江对岸的房价“塌方”了，卖了5年，降到骨折还卖不掉？

府东路过江通道工程又“解锁”了一个阶段性“小目标”，按50年一遇防洪标准建设的外江围堰及临时排水工程，顺利竣工。

通俗点说，就是该工程“防水围墙”和“超级抽水机”已经建好了，预计今年7月开始江底挖隧道。

瓯江北岸通过验收的外江围堰及临时排水工程

该工程系我市首条跨江市政隧道工程，北起G104国道，向南沿梅园路布设，下穿瓯江主航道，南接府东路，隧道主线长约3公里。

府东路过江通道工程走向示意图

建成后，市区和永嘉间将多出一条便捷通道，有效缓解瓯越大桥、七都大桥的交通压力，顺接104国道后，还能直达温州北站。

府东路过江通道工程南岸建设实景图

因此，府东路过江通道的建设不仅承载着缓解交通压力、提升区域联通效率的功能，更被寄予带动三江片区发展的厚望。

然而，三江板块的楼市却呈现出另一番景象。

什么情况，我们接着看。

近日，位于三江梅园的锦玉潮明160套高层发布调价公告。

图源温州房管网

该小区由高层和中式合院组成，约1217户。2021年开盘，高层面积段约95-136㎡，毛坯均价约1.9万元/㎡，合院面积段约200㎡-365㎡，毛坯均价约3.13万元/㎡。于2023年交付，整体品质不错。

小区交付实景图

本次调价的160套房源均为高层，面积约96-118㎡，位于3、8、15、16、17、18、19、20、22幢。

楼栋示意图

调价后房源单价在4907-9095元/㎡不等，总价在54-107万，大部分房源单价在6000-7000元/㎡左右。选择空间还是比较大的。

这160套房源在开盘时，毛坯单价在1.4-2.5万元/㎡，总价在153-306万，调价后房源相当于打了3.5折，价差在99-199万不等，房价跟“塌方”似的。

上下滑动查看调价房源

值得一提的是，该小区不是第一次发布降价公告了，而是近几年经常出现在降价公告里，甚至是法拍房的常客。

图源阿里法拍

只是，这样的价格，会有人买吗？

相对于温州市区来说，这样的价格是有一定吸引力的，但这个项目从2021年卖到2026年，从期房卖成现房不说，还大幅度降价，侧面反映了三江板块的去化困难以及市场信心不足。

即便该小区西侧约1.3公里处为在建的府东路过江隧道，建成后能大大缩短三江和市区的距离，仍不能吸引市区的刚需群体购买。

示意图

因此，单纯靠降价，未必能激活置业需求。想要吸引市区外溢的刚需群体，还是需要在城市交通、生活便利度方面下功夫。

当然，府东路过江通道的建设，多少对三江区域会有积极的影响，只是想要达到“逆天改命”的效果是不可能的。

毕竟，府东路过江通道预计今年7月才启动江中盾构，建成通车尚需时日。

而购房者想要的是实实在在的配套和生活氛围，而非单一的利好“画饼”，所以，低价有时候可能成为“陷阱”。