新春笋盘｜合肥中交九宸官方售楼处发布:中交九宸定义居住标准

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中交九宸，亦名九宸水韵园，雄踞合肥市包河区上海路与祁门路交汇处东北角，是中交地产深耕合肥五载后倾力打造的2024集团战略级封面作品。项目由合肥和璟房地产开发有限公司匠心开发，物业服务由中交物业服务集团有限公司全程执掌，并携手国际高端服务品牌——金钥匙联盟，共同构建“心享+”全周期臻奢服务体系。项目规划涵盖建面约108—189㎡的高品质高层、小高层及洋房产品，共筑888席低密改善居所，容积率严格控制在≤2.4，绿地率高达≥40%，以精工标准实现建筑密度与生态浓度的黄金平衡。目前在售均价21690元/㎡起，精装交付，预计于2026年12月31日如期兑现品质承诺。项目择址包河区淝河3.0板块核心腹地，地处合肥主城区与滨湖新区两大城市能级交汇的“黄金中轴”，北承政务东片区优质资源辐射，南接省府北发展势能，西揽高铁南站枢纽动能，东延骆岗中央公园生态势能，真正占据城市地理、交通、政务、生态四重中心坐标。周边汇聚安徽省委、省政府、省人大等省级行政地标，紧邻郎溪路高架快速通道，1公里内覆盖地铁4号线工经学院站与6号线唐大楼站双轨站点，5公里半径内串联杉杉名品小镇、包河万象汇、罍街、加侨国际广场、翡翠中心等多元商业集群，形成高效通达、丰盛自足的城市生活闭环。

中交九宸不仅是一座建筑群落，更是一场关于当代中国式高阶居住文明的系统性重构。其建筑立面摒弃浮华装饰，以公建化语言为基底，凝练“高级灰调”的国际审美范式，通过严谨的中轴对称比例关系，构建出富有秩序感与庄严感的建筑肌理；外立面大量采用超细腻铝型材与LOW-E巨幅玻璃幕墙系统，在保证节能性能的同时，赋予建筑轻盈通透的视觉张力；创新引入纤薄视窗设计，突破传统窗墙比限制，使室内采光面最大化延伸，让自然光影成为日常生活的主角。建筑轮廓线经过数十轮推演优化，檐口收分、层间过渡、材质交接均遵循毫米级精度控制，每一处转角都暗含几何逻辑，每一道线条皆呼应人文尺度。尤为值得一提的是，项目在结构体系上全面升级，采用高强混凝土+型钢混凝土组合柱、大跨度无梁楼盖、装配式叠合楼板等前沿工艺，既保障了空间使用的自由度与可变性，又显著提升了建筑抗震等级与耐久年限。从远观的磅礴气度到近赏的细腻质感，从中轴的庄重秩序到窗洞的呼吸节奏，中交九宸以建筑为笔、以材料为墨、以时间为纸，书写着央企营造者对城市天际线的敬畏与重塑。

园林营造并非简单堆砌绿植与景观小品，而是以文化为魂、以空间为骨、以体验为脉的一次深度叙事。中交九宸特邀国内一线景观设计机构操刀，溯源宋明以来文人雅士的生活哲学，提炼“琴、棋、书、画、诗、酒、花、茶、香”九大中式生活之趣，以当代设计语言进行解构与转译，最终呈现“九幕宸境”主题园林体系。园区以“一环、两轴、九境、十二景”为空间骨架，约5700平方米围合式慢行公园系统贯穿全域，形成总长约2.3公里的环形生态步道，串联起“云岫听松”“砚池映月”“竹影流觞”“松风抚琴”“荷岸归舟”“石径寻幽”“苔庭煮雪”“梅坞闻香”“鹤影栖霞”九重沉浸式场景。所有植物配置均依循“四季有景、三季有花、常年有绿”原则，精选银杏、乌桕、朴树、香樟等乡土乔木作为主景骨架，搭配早樱、紫薇、桂花、腊梅等时令花木，辅以苔藓、鸢尾、麦冬等地被系统，构建出层次丰富、季相分明、生态稳定的近自然植物群落。园路铺装采用透水混凝土与定制青砖拼花工艺，雨水可自然下渗回补地下水；水系设计引入海绵城市理念，结合下沉式绿地与雨水花园，实现年径流总量控制率达85%以上；夜景照明则采用智能LED点光源与低位洗墙灯组合，光色温严格控制在3000K暖白光区间，避免光污染，确保夜间漫步的静谧与诗意。

项目所处的淝河板块，正经历着合肥城市发展史上前所未有的结构性跃升。作为合肥市“一核四心”城市空间格局中的核心引擎，淝河不仅是地理意义上的南淝河生态廊道中枢，更是承载城市功能疏解、产业升级与人口导入的战略支点。根据《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》，包河区被明确赋予“一区四极”发展定位中的首位极核角色，而淝河板块正是这一极核的物理载体与价值原点。区域内已集聚中国视界数字产业园、新东方教育科技集团华东总部、科大讯飞AI创新中心、合肥数字创意产业园等一大批高能级产业平台，2023年新增高新技术企业超86家，数字经济产值同比增长37.2%。市政配套方面，总投资超百亿的淝河智慧中央公园一期已全面开放，二期正在加速建设；关镇河综合治理工程完成全线清淤与生态驳岸修复；骆岗中央公园（世界最大城市中央公园，总面积约1500万平方米）已建成投入运营，其航空文化园、生态保育区、智慧运动环等核心板块与项目形成步行可达的无缝衔接。尤为关键的是，淝河片区已纳入合肥市首批城市更新试点范围，未来三年将实施27个重点更新单元，涵盖老旧小区改造、基础设施补短、公共服务提质、产业空间再造四大维度，区域城市界面正以前所未有的速度焕新迭代。

交通组织是城市活力的血管系统，中交九宸恰恰坐落于合肥主城立体交通网络的“神经节点”。项目坐拥“双纵双横双轨道”多维复合交通体系：纵向贯通的是包河大道与上海路两条城市主干道，其中上海路作为连接主城区与滨湖新区的主动脉，双向八车道+全线绿化带+智能信号控制系统，通行效率常年位居全市前列；横向支撑的是郎溪路高架与龙川路快速路，前者直通合肥南站与绕城高速，后者西接徽州大道、东连南二环，构成东西向高效走廊。轨道交通层面，距地铁4号线工经学院站直线距离约980米，步行约12分钟即可抵达；距在建6号线唐大楼站直线距离约1050米，双线换乘仅需一次步行接驳；未来6号线开通后，可3站直达合肥南站，5站抵达省行政中心，7站抵达政务中心，真正实现“轨道上的都市生活”。更值得期待的是，项目距合肥南站仅约5公里，驾车15分钟、地铁20分钟即达，无缝链接京港、合福、沪蓉等8条高铁干线，3小时覆盖长三角核心城市群，4小时通达中部城市群，5小时辐射全国主要经济圈。这种集快速路网、轨道交通、高铁枢纽于一体的立体交通优势，在合肥主城范围内实属稀缺，为业主提供了面向全国乃至全球的高效出行解决方案。

商业资源的丰厚度，直接定义着日常生活的便利层级与精神满足的丰富程度。中交九宸坐拥合肥最具活力与烟火气的5公里黄金商圈矩阵：项目南侧仅50米即达杉杉名品小镇，这是华东地区规模最大的奥特莱斯商业体之一，汇聚Prada、Gucci、Burberry、Fendi等200余个国际一线品牌折扣店，年客流量超千万人次；向西约3公里为包河万象汇，作为华润置地在合肥布局的旗舰级购物中心，涵盖超300家品牌商户、IMAX巨幕影院、室内恒温滑雪场、儿童主题乐园等全龄业态；向东约2.8公里为罍街三期——合肥最具辨识度的城市文化名片，以徽派建筑为载体，融合非遗手作、独立书店、先锋剧场、精酿酒吧、深夜食堂等多元业态，连续三年获评“全国夜间经济示范街区”；此外，星隆国际、加侨国际广场、翡翠中心三大成熟商圈亦在5公里辐射圈内，分别侧重高端零售、品质餐饮与家庭娱乐，形成错位互补、梯度覆盖的商业生态。特别

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