信号强烈！房价沸腾了！

楼市的多空博弈越来越激烈了。

这段时间出去吃饭，和身边朋友聊起房价，看涨房价的人和看空房价的人已经能达到1比1了，甚至看涨房价的人数量是要比看跌房价的人多了一点点。

再加上网上的各种声音，现在楼市里面多空博弈的还是非常激烈的。

身边看涨房价的人，他们看涨2026年房价的主要原因是：

第一。

1月很多的学区房、改善房房价上涨，这不是单一的现象，而是不少城市都出现了学区房、改善房等少数二手房房价上涨，其他的二手房虽然没有上涨，但也跟着议价空间没有那么大了。他们看到1月这些二手房房价上涨，就觉得房价2026年要起飞了。

第二。

房价这一波下跌已经跌了很多年了，他们觉得这就是房价调整结束了，像是一套2021年能卖到300万的房子，现在有可能是200万都卖不到了，达到了这个时候，他们就觉得这个房子房价应该不会再跌了，都跌成这样了，还能再怎么跌。

第三。

股市、黄金等投资市场大涨，让他们觉得早晚是能轮到楼市的，现在房价不涨，股市、黄金等上涨，以后早晚有轮到楼市的一天。

第四。

房地产是经济支撑点，看不见的手肯定还是要给利好的，不可能看着房价就那么下跌的。

第五。

美联储2026年就要换老大了，到时候特朗普就会换自己听话的人上来，从而让美联储大降息，让美元泛滥，房价上涨。

基本上就是这五个原因。

他们就觉得2026年房价要反弹了。

那些觉得2026年房价要下跌的人，他们的原因是：

第一。

2025年的时候也出现过小阳春，2025年的时候小阳春房价要涨的比现在还要更多一些，但结果后面房价就又还是下跌了。2026年楼市小阳春搞不好就是和2025年的时候一个待遇。

第二。

房价虽然已经下跌了很多年，跌幅也比较明显了，但是现在的房价收入比，已经租售比，都还是没那么低的，尤其是按照租售比的标准来看的话，那房价就肯定还是没有跌到底的。

第三。

黄金、股市等资产价格上涨，对楼市短期来说不但不是个利好，反而是个利空，因为社会上的钱是有限的。

钱去了黄金、股市等等的时候，就没有那么多钱去楼市了。

尤其是股市，对于楼市来说，简直像是个跷跷板，过去房价大涨之前，股市都是要有一波明显的下跌的。像是2015年房价大涨前，股市就大跌过一次。

第四。

房地产的支柱产业，所以肯定会存在的，但是让房地产行业在，不代表房地产行业能重新回到当年的巅峰时刻，这里面还是有明显的区别的。楼市利好是有，但依旧是以托而不举为主。

第五。

美联储2026年是换老大了，但是新来的这个人也不一定会听特朗普的，毕竟现在美联储的一把手就是特朗普选上去的，这个人上位以后也没有去听特朗普的。

以及等等的原因。

所以现在楼市里面多空博弈的非常激烈，对于2026年的房价看法分歧很大。

是觉得楼市里面多空博弈还是停留在了打嘴炮上。

也就是看涨房价的人和看跌房价的人里面，房投的那帮子还是大部分呢没入场。

现在入场的人大部分还是以刚需为主。

尽管一些人说房价跌了，原来买不起房的人就会变的更加买不起，但从客观情况来说，这几年房价下跌以后，很多过去买不起房的人现在很多都买房了。

这些人过去就有真实的居住需求，要么是一套房子都没有的铁刚需，要么是有一套房子了想要置换一下，之前这些人虽然有需求，但是房价太高，导致他们买不起房，也置换不起，现在房价下跌了以后，他们反而有能力买房了。

就比如说。

小助理，如果说过去房价上涨的时候，就她们的月收入根本不可能买房的，但是现在房价跌了很多，一套普通的两室的房子总价也就60万左右，她们省着点还是能买得起的，而这种房子过去都是要卖到100万以上的。

还有那种置换的，现在这一波房价下跌，也是让很多过去置换不起的人置换的起了，像是单位的临时工，他们夫妻都是临时工，之前他们两个人是住的以前花了40来万的一个60来平的老破两室房子，现在房价跌了，他们有2个孩子，他们就想要从这个60来平的老破两室房子加点钱换一个100平的三室房子，如果是过去房价上涨的时候，他们的工资又没涨，他们根本换不起，现在房价跌了，他们的收入却还上涨了一点点，他们现在就有能力换房子了，所以他们也就置换了房子。

现在楼市里面能做到房价跌了这么多，二手房成交量还那么猛，靠的就是房价下跌，让过去很多买不起房的人，现在能买的起房了，然后这些人就入场买房了。

就包括北京、上海这种一线城市，很多现在买房的人也就是这种情况，这也就导致了北京、上海二手房成交量里面最多的就是那种总价低的为主。

2026年楼市还是挺有意思的。

现在这种有看涨的有看跌的市场，才是一个健康的市场，一面倒的市场不是健康的市场。

是偏向于在楼市氛围没有起来之前，房价实质性的上涨是不太可能的。

当房价无法普涨的时候，普通人靠买房挣钱的路子，就基本上断了。因为房子太贵了，普通人很难做到短炒的，他们不懂楼市，无法把握关键的时间节点，而做不到短炒，死磕长持，就是个亏。

普通人现在买房，还是要以自住为主，至少自住为主买房，亏了以后你还能在里面获得情绪价值，如果说你是为了投资，那么不挣钱你会很难受的。

全文完。