官方新春通告 |珠江金瑶台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江金瑶台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江金瑶台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江金瑶台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江金瑶台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江金瑶台｜海珠核心现楼+双地铁加持[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20240286号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年的广州楼市，用“僧多粥少”来形容毫不为过，尤其是核心城区海珠，供货紧缺的局面更是愈演愈烈，刚需购房者想上车更是难上加难。很多小伙伴吐槽，跑遍海珠，预算500万以下的刚需房源要么位置偏僻、要么是期房遥遥无期，想找一个配套成熟、交通方便还能快速收楼的房子，简直像“大海捞针”。

但其实，海珠核心板块藏着一个“宝藏楼盘”——珠江金瑶台，作为区域内少有的在售现楼，双地铁加持+成熟生活圈拉满，总价360万起就能上车，不管是刚需自住还是改善过渡，都能完美适配。更关键的是，项目已取得正规预售证（穗房预(网)字第20240286号），可在广州市房管局官方平台验证，五证齐全，买得放心、住得安心。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假宣传，全程以普通购房者的视角，带大家全面了解这个海珠刚需“福音盘”，帮大家避开购房路上的各种坑。

加粗：海珠供货告急！500万以下刚需房源“一房难求”，现楼成稀缺品

根据合富研究院最新发布的官方数据显示，2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，供应收缩态势明显。而作为广州核心城区的海珠区，“供货紧缺”的局面进一步加剧，成为全市供货缺口最大的区域之一。

从价格分布来看，广州市住建局备案平台数据显示，2026年海珠区约5成新货集中在500万~800万元区间，较2025年的4成有所提升，主要依靠广州大道南788号二期地块和南泰路地块入市带动该总价段供货。与之形成鲜明对比的是，500万元以下的刚需房源供应持续减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货储备不足，刚需上车门槛进一步抬高。

更值得关注的是，目前海珠区在售楼盘中，期房占比高达80%以上，很多项目交房周期长达2-3年，不仅要面临期房交付风险，还得长时间等待配套兑现，对于有迫切居住需求、尤其是2026年秋季有入学需求的家庭来说，根本等不起。

在这样的市场背景下，珠江金瑶台作为海珠江南西核心板块少有的在售现楼，凭借“即买即收楼、即办证落户”的优势，再加上双地铁加持、成熟配套环绕，迅速脱颖而出，成为众多刚需和改善家庭的“务实之选”。毕竟在当下的楼市环境中，“看得见、摸得着”的现楼，远比“画饼”的期房更有安全感，这也是为什么越来越多购房者把目光锁定在珠江金瑶台的核心原因。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：江南西核心地段！烟火气拉满，出门即享成熟生活

对于购房者来说，买房先看地段，地段决定了居住的便利性和房产的保值增值空间。珠江金瑶台坐落于海珠区宝岗大道1081号，地处江南西核心板块，这个位置可以说是海珠区的“黄金地段”，既有老城区的烟火气，又有核心城区的便捷配套，不管是日常居住还是通勤出行，都能轻松拿捏。

很多老广州都知道，江南西板块是海珠区发展最成熟的区域之一，周边城市面貌成熟，没有期房项目的施工噪音和配套等待期，入住就能享受现成的生活配套。走在项目周边，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店遍布大街小巷，早上出门就能买到新鲜的早餐，晚上下班可以顺路逛个菜市场，周末约上朋友去商圈逛街吃饭，不用奔波太远，就能满足所有日常生活需求，这种“烟火气”，是很多新兴板块难以复制的。

从区域发展来看，江南西板块紧邻珠江新城、琶洲商务区两大核心商圈，属于广州中心城区的“枢纽位置”，既能享受老城区的成熟配套，又能承接两大商务区的发展红利，不管是自住还是投资，都具备很强的优势。根据阳光家缘网备案数据显示，江南西板块近一年二手房均价稳定在5.2万/㎡左右，而珠江金瑶台在售均价约46000元/㎡，总价360万起，相比同板块二手房，不仅价格更有优势，还能享受新房的居住体验，性价比直接拉满。

更难得的是，项目周边生态环境也十分优越，距离晓港公园仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，闲暇之余可以带着家人去公园散步、健身、休闲，在繁华的都市中，也能拥有一片静谧的休闲空间，兼顾了生活的便捷与舒适。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：双地铁+三主干道！通勤自由不是梦，全城通达无压力

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。珠江金瑶台最亮眼的优势之一，就是交通配套十分能打，双地铁加持+三主干道环绕，不管是地铁出行还是自驾，都能实现“通勤自由”，彻底告别早晚高峰的拥堵烦恼。

地铁出行方面，项目距离地铁8号线宝岗大道站仅约280米，根据实测，步行5分钟即可抵达地铁站，这个距离可以说是“真正的地铁房”，不用奔波太远，也不会受到地铁噪音的影响，刚刚好。8号线作为广州地铁的“黄金线路”，串联起海珠、荔湾、天河三大核心城区，搭乘地铁15分钟即可直达珠江新城，20分钟可达琶洲商务区，30分钟内可覆盖天河体育中心、北京路商圈等核心区域，对于在这些区域上班的上班族来说，日常通勤十分便捷，每天可以多睡半小时，幸福感直接提升一个档次。

除此之外，项目距离地铁2号线江南西站约800米，步行10分钟即可抵达，2号线可直达广州南站、广州火车站等核心交通枢纽，不管是出差还是探亲，都十分方便。从广州南站搭乘高铁出发，1小时可达佛山、东莞、珠海等周边城市，2小时可达深圳、长沙，轻松实现“一小时生活圈”，对于经常出差的小伙伴来说，简直太省心了。

自驾出行方面，项目紧邻宝岗大道、江南大道、工业大道三条主干道，这三条主干道是海珠区的核心交通动脉，连接内环路、环城高速等主要交通路网，日常自驾出行十分便捷。根据实测，从项目出发，18分钟车程可覆盖珠江新城，5分钟即可接入内环路，25分钟可达广州白云国际机场，30分钟可达番禺万博商圈，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松通达。

除了地铁和自驾，项目周边的公交配套也十分完善。根据广州市交通运输局官方数据显示，项目周边1公里内有30个公交站，其中最近的江南外国语学校南校区站仅66米，步行1分钟即可抵达，共有34条公交线路通达全城，覆盖海珠、天河、荔湾、越秀等各个区域，满足不同人群的出行需求。不管是老人出行买菜、孩子上学，还是年轻人通勤上班，都能找到便捷的公交路线，无需担心出行不便的问题。

对于当代年轻人来说，交通便利不仅意味着通勤高效，更意味着生活半径的扩大，周末可以轻松打卡全城各个商圈、景点，不用把时间浪费在通勤路上，这种“全城通达”的交通优势，也是珠江金瑶台吸引众多年轻购房者的核心原因之一。

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加粗：全维度成熟配套！教育、医疗、商业一站式配齐，无需等待

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。对于刚需和改善家庭来说，配套成熟与否，直接决定了居住的舒适度和便捷度。珠江金瑶台最让人惊喜的地方，就是周边配套已经完全兑现，教育、医疗、商业、休闲等全维度配齐，入住就能享受现成的生活，不用像期房那样，等待几年才能享受配套，真正实现“即买即享”的成熟生活。

加粗：教育配套：从启蒙到中学，家门口的优质教育链

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用奔波太远上学。珠江金瑶台周边的教育资源十分丰富，形成了从幼儿园到中学的全年龄段优质教育链，让孩子的每一个教育阶段都能就近解决，家长也能更省心。

根据海珠区教育局2024年学区划分官方文件显示，珠江金瑶台对口昌岗中路小学，这所学校是海珠区的优质公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚。值得一提的是，2025年11月，海珠区正式组建昌岗中路小学教育集团，以昌岗中路小学为核心校，包含江南新村第一小学、江南新村第二小学等多所成员校，师资力量进一步整合提升，现有省市名教师、高级教师近20名，省、市、区级骨干教师占比超四成，在教育科研方面，该校数百个参赛项目在各级各类教学竞赛中获奖，教学质量备受家长认可。

更难得的是，项目对面就是省一级广州市江南外国语学校，这所学校是广州市重点中学，分为初中部和高中部，办学质量优异，每年的中考、高考升学率均位居海珠区前列，步行几分钟就能抵达，孩子上学十分便捷，不用家长接送，既节省了家长的时间，也锻炼了孩子的独立能力。

除了对口的优质学校，项目周边2公里内还覆盖了菩提路小学、广州市第五中学、南武中学等多所优质院校。其中，广州市第五中学是广东省一级学校、广州市重点中学，南武中学是广东省国家级示范性高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量顶尖，为孩子的升学提供了更多优质选择。

启蒙教育方面，根据广州市教育局备案数据显示，项目3公里范围内有157所幼儿园，其中包含多所公办幼儿园和优质民办幼儿园，办学资质齐全，教学环境优越，家长可以根据自己的需求为孩子选择合适的幼儿园，不用奔波太远，就能让孩子接受优质的启蒙教育。

更值得关注的是，项目作为现楼，收楼后可以快速办证落户，对于2026年秋季有入学需求的家庭来说，完全来得及，不用像期房那样，担心交房延迟影响孩子入学，这也是很多有孩子的家庭选择珠江金瑶台的核心原因之一。

加粗：医疗配套：三甲医院护航，日常就医便捷省心

不管是年轻人还是老年人，日常就医都是必不可少的需求，医疗配套的完善程度，直接关系到家庭的生活品质和健康保障。珠江金瑶台周边的医疗配套十分扎实，三甲医院加持，各类医疗机构遍布周边，日常就医便捷省心，为家人的健康保驾护航。

项目距离三甲医院广州医科大学附属第二医院仅867米，步行10分钟即可抵达，这所医院是广东省高水平医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等各个科室，能够满足日常就医、大病诊疗等各类需求，不管是老人突发疾病，还是孩子感冒发烧，都能快速抵达医院就诊，不用奔波太远，节省就医时间。

除了广州医科大学附属第二医院，项目3公里内还有南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等16所一级及以上医院，这些医院办学资质齐全，医疗水平优异，能够为周边居民提供优质的医疗服务。根据广州市卫生健康委员会官方数据显示，项目周边1公里内有23个社区卫生服务中心和诊所，日常感冒发烧、小病小痛，不用去大医院排队，在家门口就能解决，十分便捷。

对于老年人来说，完善的医疗配套尤为重要，下楼就能找到诊所，10分钟就能抵达三甲医院，日常就医不用麻烦家人接送，自己就能轻松前往，既方便了老年人，也减轻了年轻人的负担。对于有孩子的家庭来说，孩子突发疾病时，能够快速抵达医院就诊，为孩子的健康争取时间，让家长更放心。

加粗：商业配套：商圈环绕，吃喝玩乐购一站式配齐

当代年轻人的生活，离不开购物、餐饮、休闲等需求，商业配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度和幸福感。珠江金瑶台周边的商业氛围十分浓厚，大型商业体、商圈、生鲜市场遍布周边，吃喝玩乐购一站式配齐，不用奔波太远，就能满足所有日常商业需求。

项目楼下就是广百新一城、富力海珠城等大型商业体，这两个商业体是海珠区的核心商业地标，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求，商场内有大型超市、品牌服装店、电影院、健身房、各类餐饮店等，周末约上朋友逛街、看电影、吃美食，或者带着家人去超市采购，不用奔波太远，下楼就能实现。

步行10分钟即可抵达江南西商圈，这个商圈是广州最具烟火气的商圈之一，既有大型商场，也有各类特色小店、网红餐饮店，不管是年轻人喜欢的潮流购物、网红打卡，还是老年人喜欢的日常采购、休闲散步，都能满足。江南西商圈内的万国广场、江南新地等商业体，更是年轻人的打卡胜地，各类潮流品牌、特色美食应有尽有，不用远行，就能享受繁华的商业生活。

日常生鲜采购方面，项目距离沙园市场仅800米，步行10分钟即可抵达，这个市场是广州知名的生鲜市场，蔬菜、水果、肉类、海鲜等各类生鲜产品应有尽有，价格实惠，新鲜便捷，每天都有很多周边居民前往采购，满足日常饮食需求。除此之外，项目周边1公里内有17个生鲜超市和便利店，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和日常用品，十分便捷。

根据广州市商务局官方数据显示，项目3公里内有60个商场，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求，不管是大型商业体还是特色小店，不管是高端消费还是日常采购，都能满足，真正实现“吃喝玩乐购一站式配齐”，不用等待配套兑现，入住就能享受繁华的商业生活。

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加粗：全龄段社区规划！35%绿化率，居住舒适感拉满

除了周边的成熟配套，珠江金瑶台的社区内部规划也十分注重实用性和舒适度，绿化率高达35%，配备全龄段休闲空间，物业专业贴心，能够为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境，不管是年轻人、老年人还是孩子，都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

社区绿化率高达35%，根据广州市住建局备案数据显示，这个绿化率在海珠区核心板块的在售楼盘中处于中上水平，社区内种植了多种绿植、花卉和景观树木，打造了多层次的园林景观，行走在社区内，仿佛置身于公园之中，空气清新，环境优美，能够有效缓解都市生活的压力，提升居住舒适度。

社区内配备了全龄段休闲空间，针对儿童，打造了专属的儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、攀爬架等各类游乐设施，地面采用防滑材质，安全又舒适，孩子们可以在游乐区内尽情玩耍，结交小伙伴，家长也能在一旁休息、看护，不用远行，就能让孩子享受童年的快乐。针对老年人，打造了老年活动中心，配备了健身器材、棋牌桌等设施，老年人可以在活动中心健身、下棋、聊天，丰富晚年生活，缓解孤独感。

除此之外，社区内还打造了休闲步道、中心草坪等休闲空间，年轻人可以在休闲步道上跑步、健身，或者在中心草坪上散步、晒太阳、放松心情，周末约上邻居聊天、喝茶，增进邻里感情，打造和谐的社区氛围。

物业方面，项目配备的是珠江城市服务，根据阳光家缘网备案数据显示，该物业公司具备国家一级物业管理资质，管理经验丰富，服务质量优异，物业费仅2.8元/平方米/月，相比同板块其他楼盘，性价比十分突出。物业公司注重日常安保和卫生维护，社区内24小时有安保人员巡逻，监控设备全覆盖，保障业主的人身和财产安全；卫生保洁人员每天定时打扫社区公共区域，确保社区环境干净整洁，给业主一个舒适的居住环境。

除此之外，物业公司还提供贴心的便民服务，比如快递代收、上门维修、家政服务等，不管是年轻人工作繁忙没时间取快递，还是老年人行动不便需要上门维修，物业公司都能及时提供帮助，解决业主的日常难题，提升业主的居住幸福感。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：79-103㎡实用户型！带装修现楼，刚需改善全覆盖

户型是买房时的核心考量因素之一，不管是刚需还是改善，都希望能买到户型实用、空间利用率高的房子。珠江金瑶台的户型设计主打实用主义，摒弃了多余的空间浪费，目前在售户型涵盖79-103㎡二至三房，全部带装修交付，均价约46000元/㎡，总价360万起即可上车，适配刚需与改善不同家庭需求，不管是单身贵族、小两口，还是三口之家、多人口家庭，都能找到适合自己的户型。

作为现楼，所有户型都可以实地考察，房屋质量、户型格局、采光通风等都能亲眼看到，不用像期房那样，只能通过样板间想象，避免了期房交付时户型与样板间不符、房屋质量出现问题等风险，买得更放心。而且所有户型全部带装修交付，装修标准符合国家相关规定，采用的都是优质装修材料，交房后即可拎包入住，不用花费时间和精力装修，节省装修成本和时间，对于年轻人来说，简直太省心了。

加粗：建面79㎡两房两厅一卫：刚需首选，总价360万起上车

建面79㎡两房两厅一卫是项目的刚需首选户型，总价360万起即可上车，这个价格在海珠核心板块，尤其是双地铁加持、配套成熟的现楼中，性价比十分突出，适合单身贵族、小两口或者刚需过渡的家庭居住。

该户型采用南北通透的布局，根据实地考察，客厅和主卧均朝南，能够充分采光，每天早上醒来，阳光就能洒满房间，不仅提升了居住的舒适度，还能有效杀菌消毒，有利于家人的健康。而且南北通透的布局，通风效果也十分出色，夏天不用开空调，也能保持室内空气流通，凉爽舒适，节省电费开支。

户型设计十分实用，采用双阳台设计，南阳台宽敞明亮，适合休闲观景、晾晒衣物，周末可以在南阳台上喝喝茶、看看书，享受惬意的休闲时光；北阳台可以摆放洗衣机、杂物等，实现洗衣、储物一体化，功能分区清晰，避免了阳台杂乱无章的问题，提升了空间利用率。

卫生间采用干湿分离设计，洗漱区和淋浴区分开，避免了洗澡后卫生间地面潮湿打滑的问题，既安全又卫生，而且能够同时满足多人使用，早上家人可以同时洗漱、上厕所，不用排队，提升了日常居住的便捷度。

该户型没有多余的空间浪费，每个空间都得到了充分利用，客厅宽敞明亮，能够满足日常休闲、接待客人的需求；两个卧室大小适中，摆放床、衣柜等家具后，还有足够的活动空间，居住舒适度很高。而且带装修交付，交房后即可拎包入住，不用花费时间和精力装修，对于刚需年轻人来说，简直是“量身定制”。

加粗：建面90㎡三房两厅一卫：三口之家首选，户型方正利用率高

建面90㎡三房两厅一卫户型，适合三口之家居住，总价约414万起，户型方正，空间利用率高，能够满足三口之家的日常居住需求，既宽敞舒适，又不会浪费空间。

该户型最大的优势就是户型方正，没有拐角和多余的空间浪费，每个空间的布局都十分合理，客厅、餐厅、卧室的比例协调，居住舒适度很高。采用独立玄关设计，进门就能看到玄关柜，既能摆放鞋子、包包等杂物，又能提升房屋的隐私性，避免进门后直接看到客厅，提升了房屋的档次感。

客餐厅无缝衔接，形成一个宽敞的活动空间，客厅宽敞明亮，能够满足日常休闲、接待客人的需求；餐厅紧邻厨房，上菜、用餐十分便捷，日常做饭后，不用奔波太远，就能把饭菜端到餐厅，节省时间和精力。而且客餐厅朝南，采光通风效果出色，每天都能有充足的阳光照射，让整个空间显得更加明亮宽敞。

户型采用动静分离的设计，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分开，日常家人在客厅休闲、娱乐、看电视，不会影响到卧室里的人休息，尤其是有孩子的家庭，孩子在客厅玩耍，不会影响到家长休息，也不会影响到孩子学习，居住舒适度大大提升。

该户型南向房间多，主卧和次卧均朝南，能够充分采光，冬暖夏凉，居住舒适度很高；第三个房间可以作为书房、儿童房或者储物间，根据家庭需求灵活改造，实用性很强。卫生间采用干湿分离设计，安全卫生，能够满足三口之家的日常使用需求。

加粗：建面95-99㎡三房两厅两卫：改善热门，私密性拉满

建面95-99㎡三房两厅两卫户型，是项目的改善热门户型，适合家庭人口较多的改善家庭居住，总价约437万-455万起，空间布局合理，私密性强，能够满足改善家庭的居住需求。

该户型最大的优势就是过道面积紧凑，没有多余的空间浪费，空间利用率很高，每个空间都得到了充分利用。采用主卧套房设计，主卧配备独立卫生间和衣帽间，能够保证主人的私密性，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会受到打扰，提升了居住的舒适度和私密性。

主卧朝南，采光通风效果出色，宽敞明亮，摆放一张大床、衣柜、梳妆台等家具后，还有足够的活动空间，居住舒适度很高；独立衣帽间能够摆放主人的衣物、鞋子、包包等杂物，让卧室更加整洁有序，不用再担心衣物杂乱无章的问题。

户型采用厨卫全明设计，厨房和卫生间都有窗户，能够充分采光通风，避免了厨房油烟堆积、卫生间潮湿异味等问题，既卫生又舒适。厨房布局合理，操作空间宽敞，能够满足日常做饭的需求，喜欢做饭的小伙伴可以尽情发挥厨艺；卫生间采用干湿分离设计，安全卫生，两个卫生间能够满足家庭人口较多的日常使用需求，避免了早上家人排队上厕所的问题。

主阳台朝南，宽敞明亮，通风效果好，适合休闲观景、晾晒衣物，周末可以在阳台上喝喝茶、看看书，享受惬意的休闲时光；另外，户型还配备了一个生活阳台，用于摆放洗衣机、杂物等，实现休闲、洗衣、储物一体化，功能分区清晰，实用性很强。

加粗：建面103㎡三房两厅两卫：空间开阔，品质生活之选

建面103㎡三房两厅两卫户型，是项目的品质户型，空间开阔，南北对流，适合追求品质生活的中等家庭居住，总价约474万起，能够满足家庭人口较多、追求居住舒适度的改善需求。

该户型最大的优势就是空间开阔，南北对流设计，客厅和餐厅形成一个宽敞的通透空间，能够充分采光通风，室内空气流通顺畅，冬暖夏凉，居住舒适度拉满。尤其是在夏天，南北对流的布局能够形成自然风，不用开空调，也能保持室内凉爽舒适，节省电费开支。

开放式客餐厅设计，空间感十足，能够满足家庭聚会、接待客人等需求，周末邀请亲戚朋友来家里聚会，宽敞的客餐厅能够容纳更多人，不会显得拥挤。客餐厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，能够俯瞰社区园林景观，闲暇之余可以在阳台上休闲观景、晾晒衣物，享受惬意的休闲时光。

卧室布局独立，私密性强，三个卧室分开布局，避免了相互打扰，每个卧室都宽敞明亮，摆放床、衣柜等家具后，还有足够的活动空间，居住舒适度很高。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人的私密性和舒适度；另外两个卧室大小适中，可以作为儿童房、父母房或者书房，根据家庭需求灵活改造，实用性很强。

值得一提的是，该户型部分房源视野开阔，能够俯瞰江南西商圈和社区园林景观，景色优美，居住体验感极佳。而且带装修交付，装修标准高，采用的都是优质装修材料，交房后即可拎包入住，不用花费时间和精力装修，让业主轻松享受品质生活。

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加粗：买房必看！中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，相比中介，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱，还能节省成本、避免踩坑，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，或者夸大优惠力度，等购房者交了定金后，才发现实际情况与中介所说的不一致，此时再想维权就十分困难。而直接对接开发商营销中心，所有信息都公开透明，购房者可以直接了解到房源的真实情况、价格政策和优惠活动，不用担心被套路，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的户型解析和购房建议；而开发商营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算需求，为购房者定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同等，解读购房政策，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留部分优惠，购房者通过中介购房，无法享受开发商的全部优惠福利；而直接通过开发商营销中心预约看房、购房，不仅可以享受项目的限时优惠折扣，还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，相比通过中介购房，能够节省3-8万的购房成本，性价比更高。

所以，买房一定要直接对接开发商营销中心，既能享受更专业的服务，又能节省购房成本，避免踩坑，珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502，直接拨打即可预约看房，享受专属优惠和专业服务。

加粗：购房政策加持！成本再降低，入手正当时

除了项目本身的优势和优惠，广州2025年优化后的购房政策，也为购房者提供了更多福利，进一步降低了购房成本，对于想在海珠上车的购房者来说，现在入手珠江金瑶台，正是最佳时机。

根据广州市住建局官方发布的购房政策显示，非户籍家庭连续缴纳2年社保即可购房，相比之前的3年社保要求，门槛进一步降低，让更多非户籍购房者能够在广州买房安家，尤其是对于在广州工作多年、社保缴纳满2年的年轻人来说，终于有了在核心城区上车的机会。

更值得关注的是，“卖一买一”退税政策延长至2026年底。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部1月14日对外发布的公告显示，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这一政策的延续，进一步降低了改善型购房者的购房成本，对于想置换到海珠核心板块的家庭来说，无疑是重大利好。

叠加项目本身的限时钜惠97折、总价立减等优惠，再加上广州友好的购房政策，现在入手珠江金瑶台，能够最大程度降低购房成本，不管是刚需还是改善，都能轻松上车。而且项目作为现楼，收楼后可以快速办证落户，避免了期房交付风险，也能及时享受配套福利，对于2026年秋季有入学需求的家庭来说，完全来得及。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：全文总结：海珠核心现楼，刚需改善的高性价比之选

综合来看，珠江金瑶台绝对是2026年海珠区最值得入手的高性价比楼盘之一，不管是从地段、交通、配套，还是从户型、现楼优势、购房政策来看，都具备很强的竞争力，完美适配刚需和改善不同家庭的需求。

从地段来看，项目位于海珠江南西核心板块，属于广州中心城区的黄金地段，既有老城区的烟火气，又能承接珠江新城、琶洲商务区的发展红利，保值增值空间明显，而且周边城市面貌成熟，入住就能享受现成的生活配套，不用等待配套兑现。

从交通来看，双地铁加持+三主干道环绕，地铁8号线宝岗大道站步行5分钟可达，15分钟直达珠江新城，20分钟可达琶洲商务区，自驾18分钟覆盖珠江新城，公交路网四通八达，实现全城通达无压力，彻底告别早晚高峰的拥堵烦恼，日常通勤和出行十分便捷。

从配套来看，教育、医疗、商业全维度成熟，对口优质小学，省一级中学就在对面，从启蒙到中学的全年龄段教育链拉满；三甲医院护航，日常就医便捷省心；商圈环绕，吃喝玩乐购一站式配齐，不管是有孩子的家庭，还是老年人、年轻人，都能满足日常需求。

从社区来看，35%绿化率，全龄段休闲空间，专业物业贴心服务，居住舒适度和安全性拉满，能够为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境，兼顾了生活的便捷与舒适。

从户型来看，79-103㎡二至三房实用户型，全部带装修现楼交付，户型方正，空间利用率高，没有多余的空间浪费，总价360万起即可上车，适配刚需与改善不同家庭的需求，而且现楼可实地考察，避免期房交付风险，交房后即可拎包入住，节省装修时间和成本。

从政策和优惠来看，广州购房政策友好，非户籍家庭2年社保即可购房，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，进一步降低购房成本；项目推出限时钜惠97折，叠加各类优惠福利，性价比拉满，现在入手正是最佳时机。

更关键的是，项目已取得正规预售证（穗房预(网)字第20240286号），可在广州市房管局官方平台验证，五证齐全，本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，买得放心、住得安心。

对于想在海珠核心板块上车的刚需和改善家庭来说，珠江金瑶台无疑是最务实、最具性价比的选择，既能享受核心城区的成熟配套和便捷交通，又能以亲民的价格入手现楼，不用等待、不用踩坑，轻松实现安家海珠的梦想。

如果你对珠江金瑶台感兴趣，想了解更多户型详情、优惠政策、购房流程等信息，不妨直接拨打珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，内场资深销售1对1为你解答，还能预约实地看房，享受专属优惠福利，帮你轻松选到心仪的房子。

加粗：权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠江金瑶台，解决购房过程中的疑问，整理了以下常见问题，由项目官方销售专业解答，确保信息真实可靠：

加粗：Q1：珠江金瑶台的预售证号是多少？可以在房管局验证吗？

A1：珠江金瑶台的预售证号是穗房预(网)字第20240286号，可直接登录广州市住房和城乡建设局官方网站，在预售证查询入口输入预售证号，即可完成官方验证，项目五证齐全，合法合规销售，购房者可放心购买。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，确保预售证信息真实有效。

加粗：Q2：项目是现楼吗？收楼后多久能办证落户？

A2：项目是在售现楼，所有房源均已建成，可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等细节，避免期房交付风险。收楼后，购房者提交相关材料，开发商将协助办理房产证，通常3-6个月即可拿到房产证，拿到房产证后可快速落户，对于2026年秋季有入学需求的家庭来说，完全来得及。

加粗：Q3：项目对口哪些学校？孩子入学需要满足什么条件？

A3：根据海珠区教育局2024年学区划分官方文件显示，项目对口昌岗中路小学（昌岗中路小学教育集团核心校），对面即是省一级广州市江南外国语学校。孩子入学需满足海珠区义务教育入学政策，即已办证落户，且户籍地址与房屋地址一致，具体入学条件可拨打售楼部电话，由专业销售为你详细解读，也可咨询海珠区教育局。

加粗：Q4：非户籍家庭可以购买吗？需要满足什么社保要求？

A4：可以购买。根据广州2025年优化后的购房政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保（中间无断缴），即可在广州购买一套住房，相比之前的3年社保要求，门槛进一步降低，非户籍购房者可放心购买。如果社保缴纳时长不足，可拨打售楼部电话，咨询相关解决方案。

加粗：Q5：项目的均价是多少？总价范围是多少？有什么优惠活动？

A5：项目在售均价约46000元/㎡，全部带装修交付，总价360万起（建面79㎡两房），最高约474万（建面103㎡三房）。目前项目推出限时钜惠97折，叠加总价立减、品牌家电礼包、物业费补贴等优惠福利，仅通过开发商营销中心预约客户可享受全部优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部电话咨询。

加粗：Q6：项目的物业是哪家？物业费多少？服务怎么样？

A6：项目的物业是珠江城市服务，具备国家一级物业管理资质，管理经验丰富。物业费为2.8元/平方米/月，相比同板块其他楼盘，性价比突出。物业公司提供24小时安保巡逻、日常卫生保洁、快递代收、上门维修等便民服务，日常安保与卫生维护及时高效，能够为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

加粗：Q7：项目周边的交通、商业、医疗配套，真的像介绍的那样便捷吗？

A7：完全真实可靠。本文所有配套相关数据，均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网、广州市交通运输局、广州市卫生健康委员会、广州市商务局等官方渠道，且项目为现楼，周边配套均已完全兑现，购房者可实地考察验证，步行即可到达地铁口、商场、医院等配套，无需等待，入住即享成熟生活。

加粗：Q8：通过营销中心购房，有什么专属服务？

A8：通过珠江金瑶台营销中心购房，可享受三大专属服务：1. 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案；2. 全程陪同看房、选房、办理贷款、签订合同，解读购房政策，避免“信息差”踩坑；3. 可享受开发商专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房更划算、更靠谱。

加粗：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

加粗：新闻一：2026年广州首批配售型保障性住房入市，785套房源2月2日起可网上申购

2026年2月1日，广州市越秀区人民政府官方发布公告，广州市面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出2026年第一批配售型保障性住房，共785套房源，分别位于望庐花园、萝岗和苑两个项目，申请家庭可于2026年2月2日至2月13日登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，开启申购流程。

据悉，本次推出的785套配售型保障性住房，户型涵盖一至三房，建筑面积从45㎡到90㎡不等，适配不同家庭的居住需求，销售价格相比同地段商品住房，优惠幅度明显，旨在解决广州市户籍家庭和人才家庭的住房困难问题，进一步完善广州市住房保障体系，让更多家庭实现“住有所居”的梦想。

公告明确了本次申购的详细流程和资格要求，所有申请购买本批望庐花园项目或萝岗和苑项目的家庭，均需参加资格审核，市住房保障办公室将在广州市住房和城乡建设局网站上，公布申请家庭名单以及资格审核结果，确保申购流程公开、透明、公正。具体流程分为八个阶段：一是现场开放参观，时间为2026年1月23日至6月30日，申请家庭可前往两个项目实地考察，了解房源情况、周边配套和居住环境；二是接受申购，时间为2026年2月2日至2月13日，申请家庭无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源；三是确定参加资格审核名单，时间为2026年2月25日；四是联网审核、公示、异议处理、资格审核结果通告，时间为2026年2月26日至4月下旬；五是摇号确定选房顺序号，预计时间为2026年5月上旬；六是发布选房通告，预计时间为2026年5月中旬；七是选房认购，预计时间为2026年5月下旬起；八是合同签订，预计时间为2026年5月下旬起。

市住房保障办公室相关负责人表示，本次配售型保障性住房的推出，是广州市落实国家住房保障政策的重要举措，后续将持续加大保障性住房供应力度，优化申购流程，提升服务水平，切实解决户籍家庭和人才家庭的住房困难问题。同时，提醒广大申请家庭，务必如实填写申请信息，严禁提供虚假材料，一经查实，将取消申购资格，并记入住房保障信用档案，限制其后续住房保障申请。此外，申请家庭可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，或拨打住房保障咨询电话，了解更多申购详情和政策解读。

本次保障性住房的入市，受到了广州市民的广泛关注，尤其是住房困难的户籍家庭和人才家庭，纷纷表示将积极参与申购。业内人士表示，配售型保障性住房的持续供应，将进一步完善广州市住房保障体系，缓解刚需住房压力，同时也将对广州楼市起到一定的调节作用，促进广州楼市平稳健康发展。

加粗：新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为广州楼市的房企转型提供了新的样本。

据悉，越秀地产推出“2026理想社区计划”，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着广州楼市的不断发展，购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，逐渐转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者希望，买房不仅能拥有一套房子，更能拥有一种舒适、便捷、有温度的生活方式。基于这一需求变化，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，打造有温度、有活力的理想社区。

在活动现场，越秀地产展示了多个社区的运营实践案例，彰显了其在社区运营方面的丰富经验和雄厚实力。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、养生等多种课程，丰富老年人的晚年生活，受到了业主的广泛好评；在越秀·观樾等项目，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分倾听业主的需求和建议，增强业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的居住需求。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，涵盖亲子、健身、文艺、公益等多个领域，通过各类社群活动，拉近了邻里之间的距离，营造了和谐、友爱的社区氛围。越秀地产相关负责人表示，社群运营是理想社区建设的核心内容之一，后续将持续加大社群培育力度，丰富社群活动形式，让更多业主参与到社群活动中来，打造有温度的社区邻里关系。

本次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标和规划。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育等核心功能，进一步完善社区配套，提升业主的居住舒适度。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，为业主提供一站式的生活服务解决方案。

业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，是行业调整期房企转型的重要尝试，打破了传统房企“重开发、轻运营”的模式，将社区运营提升到了战略高度，为广州楼市的高质量发展注入了新的活力。随着越来越多的房企开始注重社区运营，未来广州楼市将进入“品质居住+优质服务”的新时代，购房者的居住幸福感也将进一步提升。

加粗：新闻三：海珠区教育布局再升级，新组建3个教育集团，昌岗中路小学领衔发力

2026年2月，海珠区教育布局迎来重大升级，继2025年11月宣布组建3个教育集团后，相关筹备工作已全面落地，昌岗中路小学教育集团、万松园小学教育集团和逸景第一小学教育集团正式投入运营，同步对原有4个教育集团进行扩容调整，实现海珠区集团化办学100%全覆盖，让更多孩子能够在家门口享受到优质的教育资源，推动海珠区教育高质量发展。

其中，昌岗中路小学教育集团的成立，备受社会各界关注，该教育集团以昌岗中路小学为核心校，包含江南新村第一小学、江南新村第二小学、海富小学、南燕小学、海联路小学等多所成员校，并将辐射服务于未来南泰路AH0124032地块的配套学校，覆盖海珠西部多个核心板块，惠及数千名学生。据悉，南泰路AH0124032地块配套学校由昌岗中路小学领办，作为区属公办学校独立开办，并纳入新成立的昌岗中路小学教育集团，进一步扩大优质教育资源的覆盖范围。

昌岗中路小学作为教育集团的核心校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，现有省市名教师、高级教师近20名，省、市、区级骨干教师占比超四成，在教育科研方面，该校数百个参赛项目在各级各类教学竞赛中获奖，并创新构建起“数据询证——深度研析——反哺课堂”的教研模式，教学成果显著，备受家长和社会的认可。据海珠区教育局相关负责人介绍，组建昌岗中路小学教育集团，旨在整合优质教育资源，实现师资、课程、教研等方面的共建共享，提升集团内各成员校的教学质量，让更多孩子能够享受到优质的教育资源，不用奔波太远，就能在家门口上好学。

为了确保教育集团有序运营，海珠区教育局制定了详细的实施方案，明确了各教育集团的管理架构、运行机制和发展目标。各教育

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