二手房找房热度回升！专家称市场企稳为春节楼市活跃提供支撑

2月13日，国家统计局发布《2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据数据显示，2026年1月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

“需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现，整体楼市正向企稳修复稳步过渡。”58安居客研究院院长张波表示，尤其是1月份核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。

他进一步指出，新房市场能级差异进一步凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点；新一线及二线城市新房价格环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要抓手。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

整体来看，“1月份，全国70个大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征。”张波强调，1月份二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，市场似乎已完成筑底。特别是，三四线城市找房热度同比增幅达到2.11%，领跑各能级，下沉市场刚需释放以及返乡置业成为重要看点。

值得关注的是，根据58安居客研究院数据，房产经纪行业景气度同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长，核心城市二手房房东心态转变导致挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升，房东与购房者心态双向向好，行业筑底修复基础持续夯实。其中，青岛、南昌等城市行业景气度越过50荣枯线，成交端也基本延续2025年10月以来回升势头。

张波认为，2026年1月二手房市场筑底企稳、经纪行业修复回暖、购房者对二手房高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场的或将复苏信号。

(编辑：文静)