“红黑榜”落地：长沙物业的镜鉴与破局之路

“红黑榜”落地：长沙物业的镜鉴与破局之路

一张榜单，让行业的标杆与疮疤暴露无遗，社区治理的分水岭已悄然形成。

近日，长沙市住建局与市文明办联合发布2025年第四季度物业服务企业“红黑榜”。19家企业荣登红榜，成为行业标杆；6家企业被列入黑榜，面临信用惩戒；另有14家企业被列入重点监管范围，面临更频繁的检查。

这份榜单不仅是一次简单通报，更是一面映照出行业现状的镜子。它揭示了当前物业服务的两极分化。

01 榜单解码

长沙市此次发布的榜单分为三个层次，结构清晰、指向明确。

“红榜”共收录19个物业服务项目及其管理企业。这些企业在高层建筑消防安全管理、物业服务质量提升、公共收益管理、文明小区建设等方面表现突出，成为行业标杆。

值得注意的是，红榜企业的优秀做法各有侧重。珠江颐德公馆着力提升硬件设施和服务品质，全面升级篮球场、园林绿化及门禁系统。同时积极响应“友好小区”建设，设立爱心驿站，为外卖员等新业态劳动者提供便利。

佳馨园则探索党建引领的社区治理新路径，建立“双向进入、交叉任职”机制，物业负责人与社区党组织交叉任职，形成治理合力。

“重点监管”名单揭示了行业中的普遍性问题。14家被列入重点监管的企业，主要问题集中在消防安全隐患、服务滞后和不规范行为三大类。

消防安全成为最为突出的共性问题。阳光壹佰国际新城存在消防主机故障、排烟系统故障等多重隐患；天麓尚层四期消防主机系统故障，地下车库部分防火卷帘门无法正常启动。

服务质量方面，卓越明珠苑因物业服务承接查验及备案工作严重滞后、拒不履行整改义务被列入监管；锦绣家园不配合街道社区工作，对商业街前坪破损严重问题推诿未处置。

更令人担忧的是，融城花苑物业服务企业自2025年6月起多次拖欠员工工资，港湘铂玥存在因催缴物业费而限电的情形，新华联梦想城公共收益管理不规范，部分公共区域经营收益未纳入小区公共收益。

“黑榜”上的6家企业问题更为严重，这些企业普遍存在重大安全隐患且拒不整改或不配合工作。

爱晚花园问题尤为突出，其高层建筑“一栋一策”灭火和消防疏散救援措施缺失，消防电系统全部故障，消防水泵全部损坏，部分消火栓试水无水，湿式报警阀测试失败，部分楼栋防火门缺失。

绿地·中央花园原物业企业在业主大会决定更换服务企业后，未依法履行合同义务，单方面提出直接退场，不配合交接工作，且存在欠薪问题。

02 深层矛盾

长沙物业“红黑榜”的发布，不仅是一次简单的行业评比，更是一面照出物业行业深层矛盾的镜子。

当前物业行业正处于转型升级的十字路口。一方面，业主对物业服务的期待日益提高；另一方面，物业企业面临成本上升、收费困难等多重压力。

服务标准与业主期待之间的错位日益明显。 随着生活水平的提高，居民对小区环境、安全管理、设施维护等方面有了更高要求。

黑榜企业暴露的消防安全问题就是典型例证。消防主机故障、排烟系统瘫痪、防火卷帘无法启动……这些隐患一旦发生事故，后果不堪设想。

成本上涨与物业费定价机制的矛盾亟待破解。 人工成本不断攀升，设备维护费用逐年增加，但物业费调整机制却相对滞后。不少小区物业费多年未变，物业服务企业面临“成本涨、收入不涨”的困境。

这使得一些企业选择降低服务标准或寻找其他“生财之道”，如不规范管理公共收益，最终陷入服务质量下降、业主拒缴费用的恶性循环。

多头监管与责任落实的问题同样值得关注。 物业行业涉及住建、消防、城管、公安等多个部门，监管责任分散。长沙市推出“红黑榜”制度，正是试图整合监管力量，形成治理合力。

长沙市物业管理办公室相关负责人表示：“本季度物业服务企业信用评价情况将被记录在‘住建一体化’信息平台，作为企业诚信评分、评优评先、前期物业招投标的重要参考。”

03 破局路径

面对行业现状，物业企业必须寻找新的发展路径，而“红榜”企业的实践经验提供了宝贵启示。

拥抱“红榜”标准，从被动应付到主动作为。 珠江颐德公馆的经验表明，通过硬件升级和服务创新可以赢得业主认可。物业企业应主动对标红榜标准，查找自身不足，而不是等到被列为“重点监管”或“黑榜”才被动整改。

破解消防顽疾，守住安全底线。 消防安全是物业服务的生命线。企业应建立常态化的消防设施检查维护机制，定期组织消防演练，确保消防系统处于良好状态。对于老旧小区，可以探索“政府补贴+业主共筹+企业投入”的多方筹资模式，解决消防设施改造资金难题。

重塑服务信任，构建良性互动。 佳馨园通过党建引领破解小区治理难题，东云台坚持“红色物业”建设并严格规范公共收益管理，这些做法都指向同一个方向： 通过透明化和制度化重建业主信任。

创新管理模式，应对多元需求。 随着社区人口结构的变化和居民需求的多样化，物业服务也需要不断创新。招商积余在佳馨园为年长住户提供居家养老服务，珠江颐德公馆设立爱心驿站服务外卖骑手，都是针对特定群体需求的有益探索。

强化行业自律，共建健康生态。 长沙市住建局表示，将继续完善物业企业信用评价体系，将评价结果与市场准入、项目招投标等挂钩，形成“优胜劣汰”的市场机制。物业服务企业应主动适应这一趋势，将提升服务质量内化为企业发展的核心动力。

业主参与治理，形成良性互动。 物业问题的解决不能仅靠企业单方努力，更需要业主的理性参与。业主应通过合法渠道表达诉求，按时缴纳物业费，参与小区公共事务决策，与物业企业形成建设性互动关系。

长沙市物业管理办公室表示，全市物业服务企业应加强党建引领，深化“红色物业”建设，联动多方共建共治共享。这一信号表明， 未来的物业行业将不再是简单的“管理”与“被管理”关系，而是多方参与、共同治理的社区生态。

“红黑榜”只是起点，不是终点。对于长沙的物业企业而言，这张榜单既是警钟，也是指南针。它警示着行业存在的严重问题，也指明了向红榜企业学习的提升方向。