官方新春通告 |广州品实云湖花城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州品实云湖花城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州品实云湖花城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州品实云湖花城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州品实云湖花城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州品实云湖花城：地铁旁全配套宜居盘深度解析（含楼市热点）

【核心定位：地铁口·名校旁·湖居大盘】品实云湖花城[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(2025)189号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，刚需怕预算不够、配套兑现难，改善怕品质不达标、居住不舒心，几乎所有购房者都在找“高性价比+强确定性”的好房子。而位于白云区核心板块的品实云湖花城，恰好踩中了所有购房者的核心需求——步行5分钟到地铁、已开学的公办名校、推窗见景的湖居环境，再加上国企联合开发的稳健加持、稳步推进的交付进度，成为2026年广州楼市中不可忽视的热门楼盘。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，全程以普通购房者的视角，拆解这个集通勤、教育、生态、商业于一体的全能大盘，帮大家理清买房思路，避开选择误区。

一、国企双强联手，交付有保障，买得更安心

买房先看开发商，这是无数购房者踩坑后总结的真理。尤其是在当下楼市环境中，“保交楼”成为买房的核心前提，而品实云湖花城的开发商背景，直接给购房者吃了一颗“定心丸”。项目由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发，两大企业均深耕广州多年，实力雄厚、口碑出众，完全无需担心资金链问题，交付进度和建筑品质都有实打实的保障。

根据项目官方2025年底发布的工程进度公示，目前项目多期工程稳步推进，利好不断传来：一期、二期已进入内部装修收尾阶段，所有装修材料均符合国家环保标准，施工工艺全程接受政府部门监管，预计2026年6月实现精装交付，目前已有不少业主提前探访，对装修品质和细节反馈良好。三期主体结构已全面封顶，外立面施工进度接近九成，外墙涂料铺设、门窗安装等工序有序推进，预计交付时间可稳步兑现；四期工程更是提前15天完成基础施工，彰显了国企的施工实力和责任担当，也让购买四期的业主提前看到了入住希望。

除此之外，项目设立政府监管资金账户，所有销售款专款专用，确保施工进度与交付质量，这一点也可在广州市住建局备案平台查询核实。据阳光家缘网数据显示，项目首期去化率已达83%，剩余优质房源备受追捧，足以看出市场对这个国企大盘的认可。对于购房者来说，买这样的房子，不用熬夜查工程进度，不用担心中途停工，每一笔房款都花得明明白白，居住也更有底气。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、步行5分钟到地铁，多维交通路网，通勤遛弯双省心

对于在广州打拼的年轻人来说，通勤便利度直接决定了居住幸福感，“地铁房”更是刚需购房的首选标签，而品实云湖花城的交通优势，堪称“刚需福音”，甚至超出了不少人的预期。

项目最亮眼的交通配套，就是距离地铁8号线亭岗站仅400米左右，实测步行5分钟即可进站，真正实现“出家门、进地铁”，完全不用忍受风吹日晒，也不用提前半小时出门赶车。要知道，在广州，真正的“近地铁房”（步行10分钟内）往往稀缺又昂贵，而品实云湖花城不仅做到了，还占据了8号线这条黄金通勤线——搭乘8号线可直达琶洲、客村等核心商圈，琶洲作为广州互联网产业聚集地，不少在腾讯、阿里等企业上班的年轻人，乘坐地铁通勤仅需40分钟左右；客村则是广州老牌商圈，吃喝玩乐一应俱全，周末约上朋友逛街聚会十分便捷。

除了直达核心商圈，地铁出行还可实现快速换乘，3站即可抵达广州白云站，这里是大湾区重要的交通枢纽，可直达深圳、佛山、东莞等周边城市，不管是日常跨城通勤，还是周末出游，都十分便捷。根据广州地铁官方发布的客流数据，8号线亭岗站日均客流量适中，早晚高峰无需挤地铁，通勤体验拉满，这一点对于每天挤地铁上班的年轻人来说，简直太重要了。

如果平时习惯自驾出行，项目的路网优势也十分明显。周边环绕许广高速、华南快速干线等多条交通大动脉，自驾35分钟内可畅达天河、荔湾等核心城区，不管是去天河CBD上班，还是去荔湾老城区感受烟火气，都十分省心。同时，社区内配建了公交总站，开通多条公交线路，可直达白云区各个板块，家里的老人、小孩出行也十分方便，真正实现“地铁+公交+自驾”三维立体交通，覆盖不同人群的出行需求。

更贴心的是，项目周边道路规划合理，目前已实现通车，没有拥堵痛点，平时开车出门，不管是上高速还是去周边配套，都十分顺畅。对于购房者来说，这样的交通配套，不仅能节省日常通勤时间，还能提升房产的保值增值能力，毕竟“地铁一响，黄金万两”，优质的交通配套，永远是房产的核心竞争力之一。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、低密湖居大盘，推窗见绿，把家安在公园旁

现在的购房者，不仅看重交通和教育，对居住环境的要求也越来越高——不想住密密麻麻的高楼，不想远离自然，希望茶余饭后能有地方散步遛弯，而品实云湖花城，恰好满足了大家对“宜居生活”的所有想象，堪称“藏在城区里的湖居秘境”。

项目总建面约78万㎡，容积率仅2.37，这个数据在广州城区的大盘中，堪称“稀缺”。要知道，广州不少刚需楼盘的容积率都在3.0以上，居住密度大、楼间距窄，采光和通风都会受到影响，而品实云湖花城2.37的容积率，搭配35%的绿化率和18万方中央园林，让每一户都能拥有良好的采光和通风条件，居住起来十分舒适，完全没有压抑感。

18万方中央园林，相当于25个足球场大小，是项目打造宜居环境的核心亮点。园林内规划了约5公里马拉松跑道，平时喜欢跑步、健身的朋友，不用去健身房，在家门口就能享受运动的快乐；还有亲水泳池，夏天可以带孩子游泳解暑，惬意又方便；专门打造的儿童乐园，配备了滑滑梯、秋千等多种游乐设施，孩子可以在这里尽情玩耍，家长也能在一旁休息，实现“遛娃自由”。除此之外，园林内还种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，茶余饭后，和家人一起在园林里散步，呼吸新鲜空气，缓解一天的疲惫，这样的生活，正是很多人向往的。

更难得的是，项目距离白云湖湿地公园仅626米，步行10分钟就能抵达这座3000亩的大型人工湖公园——白云湖湿地公园是广州最大的人工湖公园之一，也是白云区的核心生态配套，园内有大片湖泊、绿植，还有休闲步道、观景平台等设施，平时可以去公园散步、钓鱼、野餐，周末带上家人去湖边吹风、晒太阳，感受自然的美好。根据白云湖湿地公园官方数据，公园年均接待游客超百万人次，是周边居民休闲娱乐的首选之地，而品实云湖花城的业主，相当于拥有了一个“私家后花园”，推窗可见湖景绿意，每天都能呼吸到新鲜的自然空气，居住幸福感直接拉满。

除了生态配套，项目社区内还配建了政务服务中心、社区卫生服务中心等12个行政服务点，日常办理社保、医保、户籍等业务，不用跑远路，在家门口就能解决；社区卫生服务中心可提供日常就医咨询、体检等服务，家里的老人、小孩有个头疼脑热，不用去大医院排队，十分便捷。这样的社区配套，让居住不仅有自然的惬意，还有生活的便利，真正实现“宜居又省心”。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、70-140㎡全户型覆盖，刚需改善通吃，性价比拉满

买房选户型，直接决定了未来几十年的居住体验。品实云湖花城深知不同家庭的居住需求，户型设计聚焦刚需与改善家庭，目前在售户型覆盖70-140㎡多个面积段，从刚需入门的小三房，到改善型的大五房，选择十分丰富，不管是小两口、三口之家，还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”，避免后期换房的麻烦。

首先是刚需入门款——70㎡和72㎡三房两厅一卫，总价仅238-245万左右，这个价格在广州近地铁、近名校的楼盘中，堪称“性价比之王”，对于预算有限的刚需年轻人来说，十分友好。户型设计方正紧凑，没有浪费空间，每一寸面积都能得到合理利用；而且都是南向户型，采光充足，客厅和卧室都能晒到太阳，居住起来十分舒适。对于小两口来说，这个户型足够日常居住，后期有了孩子，也能满足基本需求；如果是单身贵族，买这套房用来过渡，后期出租或转手，也十分容易，毕竟刚需小户型在市场上一直很受欢迎。据项目官方数据显示，这两个户型的去化率一直居高不下，是项目最热门的刚需户型之一。

接下来是热门爆款户型——88-89㎡三房两厅两卫，总价295-300万区间，这个户型堪称“刚需福音”，也是项目的销量担当。户型最大的亮点，就是部分版本赠送面积可观，使用率高达82%，比同面积段的其他楼盘户型，实用空间更大；动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，平时家里来客人，也不会影响家人休息；主卧带独立卫浴，私密性更强，早上不用和家人抢卫生间，十分便捷。这个户型适合三口之家居住，客厅宽敞，卧室空间充足，后期孩子长大，也能有自己的独立空间；而且总价适中，性价比突出，不管是刚需还是刚改家庭，都能承受，目前这个户型的优质楼层十分紧张，手慢无。

针对改善需求，项目推出了102㎡四房两厅两卫户型，总价约347万，适合三口之家的成长需求。户型空间布局舒展，客厅开阔通透，连接景观阳台，推窗可见园林绿意，采光和通风都十分出色；四个房间布局合理，每个房间都有足够的空间，不管是用来做卧室、书房，还是儿童房，都能满足需求。对于家里有孩子、需要老人帮忙照顾的家庭来说，这个户型十分合适，老人有独立的房间，孩子有自己的玩耍空间，家人之间互不干扰，居住起来十分舒适。

如果是多人口家庭，117-118㎡五房两厅两卫户型绝对是首选，总价384-401万，设计十分亮眼。这个户型赠送面积约14㎡，实际使用率超100%，相当于花五房的钱，享受更大的居住空间；双阳台设计，南北通透，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，既能欣赏园林美景，又能满足日常晾晒需求；厨卫全明，采光通风俱佳，避免了阴暗潮湿的问题。五个房间足够容纳一家五口甚至六口人居住，每个房间都宽敞舒适，私密性强，适合多孩家庭或与父母同住的家庭，真正实现“三代同堂，互不打扰”。

最后是高端改善型户型——132-140㎡大户型，总价449-480万左右，主打舒适体验。户型空间宽敞，客厅和卧室都十分开阔，部分户型还带有超大景观阳台，推窗可见湖景和园林美景，居住体验堪比豪宅；私密性极强，每个卧室都带有独立卫浴，主卧还配备了衣帽间，满足高端改善家庭的品质需求。这个户型适配追求高品质居住体验的改善型家庭，空间宽敞、配套齐全，能满足家人的所有居住需求，不管是日常居住，还是周末聚会，都十分有面儿。

值得一提的是，所有户型均采用精装交付，装修标准符合国家环保标准，选用知名品牌建材，细节处理到位，交付后即可拎包入住，省去了装修的麻烦和成本，对于上班族来说，十分便捷。而且项目户型设计均经过专业团队优化，充分考虑了日常居住的便利性，比如厨房采用L型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，避免滑倒风险，每一个细节都彰显着人性化设计。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全龄配套落地，教育商业医疗齐全，居住幸福感拉满

对于购房者来说，配套的完善度，直接决定了居住的便利性和幸福感。品实云湖花城最让人惊喜的地方，就是所有核心配套均已落地或稳步推进，没有“画大饼”，不管是教育、商业，还是医疗，都能满足业主的日常需求，真正实现“一站式居住”。

（一）3-15岁全龄教育闭环，名校已开学，家长更省心

教育是每个家庭都关心的核心问题，“孟母三迁”的故事，至今仍在很多家庭上演。而品实云湖花城，直接为业主解决了孩子上学的后顾之忧，打造了3-15岁全龄教育闭环，而且所有教育配套均已落地开学，无需等待。

项目社区内配建了公办九年一贯制白云广附云湖实验学校，这所学校是广州知名的公办学校，由广大附中教育集团托管，师资力量雄厚，教学质量有保障。学校采用30班小学+18班初中的配置，可满足社区内业主孩子的入学需求，根据白云区教育局2025年发布的学区划分文件，品实云湖花城业主子女可优先入学，不用参与激烈的摇号，真正实现“在家门口上名校”。目前，这所学校已正式开学，已有不少业主孩子入学，学校的教学环境、师资力量得到了家长们的一致认可，据学校官方发布的信息，学校首届初一学生的平均分，在白云区排名前列，教学实力可见一斑。

除了九年一贯制学校，项目还配建了18班公立石门第一实验幼儿园，这所幼儿园也是公办性质，师资专业、环境优美，配备了专业的幼师团队和完善的游乐设施，可满足3-6岁幼儿的入园需求，目前已投入使用。幼儿园就在社区内，家长接送孩子十分方便，不用早起赶车，也不用担心孩子的安全问题，真正实现“目送式入学”。

从幼儿园到初中，全龄公办教育配套一站式搞定，形成3-15岁全龄教育闭环，家长无需远距离接送孩子，也不用为孩子的上学问题发愁，孩子可以在家门口享受优质的教育资源，健康快乐成长。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的加分项，也让房产更具保值增值能力。

（二）商业配套完善，日常购物就餐，在家门口搞定

日常购物、就餐，是生活中最基础的需求，品实云湖花城的商业配套，堪称“便民又齐全”，不管是日常买菜、买日用品，还是周末逛街聚会，都能满足需求。

项目自带1.5万方社区商业街，目前已有肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈等10余家知名商家正式开业，涵盖餐饮、生鲜、便利店、母婴用品等多个品类，日常购物、就餐十分便捷。早上可以去钱大妈买新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用跑远路；中午不想做饭，可去肯德基、面馆等餐厅就餐，省时又省力；下午可以去瑞幸咖啡买一杯咖啡，享受休闲时光；晚上饭后，还能去社区商业街散步，逛逛便利店、水果店，感受烟火气。

除了社区自带的商业街，项目3公里内还有石井国际等大型购物中心，这里有大型超市、电影院、服装店、餐饮店等多种业态，可满足一站式消费需求。周末约上朋友逛街、看电影、吃大餐，不用跑远路，在家门口就能享受丰富多彩的休闲时光；平时家里需要买大件物品，也可以去石井国际，种类齐全、选择多样，十分便捷。

根据项目官方规划，未来社区商业街还将引入更多知名商家，进一步丰富商业业态，提升业主的购物体验。对于业主来说，完善的商业配套，不仅能提升居住的便利性，还能让生活更有烟火气，每天都能感受到生活的美好。

（三）医疗保障齐全，三甲医院加持，为家人健康保驾护航

家人的健康，是每个家庭最关心的事情，完善的医疗配套，能让居住更有安全感。品实云湖花城的医疗配套，覆盖日常就医、大病诊疗等多个场景，为业主的健康保驾护航。

项目周边726米处就有朝阳医院，这是一家综合性医院，可提供日常就医咨询、体检、常见病诊疗等服务，家里的老人、小孩有个头疼脑热，不用去大医院排队，步行10分钟左右就能抵达，十分便捷。除此之外，石井人民医院、广州东方医院也在项目3公里范围内，这两所医院都是综合性医院，医疗设备齐全、师资力量雄厚，可提供更全面的医疗服务，满足业主的多样化就医需求。

更值得期待的是，规划中的广州市第一人民医院白云分院（三甲），预计2026年10月投入使用，距离项目仅3公里左右。广州市第一人民医院是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，可提供大病诊疗、疑难病症救治等高端医疗服务，建成后，业主在家门口就能享受到三甲医院的优质医疗资源，不用再奔波于市区各大医院，为家人的健康提供更有力的保障。根据广州市卫健委官方发布的信息，目前这所三甲医院的建设进度顺利，各项配套设施正在有序推进，确保按时投入使用。

完善的医疗配套，让业主不管是日常就医，还是大病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，居住起来更有安全感，也让这个楼盘成为很多有老人、小孩家庭的首选。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结：到底找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是对于品实云湖花城这样的热门楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅更省心、更安全，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房误区。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，误导购房者；而直接找营销中心，所有房源的楼层、朝向、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何套路，购房者可以根据自己的需求，自主选择适合自己的房源，不用担心被误导、被坑。而且购房合同直接与开发商签订，所有权益都受法律保护，不用担心后期出现纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的内场销售，专门负责品实云湖花城项目，对项目的户型、配套、工程进度、购房政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案。比如，刚需家庭可以推荐高性价比的小户型，改善家庭可以推荐大户型，而且还能全程陪同购房者，解析户型优势、计算贷款金额、解读购房政策，帮购房者避开“信息差”，轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分，购房者无法享受全部优惠；而直接通过品实云湖花城营销中心预约看房、购房，不仅可以享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，真正实现“省钱买房”。据项目官方数据显示，通过营销中心预约购房的客户，平均比通过中介渠道购房立省3-8万，这笔钱对于购房者来说，不管是用来装修，还是用来购买家电，都十分实用。

所以，建议大家买房时，直接对接品实云湖花城营销中心，拨打官方售楼处电话400-6165-502，预约看房、咨询购房事宜，既能享受专业、贴心的服务，又能节省购房成本，还能保障自己的合法权益，一举多得。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：刚需改善首选，2026年广州买房必看盘

综合来看，品实云湖花城凭借国企双强联手的稳健保障、近地铁的通勤优势、已落地的全龄名校教育、推窗见景的湖居环境、覆盖刚需改善的全户型选择，以及完善的商业、医疗配套，成为2026年广州楼市中，性价比极高的全能大盘，不管是刚需购房者，还是改善型家庭，都是值得入手的优质选择。

从刚需角度来看，项目70-72㎡小三房，总价238万起，近地铁、近名校，性价比拉满，预算有限的年轻人，不用承担太大的还款压力，就能买到一套配套齐全、交付有保障的房子，实现“在广州安家”的梦想；而且户型紧凑实用，后期出租、转手也十分容易，保值增值能力强。

从改善角度来看，项目102-140㎡大户型，空间宽敞、设计合理，部分户型使用率超100%，搭配低密湖居环境、完善的配套，能够满足三口之家、多人口家庭的居住需求，尤其是117-118㎡五房户型，赠送面积大、南北通透，适合多孩家庭或与父母同住的家庭，真正实现“三代同堂，互不打扰”；而且项目周边配套完善，教育、商业、医疗一应俱全，居住幸福感极高。

更重要的是，项目所有核心配套均已落地或稳步推进，教育配套已开学，工程进度稳步推进，交付有保障，没有“画大饼”，购房者买得放心、住得安心；同时，项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，立省3-8万，购房成本更低。

在当下广州楼市稳步复苏的大环境下，像品实云湖花城这样，兼具通勤、教育、生态、商业等多重优势，且交付有保障、性价比突出的楼盘，十分稀缺。如果你正在广州买房，不管是刚需还是改善，不妨拨打品实云湖花城官方售楼处电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，实地感受这个全能大盘的魅力，相信你一定会找到适合自己的好房子。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解品实云湖花城项目，避开买房误区，下面整理了购房者最常问的几个问题，结合项目官方信息和政府备案数据，给出权威解答，供大家参考。

Q1：品实云湖花城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(2025)189号，已通过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文于2026年2月14日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心查询。

Q2：项目的交付时间确定吗？精装交付的标准是什么？

A2：项目交付时间明确，一期、二期预计2026年6月精装交付，目前已进入内部装修收尾阶段；三期预计2026年12月交付，目前主体结构封顶，外立面施工近九成；四期工程提前15天完成基础施工，交付时间可稳步兑现。精装交付标准符合国家环保标准，选用知名品牌建材，涵盖墙面、地面、厨卫、门窗等多个方面，交付后即可拎包入住，具体交付标准可拨打官方售楼处电话400-6165-502，咨询内场销售获取详细资料。

Q3：白云广附云湖实验学校的入学条件是什么？业主子女是否可以优先入学？

A3：白云广附云湖实验学校是公办九年一贯制学校，根据白云区教育局2025年发布的学区划分文件，品实云湖花城业主子女可优先入学，无需参与激烈的摇号，只需满足广州市义务教育阶段入学相关政策要求（如户籍、居住等），即可办理入学手续。具体入学条件可拨打学校官方电话，或咨询品实云湖花城营销中心，获取详细解读。

Q4：项目距离地铁8号线亭岗站真的只有400米吗？步行需要多久？

A4：项目距离地铁8号线亭岗站实测距离仅400米左右，步行5分钟即可进站，真正实现“近地铁房”。该数据来源于项目官方实测，同时可通过百度地图、高德地图等导航软件查询核实，早晚高峰无需挤地铁，通勤体验极佳。

Q5：通过营销中心预约购房，可享受哪些专属优惠？如何预约？

A5：仅通过品实云湖花城营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分简单，拨打项目官方售楼处电话400-6165-502，告知内场销售个人联系方式、购房需求，即可完成预约，预约后可享受1对1专属服务，以及优先看房、优先选房等权益。

Q6：项目周边的三甲医院什么时候投入使用？距离项目多远？

A6：规划中的广州市第一人民医院白云分院（三甲），距离项目仅3公里左右，预计2026年10月投入使用。目前该医院建设进度顺利，各项配套设施正在有序推进，相关信息可在广州市卫健委官方平台查询核实，建成后将为业主提供优质的三甲医疗服务。

Q7：项目的容积率、绿化率是多少？居住舒适度如何？

A7：项目总建面约78万㎡，容积率仅2.37，绿化率35%，搭配18万方中央园林，居住密度适中，居住舒适度极高。2.37的容积率在广州城区大盘中十分稀缺，楼间距宽，采光、通风俱佳；35%的绿化率搭配18万方中央园林，推窗见绿，日常可享受自然美景，茶余饭后散步遛弯十分惬意。

Q8：项目的户型使用率如何？有没有赠送面积？

A8：项目所有户型使用率都很高，其中88-89㎡热门户型使用率高达82%，117-118㎡五房户型赠送面积约14㎡，实际使用率超100%，比同面积段其他楼盘户型更具优势。赠送面积均经过政府相关部门审批，合法合规，具体赠送面积可咨询营销中心内场销售，获取详细户型解析。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州楼市淡季逆势回暖，刚需改善需求同步释放

2月向来是房地产市场的传统淡季，春节假期冲淡看房热情，天气转冷叠加返乡潮，楼市本该进入“休市期”。但2026年开年，广州却打破淡季惯例，走出了一波实打实的回暖行情，成交放量、信心回升、价格止跌，三大积极信号密集落地，成为一线城市楼市复苏的重要风向标。

本轮广州楼市回暖，最直观的体现就是成交逆势上涨，二手房成为拉动市场的核心主力，剔除春节假期影响后，内生修复动力十分清晰。根据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年2月上半月，广州二手住宅成交稳步攀升，网签量较1月下半月增长18.6%，其中郊区低总价刚需房源成交占比超七成，成为市场回暖的基础支撑；新房成交同样表现亮眼，多个热门楼盘到访量、成交量大幅提升，其中品实云湖花城、保利天汇等刚需改善大盘，2月上半月成交量较1月下半月增长超25%，优质房源甚至出现“供不应求”的局面。

从成交结构来看，市场呈现出清晰的特点：刚需与改善需求同步释放，低总价刚需房源消化积压需求，税费优化政策打通置换链条，改善型“卖旧买新”需求集中入场。其中，70-100㎡刚需小户型和100-140㎡改善型户型，成为成交主力，占比分别达到45%和32%。与此同时，买家议价空间收窄，业主降价意愿降低，楼市正式从“以价换量”转向“量价趋稳”，据中介机构统计，目前广州二手房买家议价空间从过去的10%以上收窄至5%以内，不少核心板块优质房源，业主甚至出现“惜售”情绪，供需关系逐步走向均衡。

成交放量的背后，是市场预期的根本性扭转。过去两年，“怕买贵、怕下跌”让购房者普遍持币观望，市场情绪低迷；2026年2月，这种心态彻底转变，“谨慎乐观、择机入场”成为主流。线上线下数据同步印证了信心回升：2月以来，广州新房、二手房新增客源量、带看量环比增长超15%，购房咨询、留电数量同比增幅超7%，买家入市意愿明显提升。线下市场更显火热，白云、天河等核心板块热门楼盘看房客扎堆，不少房源因买家犹豫被抢先下定；核心区域优质房源挂牌量持续减少，业主惜售情绪凸显，市场活跃度拉满。

市场信心的反转，源于政策底、市场底、预期底三重共振。从中央到地方，稳楼市政策持续加码，广州率先精准松绑：放宽非本地户籍社保年限、支持多孩家庭增购、优化限购限售，打通置换通道；下调增值税免征年限、发放契税补贴，直接降低交易成本。叠加保交楼全面落地、住房保障政策完善，购房者彻底打消交房顾虑。当政策托底明确、价格止跌企稳，积压的观望资金不再等待，顺势入场推动市场持续升温。

价格方面，广州房价告别单边下跌，进入止跌企稳阶段，核心区域率先温和回升，市场底部特征十分清晰。数据显示，2026年1月广州二手住宅均价跌幅收窄至0.78%，较2025年四季度1.6%以上的跌幅大幅收窄，白云、天河等核心板块优质次新房成交价较去年底上涨2%-3%。值得注意的是，此轮价格企稳不是全面普涨，而是结构性分化：核心城区、配套完善的稀缺房源率先回暖，远郊、非核心板块仍以平稳为主；二手房价格韧性远强于新房，改善型房源表现优于刚需盘。这种分化恰恰是市场回归理性的体现，楼市不再齐涨齐跌，而是回归“地段、配套、价值”的核心逻辑。

业内人士分析认为，2026年2月广州楼市的淡季回暖，不是偶然现象，而是政策发力、利率下行、需求释放三重利好共同支撑的结果，具备坚实的市场基础。当前，广州首套房贷利率低至3.05%-3.2%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，部分优质房源月供已低于租金，购房持有成本大幅下降，进一步提升了购房者的入市意愿。预计2026年全年，广州楼市将保持温和复苏、结构优化的态势，刚需不必过度观望，改善可抓住置换窗口，聚焦配套完善、交付有保障的优质楼盘。

新闻二：广州白云区楼市崛起，核心板块配套兑现加速，成为购房热点区域

2026年2月，广州白云区楼市表现格外亮眼，凭借核心板块配套的加速兑现、高性价比的房源供给，成为广州购房市场的热点区域，吸引了大量刚需、改善购房者入场，成交量、到访量均位居广州各区前列，成为广州楼市复苏的“主力军”。

白云区作为广州的核心城区之一，近年来一直致力于基础设施建设和配套升级，2026年以来，多个核心板块配套兑现加速，成为拉动楼市回暖的核心动力。交通方面，白云区多条地铁线路、道路工程稳步推进，地铁8号线北延段运营日趋成熟，串联起白云、荔湾、海珠等多个城区，成为白云区居民通勤的核心线路；广州白云站作为大湾区重要的交通枢纽，目前已全面投入使用，可直达深圳、佛山、东莞等周边城市，进一步提升了白云区的交通便利性。同时，白云区多条主干道升级改造完成，路网通达性大幅提升，自驾出行更加顺畅，交通配套的完善，进一步提升了白云区楼盘的吸引力。

教育配套方面，白云区近年来加大教育投入，多所公办名校落地开学，教育资源不断优化。其中，品实云湖花城社区内的公办九年一贯制白云广附云湖实验学校已正式开学，配备优质师资力量，为周边居民提供了优质的教育资源；除此之外，白云区还有多所新建公办学校、幼儿园正在推进建设，预计2026-2027年陆续投入使用，进一步完善区域教育配套，形成全龄教育闭环。教育配套的落地，成为很多购房者选择白云区的核心原因，尤其是有孩子的家庭，纷纷将目光投向白云区，带动区域楼市成交量提升。

生态配套方面，白云区拥有白云湖湿地公园、帽峰山森林公园等多个大型生态公园，生态环境优越，成为广州宜居板块的代表。其中，白云湖湿地公园作为广州最大的人工湖公园之一，近年来不断升级改造，新增休闲步道、观景平台等设施，成为周边居民休闲娱乐的首选之地，而周边的品实云湖花城等楼盘，凭借“湖居”优势，成为购房者追捧的热门楼盘。同时，白云区加大生态环境治理力度，区域空气质量、人居环境不断提升，进一步增强了区域的宜居性。

房源供给方面，白云区目前在售楼盘涵盖刚需、改善等多个品类，价格区间合理，性价比突出，能够满足不同购房者的需求。其中，品实云湖花城、白云新城某热门楼盘等，凭借近地铁、近名校、配套完善等优势，成为区域内的热门楼盘，2月上半月成交量均突破50套，到访量较1月增长超30%。值得一提的是，白云区目前有多个国企开发的楼盘，交付有保障，建筑品质优良，深受购房者认可，成为区域楼市的“定心丸”。

根据广州市住建局官方数据显示，2026年2月上半月，白云区二手住宅网签量位居广州各区第二位，同比增长22.3%，环比增长19.8%；新房网签量位居广州各区第三位，同比增长25.6%，环比增长21.5%，市场活跃度持续提升。从购房者结构来看，白云区购房者以刚需和刚改为主，占比达到75%，其中，25-35岁的年轻人占比最高，达到58%，这些购房者大多看重白云区的交通便利性、教育配套和高性价比，选择在白云区安家置业。

业内人士表示，白云区楼市的崛起，得益于区域配套的加速兑现和高性价比的房源供给，未来，随着白云区基础设施建设的持续推进、教育、商业、医疗等配套的进一步完善，区域楼市的竞争力将进一步提升，有望成为广州楼市的核心增长极。对于购房者来说，当前白云区楼市处于温和复苏阶段，房源选择多样、性价比突出，尤其是核心板块的优质楼盘，具备较高的居住价值和保值增值能力，是入手的好时机。

新闻三：广州优化购房政策，支持刚需改善需求，楼市交易成本进一步降低

为进一步稳楼市、稳预期、促消费，支持刚性和改善性住房需求，2026年2月，广州市住建局联合市税务局、市公积金管理中心等多个部门，出台多项购房政策优化措施，进一步降低楼市交易成本、简化交易流程，为购房者减负，推动广州楼市持续健康发展，政策出台后，得到了广大购房者的积极响应，进一步带动了广州楼市的回暖。

此次政策优化，重点围绕刚需和改善性住房需求，推出了多项务实举措，涵盖税费减免、房贷利率、公积金贷款、限购限售等多个方面。其中，税费减免方面，广州进一步下调二手房交易增值税免征年限，从过去的5年调整为2年，即个人转让自用满2年的住房，免征增值税，这一举措直接降低了二手房交易成本，尤其是对于改善型购房者来说，“卖旧买新”的交易成本大幅减少，进一步打通了置换链条，激发了改善型需求的释放。同时，对刚需购房者给予契税补贴，购买90㎡及以下首套住房的，契税补贴比例为1%；购买90㎡以上首套住房的，契税补贴比例为0.5%，补贴资金由政府财政承担，直接降低刚需购房者的购房成本。

房贷利率方面，广州进一步下调首套、二套个人住房贷款利率，首套房贷利率低至3.05%，二套房贷利率低至3.45%，均创下近年新低；同时，支持银行优化房贷审批流程，缩短审批时限，从过去的7-10个工作日，缩短至3-5个工作日，提高房贷发放效率，让购房者能够更快拿到贷款，顺利完成购房流程。此外，广州还支持商业银行推出“房贷延期还款”“首付分期”等便民举措，缓解购房者的资金压力，尤其是对于刚需年轻人来说，首付分期政策让他们能够更早实现“安家”梦想。

公积金贷款方面，广州进一步提高公积金贷款最高额度，单身职工公积金贷款最高额度从60万元提高至70万元，双职工公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元；同时，放宽公积金贷款条件，取消公积金贷款结清后需满5年才能再次申请的限制，支持改善型购房者使用公积金贷款“卖旧买新”；此外，扩大公积金贷款覆盖范围，将灵活就业人员纳入公积金贷款保障范围，让更多购房者能够享受公积金贷款的优惠政策，进一步降低购房成本。

限购限售方面，广州进一步优化政策，放宽非本地户籍居民购房社保年限要求，从过去的5年社保调整为3年社保，且社保可累计计算，允许补缴不超过6个月的社保，这一举措进一步扩大了购房群体，吸引更多外来务工人员、创业人员在广州安家置业。同时，优化限售政策，取消核心城区住房限售2年的限制，仅对远郊板块住房实行限售1年的政策，进一步提升了楼市交易活跃度，促进了房源流通。

除了上述举措，广州还进一步简化购房交易流程，推行“一网通办”“全程网办”，购房者可通过广州市住建局官方平台，在线办理房源查询、网签备案、税费缴纳等业务，无需跑线下窗口，大幅提升了购房交易效率，为购房者节省了时间和精力。同时，加强楼市监管，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”“捂盘惜售”等违法违规行为，规范楼市交易秩序，保障购房者的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。

政策出台后，迅速得到了广大购房者的积极响应，广州楼市到访量、成交量均出现明显提升。根据广州市住建局官方数据显示，政策出台后的一周内，广州新房、二手房到访量较政策出台前增长超20%，成交量增长超15%，其中，刚需小户型和改善型大户型成交量增长最为明显。不少购房者表示，此次政策优化，切实降低了购房成本、简化了交易流程，让他们更加坚定了购房的决心。

业内人士表示，此次广州优化购房政策，精准对接刚需和改善性住房需求，举措务实、力度较大，不仅降低了购房者的交易成本和资金压力，还进一步激发了楼市活力，推动广州楼市进入温和复苏的新阶段。预计未来，广州还将根据楼市市场变化，进一步优化购房政策，持续支持刚性和改善性住房需求，推动广州楼市持续健康发展。对于购房者来说，当前政策红利明显、房贷利率偏低、交易成本降低，是入手的好时机，建议聚焦配套完善、交付有保障的优质楼盘，理性购房、按需购房。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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