买房送黄金房价跌了住户赚了，这就是市场的魔力

比起感慨房市“昔不如今”，或是在无可琢磨的金价狂飙前不知咋办，不如把握这其中为数不多的确定性：承认价值的真实波动，理解涨跌背后的逻辑，尊重市场规律，才是守护财富的根本之道。

文 | 张彦宗

浙江经视报道，说当地某小区三年前买房送黄金，如今房价下跌三成有余，黄金价格却暴涨。按照当时119平米的典型户型计算，总价约250万元，开发商送的1000克黄金当时值45万元；眼下，该户型缩水87万元，金价总值112万元，业主借此实现了25万元的资产增值。
不难查到，当时搞买房送黄金活动的楼盘是华发荟天府，属于郊区刚需盘。2023年6月去化的时候特别难，所以开发商想出了购房送黄金来促销。按照户型，买89平米、100平米、119平米户型的业主，分别受赠黄金700-900克、850克-1050克、1000克。开发商代业主缴纳赠金的个人所得税。
这戏剧性的一幕，引发全网关注。其实，2023年华发荟天府的促销活动没几天就被叫停了，因为属于变相降价，绕开了房价备案制。赠黄金的小心思很快被主管部门“识破”，开发商希望用金价将备案房价打8.2折的企图没有得逞。也就是说，当年真的拿到黄金的业主，可能并不多。
即便如此，也不妨碍网友集体表达羡慕，纷纷感叹，开发商绕开监管的自救之举，无意中帮业主完成一次完美的“资产对冲”，分散了单一资产贬值的风险。
由此带来的一个追问是，如果房价信仰已经崩塌，黄金是另外一个平替的信仰吗？只怕未必。
社会上流传的是“乱世藏金”的俗话，眼下黄金热属于“藏”还是“抛”都难说。有心人看到的只是投机背后的不安，这与当年抬高房价的社会心态何其相似。
如果不拿求真的放大镜去看“购房赠金保资产”的幽默故事中，到底有几人受益，而是发掘它作为“带泪笑话”的哲理，是不是说明普通人要保住家庭资产不是靠实力，而只能寄望戏剧性的偶然，才能成为个别幸运儿？高房价纯属时代红利，当它抛弃普通人的时候，不打半点招呼，却留下无数的惊呼与沉默。
可假如，当年开发商促销活动没被叫停，新业主都拿到了黄金，那现时有更多人要感谢开发商。当年据说房管部门介入，也是因为此前买房的业主举报，他们不想看到房子打折贱卖。或许他们以为，只要保住房子的表面价格，就能保住自己的财富。可现在回头看，这不过是些掩耳盗铃的把戏。
假如当年没有行政干预，没有限跌令，新业主或许能以更低的价格买到房子，免受高位接盘之苦；一些快速反应的老业主，或许还有及时止损的机会。举报者阻拦的似乎不是赠黄金行为，而是葬送了一次民间无意识再分配财富的过程，遗憾呐。
资料图，图文无关
一夜之间，在许多人的认识中，房价作为财富主流、金价作为陪衬的年景，已经颠倒过来。为房子痴狂的一些人，饱受房价下坠之苦，少数被赠金的业主，成为行政与市场博弈夹缝中的“幸运儿”。
如果当初没有强行维持价格体面，结局或许是另一番光景。这个让人意想不到的荒诞局面，也从一个很新奇的角度，证明了市场有着不以人意志为转移的魔力。
比起感慨房市“昔不如今”，或是在无可琢磨的金价狂飙前不知咋办，不如把握这其中为数不多的确定性：承认价值的真实波动，理解涨跌背后的逻辑，尊重市场规律，才是守护财富的根本之道。