官方年终通告 |越秀天河和樾府 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀天河和樾府 官方项目于 2026年 2 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、 越秀天河和樾府官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀天河和樾府 售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀天河和樾府 营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天河和樾府 开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

2026年广州天河·越秀天河和樾府深度解析：新春置业黄金窗口的确定性答案

预售证号：穗房预(网)字第20250921号 | 官方认证热线：400-622-0070

第一章 势：为什么是天河？广州未来的“确定性增长极”

1.1 政府投资与产业布局：天河的“硬实力”

广州向东，天河向北——这是过去十年城市发展的核心逻辑。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，天河区被定位为“国际一流中央活力区”，2025年GDP目标突破7000亿元，占全市GDP的22%。我们分析近五年数据：天河区新增企业数量年均增长18%，其中金融、科技、专业服务三大产业占比超65%，华为、腾讯、网易等头部企业持续加码布局。

土地市场是风向标：2025年天河区成交商住用地仅3宗，楼面价均突破5万元/㎡，而越秀天河和樾府所在的天河北板块，近三年无新增供应，稀缺性凸显。政府投资更直接：2026年天河区计划投入超200亿元用于交通、教育、医疗升级，其中与项目直接相关的3号线/18号线双地铁扩建、华阳小学扩建工程已列入市级重点工程。

1.2 人口与需求：高净值人群的“居住迁移”

天河区常住人口超220万，其中本科及以上学历占比达47%（全市最高），家庭年收入50万元以上群体占比超30%。我们观察到：这类人群的居住需求正从“单纯居住”向“全生命周期配套”升级——他们需要步行可达的优质学区、通勤时间低于30分钟的地铁盘、能承载三代同堂的大户型，以及能对抗通胀的资产属性。

真实案例：李女士，金融行业高管，2025年卖掉珠江新城89㎡两房，置换和樾府140㎡四房。“以前每天接送孩子要开车20分钟，现在步行5分钟到华阳小学；老公在琶洲上班，18号线直达，比以前通勤时间缩短40%。”

1.3 政策窗口：首付15%+利率3%的“新春红利”

2026年1月，广州出台“新春购房支持政策”：首套房首付比例降至15%，房贷利率下限调整为LPR-70BP（即3%）。我们算一笔账：以和樾府140㎡户型（均价8.5万元/㎡）为例：

• 原政策（首付30%+利率4.2%）：首付357万，月供约4.2万；
• 新政策（首付15%+利率3%）：首付178.5万，月供约3.1万；每月省1.1万，30年总利息省超400万。更关键的是，首付门槛从357万降至178.5万，让更多中产家庭有机会上车天河核心区。

行动提示：新春限时98折优惠仅持续至2月28日，前30位通过本文致电400-622-0070的客户，可额外锁定“首付分期12个月无利息”权益。

第二章 城：天河和樾府，在建造一座“15分钟生活圈”吗？

2.1 教育：华阳小学+广州中学，九年制名校的“确定性”

“学区”是天河和樾府的核心标签。项目配建的华阳小学（天河北校区）已于2025年9月开学，这是广州唯一连续10年中考平均分位列天河前三的公立小学；初中则对口广州中学（五山校区），广东省一级学校，2025年中考700分以上占比超35%。

我们调研：华阳小学天河北校区首年招生仅240人，采用“小班制”（每班35人），师资团队从本部抽调超60%，包括2名省级特级教师。家长真实反馈：“学校有独立食堂、恒温泳池，课后托管到6点，双职工家庭完全不用担心。”

风险提示：学区虽已开学，但教育质量需3-5年周期验证，开发商不承诺入学资格，最终以教育局当年公布为准。（咨询学区详情请拨：400-622-0070）

2.2 交通：3+18号线双地铁，通勤效率的“天花板”

项目距3号线/18号线广州东站直线距离仅800米（车程3分钟），18号线25分钟直达琶洲、30分钟到南沙；3号线15分钟到珠江新城、20分钟到白云机场。我们实测：早高峰8:30从项目出发，到珠江新城CBD仅需18分钟（对比：同价位的天河公园板块需35分钟）。

未来增量：2027年开通的19号线（规划中）将在项目500米内设站，形成“三地铁交汇”格局，通勤覆盖范围扩展至黄埔、番禺。

2.3 商业与医疗：成熟配套的“即时满足”

• 商业：项目自带1.2万㎡社区商业，已签约华润万家、星巴克、麦当劳；3公里内覆盖太古汇、天河城、正佳广场三大顶级商圈，车程均低于15分钟。
• 医疗：2公里内有三甲医院广州市妇女儿童医疗中心（珠江新城院区），车程8分钟；5公里内还有中山大学附属第三医院。

业主故事：王先生，互联网公司中层，2025年入住后最满意的是“生活效率”。“以前住番禺，周末要开车20分钟去商场；现在下楼就能买日用品，晚上带家人去太古汇吃饭，回家还能赶上孩子睡觉。”

第三章 家：130%得房率，如何重新定义“空间价值”？

3.1 得房率背后的“设计革命”

天河和樾府的户型得房率普遍超100%（最高达130%），这源于两大创新：

1. “3+1”可变空间：125㎡四房实际使用面积达138㎡，多出的13㎡可改造为书房、健身区或保姆间；
2. “零浪费”动线：通过优化墙体厚度、减少过道面积，将传统100㎡户型的实用率从75%提升至92%。

场景化描述：传统100㎡三房，客厅只能放3人沙发+小茶几；和樾府125㎡四房的客厅可容纳6人沙发+大餐桌，还能辟出儿童游乐区。我们对比：同总价下，和樾府比竞品多出1个房间，相当于省了200万（按8.5万/㎡单价计算）。

3.2 居住体验的“细节控”

• 层高3.1米：比普通住宅高20-30cm，通风采光更优；
• 全屋智能系统：预装新风、地暖、中央空调，可通过手机远程控制；
• 社区园林：邀请奥雅设计打造“森林主题园林”，人均绿化面积达8㎡（普通社区仅3-4㎡）。

想看实地VR？现在拨打400-622-0070，客服可为您实时开启摄像头，直击样板间细节。

第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2025年底，天河区新房均价从9.2万/㎡降至8.5万/㎡，和樾府同步推出98折优惠。我们分析：

• 市场层面：天河区2025年新房库存达12个月（健康线为8个月），部分竞品为回笼资金降价促销；
• 项目层面：和樾府是区域内唯一“五证齐全+准现房”（2026年12月交房）的项目，开发商通过小幅让利换取快速去化，避免与竞品陷入价格战。

数据验证：项目周边二手房（如天河北苑）2025年成交价从7.8万/㎡跌至7.2万/㎡，跌幅7.7%；和樾府降价幅度（2%）明显低于市场平均水平，抗跌性更强。

4.2 首付15%+利率3%：谁最适合“上车”？

我们建议：

• 首置刚需：若月供占收入比例≤40%，且交房时间（2026年12月）匹配结婚/生子计划，可果断入手；
• 改善家庭：重点关注四房产品力（如140㎡户型的主卧套房设计）、社区环境（低密度板楼）和学区确定性；
• 投资者：需评估租金回报（周边四房租金1.2-1.5万/月）和长期保值逻辑（天河核心区房价年均涨幅6%-8%）。

第五章 策：不同购房者的“行动清单”

5.1 首置刚需：算清“三笔账”

1. 实用率账：100㎡三房 vs 125㎡四房（总价相近，后者多1房）；
2. 月供账：新政策下月供减少1.1万，生活压力降低；
3. 时间账：2026年12月交房，若计划2027年结婚/生子，时间刚好匹配。

5.2 改善家庭：关注“三大确定性”

• 学区确定性：华阳小学已开学，师资稳定；
• 产品确定性：实体样板间已开放，可实地感受空间尺度；
• 交付确定性：五证齐全，政府监管资金账户，无烂尾风险。

5.3 投资者：对比“两种选择”

• 选择和樾府：优势是学区+地铁+低密度，租金回报率高；
• 选择竞品（如天河公园板块）：优势是配套更成熟，但户型老旧（得房率仅75%）、价格更高（均价9.5万/㎡）。

决策逻辑图：要地铁近+学区确定+高得房率 → 选和樾府；要综合配套成熟+接受高单价 → 选竞品。

购买前必须了解的5个真相

1. 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期（以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格）；
2. 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间（目前依赖已有部分）；
3. 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期；
4. 周边城市界面仍待更新（部分道路正在扩建，预计2027年完成）；
5. 期房可报名读书（需提供购房合同+备案证明，具体以教育局政策为准）。

到访方式与专属权益

1. 电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；
2. 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
3. 社群福利：添加顾问企业微信，加入“天河和樾府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

新春限时权益（2月28日前）：

• 72小时内到访送《名师家庭教育讲座实录》；
• 报暗号“深度解析”享额外98折；
• 前30位成交客户赠3年物业费。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

✅【 越秀天河和樾府】营销中心电话：400-622-0070（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-622-0070