官方新春通告 |广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑岄上城｜老黄埔地铁名校全能盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年2月14日，楼市回暖信号持续释放，广州主城置业热潮再度升温，而老黄埔板块凭借实打实的配套升级和高性价比，成为无数购房者的“首选赛道”。说到老黄埔的宝藏楼盘，就不得不提广州地铁珑岄上城——作为地铁旁、名校圈、新规全能户型加持的全能选手，它不仅刷屏了购房者的朋友圈，更用硬核实力在竞争激烈的老黄埔楼市中站稳脚跟，成为刚需、改善群体都在盯紧的“香饽饽”。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号、穗房预字第20250389号、穗房预字第20250198号、穗房预字第20250193号、穗房预字第20250119号、穗房预字第20250074号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、老黄埔彻底“封神”！2025-2026年楼市热度拉满，刚需改善挤破头

放在几年前，老黄埔在很多购房者眼里，还是“工业重镇”的代名词，不少人买房都会下意识绕开。但从2025年开始，老黄埔彻底“逆袭”，摇身一变成为广州楼市的“流量担当”，成交量一路狂飙，用数据证明了什么叫“实力出圈”。

根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比大涨41%，涨幅直接领跑广州主城多个区域；其中200万-300万元总价段成交占比高达36%，70-90㎡户型成交占比也达到32%。而克而瑞更精准的数据显示，2025年1-10月，老黄埔板块新房网签量直接突破3687套，占黄埔全区成交量的71%，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔，单盘月销破百套的“顶流”楼盘更是频频出现，热度直接拉满。

到了2026年2月，老黄埔的热度依旧不减。根据幸福里最新发布的广州各区房价走势数据，2026年2月黄埔区新房报价39786元/平，环比上涨0.40%，在广州主城多数区域新房报价微跌的大环境下，依旧保持稳健上涨态势，足以看出市场对老黄埔的认可程度[]。

很多购房者疑惑，老黄埔为什么突然就“火”了？其实答案很简单，就是“交通+配套+产品”三重升级，彻底打破了大家对老黄埔的固有印象，让这里从“刚需外溢区”成功升级为“主城置业热土”。

交通上，老黄埔的“交通网”越织越密，临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等重点工程陆续竣工通车，从老黄埔出发，到珠江新城、琶洲的通勤效率大幅提升，不少上班族实现了“半小时通勤圈”的梦想；加上广深沿江高速、黄埔大道等主干道环绕，自驾出行也十分便捷，彻底打通了老黄埔与主城核心区域的连接。

配套上，随着老黄埔旧改项目的集中入市，商业、教育、医疗等配套加速落地，生活便利度直追天河、海珠。根据广州市住建局官方发布的2026年城市更新规划，老黄埔作为广州城市更新的重点区域，今年将持续加大投入，推动配套设施进一步完善，未来居住价值还将持续提升[]。

产品上，老黄埔的新盘越来越“卷”，无论是户型设计还是社区品质，都有了质的飞跃，不再是以前“刚需凑活住”的水平，而是兼顾实用性和舒适度，既能满足刚需家庭的“上车”需求，也能适配改善群体的居住追求。

而在老黄埔众多新盘中，广州地铁珑岄上城之所以能脱颖而出，成为“现象级”楼盘的代表，就是因为它精准踩中了老黄埔升级的“风口”，把交通、配套、产品三大优势做到了极致，完美适配了刚需和改善群体的核心需求，成为大家买房的“首选目标”。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁旁+名校圈！珑岄上城把“通勤自由”和“教育自由”焊在身上

对于购房者来说，买房最看重的是什么？无非就是“通勤方便、孩子上学省心”。而广州地铁珑岄上城最硬核的优势，就是把这两个核心需求直接拉满，地铁旁+名校圈的配置，让不少购房者直呼“太香了”，彻底告别通勤焦虑和接送焦虑。

（一）地铁5号线双沙站旁200米，半小时直达主城核心

在广州买房，“地铁房”永远是硬通货，尤其是对于上班族来说，地铁直接决定了日常通勤的幸福感。而广州地铁珑岄上城，就是实打实的“近地铁盘”，直线距离地铁5号线双沙站仅约200米，步行3-5分钟就能直达地铁站，不用日晒雨淋，通勤体验直接拉满。

可能有购房者会问，5号线的通勤效率到底怎么样？给大家算一笔账：从双沙站出发，5站就能直达金融城，10站直达珠江新城CBD，无论是在金融城、珠江新城上班的白领，还是在琶洲互联网企业工作的年轻人，都能实现“半小时通勤圈”，每天不用早起赶车，也不用忍受堵车的烦恼，下班就能快速回到家，多出的时间可以陪伴家人、放松自己，这才是当代年轻人想要的生活。

更值得一提的是，项目作为广州地铁集团打造的楼盘，更是实现了“地下车库直达地铁站厅层”的贴心设计，这也是目前老黄埔在售一手盘中唯一能做到这一点的项目[]。业主无论是开车还是步行，都能无缝接驳地铁，彻底实现“出行零干扰”，尤其是在雨天、烈日天，这种优势更是体现得淋漓尽致。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，广深沿江高速、黄埔大道等主干道环绕，自驾出行也十分便捷。从项目出发，自驾15分钟就能到达黄埔核心商圈，25分钟可达天河、海珠，无论是日常通勤、周末出游，还是走亲访友，都十分方便，真正实现了“地铁+自驾”的双重通勤自由。

（二）12年“目送式”名校教育，家长彻底告别接送焦虑

对于有孩子的家庭来说，教育配套更是买房的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能上好学，不用每天奔波接送，也能享受优质的教育资源。而广州地铁珑岄上城，就把“12年目送式教育”做到了极致，从幼儿园到高中，家门口的“名校链”，让家长彻底省心。

根据项目官方备案信息显示，项目一期配建了12班公立幼儿园，已经确定2026年正式开学，幼儿园就在社区内，孩子上学不用过马路，家长站在阳台就能看到孩子进校园，真正实现“目送式”接送，每天不用早起送孩子，也不用担心孩子上学路上的安全问题，省心又放心。

除了幼儿园，项目二期还规划了36班公立小学，目前已经进入规划落地阶段，未来建成后，业主子女可以优先入学。更给力的是，项目已经确定对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学，这两所都是广州公认的优质学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，孩子能在这里接受高质量的小学、初中教育，为未来的升学打下坚实的基础。

不仅如此，项目周边3公里范围内，还有华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，从小学到高中，优质教育资源扎堆，形成了完善的“12年教育链”。无论是想让孩子上公立学校，还是选择私立学校，都有充足的选择，不用为了孩子上学而四处奔波，也不用忍受“跨区接送”的痛苦，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能有更多的时间专注于自己的工作和生活。

很多有孩子的购房者看完项目后，都直言“冲着这个教育配套，就值得入手”。毕竟在广州，能同时拥有“近地铁+名校圈”双重配置的楼盘并不多，而珑岄上城不仅做到了，还做到了极致，这也是它能吸引众多刚需、改善家庭的核心原因之一。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业+生态双加持！把“烟火气”和“诗与远方”都搬进社区

买房不仅要通勤方便、教育优质，更要住得舒服、过得便捷。广州地铁珑岄上城深知购房者的需求，在商业和生态配套上也下足了功夫，把“烟火气”和“诗与远方”完美融合，让业主既能享受便捷的日常生活，也能拥有舒适的居住环境，每一天都过得有滋有味。

（一）从日常便民到高端消费，一站式商业配套全覆盖

日常生活，离不开柴米油盐酱醋茶，也少不了周末的休闲娱乐。而广州地铁珑岄上城的商业配套，就能完美满足业主的所有需求，从日常便民到高端消费，一站式全覆盖，不用跑远路，就能享受便捷的商业体验。

项目自带约8000㎡立体商业街区，目前已经进入招商阶段，未来将引入生鲜超市、便利店、咖啡店、简餐店、药店等便民业态，下楼就能买生鲜、买日用品、喝咖啡、吃简餐，日常买菜、购物不用跑远，节省了大量的时间和精力。对于上班族来说，早上可以下楼买一份早餐，晚上下班可以顺便买好食材，回家就能做饭，十分便捷；对于老人来说，日常散步就能买到需要的东西，不用麻烦子女陪同，生活也能更独立。

除了社区自带的商业街区，项目周边3公里范围内，还有多个大型商业体扎堆，未来将形成完善的商业圈，满足业主的高端消费和休闲娱乐需求。其中，中建海丝城商业综合体（规划中）、华润万象汇（规划中）都是备受关注的大型商业体，尤其是华润万象汇，作为老黄埔首个万象系商业体，建成后将引入众多高端品牌、餐饮、影院等业态，成为老黄埔的商业新地标[]。

此外，项目周边还有富悦广场等成熟商业体，目前已经开业运营，涵盖了超市、餐饮、娱乐等多种业态。周末的时候，带家人去逛山姆会员店、吃海底捞、看最新大片，不用跑天河、海珠，在家门口就能实现；平时和朋友约饭、逛街，也十分方便，真正实现了“吃喝玩乐购”一站式体验，让业主的日常生活充满乐趣。

（二）背靠5000亩龙头山，低密社区住得更舒服

在主城核心区域，能拥有一套近地铁、近名校的房子已经很不容易，而能同时拥有优质的生态环境，更是难能可贵。广州地铁珑岄上城，就做到了这一点，背靠5000亩龙头山森林公园，社区内打造四季园林景观，容积率仅2.17，绿化率高达35.26%，是老黄埔少有的低密社区，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧和舒适[]。

5000亩龙头山森林公园，就相当于项目的“私家后花园”，直线距离仅百余米，即便身处低楼层，也能享有开阔的山景视野[]。每天早上，被清新的空气唤醒，推开窗户就能看到郁郁葱葱的山林，呼吸着富含负氧离子的空气，开启元气满满的一天；傍晚，饭后和家人一起去龙头山森林公园散步、慢跑，吹着晚风，欣赏山林美景，缓解一天的疲惫；周末的时候，带孩子去公园踏青、野餐、放风筝，亲近自然，增进家人之间的感情，这样的生活，想想都让人羡慕。

除了外部的生态资源，项目内部的园林景观也十分用心。社区内打造了四季园林，种植了多种花草树木，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，一年四季都有不同的美景。园林内还设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，平时可以在休闲步道上散步、聊天，在健身区域锻炼身体，带孩子在儿童游乐区玩耍，既能享受自然美景，也能丰富日常生活。

更值得一提的是，项目的容积率仅2.17，建筑密度仅为12%，在老黄埔动辄5-6容积率的高密度旧改大盘包围下，显得格外稀缺[]。社区内的楼栋布局疏朗开阔，没有高楼遮挡，每一户都能拥有充足的采光和通风，居住私密性和舒适度也大幅提升，彻底告别了高密度社区的压抑感，让业主住得更舒服、更自在。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型“卷出新高度”！72㎡三房到125㎡洋房，刚需改善全适配

如果说交通、配套是珑岄上城的“加分项”，那么户型设计，就是它的“王牌”。在户型内卷的当下，广州地铁珑岄上城堪称“空间魔术师”，严格遵循新规设计，用“高使用率+灵活改造”的户型，精准戳中了刚需和改善群体的痛点，从72㎡三房到125㎡板式洋房，覆盖了不同家庭的需求，让每一位购房者都能找到适合自己的房子，真正实现“一步到位”。

（一）72㎡三房两厅两卫：刚需福音，小户型也能实现“主卧套房”自由

对于预算有限的年轻刚需家庭来说，买房最纠结的就是“总价低”和“功能全”之间的矛盾——想买总价低的小户型，又担心空间太小、功能不全，不够一家人住；想买功能齐全的大户型，又超出了预算，压力太大。而广州地铁珑岄上城的72㎡三房两厅两卫户型，就完美解决了这个矛盾，堪称刚需家庭的“福音”，实现了小户型的“空间革命”。

很多人看到72㎡做三房两厅两卫，都会下意识地觉得“空间肯定很小，住得不舒服”，但实际看完样板间后，都会被它的空间利用率惊艳到。项目严格遵循新规设计，通过合理规划空间，最大化利用每一寸面积，加上飘窗、阳台等可拓展空间，让72㎡的户型，实际使用面积堪比市面上85㎡左右的户型，丝毫不会觉得拥挤。

这款户型采用竖厅设计，西南向望社区园林，三开间朝南，阳光和通风直接拉满。每天早上，阳光透过窗户洒进房间，整个屋子都暖洋洋的，通风效果也十分好，不用担心房间潮湿、阴暗；而且望园林的朝向，视野开阔，推窗就能看到郁郁葱葱的园林美景，居住体验直接拉满。

更绝的是，这款户型虽然面积不大，但功能十分齐全，做到了“三房两厅两卫”，而且主卧还带独立卫浴，让小户型也能拥有“主卧套房”的体验。主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床+衣柜后，还有充足的活动空间；独立卫浴设计，让业主的私密性得到充分保障，不用和家人争抢卫生间，早上上班、晚上休息，都十分方便。

另外两个次卧，空间也十分实用，虽然没有主卧宽敞，但摆放一张1.2米的小床+书桌后，依旧有充足的活动空间，可以作为儿童房、书房，也可以作为客房，灵活适配不同家庭的需求。对于年轻刚需家庭来说，两个人结婚后，可以把其中一个次卧作为书房，平时工作、学习；有了孩子后，可以改成儿童房；父母过来住，也有地方落脚，真正实现“一步到位”，不用因为家庭人口增加而频繁换房，节省了大量的时间和成本。

这款户型的总价控制在200-250万之间，刚好适配刚需家庭的预算，而且首付比例最低可至15%（根据广州最新购房政策），月供压力也比较小，对于刚参加工作不久、预算有限的年轻情侣、小夫妻来说，是“上车”老黄埔的绝佳选择。

（二）94㎡四房两厅两卫：二胎家庭首选，大横厅+高通透感拉满

随着三孩政策的放开，越来越多的家庭开始考虑生二胎、三孩，而二胎家庭买房，最核心的需求就是“空间足够大、功能足够全”，能满足一家四口、五口的居住需求，同时还要兼顾舒适度。广州地铁珑岄上城的94㎡四房两厅两卫户型，就精准戳中了二胎家庭的痛点，堪称二胎家庭的“理想之选”，用94㎡的面积，做到了四房设计，空间利用率直接拉满。

这款户型采用当下最受欢迎的LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破了传统户型的空间壁垒，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个整体，空间通透感堪比大平层。平时家人在客厅看电视、孩子在旁边玩耍，妈妈在厨房做饭，也能随时关注到孩子的动态，增进家人之间的互动，让家变得更有温度。

而且这款户型采用270°双边采光设计，南北对流，阳光和通风效果都十分好。无论是客厅、餐厅，还是各个卧室，都能拥有充足的采光，整个屋子都亮堂堂的；南北对流的格局，让空气能够快速流通，保持室内空气清新，尤其是在夏天，不用频繁开空调，也能感受到阵阵清风，既舒适又省电。

四房的布局，灵活多变，完美适配二胎家庭、多代同居家庭的需求。可以打造两个独立的儿童房，让两个孩子都有自己的私人空间，不用争抢房间；还可以打造一个老人房，让父母过来一起住，方便照顾父母；剩下的一个房间，可以作为书房、衣帽间，也可以作为客房，根据家庭的需求灵活改造，满足家庭不同阶段的居住需求。

主卧的设计也十分贴心，带飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度直接拉满。主卧空间宽敞，摆放一张2米的大床+衣柜+梳妆台后，还有充足的活动空间；飘窗设计，不仅增加了空间利用率，还可以作为休闲区域，平时坐在飘窗上看书、喝茶、欣赏园林美景，十分惬意；独立卫浴设计，让业主不用和家人争抢卫生间，提升了居住的舒适度和私密性。

这款户型的总价控制在300-350万之间，性价比极高，既能满足二胎家庭的居住需求，又不会给家庭带来太大的经济压力，而且户型设计实用、舒适，是老黄埔二胎家庭买房的首选户型之一。

（三）125㎡板式洋房：改善终极之选，对标180㎡豪宅尺度

对于改善群体来说，买房不仅要满足居住需求，更要追求舒适度、私密性和品质感，想要拥有更大的空间、更好的居住体验，告别拥挤、嘈杂的居住环境。广州地铁珑岄上城的125㎡板式洋房，就完美满足了改善群体的需求，堪称改善群体的“终极答案”，专梯入户、南北双阳台、使用率超130%，空间尺度对标市面180㎡豪宅，居住体验堪比别墅[]。

首先，这款户型采用板式洋房设计，一字排布，南北通透，这在老黄埔板块属于稀缺配置[]。板式洋房的优势十分明显，采光和通风效果远超传统塔楼，每一个房间都能享受充足的阳光和清风，而且没有遮挡，视野开阔，推窗就能看到龙头山森林公园的美景和社区内的园林景观，居住体验直接拉满。

其次，这款户型配备专梯入户设计，业主一出电梯就是自己家的专属空间，私密性得到充分保障，不用和其他业主争抢电梯，也不用担心陌生人打扰，而且专属空间还可以作为入户玄关，摆放鞋柜、储物柜，增加空间利用率，让家门口变得更整洁、更有序。

再者，这款户型的使用率超130%，通过合理规划空间和可拓展空间的利用，让125㎡的面积，实际使用面积堪比市面上180㎡左右的豪宅，空间尺度十分宽敞[]。户型采用四房三卫设计，完美适配三代同堂、高净值家庭的居住需求，每一个家庭成员都能拥有自己的私人空间，互不打扰，提升了居住的舒适度和私密性。

主卧套房的设计，更是彰显了改善户型的品质感，带步入式衣帽间和双台盆卫浴，堪比豪宅配置。主卧空间十分宽敞，摆放一张2.2米的大床+衣柜+梳妆台后，还有充足的活动空间；步入式衣帽间，让业主的衣物、包包、首饰有了专属的存放空间，不用再堆放在卧室里，让卧室变得更整洁、更宽敞；双台盆卫浴设计，夫妻两人可以同时洗漱，不用争抢卫生间，节省了大量的时间，而且还配备了浴缸，平时可以泡个澡，缓解一天的疲惫，提升居住的幸福感。

除此之外，这款户型还配备了南北双阳台，南向阳台可以作为休闲阳台，摆放休闲桌椅、种植花草，平时在这里喝茶、看书、欣赏美景，十分惬意；北向阳台可以作为生活阳台，摆放洗衣机、储物柜，用来晾晒衣物、存放杂物，实现了“休闲+生活”双阳台分离，让家里变得更整洁、更有序。

这款户型的总价控制在450-500万之间，对于改善群体来说，预算适中，而且能享受到堪比豪宅的居住体验，加上项目的交通、配套优势，是老黄埔改善群体置换的绝佳选择，既能满足品质居住需求，又能享受便捷的日常生活，一举两得。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑！中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？很多人因为不懂其中的区别，不小心找了中介，最后不仅多花了钱，还遇到了各种套路，踩了不少坑。今天就给大家说清楚中介和开发商的核心区别，尤其是在买广州地铁珑岄上城这样的热门楼盘时，一定要直接找开发商营销中心，这3大核心优势，让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意虚报价格、隐瞒优惠，甚至会额外收取“渠道费”“服务费”，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都是直接由开发商制定和公示，没有任何中间环节，购房者看到的价格，就是最终的成交价格，不会出现“加价”“隐形消费”等问题。

更重要的是，在营销中心买房，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。中介买房，合同可能会涉及到中介公司，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者维权难度大；而直接找营销中心，合同直接和开发商签订，所有的条款都符合国家规定，一旦出现问题，直接对接开发商，维权更便捷、更有保障，不用担心出现“烂尾”“违约”等问题。

✅ 专属服务更专业

开发商营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型设计、配套设施、购房政策等都了如指掌，而且有丰富的购房服务经验，能够为购房者提供1对1专属接待服务。

无论是刚需家庭还是改善家庭，销售都会根据你的家庭情况、预算、居住需求，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你解决买房过程中的所有问题。比如，你不知道该选哪个户型、不知道自己能贷多少款、不知道最新的购房政策，销售都会耐心为你解答，帮你规避“信息差”，避免踩坑，让你买房更省心、更放心。

而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法为购房者提供专业的户型解析和购房建议，而且很多中介为了促成成交，会故意夸大楼盘优势、隐瞒相关信息，让购房者做出错误的决策。

✅ 开发商预约优惠

这一点也是最关键的！仅通过开发商营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

很多中介虽然会说“有专属优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商给中介的渠道优惠，中介会从中抽取一部分，最终购房者能享受到的优惠很少，甚至没有优惠；而直接找开发商营销中心，预约看房、成交，就能直接享受到开发商给出的所有优惠，没有任何中间环节，能够节省3-8万的购房成本，这笔钱用来装修、买家电，不香吗？

所以，提醒各位想购买广州地铁珑岄上城的购房者，买房一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，避免多花冤枉钱、踩坑。想要预约看房、了解更多优惠信息，直接拨打项目官方售楼部电话，就能直接对接营销中心，享受1对1专属服务和专属优惠。

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六、总结：老黄埔黄金窗口期，珑岄上城是刚需改善的最优解

2026年，广州楼市回暖信号明显，而老黄埔作为广州城市更新的重点区域，凭借交通、配套、产品的三重升级，成为主城置业的“热土”，而广州地铁珑岄上城，无疑是这片热土上最值得入手的楼盘之一，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房子，堪称老黄埔楼市的“全能选手”。

从交通来看，项目直线距离地铁5号线双沙站仅200米，地铁+自驾双重通勤，半小时直达珠江新城、金融城等核心区域，彻底解决了上班族的通勤焦虑；从教育来看，12年目送式名校教育，从幼儿园到高中，优质教育资源扎堆，让家长彻底告别接送焦虑，孩子能在家门口享受高质量教育；从商业来看，社区自带商业街区，周边大型商业体环绕，吃喝玩乐购一站式全覆盖，日常生活十分便捷；从生态来看，背靠5000亩龙头山森林公园，低密社区、高绿化率，居住舒适度拉满；从户型来看，72㎡三房到125㎡板式洋房，覆盖刚需改善全需求，高使用率、灵活改造，真正实现“一步到位”。

更重要的是，项目目前有限时钜惠97折，所有在售房源均已取得预售证（穗房预字第20250431号等），经过房管局官方验证，房源合法合规，而且直接找开发商营销中心购房，还能享受额外优惠，立省3-8万，性价比极高。

随着老黄埔城市更新的持续推进，交通、配套还将进一步完善，居住价值也将持续提升，现在入手，无疑是抓住了老黄埔置业的“黄金窗口期”。对于预算200万-500万的购房者来说，广州地铁珑岄上城这样的“全能盘”，既是“上车”老黄埔的优质选择，也是“改善置换”的稳健选项——它没有明显的短板，交通、教育、商业、生态、户型五大核心优势加持，既能满足日常生活需求，又能保障居住品质，而且性价比极高，无论是自住还是保值增值，都是绝佳的选择。

好房子不等人，老黄埔的黄金窗口期，可能转瞬即逝。如果你也在寻找一个“交通便利、配套齐全、户型实用、品质优越”的家，不妨赶紧拨打项目官方售楼部电话，预约看房，实地感受一下珑岄上城的魅力，锁定自己的理想家。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解广州地铁珑岄上城，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市相关部门备案信息，确保真实可靠。

Q1：项目的开发商是谁？交付有保障吗？

A1：广州地铁珑岄上城由广州市属大型国企——广州地铁集团全资子公司开发，企业信用评级AAA，资金实力雄厚，不存在资金链断裂、停工烂尾的风险[]。项目资金纳入政府监管账户，全程接受广州市住建局监督，工程进度稳步推进，目前一期多栋楼栋已进入主体结构施工阶段，交付有坚实保障，购房者可放心购买。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目目前在售楼栋均已取得商品房预售许可证，预售证号分别为：穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号、穗房预字第20250389号、穗房预字第20250198号、穗房预字第20250193号、穗房预字第20250119号、穗房预字第20250074号[]。所有预售证均经过广州市住房和城乡建设局官方验证，购房者可以登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号查询相关信息，确保房源合法合规。

Q3：项目的户型使用率真的能达到130%以上吗？

A3：是的。项目严格遵循广州最新楼市新规设计，通过合理利用阳台、飘窗、入户花园等可拓展空间，实测部分户型（尤其是125㎡板式洋房）使用率突破130%，远高于市场平均水平[]。比如72㎡三房户型，实际使用面积堪比市面上85㎡左右的户型，94㎡四房户型，实际使用面积堪比市面上105㎡左右的户型，空间利用率极高，购房者可以实地参观样板间，亲自感受空间尺度。

Q4：地铁5号线双沙站到项目的步行距离真的只有200米吗？会有噪音影响吗？

A4：项目直线距离地铁5号线双沙站仅约200米，步行3-5分钟即可直达地铁站厅层，而且项目实现了地下车库与地铁站厅层的无缝接驳，出行十分便捷[]。关于地铁噪音问题，购房者完全不用担心——项目由广州地铁集团开发，拥有丰富的地铁上盖项目开发经验，已采用高标准隔音降噪工艺，且住宅楼与轨道结构有效分离，实际居住体验安静舒适，不会受到地铁噪音的影响。

Q5：项目配建的幼儿园2026年真的能开学吗？对口的学校确定了吗？

A5：项目一期配建的12班公立幼儿园，目前已完成主体建设和装修，各项配套设施已基本完善，根据项目官方备案信息和广州市教育局相关规划，确定2026年正式开学[]。项目对口的学校已正式确定，分别为广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学，这两所学校均为广州优质公立学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，业主子女可优先入学。

Q6：目前项目有哪些优惠？如何才能享受这些优惠？

A6：项目目前有限时钜惠97折，此外，仅通过开发商营销中心预约客户，还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万[]。想要享受这些优惠，只需拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，预约看房、成交，即可直接享受所有优惠，没有任何中间环节，省心又省钱。

Q7：项目的物业费是多少？小区的物业服务质量如何？

A7：项目的物业费为2.8元/㎡·月，收费标准符合广州主城同品质楼盘水平，性价比极高。小区的物业服务由广州地铁集团旗下的专业物业公司负责，拥有丰富的物业服务经验，服务质量有保障，将为业主提供24小时安保、保洁、维修等服务，定期开展社区活动，维护社区环境和秩序，让业主住得更安心、更舒心。

Q8：购买项目可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？

A8：可以。项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种贷款方式，购房者可根据自己的情况灵活选择。根据广州最新购房政策，首套房首付比例最低可至15%，二套房首付比例最低可至30%，房贷利率处于历史低位，加上公积金贷款额度提升、契税补贴政策延续等利好，购房者买房压力大幅减轻[]。具体贷款额度、利率，可拨打项目官方售楼部电话，咨询专业销售，根据自己的情况进行计算。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广东2026年计划新开工改造不少于600个老旧小区，筹集保障性住房2万套以上

2026年2月5日，全省住房和城乡建设工作会议在广州召开，会议总结了2025年和“十四五”时期住房城乡建设工作，分析了当前面临的形势和问题，研究部署了“十五五”时期和2026年重点任务，推动住房城乡建设事业高质量发展。记者从会议上了解到，2026年，广东将重点推进老旧小区改造和保障性住房建设，计划新开工改造不少于600个老旧小区，建设筹集各类保障性住房不少于2万套（间），进一步完善住房保障体系，提升居民居住品质[]。

会议指出，2026年是“十五五”开局之年，全省住房和城乡建设系统将以助力经济量质齐升为主线，推动房地产、建筑业两大支柱地位持续巩固。在房地产市场方面，将持续巩固房地产市场稳定态势，因城施策控增量、去库存、优供给，持续优化调整住房公积金使用政策，有序推进好房子建设，加快构建房地产发展新模式，做好“白名单”项目贷款接续工作，持续开展全省房地产市场专项整治行动，规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益。

在老旧小区改造方面，将坚持以人民为中心的发展思想，聚焦老旧小区居民的急难愁盼问题，重点改造老旧小区的供水、供电、供气、排水、消防、安防等基础设施，完善小区绿化、休闲、养老、托育等配套设施，提升老旧小区居住环境和品质，让老旧小区居民“住得安心、住得舒心”。同时，将积极引导社会资本参与老旧小区改造，创新改造模式，破解改造资金难题，推动老旧小区改造提质增效。

在保障性住房建设方面，将加大保障性住房建设投入，重点建设公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等各类保障性住房，覆盖低收入家庭、新市民、青年人等群体，解决他们的住房困难问题。同时，将完善保障性住房分配、管理机制，确保保障性住房公平、公正、公开分配，让真正有需要的人能够享受到住房保障福利。

此外，会议还部署了城市更新、城乡建设、绿色建筑发展等重点工作。在城市更新方面，将持续推进城中村改造，集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目，加快盘活存量土地资源，提升城市品质和功能[]；在绿色建筑发展方面，将大力推广绿色建筑、装配式建筑，推动建筑节能降碳，助力“双碳”目标实现。

业内人士表示，广东2026年住房城乡建设重点任务的部署，将进一步完善住房保障体系，规范房地产市场秩序，推动房地产市场平稳健康发展，同时也将提升居民居住品质，助力广东经济社会高质量发展。对于广州购房者来说，老旧小区改造将提升老城区居住环境，保障性住房建设将缓解住房困难，而房地产市场专项整治行动，将进一步保障购房者合法权益，让买房更放心。

新闻二：广州二手房交易增值税率下调，“卖旧买新”成本大降，楼市流通性提升

2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式施行，该政策对广州二手房交易产生了重大影响，二手房交易成本大幅下降，“卖旧买新”循环阻碍进一步破除，广州楼市流通性显著提升，尤其是2026年2月以来，广州二手房成交量持续上涨，带动新房市场同步回暖。

根据广州市人民政府门户网站发布的公告，此次增值税政策调整的核心内容为：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税[]。在此之前，广州二手房交易中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，此次调整后，税率直接下降2个百分点，降幅达40%，二手房交易成本大幅降低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率的下调，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，尤其是对于持有住房不足2年的业主来说，减税效果十分明显。以一套成交价300万、持有1年的二手房为例，按照之前5%的税率计算，需要缴纳15万增值税；而按照新政策3%的税率计算，只需缴纳9万增值税，直接节省6万，大幅减轻了业主的交易压力。

除了减轻业主交易压力，此次政策调整还将促进广州楼市的良性循环。李宇嘉表示，增值税率的下调，将降低“卖旧买新”的循环阻碍，很多业主原本因为交易成本过高，不愿意出售手中的二手房，而此次减税政策，将激发业主的售房意愿，让更多二手房流入市场，缓解二手房供需失衡的问题；同时，二手房流通性提升后，很多购房者可以通过“卖旧买新”的方式，置换更大、更舒适的房子，进而带动新房市场的需求，形成“二手房带动新房”的良性循环。

从2026年2月的市场数据来看，此次政策调整的效果已经初步显现。根据广州中原地产研究院发布的数据，2026年2月上旬，广州二手房网签量达1200余套，同比上涨18%，环比上涨12%，成交量持续回升；其中，持有不足2年的二手房成交量涨幅最为明显，同比上涨25%，很多业主趁着政策红利，纷纷挂牌出售手中的二手房。

与此同时，新房市场也受到带动，成交量同步回暖。尤其是老黄埔、番禺、白云等热门板块，新房成交量涨幅明显，其中老黄埔板块2月上旬新房网签量达230余套，同比上涨22%，环比上涨15%，不少购房者通过“卖旧买新”的方式，入手了心仪的新房[]。广州地铁珑岄上城相关负责人表示，2026年2月以来，项目到访量和成交量均有明显提升，其中有30%左右的购房者是通过“卖旧买新”的方式购房，政策红利的带动效果十分明显。

业内人士预计，随着二手房交易增值税率下调政策的持续发力，加上广州首套房首付比例降低、房贷利率下行等利好政策的叠加，2026年广州楼市流通性将进一步提升，新房、二手房市场将持续回暖，对于购房者来说，当前正是“卖旧买新”“上车”主城的绝佳时机。

新闻三：新世界·天馥新年亿级开门红，白鹅潭楼市热度领跑广州主城

2026年新年伊始，广州楼市就迎来了“开门红”，其中白鹅潭板块的新世界·天馥项目表现尤为亮眼，项目高定美学实景开放暨馥雅生活馆启幕期间，引发抢房热潮，当日爆出亿级成交总额，点燃了广州楼市新年的第一把火，也让白鹅潭板块成为2026年2月广州楼市的“热度担当”，领跑广州主城多个区域。

新世界·天馥的火爆，并非偶然，而是新世界中国品牌实力和项目品质的双重体现。作为深耕白鹅潭多年的房企，新世界中国秉持“予城新蕴”的品牌承诺，在白鹅潭打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，积累了良好的口碑和品牌影响力[]。多年来，新世界中国主动投身白鹅潭区域建设，参与白鹅潭大道（新世界片区段）的设计建设，助力黄金岸线成形；打造地铁空中连廊，无缝衔接5号线滘口首发站，构建风雨无阻的便民生活动线；引入百年名校西关培正小学（凯粤湾校区、芳信校区）及华师幼儿园，完善12年全龄教育链，让社区成为“学铁商”加持的旗舰级配套生活大城。

随着白鹅潭3700亿元投资的持续落地，白鹅潭正在晋阶成为集白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、万象城等为一体的文化、产业、商业、居住深度融合的世界级商圈[]。而新世界·天馥作为新世界中国在白鹅潭的核心项目，凭借优越的区位、高品质的产品和完善的配套，成为白鹅潭楼市的“标杆”，从2025年成交占据白鹅潭楼市半壁江山、网签套数位居荔湾榜首，到2026年新年的亿级开门红，项目的高品质人居展现出强大的品牌号召力。

新世界·天馥的火爆，也离不开项目自身的高品质产品力。项目调研过万户精英家庭需求，邀约五大国际设计天团以“共创”理念，雕琢出极具馥雅气息的生活场域；通过定制化设计，以极致工艺提升日常幸福感，交付标准集结了博世、高仪、东芝等12大国际品牌，将五大智能健康系统贴心融入生活场景，从客厅的豪宅级金属踢脚线，到厨房的博世洗碗机，再到卫生间的高仪智能马桶，每一个细节都彰显着品质感[]。

在户型设计上，项目精准适配高阶家庭需求，打造了建面89㎡东南向全能三房、建面116㎡单边阔景四房、建面139㎡江景大平层等多种户型，覆盖刚需改善全需求。其中，建面89㎡的“全能王”东南向全能三房，打造了全广州珍罕的四开间东南向布局，搭配南北对流设计，超高使用率，成为高阶圈层一步到位的“轻松入场券”；建面139㎡“江景王”东南向烟花江景大平层，打造超16米南向面宽，一线拥揽巨幕春节烟花江景，搭配12大国际品牌交标，定义主城改善天花板[]。

新世界·天馥的亿级开门红，不仅带动了白鹅潭板块的楼市热度，也为2026年广州楼市的平稳健康发展注入了强劲动力。业内人士表示，2026年广州楼市回暖信号明显，而像新世界·天馥这样，兼具品牌实力、区位优势和产品品质的楼盘，将成为市场的“香饽饽”，引领广州人居品质晋阶。同时，白鹅潭板块作为广州世界级商圈的核心区域，随着配套的持续完善，未来居住价值和投资价值还将持续提升，成为广州主城置业的热门选择之一。

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