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南京瑞玺
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这一轮周期，徐州的终极置业出现了一个现象级趋势：

最有钱的圈子，都在向上破圈！

刚刚我们最新得到了一个猛料：在更高能级城市江苏省会南京、最黄金的地段河西中兴隆大街的豪宅轴线之上、新第一豪宅盘——瑞玺RICI，最新推出了极稀缺的联排别墅产品，总价3000万级别，其中有好几席都是被徐州人低调落定！

发现没有？徐州最有实力的人群，要么不出手，一出手就是核心城市最好地段之上的最好产品。

●他们中，有的人是子女在南京读大学，大概率未来会在南京工作，提前为子女抢占，既为子女未来生活铺路，又实现财富传承；

●有的是虽然身价已经上亿，但也陷在资产荒的瓶颈里，拿着钱找优质资产，一路寻来南京找到瑞玺；

●有的是人到中年，更明白圈层的力量，想要获取高阶的人际关系，融入更高级的圈层，最直接的信用凭证就是和亿级圈层成为业主。

归根结底——是对极度稀缺的提前抢占！

当一座城市最强的购买力，共同选择同一个“项目”，这个项目必定有惊人的魅力！

带着这份好奇，最近我特意跑了一趟南京，去一睹华润置地与招商蛇口两大央企巨头打造的瑞玺RICI真容……

01.

江苏省会南京！最具含金量的地段——

在河西中兴隆大街的豪宅轴线上

置业地段为王，对于富人来说，更是如此。

如果说一个楼盘的价值上限是房企赋予的，那么下限一定是地段价值筑起的护城河。

瑞玺RICI占据的地段价值，其根本在于，它脚下深埋着3条无法撼动的核心价值金线！

第一条是江苏省会南京赋予的。

众所周知，江苏有13个地级市，且每一个综合实力都极强。

强到什么程度？江苏是全国唯一实现所有地级市均进入全国百强城市榜单的省份。

但南京“省会”的地位，至今无人撼动，这来自它手里攥着最珍贵的资源。

论经济，南京持续稳住了全国前十的位置。

论交通，2025年南京轨道交通运营总里程，连续反超重庆、杭州，排名冲到全国第7！

论教育，南京有“中国高教第3城”的底气，2所985、8所211以及13所双一流高校，超过除北京、上海之外的任何其他城市。

论产业，南京多张强劲的王牌——军工、电力、硬核科技等实力产业。中国的雷达技术、预警系统、军用通讯、特种芯片…许多大国重器的核心技术，都诞生在南京的实验室里。

第二条金线来源于，南京最具含金量的河西中兴隆大街豪宅轴线。

有一说一，南京超6587平方公里的土地上，不可能每一寸土地都是顶级的。

我认为，南京最具含金量的地段，就在河西中兴隆大街的豪宅轴线之上。

为什么这么说？

首先，公认的，河西中部是南京目前最具价值和影响力的地段。

这里是金融高地，是华东地区仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区；

这里还是总部经济高地，聚集了超2000家金融及准金融机构，以及小米、阿里、京东、宝马等超150家省级以上总部企业，形成了强大的金融、数字经济和总部经济产业集群，吸引了大量高净值人群和专业人才；

这里还是土地价值高地，南京TOP10地价全部都在河西，目前刚刚刷新的南京新地王，就是位于河西中。

可见河西中部的价值之稳！无论事实如何变迁，房地产行业周期如何调整，河西真正的中心永远都是河西中部板块。

其次，兴隆大街豪宅轴线之上，已经形成同频共振的高净值圈层区。

真正的豪宅，是有聚集效应的。在这里，我要强调一个观点：终极改善，尤其是顶级的改善，一定要选择核心地段、成片开发的豪宅区，只有纯粹的豪宅圈层，才能最大限度凸显财富聚集效应。

而在南京顶级圈层，则流传着这样的定律：南京豪宅看河西，河西豪宅看兴隆大街。

难得的是，瑞玺RICI诞生在河西中兴隆大街与扬子江大道黄金十字路口，沿此铺陈开来的是——仁恒江湾城、海玥万物、海玥名都、丹若园、海棠园等叱咤一线的风云豪宅。

瑞玺RICI所在之地，既有豪宅圈层，又有所见即所得的繁华。

不仅如此，瑞玺RICI更是紧邻奥体中心，一场爆火的苏超，让全国无人不知奥体中心，而瑞玺RICI就是位于这样中心的中心！

南京瑞玺3公里范围内，就有亚洲最大的商业综合体金鹰世界、南京唯二的重奢商场新鸿基IFC国金中心等多个地标级商业。

同时，项目两公里半径内，还集聚了江苏大剧院、金陵图书馆、奥体中心、宪法广场等文体IP，精准契合高净值人群的品质生活需求。

效果图，仅供参考

第三条金线，则沿着长江展开。

豪宅最核心的标尺就是对稀缺核心资源的占有，但纵观市场，能同时将“城市核心地段”与“稀缺生态资源”这两大核心要素握在手中的项目，堪称凤毛麟角。

南京瑞玺不仅坐拥长江约97公里岸线中“最矜贵的一公里”，根据百度地图测距，瑞玺直线距离南京夹江仅约800多米，拥有一线瞰江的先天优势！

同时瑞玺与约 160公顷的绿博园仅相隔一条扬子江大道，这是南京繁华地带之上，仅约0.02%的亲江土地留白。（数据来源政府官网）

河西中兴隆大街豪宅轴线，才是南京真正的地段之王、价值之王！

南京瑞玺RICI，确实生在罗马。

02.

河西中现象级顶豪！

将南京的终极改善引领到了前所未有的高度

众所周知，这一轮周期，南京产品力进步的非常快。多年前，中国住宅产品力最强城市是深圳和广州；后来是杭州，现在公认的是南京。就平均水平而言，现在南京产品力已经“卷”到全国「第一」，而且是遥遥领先于第二名的「第一」。

即便带着这样的高预期，我看完瑞玺RICI实景示范区后的真实感受，依然大为震撼！

这种震撼感，来源于——

纵向对比，产品力与现在徐州最好的产品相比，也是全方位的降维打击！

横向对比，即便在产品力遥遥领先于全国的南京，瑞玺RICI还是与市面上的豪宅完全不一样，它打破了市场上固化的豪宅流派，让我见识到了这轮周期里最大的惊喜。

我将瑞玺RICI的产品力归纳为——先锋六奢，堪称没有短板的六边形战士，在全国顶豪市场都难找到对手！

下面我将最吸引我的几点，详细跟大家说说——

★ 灯塔级「立面」

取意长江流水弧度，瑞玺RICI打造南京首个先锋流线型曲面立面，部分楼栋外立面已经实景呈现，效果震撼！

通过使用弧形线条和圆润的转角来设计立面，减少面与面之间的强烈反差，柔化建筑“刚性”，营造一种轻盈流畅，行云无界的空间感受。

白天即“框景画面”，夜晚秒变“河西灯塔”。

更妙的是主卧露台设计：把传统的南向露台“挪”到东西两侧，既不破坏立面美感，又让每一户都能纵览长江。

显然，在颜值上，瑞玺RICI就已经是一种被仰望的存在，它象征着南京豪宅审美意识的真正觉醒，成就城市封面级美学。

★ 极致「奢石」美学

无石不豪宅，但真正的豪宅，早已不是当年“堆砌材料”的时代了。

我想说，能把奢石融和得“如此艺术”，只有瑞玺RICI。

巅峰级的大门，采用了同源欧洲百年建筑的莱姆石（沙漠风奢石），大板整切，纯手工雕刻打磨，气势拉满。

瑞玺将奢石运用到了极致，哪怕是街角，都是玉曼米黄奢石及莱姆石的主体石材，玉曼米黄源自土耳其的名大理石，不仅仅色调柔和，还圆润丝滑。

要知道，莱姆石可是源于欧洲百年建筑，卢浮宫、凡尔赛宫御用石材。

只有真正懂行的人才知道，瑞玺RICI的石材用得有多狠，懂的自然懂。

悬浮于剧场之上的艺术装置“萦绕之所”，设计复刻巴黎歌剧院，以巴黎歌剧院空中看台为灵感，构筑挑空露台聚场，一池镜水倒映天光云影，与百年古树相映成趣，构成了项目的精神图腾。

★ 前所未有的豪宅「艺术化」表达

瑞玺RICI把归家动线，打造成一条“艺术长廊”，并取名桐语光廊，设计灵感来自凡尔赛宫镜厅。

它按照“拱形穹顶+镜面反射”的经典形制打造，这条长约30米，宽约6.5米，高约8.8米的“光之穹顶”，完美复刻了凡尔赛宫镜厅的恢弘仪式感。

桐语光廊的尽头，是一棵临近百的丛生黑皮乌桕，在两侧沙漠风整石打磨而成的圆弧立柱的引导下，构成参观者的视觉焦点。

再往里走，在瑞玺RICI的中央景观“光屿剧场”，又将低调的奢华与艺术美学，推到了高潮。

鎏光亭建筑主体采用在丹麦开采的珍稀大理石——皇家白玉，质感独特而奢华。整石雕刻的裙摆效果，来源于传统园林“月洞门”的光影美学与现代舞蹈艺术的动态美学。

★ 专业空间迭代的「高定会所」

会所，是豪宅标配，这点不假。

但在过去很长一段时间内，高端盘会所空间的功能设置，是在“想象有钱人的生活是什么样子”，而开发了一堆华而不实的玩意，只想着靠展示博溢价，却从来没有考虑过实际交付后能不能运营得起来。

但在瑞玺RICI约2500㎡的高定会所里，我终于看到了豪宅专家对“功能真实性与专业度”的极致追求。

南京首个社区国标羽毛球馆

净高8.2米、约160㎡的空间，与头部品牌YONEX跨界合作，灯光、地垫到球网均按赛事标准打造。并且还配备了赛事级运动视频采集系统，可录制、回放精彩瞬间，未来还将引入职业运动员私教服务；同时细节更让人心动，比如嵌入式的饮水机与饮料柜，充分考虑了真实运动场景所需。

南京社区里首个专属高压氧舱系统

在瑞玺RICI的会所里，健身房、瑜伽室和恒温泳池是标配，这里还有更超前的配置——南京社区里首个专属高压氧舱、汗蒸房和冰泉系统。

运动完能及时进行恢复理疗，形成了一个完整的“运动-修复-焕活”闭环，这种高标准的健康管理，是国际运动员们常用的运动恢复方式，而瑞玺的业主在家门口就能轻松实现。

米其林餐厅私宴服务

虽然现在豪宅市场，会所私宴厅并不稀奇，但更多的是摆设。

瑞玺的私宴厅约160㎡，不仅可容纳约16人宴会，更配备了对标米其林餐厅的完整专业后厨，让私宴厅不再只是摆设，而是真正可用。据项目介绍，已与米其林指南餐厅合作，现在就能为业主提供定制私宴服务。

发现没有，真豪宅所打造的空间，一定是有使用场景的，从人的实际需求出发，提升实际使用率才是会所功能的最优解。

显然，瑞玺RICI做到了。

03.

200㎡起四代大平层！稀缺联排即将上新！

这是城市最强购买力的财富共识

在竞争激烈的豪宅市场，瑞玺RICI已经相当亮眼。

就在最近，瑞玺入围2025年全国十大豪宅作品，这也是今年南京唯一入围20强项目。

在户型方面，瑞玺聚焦生活主场景，为塔尖家庭量身定制了大平层、墅厅洋房、3层低密联排别墅这三类产品。

值得重点一提的是，南京瑞玺RICI是河西中兴隆大街豪宅轴线上唯一的四代宅产品！

这意味着，南京瑞玺RICI将有更多的空间来做出空间革命！

规划图，仅供参考

我们重点来看——

●建面约200㎡大平层，河西中兴隆大街豪宅圈门槛级机会

建面约200㎡，是南京瑞玺RICI的起步面积，目前在板块内无竞品，也是上车河西中兴隆大街豪宅圈的最近机会！

主打“270°全景舱”的无界视野，颠覆性约18米南向面宽秒杀同级产品，多功能X空间+南向双套房骨架，轻松实现3房改4房。

而更大的亮点在于主卧套房——

通过将露台创新性布置于卧室两侧，既保证南向立面的完整流畅，又为主卧创造可三面观景的环幕式空间，让高层住宅拥有墅居般的立体观景体验。

●极为稀缺！南京首个四代别墅，限量32席！

而最近，南京瑞玺又拿出了压箱底的宝藏产品，极为稀缺的3层联排别墅。

为什么说极为稀缺？

①、南京首个四代宅城市别墅

就整个河西来说，涉及有别墅产品的都是2015年左右的项目，至今也十年了，即便如此，前段时间新成交的一套二手房建面约269㎡的联排，成交价也以绝对的优势站稳第一梯队，足以可见河西中的联排穿越周期的能力。（数据来源链家）

而如今，南京瑞玺拿出“河西中”+“联排别墅”这两大稀缺属性的大货，这也是为什么徐州富豪已经悄悄落定好几席的原因。而且就南京瑞玺整盘来说，联排别墅仅有32席，真正只为少数人私藏。

②、还是超级稀缺的科技别墅

瑞玺的联排墅产品，预留八恒系统接口，解决过去该品类产品地下室无法使用及返潮的痛点。

③、先锋立面，历久弥新

大面积玻璃墙如同“透明盒子”，契合世界语境下的无界美学，搭配温润石材基底，历久而弥新。预告一下，瑞玺联排的概念样板间，由全球顶尖设计师邵程操刀，将东方含蓄留白与法式的浪漫精致融为一体，最近即将开放，可以狠狠期待了。

项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

④、超奢阔空间

极致低密三层联排，区别于传统别墅或者大平层，拥有独立庭院、下沉式采光庭院、顶层双露台以及挑高地下灵动空间，可打造为家庭会所、收藏馆或影音室，实现“有天有地有院子”的城市墅居梦。

从细节和布局来看：地下约6.7米挑高空间；一层独立接待厅、中西双厨、约110㎡约6.9米局部挑高阔厅；二层全套房卧室设计、带空中露台，三层整层主卧套房，带南北双露台；

放眼河西中，这样的稀缺顶豪联排别墅，极有可能仅此一处。

⑤、一户一定制服务体系

个性定制，正成为好房子开发的新趋势。而瑞玺RICI的一户一定制服务体系，正在引领新一轮好房子趋势。

从业主个性化需求出发，瑞玺RICI推出“空间、风格、精装配置”三大定制体系，要做真正意义上的“定制化”终极改善社区，为私宅“量体裁衣”。

⑥、真正的传世资产

在人类文明的长河中，总有一些作品超越时代，成为传世的瑰宝与不朽的传奇。现在的南京瑞玺，正以艺术、高定、科技、传世四大精神内核，将“中心科技墅居”的构想照进现实，为全国缔造一座可传世、亦成就传奇的鼎级居所，也是真正的家族资产压舱石。

据我了解到的最新消息，瑞玺RICI联排墅样板间近期就将公开，强烈建议有实力的朋友们去项目现场看一看，毕竟文章篇幅有限，值得说的亮点根本写不完。

实话说，我在瑞玺RICI的实景示范区，反复走了不下三遍，那种深深的震撼感，还是久久无法散去。

一边参观，我也一边在思考，究竟什么人需要瑞玺RICI？

我想引用项目官微的一段话，或许可以解答部分答案——

恰是那些阅历世界，在各自领域屹立成峰的人；

那些将历经的时代风起风涌，都淬炼成生命彩釉的人；

那些风格品味不被风向左右，而始终只由自我定义的人；

那些个性梦想不被时间校准，而始终闪烁星芒的人……

可以想象，不止南京，全国的各界精英，包括徐州，都将在这个盘，顶峰相见！

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