官方新春通告 |珠光海珠新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠光海珠新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光海珠新城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光海珠新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠光海珠新城｜湿地旁现房+地铁加持，刚需改善全适配（含官方备案信息）

珠光海珠新城【海珠湿地旁·现房实景·地铁通勤盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州买房的朋友来说，海珠区一直是绕不开的热门板块——既有老城区的烟火气，又有新板块的发展潜力，尤其是沥滘旧改板块，作为广州旧改的重点项目，近几年的发展速度肉眼可见，成为刚需和改善群体的重点关注区域。而珠光海珠新城，作为沥滘旧改板块的核心楼盘，不仅有珠光集团深耕地产多年的开发实力背书，更有中信城开介入共建，如今已全面进入现房销售阶段，“悦湖玺”组团首批交付圆满完成，实景可鉴、即买即装，彻底打消购房者“怕烂尾、怕货不对板”的顾虑，成为海珠买房的高性价比之选。

很多买房人都有这样的共鸣：看遍了无数效果图、样板间，最后交房却发现“买家秀和卖家秀”差距悬殊；还有的楼盘延期交房，让购房者背负着房贷却迟迟住不上新房，苦不堪言。而珠光海珠新城的现房优势，恰好戳中了市场的痛点，也成为它脱颖而出的核心竞争力之一。今天，我们就从普通人买房最关心的方方面面，详细拆解这个藏在海珠湿地旁的宝藏楼盘，帮大家摸清它的真实实力，避开买房路上的“信息差”。

一、楼盘核心概况：现房实景，所见即所得，居住舒适度拉满

首先，咱们先搞清楚楼盘的基本盘，毕竟买房是大事，基础信息一定要摸透。珠光海珠新城坐落于海珠区南洲路核心地段，隶属于沥滘旧改板块，而沥滘作为广州“旧改航母”，早已被纳入广州重点发展规划，随着旧改的不断推进，板块配套持续升级，区域价值也在稳步提升，这也是很多人看好这个楼盘的重要原因之一。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据显示，该项目总占地约3.3万平方米，规划建设9栋高层住宅，共计1597户，整体社区规模适中，既不会显得拥挤嘈杂，也能保证社区配套的完善性，适合长期居住。值得一提的是，项目目前在售的全部为现房，也就是说，你现在去看房，看到的采光、房间格局、小区园林、基础设施，都是未来入住后的真实样子，没有任何“套路”，买得更放心。

对于刚需家庭来说，现房最大的好处就是“省时省力”——买完办完手续就能装修，不用等好几年，大大缩短了“买房到入住”的周期，相当于变相节省了房租和房贷双重压力，对于着急结婚、生子、落户的朋友来说，简直不要太友好。而对于改善家庭来说，现房可以直观感受房屋的通风、采光、视野，尤其是大户型的空间布局，实地体验后才能判断是否符合自己的居住需求，避免了期房“纸上谈兵”的尴尬。

再说说大家关心的社区配套，毕竟入住后，每天的生活都离不开小区内部的环境和设施。项目官方数据显示，小区绿化率达到35%，虽然不算顶级水平，但在市中心楼盘中已经算是中上等，社区内部种植了大量的绿植，搭配错落有致的园林景观，走在小区里就像逛公园一样，空气清新，心情也会变得舒畅。而且，小区内的健身跑道、儿童乐园等基础设施已经全部建好并投入使用，平时早上起来晨跑、晚上饭后散步，或者周末带孩子在小区里玩耍，都非常方便，不用再跑到外面找场地。

现在很多家庭都有私家车，停车难已经成为很多老小区的“老大难”问题，而珠光海珠新城在这方面考虑得十分周到。根据阳光家缘网备案数据，项目规划了2007个地下车位，车位配比达到1:1.2，也就是说，平均每10户家庭就有12个车位，大部分家庭的停车需求都能得到满足，不用再为“抢车位”而烦恼，也避免了车辆乱停乱放影响社区环境的情况。

物业费方面，项目由珠光物业负责管理，收费标准为5.06元/平方米·月，这个收费标准在海珠区同类楼盘中属于合理水平。而且，珠光物业深耕物业行业多年，拥有丰富的物业管理经验，日常的安保、卫生打扫、园林维护、设施检修等服务都十分规范，小区内24小时有安保巡逻，楼道、园区每天定时打扫，确保社区环境整洁、居住安全，让业主住得安心、舒心。

除此之外，项目还自带规划商业街，目前正在火热招商中，未来建成后，超市、便利店、药店、餐饮、美容美发等各类业态都会陆续入驻，到时候业主下楼就能逛街、购物、吃饭，不用跑远路，日常便民需求一站式就能解决，大大提升了居住的便利性，也让社区的生活氛围更加浓厚。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁加持+路网通达，通勤出行更高效

对于上班族来说，买房最先考虑的就是交通，毕竟每天通勤的幸福感，直接影响着日常生活质量。珠光海珠新城的交通配套，可以说是“当下便捷，未来可期”，无论是地铁出行还是自驾，都能满足不同人群的需求，尤其是靠近珠江新城的优势，更是吸引了不少在天河、海珠核心区上班的购房者。

先说说地铁，这是很多买房人最关心的交通方式。目前，项目周边最近的地铁是3号线和广佛线的换乘站——沥滘站，距离项目约2公里，平时走路过去大概25分钟左右，不过如果选择公交或者骑电动车接驳，大概10分钟就能到达地铁站，还是比较便捷的。可能有朋友觉得2公里有点远，但要知道，在市中心，很多楼盘距离地铁口1-2公里都属于正常范围，而且接驳方式多样，并不会影响日常出行。

更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站，距离项目只有600米，根据广州市轨道交通官方发布的消息，该站点已经完成地质勘探，预计2026年底正式开通，到时候业主出门就能坐地铁，真正实现“地铁口旁的家”，通勤效率会大大提升。要知道，地铁开通后，不仅能方便业主出行，更能带动周边区域的发展和楼盘的价值提升，现在入手，相当于抢占了未来的“交通红利”。

从沥滘站乘坐3号线，4站就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的上班族来说，通勤时间大概在20分钟左右，不用换乘，高效又便捷，每天不用早起赶车，也能避免挤公交的烦恼，大大节省了通勤时间，让上班族有更多的时间陪伴家人、休息放松。除此之外，从沥滘站乘坐广佛线，还能直达佛山，对于经常往返广州和佛山的朋友来说，也十分方便。

再说说自驾出行，项目出门就能上南洲路，南洲路是海珠区的主干道之一，路网四通八达，接上华南快速干线，20分钟左右就能直达天河、琶洲等核心区域，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。而且，周边还有广州大道南、新滘路等多条主干道，轻松通达广州各个区域，不用担心出行受阻。

另外，随着沥滘旧改的不断推进，周边的交通路网也在持续升级优化，未来将会新增多条市政道路，进一步完善区域交通配套，让业主的出行更加便捷高效。对于有自驾需求的家庭来说，项目充足的车位配比，也能避免“停车难”的问题，让出行更加省心。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：烟火气与便利性兼具，日常居住无忧

买房过日子，柴米油盐酱醋茶是必不可少的，所以生活配套的完善程度，直接决定了居住的便利性和幸福感。珠光海珠新城的生活配套，可以说是“成熟现成+未来可期”，无论是日常购物、买菜做饭，还是教育、医疗，都能满足业主的全方位需求，不用为了生活琐事奔波。

首先是日常购物和便民配套，项目周边1公里范围内，就有南洲名苑等成熟小区，经过多年的发展，周边的便民配套已经十分完善，超市、菜市场、小饭馆、便利店、药店、银行等各类业态应有尽有，覆盖了日常出行、购物、就餐、就医等方方面面的需求。早上出门买个早餐，晚上下班买菜做饭，不用跑远路，步行几分钟就能到达，十分便捷，满满的烟火气，适合普通人长期居住。

而且，项目自身规划的商业街，目前正在火热招商中，未来将会引入更多知名品牌商家和便民业态，打造一站式的社区商业配套，到时候业主下楼就能逛街、购物、吃饭、娱乐，不用再特意开车去商场，大大节省了时间和精力，也能让社区的生活氛围更加浓厚。想象一下，周末不用出门，就能在楼下买到自己需要的东西，约上朋友在楼下的餐厅吃饭、聊天，这样的生活，简直太惬意了。

接下来是教育资源，这绝对是家长们买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让自己的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天早起送孩子上学，也能避免孩子在路上奔波。珠光海珠新城在教育配套方面，规划得十分完善，完全能满足不同年龄段孩子的教育需求。

根据项目官方公布的信息，社区内部配建了一所12班幼儿园，目前已经封顶，正在进行内部装修，预计不久后就能正式投入使用，业主家的孩子在家门口就能上幼儿园，不用奔波，也能让家长更加放心。除此之外，项目北边还规划了初中和高中，未来建成后，将进一步完善区域教育配套，让孩子从幼儿园到高中，都能享受到一站式的教育服务，省去了家长为孩子择校的烦恼。

除了社区内的教育配套，项目周边1公里范围内，还有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已经开学的优质学校，这些学校教学质量过硬，师资力量雄厚，能够为孩子提供良好的学习环境。而且，项目距离省一级学校——南武中学也不远，南武中学作为广州的老牌名校，有着悠久的办学历史和优良的办学传统，教学质量在广州名列前茅，能够让孩子享受到优质的中学教育资源。不过需要提醒大家的是，具体的学区划分，还需要等教育局的官方通知，毕竟学区划分每年都会有一定的调整，大家可以提前咨询售楼部，了解最新的学区信息。

最后是医疗配套，健康问题是每个人都关心的，尤其是家里有老人和小孩的家庭，周边有优质的医疗资源，才能让家人的健康得到更好的保障。珠光海珠新城周边的医疗配套十分完善，3公里范围内就有中山大学孙逸仙纪念医院这样的三甲医院，该医院是广州知名的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，平时家人有个头疼脑热，或者需要定期体检，都十分方便，不用跑远路，也能享受到优质的医疗服务。

除此之外，项目周边还有多家社区医院和诊所，平时有个小感冒、小发烧，步行几分钟就能到达，十分便捷，能够为业主的健康提供全方位的保障。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是一大“定心丸”，让居住更加安心、无忧。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生态环境：海珠湿地旁，把家安在公园里，宜居属性拉满

在寸土寸金的广州中心城区，能拥有一处靠近公园、生态环境优越的房子，简直是一种奢望。而珠光海珠新城，最大的亮点之一，就是它得天独厚的生态环境——项目北边就是1100万平方米的海珠国家湿地公园，相当于2.5个曼哈顿中央公园那么大，是广州中心城区最大的湿地公园，也是广州的“城市绿肺”，空气清新，景色优美，成为业主日常休闲放松的绝佳去处。

根据海珠国家湿地公园官方发布的数据显示，该公园占地面积达1100万平方米，园内种植了大量的绿植和花卉，拥有丰富的动植物资源，空气湿度和空气质量都远优于市中心其他区域，是名副其实的“天然氧吧”。平时住在珠光海珠新城，推开窗户就能呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣和污染，让身心得到彻底的放松。尤其是项目部分高楼层的房源，站在阳台上就能直接看到湿地的绝美景色，满目翠绿，心旷神怡，这样的居住体验，在市中心绝对是可遇不可求的。

对于业主来说，海珠国家湿地公园不仅仅是一个公园，更是日常休闲放松的“后花园”。平时周末，不用开车远行，带着孩子去公园散步、放风筝、观察动植物，既能增进亲子感情，也能让孩子亲近自然、增长见识；早上起来，去公园晨跑、打太极，呼吸着新鲜的空气，开启元气满满的一天；晚上饭后，和家人一起在公园的步道上散步，聊聊家常，享受难得的宁静时光，这样的生活，简直太惬意了。

除了海珠国家湿地公园，项目距离珠江后航道也非常近，喜欢江景的购房者，可以重点关注一下项目的高楼层房源，站在阳台上，不仅能看到湿地的景色，还能欣赏到珠江后航道的绝美江景，江风拂面，景色宜人，让居住体验更上一层楼。在广州，江景房一直都是稀缺资源，而珠光海珠新城，既能拥有湿地景观，又能坐拥江景资源，这样的双重生态优势，在同类楼盘中绝对是脱颖而出的。

而且，随着人们对居住环境的要求越来越高，生态环境优越的楼盘，不仅居住舒适度更高，未来的升值潜力也更大。珠光海珠新城，凭借着得天独厚的生态优势，成为海珠区宜居楼盘的代表之一，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到属于自己的舒适居所，既能享受城市的便利，又能拥有自然的宁静。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：刚需改善全覆盖，高得房率+实用格局，适配各类家庭

户型是买房时的核心考量因素之一，毕竟房子是用来住的，户型的好坏，直接影响着居住的舒适度和实用性。珠光海珠新城目前在售的户型十分齐全，涵盖了95平方米到142平方米的三到四房，得房率在83%-85%之间，根据阳光家缘网备案数据显示，这个得房率在广州同类楼盘中属于中上等水平，空间利用率高，没有太多的浪费面积，能够满足不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

而且，所有户型都是现房，大家可以直接去实地查看实体房，感受户型的空间布局、采光、通风，不用担心“货不对板”的问题，买得更放心。下面，我们就针对不同户型，详细为大家解析，帮大家找到最适合自己的那一套房。

（一）刚需首选：97平方米三房两厅两卫，总价360-380万元，实用又贴心

对于刚需家庭来说，97平方米的三房两厅两卫，绝对是性价比最高的选择，也是目前项目最受欢迎的户型之一，总价大概在360-380万元之间，单价3.8万/平起，这个价格在海珠区同类现房楼盘中，具有非常明显的优势，对于预算有限、想在海珠扎根的刚需小家庭来说，非常友好。

这个户型的设计非常实用，每一个空间都利用得十分合理，没有浪费面积。首先，它带有一个专属的入户花园，入户花园的空间不算小，平时可以用来放鞋子、杂物、洗衣机，或者打造一个小型的绿植区，既能增加收纳空间，又能提升入户的仪式感，对于刚需小家庭来说，非常实用，再也不用为杂物堆积而烦恼。

其次，这个户型的三个房间都朝南，这在广州来说，绝对是一大优势。广州的夏天比较炎热，冬天比较潮湿，朝南的房间，采光和通风都非常好，夏天能够保证室内凉爽，冬天能够晒到充足的太阳，让房间更加干燥舒适，而且阳光充足，也能让家人的心情更加舒畅。三个房间的空间大小都比较适中，主卧带有独立卫生间，能够保证主人的私密性，平时家人洗漱也不会互相打扰，非常方便。

除此之外，这个户型还有一个可改造的小空间，这个小空间的面积不算大，但实用性非常强，可以根据自己的需求，改造成书房、儿童房、储物间，或者小型的休闲区，灵活适配家庭的不同需求。比如，新婚小家庭，可以把它改造成书房，平时用来办公、看书；有了孩子之后，可以改造成儿童房，给孩子一个专属的成长空间；如果家里杂物比较多，也可以改造成储物间，收纳家里的闲置物品，让房间更加整洁有序。

整体来说，这个户型格局方正，动静分区合理，客厅、餐厅相连，空间显得更加宽敞明亮，平时家人在一起活动、聚餐，也不会显得拥挤；厨房是紧凑型设计，操作方便，适合小家庭使用；卫生间干湿分离，能够保证室内的干燥整洁，避免细菌滋生。对于刚需小家庭来说，这个户型完全能够满足日常居住需求，实用又贴心，性价比拉满。

（二）进阶之选：110平方米三房两厅两卫，总价420-440万元，舒适又灵活

如果家里人比较多，或者对居住空间有更高的要求，不想太拥挤，那么110平方米的三房两厅两卫，绝对是一个不错的选择，总价大概在420-440万元左右，单价适中，既能满足居住的舒适度，又不会给家庭带来太大的经济压力，适合刚需进阶或者小型改善家庭。

这个户型有两种设计方案，大家可以根据自己的喜好和居住需求进行选择，非常灵活，能够适配不同家庭的需求。第一种设计方案带有双阳台，一个阳台用来晾晒衣服、堆放杂物，另一个阳台用来观景、休闲，功能分区明确，既保证了实用性，又兼顾了舒适性。平时，晾晒衣服可以在生活阳台，不会影响观景阳台的美观；观景阳台可以摆放桌椅，平时在这里喝茶、看书、欣赏窗外的景色，享受难得的宁静时光，非常惬意。

而且，第一种设计方案的厨房是L型设计，L型厨房的优点非常明显，操作台面宽敞，储物空间充足，做饭的时候，转身就能拿到食材、厨具，操作流程更加顺畅，能够大大提升做饭的效率，对于经常做饭的家庭来说，非常友好。厨房连接生活阳台，平时可以把洗衣机放在生活阳台，洗衣、晾晒一站式完成，非常方便，也能保证厨房的整洁有序。

第二种设计方案则多了一个入户花园，入户花园的空间比97平方米户型的更大，不仅可以用来放鞋子、杂物，还可以打造一个小型的玄关柜、绿植区，或者休闲区，提升入户的仪式感和收纳空间，对于喜欢收纳、注重居住品质的家庭来说，非常合适。不过，这种设计方案的次卧采光稍微弱一点，但整体影响不大，毕竟其他房间的采光都非常好，而且平时可以通过开窗通风，保证室内的采光和通风效果。

无论是哪种设计方案，这个户型的整体格局都非常方正，空间利用率高，没有浪费面积；三个房间的空间都比较宽敞，放1.8米的床和衣柜完全没有问题，甚至还能留出一定的活动空间，不会显得拥挤；动静分区合理，客厅、餐厅等活动区域，与卧室等休息区域分开，客人在客厅活动、聊天，不会打扰到卧室里休息的人，保证了家人的休息质量；卫生间干湿分离，设计合理，避免了细菌滋生，也保证了室内的干燥整洁。

对于家里有老人、小孩，或者准备生二胎的家庭来说，这个户型完全能够满足居住需求，宽敞的空间的能够让家人住得更加舒适，灵活的设计方案也能适配家庭的不同需求，性价比非常高。

（三）改善优选：131平方米四房两厅两卫，总价500-520万元，宽敞又舒适

对于改善型需求的家庭来说，居住的舒适度和空间感是最重要的，131平方米的四房两厅两卫，绝对是改善家庭的首选，总价大概在500-520万元左右，单价适中，而且是南北对流的设计，通风、采光都非常好，空间宽敞明亮，能够满足大家庭的居住需求，也能提升居住的品质感。

这个户型最大的亮点，就是南北对流的设计，这在广州的楼盘中，是非常稀缺的优势。南北对流的房子，通风效果非常好，夏天能够形成自然风，不用经常开空调，既节能又舒适；冬天能够保证室内的空气流通，避免房间潮湿发霉，让居住更加舒适健康。而且，南北对流的设计，能够让室内的采光更加均匀，每个房间都能晒到充足的太阳，不会出现阴暗潮湿的角落。

这个户型也有两种设计方案，第一种设计方案的主阳台朝南，三个卧室也都朝南，采光效果拉满，冬天的时候，阳光能够直接照进房间，温暖又舒适，对于喜欢晒太阳的家人来说，非常友好。主阳台的空间非常宽敞，不仅可以用来观景、休闲，还可以摆放桌椅、绿植，打造一个专属的休闲空间，平时和家人一起在阳台喝茶、聊天、欣赏景色，非常惬意。

第二种设计方案的主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，景观效果非常好，站在阳台上，就能直接看到湿地的绝美景色，满目翠绿，心旷神怡，对于喜欢景观的购房者来说，绝对是一大惊喜。而且，这个设计方案的两个卧室朝南、两个卧室朝北，南北通透，通风效果非常好，空间布局合理，每个房间的空间都非常宽敞，能够满足大家庭的居住需求，无论是老人、小孩，都能拥有自己的专属空间，保证了家人的私密性。

除此之外，这个户型的得房率高达85%，空间利用率非常高，四房的设计，不仅能够满足大家庭的居住需求，还可以留出一个房间作为书房、儿童房、健身房，或者储物间，灵活适配家庭的不同需求，提升居住的品质感。客厅、餐厅相连，空间显得更加宽敞明亮，平时家人在一起活动、聚餐，也不会显得拥挤；主卧带有独立卫生间和衣帽间，能够保证主人的私密性，也能提升居住的舒适度，让主人拥有专属的私人空间；厨房是U型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，适合经常做饭的大家庭使用。

对于改善型家庭来说，这个户型无论是空间布局、采光通风，还是景观效果、实用性，都非常出色，能够满足大家庭的居住需求，也能提升居住的品质感，是改善家庭的不二之选。

（四）稀缺户型：140平方米四房两厅两卫，横厅设计，景观视野绝佳

除了以上三种户型，项目还有140平方米的四房两厅两卫户型，这个户型是横厅设计，南北通透，景观视野绝佳，能够同时看到海珠国家湿地公园和小区园林的景色，而且空间宽敞明亮，居住舒适度非常高，不过目前剩余的房源不多了，想入手的朋友，一定要抓紧时间联系售楼部，错过就很难再遇到了。

横厅设计是近几年非常流行的户型设计，相比传统的竖厅设计，横厅设计的优点非常明显：首先，横厅的客厅空间更加宽敞明亮，采光和通风效果更好，能够让室内的空间显得更加通透；其次，横厅设计能够最大化利用景观资源，客厅连接超大阳台，站在阳台上，能够拥有更广阔的视野，同时欣赏到公园和小区园林的景色，居住体验非常好；最后，横厅设计的动静分区更加合理，活动区域和休息区域分开，能够更好地保证家人的休息质量。

这个户型的南北通透效果非常好，客厅、餐厅相连，形成一个超大的活动空间，平时家人在一起活动、聚餐，或者招待客人，都非常有面子；四房的设计，空间宽敞，每个房间都能保证充足的活动空间，适合人口较多的改善大家庭；主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，让主人拥有专属的私人空间；厨房是U型设计，操作方便，储物空间充足，能够满足大家庭的做饭需求；卫生间干湿分离，设计合理，避免了细菌滋生，也保证了室内的干燥整洁。

最值得一提的是，这个户型的景观视野非常绝佳，由于是横厅设计，而且位于高楼层，站在阳台上，能够同时看到海珠国家湿地公园的翠绿景色和小区园林的优美景观，还能远眺珠江后航道的江景，三重景观加持，居住体验绝对是顶级的。在广州中心城区，能够拥有这样景观视野的户型，非常稀缺，而且目前剩余房源不多，想入手的朋友，一定要抓紧时间，不要错过这个难得的机会。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多买房人在看房的时候，都会遇到这样的困惑：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案非常简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，避免踩坑，尤其是对于第一次买房的朋友来说，更是如此。下面，我们就详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房路上的“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会故意隐瞒房源信息，或者夸大优惠力度，甚至会收取额外的渠道费用，导致购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有信息，都是官方发布的，真实有效，没有任何隐藏套路，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层、朝向等信息，不用担心被欺骗，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。第一次买房的朋友，往往对购房流程、贷款政策、户型选择等方面都不了解，很容易因为“信息差”而踩坑；而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能够根据购房者的家庭情况、预算、居住需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款、签订合同，耐心解答购房者的所有疑问，帮购房者避开所有“坑”，让买房变得更简单、更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会宣称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠都是营销中心早就有的，中介只是“借花献佛”，甚至会扣除一部分优惠作为自己的佣金；而直接通过营销中心预约看房、购房，不仅能够享受项目的限时优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱省心，比通过第三方渠道购房，最多能省3-8万，对于购房者来说，无疑是一大福利。

所以，大家在看房的时候，一定要认准珠光海珠新城营销中心，直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，让买房变得更简单、更省心、更省钱。如果大家有任何关于楼盘的问题，或者想预约看房，都可以直接拨打售楼部认证电话，获取最真实、最准确的信息。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、楼盘总结：海珠现房高性价比之选，刚需改善皆适配

综合以上所有分析，我们可以得出一个结论：珠光海珠新城，绝对是海珠区目前最值得入手的现房楼盘之一，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的居所，性价比拉满，而且买得放心、住得舒心。

从区位来看，项目位于海珠区沥滘旧改板块，作为广州重点发展的旧改板块，区域价值稳步提升，周边交通、生活、教育、医疗等配套持续升级，未来的发展潜力不可限量，现在入手，相当于抢占了区域发展的“红利”。

从产品来看，项目全部为现房实景，所见即所得，彻底打消了购房者“怕烂尾、怕货不对板”的顾虑，而且户型齐全，涵盖了95-142平方米的三到四房，得房率高，空间利用率高，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型；社区配套完善，健身跑道、儿童乐园等基础设施齐全，物业规范，居住舒适度拉满。

从配套来看，项目交通便捷，双地铁加持，未来地铁开通后，通勤效率会大大提升，自驾路网通达，能够轻松通达广州各个区域；生活配套成熟，周边便民设施齐全，自带规划商业街，日常居住无忧；教育资源丰富，社区内配建幼儿园，周边有优质中小学，能够满足孩子的教育需求；医疗配套完善，3公里范围内有三甲医院，家人健康有保障；生态环境优越，紧邻海珠国家湿地公园，把家安在公园里，宜居属性拉满。

从价格来看，项目单价3.8万/平起，总价360万起，对比周边4-5万/平的二手房，具有非常明显的价格优势，而且现在还有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，立省3-8万，对于预算有限的刚需家庭来说，非常友好，也能让改善家庭以更实惠的价格，享受到更高品质的居住体验。

除此之外，项目还有珠光集团和中信城开双重背书，而且沥滘旧改项目已入选广州房地产融资“白名单”，优先得到政府和金融机构的政策及资金支持，合生创展也已介入项目开发建设，确保项目稳步推进，进一步保障了购房者的权益，买得更放心。

总的来说，珠光海珠新城，既有现房的安心，又有区位的潜力，还有配套的完善、户型的实用、价格的优势，无论是刚需家庭想在海珠扎根，还是改善家庭想提升居住品质，都是一个非常不错的选择。如果你正在广州海珠区看房，不妨重点关注一下这个楼盘，实地去看看实体房，感受一下它的真实实力，相信你一定会有所收获。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）：解决你买房的所有困惑

很多购房者在了解珠光海珠新城的时候，都会有各种各样的疑问，下面，我们就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家解决买房路上的所有困惑，让大家买得更放心、更省心。

Q1：珠光海珠新城目前在售的都是现房吗？买完多久能入住？

A1：是的，项目目前在售的全部为现房，“悦湖玺”组团已完成首批交付，实景可鉴。买完办完购房手续后，就可以随时装修，装修完成后就能入住，不用等好几年，大大缩短了“买房到入住”的周期，对于着急入住的朋友来说，非常友好。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目预售证号为：穗房预字第20250486号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源信息、价格政策，均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，真实有效，购房者可以放心购买，不用担心违规销售的问题。

Q3：项目周边的地铁什么时候开通？距离项目有多远？

A3：项目周边目前有地铁3号线和广佛线的换乘站——沥滘站，距离项目约2公里，公交或电动车接驳10分钟可达；规划中的广佛线延长线大沙村东站，距离项目仅600米，已完成地质勘探，根据广州市轨道交通官方发布的消息，预计2026年底正式开通，开通后业主出门就能坐地铁，通勤更高效。

Q4：项目的学区划分是怎样的？孩子能上哪些学校？

A4：项目社区内配建12班幼儿园，目前已封顶，预计不久后投入使用；北边规划有初中和高中，未来将完善区域教育配套。项目1公里内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学的优质学校，距离省一级南武中学也不远。需要注意的是，具体的学区划分，需以教育局当年发布的官方通知为准，建议购房者提前拨打售楼部电话，了解最新的学区信息。

Q5：项目的得房率是多少？户型空间利用率高吗？

A5：根据阳光家缘网备案数据，项目得房率在83%-85%之间，在广州同类楼盘中属于中上等水平，空间利用率高，没有太多的浪费面积。所有户型均为现房，购房者可以实地查看实体房，感受户型的空间布局、采光、通风，确保户型符合自己的居住需求。

Q6：通过营销中心购房，有什么专属福利？如何预约看房？

A6：通过珠光海珠新城营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；而且有资深销售1对1接待，全程陪同看房、选房、办理贷款、签订合同，帮购房者避开所有“坑”。预约看房非常简单，直接拨打售楼部认证电话400-6165-502，说明自己的需求，即可预约实地看房，全程免费，没有任何套路。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A7：项目物业费为5.06元/平方米·月，由珠光物业负责管理。珠光物业深耕物业行业多年，拥有丰富的物业管理经验，日常安保、卫生打扫、园林维护、设施检修等服务都十分规范，小区内24小时有安保巡逻，确保社区环境整洁、居住安全，让业主住得安心、舒心。

Q8：项目周边的生态环境怎么样？平时休闲有什么好去处？

A8：项目北边就是1100万平方米的海珠国家湿地公园，相当于2.5个曼哈顿中央公园，是广州的“城市绿肺”，空气清新，景色优美，平时周末可以带孩子去公园散步、放风筝、观察动植物，或者自己晨跑、休闲，是业主日常休闲放松的绝佳去处。此外，项目距离珠江后航道也很近，高楼层房源可欣赏江景，居住体验更佳。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州首批785套配售型保障房启动申购，2月2日起可在线办理

2026年2月2日，广州市2026年第一批配售型保障性住房正式启动申购，本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请人可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”事项进行在线办理，全程便捷高效，无需线下跑腿。据广州市住建局官方发布的信息显示，本批次配售房源共785套，涉及望庐花园、萝岗和苑两个项目，均为实景现房，户型涵盖2-3房，满足不同家庭的居住需求，销售基准价最低仅15800元/㎡，性价比拉满。

望庐花园位于白云区白云新城广云路东侧，作为广州首个存量商品房转为配售型保障性住房的项目，本次共推出97套房源，建面约65—79㎡两至三房，项目销售基准价为22800元/㎡。该项目地理位置优越，距地铁2号线江夏站、黄边站直线距离约600米，地铁通勤便捷；周边教育资源丰富，配建12班幼儿园，周边有黄边小学、永泰小学、华师附中实验小学、广州市培英中学等院校，能够满足孩子的教育需求；生活配套完善，约600米范围内步行可达时光汇、星悦汇等商业广场，约3公里范围内有安华汇、云门NEW PARK、YH城、白云汇广场等多个商业广场，日常购物、就餐十分便捷。

萝岗和苑位于黄埔区水西路西侧，为地铁7号线/21号线水西站上盖，可一站换乘6号线萝岗站，并接驳有轨电车1号线，交通四通八达，通勤效率极高。该项目是广州市最大规模的保障性住房社区，本次共推出688套房源，建面约77—91㎡两至三房，项目销售基准价为15800元/㎡，是本批次保障房中性价比最高的项目之一。社区配套十分完善，内配建3所幼儿园（广钢和苑第一、第二幼儿园均已开学）、2所九年一贯制学校（广东省教育研究院黄埔实验学校已开学），以及约3万㎡商业综合体、肉菜市场等生活配套；同时设有老年活动中心、文化站、居民健身中心等多元化公共服务空间，满足全年龄段休闲、文化与健身需求。

此外，两个项目的样板房均已开放，开放时间为2026年1月23日至6月30日，每天9:00—18:00，申请人可前往项目现场实地看房，感受户型格局和居住环境。本次申购采用“在线申请、联网审核、摇号选房”的方式，申请家庭在申购本批配售型保障性住房时无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源。广州市住建局相关负责人表示，本次推出的配售型保障房，旨在解决中低收入家庭的住房困难问题，让更多家庭能够“住有所居、住有优居”，后续广州将持续加大保障性住房的供应力度，完善保障性住房体系，满足不同群体的住房需求。

据了解，本次保障房的申购条件较为宽松，只要符合广州市市本级配售型保障性住房申购条件的家庭，均可参与申购，具体申购条件可登录广东政务服务网查询，或拨打广州市住建局咨询电话了解详情。对于中低收入家庭来说，本次保障房的推出，无疑是一个难得的机会，能够以较低的价格，享受到优质的住房和完善的配套，圆自己的“买房梦”。

新闻二：央行定调2026年楼市，适度宽松货币政策加持，广州地铁盘成置业热点

近日，中国人民银行高层会议明确释放信号：2026年，将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为楼市注入强心针，推动房地产市场平稳健康发展。这一政策信号的释放，让原本低迷的广州楼市，迎来了新的发展机遇，也让购房者的置业信心得到了极大的提升。

回顾近几年，广州楼市利好政策密集出台，首付比例降至15%、全面取消限购、支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调……一系列政策“组合拳”招招精准，切实降低了购房者的购房门槛和购房成本，推动楼市逐步回暖。而此次央行定调适度宽松的货币政策，有望进一步降准降息，进一步降低购房者的贷款成本，让更多有购房需求的人能够“买得起房、住得上房”。

政策面持续向好的同时，市场端也出现了明显的变化——广州新盘推盘节奏明显加快，有多个项目原本预计4-5月面市，近期纷纷宣布提前至年后入市，折射出开发商对2026年广州楼市的信心与预期。而在众多置业需求中，地铁盘成为了购房者的首选，尤其是靠近核心CBD的地铁盘，更是备受追捧，成为广州楼市的置业热点。

这一趋势的出现，与广州地铁的快速发展密不可分。2025年12月31日，广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新广州地铁单日客运量历史记录，也创造出全国地铁单日客流新高，这一数据不仅彰显了广州地铁的便捷性，更揭示了一个重要趋势：在城市通勤中，地铁正成为不可或缺的“流量动脉”。尤其是在电动车管理趋严的背景下，越来越多的人转向地铁出行，“地铁依赖度”持续攀升，因此，地铁在买家置业的考虑因素中，比重越来越高。

有没有地铁、有几条地铁线路、能否直达核心CBD、地铁站到家门口距离远近……每一项都直接影响居住体验与资产价值。在这一背景下，广州地铁地产联合开发的多个地铁上盖项目，成为了市场的“香饽饽”，其中，双岗停车场一期项目——广州地铁地产·珑岄上城，未面市就备受关注，首开即清栋，至今小户型一房难求，成为2026年广州楼市的“黑马”。

该项目之所以如此火爆，核心原因在于其得天独厚的地铁优势——作为黄埔首个“地铁入户”盘，项目升级至TOD4.0开发模式，真正实现“站、城、人”一体融合，在5号线双沙地铁站上盖，规划地铁直通归家入户，5站直达金融城，10站到珠江新城（潭村站），一条地铁线，串联珠江新城、金融城两大核心CBD，成为CBD白领一族的置业首选。此外，项目基于TOD4.0模式，聚合了住宅、商业、教育、公共空间，形成一个集约、高效、充满活力的微型城市单元，楼下即是学铁商，生活、教育、出行一站式解决，极大减少了生活的时间成本。

业内人士表示，2026年，随着适度宽松货币政策的实施，以及地铁线路的持续完善，广州地铁盘的价值将进一步提升，尤其是靠近核心CBD、地铁口旁的现房地铁盘，将成为购房者的首选，既具备便捷的通勤优势，又能保证居住的舒适度，同时还拥有稳定的升值潜力，适合刚需和改善群体入手。

新闻三：海珠旧改加速推进，沥滘板块配套升级，区域楼盘价值持续提升

2026年2月，广州市海珠区沥滘旧改项目迎来新的进展，合生创展已调整部分施工单位，旗下建设公司正式进场施工，确保第二批复建房能在2027年顺利完工，同时，项目融资区的新地块，预计2027年可启动建设，这一消息的发布，标志着沥滘旧改进入了加速推进的新阶段，也让沥滘板块成为了广州楼市的焦点。

作为广州“旧改航母”，沥滘旧改项目自启动以来，就备受市场关注，该项目是广州重点旧改项目，也是海珠区旧改的核心项目，总占地面积约151.4公顷，涉及居民约1.5万户，改造完成后，将成为一个集住宅、商业、教育、医疗、休闲、文化等多种业态于一体的大型综合性社区，彻底改变沥滘板块的城市面貌，提升区域的居住品质和发展潜力。

据悉，沥滘旧改项目已入选2024年广州房地产融资“白名单”，优先得到政府和金融机构的政策及资金支持，这为项目的顺利推进提供了有力保障。2025年11月，珠光控股透露，沥滘村改造项目、金融城壹号、云山壹号等项目已陆续移交给合生创展代管代建，其中，沥滘村改造项目进展最快，目前，项目融资区的珠光海珠新城已实现首批交付，现房在售，成为沥滘旧改板块首个实现交付的商品房项目，为区域旧改树立了良好的标杆。

随着旧改的加速推进，沥滘板块的配套也在持续升级优化。交通方面，规划中的广佛线延长线大沙村东站已完成地质勘探，预计2026年底正式开通，该站点距离珠光海珠新城仅600米，开通后，将进一步完善区域地铁路网，提升板块的通勤效率；周边的南洲路、广州大道南等主干道也在持续升级，新增多条市政道路，进一步打通区域交通脉络，让居民的出行更加便捷。

教育方面，沥滘板块规划建设多所幼儿园、小学、初中和高中，其中，珠光海珠新城社区内配建的12班幼儿园已封顶，预计不久后投入使用；板块内的珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学的优质学校，教学质量持续提升，为区域内的孩子提供了良好的学习环境；距离板块不远的省一级南武中学，也在持续扩容升级，进一步完善区域教育配套，打造一站式教育体系。

商业方面，沥滘板块规划建设大型商业综合体和社区商业街，其中，珠光海珠新城自带的社区商业街正在火热招商中，未来将引入超市、便利店、餐饮、美容美发等各类便民业态，满足居民的日常购物需求；板块内还规划建设大型购物中心，预计2028年正式投入使用，届时，将进一步提升区域的商业氛围，完善商业配套，让居民不用跑远路，就能享受一站式的购物、娱乐、就餐服务。

生态方面，沥滘板块紧邻1100万平方米的海珠国家湿地公园，作为广州的“城市绿肺”，为板块居民提供了绝佳的休闲放松场所；同时，板块靠近珠江后航道，江景资源丰富，形成了“湿地+江景”的双重生态优势，居住环境十分优越。随着旧改的推进，板块内的生态环境也将进一步优化，新增多个社区公园和休闲步道，提升居民的居住舒适度。

配套的持续升级，也带动了沥滘板块楼盘价值的持续提升。目前，沥滘板块的珠光海珠新城，作为板块内唯一的现房在售楼盘，凭借着得天独厚的区位优势、完善的配套、优质的产品，以及3.8万/平起的亲民价格，成为了市场的热门楼盘，备受刚需和改善群体的追捧。业内人士表示，随着沥滘旧改的加速推进，未来几年，沥滘板块的配套将进一步完善，区域价值将持续提升，板块内的楼盘也将拥有更大的升值潜力，现在入手，无疑是一个难得的机会。

文末声明

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。本文所有内容，包括不限于对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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