全部热销！楼市又火了吗？

昨日晚上，团结片区的龙翔未央和鸣首次开盘。

2栋高层，总计228套房源，然后开盘后2小时共计成交213套，去化率93.4%。

仅从数据上看，这就已经是一场标准意义上的热销。

短短的半年间，包括绿城、保亿、招商、龙翔，热销场面已在团结片区反复上演。

那么，问题也随之而来，到底楼市又火起来了吗？

先解答最初的问题，楼市的基本面，肯定还是没有过去火的。

既然如此，整体楼市仍偏理性的背景之下，为何团结片区仍能例外？从产品来看，无论是哪家开发商，在产品之间已经脱离了面积段竞争。

更强调实际的可用面积，居住舒适度、或是场景的完整度。

而这也是非常重要的变化。

在西安二手房成交量居高不下的大背景之下，如果新房不能在体验上带来足够的改变，几乎难以撬动现有的换房需求。

以昨日开售的龙翔未央和鸣为例，首开产品本身并不追求极致的低价。

但通过四代宅的设计，露台、端厅、架空层会所等，几乎将改善感知的前置条件完全拉满。

回溯过去数月：绿城绿汀芳菲首开131套房源售罄；保亿润园首开104套房源去化率100%；招商林屿缦岛203套房源首开售罄，紧接着龙翔未央和鸣同样实现高比例转化。

多个房企，通过不同的产品体系，在同个板块反复跑出高热度，这是整个片区级别的市场现象。

当下的市场环境成交多以自住改善为主，投资属性已明显减弱。

同时客户对于产品的审视更为严格，可以说大多数板块都处在以价换量或量价僵持的状态之下。

也就是在市场对价格如此高度敏感的时间节点，团结片区的产品仍能跑出高去化，依靠的并非是降价换量，而是新产品对存量市场的超越。

并且在目前的时间节点，城北可选项普遍较少，一部分在售产品代际上有所落后，同时，新盘当中以改善需求出发的项目相对偏少。

另一方面，与许多依赖远期规划的板块不同，团结片区的吸引力更多来自于当下的资源密度。

从城市功能上看，可以说是极其完整，不论是从商业，教育，交通还是公园等多个角度，如此高度集中正是市场少有。

同时从市场角度看，龙翔的首开热销还有两个值得注意的地方、

首先是这是龙翔首次走出港务，以过去的口碑积累了足够的客户信任；同时在价格上没有较多优惠，却依旧取得了不错的去化表现。

而楼市也并不是过去的心态，从成交结构客群需求以及资金来源上都已经发生了更为根本的变化。

虽说目前的城南包括高新、曲江、雁塔等仍是市场整体的供应和成交主力，但在城北整体的新房供应可选项并不算多。

因此，总体来看，在城北需求改善的家庭，对于团结村的关注度自然会更高一些。

但是不论如何，包括龙翔在内的多个楼盘的热销，都给市场的一个提醒：市场的需求并非没有，而是要拿足够好的产品。