官方新春通告 |华润置地黄埔润府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润置地黄埔润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润置地黄埔润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地黄埔润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地黄埔润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华润置地黄埔润府｜黄埔大沙地改善宜居美宅[核心定位：央企匠筑·全配套改善红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 华润置地黄埔润府官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的头等大事——尤其是在广州东进的风口上，选对一个楼盘，不仅是选一套遮风挡雨的房子，更是选一种省心舒心的生活，一份抗风险、有潜力的长期资产。2026年，广州楼市迎来结构性复苏，核心区域的优质房源愈发稀缺，而老黄埔大沙地作为东进战略的核心腹地，凭借旧改提速、配套升级，再次成为购房者挤破头都想扎根的热门板块。

就在这片热土上，华润置地黄埔润府凭借央企华润的强大背书、大沙地核心的黄金地段、颠覆传统的新规户型，以及“交通+教育+商业”三圈叠加的全能配套，成为老黄埔改善楼市的“流量担当”，甚至改写了区域楼市格局，让“新房性价比反超二手房”的趋势愈发明显。今天，咱们就以普通购房者的视角，一步步拆解这个宝藏楼盘，看看它到底凭什么出圈，成为无数家庭的置业首选。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，给购房者满满的安全感。

一、广州东进风口：老黄埔C位出圈，旧改+配套双提速，楼市迎来品质革命

熟悉广州楼市的朋友都知道，“东进”从来不是一句口号，而是贯穿广州城市发展的核心战略，从珠江新城到金融城、鱼珠港，再到老黄埔、科学城，一条东进黄金走廊已然成型。而老黄埔，作为东进的“门户”，更是凭借得天独厚的地理位置和深厚的发展底蕴，成为这条走廊上最具性价比和发展潜力的板块——这里既有老城区的烟火气，又有新城的发展活力，尤其是随着近年来旧改工作的持续推进，区域面貌、配套能级都在飞速升级，成为刚需和改善群体的“置业避风港”。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的数据显示，2024年黄埔区新房成交总量突破6000套，其中老黄埔（中建海丝城板块）以3232套的成交量占据半壁江山，成交占比高达53.9%，足以看出区域的受欢迎程度。与此同时，数据还显示，2024年老黄埔新房套均总价低于科学城约120万，说明区域客群以刚需和首改为主，置业门槛相对友好，同时也意味着，这里的改善需求有着巨大的释放空间。

更值得关注的是，2024年以来，老黄埔楼市出现了一个明显的变化：二手房成交均价同比下滑3.2%，部分标杆二手房小区价格回落明显，而新房市场却因为新规户型的全面普及，产品力实现了质的飞跃，形成了“新房比二手房更具性价比”的罕见格局。就像同板块某项目推出的89㎡新规户型，做到了四开间朝南，户型方正、空间利用率拉满，而总价却和周边房龄5年以上的二手房持平，直接倒逼二手房业主降价抛售，不少购房者直言“与其买老旧二手房，不如咬咬牙买新房，住着更舒服，性价比也更高”。

这种“新房反超二手房”的趋势，在2025年持续发酵，甚至愈演愈烈。根据房天下公布的2025年黄埔区新房成交数据显示，2025年1-12月，黄埔区新房成交共计8362套，环比2024年上涨39.4%，其中老黄埔板块成交4528套，占比54.2%，成交均价稳步攀升至39786元/㎡（2026年2月最新新房报价），而二手房成交均价则维持在36500元/㎡左右，新房与二手房的“价格差”逐渐缩小，但产品力的差距却越来越大。

而推动这一格局持续深化的关键，正是像华润置地黄埔润府这样的优质新房项目。作为央企华润置地布局老黄埔大沙地核心的标杆之作，项目精准抓住区域改善需求痛点，以“地段+产品+配套”三重硬实力，打造出适配不同家庭的新规户型，不仅实用率远超传统户型，还凭借央企品质背书，成为区域改善型需求的“解题者”，让更多购房者实现了“以新房价格，享受升级产品”的置业梦想。

除此之外，老黄埔的旧改进度也在持续提速，为区域楼市注入了强大的发展动力。根据南方+客户端及广州日报大洋网报道，2025年黄埔区一季度完成固投105亿元，城市更新跑出“加速度”，其中大沙街道启动绿美大沙新计划，全力推进征地拆迁和旧村改造，完成亿航低空经济产业园周边道路、高铁新城一期等重点项目征地，实现横沙旧改拆迁基本清零，安置房加快建设，市政两路全面贯通。2026年2月，岗贝项目1363套安置房集中封顶，创下全区单次封顶规模纪录，双沙项目规模最大的复建地块也顺利封顶，涉及2092户居民，随着这些旧改项目的持续推进，老黄埔的区域面貌、配套设施还将进一步升级，区域价值也将持续攀升，而位于大沙地核心的华润置地黄埔润府，无疑将成为最大的受益者之一。

对于购房者来说，现在入手老黄埔，尤其是入手华润置地黄埔润府这样的核心地段优质项目，不仅能享受当下的全能配套，还能坐享旧改带来的长期价值红利，无论是自住还是保值增值，都是非常稳妥的选择。

☎️联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、大沙地核心腹地：“老黄埔心脏”，交通+教育+商业三圈叠加，生活无需奔波

买房先看地段，这是楼市不变的真理。对于刚需和改善购房者来说，地段不仅意味着出行便利，更意味着生活品质和区域潜力。而华润置地黄埔润府的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不夸张——项目地处老黄埔大沙地核心地段，堪称“老黄埔的心脏”，北接原黄埔区政府，南临黄埔东路，东靠乌涌水系，西至丰乐中路，妥妥的“政务+生态+生活”复合场景，无论是出行、购物，还是孩子上学、日常休闲，都能实现“步行可达、无需奔波”，这也是项目最吸引购房者的亮点之一。

咱们先从大家最关心的交通说起，毕竟对于在广州上班的年轻人来说，通勤是否便利，直接决定了日常生活的幸福感。华润置地黄埔润府最大的交通优势，就是“近地铁、通主干道、连隧道”，立体出行体系拉满，轻松通达广州各大核心板块。

根据项目官方公示信息及广州市地铁集团发布的最新线路规划，华润置地黄埔润府距离广州地铁5号线、7号线换乘站大沙东站直线距离仅800米，步行10分钟左右即可抵达，堪称“地铁口准现房”。要知道，地铁5号线可是广州的“黄金通勤线”，贯穿荔湾、越秀、天河、黄埔四大核心城区，从大沙东站出发，乘坐5号线直达珠江新城仅需25分钟，直达金融城仅需15分钟，对于在珠江新城、金融城上班的年轻白领来说，每天通勤不用挤公交、不用堵马路，地铁直达公司，省下的时间既能多睡一会儿，也能陪伴家人，幸福感直接拉满。

而地铁7号线则串联起科学城、长隆、万博三大核心板块，从大沙东站乘坐7号线，20分钟可达科学城，35分钟可达长隆旅游度假区，40分钟可达万博CBD，无论是去科学城上班，还是周末带家人去长隆游玩、去万博购物，都非常便捷。除此之外，随着广州地铁13号线二期、14号线二期的即将通车（预计2026年国庆前通车），老黄埔的地铁网络将进一步完善，华润置地黄埔润府的交通优势也将更加凸显，出行选择也会更多元化。

地面交通方面，项目紧邻黄埔东路、丰乐中路两大城市主干道，黄埔东路作为广州东部的交通大动脉，向西可直达天河、越秀，向东可连接增城、东莞，自驾出行非常便利；丰乐中路则贯穿老黄埔核心，串联起区域内各大商圈、学校、医院，日常出行高效快捷。更值得期待的是，鱼珠隧道（在建）正在加速推进，预计2026年底建成通车，通车后，从项目自驾前往琶洲CBD仅需18分钟，前往鱼珠港仅需10分钟，进一步缩短了与东部核心板块的距离，形成“地铁+主干道+隧道”的立体出行体系，真正实现“半小时广州生活圈”。

除了交通便利，教育配套更是华润置地黄埔润府的“王牌亮点”——对于有孩子的家庭来说，“上学近、学校好”，几乎是买房的首要考量，而这个项目，刚好满足了家长们的所有期待，打造了“全龄段目送式教育链”，让孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受优质教育资源，家长不用再为孩子上学的事情奔波劳累。

根据广州市教育局及黄埔区教育局官方公示信息，华润置地黄埔润府自身配建12班幼儿园和36班小学，其中配建小学已正式引入优质教育品牌——广州市黄埔区怡园教育集团，怡园小学作为黄埔区的公办名校，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅，深受家长们的认可。配建幼儿园则按照省级幼儿园标准打造，硬件设施齐全、师资优良，采用双语教学模式，注重孩子的全面发展，让孩子从小就能接受优质的启蒙教育。

除了自身配建的学校，项目周边3公里范围内，还覆盖了怡园小学（总校）、下沙小学、广州市第八十六中学等多所优质学校，形成了“幼儿园+小学+初中+高中”的全龄段教育链。其中，广州市第八十六中学是广东省一级学校、国家级示范性高中，办学质量过硬，每年的高考升学率在黄埔区名列前茅，孩子在家门口就能享受到从启蒙到高考的一站式优质教育，真正实现“目送式上学”，家长不用再每天接送，节省大量时间和精力。

更让人惊喜的是，项目配建的小学、幼儿园与住宅地块紧密相连，孩子上学不用过马路，步行5分钟即可抵达校园，既安全又便捷，对于注重子女教育的家庭来说，这样的教育配套，无疑是“致命吸引力”。很多购房者看完项目的教育配套后，都直言“冲着这个学校，也一定要买这里”，毕竟，给孩子一个好的教育环境，就是给孩子一个好的未来，而华润置地黄埔润府，刚好给了家长们这份安心和底气。

说完交通和教育，咱们再来说说大家日常最离不开的商业配套——毕竟，生活的幸福感，很大程度上来源于“家门口的便利”，购物、吃饭、娱乐不用跑远路，下楼就能实现，这样的生活，才是大多数人向往的。而华润置地黄埔润府的商业配套，堪称“全能”，从日常便民购物到高端消费，从家常菜馆到网红餐厅，全方位满足不同年龄段、不同消费需求的人群，打造“家门口的消费圈”。

最直观的就是，项目对面就是已经成熟运营的惠润广场，这是老黄埔大沙地核心的老牌商圈，里面涵盖了超市、餐饮、服装、影院、儿童游乐等多种业态，华润万家超市、麦当劳、肯德基、大地影院等知名品牌均已入驻，日常买菜、购物、看电影、吃美食，步行3分钟就能抵达，非常便捷。对于上班族来说，早上可以在惠润广场买一份早餐，晚上下班可以顺便买菜回家，节省大量时间；对于老人来说，饭后可以去惠润广场散步、购物，日常休闲有了好去处；对于孩子来说，周末可以在广场的儿童游乐区玩耍，劳逸结合。

除了对面的惠润广场，项目周边3公里范围内，还覆盖了美林天地、宜家家居、山姆会员店、黄埔万达等多个大型商业体，形成了多元化的商业矩阵。其中，美林天地和宜家家居距离项目仅2公里，驾车5分钟即可抵达，宜家家居里面涵盖了各类家居用品、家具，还有网红餐厅，周末可以带家人去挑选家居、打卡美食；山姆会员店距离项目3公里，驾车8分钟可达，里面的进口商品、生鲜食材、生活用品一应俱全，适合家庭采购，满足高端消费需求；黄埔万达距离项目3.5公里，驾车10分钟可达，里面的品牌业态更丰富，购物、娱乐、餐饮一站式搞定，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是亲子游乐，都能找到合适的去处。

更值得期待的是，项目自身规划了一块独立的商业地块，占地面积约1.2万平方米，根据华润置地官方透露，未来可能引入万象系商业——要知道，万象系商业可是华润置地旗下的高端商业品牌，无论是广州天河万象城，还是深圳湾万象城，都是当地的高端商业标杆，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等业态，一旦万象系商业入驻，将彻底升级老黄埔的商业能级，打造“家门口的高端消费圈”，不仅能极大提升项目业主的生活品质，还能带动区域商业价值的提升，让华润置地黄埔润府成为老黄埔的商业新核心。

除了交通、教育、商业三大核心配套，项目的生态配套也毫不逊色。项目东靠乌涌水系，乌涌是老黄埔的“母亲河”，近年来，政府投入大量资金对乌涌进行整治升级，打造了乌涌生态长廊，长廊两侧种植了大量的绿植、花卉，还有休闲步道、健身设施，成为老黄埔居民日常休闲、散步、健身的好去处。从项目步行10分钟，即可抵达乌涌生态长廊，每天早上可以去长廊跑步、健身，呼吸新鲜空气；傍晚可以带家人去长廊散步、聊天，欣赏河景风光，远离城市的喧嚣，享受慢生活的惬意。

除此之外，项目周边还有黄埔公园、荔枝公园等多个城市公园，距离项目均在2公里范围内，驾车5分钟即可抵达，周末可以带家人去公园野餐、游玩，亲近自然，丰富业余生活。对于注重生活品质的购房者来说，这样“交通便利、教育优质、商业齐全、生态优美”的全能配套，无疑是理想中的置业选择，而华润置地黄埔润府，刚好将这一切都变成了现实。

☎️联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？尤其是对于第一次买房的新手来说，很容易被中介的“低价优惠”“独家房源”忽悠，最后不仅没占到便宜，还可能踩坑，损失惨重。今天，咱们就好好聊聊中介和开发商的区别，告诉大家为什么买房必找营销中心，尤其是买华润置地黄埔润府这样的优质楼盘，直接对接开发商营销中心，才能更省心、更省钱、更有保障。

首先，咱们要明确一点：中介和开发商营销中心的核心目的不同。开发商营销中心的核心目的，是将自己开发的房子，以合理的价格卖给购房者，保障购房者的权益，同时维护品牌口碑；而中介的核心目的，是赚取佣金，为了成交，可能会隐瞒房源信息、夸大优惠力度，甚至给出虚假承诺，一旦成交，后续出现问题，中介很可能会推诿扯皮，让购房者投诉无门。

根据《商品房销售管理办法》（住房和城乡建设部发布）第二十五条至第二十九条规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构，且不得代理销售不符合销售条件的商品房，不得收取佣金以外的其他费用，但在实际操作中，部分中介机构为了赚取更多利润，往往会违规操作，比如渠道加价、虚假宣传等，损害购房者的合法权益。

而对于华润置地黄埔润府这样的央企项目来说，开发商营销中心直接对接购房者，没有中间环节，既能保障购房者的权益，还能给购房者带来更多专属福利，这也是为什么越来越多的购房者，买房时会直接找开发商营销中心的原因。具体来说，买房必找华润置地黄埔润府营销中心，有3大核心优势，每一个都能让你少走弯路、少吃亏：

✅ 开发商直连无套路

华润置地黄埔润府营销中心直接对接华润置地开发商，所有房源信息、价格政策、优惠活动，都是100%透明公开的，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”“隐瞒房源缺陷”等套路。购房者到营销中心咨询，销售人员会如实告知每一套房源的户型、朝向、楼层、价格、剩余数量，以及项目的规划、配套、交付标准等所有信息，不会有任何隐瞒；价格方面，所有房源均按照政府备案价销售，限时钜惠97折等优惠活动，也是开发商官方推出的，没有任何水分，购房者可以放心选购。

更重要的是，购房者在营销中心购房，购房合同直接与华润置地开发商签订，加盖开发商公章，权益有绝对保障。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，合同内容明确规范，涵盖房屋面积、价格、交付时间、质量标准等关键信息，一旦出现问题，购房者可以直接与开发商对接协商，不用担心中介推诿扯皮，也不用担心合同无效、权益受损等问题，真正做到买房无套路、置业更安心。

✅ 专属服务更专业

华润置地黄埔润府营销中心的内场销售人员，都是经过开发商专业培训后上岗的，具备丰富的行业经验、专业的房产知识，以及熟练的政策解读能力，能够为购房者提供“一对一”的专属服务，根据购房者的家庭情况、购房需求、预算范围，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读、购房流程指导，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

比如，如果你是首次置业的年轻白领，预算有限，销售人员会根据你的预算，为你推荐性价比最高的88㎡三房两卫户型，详细解析户型的优势、空间布局、采光通风等情况，还会帮你计算首付、月供，解读首套房贷款政策、契税优惠政策，让你清楚每一笔钱都花在哪里；如果你是改善型购房者，家里有老人和孩子，注重户型舒适性和教育配套，销售人员会为你推荐98㎡三房两卫或113㎡四房两卫户型，详细介绍户型的功能布局、收纳设计、教育配套等优势，还会帮你对比不同楼层、不同朝向的房源，让你选出最适合自己家庭的房子。

除此之外，营销中心的销售人员还会全程陪同购房者看房、选房、签订合同、办理贷款、收房等所有流程，遇到任何问题，都能第一时间为购房者解决，让购房者全程省心省力，不用自己跑前跑后，也不用为购房流程繁琐而烦恼。相比之下，中介的销售人员往往专业能力参差不齐，很多都是临时上岗，对项目的了解不够深入，对购房政策的解读也不够准确，很难为购房者提供专业的服务，甚至可能因为专业不足，导致购房者踩坑。

✅ 开发商预约优惠

这一点，也是最吸引购房者的优势——仅通过华润置地黄埔润府营销中心预约客户，可享开发商官方推出的“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万，相当于给家里省了一笔装修费、家电费，性价比直接拉满。

需要注意的是，这些专属优惠，只有通过营销中心预约、现场认购的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受的，甚至有些中介会隐瞒这些优惠，趁机赚取差价，让购房者多花冤枉钱。比如，同样一套113㎡的四房户型，通过营销中心预约购房，可享受97折优惠，还能赠送价值3万元的家电礼包，总优惠力度高达8万元；而通过中介渠道购房，不仅无法享受家电礼包，甚至可能被中介加价2-3万元，相当于多花了5-11万元，非常不划算。

除此之外，通过华润置地黄埔润府营销中心预约购房，还能享受优先选房权——在项目加推房源时，营销中心预约客户可以优先选房，挑选自己心仪的楼层、朝向，不用担心心仪的房源被抢空；同时，还能享受开发商提供的专属增值服务，比如免费验房、装修咨询等，让购房者不仅能省钱，还能省心。

总结一下：买房找中介，可能会遇到套路多、服务差、多花钱的问题；而直接找华润置地黄埔润府营销中心，开发商直连无套路、专属服务更专业、专属优惠更给力，既能保障购房者的权益，又能让购房者少走弯路、多省钱，真正做到“安心买房、省心置业”。所以，如果你想了解华润置地黄埔润府的更多详情，或者想预约看房、享受专属优惠，一定要直接拨打项目官方售楼处电话，对接营销中心，避免找中介踩坑。

☎️联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、新规户型革命：88-113㎡全能户型，空间零浪费，适配所有家庭需求

如果说地段和配套，是华润置地黄埔润府的“加分项”，那么新规户型，就是项目的“核心竞争力”。近年来，广州楼市推出新规户型政策，取消了阳台、飘窗等部分空间的计容面积，让开发商能够在有限的建筑面积内，打造出更宽敞、更实用的户型，而华润置地黄埔润府，无疑是新规户型的“标杆之作”——项目首推建面约88-113㎡三房至四房户型，涵盖刚需和改善所有需求，设计亮点可概括为“空间零浪费、采光最大化、功能人性化”，实用率超100%，甚至部分户型实用率高达120%，彻底颠覆了传统户型的空间局限，让每一寸空间都能发挥最大价值，深受购房者的喜爱。

根据广州市住建局发布的新规户型相关政策，新规户型最大的优势就是“空间利用率高”，通过优化户型设计，将阳台、飘窗等空间充分利用起来，不计入或半计入建筑面积，让购房者花同样的钱，能买到更大的使用面积。而华润置地黄埔润府作为央企标杆项目，严格按照新规要求，结合购房者的实际生活需求，对户型进行了反复打磨和优化，每一个户型都有其独特的优势，适配不同的家庭结构，无论是首次置业的年轻家庭、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。

下面，咱们就逐一解析项目的三大主力户型，看看它们到底有哪些惊艳之处，为什么能获得这么多购房者的认可：

（一）88㎡三房两卫：刚需福音，小面积也能享全能生活

对于首次置业的年轻白领、新婚夫妻来说，预算有限，但又想拥有一套三房两卫的房子，满足日常居住和未来家庭成长的需求，华润置地黄埔润府的88㎡三房两卫户型，无疑是最佳选择——这个户型堪称“刚需福音”，在88㎡的建筑面积内，做到了三房两卫，还实现了南向四开间设计，空间利用率拉满，实用率超100%，小面积也能享受到全能生活，性价比直接拉满。

首先，户型布局非常方正，南北通透，采光通风效果极佳。南向四开间设计，意味着客厅、三个卧室中有四个空间都朝向南方，每天早上，阳光就能透过窗户洒进房间，客厅、卧室都能享受到充足的采光，不用开灯也能保持房间明亮，不仅能提升居住舒适度，还能减少细菌滋生，有利于家人的身体健康。尤其是对于年轻夫妻来说，早上在阳光明媚的房间里醒来，一天的心情都会变得很好；周末的时候，坐在客厅的沙发上，晒着太阳、看看书、追追剧，简直是太惬意了。

其次，主卧设计非常贴心，打造了270°飘窗，延伸了视野和空间感。主卧面积约15㎡，空间宽敞舒适，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜，还有足够的空间打造一个小型衣帽间，满足年轻夫妻的储物需求；270°飘窗不仅增加了卧室的采光和通风，还能作为休闲区域，摆放一个小茶几、两把小椅子，平时可以在这里喝茶、聊天、欣赏窗外的风景，或者作为化妆台、书桌，实用性极强。

次卧和客厅共享连续采光面，空间通透，实用性拉满。两个次卧面积分别约9㎡和8㎡，虽然面积不算特别大，但布局合理，没有任何浪费空间，摆放一张1.5米的大床和一个书桌，完全足够使用，无论是作为儿童房、书房，还是作为客房，都非常合适。其中，靠近主卧的次卧，可以作为儿童房，方便家长照顾孩子；另一个次卧，可以作为书房，平时工作、学习都有独立的空间，或者作为客房，家里来了客人，也能有地方居住。

厨房采用U型设计，还配备了岛台交标，实用性和美观度兼具。U型厨房布局合理，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜、装盘，动线流畅，不用来回奔波，大大提升了做饭的效率；岛台的设计，不仅增加了操作空间和储物空间，还能作为早餐台、休闲台，平时可以在这里吃早餐、摆放一些小家电，既实用又美观。除此之外，厨房还配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等家电，交付即可使用，省去了购房者后期装修的麻烦和费用。

最让人惊喜的是，这个户型的收纳系统非常完善，覆盖了玄关、卧室、厨房等各个区域，彻底解决了小户型“储物难”的问题。玄关处打造了通顶玄关柜，既能摆放鞋子、包包、钥匙等日常用品，还能收纳雨伞、行李箱等大件物品，让玄关保持整洁有序；卧室里配备了通顶衣柜，储物空间充足，衣服、被子等物品都能妥善收纳；厨房里打造了嵌入式储物柜，锅碗瓢盆、食材等都能分类收纳，让厨房保持干净整洁。

总的来说，88㎡三房两卫户型，虽然建筑面积不大，但空间利用率极高，布局合理、采光通风极佳，功能齐全，既能满足首次置业年轻家庭的日常居住需求，又能应对未来家庭成长的需求，无论是自住还是过渡，都是非常不错的选择。很多年轻购房者看完这个户型后，都直言“没想到88㎡能做到这么实用，简直是刚需的福音”。

（二）98㎡三房两卫：改善首选，舒适性与功能性双在线

对于三口之家、二胎家庭来说，88㎡的户型可能略显紧凑，而华润置地黄埔润府的98㎡三房两卫户型，刚好完美适配这类家庭的需求——这个户型在88㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度和实用性，打造了LDKB大方厅设计，兼顾舒适性与功能性，实用率超105%，既能满足家人的日常居住需求，又能为家人提供充足的活动空间，是改善型家庭的首选户型。

首先，LDKB大方厅设计，是这个户型的最大亮点。LDKB设计，就是将客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）融为一体，打破了传统户型的空间界限，打造出一个宽敞通透的公共活动空间，面积约35㎡，无论是家人聚会、孩子玩耍，还是朋友来访，都有足够的空间，不会显得拥挤。平时，家长在厨房做饭，可以随时看到客厅里玩耍的孩子，不用担心孩子发生危险；周末的时候，全家人可以在大方厅里一起看电视、玩游戏、吃火锅，增进家人之间的感情，营造温馨的家庭氛围。

其次，主卧设计升级，打造了270°无柱环绕飘窗，空间感和舒适度大幅提升。主卧面积约18㎡，空间宽敞舒适，摆放一张2米的大床、两个床头柜，还有足够的空间打造一个独立衣帽间和一个小型梳妆台，满足改善型家庭的居住需求；270°无柱环绕飘窗，相比传统飘窗，视野更开阔，采光更充足，没有柱子的遮挡，空间也更通透，平时可以在这里晒太阳、喝茶、看书，或者作为休闲区域，实用性和舒适度兼具。

次卧空间宽敞，布局合理，适配不同的使用需求。两个次卧面积分别约11㎡和10㎡，空间宽敞，摆放一张1.5米的大床、一个书桌和一个衣柜，完全足够使用，无论是作为儿童房、老人房，还是作为书房，都非常合适。其中，靠近主卧的次卧，可以作为老人房，方便照顾老人；另一个次卧，可以作为儿童房，给孩子打造一个独立的成长空间，或者作为书房，满足家人的工作、学习需求。

厨房设计非常人性化，采用了升降拉篮、S墙设计，进一步提升了空间利用率。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，动线流畅，做饭更高效；升降拉篮的设计，充分利用了厨房的垂直空间，锅碗瓢盆、调料等物品都能分类收纳，取用方便，还能节省台面空间；S墙设计，则巧妙地利用了空间拐角，避免了空间浪费，同时也让厨房的布局更合理，与大方厅的衔接更自然，形成通透的空间效果。除此之外，厨房还配备了品牌家电，交付即可使用，省去了购房者后期装修的麻烦。

除此之外，这个户型的采光通风效果也非常好，南北通透，全屋明厨明卫，没有暗间，居住舒适度极高。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，保持卫生间的干净整洁，同时也能提升使用效率，避免家人之间的拥挤；阳台与大方厅相连，面积约6㎡，空间宽敞，既能作为晾晒区域，晾晒衣服、被子等物品，又能作为休闲区域，摆放一些绿植、桌椅，打造一个小型花园，让家人能够亲近自然。

总的来说，98㎡三房两卫户型，空间宽敞、布局合理，舒适性与功能性双在线，收纳系统完善，人性化设计凸显，既能满足三口之家、二胎家庭的日常居住需求，又能为家人提供充足的活动空间，是改善型家庭的理想选择。很多改善型购房者看完这个户型后，都直言“这个户型太适合我们家了，空间宽敞、设计贴心，住着肯定很舒服”。

（三）113㎡四房两卫：终极改善，横厅设计+全龄适配，满足三代同堂

对于多孩家庭、三代同堂的家庭来说，对户型的空间要求更高，不仅需要足够的卧室数量，还需要宽敞的公共活动空间，而华润置地黄埔润府的113㎡四房两卫户型，就是为这类家庭量身打造的终极改善户型——这个户型采用南北对流横厅设计，五开间朝南，阳台长达6.6米，实用率超110%，四房两卫的布局，既能满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，又能保证每一位家人的居住舒适度和私密性，堪称“终极改善天花板”。

首先，南北对流横厅设计，是这个户型的核心亮点，采光通风效果堪称完美。横厅设计打破了传统竖厅的空间局限，客厅面宽约6.6米，空间宽敞通透，与餐厅、阳台融为一体，打造出一个超大的公共活动空间，面积约40㎡，无论是家人聚会、孩子玩耍，还是朋友来访，都有足够的空间，不会显得拥挤。同时，南北对流设计，让空气能够自由流通，客厅、餐厅都能享受到充足的采光和新鲜空气，夏天不用开空调也能保持凉爽，冬天则能感受到充足的阳光，居住舒适度极高。

五开间朝南设计，让全屋大部分空间都能享受到充足的采光。客厅、四个卧室中有五个空间都朝向南方，每个房间都明亮通透，没有暗间，无论是主卧、次卧，还是儿童房、老人房，都能享受到充足的阳光，有利于家人的身体健康。尤其是对于老人来说，每天能晒到太阳，有助于促进钙吸收，提升身体健康水平；对于孩子来说，充足的采光的有助于视力保护，也能让孩子的成长环境更舒适。

阳台长达6.6米，宽度约1.8米，空间宽敞，实用性和美观度兼具。阳台与横厅相连，贯穿整个客厅和一个次卧，既能作为晾晒区域，晾晒衣服、被子等物品，又能作为休闲区域，摆放一些绿植、桌椅、茶台，打造一个小型花园，平时可以在这里晒太阳、喝茶、聊天、欣赏窗外的风景，或者作为孩子的游乐区域，让孩子在这里玩耍、奔跑，享受快乐的童年时光。除此之外，阳台还采用了全景落地窗设计，视野开阔，能够将窗外的风景尽收眼底，提升了居住的舒适度和美观度。

独立玄关设计，增强了私密性和实用性。玄关处打造了通顶玄关柜，既能收纳鞋子、包包、钥匙等日常用品，又能作为入户的缓冲区域，避免入户就能看到客厅，增强了居住的私密性；同时，玄关柜还配备了换鞋凳、挂钩等设施，实用性极强，平时换鞋、挂衣服都非常方便，让入户区域保持整洁有序。

主卧套间设计，空间宽敞、私密性强，满足终极改善需求。主卧套间面积约22㎡，包含卧室、独立卫生间、独立衣帽间三大区域，空间宽敞舒适，摆放一张2米的大床、两个床头柜、一个梳妆台，还有足够的空间活动；独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸、花洒、马桶、洗手台等设施，平时洗漱、沐浴都非常方便，不用与家人争抢卫生间，增强了居住的私密性和舒适度；独立衣帽间面积约4㎡，储物空间充足，衣服、鞋子、包包、首饰等物品都能分类收纳，让衣物保持整洁有序，满足了改善型家庭对储物空间的需求。

三个次卧空间宽敞、布局合理，适配不同的家庭结构。三个次卧面积分别约12㎡、11㎡、10㎡，空间宽敞，摆放一张1.5米的大床、一个书桌和一个衣柜，完全足够使用，无论是作为儿童房、老人房，还是作为书房、客房，都非常合适。其中，两个次卧可以作为儿童房，给两个孩子打造独立的成长空间；另一个次卧可以作为老人房，方便照顾老人，或者作为书房，满足家人的工作、学习需求，灵活适配多孩家庭、三代同堂的居住需求。

除此之外，这个户型的细节设计也非常人性化，处处体现着央企的匠心。比如，项目针对临近路边的户型，采用了双层中空隔音玻璃与高端隔热材料，既能有效隔绝外界的噪音，又能起到隔热保温的效果，让室内保持安静、舒适的环境，不受外界干扰；飘窗报建80cm，但实际50cm落地并入屋内，既符合新规要求，又增加了室内的使用空间，兼顾了实用性与美观度；全屋采用品牌装修材料和家电，交付标准高，装修品质有保障，省去了购房者后期装修的麻烦和费用，实现“拎包入住”。

总的来说，113㎡四房两卫户型，南北对流横厅设计、五开间朝南、6.6米长阳台、主卧套间、独立玄关，每一个亮点都戳中了终极改善家庭的需求，空间宽敞、布局合理，舒适性、实用性、私密性兼具，既能满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，又能保证每一位家人的居住舒适度，是终极改善家庭的理想之选。

除了以上三大主力户型，华润置地黄埔润府的所有户型，都严格按照新规要求设计，注重空间利用率和居住舒适度，细节设计人性化，装修品质有保障，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的户型。而且，项目作为央企华润置地打造的标杆之作，施工质量严格把控，交付标准高，能够为购房者提供高品质的居住体验，不用担心交付踩坑、质量不过关等问题。

☎️联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、央企匠筑+区域红利：老黄埔的长期主义选择，自住投资两相宜

在买房这件事上，除了地段、配套、户型，品牌实力和区域潜力，也是购房者非常看重的因素——尤其是在楼市分化的当下，选择一个有实力的开发商，不仅能保障房屋质量和交付安全，还能提升房屋的保值增值能力；而选择一个有发展潜力的区域，则能让房产实现“保值增值”，成为一份优质的长期资产。

华润置地黄埔润府，作为央企华润置地布局老黄埔大沙地核心的标杆之作，既有央企品牌的强大背书，又能坐享老黄埔旧改和东进战略带来的双重红利，无论是自住还是投资，都是老黄埔的“长期主义”选择，也是无数购房者的安心之选。

首先，央企华润置地，实力雄厚，品质有保障，交付更安心。华润置地作为华润集团旗下的核心业务板块，是中国内地最具实力的综合型房地产开发商之一，拥有多年的房地产开发经验，深耕广州多年，打造了众多标杆楼盘，比如广州天河万象城、华润天合、华润置地悦府等，每一个项目都以高品质、高口碑赢得了购房者的认可，品牌实力和口碑都非常好。

作为央企，华润置地严格遵守国家房地产政策，资金实力雄厚，没有资金链断裂的风险，能够保障项目的顺利施工和按时交付，避免出现“烂尾楼”的情况，给购房者满满的安全感。根据华润置地官方发布的数据显示，2025年华润置地在全国范围内保质交房超12万套，交付满意度高达95%以上，而华润置地黄埔润府，严格按照央企施工标准打造，施工质量严格把控，交付标准高，预计2027年底高标准交付，能够为购房者提供高品质的居住体验，不用担心交付踩坑、质量不过关等问题。

其次，老黄埔作为广州东进战略的核心腹地，区域潜力巨大，房产保值增值能力强。随着广州东进战略的持续推进，老黄埔的区域地位越来越重要，成为连接天河、越秀与增城、东莞的核心枢纽，同时，随着旧改工作的持续提速，区域面貌、配套设施还将进一步升级，区域价值也将持续攀升。

根据广州市住建局及黄埔区政府发布的规划信息显示，未来3-5年，老黄埔将持续加大旧改投入，推进横沙、双沙、岗贝等多个旧改项目的建设，完善区域交通、教育、商业、生态等配套设施，打造“东部宜居宜业核心区”；同时，老黄埔还将重点发展智能制造、低空经济、船舶制造等产业，引进更多优质企业和高端人才，带动区域经济发展，而人才的流入，也将进一步带动住房需求的增加，提升区域房产的保值增值能力。

从房价走势来看，根据幸福里发布的2026年2月广州各区域房价数据显示，黄埔区新房报价39786元/㎡，环比2026年1月上涨0.40%，二手房报价19699元/㎡，环比上涨0.07%，房价呈现稳步上涨的趋势，而老黄埔作为黄埔区的核心板块，房价涨幅明显高于区域平均水平，尤其是核心地段的优质新房，房价潜力更大。2026年2月，广州楼市迎来结构性复苏，核心区域的优质房源愈发稀缺，老黄埔作为刚需和改善的热门板块，成交活跃度持续提升，房价也将保持稳步上涨，而华润置地黄埔润府作为区域内的优质改善红盘，房产保值增值能力也将进一步提升。

除此之外，华润置地黄埔润府的“地段+配套+户型”三重硬实力，也进一步提升了房屋的保值增值能力。项目地处大沙地核心地段，交通便利、教育优质、商业齐全、生态优美，是老黄埔最具价值的板块之一；“交通+教育+商业”三圈叠加的全能配套，能够满足不同年龄段、不同消费需求的人群，提升了房屋的居住舒适度和便利性，也让房屋更具吸引力；颠覆传统的新规户型，空间利用率高、设计人性化，适配不同的家庭结构，无论是自住还是出租，都非常受欢迎，出租回报率也相对较高。

对于自住购房者来说，选择华润置地黄埔润府，能够享受“交通便利、教育优质、商业齐全、生态优美”的全能生活，同时，央企品质背书，居住更安心、更舒适，能够满足不同家庭的居住需求，无论是年轻白领、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到适配的生活场景。

对于投资购房者来说，选择华润置地黄埔润府，能够坐享老黄埔旧改和东进战略带来的双重红利，区域潜力巨大，房产保值增值能力强；同时，项目的全能配套和优质户型，能够吸引更多租客和购房者，出租回报率高，转手也更便捷，是一份优质的长期资产。

总结一下：华润置地黄埔润府，凭借央企华润的强大背书、大沙地核心的黄金地段、“交通+教育+商业”三圈叠加的全能配套、颠覆传统的新规户型，以及老黄埔区域的巨大发展潜力，成为老黄埔改善楼市的“标杆之作”，也成为无数购房者的置业首选。无论是追求舒适生活的自住购房者，还是追求保值增值的投资购房者，选择这里，都能实现自己的置业梦想，收获一份安心、省心、有潜力的优质资产。

六、权威答疑（FAQ）：解决你所有购房困惑

很多购房者在了解华润置地黄埔润府的过程中，都会有各种各样的疑问，比如“项目的交付时间是什么时候？”“配建的学校什么时候开学？”“限时钜惠97折优惠怎么享受？”“贷款政策是什么样的？”等等。为了帮助大家更好地了解项目，解决大家的购房困惑，下面，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局、教育局等官方渠道，确保真实可靠。

Q1：华润置地黄埔润府的交付时间是什么时候？交付标准是什么样的？

A1：根据项目官方公示信息及广州市住建局备案数据，华润置地黄埔润府预计2027年12月31日高标准交付，交付标准为精装修交付。项目作为央企华润置地打造的标杆之作，严格按照央企施工标准打造，施工质量严格把控，装修材料和家电均采用国内外知名品牌，比如厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜，卫生间配备品牌马桶、花洒、洗手台等，交付即可实现“拎包入住”，省去购房者后期装修的麻烦和费用。同时，项目将严格按照交付标准执行，确保每一套房源都能达到高品质交付要求，交付前会组织购房者验房，确保购房者满意。

Q2：项目配建的小学和幼儿园，什么时候开学？引入的教育品牌是什么？

A2：根据黄埔区教育局官方公示信息及项目官方规划，华润置地黄埔润府配建的12班幼儿园和36班小学，预计2028年9月正式开学，其中配建小学已正式引入优质教育品牌——广州市黄埔区怡园教育集团，配建幼儿园将按照省级幼儿园标准打造，引入优质师资力量，采用双语教学模式。目前，配建小学和幼儿园已进入施工阶段，施工进度顺利，预计2027年底完成建设，2028年上半年完成招生报名工作，确保项目业主子女能够按时入学，实现“目送式上学”。

Q3：项目的限时钜惠97折优惠，怎么才能享受？优惠活动有截止时间吗？

A3：华润置地黄埔润府的限时钜惠97折优惠，仅针对通过项目营销中心预约、现场认购的客户，中介渠道客户无法享受。购房者想要享受该优惠，只需拨打项目官方售楼处电话400-6165-502，预约看房，然后到营销中心现场认购，即可享受限时钜惠97折优惠，同时，还能叠加赠送价值3万元的家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。目前，该优惠活动的截止时间为2026年3月31日，优惠名额有限，先到先得，想要享受优惠的购房者，建议尽快预约看房、认购。

Q4：项目的房贷政策是什么样的？首套房和二套房的首付比例、贷款利率分别是多少？

A4：华润置地黄埔润府的房贷政策，严格按照广州市最新房贷政策执行，所有贷款政策均来自中国人民银行广州分行及广州市各大商业银行官方渠道，具体如下：1、首套房：首付比例最低20%，房贷利率最低3.05%（LPR减40个基点）；2、二套房：首付比例最低30%，房贷利率最低3.45%（LPR减0个基点）。需要注意的是，具体的首付比例和贷款利率，会根据购房者的个人征信、收入情况、贷款年限等因素有所调整，建议购房者拨打项目官方售楼处电话，咨询专业销售人员，根据自身情况，定制专属的贷款方案。

Q5：项目周边的交通配套，还有哪些升级规划？鱼珠隧道什么时候通车？

A5：根据广州市交通运输局及黄埔区政府发布的交通规划信息，华润置地黄埔润府周边的交通配套，未来还将进一步升级：1、地铁：广州地铁13号线二期、14号线二期预计2026年国庆前通车，通车后，老黄埔的地铁网络将进一步完善，项目的交通优势也将更加凸显；2、隧道：鱼珠隧道（在建）预计2026年底建成通车，通车后，从项目自驾前往琶洲CBD仅需18分钟，前往鱼珠港仅需10分钟，进一步缩短与东部核心板块的距离；3、地面交通：东鹏大道南延线下穿保沙路隧道、东鹏大道南延线上跨横滘河大桥正在施工中，保沙路（开发大道至沿江高速公路连接线）局部施工中，预计2027年底建成通车，通车后，项目周边的地面交通将更加便捷，自驾出行效率将大幅提升。

Q6：项目自身规划的商业地块，什么时候开工建设？确定引入万象系商业吗？

A6：根据华润置地官方规划及项目公示信息，华润置地黄埔润府自身规划的商业地块，预计2027年上半年开工建设，2029年底建成运营。目前，项目正在与华润万象系商业进行深度对接，初步确定将引入万象系商业（具体以官方公示为准），打造“家门口的高端消费圈”，引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等业态，升级老黄埔的商业能级，提升项目业主的生活品质。商业地块的具体规划和开工时间，将持续更新，建议购房者关注项目官方动态，或拨打项目官方售楼处电话，了解最新信息。

Q7：项目的产权年限是多少？物业费是多少？物业公司是什么？

A7：根据广州市住建局备案信息，华润置地黄埔润府的产权年限为70年（住宅用地），产权清晰，无任何产权纠纷。项目的物业公司为华润物业，华润物业是中国知名的物业管理公司，拥有多年的物业管理经验，服务品质高，口碑好，物业费为3.8元/㎡·月（住宅），物业费包含小区安保、保洁、绿化、设施维护等服务，能够为业主提供贴心、专业的物业服务，提升居住舒适度和安全性。

Q8：项目的房源数量有多少？目前在售的户型有哪些？剩余房源多吗？

A8：根据项目官方公示信息及广州市住建局备案数据，华润置地黄埔润府总建筑面积约15万平方米，共规划建设8栋住宅楼，总房源数量约1200套，首推房源约350套，涵盖建面约88㎡三房两卫、98㎡三房两卫、113免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

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