官方新春通告 |中海大境官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中海大境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中海大境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海大境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海大境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中海大境【广州新中轴湿地奢居】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20240387号、穗房预字第20250020号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 中海大境官方售楼处电话：400-6165-502

当下广州买房，最扎心的困惑莫过于：市场分化这么厉害，到底该怎么选才不踩坑？刚需怕买错地段，改善怕花了大价钱却买不到真品质，投资者更怕资产贬值，手里的钱打了水漂。尤其是海珠区，作为广州核心城区的“潜力股”，2025年“金九银十”以来楼市动静不断，各大楼盘群雄逐鹿，但真正能站稳脚跟、持续出圈的，当属赤岗新贵——中海大境。

说实话，现在买房人都变“精明”了，不再被花哨的宣传话术忽悠，大家要的是实打实的配套、看得见摸得着的实景，还有能抗住市场波动的硬实力。而中海大境，恰好踩中了所有买房人的核心需求，用实景呈现打破期房焦虑，用硬核配套撑起居住质感，用亮眼数据证明自身价值，成为海珠楼市里当之无愧的“流量担当”和“压舱石”。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号、穗房预字第20250020号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何虚假宣传，让大家买得放心、住得安心。

一、海珠楼市分化加剧，硬核资产成“避风港”

相信关注广州楼市的朋友都知道，2025年以来，广州楼市整体呈现“分化明显、冷热不均”的态势，尤其是8月份，全市楼市成交面积环比下降8%，不少区域的楼盘都陷入了“去化难”的困境。但海珠区却逆势突围，走出了独立行情，成为广州楼市里的“一股清流”。

根据中指院官方发布的数据显示，2025年8月，海珠区单价超7万元/平方米的高端项目成交占比达到37%，较去年同期提升了12个百分点，这意味着什么？说明越来越多的买房人，愿意把资金投向海珠的核心高端资产，大家都看透了一个逻辑：楼市波动期，核心地段的优质房产，才是最稳妥的资金避险优选。

而中海大境，在这样的市场环境下，交出了一份堪称“惊艳”的成绩单——单月热销13亿元，直接登顶海珠高端楼盘销量榜首，成为海珠楼市的“压舱石”。可能有人会问，中海大境凭什么能在众多高端楼盘中脱颖而出？其实答案很简单：真正的豪宅，从不需要“画饼”，而是用实打实的资源和实力说话。

纵观全国楼市，这样的规律一直都在印证：2022年香港楼市回调时，半山豪宅的跌幅不足3%，而普通住宅的跌幅却高达10%；深圳湾悦府虽也经历过价格波动，但2025年最新成交数据显示，其优质户型仍能保持单价25万元以上的高位。这背后的核心逻辑的就是：豪宅的抗跌性，从来都不是靠宣传，而是源于其占据的城市核心资源，不可复制、不可替代。

中海大境所处的海珠赤岗板块，作为广州新中轴南段的核心地段，一边衔接珠江新城CBD的繁华，一边坐拥海珠国家湿地公园的生态，同时紧邻琶洲科创区，妥妥的“三区交汇”黄金地段。这样的地段，在整个海珠区都十分稀缺，而稀缺性，正是高端资产抗跌、保值、增值的核心底气。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、实景所见即所得，拒绝期房焦虑，这才是豪宅该有的诚意

现在买房，最让人头疼的就是“期房焦虑”——交钱的时候看的是效果图，收房的时候可能就变成了“买家秀”，延期交房、货不对板、质量问题，每一个都能让买房人操碎了心。而中海大境最圈粉的一点，就是“实景呈现”，无论是社区园林、户型格局，还是配套雏形，都能让买房人亲眼所见、亲身感受，真正做到“所见即所得”。

作为央企中海打造的高端项目，中海大境的开发实力和兑现能力，从来都不用让人担心。中海地产作为世界500强第13位中国建筑旗下的核心企业，深耕地产行业多年，在广州打造过多个标杆豪宅项目，口碑和实力都备受认可。而中海大境，更是中海在海珠核心区的诚意之作，从拿地到建设，每一步都稳扎稳打，只为给买房人呈现最优质的居住体验。

走进中海大境的实景示范区，第一感受就是“奢侈的空间感”，这种空间感，在寸土寸金的海珠核心区，简直是“天花板”级别的存在。项目总占地约17.7万㎡，总建面36万㎡，却只用了4.2%的超低容积率，在36万平方米的土地上，仅规划了16栋住宅，把大部分空间都留给了绿化和配套——3万平方米的中央园林、1.5万平方米的滨水商业街区，还有2公里的环形跑道、无边际泳池，真正实现了“把家安在公园里”。

更让人惊喜的是，项目的景观视野堪称“无敌”：向北望去，就是海珠国家湿地公园的万亩生态绿肺，每天推开窗户，就能看到郁郁葱葱的绿植，呼吸着新鲜的空气，仿佛置身于天然氧吧；向南望去，就是社区内的中央园林和无边际泳池，下楼就能在园林里散步、健身，在泳池里放松身心，这样的居住体验，简直是改善家庭的“梦中情房”。

而且，项目的社区规划也十分贴心，充分考虑到了不同年龄段业主的需求。创新打造“泛会所”理念，每栋首层都设有会所级空间，配置了网球场、多功能球场（羽毛球/匹克球）、恒温泳池、亲子乐园等多种配套，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在社区里找到属于自己的休闲空间。滨水步道串联起林溪港湾、拾阶云台、漂浮庭院等五大景观节点，一步一景，每次归家都像是一场度假。

不同于市面上很多楼盘“先卖后建”的模式，中海大境的实景示范区已经全面开放，户型样板间也是按照交付标准打造，买房人可以实地考察户型的采光、通风、空间布局，亲身感受房屋的质感和细节，再也不用靠想象，也不用担心收房时货不对板。这种“实景兑现”的诚意，在当下的楼市里，真的太难得的。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力拉满，直击改善痛点，每一寸空间都藏着用心

如果说地段和实景是中海大境的“敲门砖”，那么产品力，就是它留住买房人的“核心底气”。现在的改善家庭买房，早就不满足于“有地方住”，而是追求“住得舒服、住得有质感”，而中海大境的户型设计，恰恰精准踩中了改善家庭的所有痛点，无论是空间利用率、采光通风，还是细节设计，都做到了极致。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据，中海大境当前主力在售建面约126–270㎡森境大平层，备案均价7.3–10万元/㎡，实际成交价约7.65–9万元/㎡，所有户型均采用新规设计，得房率超85%，配合全屋智能系统，实现“光、空气、温度”的精准调控，无论是刚需改善，还是高端改善，都能找到适合自己的户型。

先来说说最受刚需改善家庭青睐的126平方米三房户型，这个户型堪称“刚需改善天花板”，南北对流的设计，让室内的采光和通风都做到了极致，再也不用担心家里潮湿、阴暗。客餐厅一体化设计，连接着6米长的景观阳台，不仅拉伸了空间的视觉效果，还能让客厅和餐厅都享受到充足的阳光和优美的景观，平时家人聚餐、朋友小聚，都十分宽敞舒适。

主卧更是亮点十足，配备了独立卫浴和步入式衣帽间，既能保证主人的私密性，又能满足女主人的收纳需求，每天早上醒来，推开窗户就能看到园林景观，心情都变得愉悦起来。而且，这个户型的空间利用率高达86%，没有一点浪费的空间，哪怕是小房间，也能满足日常使用需求，对于三口之家来说，简直是完美适配。

再来看190平方米四房户型，这个户型主打的就是“舒适改善”，适合二胎家庭或者三代同堂居住。270°环幕飘窗的设计，简直是“景观王者”，站在飘窗边，就能将珠江新城的天际线、海珠湿地公园的生态景观尽收眼底，白天看车水马龙，晚上看万家灯火，氛围感直接拉满。

LDKG一体化空间面宽达到10.8米，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，不仅让空间变得更加宽敞通透，还能增强家人之间的互动性，平时妈妈在厨房做饭，就能随时看到客厅里玩耍的孩子，十分贴心。而且，这个空间还可以灵活改造，根据家庭需求，改成亲子活动区、独立书房，甚至是健身区，实用性拉满。四个房间都十分宽敞，每个房间都配备了飘窗，采光通风俱佳，主卧更是配备了超大独立卫浴和步入式衣帽间，质感十足。

最后是270平方米五房户型，这个户型堪称“高端改善顶配”，适合追求极致居住体验的高端人群。南向面宽达到16米，搭配10米长的L型转角阳台，无论是采光、通风，还是景观视野，都做到了极致，站在阳台上，既能俯瞰海珠湿地公园的万亩绿肺，又能远眺广州塔的璀璨身姿，简直是“把风景搬进家里”。

独立家政间和储藏室的设计，更是直击高端家庭的收纳痛点，平时家里的杂物、家政工具，都能有专属的存放空间，让家里始终保持整洁有序。五个房间分工明确，主卧、次卧、儿童房、老人房、书房，每个房间都宽敞舒适，主卧更是配备了圆形浴缸、独立衣帽间，氛围感和仪式感拉满，让主人在家就能享受五星级酒店般的居住体验。

除此之外，所有户型都采用了全屋智能系统，通过语音控制，就能轻松调节室内的灯光、空调、窗帘，实现“光、空气、温度”的精准调控，让居住变得更加便捷、舒适。而且，项目的装修标准也十分高端，选用的都是国内外知名品牌，从地板、墙面，到卫浴、厨房，每一个细节都藏着用心，真正做到了“品质与颜值并存”。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、学铁商医全维覆盖，步行可达的繁华，才是真便捷

对于买房人来说，配套好不好，直接决定了未来的居住幸福感。而中海大境的配套，堪称“硬核”，学、铁、商、医全维覆盖，而且都是步行可达的距离，不用奔波，就能享受一站式的便捷生活，这也是很多买房人选择中海大境的核心原因之一。

先来说说大家最关心的教育配套，毕竟对于很多家庭来说，买房就是为了孩子上学。中海大境西侧规划的中山大学附属创新谷学校，已经正式动工，这所学校可不是普通的“挂牌学校”，而是由中山大学直接建设并管理的，教学理念、师资力量、课程设置，都与现有中大附完全一致，含金量十足。

学校涵盖了幼儿园至完全中学，实现了“家门口从托育到高中”的15年一贯制教育闭环，预计2027年正式开学。要知道，现有中大附的中考成绩十分亮眼，2024年前150名均分730.5分，远超广州一梯度线（702分），93人入围省实、华附、二中等头部高中自主招生，在海珠区排名第一。这所学校的落地，不仅能填补海珠区优质初中教育的缺口，还能打造区域教育新高地，未来业主子女有望优先入读，让孩子从小就能享受优质的教育资源，赢在起跑线上。

再来看交通配套，中海大境的交通优势，简直是“通勤党福音”。项目距离广州地铁11号线上涌站约225米，步行3分钟就能到达，而11号线作为广州首条市区大环线，串联起天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大核心区，能换乘所有现有及规划地铁线路，被誉为“换乘之王”。从项目出发，2站就能直达琶洲科创区，3站就能到达珠江新城CBD，无论是在琶洲上班的科创精英，还是在珠江新城上班的金融白领，都能实现“半小时通勤圈”，再也不用忍受漫长的通勤之苦。

自驾出行也十分便捷，项目紧邻新滘西路、广州大道等城市主干道，10分钟就能直达珠江新城、琶洲CBD，通过华南快速、环城高速，还能快速通达广州各个区域，甚至直达佛山、东莞等地，出行十分灵活便捷。除此之外，项目周边还有多条公交线路覆盖，能直达中山大学、江南西、客村等成熟片区，满足不同人群的出行需求。

商业配套方面，中海大境更是“自带光环”，不仅自带4万平方米的滨水商业街区，还紧邻多个成熟商业体，繁华触手可及。自带的滨水商业街区，借鉴了新加坡Vivo City的设计理念，采用开放式布局+外摆空间，打造出集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的开放式互动空间，未来这里将会引入各种知名品牌商家、特色餐饮、网红小店，下楼就能满足日常的购物、吃饭、休闲需求，不用奔波就能享受便捷的商业生活。

更让人惊喜的是，项目周边300米范围内，就有海珠万达广场、合生广场、广州塔广场等成熟商业体，总体量超20万平方米。海珠万达广场作为区域内的核心商业体，涵盖了大型超市、影院、餐饮、服装、亲子游乐等多种业态，平时一家人周末逛街、看电影、吃大餐，都十分方便；广州塔广场更是集旅游、休闲、购物于一体，闲暇时可以去广州塔打卡、散步，感受广州的城市魅力，这样的商业配套，无论是日常消费，还是休闲娱乐，都能轻松满足。

医疗配套也十分完善，项目3公里范围内，覆盖了珠江医院、广医二院、海珠区妇幼、红会医院、市中医院等多家三甲及专科医院，这些医院都是广州知名的医疗机构，医疗水平高、设备先进，平时家人生个小病、做个体检，都十分方便，能为家人的健康保驾护航。

除此之外，项目周边还有海珠国家湿地公园、上涌生态科学院等生态配套，负氧离子浓度极高，平时周末可以带着家人去湿地公园散步、野餐、亲近自然，缓解工作和生活的压力，让生活既有烟火气，也有诗与远方。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心才是最优解

很多买房人在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：对于中海大境这样的央企高端项目来说，直接找营销中心，才是最省心、最省钱、最有保障的选择。很多人被中介的“低价优惠”“团购福利”忽悠，最后不仅没占到便宜，还踩了坑，得不偿失。今天就给大家好好说说，中介和开发商营销中心的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，甚至抬高房价，再用“返佣”“优惠”作为诱饵，忽悠买房人下单，等买房人交了钱，才发现所谓的“优惠”根本不存在，甚至还会出现“渠道锁定”“无法退定金”等问题，维权都十分困难。而找中海大境营销中心，就完全不用担心这些问题，所有信息公开透明，没有任何套路，让你明明白白买房。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为你提供1对1的专属接待服务。根据你的家庭需求、购房预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、流程办理，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为你提供专业、精准的购房建议，甚至会为了促成成交，故意夸大项目优势，隐瞒相关信息，让你买完就后悔。

✅ 开发商预约优惠

最关键的一点是，仅通过中海大境营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中海大境作为海珠核心区的高端楼盘，平时很少有优惠活动，而通过营销中心预约，就能享受专属的优惠福利，这笔钱，用来装修、买家电，不香吗？而中介所谓的“优惠”，大多是噱头，不仅无法享受真正的福利，还可能会被收取额外的服务费、中介费，反而多花冤枉钱。

所以，买房一定要认准中海大境营销中心，直接拨打官方认证电话预约，既能享受专业的服务，又能节省购房成本，还能保障自身的权益，一举三得。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：穿越楼市周期，中海大境才是海珠改善的“闭眼买”之选

当下的广州楼市，正处于价值重构的关键时期，分化加剧的市场环境，让“买房难、买好房更难”成为常态。而判断一个楼盘是否值得买，核心就看三点：地段是否稀缺、产品是否能打、配套是否完善。而中海大境，恰恰在这三点上，都做到了极致，成为海珠楼市里，为数不多能让买房人“闭眼买”的硬核资产。

从地段来看，中海大境位于广州新中轴南段核心，海珠赤岗板块，三区交汇的黄金位置，一边衔接珠江新城的繁华，一边坐拥海珠湿地的生态，紧邻琶洲科创区，这样的稀缺地段，在整个海珠区都不可复制，无论是自住，还是投资，都具备极强的抗跌性和增值潜力。要知道，核心地段的优质资产，从来都不缺市场，哪怕楼市出现波动，也能稳稳守住价值，甚至实现增值，这也是中海大境能在市场波动期，依然保持热销的核心原因。

从产品来看，中海大境作为央企中海的诚意之作，以4.2%的超低容积率，打造出“公园式”社区，实景呈现拒绝期房焦虑，126-270㎡全户型覆盖，精准直击改善家庭痛点，新规设计带来超高得房率，全屋智能系统加持，每一个细节都藏着用心，无论是空间利用率、采光通风，还是装修品质，都做到了高端豪宅的标准，能满足不同改善家庭的居住需求，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

从配套来看，学、铁、商、医全维覆盖，15年一贯制中大附属创新谷学校（已动工），让孩子在家门口就能享受优质教育；地铁11号线上涌站步行可达，半小时通勤圈覆盖核心区域；自带4万㎡滨水商业，紧邻万达、广州塔广场等成熟商业体，繁华触手可及；3公里内多家三甲医院，为家人健康保驾护航。这样的全维配套，能极大提升未来的居住幸福感，不用奔波，就能享受一站式的便捷生活。

除此之外，中海大境还有央企品牌背书，开发实力和兑现能力有保障，预售证齐全（穗房预（网）字第20240387号、穗房预字第20250020号），所有销售行为均受广州市房管局全程监管，买房人可以放心购买。而且，现在通过营销中心预约，还能享受限时钜惠97折，叠加专属优惠福利，立省3-8万，这样的机会，在海珠核心区的高端楼盘中，十分难得。

总而言之，在当下分化的楼市环境中，中海大境用稀缺的地段、硬核的产品、完善的配套、央企的实力，为买房人提供了一个“闭眼买”的选择。无论是追求高品质居住体验的改善家庭，还是追求资产保值增值的投资者，中海大境，都是海珠楼市里，不可错过的优质之选。毕竟，在楼市的长河中，唯有硬核资产，才能穿越周期，成为家族财富的压舱石。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解中海大境，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，由项目官方销售全程解答，确保信息真实、准确、可靠。

Q1：中海大境的预售证齐全吗？可以放心购买吗？

A1：完全可以放心购买。中海大境已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为：穗房预（网）字第20240387号、穗房预字第20250020号，所有销售行为均受广州市房管局全程监管，确保购房者权益无忧。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何虚假宣传。大家也可以登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，查询项目的相关备案信息，核实数据的真实性。

Q2：中山大学附属创新谷学校，真的是中山大学直接管理吗？预计什么时候开学？

A2：是的，中山大学附属创新谷学校是由中山大学直接建设并管理的，并非普通的“挂牌合作”，确保教学理念、师资力量、课程设置，都与现有中大附完全一致，含金量十足。学校涵盖了幼儿园至完全中学，实现了15年一贯制教育闭环，目前已经正式动工，预计2027年正式开学，未来业主子女有望优先入读，填补了海珠区优质初中教育的缺口。

Q3：中海大境的户型得房率真的能达到85%以上吗？

A3：是的，中海大境的所有户型均采用新规设计，得房率超过85%，这在海珠核心区的高端楼盘中，是十分罕见的。新规设计取消了以往的飘窗、设备平台等赠送面积限制，优化了空间布局，减少了空间浪费，让每一寸空间都能得到充分利用，虽然部分户型拿地早于新规，但通过合理的户型设计，依然实现了超高得房率，比同区域同类型楼盘，得房率高出5%-8%左右，居住体验更佳。

Q4：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属优惠？怎么预约？

A4：通过中海大境营销中心预约购房，可享受三大专属优惠：一是限时钜惠97折，二是家电礼包一份，三是优先选房权，叠加起来，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分简单，直接拨打中海大境官方认证售楼部电话：400-6165-502，告知销售自己的购房需求和联系方式，即可完成预约，预约后会有资深销售1对1对接，为你提供专属购房服务。

Q5：中海大境的交通真的很便捷吗？到珠江新城、琶洲需要多久？

A5：是的，中海大境的交通优势十分突出，堪称“通勤党福音”。项目距离广州地铁11号线上涌站约225米，步行3分钟就能到达，11号线作为广州首条市区大环线，换乘十分便捷，2站就能直达琶洲科创区，3站就能到达珠江新城CBD，通勤时间仅需15-20分钟左右。自驾出行也十分便捷，紧邻新滘西路、广州大道等城市主干道，10分钟就能直达珠江新城、琶洲，出行十分灵活。

Q6：中海大境的物业公司是什么？物业费多少？服务品质怎么样？

A6：中海大境的物业公司是中海物业“颂系PLUS”，该物业公司是国际金钥匙认证的高端物业公司，深耕物业行业多年，服务品质备受认可，在全国多个城市的高端楼盘中，都有成熟的服务经验。项目的物业费为5.9元/㎡·月，虽然处于高端水平，但服务品质也完全匹配，提供24小时安保、保洁、维修、管家等服务，还有专属的业主社群活动，能为业主提供高品质的物业服务，让业主住得安心、舒心。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年楼市定调！控增量、去库存、优供给，全力促进市场平稳健康发展

2026年1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜公开表示，2026年广州将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握、主动适应“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系，系统推进“控增量、去库存、优供给”三大举措，改善和稳定房地产市场预期，持续用力促进市场平稳健康发展。这一定调，为2026年广州楼市的发展，指明了方向，也让广大买房人、开发商，对广州楼市的未来，有了更清晰的预期。

在“控增量”方面，广州将合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，推动市场供需均衡。据悉，2026年广州将根据各区域的楼市行情、人口流入情况、配套完善程度，合理调整土地供应计划，重点向核心城区、热门板块倾斜，同时控制非核心区域的土地供应，避免出现“供过于求”的情况，推动楼市供需趋于平衡。同时，将引导金融资源向优质房企、优质项目倾斜，支持刚需和改善型住房需求，遏制投机炒房行为，维护楼市的稳定。

在“去库存”方面，广州将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。近年来，广州部分区域的存量商品房去化压力较大，尤其是一些郊区板块，去化周期较长。2026年，广州将针对性地出台相关政策，鼓励存量商品房交易，比如对“卖旧买新”的购房者，给予一定的税费减免、贷款优惠等福利，降低购房者的购房成本，促进存量住房流通，缓解去库存压力。同时，将收购部分存量商品房，用于保障性住房和城中村改造安置房，既解决了存量去化问题，又完善了保障性住房体系，一举两得。

在“优供给”方面，广州将有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导房地产企业开发建设不同面积和价位的“好房子”，创建一批“好房子”示范小区。随着人们生活水平的提高，购房者的需求已经从“有房住”转向“住好房”，对房屋的品质、配套、环境、物业服务等，都提出了更高的要求。2026年，广州将引导房企加大产品研发投入，提升房屋品质，优化户型设计，完善社区配套，提升物业服务水平，打造一批“好房子”示范小区，满足不同购房者的需求。同时，将加强对房地产项目的质量监管，严厉打击“货不对板”“质量不合格”等问题，保障购房者的合法权益。

业内人士表示，广州2026年的楼市定调，既贴合了国家的楼市政策导向，又结合了广州的实际情况，“控增量、去库存、优供给”三大举措，针对性极强，有望推动广州楼市实现平稳健康发展。对于刚需购房者来说，政策的支持，将降低购房成本，提供更多优质的购房选择；对于改善型购房者来说，“好房子”建设的推进，将能满足其对高品质居住体验的需求；对于开发商来说，清晰的政策导向，将引导其规范发展，提升产品和服务品质，实现良性循环。

此外，蔡胜局长还表示，2026年广州将继续加强房地产市场监管，规范房地产企业的销售行为，严厉打击虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，维护房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。同时，将加强房地产市场监测，及时掌握市场动态，根据市场变化，适时调整相关政策，确保广州楼市平稳运行。

新闻二：重磅！2026年起，广州出让宅地100%实施装配式建筑，楼市进入“绿色建造”新时代

近日，广州市住建局网站发布消息，广州市智能建造与工业化建筑产业发展工作专班办公室印发《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》（以下简称“实施意见”），其中明确提出，自2026年起，广州市出让的居住用地100%实施装配式建筑，商业用地、工业用地在技术可行的前提下应用尽用装配式建筑，新出让的商业用地中建筑公共区域应采用装配式装修。该消息一经发布，迅速引发了广泛关注，标志着广州楼市正式进入“绿色建造”“智能建造”的新时代。

据悉，装配式建筑，通俗来说，就是“搭积木”式盖楼，将房屋的梁、板、柱、墙等构件，在工厂提前预制生产，然后运输到施工现场，进行组装拼接，相比传统的现浇建筑，装配式建筑具有施工高效、节能环保、质量稳定、安全可靠等诸多优势。近年来，随着国家对绿色建筑、智能建造的重视，装配式建筑在房地产行业的应用越来越广泛，万科、碧桂园、绿地集团、保利发展等知名房企，都已经纷纷对装配式建筑展开探索与实践，积累了丰富的经验。

此次广州出台的实施意见，对装配式建筑的应用，提出了明确的要求和目标。除了2026年起出让宅地100%实施装配式建筑外，实施意见还要求，推动模块化建筑、智能建造技术在城中村改造、保障性住房、危旧房改造、老旧小区原拆原建和新型农房建设等场景的充分应用。对于新建安置房及其配套公建项目，从2026年开始实施模块化建筑的计容建筑面积占比不低于15%，在技术可行的前提下应用尽用，并以每年不低于15%的比例递增，到2030年，力争全面实现模块化建筑技术应用。2026年起，每年度新建商品房出让地块实施模块化建筑的计容建筑面积不少于10%，到2028年不少于30%。

为了推动装配式建筑的发展，实施意见还明确了一系列支持政策。将智能建造与工业化建筑产业园和生产工厂建设纳入建设用地供应计划，优先保障用地需求，明确土地产出率等用地控制指标参照绿色低碳产业指标执行，给予适当的折减优惠。同时，将加大财政支持力度，对采用装配式建筑、模块化建筑技术的项目，给予一定的资金补贴和税费减免；鼓励金融机构加大对装配式建筑产业的信贷支持力度，降低企业的融资成本；加强人才培养，与高校、职业院校合作，培养一批智能建造、装配式建筑领域的专业人才，为产业发展提供人才支撑。

同策研究院联席院长宋红卫表示，装配式建筑的优势与“好房子”四个标准中的安全性、绿色性标准高度吻合，符合政策导向，同时迎合了消费者对于高品质产品的需求。此次广州明确2026年起出让宅地100%实施装配式建筑，不仅能推动广州建筑产业的转型升级，提升建筑工程质量和效率，还能促进绿色低碳发展，减少建筑施工对环境的污染，同时还能提升房屋的品质和安全性，为购房者提供更优质、更安全、更环保的住房产品。

对于购房者来说，装配式建筑的普及，将带来诸多好处。一方面，装配式建筑的施工周期更短，能有效缩短楼盘的交付时间，减少期房焦虑，让买房人能更快收房入住；另一方面，装配式建筑的质量更稳定，构件在工厂预制生产，能有效避免传统现浇建筑中出现的墙面开裂、渗漏等质量问题，提升房屋的居住品质；此外，装配式建筑更节能环保，能减少建筑材料的浪费和施工过程中的扬尘、噪音污染，打造更绿色、更健康的居住环境。

业内人士预测，随着实施意见的落地执行，广州的装配式建筑产业将迎来快速发展，越来越多的房企将加大对装配式建筑、智能建造技术的投入，未来广州的新房项目，将越来越多采用装配式建筑技术，广州楼市将逐步进入“绿色建造、智能建造”的新时代，为购房者提供更优质、更环保、更安全的住房产品。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”。这背后，是越秀地产正在加速探索，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，聚焦业主的居住幸福感，整合全产业链资源，为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，引发了业内和广大购房者的广泛关注。

据悉，越秀地产作为广州本土的龙头房企，深耕广州楼市多年，打造了多个标杆楼盘，在社区运营方面，积累了丰富的经验。近年来，随着人居需求的不断升级，购房者的关注点，已经从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。越来越多的买房人，在买房时，不仅看重房屋的户型、配套，更看重社区的居住氛围、物业服务和社群活动，希望能在社区里找到归属感，享受更有温度的生活。

正是基于对人居需求变化的深刻洞察，越秀地产开始探索社区运营的新模式，尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。在过往的社区运营实践中，越秀地产已经打造了多个成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间，改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈、养生等多种课程，丰富了社区老年人的精神文化生活，受到了业主的广泛好评；在越秀·观樾等项目，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，倾听业主的需求和建议，让社区建设更贴合业主的居住需求，增强了业主的归属感和参与感。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已经培育了108个社群，吸引了超过2.2万名业主参与，涵盖了亲子、运动、文化、公益等多个领域，通过举办各类社群活动，拉近了邻里之间的距离，营造了和谐、温暖的社区氛围，提升了业主的居住幸福感。此次发布的“2026理想社区计划”，正是越秀地产在过往社区运营实践的基础上，推出的更体系化、更全面的社区运营方案。

根据“2026理想社区计划”，越秀地产将围绕空间、服务、文化和便捷四大维度，系统化构建理想社区，为业主提供更优质的居住体验。在空间维度，越秀地产将优化社区的空间布局，打造更多功能化、多元化的社区公共空间，涵盖老年人活动中心、儿童游乐区、健身区、邻里客厅等，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、社交需求；在服务维度，越秀地产将依托旗下越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块的协同优势，为业主提供一站式的生活服务，包括物业服务、养老服务、生鲜配送、家政服务等，让业主的生活更便捷、更舒心；在文化维度，越秀地产将继续深化社群运营，培育更多优质社群，举办更多丰富多彩的社群活动，传承社区文化，营造和谐、温暖的邻里氛围；在便捷维度，越秀地产将加强与外部合作伙伴的联动，引入广州图书馆、医院、学校等公共机构的资源，将各类生活服务嵌入社区，让业主足不出社区，就能享受便捷的公共服务。

据悉，“2026理想社区计划”预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，倾听业主的需求和建议，不断优化社区运营方案，提升业主的居住幸福感，努力打造“有温度、有品质、有活力”的理想社区。

业内人士表示，越秀地产发布“2026理想社区计划”，是房企转型的一个重要信号，标志着房地产行业，已经从“重开发”向“重运营”转型，从“造房子”向“造生活”转型。在当下的楼市环境中，单纯的建筑品质和配套，已经无法满足购房者的需求，而优质的社区运营和生活服务，将成为房企的核心竞争力之一。越秀地产的这一系列举措，不仅为自身的发展注入了新的动力，也为广州楼市的发展，提供了一个观察房企转型的样本，有望带动更多房企，关注社区运营，提升业主的居住幸福感，推动广州楼市向更高质量的方向发展。

对于购房者来说，越秀地产的“2026理想社区计划”，无疑是一个好消息。未来，业主不仅能拥有一套高品质的房子，还能享受更优质、更便捷、更有温度的社区生活，居住幸福感将得到极大提升。这也提醒广大购房者，在买房时，除了关注房屋的户型、配套、地段等因素外，还可以多关注房企的社区运营能力，选择一个有温度、有活力的社区，才能真正实现“住好房、过好生活”的愿望。

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