北京五大区域要火了!2035年哪里最值得期待?

堂哥上周末来北京,在我家住了两天。他在石家庄做生意,这次来是想看看北京的商业环境,考虑要不要在北京开个分公司。吃饭的时候他问我,北京这么大,哪个区域未来发展潜力最大?我一时也答不上来,就说得看具体做什么行业。他想了想说,那就算了,北京太复杂,还是先在河北发展吧。

2月3日,《现代化首都都市圈空间协同规划(2023-2035年)》正式获批。这是全国首个由中央批复的都市圈规划,涵盖北京、天津、河北,面积达4.2万平方公里。规划里明确了"一核两翼、双城多点、双廊多圈"的空间格局。北京平原新城包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山,是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。2026年北京市重点工程计划里,300个重点工程当年计划完成投资约2500亿元,其中100个重大基础设施项目投资674亿元,13个轨道交通项目、19个医疗养老项目都在其中。

海淀-昌平这一带,被定位为"科创双翼"。海淀中关村科学城不光是互联网企业聚集地,现在更聚焦人工智能、量子信息、6G这些前沿领域。昌平未来科学城分"能源谷"和"生命谷",能源谷汇聚了国家电网、中国海油这些央企研发机构,生命谷则以北京生命科学园为核心,集聚了百济神州、诺诚健华这些创新药企。中关村科学城北区(永丰、翠湖片区)和未来科学城"能源谷"东区,是未来十年的战略腹地,土地成本虽高,但创新生态密度和人才可获得性无与伦比。

通州城市副中心和北三县(三河、大厂、香河),是京津冀协同发展的样板间。通州定位是行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新,北三县则承接中试孵化、先进制造、配套服务。轨道交通22号线(平谷线)是首条跨越京冀的地铁线,建成后从燕郊到北京中心城区核心区域只需30分钟左右。运河商务区核心启动区是副中心的CBD,土地价值因其不可复制的区位和顶级规划而具有长期确定性。燕郊科学城及轨道交通站点周边,凭借与副中心仅一河之隔的区位和地铁平谷线的直接利好,正从居住属性向"科技创新+公共服务"复合功能转型。

亦庄-大兴"南翼",是高端智造与临空经济的国家级开放极核。亦庄经开区已形成新一代信息技术、新能源汽车、生物技术、机器人四大主导产业,这里不仅是北京奔驰、小米汽车等整车制造基地,更是高级别自动驾驶示范区(已进入3.0阶段)的所在地,还有星河动力、蓝箭航天这些商业航天企业,被誉为"火箭大街"。大兴国际机场临空经济区聚焦航空物流、航空服务、生命健康、跨境消费,享受"临空+自贸+保税"叠加政策。2026年重点工程里,抖音集团数字经济产业园、大兴国际旅游度假区一期都在其中。

石景山-新首钢地区,代表了超大城市中心城区存量空间更新的未来方向。首钢园保留了高炉、冷却塔等工业遗迹,植入滑雪大跳台、冬奥组委办公地等奥运元素,重点布局科幻产业(中国科幻大会永久会址)、人工智能(百度Apollo自动驾驶运营)、数字创意(元宇宙体验中心)。永定河生态修复将工业"锈带"变为生活"秀带",首钢园北区(包括金安桥区域)由工业构筑物改造而成的独栋办公空间独具特色,吸引了大量科技、文化、设计类企业总部和工作室入驻。

平原新城集群(顺义、昌平、大兴、亦庄、房山),是首都功能疏解与高质量发展的战略腹地。2025年北京平原新城经济总量达到万亿元规模,常住人口占全市超三成,面向2035年有约50万常住人口、70平方公里城乡建设用地和2亿平方米建筑规模的增量空间。轨道交通M101线、1号线支线、19号线南延、S6线等一批重大线路正在规划建设中,各新城中心区及轨道交通站点周边(TOD区域)是价值提升最快、最确定的区域。

我有时候会想,这么多规划,到2035年能不能都落地?海淀-昌平的科创产业,能不能真的突破关键技术?通州-北三县的一体化,能不能打破行政壁垒?亦庄-大兴的高端制造,能不能在全球产业链中占据一席之地?首钢园的城市更新模式,能不能真的复制到其他老旧工业区?这些问题,我其实也没完全想明白。

不过堂哥听我说完这些,倒是改主意了。他说看来河北和北京的联系越来越紧密,说不定在河北做生意,也能享受到北京的产业溢出效应。他还说,等2035年规划落地,整个京津冀都是一个大市场,到时候在哪儿都一样。