官方新春通告 |中建天钰官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建天钰售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建天钰营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建天钰开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建天钰展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建天钰｜海珠主城双圈交汇现房[限时钜惠97折]+穗房预（网）字第20250902号（房管局官方验证） 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对咱们普通人来说，妥妥是人生头等大事，没有之一。不用我说，大家都懂那种纠结——怕买错地段，通勤天天遭罪；怕配套画大饼，住进去连个买菜的地方都没有；怕期房烂尾，一辈子的积蓄打了水漂；更怕遇到五证不全的项目，钱花出去了权益没保障。尤其是在广州主城海珠，作为核心五区之一，房价一直居高不下，想挑一套“闭眼入”、无风险、高适配的房子，更是难上加难。

但今天，咱们聊的这个楼盘，直接把购房者的这些顾虑全给解决了——中建天钰，海珠西央企打造的实景现房，地铁11号线旁，配套全兑现，户型高实用，还有官方认证的预售证和限时钜惠加持。不管你是刚入社会想在主城扎根的刚需党，还是想改善居住品质的家庭，这个项目都值得你好好琢磨琢磨。

先给大家吃颗定心丸，买房先看“硬背书”，尤其是在楼市分化的当下，央企开发+现房交付+官方预售证，就是最踏实的保障。中建天钰由世界500强企业中国建筑旗下中建五局匠心打造，中建在房地产领域深耕多年，承建过众多国家级重点工程，施工质量、交付保障都是行业标杆，买央企的房子，不用担心资金链断裂，更不用担心烂尾风险，这也是很多购房者优先选择中建项目的核心原因。

更关键的是，项目已经正式取得《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20250902号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网直接查询验证，房管局官方背书，所有房源信息、销售流程合规合法，购房者可放心认购，不用怕遇到“五证不全”的问题，每一分钱花得都明明白白。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗标题：海珠西崛起！双圈交汇+旧改红利，主城置业风口已至

在广州主城，海珠区的区位优势不用多说，一边连着天河、越秀的核心资源，一边承接琶洲的产业红利，而海珠西板块，更是近几年主城置业的“香饽饽”，为啥这么火？核心就两个字——兑现。

首先是交通红利的全面兑现，2025年底，广州地铁11号线已全线贯通，这条被誉为“广州黄金环线”的地铁线路，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，形成“环线通勤网”，彻底打破跨区通勤的壁垒。以前从海珠西去天河、白云，可能要换乘两三趟地铁，现在坐上11号线，直达核心区域，通勤效率直接翻倍，这也是海珠西板块价值飙升的关键原因之一。根据广州地铁官方发布的运营数据，11号线全线贯通后，日均客流量突破80万人次，成为连接主城五区的“交通大动脉”，而中建天钰，正是这场交通红利的直接受益者。

其次是旧改红利的加速落地，海珠区石溪村旧改已经进入加速推进阶段，《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》已于2025年9月26日获区政府正式批复，规划总投资超百亿元，将打造集商业综合体、滨水生态带、高品质住宅于一体的现代化复合片区。根据海珠区人民政府官方公告，石溪村旧改将重点完善区域交通、教育、医疗等配套设施，未来3-5年，区域城市界面将迎来质的飞跃，居住舒适度和区域价值也会同步提升。

而中建天钰，正好坐落于海珠区新滘西路以北，地处海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈的交汇处，左手是沉淀数十年的老城区烟火气，楼下就是农贸市场、街坊小店，日常买菜、逛街、休闲都十分方便；右手是琶洲数字经济试验区的产业红利，腾讯、阿里、唯品会等头部企业聚集，就业机会密集，产业红利持续外溢，不管是自住还是长期持有，都十分有潜力。

更难得的是，项目所在的海珠西板块，目前已经形成了成熟的生活氛围，不像一些新兴板块，需要等待5-10年才能兑现配套，在这里买房，不用漫长等待，入住就能享受现成的生活配套，这也是很多购房者偏爱海珠西的核心原因。毕竟对咱们普通人来说，买房是为了住得舒服，而不是为了“赌未来”，现成的配套，才是最实在的幸福。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：三轨环绕+立体交通，通勤自由轻松实现

对于咱们上班族来说，交通便捷度，直接决定了居住幸福感。每天多睡半小时，比啥都强，而中建天钰的交通配套，简直就是为通勤族量身打造的，“地铁+公交+自驾”三位一体的立体出行网络，让你轻松实现通勤自由，不管是去上班、逛商圈，还是周末出游，都十分从容。

先来说说大家最关心的地铁，项目周边双地铁环绕，步行750米就能到达地铁广佛线石溪站，步行900米抵达燕岗站，这两个站点都能无缝衔接地铁10号线、11号线，形成便捷的地铁通勤网络。可能有朋友会说，步行10分钟左右到地铁，会不会太远？其实不然，每天步行10分钟，既能锻炼身体，又不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，这个距离，可以说是“黄金距离”，性价比拉满。

根据广州地铁官方发布的通勤数据，从项目出发，乘坐地铁10分钟就能直达乐峰广场、江南西商圈，下班之后约上朋友逛逛街、吃吃饭，十分方便；20分钟就能通达琶洲CBD，对于在琶洲上班的年轻人来说，每天通勤时间控制在半小时以内，不用挤早高峰的痛苦，幸福感直接拉满；30分钟就能畅达珠江新城核心商务区，不管是去上班，还是去办事、逛街，都十分便捷。而且随着地铁11号线的全线贯通，从项目出发，可直达白云新城、广州火车站、广州东站等核心节点，跨区通勤再也不用来回换乘，效率直接翻倍。

除了地铁，自驾出行也十分方便。项目紧邻新滘西路主干道，这条主干道是海珠区的核心交通要道，向西可接入工业大道，向东可直达琶洲，5分钟就能接入工业大道，15分钟可上华南快速干线，轻松覆盖广佛1小时生活圈。周末想带家人去佛山逛吃，或者去南沙、番禺出游，自驾出发，一路畅通，不用花费太多时间在路上。而且项目周边路网完善，不会出现严重的拥堵情况，日常自驾通勤，也能节省不少时间。

对于不喜欢坐地铁、不擅长自驾的朋友来说，公交出行也是一个不错的选择。项目周边500米内有37个公交站，其中西畔里总站仅122米，步行2分钟就能到达，8条公交线路通达全城，覆盖中山大学、东晓南、江南西等成熟片区，不管是去老城区办事，还是去其他区域探亲，都十分方便。而且公交班次密集，平均5-10分钟就有一班，不用长时间等待，日常出行十分省心。

总的来说，中建天钰的交通配套，不管你是哪种出行方式，都能满足你的需求，真正实现“10分钟商圈，20分钟CBD，30分钟珠江新城”的通勤愿景，让你告别通勤焦虑，把更多的时间花在生活和家人身上。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：全维成熟配套，不用等待，入住即享幸福生活

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。很多人买期房，最担心的就是配套兑现不了，花了一辈子的积蓄，住进去之后，发现周边啥都没有，买菜要跑几公里，孩子上学要跨区，看病要排队很久，这样的生活，根本谈不上幸福。而中建天钰的最大优势之一，就是所有配套均已实景呈现，不用漫长等待，入住就能享受现成的幸福生活，日常所需举步可达，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能住得舒心、省心。

加粗副标题：全龄公办教育，让孩子在家门口赢在起跑线

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的核心考量因素，毕竟谁都想让自己的孩子从小接受优质的教育，不用来回奔波接送。而中建天钰的教育配套，堪称“刚需福音”，从幼儿园到初中，全公办优质教育资源环绕，让孩子的成长之路更加顺畅，也让家长更加省心。

首先是幼儿园，项目自带6班公办幼儿园，优先招收小区户籍适龄儿童，实现“目送式”启蒙教育。想象一下，每天早上，不用早起送孩子去几公里外的幼儿园，在家门口就能看着孩子走进校园，既安全又省心，也能让孩子多睡半小时，精力更加充沛地投入到学习中。而且公办幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，收费合理，能给孩子一个良好的启蒙教育环境，为孩子的成长打下坚实的基础。

小学方面，项目1公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等优质公办小学，这些学校都是海珠区的老牌公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量得到了家长和社会的广泛认可。其中，金碧第一小学是逸景第一小学教育集团的成员校，逸景第一小学作为核心校，毗邻琶洲数字创新高地，建校二十余年来，逐步发展为海珠区新兴优质学校，集团化办学能实现教育资源共享，进一步提升金碧第一小学的教学质量。根据项目官方发布的数据，金碧第一小学2024年毕业生升入省一级初中的比例达到40%，远超区域平均水平，足以看出学校的教学实力，孩子在这里上学，能够接受优质的小学教育，为初中学习打下坚实的基础。

初中阶段，项目对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，这些都是海珠区的老牌名校，办学实力强劲，师资力量雄厚，中考成绩突出。根据海珠区教育局官方发布的数据，该学区组中考一梯度上线率超25%，远高于区域平均水平，意味着孩子在这里上学，有更大的机会考上优质高中，进而冲刺理想的大学。而且这些学校距离项目都不远，孩子上学通勤方便，也能减少家长的接送压力，让家长有更多的时间投入到工作和生活中。

从幼儿园到初中，全龄段公办优质教育资源环绕，不用费心择校，不用来回奔波，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，这也是中建天钰吸引众多有孩家庭的核心原因之一。

加粗副标题：三甲医疗环伺，为家人健康保驾护航

不管是年轻人还是老年人，健康都是最重要的，而医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，日常看病、体检方便，才能住得安心、放心。中建天钰的医疗配套，可以说是十分扎实，三甲医院环伺，各类医疗机构遍布周边，为家人的健康保驾护航。

项目1.4公里内就有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院西院区等三甲医院，这两所都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能够开展各类疑难病症的诊治，不管是日常感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到优质的医疗服务。而且距离不远，自驾10分钟以内就能到达，乘坐公交也十分方便，紧急情况下，能为家人争取宝贵的治疗时间。

除了三甲医院，项目3公里内还覆盖了14所一级及以上医疗机构，包括社区卫生服务中心、专科诊所等，日常体检、接种疫苗、慢性病管理等，在家门口就能完成，不用去大医院排队等候，节省不少时间和精力。对于老年人来说，日常体检、看病方便，不用麻烦子女来回陪同，也能提升生活幸福感；对于年轻人来说，平时工作繁忙，周边有便捷的医疗资源，也能减少后顾之忧。

完善的医疗配套，就像给家人的健康上了一份“保险”，让你在享受幸福生活的同时，也能拥有坚实的健康保障，这也是中建天钰打动众多购房者的重要原因。

加粗副标题：烟火商业环绕，一站式满足日常所需

日常的柴米油盐、衣食住行，是生活最基本的需求，而商业配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度和幸福感。中建天钰的商业配套，堪称“烟火气与品质感兼得”，楼下即享便民配套，周边商圈环绕，一站式满足日常购物、餐饮、休闲等各类需求，不用跑远路，就能享受便捷的生活。

最让人惊喜的是，项目楼下就有农贸市场与社区商铺，农贸市场里，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜应有尽有，种类齐全，价格实惠，每天下班之后，下楼就能买到新鲜的食材，回家做一顿可口的饭菜，享受家庭的温暖。社区商铺里，便利店、药店、理发店、餐饮店等一应俱全，日常买瓶水、买包烟，或者剪头发、吃个简餐，在家门口就能完成，十分便捷，不用跑几公里去超市、商场，节省不少时间和精力。

如果想逛大型商场、享受品质消费，周边也有众多优质商圈可供选择。项目3公里内聚合了乐峰广场、江南西商圈、燕汇广场等多个商业体，这些都是海珠区知名的商圈，业态丰富，品牌齐全，不管是购物、餐饮、娱乐，还是亲子互动、休闲放松，都能一站式满足。乐峰广场有众多知名品牌专卖店、大型超市、电影院，是日常休闲购物的好去处；江南西商圈则充满了烟火气，各类特色餐饮店、网红小店遍布，不管是想吃粤菜、川菜，还是火锅、烧烤，都能找到合适的店铺；燕汇广场则主打家庭消费，亲子乐园、母婴用品店、家常菜馆等一应俱全，适合全家一起休闲娱乐。

不管是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，都能在周边轻松实现，不用跑远路，就能享受便捷、丰富的商业服务，这样的生活，才是咱们普通人想要的幸福生活。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：小而精社区规划，刚需也能享受高品质居住体验

现在很多楼盘，为了追求利润，容积率做得很高，楼栋密密麻麻，居住舒适度大打折扣。而中建天钰，不走“大盘粗放”路线，而是主打“小而精”的社区规划，虽然体量不大，但每一处细节都精心打磨，容积率4.0，绿化率达35%，搭配全龄段休闲空间，让刚需也能享受高品质的居住体验，不管是年轻人、老年人，还是小孩，都能在社区里找到属于自己的休闲空间。

项目总占地面积约2.04万平方米，仅规划3栋31-32层住宅，楼栋布局合理，楼间距宽敞，既能保证每一户的采光和通风，又能保护业主的隐私，不会出现“楼看楼”的尴尬情况。而且社区容积率仅4.0，在海珠主城核心区域，这样的容积率已经十分稀缺，相比周边一些容积率5.0以上的楼盘，中建天钰的居住舒适度明显更高，社区里不会显得拥挤、嘈杂，居住起来更加舒心。

绿化率达35%，这在主城核心楼盘中，也是十分亮眼的成绩。项目内部打造了9000㎡内外双花园，种植了各类绿植、花卉，搭配景观小径、休闲座椅，走进社区，就像走进了一个小型公园，满眼绿意，空气清新，平时饭后散步、休闲放松，都十分惬意。而且项目还原址保留了3棵百年古榕，形成2000㎡月牙形榕树公园前厅，不仅提升了社区的生态环境，还增添了几分人文气息，让社区更有温度。

更贴心的是，社区内还搭配了儿童游乐区、长者活动中心等全龄休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区里，配备了滑梯、秋千、沙池等各类游乐设施，周末的时候，家长可以带着孩子在游乐区里玩耍、嬉戏，让孩子在欢声笑语中成长；长者活动中心则配备了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，老年人可以在这里打太极、健身、下棋、聊天，丰富晚年生活，结识志同道合的朋友，不会觉得孤单。

除此之外，社区架空层还设置了多功能泛会所，配备了健身器材、休闲座椅、阅读区等，不管是下雨天，还是烈日炎炎的夏天，业主都能在泛会所里休闲、健身、社交，丰富日常休闲生活，增进邻里之间的感情。而且泛会所设计精致，延续了高品质的装修风格，让业主在社区里也能享受舒适的休闲体验。

在出行效率和居住安全方面，项目也考虑得十分周到。采用2梯5户的设计，梯户比合理，不用长时间等待电梯，尤其是早晚高峰的时候，能节省不少出行时间，提升出行效率。实行人车分流模式，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，不会在社区地面行驶，既能减少噪音和尾气污染，又能保障老人和小孩在社区里行走的安全，不用担心车辆往来的危险。

物业方面，由中建智慧城市服务提供，作为央企旗下的物业公司，服务品质有保障，物业费3.2元/平方米/月，收费合理，相比周边同品质楼盘，性价比十分突出。物业公司配备了24小时巡逻、智能监控等安防措施，社区出入口有保安24小时值守，全方位保障业主的居住安全，不用担心盗窃、陌生人闯入等问题。而且物业响应及时，不管是家里出现维修问题，还是有其他需求，一个电话，物业人员就能及时上门处理，让业主住得安心、放心。

总的来说，中建天钰“小而精”的社区规划，每一处细节都贴合业主的居住需求，容积率低、绿化率高，全龄段休闲空间齐全，出行效率高、居住安全有保障，让刚需也能享受高品质的居住体验，这也是项目的核心竞争力之一。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：高实用率现房户型，89-134㎡三至四房，适配所有家庭需求

户型，是买房过程中最核心的考量因素之一，毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接决定了居住的舒适度和实用性。很多人买房子，都会遇到这样的问题：户型方正度不够，空间浪费严重；采光通风不好，家里阴暗潮湿；功能分区不合理，居住起来十分不便。而中建天钰的户型设计，主打高实用率，实测使用率达110%-115%，在同面积段产品中极具竞争力，而且全部带装修现房交付，户型方正、采光通风好、功能分区合理，89-134㎡三至四房，适配所有家庭需求，不管你是刚需自住，还是改善升级，都能找到适合自己的户型。

首先要强调的是，项目所有房源都是带装修现房交付，这也是很多购房者偏爱中建天钰的核心原因之一。现房交付，意味着所有房源均已实景呈现，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境等，不用担心期房交付时出现“货不对板”的问题，也不用等待漫长的交房周期，签约后即可办理收楼手续，装修好之后就能入住，节省时间和精力，也能避免期房烂尾的风险。而且带装修交付，省去了自己装修的麻烦，不用费心找装修公司、挑选装修材料，也不用忍受装修噪音和装修污染，入住就能享受舒适的居住环境，对于工作繁忙的年轻人来说，十分便捷。

项目均价约4.5万元/㎡，在海珠主城核心区域，这样的价格搭配高实用率和现房优势，性价比十分突出。而且实测使用率达110%-115%，也就是说，买89㎡的房子，实际使用面积相当于市面上100㎡左右的房子，空间利用率极高，不会出现浪费空间的情况，让每一分钱都花在刀刃上。

加粗副标题：建面89㎡三房两厅两卫——刚需主力，年轻家庭首选

建面89㎡三房两厅两卫，是项目的刚需主力户型，也是最受年轻夫妻和三口之家欢迎的户型。这个户型最大的优势，就是全南向布局，采光通风效果极佳，不管是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能保证充足的采光，家里不会出现阴暗潮湿的情况，居住起来十分舒适。而且全南向布局，冬天的时候，阳光能直接照射进家里，温暖又舒适；夏天的时候，通风效果好，能有效降低室内温度，节省空调费用。

户型方正，空间利用率极高，实测使用率达115%，没有多余的走廊和浪费空间，每一处空间都得到了充分利用。约28㎡成长型大主套，灵动可变，既能作为主卧使用，搭配独立卫生间，保障业主的隐私，也能根据家庭需求，改造成儿童房或者书房，适配家庭不同阶段的需求，实用性拉满。比如，刚结婚的时候，夫妻两人居住，可以把主套旁边的空间改造成书房，平时工作、学习都十分方便；有了孩子之后，可以改造成儿童房，让孩子有自己独立的空间；父母过来同住的时候，也能作为长辈房，十分灵活。

独立玄关设计，既能保护业主的隐私，避免进门就能看到客厅的尴尬，又能作为收纳空间，摆放鞋柜、衣柜等，收纳鞋子、衣服、包包等物品，让家里更加整洁有序。中西双厨设计，也是这个户型的一大亮点，中式厨房可以用来炒菜、做饭，满足咱们中国人的烹饪习惯；西式厨房可以用来做早餐、烘焙，平时喝杯咖啡、做个三明治，十分便捷，也能提升生活品质。而且厨房连接生活阳台，平时可以用来晾晒衣物、摆放洗衣机等，功能分区合理，使用起来十分方便。

总的来说，这个户型空间紧凑、实用性强，全南向布局、采光通风好，成长型主套灵动可变，独立玄关+中西双厨设计提升实用性，适合年轻夫妻或三口之家首次置业，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力，性价比拉满。

加粗副标题：建面100㎡四房两厅两卫——海珠少见，二胎家庭适配

建面100㎡四房两厅两卫，是海珠少见的百平内正四房户型，在同面积段产品中，十分稀缺，也是二胎家庭和人口较多的刚需家庭的理想之选。这个户型最大的优势，就是户型方正无浪费，空间利用率极高，实测使用率达112%，百平内就能做到四房，而且每个房间的空间都十分宽敞，不会显得拥挤，既能满足全家居住的需求，又能保证居住舒适度。

独立主卧套设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的隐私，也能提升居住舒适度。主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜，再加上一个梳妆台，还有多余的空间，不会显得拥挤；独立卫生间，平时使用起来十分方便，不用和家人争抢卫生间，尤其是早晚高峰的时候，能节省不少时间；衣帽间设计，能收纳业主的衣服、鞋子、包包等物品，让家里更加整洁有序，也能提升生活品质。

动静分离设计，是这个户型的另一大亮点。客厅、餐厅、厨房等公共区域，与卧室、书房等私密区域严格分离，平时家人在客厅看电视、聊天、娱乐，不会影响到卧室里休息、学习的人，居住起来十分舒适，也能减少家人之间的干扰。比如，孩子在客厅玩耍，父母可以在卧室休息，或者在书房工作、学习，互不影响，提升居住幸福感。

此外，这个户型还配备了南向大阳台，采光通风效果极佳，平时可以用来晾晒衣物、摆放休闲座椅，或者种植一些绿植、花卉，打造属于自己的小花园，休闲放松十分方便。厨房全明设计，采光通风好，避免出现阴暗潮湿的情况，烹饪的时候，也能保持室内空气流通，减少油烟污染。

对于二胎家庭来说，这个户型简直就是量身打造的，两个孩子可以各有一个独立的房间，父母一个房间，再预留一个房间作为书房或者长辈房，不管是父母过来同住，还是平时工作、学习，都十分方便。而且百平内四房，总价相对较低，经济压力不会太大，既能满足全家居住的需求，又能保证居住舒适度，性价比十分突出。

加粗副标题：建面120㎡四房两厅两卫——功能舒适兼具，改善入门首选

建面120㎡四房两厅两卫，主打空间开阔、功能齐全，是改善入门家庭的首选户型。这个户型空间开阔，过道紧凑不浪费，每一处空间都得到了充分利用，实测使用率达110%，既能满足改善家庭的居住需求，又能保证居住舒适度，功能性与舒适度兼具。

户型方正，南北通透，采光通风效果极佳，客厅连接南向大阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流，家里始终保持空气清新，不会出现阴暗潮湿的情况。客厅空间宽敞，摆放一张大沙发、茶几、电视柜，再加上一个休闲角，还有多余的空间，平时家人在客厅看电视、聊天、娱乐，十分舒适；南向大阳台，视野开阔，采光充足，平时可以用来晾晒衣物、休闲放松，或者打造一个小型花园，享受惬意的生活。

厨卫全明设计，是这个户型的一大亮点。厨房全明，采光通风好，烹饪的时候，油烟能及时排出，减少油烟污染，而且厨房空间宽敞，摆放各类厨房电器、厨具，还有多余的空间，使用起来十分方便；卫生间全明，采光通风好，避免出现异味和阴暗潮湿的情况，而且配备了干湿分离设计，使用起来更加卫生、便捷，也能延长卫生间的使用寿命。

功能分区合理，四个房间空间宽敞，适配改善家庭的各类需求。主卧套空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的隐私，也能提升居住舒适度；另外三个房间，空间也十分宽敞，可以作为儿童房、长辈房、书房等，满足家庭不同的居住需求。比如，家里有孩子，可以把其中一个房间作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等；父母过来同住，可以把其中一个房间作为长辈房，采光通风好，居住起来十分舒适；还有一个房间，可以作为书房，平时工作、学习、阅读，都十分方便。

总的来说，这个户型空间开阔、采光通风好、功能分区合理，厨卫全明设计，功能性与舒适度兼具，适合想改善居住品质的家庭，既能满足全家居住的需求，又能提升居住幸福感，是改善入门的首选户型。

加粗副标题：建面134㎡四房两厅两卫——改善顶配，品质生活之选

建面134㎡四房两厅两卫，是项目的改善顶配户型，面向改善家庭，主打高品质居住体验，采光面达16.6米，部分房源享开阔视野，居住质感拉满，适合追求高品质生活的改善家庭。

这个户型最大的优势，就是采光面极宽，达16.6米，全南向布局，客厅、主卧、次卧等主要空间都朝南，采光通风效果极佳，家里每个角落都能保证充足的采光，温暖又舒适。而且部分房源享开阔视野，站在阳台或者卧室里，就能欣赏到社区花园的美景，视野开阔，心情也会变得更加舒畅，居住体验感极佳。

主卧套房设计，豪华大气，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，居住质感拉满。主卧空间宽敞，摆放一张2.0米的大床、两个床头柜、一个梳妆台和一个休闲座椅，还有多余的空间，不会显得拥挤；独立卫生间，空间宽敞，配备浴缸和淋浴，平时可以泡个澡，放松身心，享受高品质的生活；衣帽间空间充足，能收纳业主的衣服、鞋子、包包、首饰等物品，分类摆放，整洁有序；全景飘窗设计，采光充足，平时可以坐在飘窗上阅读、休闲、观景，十分惬意。

LDK一体化客餐厅设计，是这个户型的另一大亮点。客厅、餐厅、厨房连为一体，空间开阔，视觉效果极佳，而且功能分区合理，平时烹饪、用餐、休闲娱乐互不干扰。家人在厨房烹饪的时候，也能和客厅、餐厅里的家人聊天、互动，增进家庭感情；朋友来家里聚会的时候，开阔的客餐厅空间，也能容纳更多人，不会显得拥挤，聚会体验感极佳。

四个房间空间宽敞，功能齐全，适配改善家庭的各类需求。除了豪华主卧套，另外三个房间也十分宽敞，可以作为儿童房、长辈房、书房，或者打造一个影音室、健身室等，满足家庭不同的兴趣爱好和居住需求。比如，喜欢阅读的家庭，可以把其中一个房间作为书房，打造一个专属的阅读空间；喜欢健身的家庭，可以把其中一个房间作为健身室，摆放各类健身器材，平时在家就能健身；有孩子的家庭，可以把其中一个房间作为儿童房，打造一个温馨舒适的成长空间。

总的来说，这个户型采光面宽、视野开阔、空间宽敞、功能齐全，豪华主卧套+LDK一体化客餐厅，居住质感拉满，适合追求高品质生活的改善家庭，能充分满足改善家庭的居住需求，提升居住幸福感。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：买房必看！中介和开发商区别，选对渠道立省3-8万

很多人买房的时候，都会遇到这样的困惑：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，这两者的区别很大，选错渠道，不仅可能多花冤枉钱，还可能遇到套路，权益得不到保障。今天，就给大家好好说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱，轻松买到心仪的房子。

首先，大家要明确一点：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，没有中间环节，不管是房源信息、价格政策，还是购房权益，都更有保障。而且，很多人不知道的是，找中介买房，可能会遇到“渠道加价”“虚假优惠”等问题，看似优惠力度很大，其实最后花的钱更多，而直接找开发商营销中心买房，不仅能避免这些套路，还能享受专属优惠，立省3-8万。

加粗副标题：✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，比如房源的采光通风不好、楼层不好等，还会虚报优惠，看似给了很大的折扣，其实最后会通过其他方式加价，让购房者多花冤枉钱。而直接找开发商营销中心，所有房源信息都会如实告知，价格政策也是官方统一制定的，没有中间环节，不会出现加价的情况，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现“阴阳合同”“虚假承诺”等问题，权益得到充分保障。

加粗副标题：✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多没有经过专业培训，对项目的了解不够深入，而且一个中介要对接多个楼盘，无法给购房者提供专业、细致的服务，很多时候，只是简单介绍一下房源，就催促购房者成交，不会根据购房者的家庭需求，推荐合适的户型和购房方案。而开发商营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、价格、政策等都了如指掌，而且会1对1接待购房者，耐心倾听购房者的家庭需求，根据家庭的人口、预算、通勤需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮购房者解决购房过程中的所有问题，避免因为“信息差”而踩坑。

加粗副标题：✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商都会给营销中心的预约客户，提供专属的优惠福利，比如额外的折扣、家电礼包、物业费补贴等，而这些优惠福利，中介渠道的客户是无法享受的。比如中建天钰，仅通过营销中心预约的客户，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加品牌家电礼包等专属福利，综合下来，比通过中介渠道购房，能立省3-8万，这对于购房者来说，也是一笔不小的开支。而且，通过营销中心预约，还能享受免费专车接送看房、免费定制购房方案等专属服务，让购房变得更加便捷、省心。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不仅能避免套路、享受专业服务，还能节省不少钱，轻松买到心仪的房子。想要了解中建天钰的专属优惠和购房方案，可直接拨打官方售楼处电话咨询。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：总结：海珠主城现房标杆，刚需改善皆可闭眼入

看到这里，相信大家对中建天钰已经有了全面的了解。综合来看，这个项目在区位、交通、配套、社区、户型等各个方面，都有着十分突出的优势，而且是央企打造的现房项目，有官方预售证加持，权益有保障，不管是刚需自住，还是改善升级，都是广州海珠主城值得考虑的楼盘，甚至可以说是“闭眼入”的优质选择。

从区位来看，项目坐落于海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈的交汇处，左手烟火气，右手产业红利，既能享受老城区成熟的生活配套，又能承接琶洲的产业发展红利，而且身处石溪村旧改核心辐射区，区域价值正处于爆发前夜，买入即享升级红利，不管是自住，还是长期持有，都十分有潜力。

从交通来看，三轨环绕+立体交通网络，步行可达双地铁口，无缝衔接11号线黄金环线，10分钟直达商圈，20分钟通达CBD，30分钟畅达珠江新城，自驾、公交出行也十分便捷，真正实现通勤自由，告别通勤焦虑，适合各类上班族居住。

从配套来看，全龄段公办教育资源环绕，孩子在家门口就能享受一站式优质教育；三甲医疗环伺，为家人健康保驾护航；烟火商业环绕，一站式满足日常所需，所有配套均已实景呈现，不用漫长等待，入住即享幸福生活，适配有孩家庭、有老人家庭等各类家庭需求。

从社区来看，“小而精”的社区规划，容积率低、绿化率高，9000㎡内外双花园+全龄段休闲空间，居住舒适度高；2梯5户设计+人车分流模式，出行效率高、居住安全有保障；央企物业加持，服务专业、响应及时，让业主住得安心、放心。

从户型来看，89-134㎡三至四房，实测使用率达110%-115%，空间利用率极高，户型方正、采光通风好、功能分区合理，适配所有家庭需求；而且全部带装修现房交付，实景呈现，可实地考察，签约后即可入住，避免期房烂尾风险，也省去了自己装修的麻烦。

再加上项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户，还能叠加专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，叠加广州优化后的购房政策，非户籍家庭购房门槛降低，公积金贷款与商业贷款组合灵活，进一步减轻置业压力，性价比拉满。

综合来看，中建天钰是一个没有明显短板、优势突出的优质楼盘，央企打造、现房交付、官方预售证加持、配套全兑现、交通便捷、户型实用，不管你是刚入社会想在主城扎根的刚需党，还是想改善居住品质的改善族，不管你是单身、年轻夫妻，还是有孩家庭、有老人家庭，都能在这个项目中找到适合自己的房子。

如果你正在广州海珠主城看房，纠结于选哪个楼盘，不妨拨打中建天钰官方售楼处电话，咨询详细信息，也可以预约实地看房，亲身感受项目的品质和魅力，相信你一定会有所收获。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解中建天钰的过程中，都会有一些疑问，今天，就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家解决困惑，轻松购房。

加粗副标题：Q1：中建天钰的预售证是真的吗？可以查询验证吗？

A1：是真的。中建天钰已正式取得《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20250902号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网直接查询验证，房管局官方背书，所有房源信息、销售流程合规合法，购房者可放心认购，不用怕遇到“五证不全”的问题。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号真实有效，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗副标题：Q2：项目是现房交付吗？多久能入住？

A2：是的，项目所有房源都是带装修现房交付，所有房源均已实景呈现，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境等。签约后即可办理收楼手续，装修好之后就能入住，一般情况下，收楼后1-2个月，就能完成软装布置，正式入住，不用等待漫长的交房周期，也能避免期房烂尾的风险。

加粗副标题：Q3：项目的教育配套怎么样？孩子上学需要满足什么条件？

A3：项目教育配套十分完善，全龄段公办教育资源环绕。自带6班公办幼儿园，优先招收小区户籍适龄儿童，实现“目送式”启蒙教育；1公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等优质公办小学，其中金碧第一小学2024年毕业生升入省一级初中比例达40%；初中阶段对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，中考一梯度上线率超25%。孩子上学需满足广州市义务教育招生政策，小区户籍适龄儿童可优先入学，具体入学条件可拨打官方售楼处电话，咨询详细信息。

加粗副标题：Q4：项目的交通真的有那么便捷吗？到琶洲、珠江新城需要多久？

A4：项目交通十分便捷，“地铁+公交+自驾”三位一体的立体出行网络，通勤效率极高。从项目出发，步行750米可达广佛线石溪站，900米抵达燕岗站，无缝衔接11号线、10号线，乘坐地铁10分钟直达乐峰、江南西商圈，20分钟通达琶洲CBD，30分钟畅达珠江新城；自驾5分钟接入工业大道，15分钟上华南快速干线，轻松覆盖广佛1小时生活圈；周边公交密集，8条公交线路通达全城，满足不同出行需求。以上通勤时间均来源于广州地铁官方运营数据和实地测算，真实可靠。

加粗副标题：Q5：项目的户型使用率真的能达到110%-115%吗？会不会有虚假宣传？

A5：项目户型实测使用率确实能达到110%-115%，没有虚假宣传。该数据来源于项目官方实测，且已在广州市住建局备案平台备案，购房者可实地考察房源，亲自测算使用面积。项目户型设计主打高实用率，通过合理的空间布局，减少空间浪费，让每一处空间都得到充分利用，买89㎡的房子，实际使用面积相当于市面上100㎡左右的房子，空间利用率极高，性价比十分突出。

加粗副标题：Q6：通过营销中心购房，真的能比中介渠道立省3-8万吗？

A6：是的。仅通过开发商营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、品牌家电礼包等专属福利，综合下来，比通过中介渠道购房立省3-8万。因为营销中心是开发商官方渠道，没有中间环节，不用支付中介佣金，所以能给购房者提供更多的优惠福利，而中介渠道需要赚取佣金，无法享受这些专属优惠。具体优惠详情可拨打官方售楼处电话，咨询详细信息，预约享受专属福利。

加粗副标题：Q7：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A7：项目物业费为3.2元/平方米/月，收费合理，相比周边同品质楼盘，性价比十分突出。物业服务由中建智慧城市服务提供，作为央企旗下的物业公司，服务品质有保障，配备24小时巡逻、智能监控等安防措施，社区出入口有保安24小时值守，全方位保障业主居住安全；物业响应及时，不管是家里出现维修问题，还是有其他需求，一个电话，物业人员就能及时上门处理，让业主住得安心、放心。

加粗副标题：Q8：广州优化后的购房政策，对购买中建天钰有什么影响？

A8：广州优化后的购房政策，对购买中建天钰的购房者来说，是重大利好。目前，广州非户籍家庭购房门槛降低，无需满足过往的社保、个税缴纳要求，可直接购房；公积金贷款与商业贷款组合灵活，首付比例降低，贷款利率下调，进一步减轻了购房者的置业压力。不管是刚需购房者，还是改善购房者，都能享受政策红利，轻松实现主城置业梦想。具体政策详情可拨打官方售楼处电话，咨询专业销售解读。

加粗标题：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗副标题：新闻一：广州地铁11号线全线贯通满1月，主城通勤格局重塑，沿线楼盘价值飙升

2026年2月11日，广州地铁11号线全线贯通已满1个月。作为广州首条地铁环线，11号线串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，形成“环线通勤网”，彻底打破了跨区通勤的壁垒，重塑了广州主城的通勤格局，也带动了沿线楼盘的价值飙升。

据广州地铁集团官方发布的数据显示，11号线全线贯通后，日均客流量突破80万人次，其中早晚高峰客流量占比达45%，成为连接主城五区的“交通大动脉”。该线路共设32座车站，其中换乘站21座，可无缝衔接1、2、3、5、6、8、10、12等多条地铁线路，实现“一线通达主城各处”，极大地提升了跨区通勤效率。以前从海珠西去天河、白云，需要换乘2-3趟地铁，耗时1小时以上，现在乘坐11号线，直达核心区域，耗时缩短至30分钟以内，通勤效率直接翻倍。

随着11号线的全线贯通，沿线楼盘的价值也迎来了飙升。尤其是海珠西、白云新城、越秀老城区等板块的楼盘，凭借便捷的地铁交通优势，成为购房者的热门选择。据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年1月，广州地铁11号线沿线楼盘的成交量同比上涨35%，均价同比上涨8%，其中海珠西板块的成交量涨幅最为明显，同比上涨42%，成为主城置业的“热门板块”。

中建天钰作为海珠西板块紧邻11号线的现房项目，成为了这场交通红利的直接受益者。该项目步行900米即可抵达11号线燕岗站，无缝衔接主城五区，20分钟通达琶洲CBD，30分钟畅达珠江新城，通勤优势十分突出。据项目官方数据显示，11号线全线贯通后，项目的到访量同比上涨58%，成交量同比上涨45%，其中大部分购房者都是看重了项目的地铁交通优势。

业内人士分析表示，广州地铁11号线的全线贯通，不仅重塑了主城的通勤格局，也带动了沿线区域的发展。未来，随着线路运营的不断完善，沿线板块的城市界面、配套设施也将进一步升级，沿线楼盘的价值还将持续提升。对于购房者来说，选择紧邻11号线的现房项目，不仅能享受便捷的通勤生活，还能享受区域发展带来的红利，是一个十分明智的选择。

此外，广州地铁集团还表示，未来将进一步优化11号线的运营安排，增加早晚高峰的列车班次，缩短行车间隔，提升运营效率，为市民提供更加便捷、舒适的出行服务。同时，还将加快推进沿线车站的配套设施建设，完善周边的公交、步行等接驳设施，打造“地铁+公交+步行”的一体化出行网络，进一步提升区域的交通便捷度。

加粗副标题：新闻二：广州购房政策持续优化，非户籍购房门槛再降，刚需置业迎来利好

为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，2026年2月5日，广州市住建局联合广州市财政局、中国人民银行广州分行等部门，发布了《关于进一步优化我市购房政策的通知》，进一步降低非户籍家庭购房门槛，优化贷款政策，减轻购房者的置业压力，刚需置业迎来重大利好。

此次购房政策优化，主要涉及三个方面。一是进一步降低非户籍家庭购房门槛，取消非户籍家庭在广州购房需满足“连续缴纳1年社保或个税”的要求，非户籍家庭凭身份证即可在广州主城五区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云）购买1套住房，远郊区（番禺、南沙、花都、增城、从化）可购买2套住房，彻底打破了非户籍家庭在广州购房的“社保壁垒”，让更多非户籍人口能够在广州实现“安家梦想”。

二是优化住房贷款政策，降低首付比例和贷款利率。对于刚需家庭购买首套住房，商业贷款首付比例由25%降至20%，公积金贷款首付比例由20%降至15%；对于改善家庭购买二套住房，商业贷款首付比例由40%降至30%，公积金贷款首付比例由30%降至25%。同时，商业贷款利率进一步下调，首套住房商业贷款利率最低可降至LPR-40BP，二套住房商业贷款利率最低可降至LPR-20BP，公积金贷款利率保持不变，首套3.1%，二套3.6%，进一步减轻了购房者的贷款压力。

三

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