上海二手房9连跌 未来涨跌分歧很大

来源：市场资讯

　　来源：乐财聚

　　去年下半年开始，上海二手房价出现一波连续下跌。

　　就在刚才，国家统计局公布了2026年1月份全国房价指数，其中上海二手住宅价格指数环比下跌0.4%，连续第9个月环比下跌。

　　不过，虽然房价连续下跌，但是跌幅已经逐步收窄，最新跌幅已经来到0.4%，下跌动能衰竭趋势明显。

　　如今对于未来上海房价是涨是跌，市场上观点非常对立，有人认为上海房价已经跌到底部区间，主要理由是政府开始托底。也有人觉得还有继续下跌空间，因为购房者看跌预期并没有消除。这种局面造成了市场分歧加大。

　　巨大的分歧也体现在了成交量方面，去年年底至今上海单月二手房成交持续在2万套以上，今年1月前12天全市二手房网签也达到了7770套，在历年春节月来说属于中等偏上水平。

　　成交量放大说明了有人因为看跌离场，也有人因为看涨入场。

　　那么，我们也询问了DS，看看它是怎么预判未来房价走势。

　　关于2026年上海房价，目前没有共识，而是鲜明的“乐观派”与“谨慎派”对垒。这是开年最核心的分歧，关键看政府收储能否撬动链条：

　　乐观派（底部确认，企稳复苏）

　　· 核心逻辑：官方下场收储“老破小”是“价格锚”。政府真金白银在核心区收购（内环内、≤70平、≤400万），直接锁定了这类资产的底价，堵死了无底线杀跌。

　　· 数据支撑：租金回报率超2.5%，已跑赢专项债成本，具备安全边际；1月成交2.28万套（五年新高），挂牌量下降。

　　· 预测：疏通置换链条（卖旧买新），2026年一季度小阳春可期，全年平稳健康。

　　谨慎派（反弹非反转，仍有压力）

　　· 核心逻辑：收储规模太小（传闻1万套仅半月销量），改变不了供大于求的格局。近期回暖是春节晚+中介撤牌导致的“数据假象”。

　　· 隐患：报价指数仅24.6%（需30%-40%才真涨），75%业主仍在降价；5月将迎限售房集中解禁冲击市场。

　　· 预测：成交量稳、价格仍有下行压力，5月是检验成色的关键窗口。

　　总结：这不是单纯的涨跌题，而是流动性修复战。2026年房价普涨很难，但核心区老破小已完成政策托底。

　　如果你是打算置换，这确实是难得的窗口期（有国企帮你接盘老房子）；如果是纯投资，仍需谨慎。

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