官方聚焦|安高申陇院官方售楼处发布:安高申陇院以品质铸就传奇！

15号线景西路地铁站约700米（梅富路桥修通后步行距离，梅富路桥设计方案已公示）约2.8公里直达中环，梅陇人居力作「安高申陇院」

上海闵行「安高申陇院」

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即将取证主力户型为建面约107-170㎡改善进阶户型

约1700㎡会所高端圈层上海南部看闵行，闵行改善看梅陇。

安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】在700-900万级别的改善赛道，梅陇板块可谓是风头正盛，2024年至今已经成交了近千套新房，成为上海热度最高的板块之一。

教育是春申板块的一大亮点，这里有属于闵行一梯队的闵行区实验小学景城校区和莘松中学等等一大波的教育资源。和项目的直线距离也都是在500米以内。

基于这个项目的宜居属性和齐全的配套，对于一个800万预算的购房者而言，还是一个非常不错的选择

但是考虑到地铁的不足，所以在整个区位评级方面只能给到B+

产品评级：A

安高申陇院产品方面，给人的总体感受就是非常的舒服。特别是在2.0的宽松容积率下，整个社区的排布、建筑覆盖率是很低的。

最难得的是整个社区，与其他的项目不一样的地方：做了一个1,700平米的下沉式会所，并且配备了泳池，这是在整个春申板块所有在售项目里，唯一拥有会所的项目。

会所效果图

小高层都控制在14层以下，没有连廊。所以，所有的中间套户型的采光、通风都能得到满足

户型设计也比较巧妙、实用性拉满。比如说107平的刚需户型，典型的飞机户型，杜绝了走廊的空间的浪费。全屋每一个功能空间都做了飘窗，包括厨房的U型平台，各个功能空间都给予业主较多的附赠空间。

170平米的户型采取的是电梯双开门，类一梯一户设计，既保障了高得房率，同时达到了公区私有化效果，额外增加了套型外的储藏空间。除了四个卧室的空间，在厨房边上还增设了一个并不多见的家政间也非常实用。

除此以外，套内还有非常多的点睛效果的细节。比如在整个户型的顶部采用圆弧吊顶，视觉效果非常舒适。还有简洁的一门到顶、主卧270度飘窗，以及公共卫生间的干湿分离等等。

材质标准方面，安高这次直接展示了交付样板间，厨电采用的是博士四件套，主卧皮质背景墙和回字形的拼花地板……

那么我想开发商的真诚，才有可能是今天一个项目旺销的必杀技

一个800万级的楼盘，总的来说做出了一个千万级朝上的产品效果，这在我看来是非常的难得的

所以在这个项目的产品评级可以给到A

交易评级：A

在交易评级方面，我想说四点：

第一，关于这个项目76,000的定价。春申板块内最主要的二手房小区——春申景城的二手房的成交价格，一直是能够维持在75,000块钱左右。所以结合这个项目新房的属性它的定价还是具备一定的倒挂的空间的。

第二，春申板块作为上海重要的一个居住板块，本身就存在非常大基数的改善人群。并且这个项目离漕河泾的产业园也不是太远，预计还是会有一些来自于漕河泾的产业客群。

第三，在项目东北面还有一块宅地，将在11月底进入到拍卖。根据最新的土拍规则，这块地将不再设联动价的上限，同时也不受100平方米的中小套型限制。所以安高申陇院100平方米800万的总价，将在未来春申板块的新房市场里成为绝版。

最后，结合我们视频前面对这个项目的区位评级和产品评级，以及板块里其他项目如绿城沁蘭园的旺销。我会认为这个项目的开盘当日能够完成80%以上的去化率。

对比周边几个板块，梅陇的价格都存在不小的优势，这也让越来越多的改善家庭将目光瞄准这里。

板块价格对比示意图，来源网络

如果你了解梅陇核心区，你会发现这里新房二手房依旧存在一定价差。标杆次新房春申景城、中海寰宇天下非常坚挺。

二手房成交数据，来源链家

安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】当上海南部改善客群，不约而同地选择这里，置业逻辑非常清晰：

配套足够成熟、产业足够雄厚、圈层足够纯粹、资产足够保值

然而也有不少客户存在疑惑，毕竟前期新房可能存在缺点、二手房可能有点偏老，直到这个产品终于出现：

安高申陇院，梅陇C位登场，领跑板块标杆之争。

从配套角度看，它占据梅陇真正的C位：汇集核心资源配套，产业发展潜力巨大。

从产品角度看，它是院系产品升级之作：建筑公区全面升级，板块唯一泳池会所。

从户型角度看，它是纯粹改善进阶产品：兼具功能宜居属性，越级奢装诚意满满。

安高申陇院样板间刚刚开放，现场非常火爆，挤满了来自全上海慕名而来的改善客户。

尤其是产品交付标准和细节表现，更是引发了追求居住品质的客户们，在样板间啧啧赞叹。

安高申陇院样板间实景图

01

抢席中环旁，梅陇C位配套拉满

置业黄金中环沿线，什么样的楼盘能够得到市场青睐？

配套、配套、还是配套！

你买的不仅是一套房，更是其附属的区位、交通、配套价值，这才是真正的资产价值内核。

梅陇是上海南部一个极为特殊的板块，罕见地兼具了宜居属性和产业配套，非常匹配上海中产改善家庭的需求。

安高申陇院直线距离中环线仅约2.8公里，可能是今年抢占黄金中环沿线席位，最重要的一次机会。

1）梅陇真C位，汇集核心配套资源

安高申陇院是梅陇板块真正的C位，核心配套资源触手可及。

安高申陇院区位示意图

安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】项目紧邻15号线景西路站和虹梅路高架，无论选择地铁还是自驾出行非常便捷，甚至还可以快速触达徐家汇和前滩商圈。

安高申陇院交通示意图，来源百度地图

周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD布局环绕，无论是日常消费还是购物都有很多选择。

安高申陇院附近商业示意图

而众多家庭客户置业梅陇，很重要的一个原因就是教育资源。安高申陇院直线距离闵行区实验小学(景城校区)约190米，直线距离莘松中学(兴梅校区)约200米。（最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准）

安高申陇院附近学校示意图

一流的教育资源近在咫尺，让安高申陇院书香文化底蕴十足。

除此之外，梅陇还拥有市区罕见的绿色生态配套。梅陇生态公园、莘庄梅园等，给安高申陇院业主带来静谧的生活环境。

梅陇生态公园

2）中环旁潜力股，布局产业爆发前夜

安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】更可怕的是，安高申陇院周边，正处于价值爆发前夜。

在闵行主城片区中部板块单元规划中，梅陇从“社区中心”被提升至“地区中心”，特别是梅陇中部区域被提升为闵行4大地区中心之一。

闵行主城片区中部板块规划

自此以后，梅陇与莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心一样，成为整个上海南部极具发展潜力的板块。

根据规划，安高申陇院周边有约400万方商业、办公规划会落地。

包含约60万方虹梅南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD进一步提升梅陇的板块价值。

梅陇新中心效果图

而这些规划意味着产业的爆发，并吸引大量人口导入，安高申陇院价值属性进一步拉满。

升级院系产品，闵行标杆品质拉满

梅陇不缺新房、次新房，缺的是真正的品质标杆，直到高速地产&安联公司出手：

安高申陇院，双国匠携手打造院系升级作品！

安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安徽省交通控股集团有限公司，是全省统一的高速公路投资运营管理平台和资产规模超大的省属企业，目前正打造全省综合交通领域国有资本投资公司，综合实力非常雄厚。

安徽交控介绍

安高申陇院推出梅陇罕见的小高层产品，也是板块唯一配置小区会所的新盘，无论从建筑、景观、会所都全面升级。

1）建筑全面升级，打造天际流光新地标

安高申陇院以13-14F的小高层产品为主，还有两栋16层的住宅，是板块稀缺的低密度产品。

建筑方面，安高申陇院采用更加现代化的工艺手法，打造高颜值外立面。

效果图过程稿仅供参考

挺拔的建筑线条勾勒出更加气势恢宏的气魄，构建起了梅陇板块的天际流光建筑群。

效果图过程稿仅供参考

2）景观全面升级，营造多层次园林配套

园林方面，安高申陇院利用低容积率特点，打造一园、两轴、三苑、九境丰富园林组团。

效果图过程稿仅供参考

从效果图鸟瞰角度看，整个项目分布着大面积绿化空间，赋予客户惬意的生活体验。

3）会所全面升级，配置大手笔泳池会所

会所是豪宅专属配置，而安高申陇院以豪宅要求打磨产品，配置了约1700㎡下沉式会所。

效果图过程稿仅供参考

效果图过程稿仅供参考

这也是板块内第一个下沉式住宅会所，一下子拉开了与其他产品的巨大圈层优势。

在会所里泳池、健身、会客等功能一应俱全，一站式解决了安高申陇院业主的全龄段休闲需求。

作为双国匠携手打造院系升级作品，安高申陇院产品全面迭代，毫无疑问将会成为梅陇板块的品质领跑者。

03

迭代改善户型，越级装标诚意拉满

过去的7090限制，导致极限小三房成为主流，产品同质化严重。

安高申陇院5月拿地没有户型限制，所以也拥有了足够的发挥空间：

迭代改善户型，带来一个足够纯粹的改善圈层

无论是户型还是装修标准，安高申陇院都全面进阶，甚至还越级超配，展现了双国企的超高诚意。

1）迭代改善户型，功能颗粒度十足

安高申陇院非常懂上海客户的改善需求，打造了建面约107-170㎡3-4房产品，每个户型都做出了独特的功能性和空间感。

建面约170㎡四房两厅三卫，做到了罕见的奢侈大户型，是真正的终极改善产品。

安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】空间感是这个户型的一大亮点，四开间朝南的超大面宽，并且做到了客餐厅厨房一体化+双套房设计，主卧甚至设计了转角飘窗+大浴缸，提升了居住舒适度和尊贵感。

动线设计是这个户型的另一大亮点，进门就是独立的玄关，并且储藏室就在隐藏其中，极大地保障了收纳便利性，另外还配置了家政间，让业主生活井然有序。

户型图

建面约128㎡四房两厅两卫，四个房间功能性完全拉满，即使是三代同堂也可以满足。

尤其是大横厅设计自带巨幕视野，宽景阳台也满足了业主采光需求，兼具了功能性和宜居性。

户型图

建面约107㎡三房两厅两卫，这样是市场主流的飞机户型，主次卧+客厅三开间朝南，几乎没有空间浪费。

安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】南向主卧采用套房设计，并配备大面宽采光飘窗，对于改善型客户来说非常有吸引力。

户型图

2）越级奢装标准，实用性诚意满满

双国企开发商实力不容小觑，对上海客户更是诚意满满。

安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院对标市中心标杆产品，以越级的奢装标准给客户带来惊喜。

日立/东芝中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全，厨电方面选用全系博世四件套、卫浴方面选用杜拉维特&汉斯格雅等品牌。

今年新房市场都在卷配套、卷产品、卷户型装标，而安高申陇院则以毫无争议的全方面均好性答案，给出了属于安高安联双国企的诚意答案。

如果你今年想在闵行中环旁置业，想要寻求一个兼具优质配套资源、标杆产品品质、改善户型装标：

放眼梅陇、闵行乃至上海，安高申陇院都有足够的质价比，也是板块未来的领跑者。

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即将取证！主力户型为建面约107-170㎡改善进阶户型

约1700㎡会所高端圈层

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海闵行「安高申陇院」

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