广东
海南东方的拆迁谈判里，常能听到“先搬走，补偿款走流程下个月就到账”的说法。不少企业老板为配合工作轻信了，结果厂子拆了半年，钱还是没影。其实海南东方的拆迁有明确流程：拆迁人得先申领房屋拆迁许可证，接着房屋拆迁管理部门会按许可证内容发公告，再和拆迁人一起给被拆迁人、房屋承租人做宣传解释，然后确定补偿标准和安置方案——违章建筑、超过批准期限的临时建筑一般不给补偿，补偿方式分一般和特殊情形，一般情形下被拆迁人可以选货币补偿或者房屋产权调换、结算价差，特殊情形可能不能选。之后双方要签补偿安置协议，谈不拢的话，任何一方都能向房屋拆迁管理部门申请裁决，要是房屋拆迁管理部门是被拆迁人，就找同级人民政府裁决。强制拆迁前，拆迁人还得向公证处申请证据保全。
海南拆迁有个基本原则是先补偿后拆迁，必须等被拆迁人签了补偿协议、拿到足额补偿款或者得到妥善安置，才能开始拆迁。企业拆迁涉及金额大，更要留意补偿内容：包括拆迁资产的补偿（比如无法搬迁的土地、房屋、设备损失）、停产停业损失（实际或预期经营损失）、拆迁费用（搬迁前期费用、停工费、设备调试修复费、物资运输费、员工解聘费）、奖励费用（速迁费、拆迁奖励费）。这些都要写进盖了公章的正式协议，还要明确金额和付款时间。
国有土地上房屋征收的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，得由有资质的评估机构评估。拟征收土地的补偿费和安置补助费按琼府〔2024〕9号执行，比如八所镇片区82570元/亩，其中土地补偿费35900元/亩、安置补助费46670元/亩；三家镇政府片区69489元/亩，土地补偿费33090元/亩、安置补助费36399元/亩。青苗及地上附着物补偿按东府办规〔2023〕4号执行。
千万别赌人性，一旦厂房拆了、设备搬了，就失去了所有筹码。记住协议不落地、机器不停机的原则，这不是不配合，是保护自己合法权益的底线。如果正被催着搬迁，别急，先把协议审一遍，确认里面写清了补偿金额、付款时间、安置方式这些关键内容，再做决定。
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