1月份房屋销量创下近四年以来最大单月跌幅

来源：环球市场播报

　　1月份房屋销量下降8.4%，为2022年2月以来最大单月跌幅。此前楼市本已显现复苏迹象，但暴风雪与消费者信心低迷令市场放缓。

　　美国全国房地产经纪人协会周四表示，经季节调整后，成屋销量环比降至年化391万套。

　　此次下跌前，销量在过去四个月中有三个月出现增长。相关机构调查的经济学家此前预计降幅仅为4.6%，幅度更小。高企的房价以及库存下降，也是销量大幅放缓的原因。

　　近几个月抵押贷款利率下降，使得购房成本有所降低，12月份房屋销量经修正后上升4.4%。部分房地产经纪人表示，1月份看房活动有所增加。

　　但居高不下的房价，以及仍维持在6%以上的30年期抵押贷款平均利率，令购房者变得更加挑剔，房屋在市场上的挂牌时间也随之延长。担心工作稳定性的白领人群，也倾向于避免房产这类大额消费。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“购房负担能力改善本应吸引更多人入市，但市场对经济的信心不足，而购房行为确实需要人们具备一定的安心感与信心。”

　　2025年最后几个月房屋销量上升，曾引发市场对今年楼市有望回暖的预期。如今有能力购房的买家，很多都能获得折扣：根据房地产平台Redfin的数据，2025年近三分之二的购房者实际成交价低于最初挂牌价。

　　未来几个月将是判断市场能否重拾动能的关键。春季通常是一年中房屋销售最为活跃的时期。

　　由于全国待售房屋供应量仍低于历史正常水平，房价继续上涨。美国全国房地产经纪人协会表示，1月份全国成屋价格中位数升至39.68万美元，同比上涨0.9%。

　　抵押贷款利率目前约为6.1%，低于一年前的约6.9%，这在一定程度上降低了购房成本。

　　根据房地产平台Zillow的数据，1月份，首付20%的购房者每月月供（不含税费与保险）平均为1733美元，同比下降8.4%。

　　俄勒冈州波特兰市的房地产经纪人Meme Loggins称，1月份市场“异常繁忙，令人欣喜”。“我认为利率小幅回落重新点燃了人们的希望。”

　　美国全国房地产经纪人协会称，待售房屋库存较12月下降0.8%，但较2025年1月上升3.4%。经纪人表示，购房者现在有更多时间看房并权衡选择。