官方聚焦|象屿天誉蘭香官方售楼处发布:天誉蘭香以品质铸就传奇！

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闵行大零号湾,紫竹板块

象屿地产上海“天”系首个作品

兰香湖畔全球湖岸赋新之作

象屿天誉蘭香

推出123㎡洋房

别墅新品约149-179㎡法式叠墅

备案均价89121元/㎡

售楼处样板间已开放

上海闵行象屿天誉蘭香

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

上海象屿天誉蘭香官方售楼处电话：拨打400-9966-224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Minhang Xiangyu Tianyu Lanxiang

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Shanghai Xiangyu Tianyu Lanxiang Official Sales Office Phone: Call 4009966224 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

01、基本信息

上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：4009966224【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9966-224【开发商认证】今年3月28日,第三批次土拍进行,象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块,溢价率18.97%,楼板价约3万/㎡,装标不低于3000元/㎡.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

02、推售信息

项目计划首开02-09地块(西地块),03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发,两幅地块属于两个单独的社区,所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

02-09地块,占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约657户;象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：4009966224【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9966-224【开发商认证】该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅),约108套(02-09地块)

一梯两户,层高3.15米,经典飞机式户型,独立入户玄关,三开间朝南,客厅面宽约4.5米,南向双阳台;

SLDK一体化,餐厅两侧均预留餐边柜位置,全卧及厨房均附赠飘窗,主卫配置淋浴及浴缸;

下图为A户型东西边套,主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外),中间套主卧、北卧无转角飘窗,主卫无飘窗!

该户型几乎完美,改善型舒适三房,各区域储物空间也比较充足!

虽然是竖厅,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：4009966224【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9966-224【开发商认证】边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

最后,由于项目南面住宅仅4层高.因此,象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景!

建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅),约88套(02-09地块)

一梯两户,层高3.15米,当下比较热门的横厅布局,独立入户玄关,四开间朝南,南向双阳台;

6.1米横厅多出了一个灵动空间,可满足不同的空间需求,可做开放式书房、茶室等;

边套户型主卧为270°明窗,但仅南向带飘窗,东西向虽有窗但无飘窗!

虽然是竖厅,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

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象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224

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03、版块信息

上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：4009966224【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-9966-224【开发商认证】黄浦江几乎可以说是一部上海城市的发展史.从耳熟能详的“外滩-陆家嘴-北外滩”,黄浦江的第一个“黄金三角”把上海推向了世界金融中心的国际舞台;到“世博-前滩-徐汇滨江”的第二个“黄金三角”,让上海再次用世博会与文化软实力惊艳全球;到如今以“大零号湾”为主轴,与三水交汇-浦江第一湾的第三个“黄金三角”,与张江科学城、杨浦创新区、青浦华为基地,一起肩负起国家赋予建设上海国际科技创新中心的历史使命.而紫竹,即是“大零号湾”的智慧核心与科创源芯所在.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

“十四五”期间,紫竹高新技术产业开发区将重点聚焦信息软件、数字视听等重点领域,通过校企互动合作,充分发挥大学的科研和人才优势,逐步打造成为“东方硅谷”,建设成为具有全球影响力的科技创新中心.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

紫竹高新区作为上海对标硅谷模式打造的首个科创高地,以"研发+产业+孵化"三维创新体系为支撑,重点布局航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源五大战略领域.

目前,园区内已有14家国际知名研发中心,10多家航天、航空、船舶领域的科研院所,以及20多家国家重点实验室和科研平台,累计有效发明专利拥有量约1.31万件.在全球化布局方面,园区多家企业参与制定国际标准,真正实现了从技术追赶到标准引领的跨越.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

上海交通大学+华东师范大学率先试点“职务成果转化赋权”等改革,由近百名院士、约13万名科技人才、以及约9万名大学生构成上海密度最高的知识创新区.

依托C、T、O“三区联动”体系,近年已有超450项科技成果转化落地,孵化出160余家“阳光化”企业,其中5家已成功上市.特别是在人工智能、集成电路、生物医药三大战略领域,已形成从基础研发到产业化应用的完整创新链,持续为区域经济注入新动能.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

作为上海南部科创中心的核心承载区,紫竹高新区以"生态+科技"双轮驱动战略构建起创新产业集群.

截至目前,园区已基本形成“世界500强-独角兽-上市企业”三级梯队,微软、英特尔等跨国巨头建立研发总部,中国商飞、非夕机器人等众多独角兽企业实现技术突破,30余家上市公司形成资本集聚效应.

2024年经济指标再创新高,园区企业完成营业收入超1000亿元,缴纳税金超100亿元,税收强度全市第一,成就区域经济增长的新引擎,板块势能不断跃升.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

紫竹,不仅肩负上海发展科创中心的“天时”,更拥有黄浦江第一湾的“地利”,同时也享有闵行区第一大人工湖——约40万㎡兰香湖的“人和”.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

兰香湖,从挖掘建设之处就是对应“紫竹”之名,旨在为智慧塔尖打造一处能够归心栖息的静谧之地.在人均占有湖面仅约0.03㎡的上海,约40万㎡兰香湖成为闵行乃至上海独一无二的存在.

与此同时,兰香湖也一改生态与繁华不能兼得的湖居劣势,一边是浩渺的澄澈湖面,一面约4公里湖岸线串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、青少年活动中心等十余个奢定生活场景.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

未来在近4公里的岸线上,设置了3个游艇码头,串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

此外,近享兰香湖公园、华师大附属紫竹小学、瑞金医院闵行分院、赛艇俱乐部、马术运动中心(规划)、15/23号线(在建)双轨枢纽站点、紫竹生活广场等,触手可及的生活配套,让品质生活悦然眼前.象屿天誉蘭香售楼处电话4009966224如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

上海闵行象屿天誉蘭香

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：4009966-224。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！