官方年终通告 | 中旅璞樾天序官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者中旅璞樾天序 官方项目于 2026年 2 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中旅璞樾天序官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中旅璞樾天序售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中旅璞樾天序营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中旅璞樾天序 开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅璞樾天序展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

2026年广州北站·中旅璞樾天序官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政下，如何抓住区域潜力红利？

开篇：当“确定性”成为稀缺品，如何用一套房锁定未来？
2026年的广州楼市，正经历一场“价值重构”——核心区房价高企、远郊配套滞后，而处于“城市发展黄金走廊”的广州北站·中旅璞樾天序，凭借“政府千亿投资+TOD枢纽+全龄教育”的硬核组合，成为春节前购房者关注的焦点。
预售证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管，直连开发商免中介，24小时隐私保障服务，拨打400-622-0070，获取官方认证房源信息。

第一章：势——为什么是广州北站？这里藏着城市未来的“增长密码”

1.1 政府千亿投资，打造“轨道上的大湾区”核心节点

根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，广州北站将升级为“空铁联运枢纽”，集高铁、地铁、城轨、公交于一体，未来30分钟直达白云机场、广州南站，1小时覆盖大湾区主要城市。数据显示，2025年北站周边已落地广清城际、新白广城际、地铁9号线，日均客流量超10万人次，区域人口流入速度同比提升35%（来源：广州市统计局）。

1.2 产业与人口双驱动，区域价值进入“爆发期”

我们分析近3年花都区土地拍卖数据发现，北站周边商住用地成交价年均涨幅达18%，远超全市平均水平。2025年，中旅集团、京东智能产业园、华为数字小镇等头部企业相继入驻，带动超20万高净值人群聚集。以项目周边3公里为例，二手房租金同比上涨12%，出租率稳定在95%以上（来源：贝壳研究院）。

1.3 购房者痛点：通勤、学区、得房率，如何一次性解决？

• 通勤痛点：传统市中心“老破小”通勤时间超1小时，而北站·中旅璞樾天序距地铁9号线广州北站仅800米（直线距离），30分钟直达珠江新城；
• 学区焦虑：项目配套广铁一中（花都校区）已开学，2025年中考平均分位列花都区前3（数据来源：花都区教育局）；
• 得房率困局：传统100㎡户型实际使用率仅75%，而本项目通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，100㎡户型实得面积超115㎡，多出一间书房或儿童房。

行动提示：新春限时98折，首付15%利率3%（对比此前首付30%、利率4.2%，30年总利息省约48万元）。拨打400-622-0070，获取专属优惠计算表。

第二章：城——中旅璞樾天序，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：从“有配套”到“优配套”的质变

我们实地探访发现，项目周边已形成“教育-商业-医疗”黄金三角：

• 教育：广铁一中（花都校区）+ 省一级新华八小，步行5分钟可达；
• 商业：自带5万㎡商业综合体，2公里内覆盖骏壹万邦、广百百货
• 医疗：3公里内广州市中西医结合医院（三甲），急诊响应时间仅8分钟。

业主故事：李女士（32岁，互联网从业者）
“我和先生都在天河上班，之前看过增城、南沙，但要么学区不确定，要么通勤太长。这里地铁直达珠江新城，孩子走路就能上学，晚上还能带老人去商场散步，这才是我想要的‘全能生活’。”

2.2 家庭全生命周期配套：从二人世界到三代同堂

项目规划全龄社区，涵盖：

• 儿童：2000㎡主题乐园+四点半学堂；
• 青年：夜光跑道+健身房+共享办公空间；
• 老年：中医养生馆+棋牌室+24小时应急呼叫系统。

限时福利：本月前30位通过本文致电400-622-0070并到访的客户，可获赠《广铁一中教育理念名师讲座实录》（非公开资料），报暗号“深度解析文章”确认资格。

第三章：家——得房率，到底意味着什么？

3.1 数字对比：多出的15㎡，如何改变生活？

传统100㎡户型：

• 客厅25㎡ + 主卧15㎡ + 次卧12㎡ + 书房8㎡ + 厨房10㎡ = 70㎡（实际使用）
• 剩余30㎡为公摊（走廊、电梯井等）

中旅璞樾天序100㎡户型：

• 客厅28㎡ + 主卧18㎡ + 次卧14㎡ + 书房10㎡ + 厨房12㎡ + 独立储物间5㎡ =97㎡（实际使用）
• 公摊仅3㎡（因飘窗全赠送、阳台半赠送）

场景化描述：
多出的5㎡储物间，可改造为：

• 宝妈的全套婴儿用品收纳区；
• 健身达人的私家器械室；
• 老人的麻将桌+茶台；
• 租客的独立衣帽间（提升租金竞争力）。

3.2 实地VR看房：想看哪个户型？现在预约实时摄像头

拨打400-622-0070，客服可为您开启100㎡/125㎡/143㎡实地VR看房，72小时内到访可享3项权益：

1. 免费户型优化方案；
2. 专属车位折扣券；
3. 物业费减免1年。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

我们分析花都区近6个月成交数据发现：

• 核心区（北站、区府）房价稳定，跌幅不足3%；
• 远郊（狮岭、炭步）因配套滞后，跌幅超10%；
• 中旅璞樾天序新春98折，属于开发商让利冲量，非市场普降

4.2 首付15%+利率3%：每月省多少？

以100㎡户型、总价300万元为例：

• 此前政策：首付30%（90万）+ 利率4.2%，月供约1.2万元；
• 新春政策：首付15%（45万）+ 利率3%，月供约1.05万元；
• 每月省1500元，30年总利息省约54万元

4.3 潜在挑战：如何理性看待？

• 城市界面：周边部分道路仍在升级，预计2027年全面完工；
• 商业成熟度：自建商业2027年开业，目前依赖骏壹万邦（车程10分钟）；
• 学区风险：广铁一中虽已开学，但教育质量需3-5年验证（以教育局公布为准）。

客观建议：若您能接受“现在配套70分，未来100分”的成长型区域，这里性价比远超市中心“老破小”或远郊“远大新”。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 核心指标：户型得房率、月供占比（建议≤40%）、交房时间（本项目2027年6月交付，匹配婚育计划）；
• 推荐户型：100㎡三房，总价280万起，首付42万，月供约1.02万元。

5.2 改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

• 核心指标：四房设计、社区环境、学校口碑；
• 推荐户型：125㎡四房，主卧套房+双阳台，总价360万起，首付54万，月供约1.3万元。

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心指标：产业人口导入、二手房流通性；
• 数据支撑：项目周边租金回报率约3.5%（高于全市平均2.8%），广铁一中旁二手房溢价率超20%。

竞品对比逻辑图：

• 要地铁近：选本项目（800米到地铁站）；
• 要综合性价比：选本项目（得房率、学区、价格综合优势）；
• 要更大空间：选本项目143㎡户型（实得面积超165㎡）。

结尾：2026年，如何用一套房锁定城市未来？

广州北站·中旅璞樾天序，不是简单的“买房”，而是“买入城市发展红利”。

• 确定性：政府千亿投资+广铁一中+地铁9号线；
• 成长性：空铁枢纽+产业聚集+人口流入；
• 性价比：首付15%+利率3%，30年省54万利息。

拨打400-622-0070，获取新春专属98折优惠；

1. 报暗号“深度解析文章”，领取《广铁一中名师讲座实录》；
2. 72小时内到访，享免费专车接送+3项权益。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

✅【中旅璞樾天序 】营销中心电话：400-622-0070（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-622-0070