韩国,首尔特别市
去年8月，韩国政府将首都圈核心区域划定为“外国人土地交易许可区”。此后，首尔外籍人士的住宅交易量骤减，整体规模较此前缩水近半。
韩国国土交通部12日发布的数据显示，“外国人土地交易许可区”划定后的三个月内（去年9月至12月），首尔外籍人士住宅交易量仅243宗，较去年同期（496宗）锐减51%。同期，首都圈整体交易量由2279宗降至1481宗，降幅达35%；其中京畿道与仁川市分别减少30%和33%。此前，为遏制外籍人士房地产投机行为，国土交通部于去年8月将首尔全市及京畿、仁川等重点地区划为“外国人土地交易许可区”。根据规定，外籍购房者须在购房后4个月内实际入住，并履行两年实际居住义务。
外籍人士住宅交易量下滑主要集中在高端公寓密集的“江南三区”（江南、瑞草、松坡区）及龙山区。上述地区外籍买家交易量跌幅达65%，明显高于首尔平均水平。尤其值得关注的是，瑞草区交易量从92宗骤减至11宗，跌幅高达88%，位居首尔25个自治区之首。此外，京畿道富川市交易量由208宗降至102宗，降幅51%；仁川市西区交易量由50宗降至27宗，降幅46%。
从买家国籍来看，中国籍买家在交易总量中占据绝对多数，但美籍买家的降幅更为显著。中国籍交易量由1554宗减至1053宗，降幅32%；美国籍则由377宗降至208宗，降幅高达45%。中美两国买家购房特征差异明显。成交金额超过6亿韩元的中国籍买家比例仅为10%（106宗），而美国籍买家则高达48%（100宗）。在住宅类型偏好上，中国籍买家选择公寓（59%）与多户住宅（36%）的比例相对均衡；反观美国籍买家，则高度集中于公寓（81%），多户住宅占比仅7%。
与此同时，国土交通部表示，将联合首尔市等地方政府，严密核查实际居住义务履行情况，以确保防投机政策取得实效。一旦确认存在违规行为，当地市、郡、区首长将下达履行命令；若拒不执行，除征收强制执行金外，情节严重者还可能被撤销土地交易许可。
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