官方新春通告 |广州幸福湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州幸福湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州幸福湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州幸福湾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州幸福湾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州幸福湾｜白鹅潭江景现楼深度解析，解锁中心区改善人居新标杆

【核心定位】白鹅潭CBD一线江景现楼·三地铁加持｜广州幸福湾限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20260086号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年2月13日｜广州幸福湾官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，越到刚需改善阶段，大家越谨慎——怕图纸与实景不符，怕规划兑现遥遥无期，怕配套跟不上居住需求，更怕花大价钱买不到省心又靠谱的好房子。尤其是在广州中心区，想找一处既能坐拥核心资源，又能实现“所见即所得”的江景房，更是难上加难。

而最近，荔湾区白鹅潭CBD的广州幸福湾，彻底打破了大家的顾虑。作为板块内实打实的江景现楼，它不用靠PPT画饼，不用靠想象脑补，小区实景、户型格局、交付标准，甚至是社区园林和入户体验，都能实地探访、亲眼查验。对于想在中心区扎根、追求居住品质的家庭来说，这样的现楼项目，无疑是当下最稳妥的选择。

今天，我们就从板块红利、社区品质、交通配套、生活资源、户型产品等多个维度，全方位解析广州幸福湾，帮大家看清这个白鹅潭核心盘的真正实力。所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年2月13日核对政府备案数据，确保真实可靠，预售证号：穗房预字第20260086号，可前往房管局官方平台验证查询。

一、占位白鹅潭CBD核心，坐享板块发展黄金红利

买房先看地段，这句话放在任何时候都不过时。尤其是在广州，核心板块的资源集中度，直接决定了居住的舒适度和资产的保值增值能力。广州幸福湾的地段优势，从一开始就拉满了——项目坐落于荔湾区东沙大道16号，正处于白鹅潭CBD核心沿江带，妥妥的“一线江景+核心商圈”双重加持。

可能有朋友还不清楚，白鹅潭CBD如今的发展势头有多猛。根据广州市政府工作报告2026年相关部署，广州正提质打造白鹅潭商务区等重大平台，作为荔湾“三大平台”之一，白鹅潭商务区经过三年深耕，已扎实推进《白鹅潭商务区开发建设三年行动方案（2022-2024年）》，有序实施总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约400亿元。

作为广州重点建设的世界级地标商圈，白鹅潭目前已形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局，去年底三大重磅商业项目落地后，板块商业能级全面爆发，未来将成为集商务、商业、文化、居住于一体的世界级滨江活力区。而广州幸福湾，恰好占据了白鹅潭核心沿江带的稀缺位置，一边是三江交汇的绝美江景，一边是板块发展的政策红利，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享未来发展的增值空间，这样的地段，在中心区可谓可遇不可求。

更难得的是，项目周边没有“等待规划兑现”的焦虑——不同于一些新区楼盘，广州幸福湾周边的生活配套已经完全成熟，下楼就能满足日常所需，居住氛围感直接拉满。无论是刚需改善，还是终极置业，这样的核心地段，都能完美匹配家庭不同阶段的居住需求。

☎️ 联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密纯粹社区，把舒适度藏在每一处细节里

对于改善家庭来说，买房不仅要看地段，更要看社区品质。毕竟，社区是每天生活的地方，容积率、绿化率、总户数、车位配比，甚至是园林设计和入户体验，都直接影响着居住的幸福感。而广州幸福湾，在社区规划上，真正做到了兼顾舒适度与实用性，每一个细节都戳中了改善家庭的需求点。

根据广州市住建局备案数据及项目官方披露，广州幸福湾总占地32900平方米，总建筑面积118483平方米，容积率仅3.6，绿化率高达35%——要知道，在中心区的江景盘中，这样的容积率和绿化率并不算常见，较低的容积率意味着楼间距更宽、居住更通透，更高的绿化率则能让社区充满绿意，仿佛生活在公园里。

项目整体由多栋高层、超高层住宅组成，总户数仅436户，属于典型的低密纯粹社区。相比于一些动辄上千户、上万户的大盘，436户的体量，既能保证社区的居住氛围足够纯粹，又能让物业更好地兼顾每一位业主的需求，不会出现“人多杂乱”“服务跟不上”的问题。无论是日常出行、社区休闲，还是物业服务，都能感受到满满的舒适度和便捷度。

最值得一提的是项目的车位配比——高达1:2.65，地下三层共规划1185个机动车位。现在很多家庭都是“一户多车”，尤其是改善家庭，夫妻双方各有一辆车，再加上长辈的车辆，车位紧张成为了很多小区的通病。而广州幸福湾的车位配比，完全能满足多车家庭的停车需求，不用再为“抢车位”发愁，也不用花钱租车位，日常出行更省心、更便捷，这也是改善社区的核心竞争力之一。

除了低密和充足车位，社区的园林和配套设计也充满了惊喜。社区内部打造了约1.2万㎡主题园林，不是简单的绿植堆砌，而是通过水景、绿植与步道的巧妙搭配，营造出休闲惬意的居住氛围。平时饭后散步、周末带孩子玩耍、陪长辈遛弯，不用出门，在社区里就能享受亲近自然的时光，既能放松身心，又能增进家人之间的感情。

更有10.2米挑高的入户大堂，走进大堂的那一刻，归家的仪式感直接拉满。无论是自己居住，还是接待亲友，都能感受到满满的尊崇感，这也是高端改善社区的标配。此外，社区内还打造了星环会所，涵盖休闲、社交等多元功能，为业主提供专属的活动空间——平时和邻居聊聊天、约上朋友小聚，或者开展一些休闲活动，都有合适的场所，进一步提升了社区的居住品质和业主的归属感。

作为一线无界亲江大宅，广州幸福湾还独揽2.4公里绝美江岸线，项目外部直接衔接2.4公里滨江绿道，与江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园形成“一江三园”的生态格局。日常散步、晨跑，都能亲近自然、呼吸新鲜空气，部分楼栋还能远眺三江交汇的开阔视野，推窗见江、出门见园，这样的居住体验，在中心区真的很难得。

☎️ 联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、立体交通网络，30分钟通达全城核心区

交通，是日常居住最基础的需求。尤其是对于上班族来说，通勤是否便捷，直接影响着每天的生活状态。广州幸福湾的交通优势，堪称“多维立体、四通八达”，无论是地铁、自驾，还是公交、水上交通，都能满足业主的出行需求，真正实现“30分钟通达全城核心”。

首先是大家最关心的地铁配套——项目周边规划有地铁10号线东沙站、11号线鹤洞站、22号线东沙工业园站三地铁交汇，属于实打实的“三地铁盘”。根据广州市住建局及地铁集团官方发布的建设进度，目前各线路正稳步建设中，其中地铁11号线作为广州首条市区大环线，预计年内即可开通，开通后将加速人才、资源、资金的流动，进一步提升板块的交通便利性和发展潜力。

未来三条地铁全部通车后，业主出行将更加便捷：通过地铁10号线，可快速直达天河、越秀等核心城区；通过地铁11号线，可串联白云、海珠、荔湾等多个区域，直达广州火车站、广州东站等重要交通枢纽，轻松实现“一站换乘、全城通达”；通过地铁22号线，还能快速衔接番禺、南沙等区域，无论是通勤、出差，还是周末出游，都十分省心。

当然，现阶段自驾出行也同样便捷。项目紧邻芳村大道南、东沙大道两条主干道，可快速接驳环城高速、东新高速，实测驾车至珠江新城约30分钟，至天河CBD、越秀北京路等核心商圈，也仅需30-40分钟，日常通勤高效省心，完全不会被交通拥堵困扰。对于经常自驾出行的业主来说，这样的交通条件，能大大节省出行时间，提升生活效率。

除了地铁和自驾，项目周边的公交配套也十分完善。周边设有健康港总站等61个公交站点，多条公交线路覆盖全城，无论是前往荔湾区各个区域，还是前往白云、海珠等周边城区，都能找到合适的公交路线，对于不喜欢开车、不想挤地铁的业主来说，公交出行也是一个便捷的选择。

更值得期待的是，项目周边还规划有水上巴士与东沙隧道，未来将进一步丰富业主的出行选择。其中，东沙隧道建成后，将直通海珠区，进一步缩短与对岸的通行效率；水上巴士则能为业主提供一种全新的出行方式，一边欣赏珠江美景，一边前往目的地，兼具实用性和观赏性。随着这些交通配套的逐步落地，广州幸福湾的交通便利性，还将进一步提升。

☎️ 联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、成熟生活配套，15分钟生活圈全覆盖

买房的终极目的，是为了更好地生活。因此，周边的生活配套是否成熟、完善，直接决定了居住的便捷度和幸福感。广州幸福湾最让人省心的一点，就是周边的生活配套已经完全成熟，商业、教育、医疗等各类资源一应俱全，15分钟生活圈全覆盖，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷生活。

（一）商业配套：下楼即享繁华，休闲购物不用愁

对于改善家庭来说，日常购物、观影、聚餐，是生活中不可或缺的一部分。而广州幸福湾的商业配套，堪称“家门口的繁华”，完全能满足业主的各类消费需求。

项目楼下就是12万㎡的健康港·星河COCO Park，这是荔湾区重点打造的大型商业综合体，目前已经正式开业，星巴克、奈雪的茶、IMAX影院、大型超市等各类品牌已经入驻。平时下班回家，下楼就能买齐日常所需的蔬菜水果、生活用品；周末的时候，带孩子去看一场IMAX电影，和家人去餐厅吃一顿大餐，或者和朋友去咖啡馆小聚，不用远行，在家门口就能实现，十分便捷。

除了楼下的星河COCO Park，项目周边还有多个大型商业体环绕：2公里范围内，有超25万㎡的广船商业体，目前正在稳步建设中，未来将引入更多高端商业品牌和休闲业态，进一步丰富业主的消费选择；3公里内，可抵达广钢新城中海花湾天地，这里汇聚了各类餐饮、零售、娱乐品牌，是广钢新城最繁华的商业区域之一。

此外，随着白鹅潭CBD的持续发展，万象城、太古等高端商业项目也在稳步推进中，未来将形成“多点开花”的商业格局，业主在家门口，就能享受世界级的商业繁华体验，无论是日常消费，还是高端休闲，都能得到满足。

（二）教育配套：15年全龄教育链，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”。谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天奔波在接送孩子的路上，也能让孩子在良好的教育环境中成长。而广州幸福湾的教育配套，完全能满足家长们的需求，15年全龄教育链，从学前到中学，一站式护航孩子成长。

根据项目官方披露及广州市教育局备案信息，广州幸福湾自身配建了12班幼儿园，目前已经规划完毕，未来将引入优质的学前教育资源，孩子在家门口就能上幼儿园，不用远行，家长接送也十分省心。同时，项目对口康有为纪念小学（已扩班），这是荔湾区一所口碑优良的小学，教学质量有保障，师资力量雄厚，孩子可以就近入学，享受优质的小学教育。

更值得一提的是，项目周边3公里内，聚集了81所幼儿园、31所小学、21所中学，教育资源十分密集。其中，不乏华师附荔湾小学、真光实验小学等省市级学府，这些学校无论是教学质量、师资力量，还是校园环境，都处于行业领先水平，形成了完整的15年教育链条，满足孩子从学前到中学的教育需求。

对于家长来说，这样的教育配套，不仅能让孩子享受到优质的教育资源，还能节省接送孩子的时间和精力，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。而且，优质的教育资源，也能为孩子的未来奠定坚实的基础，这也是广州幸福湾深受改善家庭青睐的重要原因之一。

（三）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

生活的幸福感，离不开健康的保障。尤其是对于有长辈和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能让人住得安心、放心。广州幸福湾周边的医疗配套十分完善，3公里内分布着7家一级及以上医院，各类医疗机构一应俱全，为家人的健康提供及时、优质的保障。

其中，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等知名医疗机构，距离项目都不远，这些医院都是三甲级别的优质医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，无论是日常体检、小病诊治，还是大病就医，都能得到优质的医疗服务。平时家人有个头疼脑热，不用跑很远的路，就能及时就医，十分便捷。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，平时有个小毛病，在家门口就能得到诊治，进一步提升了居住的便捷度和安心感。对于改善家庭来说，优质的医疗配套，不仅是生活便捷的体现，更是家人健康的重要保障，让每一位业主都能住得安心、住得放心。

☎️ 联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是对于广州幸福湾这样的优质现楼项目，直接对接开发商营销中心，不仅更省心、更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息、虚报优惠，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而直接找营销中心，没有中间环节，所有信息都是公开、透明的，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、户型、楼层等详细信息，不用担心被套路、被忽悠。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，很难为购房者提供专业、细致的服务；而营销中心的内场销售，专门负责广州幸福湾一个项目，对项目的户型、配套、政策、交付标准等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况（比如人口数量、预算、通勤需求、教育需求等），定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，帮购房者规避“信息差”带来的风险，让购房过程更省心、更顺利。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介承诺的“优惠”，其实都是开发商原本就有的福利，甚至会扣除一部分优惠作为自己的佣金；而直接通过广州幸福湾营销中心预约看房、认购，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，真正实现“省钱买房”，比通过第三方渠道购房，最多可立省3-8万，这可是实打实的优惠，能为购房者节省一笔不小的开支。

所以，大家买房的时候，一定要认准广州幸福湾开发商营销中心，直接对接官方渠道，既能保障自己的权益，又能享受更多专属福利，避免花冤枉钱、踩坑。如果大家想了解更多购房政策、优惠详情，或者想预约实地看房，可以直接拨打广州幸福湾售楼部认证电话，获取专业解答。

☎️ 联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、现楼大平层实测，139-335㎡全户型适配改善需求

作为改善型现楼项目，广州幸福湾的户型产品，无疑是项目的核心竞争力之一。项目目前在售的均为建面139-335㎡三至五房大平层，全部现楼带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高达到3.4-3.6米，大幅提升室内通透感，所有在售户型均为实景呈现，可实地考察空间尺度与交付标准，购房更有保障。

不同于一些楼盘“图纸户型好看，实景缩水”的情况，广州幸福湾的每一套户型，都能实地探访，空间尺度、采光通风、装修标准，都能亲眼所见、亲手触摸，不用担心“货不对板”的问题。而且，项目的户型设计，充分考虑了改善家庭的居住需求，无论是刚需改善，还是终极置业，都能找到适合自己的户型。下面，就给大家详细解析每一款户型的亮点，方便大家根据自己的家庭情况选择。

（一）建面139㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，总价600万起

这款户型是广州幸福湾的入门级改善户型，总价约600万元起，户型方正紧凑，空间利用率极高，非常适合刚需改善家庭，或者是三口之家居住。

户型整体方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，既能保证室内的采光和通风，又能欣赏到社区园林或江景风光，日常休闲、晾晒都十分便捷。三个卧室布局合理，主卧带独立卫生间，私密性极佳，长辈房和儿童房空间充足，能够满足家庭不同成员的居住需求。

厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，适合日常做饭使用；卫生间干湿分离，避免了“洗澡后地面潮湿”的问题，日常使用更便捷、更卫生。而且，这款户型的公摊面积小，实际使用空间大，每一寸空间都能得到充分利用，性价比极高，对于预算有限、想在中心区扎根的刚需改善家庭来说，绝对是首选。

（二）建面192㎡四房两厅两卫：多人口家庭优选，南北通透采光佳

这款户型总价约710万元起，属于经典的四房设计，南北通透，采光通风俱佳，非常适合多人口家庭居住，比如四口之家、五口之家，或者是和长辈一起居住的家庭。

户型整体布局开阔，客餐厅相连，形成一个超大的公共空间，既能满足日常家庭聚餐，又能作为孩子的玩耍区域，实用性极强。四个卧室分布合理，互不干扰，主卧带独立卫生间和衣帽间，空间阔绰，舒适度极高；长辈房紧邻卫生间，方便长辈日常使用；两个儿童房空间充足，能够满足孩子的成长需求。

客厅连接超大景观阳台，视野开阔，推窗就能欣赏到江景或社区园林风光，日常休闲、喝茶、看书，都十分惬意。厨房采用L型设计，操作空间充足，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性极强。这款户型的亮点在于，空间布局合理，采光通风好，既能满足多人口家庭的居住需求，又能保证每一位业主的居住舒适度，性价比拉满。

（三）建面233㎡四房两厅三卫：双主卧套间，兼顾隐私与社交

这款户型是改善型家庭的热门选择，双主卧套间布局，能够充分保障家人的隐私，同时客餐厅开阔，衔接景观阳台，能兼顾日常居住与社交需求，非常适合追求居住品质的改善家庭。

户型整体空间阔绰，南北通透，采光通风极佳，客餐厅相连，形成一个超大的公共空间，无论是家庭聚餐，还是邀请朋友来家里做客，都能轻松容纳。双主卧套间设计，是这款户型的最大亮点——两个主卧都带有独立卫生间和衣帽间，私密性极强，适合和长辈一起居住，或者是有两个孩子的家庭，既能保证长辈的居住舒适度和隐私，又能满足自己的居住需求。

另外两个卧室空间充足，可作为儿童房、书房，或者是客房，灵活性极强，能够根据家庭的需求，灵活调整空间用途。客厅连接超大景观阳台，视野开阔，江景风光尽收眼底，日常休闲、晾晒都十分便捷。厨房采用U型设计，操作空间充足，同时配备了国际一线品牌厨具，装修标准高，实用性和舒适度兼具。

（四）建面255㎡四房两厅三卫：阅江与居家双选择，功能分区清晰

这款户型分为东南向阅江户型与舒适居家户型，部分房源可享江景视野，功能分区清晰，空间利用率高，非常适合注重居住舒适度和景观体验的改善家庭。

东南向阅江户型，视野开阔，推窗就能欣赏到三江交汇的绝美江景，江景视野无遮挡，每天醒来就能看到江景，心情都变得舒畅；舒适居家户型，则更注重实用性，空间布局合理，采光通风俱佳，适合喜欢安静、注重居家体验的家庭。

户型整体空间阔绰，四房两厅三卫的设计，能够满足多人口家庭的居住需求。主卧套间空间阔绰，带有独立卫生间、衣帽间和景观飘窗，舒适度极高；另外三个卧室布局合理，空间充足，可作为儿童房、书房、客房，灵活性极强。客餐厅开阔，衔接景观阳台，既能保证室内的采光和通风，又能欣赏到优美的风光，日常居住和社交都十分便捷。

功能分区清晰，动静分离，公共区域和私密区域互不干扰，平时家人在客厅休闲、玩耍，不会影响到卧室里休息的人，居住舒适度极高。同时，户型选用国际一线品牌建材，装修标准高，细节处理到位，能够为业主提供高品质的居住体验。

（五）建面285㎡五房两厅三卫：一线江景无遮挡，品质改善首选

这款户型是广州幸福湾的品质改善户型，东向一线望江，视野无遮挡，能够全方位欣赏到三江交汇的绝美江景，同时独立玄关与阔绰客厅提升居住舒适度，非常适合追求品质生活、注重景观体验的改善家庭，也是终极置业的优质选择。

户型整体空间阔绰，五房两厅三卫的设计，能够满足大家庭的居住需求，无论是和长辈、孩子一起居住，还是有客人来访，都能轻松容纳。东向一线望江的设计，是这款户型的最大亮点——视野无遮挡，推窗就能看到宽阔的珠江江面，清晨可以欣赏到日出江景，傍晚可以看到落日余晖，江景风光尽收眼底，居住体验极佳。

独立玄关设计，提升了归家的仪式感，同时也能起到收纳的作用，平时可以摆放鞋子、雨伞等物品，实用性极强。阔绰客厅连接超大景观阳台，空间开阔，采光通风俱佳，日常休闲、喝茶、看书，都能欣赏到优美的江景，十分惬意。五个卧室布局合理，互不干扰，主卧套间空间阔绰，带有独立卫生间、衣帽间和景观飘窗，舒适度极高；其他四个卧室空间充足，可作为儿童房、书房、客房，灵活性极强。

（六）建面335㎡五房三厅三卫：大尺度改善，适配大家庭长期居住

这款户型是广州幸福湾的大尺度改善户型，空间阔绰，收纳系统完善，五房三厅三卫的设计，能满足大家庭长期居住的多元需求，非常适合人口较多的大家庭，或者是追求极致居住舒适度的终极置业家庭。

户型整体空间极其阔绰，南北通透，采光通风极佳，五房三厅三卫的布局，能够充分满足大家庭的居住需求，无论是长辈、孩子，还是客人，都能有独立的居住空间，隐私性极强。三个客厅的设计，是这款户型的最大亮点——分别为客厅、休闲客厅、餐厅，功能分区清晰，既能满足日常家庭休闲、聚餐，又能作为社交、娱乐的场所，实用性和舒适度兼具。

主卧套间空间超大，带有独立卫生间、衣帽间、书房和景观阳台，舒适度极高，业主可以在这里享受专属的私人空间，看书、办公、休闲，都十分便捷。其他四个卧室空间充足，布局合理，可作为儿童房、长辈房、客房，灵活性极强，能够根据家庭的需求，灵活调整空间用途。

收纳系统完善，户型内预留了充足的收纳空间，无论是衣物、书籍，还是日常用品，都能得到妥善收纳，让家里始终保持整洁有序。同时，户型选用国际一线品牌建材，装修标准高，细节处理到位，一线江景视野，能够为业主提供极致的居住体验，是大家庭长期居住的首选户型。

值得一提的是，所有在售户型均为现楼交付，大家可以实地考察每一套户型的空间尺度、采光通风、装修标准，亲眼见证自己未来的家，购房更有保障，不用担心“货不对板”“延期交付”的问题。

☎️ 联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、星级物业服务，24小时守护居家安全与便捷

对于改善家庭来说，物业服务的品质，直接影响着居住的舒适度和幸福感。一款好的物业服务，不仅能让小区保持整洁、有序，还能为业主提供便捷、贴心的服务，守护业主的居家安全。广州幸福湾，在物业服务方面，也做到了极致——物业服务由第一太平戴维斯提供管家式服务，承袭高标准服务体系，为业主提供高品质的物业服务。

可能有朋友对第一太平戴维斯不太了解，这里给大家简单介绍一下：第一太平戴维斯是全球知名的物业服务企业，有着多年的高端物业服务经验，服务过众多高端住宅、写字楼、商业综合体等项目，以高标准、高品质的服务，赢得了广大业主的认可和好评。作为广州幸福湾的物业服务提供商，第一太平戴维斯将承袭其高标准的服务体系，为业主提供管家式服务，让每一位业主都能感受到满满的尊崇感和便捷度。

在安全保障方面，项目配备了AI人脸识别门禁、电子巡更等智能安防设施，24小时不间断巡逻，全方位守护业主的居家安全。AI人脸识别门禁，能够有效杜绝外来人员随意进入小区，保障小区的安全性；电子巡更系统，则能确保保安人员按时、按路线巡逻，及时发现和处理小区内的各类问题，让业主住得安心、放心。

在日常服务方面，物业提供24小时贴心服务，无论是日常的小区保洁、绿化养护，还是业主的各类需求，物业都能及时响应、妥善处理。比如，家里的水电出现问题，一个电话，物业工作人员就会及时上门维修；小区的公共区域，每天都会有专人打扫、消毒，保持整洁、卫生；社区园林的绿植，也会有专人定期养护，确保园林始终绿意盎然。

此外，物业还会定期组织各类社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主在小区里，不仅能感受到高品质的居住体验，还能感受到家的温暖。对于改善家庭来说，这样的星级物业服务，无疑是居住幸福感的重要加分项。

☎️ 联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、全文总结：白鹅潭现楼标杆，改善家庭的最优选择

看到这里，相信大家对广州幸福湾，已经有了一个全面、清晰的了解。综合来看，广州幸福湾无论是地段、社区品质，还是交通、配套、户型产品，都堪称白鹅潭CBD改善盘的标杆，尤其是作为实打实的现楼项目，更是当下改善家庭购房的最优选择。

从地段来看，项目占位白鹅潭CBD核心沿江带，坐享板块发展的黄金红利，一边是三江交汇的绝美江景，一边是世界级商圈的繁华配套，既能享受当下成熟的生活资源，又能坐享未来发展的增值空间，地段优势不可复制。

从社区品质来看，项目低密纯粹，容积率3.6，绿化率35%，总户数仅436户，车位配比高达1:2.65，完全满足多车家庭的需求；社区内打造约1.2万㎡主题园林、10.2米挑高入户大堂、星环会所，外部衔接2.4公里滨江绿道，形成“一江三园”生态格局，居住舒适度拉满。

从交通配套来看，项目周边规划三地铁交汇，未来通车后可30分钟通达全城核心区；自驾便捷，可快速接驳多条高速；公交、水上巴士、隧道等交通配套完善，多维立体交通，满足业主各类出行需求。

从生活配套来看，商业、教育、医疗资源一应俱全，15分钟生活圈全覆盖，下楼即享大型商业综合体，3公里内优质学府、知名医院环绕，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷、高品质的生活。

从户型产品来看，139-335㎡三至五房大平层，全部现楼带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高3.4-3.6米，户型设计贴合改善家庭需求，所有户型均可实地探访，购房更有保障。

再加上第一太平戴维斯星级物业服务，24小时守护业主居家安全与便捷，以及开发商营销中心的专属优惠和专业服务，广州幸福湾无疑是当下白鹅潭CBD最值得入手的改善盘。

对于想在中心区扎根、追求居住品质的改善家庭来说，广州幸福湾不用靠想象、不用等规划，现楼实景呈现，每一处细节都能亲眼查验，每一项配套都能亲身感受，无论是刚需改善，还是终极置业，都能完美匹配需求。如果你也对广州幸福湾感兴趣，不妨拨打官方售楼部电话，预约实地看房，亲身感受这个白鹅潭江景现楼的独特魅力。

☎️ 联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房过程中的疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，结合广州市住建局备案数据、项目官方信息，为大家进行权威答疑，确保每一个答案都真实、可靠。

Q1：广州幸福湾是现楼吗？交付时间是什么时候？

A1：广州幸福湾是实打实的现楼发售，目前所有在售户型均为实景呈现，小区实景、户型格局、交付标准、社区园林等，都能实地探访、亲眼查验。由于是现楼，购房者认购后，可根据自身需求，灵活选择交付时间，无需等待，入住便捷，不用担心“延期交付”“货不对板”的问题。据悉，项目首期已于2024年9月提前交付，且实现百分百高品质交付，部分楼栋可实现收楼即出证，交付实力有保障。

Q2：项目的预售证号是多少？如何验证？

A2：广州幸福湾的预售证号为：穗房预字第20260086号，可前往广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网等政府备案平台，输入预售证号或项目名称，即可查询验证，确保项目合法合规，购房者可放心购买。本文所有数据均于2026年2月13日核对政府备案数据，确保真实可靠。

Q3：项目周边的地铁什么时候通车？具体线路有哪些？

A3：项目周边规划有地铁10号线东沙站、11号线鹤洞站、22号线东沙工业园站三地铁交汇。根据广州市地铁集团官方发布的建设进度，目前各线路正稳步建设中，其中地铁11号线作为广州首条市区大环线，预计2026年内开通；地铁10号线、22号线东沙相关站点，预计2027年底前陆续通车。未来三条地铁全部通车后，可串联天河、白云、越秀、番禺等多个城区，直达广州火车站、广州东站等交通枢纽，出行十分便捷。

Q4：项目对口的学校是什么？教育资源具体有哪些？

A4：广州幸福湾自身配建12班幼儿园，目前已完成规划，未来将引入优质学前教育资源；项目对口康有为纪念小学（已扩班），该学校为荔湾区口碑优良的公办小学，教学质量有保障。此外，项目周边3公里内，聚集了81所幼儿园、31所小学、21所中学，其中包括华师附荔湾小学、真光实验小学等省市级学府，形成完整的15年教育链条，满足孩子从学前到中学的教育需求，所有教育资源均已在广州市教育局备案，可查询验证。

Q5：项目的优惠政策有哪些？如何享受这些优惠？

A5：广州幸福湾目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享该优惠，同时可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此外，项目支持首付分期政策，预约认购可锁定72小时优先选房权，成功签约还能参与砸金蛋赢品牌家电活动。想要享受这些优惠，需直接对接广州幸福湾开发商营销中心，拨打官方售楼部认证电话预约看房、认购，即可享受所有专属优惠，拒绝中介加价、虚假优惠。

Q6：项目的物业服务是什么品牌？具体有哪些服务？

A6：广州幸福湾的物业服务由第一太平戴维斯提供，该品牌是全球知名的高端物业服务企业，有着多年的高端物业服务经验。具体服务包括：24小时智能安防（AI人脸识别门禁、电子巡更等）、日常小区保洁、绿化养护、上门维修、管家式服务，以及定期组织社区活动等，全方位守护业主的居家安全与便捷，提升业主的居住幸福感。

Q7：项目的户型都是大平层吗？有没有小户型？

A7：广州幸福湾目前在售的均为建面139-335㎡三至五房大平层，主打改善型产品，没有小户型。户型设计聚焦改善家庭需求，从刚需改善的139㎡三房，到终极置业的335㎡五房，全覆盖不同家庭的需求，所有户型均为现楼带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高3.4-3.6米，空间通透，舒适度高，适合追求居住品质的改善家庭。

Q8：项目的开发商是谁？实力如何？

A8：广州幸福湾的开发商为广东省广州国际医药港有限公司，该企业实力雄厚，深耕广州多年，在房地产开发、产业运营等领域有着丰富的经验，注重项目品质和交付实力。据悉，项目首期已于2024年9月提前交付，且实现百分百高品质交付，部分楼栋可实现收楼即出证，交付实力和品质口碑均得到了业主的认可，购房者可放心购买。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：广州产业用地“开门红”，9宗地块成功出让，夯实制造业立市底盘

2026年2月12日，广州产业用地市场迎来“开门红”，天河、黄埔、花都、增城等区共有9宗产业用地成功出让，涵盖新材料、智能制造、汽车零部件、金属船舶制造、文体设施等多个领域，性质多元、导向清晰，进一步夯实了广州制造业立市的产业底盘，也彰显了各类市场主体对广州产业发展环境的高度认可与充足信心。

从区域分布来看，天河区成交2宗地块，聚焦智能制造等高端产业。其中，广州高新鹏友城市开发运营有限公司竞得的地块，将重点发展智能网联汽车、低空出行、智能机器人等复合型智能产业及其产业链上下游，进一步完善天河区智能产业生态；广东立讯粤科机器人有限公司竞得的地块，将建设机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房，推动智能机器人产业在天河集聚发展，提升区域产业竞争力。

黄埔区成交2宗地块，涉及船舶制造和文体项目。亿航智舫设备(广州)有限公司竞得的地块，将布局金属船舶制造业，依托黄埔区的产业基础，推动船舶制造产业提质升级，助力广州打造船舶制造产业高地；广州凯澜文旅产业投资有限公司竞得的地块，将建设配套文体设施项目，完善区域文体功能配套，丰富居民的精神文化生活，提升区域居住品质。

花都区成交2宗地块，重点布局文教工美、电声器件及零部件制造等产业。广东领潮智能科技有限公司竞得的地块，将重点发展文教、工美、体育和娱乐用品制造业、包装装潢及其他印刷、其他纸制品等产业，推动花都区传统制造业提质增效；广东美星音响科技有限公司竞得的地块，将布局电声器件及零件制造产业，进一步完善花都区电子信息产业生态链，提升区域电子信息产业竞争力。

增城区成交3宗地块，着力于汽车零部件、新材料产业及纺织服装。其中，顺科智连技术股份有限公司竞得的地块，将重点发展汽车零部件制造，进一步完善广州汽车产业生态链，助力广州打造世界级汽车产业集群；广东顺酷新材料有限公司竞得的地块，将布局制造业新材料产业，推动增城区产业升级，提升区域产业附加值；兴瑞达(广州)实业投资有限公司竞得的地块，将布局纺织服装、服饰业，推动传统纺织服装产业转型升级，实现高质量发展。

广州市规划和自然资源局相关负责人表示，下一步将持续优化产业空间布局，强化土地要素保障，全力推动更多优质产业项目落地见效、提质增效，为全市经济高质量发展提供坚实支撑。此次9宗产业用地的成功出让，不仅为广州产业发展注入了新的活力，也将带动周边区域的发展，进一步提升广州的城市竞争力和影响力，对广州楼市的长期稳定发展，也将起到积极的推动作用。

新闻二：广州安居集团2025年改革成效显著，多措并举助力住房保障与楼市健康发展

2026年2月8日，新华网广东频道发布消息，广州安居集团2025年以全面深化改革为动力，聚焦市场化运营与企业化管理，在住房保障、产业升级、金融创新等领域取得显著成效，多措并举助力广州住房保障体系完善和楼市健康稳定发展，为广州高质量发展注入强劲动能。

在住房保障领域，广州安居集团推出一线城市首批配售型保障房，创新实现“半年配售、交房即交证”的高效模式，有效缓解了中低收入群体的住房难题。同时，集团首推户籍家庭公租房常态化分配机制，打破以往“集中分配”的局限，让户籍家庭能够随时申请、及时入住，进一步提升了住房保障的便捷度和覆盖面。此外，集团还启用了文明路一站式住房服务中心，整合升级服务热线至952561短号，实现住房保障、咨询、办理等一站式服务，提升了群众的办事体验。

值得一提的是，广州安居集团落地了首单收购存量商品房用作配售型保障房项目，积极响应“拼经济”大局，精准对接市场需求，完成年度经营指标。该项目实现“当年收购、当年推出意向登记”，不仅为市场注入了新的活力，也有效盘活了存量商品房资源，促进了广州楼市的良性循环。同时，集团还与中国城科会等单位达成战略合作，引入无人清洁机器人等项目，为小鹏汽车等企业提供定制住房服务，推动产业升级与人才集聚，实现“住房保障+产业发展”的双向赋能。

在金融创新方面，广州安居集团发行了全国首单数字人民币托管CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），成功盘活48万平方米保障房配套商业底层资产，募集资金16亿元，创下全国保障性住房行业发行CMBS项目的最低利率纪录，有效降低了融资成本，为企业发展注入了充足的资金活力。此外，集团还发行了首期面向专业投资者非公开发行公司债券，总规模20亿元，利率低至1.90%，进一步拓宽了融资渠道，优化了融资结构。

在城市更新领域，广州安居集团推动全市首个集中成片连片危旧房自主更新试点得胜岗项目破土动工，并实现全市首个中心城区危旧房连片“原拆原建”项目“黉桥·小石集”当年策划、设计、动工、运营，有效改善了老旧小区居民的居住环境，提升了城市品质。同时，集团还注重住房品质提升，出版《安居好房子》，构建八大价值体系，并在多个配售型保障房项目中打造全生命周期住宅，满足居民不同阶段的居住需求。

此外，广州安居集团还通过完善现代企业制度、构建战略引领的绩效考核机制、推广工程招投标“评定分离”模式等举措，持续推进改革深化提升；在人才队伍建设上，树立“能上能下”用人导向，实现二级企业中层干部竞聘全覆盖，提升了企业的运营效率和核心竞争力。业内人士表示，广州安居集团2025年的一系列举措，不仅完善了广州的住房保障体系，也为广州楼市的健康稳定发展提供了有力支撑，未来将持续发挥国企担当，助力广州打造更优质的居住环境和更健康的楼市生态。

新闻三：白鹅潭CBD提质升级加速，商业、交通、产业多维赋能，周边楼市备受关注

2026年2月以来，随着广州市政府提质打造白鹅潭商务区的部署逐步推进，白鹅潭CBD迎来发展新机遇，商业、交通、产业等多领域持续提质升级，核心资源加速集聚，区域价值不断提升，周边楼市也因此备受市场关注，成为广州中心区改善型楼市的热门板块。

作为广州重点建设的世界级地标商圈，白鹅潭商务区经过三年深耕，已取得显著发展成效。据悉，荔湾区已扎实推进《白鹅潭商务区开发建设三年行动方案（2022-2024年）》，有序实施总投资约3700亿元的超100个重点项目建设；加速区域土地盘活，共出让14宗用地，合计释放建设空间128万平方米；连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约400亿元，区域发展势头强劲。

在商业领域，白鹅潭CBD已形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局，去年底三大重磅商业项目落地后，商业能级全面爆发。目前，万象城、太古、广船滨江综合体商业等高端商业项目正稳步推进中，加上已开业的健康港·星河COCO Park、山姆会员店等商业体，未来将形成覆盖高端消费、日常消费、休闲娱乐等多元业态的商业集群，成为广州世界级商圈的核心组成部分，进一步提升区域的商业魅力和居住便利性。

在交通领域，白鹅潭CBD“6轨3桥5隧道”立体路网正加速成型，为区域发展注入强劲动力。其中，地铁11号线作为广州首条市区大环线，预计2026年内开通，开通后将加速人才、资源、资金的流动，推动区域聚势发展；地铁10号线、22号线东沙相关站点正稳步建设中，未来将进一步完善区域地铁网络。陆路交通方面，北有如意坊隧道连通老西关板块，南有东沙隧道直通海珠，将大幅提高与对岸的通行效率；白鹅潭大道预计2026年内部分完工，整体贯通后将进一步完善白鹅潭主要交通脉络，强化产业引领作用。此外，规划中的水上巴士也将进一步丰富区域出行选择，为居民提供全新的出行体验。

在产业领域，白鹅潭CBD聚焦高端产业，加速产业集聚，目前已成为龙头企业吸聚上下游产业的引力场。区域以大健康、高端商务、文化创意等产业为核心，依托广州国际医药港等产业平台，推动产业提质升级，吸引了众多优质企业入驻，为区域发展提供了坚实的产业支撑。同时，荔湾东沙国际商贸港多宗地块紧邻广州幸福湾等核心楼盘，未来将进一步完善区域产业配套，实现“产业+居住”的良性互动，提升区域的居住价值和投资潜力。

随着白鹅潭CBD的持续提质升级，区域周边楼市也备受关注。目前，白鹅潭CBD周边聚集了广州幸福湾、广船滨江上都、白鹅潭悦府等多个高端改善型楼盘，主打江景大平层产品，户型面积多在130平方米以上，主流售价6万-10万元/平方米不等，其中广州幸福湾作为板块内的现楼项目，凭借一线江景、成熟配套、优质户型等优势，成为市场关注度最高的楼盘之一。业内人士表示，白鹅潭CBD的多维赋能，将进一步提升区域的价值，周边改善型楼市也将持续保持热度，成为广州中心区楼市的重要增长极，对于追求居住品质和资产保值增值的购房者来说，是值得重点关注的板块。

本文于2026年2月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502