑜伽室、台球室以及乒乓球室等功能于一体，全方位满足高阶圈层商务社交需求。同时配备老年友好设施、儿童与教育设施、便民服务设施、智慧社区等完善的配套。

▲ 漳龙·龙江之尚下沉会所效果图

而架空层主题会所，则包括婴幼儿照护室、儿童活动区、社区医疗、高定私宴、社区餐厅等。

情绪价值的创新 带来极致的尊贵感

如果说，建筑平权是硬件满分，那么，高端限定的极致体验所带来的尊贵感，则是难以复制的情绪价值创新。

▶ 超五星级高端物管服务

项目引入标杆国企物业，秉承超五星级高端服务理念，依托“漳龙 尚好居”小程序，以科技赋能生活，打造智慧化社区。除了基础服务及24小时智能安防外，还提供更多的专属家政增值服务，如私宴定制，萌宠养护，花园维护，长者陪伴等。

此外，还将为业主提供更高的品质生活，引入社区直饮水系统、周边温泉增值服务、汽车服务、社区食堂、国医堂、低空经济服务等配套，从细节处雕琢高品质生活方式。

▶ 专属高端健康管理服务

在康养方面，漳龙·龙江之尚携手漳州圆山医院，为业主提供包括健康档案建立、健康体检、健康管理以及孕产、康复、医学美容、儿童保健、专家咨询、急救绿通、门诊陪诊等健康管理服务，构建家门口的康养生态圈。

光影终将褪去，经典永不落幕。

占有不可复制的土地资源，以及打破品类壁垒的极致产品力，才是超越时间、留传后世的真正资产。

结语

十年难有的置业窗口

2026年，漳州的豪宅传奇，正落位于千年中轴“古龙溪县轴线”之上，漳龙·龙江之尚以迭代隐奢之姿，不仅造就了南湖3.0时代的家族传世院落，更是整个漳州前所未有的巅峰之作！

据了解，漳龙·龙江之尚低密院墅预约已启动，抢藏时刻启幕。

▲ 漳龙·龙江之尚院墅效果图

对于有意于此的收藏者来说，这是一个十年难遇的置业窗口——

下一次出现类似地段与规划的作品，或许已是十年之后，而那时的价值，早已不可同日而语。

责编：漳州楼市情报 整合编辑

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