西海岸新区新添超4万平商业综合体！

商业项目的兴衰，映射着城市发展的脉动。

2月10日，位于青岛西海岸新区泊里镇的港都茂商业中心正式开业。

港都茂的落成，填补了西海岸南翼大型商业综合体数年的空白。这一备受关注的项目，能否改写区域商业格局？

关键支点

商业综合体，从来不止于是购物消费场所，而是撬动区域价值、激活城市活力的关键支点。

作为一座集餐饮、零售、娱乐、健身等为一体的商业综合体，项目位于西海岸新区泊里镇的核心区域——泊里二路南侧、红石路东侧，总建筑面积约4.44万平方米，包含1层地下人防车库、3层地上商业和1栋12层公寓，是目前泊里镇在建和已投用的商业综合体中，规划体量最大、业态最全的一站式购物中心。

2024年1月，港都茂商业综合体项目实现主体结构封顶。

次年9月，其顺利通过建设工程规划许可证规定的各项验收，正式竣工。

随着港都茂商业综合体正式投入使用，不仅项目所在区域被注入新的活力，其也有望打造成为市民休闲、娱乐的新地标。

应运而生

港都茂的出现，绝非偶然。

近年来，西海岸新区作为青岛经济发展的“排头兵”，经济增长势头强劲。截至2025年，其GDP达5534.35亿元，稳居全市第一。

与经济实力硬核增长相伴的，是新区商业格局正快速演进与成熟，现已形成多个成熟的商业综合体。

其中，北部以永旺梦乐城为代表的综合性购物中心早已聚拢人气，成为居住区的消费主场；东部融创茂、城市传媒广场等项目依托滨海旅游资源等，形成了独特的文旅融合消费体验。

然而，纵观新区商业版图，南部沿海以董家口经济区为核心的广阔腹地，却长期处于大型商业配套的“真空地带”。

正是洞察这一核心矛盾，港都茂商业综合体应运而生。

从核心客群来看，董家口经济区近年来发展迅速，已吸引包括海湾化学、双星集团、金能化学、青岛特钢在内的多家龙头企业和数百家配套企业入驻，形成了高端化工、新材料、现代物流等产业集群。

这样一来，便构成了一个庞大而稳定的高潜力消费市场。

同时，泊里镇及周边居民消费升级需求旺盛。港都茂的出现，恰好承接了这股消费“洪流”。

在项目周边5公里范围内，已建成36个成熟住宅区，拥有13所学校，或将直接辐射周边服务人口超10万余人，其开业运营不仅能满足本地的消费需求，还有望激活整个南部城区的活力。

更进一步来说，其也是推动新区“港产城”深度融合发展的关键一环。

现代产业园区的发展逻辑，已从单纯的“产业集聚”升级为“产城人融合”，完善的商业和生活配套，已成为吸引并留住人才、提升区域综合竞争力的关键要素。

作为目前西海岸南翼规模最大的商业综合体，港都茂商业综合体投入使用后如果能在补齐城市功能短板的基础上，更好地反哺产业，也将为新区形成“以产兴城、以城促产”的良性循环带来助益。