建发观云： 运河畔实景准现房，99-149㎡纯洋房得房率92%起

建发观云
运河畔公园里的纯洋房
洋房热销～7-11层
99-114-128-149㎡
得房92-100%㊙️实体示范开放
旺庄实验小学新吴实验中学
清名桥南·建面约99-149㎡宋韵美宅
✔️ 售楼处官方热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️ 预约看房/价格详询：188-16588-139（直连销售顾问）

项目案名：建发观
建筑风格：风雅宋韵
占地面积：66066㎡
容积率：约1.2
产品：低密洋房
物业服务：建发物业（物业费3.3）
售楼处：无锡·新光路与城南路交汇处
城市展厅：城南路与和韵路交汇处（建发上院售处）
✔️ 售楼处官方热线：400-886-9511（24小时咨询）
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❍建发房产首献无锡风雅宋韵作品
作为“新中式生活匠造者”，建发房产深耕无锡，8载布局14子，继建发上院、建发青江悦府之后落笔运河第3子，为无锡首献风雅宋韵新作——建发观云，引领人居审美和生活方式的艺术革新。

❍一脉运河复现宋式生活美学
“没有哪一个朝代，比宋更懂风雅。”建发观云凝萃宋式美学精髓，演绎适配当代的生活方式，再现“清新儒雅，精致飘逸”的雅士居所。

无锡自宋代依托成为江南重镇，宋式美学早已融入无锡人的血脉。建发观云精研在地文化，择址清名桥畔，一脉运河的人文与烟火，重现清明上河图式生活。

❍三区正核铺展当代盛世长卷
建发观云占位梁溪、新吴、经开三区核心，与梁溪主城紧密相连，古韵新声交织，构筑10分钟黄金生活圈。

【高颜生态】一步古运河风光带，咫尺全龄主题公园（规划中）、口袋公园（规划中），距9.7万方南尖公园约800m（直线距离）

【高雅遗韵】直抵南长街，约2.6km(直线距离）直抵清名桥，打开人文生活想象

【高端商业】距长江路商圈约1.5km(直线距离），距太湖广场商圈约3km(直线距离），集萃约28万㎡宝龙城市广场、约3万㎡新地假日广场、约15万㎡茂业天地等繁华商业

【高效出行】
三轨：约200m(直线距离）5号线新光路站（在建），1站直达南禅寺；约1.2km(直线距离）1号线华清大桥站，2站直达太湖广场；约1.9km(直线距离）3号线旺庄路站，1站直达长江路商圈
两横：新光路、南内环快速路|三纵：城南路、运河东路、兴源路

【高知教育】近邻新光幼儿园、旺庄实验小学、新吴实验中学，12年全龄优教，家门口铺就非凡成长路（学区以教育局下发的红头文件为准，目前已确定）

【高质医疗】毗邻市人民医院、市儿童医院两大三甲医院，护航无忧健康生活

❍传承宋韵匠制滨水低密洋房
建发·观云不负天赋土地的稀贵，以仅1.2容积率缔造滨水洋房住区，24栋洋房布局，将土地归还给生活，让自然与诗意共生。

❍【取宋之形制筑当代肌理】
汲取宋代众多传世画作和建筑专著《营造法式》精髓，将避风䈋、钩窗阑槛、方格挂䈋、擗帘杆、版引檐等宋韵特色符号融于建筑设计直之中。

❍【汲千年运河萃当代宋韵】
传承千年运河文脉，自寄畅园汲取设计灵感，巧妙“借用”周边水脉关系，引水入园借河纳景，打造“一园·一轴·内外双环·山水十四景”园林格局，呈现可居、可游、可赏的宋画意境。

•水脉中轴，溯源寄畅：中央水景中轴贯穿全境，以水脉串联起景观，更融汇跨越千年的悠长文脉与宋韵风雅
•乘舟入画，八境归家：创新性提炼“寄畅园八境”之神韵，营造八处主题景观序列，归家犹如乘舟游画之旅
•畅游内外，檐廊穿景：以景观连廊串联建筑空间，把中心园林变成完全连贯、可参与、可体验的有机生命体

（建发·观云示范区效果图·锦鲤池&卧云亭）

（建发·观云示范区效果图·桂庭集）

（建发·观云示范区效果图·飞虹桥&流云池）
——建发观云——
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❍【建发物业钻石管家礼遇】
建发物业以“钻石标准”为准则，坚持用心呵护“好房子”、提供“好服务”、营造“好生活”
已连续7年位列住宅物业服务满意度赛惟数据库行业TOP5，2024年位列第2名。
——建发观云——
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温馨提示：本笔记为个人制作，仅供客户购房参考信息之用，不代表公司立场，不作为法律依据和销售承诺。本笔记根据截止至2025年9月的相关信息汇总而成，不排除各方面信息未来有变动可能。项目各项信息以政府最终审批文件、开发商现场公示的材料以及双方签订的商品房预售/出售合同及其附件约定为准。