前海妈湾首个新规高端住宅【湾啟紫荆府】96㎡-142㎡3-4房

最新消息：深圳前海妈湾住宅项目——招商【湾啟紫荆府】2栋正式取证，6月14-17日认筹冻资，6月20日（下周五）开盘！共165套，面积为111㎡3+1房（66套），122㎡4房（33套），142㎡4房（66套）。

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备案价格已出，具体折扣未公布，参考去年入市的1栋，开盘会有95折优惠，会在开盘当天公布，111㎡折后单价区间8.6-9.8万/㎡，折后总价区间960-1060万！

6月14日-17日i深圳登记并冻资20万，开盘当日认购除折扣外还可享总价减免优惠！其中142㎡减5万、111-122㎡减10万。

本次开盘加推要点

首先是景观升级：

此次推出的2栋为整个项目最后1栋楼，位于小区东北角，视野景观最好。临近前湾公园，部分户型可以看海景，河景。

142平景观升级：01户型东北向，中高区看海景资源；02户型东南向，高区越过商办看水廊道景观，比此前推售的1栋2单元01户型西南向视野好多了。

122平景观升级：03户型同样也是东南向，高区可以越过商办看水廊道景观。

111平景观稍差：04/05户型西南向看1栋2单元，没有之前推售的111平视野开阔，且会被幼儿园的噪音困扰。

2.价格微涨

此前1栋1/2单元去年12月入市，共319套，户型为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，备案均价10.7万/㎡，单价9.2-11.8万/㎡，约有95折左右优惠，折后均价约9.9万/㎡左右！

03.项目介绍

区位：湾啟紫荆府位于妈湾片区，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。

前海三湾中，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。

妈湾两面临海，背靠大小南山，容积率极低，规划有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、前海新中心地标等市政配套集群。待片区开发完成后，会是深圳核心区比较宜居的豪宅片区。

目前周边环境较一般，附近有老旧厂房，前湾公园已经围挡进行升级改造。

规划：前海首个新规楼盘，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有3栋住宅和1栋幼儿园。1栋1/2单元为36层，2栋为37层，总户数共485户，4梯5户，车位595个，车位比1:1.22。

产品定位高端改善：独立电梯厅+弧形大阳台+超高使用率。户型各有亮点，设计十分用心。

111㎡的3+1房2厅2卫：111㎡拥有8米宽大阳台，十分难得，客厅还可以改造多功能房。

122㎡4房2厅2卫：类双龙抱珠户型，开放式厨房客厅空间阔绰，书房和主卧270度采光，五开间朝南。

142㎡4+1房2厅3卫：南北通透豪奢大客厅，独立玄关，还有储藏间，主卧3面采光。

目前实拍外立面效果呈现的也非常好，妥妥的豪宅品质。

优势：

1. 位于前海妈湾，自带热点，关注度高；

2. 地铁、学校、商业、公园配套都在家门口，去哪里都方便。

3. 新规设计，得房率高，装修品质高。

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