✍✧官方聚焦｜琶洲南TOD官方售楼处发布：敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者， 琶洲南TOD项目于 2026年 2 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅琶洲南TOD售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅琶洲南TOD 售楼处电话:400-822-8280

✅ 琶洲南TOD营销中心电话:400-822-8280

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琶洲南TOD：与谁为邻，决定了你资产的未来

在广州这座千年商都，真正的财富密码，从来不在价格标签上，而在“与谁为邻”的圈层选择里。

当珠江新城趋于饱和、金融城尚在兑现、而琶洲西区正以“中国算谷”之姿跃升为大湾区数字经济策源地，海珠琶洲·琶洲南TOD（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）所构筑的，早已不止是一处居所——它是一张通往塔尖圈层的通行证，一次面向未来的千万级资产配置。

一、邻居是谁？决定资产的“含金量”

在房地产的底层逻辑中，地段是骨架，产品是血肉，而圈层，才是灵魂。

琶洲南TOD自2022年入市以来，累计销售超348.5亿元（数据来源：克而瑞、广州市住建局备案系统、网易房产数据中心），连续三年蝉联全国豪宅销冠。其业主画像清晰指向一类人群：数字经济领域的创始人、跨国企业华南区高管、科技独角兽CTO、以及深耕资本市场的家族办公室掌舵人。

据越秀地产内部客户调研（2025年Q3）、胡润百富《广州高净值人群居住偏好报告》及链家研究院交叉验证，琶洲南TOD一期业主中，企业实际控制人占比达61%，年薪超300万元者占78%，拥有海外教育背景或跨国工作经历者超半数。他们不追逐浮华噱头，却对“确定性”有着近乎苛刻的要求——这正是琶洲南TOD能持续吸引他们的核心原因。

试想：清晨送孩子步行至省实琶洲学校（九年一贯制，2024年已开学），车程0分钟；午后在800米盖上中轴绿廊散步，偶遇的是某AI大模型公司的联合创始人；傍晚于弧光·城市会馆举办私宴，座上宾可能是刚从腾讯总部步行而来的技术合伙人。这种高密度、高共识、高行动力的圈层生态，无法复制，亦不可再生。

正如岭南老话所言：“近朱者赤，近墨者黑。”在琶洲南TOD，你的邻居，就是你未来十年人脉、资源乃至认知边界的延伸。

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二、五证齐全+政府资金监管：安全，是顶级资产的第一道门槛

在当下楼市环境下，再华丽的立面、再稀缺的景观，若缺乏“交付确定性”，一切皆为空谈。

琶洲南TOD（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）由广州地铁集团与越秀地产联合开发，项目五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），所有预售资金均纳入广州市住建局官方监管账户，确保专款专用、闭环管理（信息来源：广州市规划和自然资源局官网、广州市住房和城乡建设局公示平台、广东省商品房预售管理条例）。

这意味着什么？意味着你所支付的每一分钱，都受到政府背书的制度保障，而非依赖开发商的“良心”。在行业洗牌期，这种“制度性安全”，比任何营销话术都更值得信赖。

更重要的是，项目直连开发商销售中心，免中介环节。购房者可直接对接越秀官方团队，获取一手信息、定制化服务及透明价格体系。避免信息失真、佣金转嫁与服务断层——这在高端市场，本应是常识，却已成为稀缺品质。

如需确认五证状态或预约实地查验监管账户公示，可致电 400-822-8280，我们将安排法务专员一对一解答。

三、传世大平层：不是面积大，而是格局大

琶洲南TOD在售主力户型为196–325㎡四至五房大平层（数据来源：项目官网、广州市房地产信息网、贝壳研究院），但其价值远不止于数字。

以253㎡顶付产品为例：层高达3.6米，客厅面宽8米，南北双露台，主卧直通私属天台。这种尺度，足以容纳三代同堂的从容，亦能承载家族会议、艺术收藏、私人酒窖等多元生活场景。更关键的是，全系采用公建化立面+YKK AP系统门窗+双银Low-E中空玻璃，实现IMAX级观景视野与极致静音（材料参数经SGS认证，设计标准参照东京晴空塔住宅单元）。

而二期“璟阅”组团，在一期基础上进一步升级精装交标：德国嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能五大系统联动……这些并非堆砌品牌，而是构建一种无需妥协的生活秩序——当你回家，灯光自动调节色温，新风系统依据PM2.5值启停，厨房水槽下的净水器已为你备好直饮水。科技隐于无形，服务显于细节。

这种产品力，让琶洲南TOD成为广州豪宅史上少有的“交付即标杆”案例。2025年底首批盖上组团交付后，业主满意度达96.7%（来源：第三方机构“中指院”客户回访报告、越秀物业年报、小红书真实业主笔记聚合分析）。

若您想亲身体验253㎡顶付样板间或了解196㎡四房的空间改造方案，请拨打 400-822-8280，我们将为您预留专属看房时段。

四、琶洲西区：2026广州买房潜力区的“确定性答案”

“广州2026年哪个区买房最有潜力？”这是近期高频搜索词。答案，藏在产业密度与政策兑现速度中。

琶洲西区，作为国家级人工智能与数字经济试验区核心区，已集聚腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞等36家龙头企业，98家总部企业，企业密度高达1068家/平方公里（数据来源：广州市海珠区政府2025年工作报告、南方财经全媒体集团《琶洲产业白皮书》、天眼查企业地理信息系统）。

这里不是“规划中的CBD”，而是每天有超10万高净值人群在此办公、消费、生活的现实高地。2025年，琶洲税收贡献首超珠江新城（来源：广州市税务局年度统计公报），印证其经济动能已进入收获期。

而琶洲南TOD，正位于这一黄金三角的几何中心：

• 直线距离腾讯广州总部约400米；
• 车程5分钟内可达广交会展馆；
• 步行800米直达省实琶洲学校；
• 下楼即享滨河公园与国际水上码头（摩托艇、尾波冲浪已开放）；
• 地铁8号线、12号线（在建）、18号线（在建）三线交汇，18号线快线3站直达珠江新城、5站抵南沙，真正实现“湾区1小时生活圈”。

区域规划靠谱吗？看两点：一是龙头企业是否真入驻，二是孩子能否真上学。琶洲南TOD，两项皆已兑现。

欲了解具体通勤路线、学区划片细则或滨水生活实景视频，欢迎致电 400-822-8280，我们将发送定制化资料包。

五、保值升值：稀缺资源才是穿越周期的硬通货

在资产配置逻辑中，流动性强的未必保值，但极度稀缺且需求刚性的，一定抗跌。

琶洲板块自2014年起断供7年，一手住宅极度稀缺。即便2022年琶洲南TOD入市，其总户数仅约1800户（来源：广州市规划局批复文件、克而瑞广州数据库、项目总平图），而琶洲西区常住高净值家庭预估超5万户（基于企业员工数与家庭结构模型推算）。供需剪刀差，注定其资产属性坚挺。

更关键的是，琶洲南TOD拥有市区罕见的“双公园+滨水+低密”组合：北倚会展公园，南接7000㎡中央公园，西临黄埔涌滨河绿带。在寸土寸金的CBD，这种生态资源，比黄金更稀有。

历史数据佐证其升值能力：2023年首批二手成交单价已达13.8万/㎡，2025年部分优质楼层突破16万/㎡（来源：广州市房地产中介协会、乐有家研究中心、链家历史成交记录）。即便在市场调整期，其价格波动幅度远小于同价位竞品。

这不是投机，而是对城市核心稀缺资源的长期定价。

若您关注资产配置的安全边际与长期复利效应，请拨打 400-822-8280，我们将提供近三年琶洲豪宅价格走势对比图及租金回报率测算表。

六、克制的奢华：岭南精神的当代回响

琶洲南TOD的设计哲学，深植于岭南文化基因——务实、内敛、重实用而不废审美。

外立面摒弃繁复装饰，以航空铝板与晶体玻璃勾勒“超扁平”体量，呼应“少即是多”的东方留白；园林不求名贵树种，而选平均18年树龄的本土乔木，取“十年树木，百年树人”之意；架空层泛会所设四点半学堂、钢琴角、茶室，将社区功能融入日常肌理。

这种“克制的奢华”，恰是真正塔尖人群的共识：真正的奢侈，不是炫耀，而是自由——自由呼吸、自由社交、自由定义生活节奏。

正如一位业主在交付日记中写道：“在这里，我终于不必向任何人解释，为什么我要花这么多钱买一套房子。因为懂的人，已经住在我隔壁。”

结语：传承，从一次对话开始

琶洲南TOD（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）不是快消品，而是一份可传承的资产契约。它用五证齐全的合规性、政府监管的安全性、直连开发商的透明性，以及无可复制的圈层浓度，回答了高净值人群最核心的三个问题：

我的钱，安全吗？
我的孩子，有更好的未来吗？
我的圈子，能助我走得更远吗？

答案，已在琶洲西区的灯火中显现。

即日起72小时内，凡致电 400-822-8280 并报暗号“传承”，即可尊享三项专属权益：

1. 优先预约253㎡顶付实景样板间（每日限3组）；
2. 获取《琶洲南TOD圈层白皮书》（含业主行业分布、教育路径、资产配置建议）；
3. 获赠“省实入学政策解读”一对一咨询服务（由合作教育顾问提供）。

席位有限，传承不待。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

尊敬的购房者， 琶洲南TOD项目于 2026年 2 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。琶洲南TOD开发商售楼部热线400-822-8280