真有反转？兰州房东，千万别再低价卖二手房了！

以前很多人买不起房子，现在很多人卖不起房子。

这句话，放在眼下的兰州房东身上，再适合不过了。没人能料到，兜兜转转几年，房子这个曾经“最安全的投资”选项，如今即便租金倒挂，也可能越亏越惨。

“现在行情就这样啊，你看人家早卖掉的才亏了多少？”“不听劝，早卖早好，拖着只能赔更多！”“现在挂牌的太多了，你这价格肯定卖不出去的！”

不可否认，大多兰州中介，都是这样劝房东的。兰州主城曾经单价上万的房子，如今基本跌到了八九千，而原本八九千的房子，已经跌到了五六千。

据相关机构统计显示：去年全年，兰州主城四区二手成交结构趋稳，各区房价均降，降幅6%-11%不等。

而二手房挂牌存量则呈高压态势，其中超过1000套的板块占比超六成，且多集中于各区中心区域。

这也就意味着：兰州二手房市场的挂牌量持续攀升，价格长期处于下行状态，房东抛售变现情绪也越来越浓厚，市场信心也变得更加消极……

总有人说，房子就该跌到白菜价啊，跌到大家买得起才行！的确，兰州很多二手房的价格，也确实已经跌到超出人的意料了。

此前我们在一文中，也有过具体情况的探讨，此处就不再详细展开。

无论是价格的总体下探还是新政利好的加持，相比之前，如今在兰州买房的门槛确实降低了很多，跳起来够一够，真能上车。可降了过后呢？大多数人还是认为房价没有降到底，还能降。

可实际上，这种房价持续下探的恶性循环，并不会让经济和城市发展的越来越好。

毕竟，二手房的房价持续下探会导致一系列的连锁反应。比如，后期新房进入市场后，会发生区域价格踩踏，面对价格更优实得面积更高的新房，二手房并不占优势，价格只能继续降，导致区域板块整体价值更低。

如此一来，一旦地价标高，就会没有开发商愿意接手，从而导致兰州土地财政收入的下降，与此同时，许多家庭的资产也会大幅缩水，消费意愿也会被抑制，再导致房地产市场低迷，影响城市经济发展，这本质就是一个死循环。

所以，兰州二手房的房价不能再无底线的降下去了。

实际上，对于二手房持续下降的这个情况，部分城市已经出现了止跌的信号。

据中指研究院监测数据显示，今年1月，全国重点城市二手房成交面积环比上升，成交价下跌速度也明显收窄。

尤其是上海、深圳等核心城市的二手房挂牌量，也有明显回落，而去年全国30个重点监测城市中，有10个城市2025年全年二手房成交量同比增长。

按照以往的经济规律：一旦长期的以价换量结束后，二手房的成交量基本盘就会稳住，整体价格自然也会逐渐趋于稳定。

值得一提的是，最近国家队也开始下场收储二手房，上海2月2日开启了国企收购老破小的试点工作；湖北透露计划今年收购存量商品房200万m²以上，用作保障性住房、安置房、宿舍和人才房。

这是一股不能忽视的力量，它也向市场传递一个信号：政府在用真金白银托底，核心资产已经走出底部！

此外，天津还官宣放大招，禁止房子大降价，连限跌令都重出江湖了，有了这一狠招托底，房价也被画上了“生死线”，既不让暴跌，也不让乱涨。

最重要的是，此前上层出台的“十五五”规划也已明确了房地产未来的发展，主要就提到保障性住房以及稳民生，此外，还提到要大力提振消费。

那么，房地产作为居民消费的最大宗商品，自然也是这一环中，不可脱离的，种种迹象都在表明：房价已经基本下探到了底部，该稳了！

其实此前，兰州也发布了住房“以旧换新”的政策，去年5月起，就有了提供收购、委托出售及租赁三种换购方式，推动一二手房买卖联动，进一步激活房地产市场。

按照目前的态势来说，2026年，兰州可能还会有一系列更大的政策出台，激活二手房市场。

只不过，眼下这种低迷的情况，大概率还要持续一阵子，毕竟市场情绪的恢复，也是需要很长一段时间的。

所以，兰州房东没必要太过焦虑了，一味跟风降价抛售或者割肉亏本大甩卖，确实有点过于着急了，具体情况还是要根据自身的实际多进行甄别。

可能存在一部分兰州人，房子自住却房贷未还完，同时面临被裁员或者创业失败，导致资金断裂，且急需卖房缓解资金压力的，就可以适当在价格上让步。

如果是想选择置换的兰州人，且经济压力不是很大，但卖掉买新房的钱才足够充裕，那确实可以再等一等，因为后期市面上的改善房很多，没必要一着急就多让步个几万或者十几万的。

而对于那些房产充足的本地兰州人来说，就更没必要着急了，哪怕市场再不景气，亏损少一点，那也算是一点。

只有大家都冷静下来，不扰乱市场，才能早点让房地产市场步入正轨！

作者=指兰针·小芒果

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