1月房价数据出炉，跌势确实放缓

家人们！今天不聊虚的，给大家解读一个刚出炉的房产大热点——昨天（2月13号），统计局正式发布了2026年1月份的房价数据，核心就一句话：70个大中城市的商品住宅，价格环比降幅总体收窄，但同比还是在下降。

首先，咱们先把这个热点事实讲清楚，一句话不够，我拆成大白话，保证每个人都能听懂。先解释两个最简单的词，不用记复杂的，就记两句：环比，就是和上个月（2025年12月）比；同比，就是和去年同一个月（2025年1月）比。

统计局的数据显示，2026年1月，咱们全国70个大中城市，不管是新房还是二手房，价格整体还是在跌，但有一个明显的变化——跌得没那么狠了，这就是“环比降幅总体收窄”。举个实实在在的例子，比如上个月某个城市的房价，比上上个月跌了1块钱，这个月只跌了0.8块钱，跌的幅度变小了，这就叫降幅收窄，不是不跌了，是跌得慢了。

再给你们上点具体数据，更直观，不用记数字，听个大概就行。一线城市里，新房价格环比下降0.3%，和上个月跌得一样多，没变化；其中上海持平，没跌没涨，北京、广州、深圳分别跌了0.3%、0.6%、0.4%。二手房就不一样了，降幅收窄得很明显，一线城市二手房环比下降0.5%，比上个月少跌了0.4个百分点，尤其是北京，降幅收窄得最厉害，少跌了1.1个百分点。

二线城市呢，新房环比下降0.3%，比上个月少跌了0.1个百分点；二手房环比下降0.5%，少跌了0.2个百分点。三线城市稍微慢一点，新房环比下降0.4%，和上个月一样，没变化；二手房环比下降0.6%，少跌了0.1个百分点。

还有个小亮点，1月份有5个城市的新房价格环比涨了，大连涨得最多，涨了0.2%，合肥、厦门、武汉、南充各涨了0.1%，虽然涨得不多，但至少没跌，这也是一个积极信号。另外，二手房也有惊喜，扬州和湛江的二手房价格环比分别涨了0.4%和0.3%，打破了之前几个月二手房全跌的局面。

而“同比下降”，就更简单了，就是2026年1月的房价，和2025年1月比，还是跌了。比如一线城市新房同比跌了2.1%，上海是个例外，同比涨了4.2%，但北京、广州、深圳都跌了，最多的广州跌了5.3%；二手房同比跌得更狠，一线城市整体跌了7.6%，北京甚至跌了8.7%。二三线城市也一样，不管新房还是二手房，同比都是下跌的，只是跌幅不一样。

这背后到底是为什么？为啥跌得慢了，但还是没涨，甚至同比还在跌？

第一个原因，也是最核心的原因：政策托底发力了，国家一直在帮楼市“稳下来”，不让它跌得太狠。你们可能不知道，2026年1月份，不管是中央还是地方，都出了不少支持楼市的政策，不是让房价涨，而是让它别再乱跌，稳住预期。

中央层面，延续了换房退个税的政策，还有公租房的税收优惠，下调了商业用房的首付比例，甚至取消了房企“三道红线”的普遍监管，让房企的资金压力小了点，不用再急着降价卖房套现。地方层面，更是出台了43条政策，大部分都是宽松的，比如降首付、降房贷利率、优化限购限贷，降低大家买房的门槛和压力。

说白了，这就像咱们普通人过日子，要是过得太艰难，家人朋友会帮一把，让你缓口气，不至于垮掉。楼市也是一样，之前跌得太狠，不管是房企还是购房者，都慌了，国家出手托底，就是给市场吃一颗“定心丸”，让房企不用急着降价，让购房者不用盲目观望，慢慢稳住心态，这样房价跌得自然就慢了。

第二个原因：市场在自发修复，房东和购房者的心态都慢慢稳了，不再极端。之前楼市冷的时候，房东急着卖房，生怕房价再跌，一门心思降价抛售，你降10万，我降20万，房价越跌越狠；购房者呢，越跌越不敢买，总想着“再等等，还能再跌点”，观望情绪特别重，市场就陷入了“越跌越不敢买，越不敢买越跌”的循环。

但到了1月份，这种极端的心态慢慢变了。房东们发现，就算降价，也不一定能快速卖掉，反而亏得更多，不如稳住价格，慢慢卖；购房者们也发现，房价跌得越来越慢了，而且政策越来越好，买房的压力小了点，观望情绪就缓解了一部分，开始有人慢慢入市，尤其是买二手房的人变多了。

你们可以去身边的中介门店问问，1月份找房的人确实比之前多了，房源挂在网上的时间也短了，房产经纪行业的景气度也比去年同期好了不少，这就是市场自发修复的表现。大家都不慌了，市场慢慢回归理性，房价跌势自然就放缓了。

第三个原因：1月份的返乡置业，带动了一部分需求，对冲了淡季的影响。咱们都知道，1月份快过年了，很多在外打工的家人，都会回老家看房、买房，这就是返乡置业潮。虽然今年的返乡置业潮没有前几年那么火爆，但也确实带来了一部分刚需，尤其是在二三线城市和一些县城，这种需求更明显。

这些返乡置业的人，大多是为了结婚、给父母养老，或者自己以后回老家定居，都是实实在在的刚需，他们入市买房，就带动了一部分成交量，成交量上去了，房价就不容易再大幅下跌，这也是1月份房价降幅收窄的一个重要原因。就像咱们普通人，年底手里有了点积蓄，就会想着置办点大件，买房也是一样，年底也是很多人的置业窗口期。

讲完了背后的原因，咱们再说说，这事可能会带来哪些影响？

首先，对楼市整体来说，最大的影响就是“止跌信号越来越明显”，但不是“反弹信号”。这意味着，楼市慢慢进入筑底修复的阶段，不会再像之前那样大幅下跌了，会慢慢趋于平稳，但也不会马上涨起来，还是以“稳”为主。就像咱们跑步，之前一直往下冲，现在慢慢减速，停下来喘口气，准备平稳前进，而不是马上掉头往上跑。

其次，对房企来说，压力会稍微缓解一点。房价跌势放缓，而且政策支持，房企不用再急着降价套现，回笼资金的压力会小一些，也能有更多的时间去优化自己的资产，慢慢摆脱困境。但这并不意味着房企就好过了，毕竟同比房价还是在跌，成交量也没有大幅上涨，大部分房企还是要小心翼翼过日子，不能掉以轻心。

然后，对咱们已买房的家人来说，不用再恐慌了。之前很多已买房的家人，天天担心房价跌，生怕自己的房子贬值，甚至变成“负资产”，吃不好睡不好。现在房价跌得慢了，止跌信号也出来了，大家就可以放宽心了，不用再过度焦虑，房子是用来住的，只要自己住着舒服，短期的价格波动，不用太在意。

对没买房的家人来说，不用再盲目观望，但也不用急着入手。房价跌势放缓，说明市场慢慢稳了，不用再担心“买了就跌”，但也不用觉得“再不买就涨了”，因为同比还是在跌，市场还在修复，短期内不会大幅上涨，大家可以慢慢看，根据自己的实际情况来，不用被市场情绪带偏。

还有对中介来说，生意会比之前好做一点。找房的人多了，成交量慢慢上去了，中介的收入也会有所提升，不用再像之前那样，天天守着门店没生意，这也是一个实实在在的影响，咱们身边的中介朋友，最近应该也能感受到这种变化。

最后，对整个行业来说，释放的信号很明确：楼市再也回不到以前那种“闭着眼睛买都能赚”的时代了，以后会一直以“稳”为主，结构性调整会成为常态。有的核心城市、优质楼盘，可能会慢慢企稳回升，而有的三四线城市，因为人口流出、需求不足，可能还会慢慢调整，房价跌幅会慢慢收窄，但恢复起来会比较慢。

我觉得，1月份70城房价这个数据，没有什么“惊喜”，也没有什么“惊吓”，最核心的就是两个字：真实。它不像有些人说的“楼市要回暖了”，也不像有些人说的“楼市要崩了”，它就是最真实的楼市现状——在政策托底和市场自发修复的双重作用下，慢慢稳住了，跌得慢了，但还没到上涨的时候，还在慢慢调整。

其实这和咱们普通人过日子，真的太像了。咱们普通人过日子，不会一直顺风顺水，也不会一直穷困潦倒，总会有起起落落，难的时候，缓一缓，稳一稳，慢慢就会好起来，楼市也是一样。它现在就是在“缓口气”，在“稳心态”，在慢慢摆脱之前的困境，一步一步往平稳的方向走。

家人们，你们看完这事，有什么想法？是不是也觉得，现在的楼市，和咱们普通人过日子一样，稳一点才好？你们身边的房价，有没有感觉到跌得慢了？欢迎在评论区留言，咱们一起唠唠，也别忘了关注我，后续有更多真实、易懂的房产热点和干货，我第一时间分享给你们，不吹不黑，只说大实话！