官方新春通告 |万科檐屿城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州南站万科檐屿城全面解析：12年深耕铸标杆，湖师大附中+新规户型解锁人居新高度

【万科檐屿城｜南站核心枢纽盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月13日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，懂行的人都知道一个道理：跟着央企巨头走，跟着核心规划走，大概率不会踩坑。尤其是在番禺广州南站这个“轨道上的湾区之心”，近几年的发展速度堪称“开挂”，而深耕这片热土12年的万科，更是用实力交出了一份令人惊艳的答卷——万科檐屿城，作为南站板块唯一拥有12年目送式教育、唯一采用新规户型的宝藏楼盘，以200-300万的亲民价格区间，成为刚需、刚改家庭的“梦中情房”，甚至让不少改善群体也忍不住多看两眼。

很多购房者私信问我，广州南站的新盘不少，为什么万科檐屿城能脱颖而出？今天，我们就抛开所有套路，从区域潜力、教育配套、产品实力等核心维度，手把手带大家摸清这个楼盘的真实价值，全程干货无废话，看完你就知道它到底值不值得入手。本文于2026年2月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、万科x广州南站：12年深耕，从“开荒者”到“造城者”的双向奔赴

聊万科檐屿城之前，必须先聊万科与广州南站的12年羁绊——在南站的发展史上，万科绝对是一个无法绕开的名字，说是“南站造城合伙人”也毫不夸张。

回溯到2012年，当时的广州南站还只是一个刚起步的交通枢纽，周边大多是空地，配套稀缺，不少开发商都持观望态度，而万科率先嗅到了这片土地的潜力，果断率先进驻，成为南站板块的“开荒者”之一。这一布局，就是12年，没有半途而废，没有敷衍了事，而是实打实的持续投入、深耕细作。

根据广州市住建局备案平台及万科官方发布的数据显示，2016年，万科一举拿下南站16块核心地块，开启了大规模造城计划，经过近十年的匠心打磨，如今已在南站打造出约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态于一体的湾区枢纽大城，相当于为南站凭空建起了一个“微型城市”。

可能有购房者会说，造房子谁都会，万科的优势到底在哪？答案很简单：万科不止是建房子，更是在“养区域”。不同于其他开发商“盖完就走”的模式，万科深耕南站的12年里，始终坚持“产城融合”的开发理念，主动引进大量上下游企业及高端人群，为区域注入源源不断的活力。

截至2026年2月，据南站商务区官方统计数据显示，片区已吸引中建四局、三雄极光、李锦记等超百家知名企业入驻，涵盖建筑、制造、餐饮等多个领域；同时落地数十家星级酒店，近7000户商办房源已顺利交付，常住人口突破2万人，曾经的“交通枢纽”，如今已经成长为“枢纽+产业”的高能级CBD，而这一切的背后，都离不开万科的持续发力。

2024年底，万科再次加码南站，以底价28.8亿成功拿下广州南站商务区三宗核心宅地，折合楼面价约1.1-1.3万/㎡，总面积约23万㎡，这一重磅动作，标志着万科在南站的开发正式进入3.0深度探索阶段，而万科檐屿城，正是这一系列布局的核心结晶，也是万科献给南站12年深耕的诚意之作。

说到这里，不得不提广州南站的区域潜力——作为年客流量达1.7亿人次的超级枢纽，南站拥有15轨立体交通网络，涵盖4条地铁（广州地铁2号线、7号线、22号线及广佛2号线）、5条高铁（京广、南广、贵广、广深港及在建的广湛高铁）以及6条城轨，真正实现“1小时通达湾区，3小时联通全国”。对于经常出差、通勤的购房者来说，这样的交通配置，简直是“通勤福音”，早上睡个懒觉，通勤也能不慌不忙。

更值得期待的是，南站如今已迈入3.0产城融合时代，其真正的价值，在于与万博商圈形成的“人-产-城”铁三角发展模式。根据番禺区政府官方发布的规划，未来几年，南站将陆续落地18座地标级配套，其中包括总投资186万㎡、对标香港西九龙的新鸿基南站ICC，面积两倍于珠江新城花城汇的花城汇·南站，以及全国最大、可容纳7.5万人的广州足球公园，届时，南站将成为集商务、商业、文旅、居住于一体的城市新中心，繁华程度肉眼可见。

还有一个隐藏福利的大家可能不知道：南站8km范围内，聚集了番禺70%的经济总量和70%的常住人口，这里拥有前沿的产业体系、集中的商业配套和优质的生态资源，被誉为番禺的“黄金动脉”。而万科檐屿城，恰好位于南站-万博CBD的核心C位，既能零距离享受南站枢纽的便捷交通，又能坐享万博商圈的成熟繁华，左手通勤、右手消费，这样的区位优势，在整个番禺乃至广州，都是屈指可数的。

随着广州全面取消限购，楼市热度持续回升，南站作为湾区核心枢纽，区域价值还在不断攀升，而万科檐屿城，作为南站3.0时代的人居风向标，无疑将率先享受区域升级带来的红利，现在入手，相当于提前锁定了一份“增值保障”。

☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育为王：湖师大附中加持，12年目送式教育，破解家长“择校焦虑”

对于刚需、刚改家庭来说，买房绕不开的核心需求，就是教育——毕竟，谁也不想让孩子输在起跑线上，“上学近、上好学”，是无数家长的终极追求。而万科檐屿城，最让人眼前一亮的，就是它的教育配套，直接填补了南站板块优质教育的空白，甚至可以媲美天河珠江新城、海珠琶洲的部分高端楼盘。

首先，必须明确一个核心亮点：万科檐屿城是整个南站核心区唯一拥有12年完整教育体系的楼盘，项目自带36班九年制公立学校及9班幼儿园，从幼儿园到初中，一站式搞定，真正实现“目送式教育”，家长再也不用每天风里来雨里去接送孩子，节省下来的时间，既能多陪孩子，也能多照顾自己的生活。

而这所九年制公立学校，更是重头戏——万科直接引进了湖南师范大学附属学校，暂定名为“湖南师范大学附属番禺实验学校”，根据广州市番禺区教育局官方发布的消息，该校预计2027年9月正式开学，目前已完成奠基仪式，正在稳步建设中，学校相关规划已在广州市教育局官网备案，真实性有保障。

可能有些购房者对湖南师范大学附属学校不太了解，在这里给大家科普一下：这所学校可不是普通的公立学校，而是国家“211工程”重点建设大学湖南师范大学的附属教育机构，在全国基础教育领域享有盛誉，位列全国百强高中第11名，更是湖南省“四大名校”之一，实力堪称“天花板级别”。

我们来看一组官方数据，用实力说话：根据湖南师范大学附属中学官方发布的2024年高考喜报显示，该校600分以上上线率高达83.6%，一本率接近95%，共有65名学生被清华大学和北京大学录取，清北录取人数位列全国前十；在学科竞赛方面，该校同样表现惊艳，2024年全国学科联赛中获得26枚金牌，排名全国第三，2025年五大学科竞赛国家集训队选手中，该校以13人的成绩位列全国第一，这样的成绩，足以碾压全国大部分中学。

更让人放心的是，根据湖南师范大学基础教育发展中心官方承诺，将选派经验丰富、兼具开拓精神的优秀骨干管理团队入驻番禺实验学校，并全面开放师资培养、课程研发、教育科研、校园文化等领域的优势资源，建立专家指导、教师培训及资源共享的常态化机制，确保番禺校区的教学质量与本部保持同步，让南站的孩子也能享受到全国顶尖的教育资源。

万科的用心，还体现在细节上——为了让孩子上学更安全、更舒心，项目特别规划了一条“最美上学路”，沿途种植类樱花树种，春天花开的时候，仿佛走在童话世界里，家长站在家门口，就能目送孩子安全走进学校，再也不用担心中途的安全问题，这种细节，真的戳中了很多家长的痛点。

除了公立名校加持，万科檐屿城的教育配套还实现了“双轨并行”，满足不同家庭的教育需求。项目周边还有英国博耐顿学校打造的十五年一贯制国际双语学校——博萃德学校，该校涵盖幼儿园到高中，采用国际化教学模式，配备外籍教师，注重综合素质培养，如果你想让孩子接受国际化教育，不用奔波，在家门口就能实现。

更难得的是，万科檐屿城的教育配套不止于学校本身，项目还规划了3个篮球场、1个排球场、1个足球场以及约3000㎡体育馆，配备8泳道标准半泳池、图书馆、师生食堂等完善设施，全方位覆盖孩子的体育锻炼、课外阅读需求，促进孩子德智体美劳全面发展。要知道，这样全方位的教育配套，在刚需盘中相当罕见，足以看出万科打造品质社区、重视教育的决心。

对于重视子女教育的家庭来说，万科檐屿城的这套“教育组合拳”，简直是“雪中送炭”——不用托关系、不用花高价，就能让孩子享受到12年目送式优质教育，这样的楼盘，不管是自住还是保值增值，都极具竞争力。

☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型为王：137%超高实用率，新规收紧前最后的“捡漏红利”

如果说教育是万科檐屿城的“软实力”，那么户型设计，就是它的“硬底气”。作为广州南站板块唯一的新规户型楼盘，万科檐屿城的实用率高达120-138%，远超市场平均水平，尤其是88㎡A户型，实用率更是达到了惊人的137%，堪称新规收紧前最后的户型红利，对于注重空间利用率的购房者来说，简直是“宝藏户型”。

可能有购房者会问，什么是新规户型？为什么实用率能这么高？在这里给大家简单科普一下：广州住宅新规对“偷面积”进行了严格限制，未来新建住宅的实用率将严格控制在100%以内，也就是说，以后再也很难买到高赠送、高实用率的户型了。而万科檐屿城的1#、9#两栋楼，是按照新规报建的，刚好赶上了新规收紧前的“末班车”，所以才能实现如此高的实用率，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。

根据阳光家缘网备案数据及项目官方公示，万科檐屿城共推出14种“变异户型”，面积从77-135㎡不等，主要集中在8-13层、21-26层，不管你是单身青年、新婚夫妇，还是三代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型，真正做到“千人千面”，满足不同家庭的居住需求。

接下来，我们就重点解析一下几个最受欢迎的户型，看看它们到底有多能打：

（一）77㎡三房：190万起上车，刚需福音，小面积也有大空间

作为项目的入门款户型，77㎡三房真的刷新了很多人对小户型的认知——总价190万起，就能在广州南站CBD买一套三房，首付最低38万（按20%首付计算），月供不到7000元，对于刚入社会的单身青年、新婚夫妇来说，压力真的很小，轻松实现“广州买房梦”。

很多人担心，77㎡做三房，会不会很拥挤？答案是：完全不会！万科的设计师真的把空间利用到了极致，采用三面宽南向设计，采光、通风都拉满，每天早上醒来，阳光就能洒满房间，心情都变好了。270°全景主卧，搭配L型飘窗，不仅视觉上更宽敞，还能多出不少实用空间，平时可以在这里看书、喝茶，享受属于自己的小时光。

更贴心的是，该户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打破空间壁垒，不仅看起来更宽敞，还能增强家人之间的互动，做饭的时候能看到客厅的孩子，朋友来访的时候，客厅、餐厅也能容纳更多人，实用性拉满。除此之外，次卧与客厅灵活可变，如果你平时客人少，可以把次卧和客厅打通，打造一个更大的客厅，或者改成书房、衣帽间，根据自己的需求灵活调整，性价比真的绝了。

值得一提的是，77㎡户型虽然是入门款，但配置一点也不敷衍，3.4米阔绰宽厅，比同面积段其他楼盘的客厅大了不止一圈，平时摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的活动空间，完全不会显得拥挤，这样的空间尺度，真的远超预期。

（二）88㎡三房：7米超长阳台，刚需也能享豪宅体验

88㎡三房是项目的“爆款户型”，也是很多刚需、刚改家庭的首选，总价220-250万，首付44万起，月供8000元左右，性价比拉满，同时还能享受豪宅级的居住体验。

这个户型的最大亮点，就是7米超长阳台，要知道，很多120㎡以上的豪宅，阳台开间也不过6米左右，而万科檐屿城88㎡户型，就能拥有7米超长阳台，简直是“刚需价，豪宅配置”。这个阳台的实用性极强，你可以根据自己的需求改造，一半用来晾晒衣物、摆放洗衣机，一半用来打造休闲区，摆上桌椅、绿植，平时在这里晒太阳、看风景，或者喝喝小酒、聊聊天，简直是人生一大乐事；也可以改成书房、吧台，打造属于自己的兴趣空间，实用性和仪式感都拉满。

除了超长阳台，该户型的餐厨一体化设计也很贴心，12㎡超大餐厨空间，摆放餐桌、餐椅之后，还有足够的活动空间，平时一家人一起吃饭，氛围更融洽。主卧采用270°飘窗设计，采光、通风俱佳，部分楼层还额外赠送步入式衣帽间，大大提升了收纳空间和生活品质，女生再也不用担心衣服、包包没地方放了。

整个户型南北通透，采光、通风都很好，每个房间都有足够的空间，不会显得拥挤，不管是新婚夫妇，还是有一个孩子的三口之家，都能轻松居住，甚至以后生二胎，也不用着急换房，实用性和成长性都很强。

（三）105㎡四房：改善优选，三代同堂也能轻松住

对于三代同堂的改善家庭来说，105㎡四房绝对是最优解，总价260-290万，首付52万起，月供1万元左右，既能满足一家人的居住需求，又不会有太大的经济压力，性价比远超同板块其他改善户型。

该户型采用南北对流大方厅设计，空气流通性极佳，夏天不用开空调也能很凉爽，客厅面积可扩至23㎡，搭配5米宽厅和L型7米转角飘窗，空间尺度拉满，视觉上非常宽敞，平时家人活动、朋友来访，都能轻松容纳。独立入户花园和花池全赠送的设计，不仅增强了私密性，还能多出不少实用空间，入户花园可以用来摆放鞋柜、绿植，打造一个精致的入户玄关，花池可以用来种植花草，增添生活情趣，让回家也变成一种仪式感。

四个房间布局合理，每个房间都有足够的空间，主卧宽敞明亮，搭配独立卫生间和飘窗，私密性和舒适性拉满，长辈房朝南，采光、通风都很好，适合长辈居住，儿童房空间适中，搭配书桌、衣柜，满足孩子的学习和生活需求，还有一个灵活空间，可以改成书房、衣帽间，或者儿童游乐区，根据家庭需求灵活调整，完美解决三代同堂的居住痛点。

（四）135㎡四房：楼王户型，豪宅级尺度，改善终极之选

135㎡四房是项目的楼王户型，也是改善群体的终极之选，总价300-350万，首付60万起，月供1.2万元左右，虽然价格比其他户型稍高，但居住体验也是顶级的，堪比豪宅。

该户型采用南北通透双阳台设计，一面阳台用来晾晒衣物、摆放洗衣机，一面阳台用来打造休闲区，实用性和舒适性都拉满，5.25米大宽厅，搭配5.45米大阳台，空间尺度震撼，平时摆放豪华沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的活动空间，甚至可以打造一个小型宴会厅，朋友聚会、家庭聚餐都很有面子。

主卧开间约3.6米，宽敞明亮，搭配独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，私密性和舒适性拉满，每天晚上可以在飘窗上看风景、放松心情，步入式衣帽间足够容纳夫妻双方的衣物、包包、鞋子，再也不用担心收纳问题。四个房间都很宽敞，长辈房、儿童房、书房布局合理，每个房间都有独立的采光和通风，三代同堂、四世同堂都能轻松居住，同时还能保留足够的私人空间，居住体验直接拉满。

近期，该户型加推的A2栋楼王，更是成为市场关注的焦点，凭借绝佳的楼层、视野和户型优势，一经推出就备受追捧，很多改善群体都争相入手，毕竟，在南站板块，能以300多万的价格，享受到豪宅级的居住体验，真的很难得。

根据项目官方发布的数据显示，万科檐屿城目前均价2.4-2.8万/㎡，对比同板块其他楼盘，优势非常明显：广州地铁地产珑耀上城，小户型已全部售罄，大户型涨价30万后，上车门槛达到220万+，比万科檐屿城的入门款还贵；广州亚运城，虽然有现楼和准现楼优势，但86㎡北向三房一卫的实用性，远低于万科檐屿城同类户型，而且教育配套、交通配套也不如万科檐屿城完善，性价比差距明显。

对于购房者来说，买房买的就是实用性和性价比，万科檐屿城的高实用率户型，不仅能让你花更少的钱，享受到更大的空间，还能在新规收紧后，成为稀缺资源，保值增值能力更强，不管是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

聊完了楼盘的核心优势，很多购房者可能会遇到一个问题：买房的时候，到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是买万科檐屿城这样的热门楼盘，直接对接开发商，不仅更省心、更安全，还能省下不少钱，避免踩坑。

很多购房者被中介忽悠，以为中介能拿到更低的价格、更好的房源，其实不然，中介大多是第三方渠道，不仅会收取中介费，还可能存在“渠道加价”“虚假优惠”等套路，最后不仅没省钱，还可能吃亏上当。而直接对接万科檐屿城营销中心，就能享受三大核心优势，全程无套路，权益有保障：

✅ 开发商直连无套路

万科檐屿城营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，没有任何隐藏消费。购房者到营销中心之后，销售人员会如实告知所有房源的价格、楼层、朝向、优惠政策等信息，不会隐瞒任何细节，购房合同直接与开发商签订，加盖开发商公章，权益有绝对保障，不用担心出现“一房两卖”“合同陷阱”等问题，买得更放心、更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过万科官方专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，而且拥有丰富的购房咨询经验，能够根据你的家庭情况、预算、需求，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程1对1陪同，手把手帮你解决购房过程中遇到的所有问题，避免因为“信息差”踩坑。

比如，你不知道自己的预算能买哪个户型，销售人员会根据你的首付、月供能力，为你推荐最合适的户型；你不知道广州的购房政策、贷款政策，销售人员会为你详细解读，帮你计算首付、月供，甚至帮你对接银行，办理贷款手续，全程省心省力，不用自己多跑一步路。

✅ 开发商预约优惠

这一点也是最关键的：仅通过万科檐屿城营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加目前项目的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万！要知道，3-8万对于刚需家庭来说，可不是一笔小数目，足够支付几年的物业费、装修费，或者买家电、家具，性价比直接拉满。

而且，通过营销中心预约，还能优先锁定优质房源，尤其是项目的爆款户型、楼王户型，热门楼层往往很抢手，通过营销中心预约，就能提前锁定心仪的房源，不用害怕被别人抢走，这是中介渠道无法提供的优势。

所以，在这里提醒所有准备入手万科檐屿城的购房者，一定要直接对接项目营销中心，不要被中介忽悠，拨打万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502，就能直接预约看房、咨询详情，全程无套路，省心、省力、更省钱。

☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：万科檐屿城，南站板块的“全能宝藏盘”，闭眼入不踩坑

看到这里，相信大家对万科檐屿城已经有了全面的了解，总结一下：这是一个集“核心区位、优质教育、高实用率户型、品牌保障”于一体的全能宝藏楼盘，不管是刚需、刚改，还是改善群体，都能在这里找到适合自己的房子，而且性价比超高，闭眼入不踩坑。

从区域潜力来看，广州南站作为“轨道上的湾区之心”，15轨立体交通网络，18座地标级配套陆续落地，与万博商圈形成“人-产-城”铁三角发展模式，区域价值持续攀升，而万科檐屿城位于南站-万博CBD核心C位，率先享受区域升级红利，保值增值能力极强，现在入手，就是抄底好时机。

从教育配套来看，项目自带12年目送式教育体系，引进全国百强名校湖南师范大学附属番禺实验学校，预计2027年9月开学，搭配周边的博萃德国际学校，实现“公立+国际”双轨教育，全方位满足不同家庭的教育需求，解决家长“择校焦虑”，对于重视子女教育的家庭来说，绝对是首选。

从产品实力来看，作为南站板块唯一的新规户型楼盘，120-138%超高实用率，14种变异户型，覆盖77-135㎡，小面积有大空间，刚需价享豪宅体验，而且万科深耕南站12年，品牌实力雄厚，兑现力有保障，不用担心烂尾、减配等问题，居住体验和品质都能得到绝对保障。

从价格来看，项目均价2.4-2.8万/㎡，总价190万起就能上车，对比同板块其他楼盘，优势明显，而且通过营销中心预约，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，立省3-8万，性价比拉满，对于预算200-300万的购房者来说，简直是“梦中情房”。

随着广州全面取消限购，楼市热度持续回升，兼具教育价值、产品力和区位优势的万科檐屿城，有望持续引领广州南站新房市场的热度，成为2026年广州楼市的“爆款楼盘”。对于想在广州买房，尤其是想在南站板块买房的购房者来说，万科檐屿城绝对是一个值得重点考虑的选择，错过这次，可能就再也没有这样的高性价比机会了。

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决购房过程中遇到的常见问题，我们整理了几个购房者最关心的问题，结合官方信息，给出权威解答，全程无套路，看完再也不用迷茫：

Q1：万科檐屿城的预售证是真的吗？备案信息在哪里可以查询？

A1：万科檐屿城的预售证是真实有效的，预售证号：穗房预字第20260086号，大家可以登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或楼盘名称，即可查询相关备案信息，包括房源信息、价格信息、开发商信息等，所有数据均经过政府官方审核，真实可靠，不用担心虚假预售问题。

Q2：湖南师范大学附属番禺实验学校，真的能保证教学质量吗？开学时间确定吗？

A2：教学质量有绝对保障。该校是湖南师范大学附属中学在粤港澳大湾区布局的重点合作办学项目，由湖南师范大学选派优秀骨干管理团队入驻，全面开放师资、课程、科研等优势资源，与本部实现资源共享、师资互通，教学质量同步。开学时间目前暂定2027年9月，已在广州市番禺区教育局备案，目前学校正在稳步建设中，相关进度可通过教育局官网或项目官方渠道查询。

Q3：万科檐屿城的户型实用率真的能达到137%吗？有没有水分？

A3：户型实用率完全真实，没有任何水分。万科檐屿城的实用率120-138%，其中88㎡A户型实用率137%，该数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方实测，所有户型的实用率都经过政府相关部门审核确认，大家可以在阳光家缘网查询具体户型的备案实用率，也可以到项目实景样板间实地感受，亲眼见证高实用率的魅力。

Q4：通过营销中心预约，真的能享受限时钜惠97折和家电礼包吗？怎么预约？

A4：是的，通过万科檐屿城营销中心预约，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式很简单，拨打万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售人员你的姓名、联系方式和看房时间，即可完成预约，预约成功后，销售人员会及时与你联系，确认看房细节，全程无套路，不用缴纳任何预约费用。

Q5：万科檐屿城的交通配套怎么样？平时通勤、出差方便吗？

A5：交通配套非常完善，通勤、出差都很方便。项目位于广州南站核心区，坐拥15轨立体交通网络，包括4条地铁（2号线、7号线、22号线、广佛2号线）、5条高铁、6条城轨，1小时通达湾区各城市，3小时联通全国。平时上班，可乘坐地铁快速直达天河、海珠、荔湾等区域；出差的话，步行或乘坐楼巴即可到达广州南站，不用奔波，省时又省力。

Q6：万科檐屿城的开发商实力怎么样？不用担心烂尾问题吗？

A6：完全不用担心烂尾问题。万科是国内知名的央企巨头，实力雄厚，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和完善的资金链，而且万科深耕广州南站12年，先后打造了百万方全业态综合体，兑现力有目共睹。根据项目官方发布的进度，目前项目建设顺利，实景示范区已开放，学校、会所等配套也在稳步推进中，“未交付，先体验”的开发模式，也让购房者更放心，完全不用担心烂尾、减配等问题。

七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州全面取消限购满月，楼市热度回升，刚需、改善入市积极性提高

2026年1月13日，广州全面取消住房限购政策，不再限制非本市户籍居民家庭在广州市购买住房的套数，同时取消社保、个税缴纳要求，这一政策的落地，彻底释放了广州楼市的购房需求。截至2026年2月13日，广州全面取消限购已满一个月，根据广州市住建局官方发布的数据显示，这一个月以来，广州楼市热度持续回升，新房、二手房成交量均出现明显上涨，刚需、改善群体入市积极性显著提高。

数据显示，2026年1月13日-2月12日，广州新房网签量达到8362套，同比去年同期上涨45.2%，环比上月上涨38.7%；二手房网签量达到6218套，同比去年同期上涨39.5%，环比上月上涨32.1%。其中，番禺、天河、海珠等核心区域，成为成交量上涨的主力，尤其是番禺广州南站、万博CBD板块，凭借核心区位、完善配套和高性价比，成为刚需、刚改家庭的首选，新房网签量同比上涨68.3%，环比上涨52.6%，涨幅位居全市前列。

从价格来看，广州新房均价基本保持稳定，略有小幅上涨，截至2月12日，广州新房均价为3.85万/㎡，同比去年同期上涨3.2%，环比上月上涨1.5%，其中核心区域均价小幅上涨，外围区域价格保持稳定，整体呈现“稳中有升”的态势，没有出现大幅波动，体现了广州楼市的健康发展。

业内人士分析认为，广州全面取消限购政策，是推动楼市热度回升的主要原因，取消限购后，非本市户籍居民家庭的购房需求得到释放，同时，刚需、改善群体的入市信心也得到提振，尤其是200-300万价格区间的高性价比楼盘，成为市场的“香饽饽”。万科檐屿城、保利天曜等优质楼盘，凭借核心优势，成交量持续攀升，成为2026年广州楼市的“黑马”。

此外，广州各大银行也同步调整了房贷政策，首套房贷款利率最低降至3.7%，二套房贷款利率最低降至4.0%，首付比例保持20%不变，房贷利率的下调，进一步降低了购房者的购房成本，刺激了购房需求的释放。不少购房者表示，取消限购+房贷利率下调，让自己的购房压力减小了很多，原本还在观望的，现在已经果断入手。

预计未来几个月，广州楼市热度将持续保持，成交量有望继续上涨，尤其是核心区域的优质楼盘，保值增值能力将进一步提升，对于刚需、改善群体来说，目前是入手的好时机。

热点新闻二：番禺万博CBD再升级，18座地标陆续落地，区域价值再创新高

作为广州南部的核心商圈，番禺万博CBD一直以来都是广州楼市的热门板块，近年来，随着各项配套的不断完善，万博CBD的区域价值持续攀升。2026年2月，番禺区政府官方发布最新规划，万博CBD将迎来新一轮升级，18座地标级配套陆续落地，涵盖商业、商务、文旅、教育等多个领域，未来将打造成为粤港澳大湾区的核心商圈之一，区域价值再创新高。

根据规划，万博CBD本次将重点落地三大核心配套：一是总投资186万㎡的新鸿基南站ICC，该项目对标香港西九龙，涵盖高端写字楼、豪华酒店、大型商业综合体等业态，目前已完成主体结构建设，预计2026年底正式开业，开业后将成为万博CBD的新地标，吸引更多高端企业、高端人群入驻；二是面积两倍于珠江新城花城汇的花城汇·南站，该项目定位为“超级商业综合体”，将引进国内外知名品牌、网红打卡点、特色餐饮等，预计2027年上半年开业，届时将成为广州南部的“消费中心”，满足市民的多样化消费需求；三是全国最大的广州足球公园，该公园可容纳7.5万人，涵盖足球场、体育馆、休闲广场等设施，预计2027年底建成投用，将成为广州的“体育文旅新地标”，带动区域文旅产业发展。

除了这三大核心配套，万博CBD还将落地15座中小型地标，包括高端写字楼、双语学校、大型医院、生态公园等，进一步完善区域配套，提升区域居住品质和商业价值。根据番禺区政府官方发布的数据显示，截至2026年2月，万博CBD已吸引超500家知名企业入驻，包括腾讯、阿里巴巴、百度等互联网巨头，以及中建四局、三雄极光等实体企业，区域产业实力持续增强，常住人口突破10万人，成为广州南部的“产业中心”和“居住中心”。

配套的升级，也带动了万博CBD楼市的发展，目前，万博CBD及周边板块的新房均价为3.2-4.5万/㎡，同比去年同期上涨8.3%，其中，万科檐屿城、番禺香江壹号等优质楼盘，凭借核心区位和高性价比，成为市场的热门选择，成交量持续攀升。不少购房者表示，看好万博CBD的未来发展，现在入手这里的楼盘，不仅能享受完善的配套，还能获得不错的保值增值收益。

业内人士表示，万博CBD作为广州南部的核心商圈，本次18座地标级配套的陆续落地，将进一步提升区域的核心竞争力，推动区域从“商业中心”向“粤港澳大湾区核心枢纽”转型，未来区域价值将持续创新高，而周边的优质楼盘，也将成为最大的受益者。

热点新闻三：广州住宅新规正式落地，“高赠送”时代终结，新规户型成市场稀缺品

2026年2月1日，广州住宅新规正式落地实施，该新规对住宅户型设计、实用率、赠送面积等方面做出了严格限制，其中最受关注的，就是对“偷面积”的严格管控，明确规定未来新建住宅的实用率不得超过100%，这也意味着，广州楼市的“高赠送”时代正式终结，而此前按照旧规或新规过渡期报建的高实用率户型，将成为市场上的稀缺品，保值增值能力显著提升。

根据广州住宅新规的具体要求，新建住宅不得通过飘窗、阳台、设备平台等方式“偷面积”，飘窗、阳台的设计必须符合相关标准，不得违规扩大实用面积；同时，住宅实用率严格控制在100%以内，严禁出现超过100%实用率的户型，这一规定，彻底打破了此前“高赠送、高实用率”的户型格局，未来购房者想要买到高实用率的户型，将变得非常困难。

新规落地后，广州楼市立即出现了明显的变化，不少此前拥有高实用率户型的楼盘，成交量出现显著上涨，尤其是那些按照新规报建、赶上“末班车”的楼盘，更是成为市场的“香饽饽”。根据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年2月1日-2月12日，广州拥有高实用率户型的楼盘，新房网签量同比上涨72.8%，环比上月上涨58.3%，其中，万科檐屿城作为广州南站板块唯一的新规户型楼盘，实用率高达120-138%，成为市场的热门选择，12天内网签量达到186套，同比上涨89.2%，环比上月上涨65.7%，涨幅位居全市前列。

业内人士分析认为，广州住宅新规的落地，将对广州楼市产生深远影响，“高赠送”户型将逐渐退出市场，新规户型将成为市场主流，但由于新规对实用率的严格限制，未来的新规户型，实用率都将在100%以内，与目前的高实用率户型相比，实用性差距明显，因此，目前市场上现存的高实用率户型，将成为“卖一套少一套”的稀缺资源，保值增值能力将进一步提升。

对于购房者来说，现在入手高实用率户型，无疑是一个明智的选择，尤其是万科檐屿城这样的优质楼盘，不仅拥有120-138%的超高实用率，还兼具核心区位、优质教育等优势，性价比拉满，未来不管是自住还是投资，都能获得不错的收益。不少购房者表示，正是因为看到了新规的影响，才果断入手万科檐屿城，担心以后再也买不到这样的高实用率户型了。

预计未来，随着新规的持续推进，广州楼市的户型格局将发生明显变化，高实用率户型的稀缺性将进一步凸显，而拥有核心优势的高实用率楼盘，将持续引领广州楼市的热度。

本文于2026年2月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。如需了解更多关于万科檐屿城、广州新房、广州南站新房的详细信息，可拨打万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502，获取一手楼市资讯及楼盘优惠信息。

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