官方新春通告 |广州地铁珑璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑璟台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑璟台深度解析：双地铁上盖+湿地旁，195㎡大平层加推来袭

广州地铁珑璟台【双地铁上盖+海珠湿地300米】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20260117038号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日

打算在海珠买房的宝子们，注意啦！近期海珠赤岗板块迎来一大重磅消息——广州地铁珑璟台刚加推了195㎡大平层新品，之前蹲守大户型没选到合适房源的朋友，这次可千万别错过！作为广州地铁集团倾力打造的TOD 4.0标杆之作，这个项目自2023年9月首开以来就一直是海珠楼市的“流量选手”，凭借地铁上盖的便捷、湿地旁的生态优势，还有超高实用率，圈粉了一大波刚需和改善家庭。

更让人惊喜的是，项目西侧规划的18班公立中学已经正式公示，对于看重教育资源的家庭来说，这无疑是实打实的利好，相当于给孩子的教育多添了一份保障。而且据广州市住建局备案信息显示，项目预售证号为穗房预（网）字第20260117038号，所有房源均可在“阳光家缘”官网实时查询，交易全程透明、合规、可溯，买得也更放心。

今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，从区位、交通、配套到户型，每一个细节都讲透，不管你是刚入职场的年轻刚需，还是想改善居住品质的二胎、三代同堂家庭，都能找到适合自己的亮点，毕竟在海珠核心区，能同时兼顾通勤效率、生态环境和全维配套的楼盘，真的不多见！

一、核心区位：海珠赤岗芯，左手CBD右手湿地的黄金地段

买房先看区位，这是所有购房者都懂的道理，而广州地铁珑璟台的区位优势，简直就是“老天爷赏饭吃”。项目位于海珠区赤岗板块，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，要知道琶洲现在可是广州的“科创高地”，聚集了大量互联网、科技类企业，未来发展潜力拉满，而赤岗作为琶洲的“居住后花园”，既能享受琶洲的发展红利，又能避开核心区的拥挤和高房价，性价比直接拉满。

从项目出发，驱车10分钟就能直达琶洲核心商务区，15分钟可达珠江新城CBD，不管是在琶洲、珠江新城上班，还是经常需要往返各大商圈，通勤半径都非常合理，不用每天花费大量时间在路上折腾。而且赤岗板块作为海珠的成熟居住区，周边生活氛围浓厚，不像一些新兴板块那样需要漫长的配套兑现期，入住就能享受现成的便利，这也是很多购房者优先选择这里的原因。

更难得的是，项目距离海珠国家湿地公园仅300米，步行10分钟就能入园。海珠国家湿地公园可是“广州绿肺”，总面积达1100公顷，是中国华南地区最大的城市湿地公园，相当于10个流花湖公园、5个越秀公园那么大。平时下班回家，饭后可以去公园散散步、吹吹晚风，周末带着老人和孩子去露营、野餐、观察动植物，既能缓解工作的疲惫，又能增进家人之间的感情，这种“推窗见绿、出门进园”的生活，在繁华的都市里真的太稀缺了。

根据项目官方公示数据，项目总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积10.43万平方米，分东西地块开发，规划了4栋25-30层的住宅楼，共367户，居住密度不算高，能很好地保证业主的居住私密性和舒适度。而且项目由广州地铁集团全资子公司——广州市品龙房地产开发有限公司开发，作为市属国企，广州地铁深耕TOD开发领域数十年，累计开发面积超1000万平方米，交付实力与品质保障双重在线，不用担心烂尾、延期交付等问题，买国企开发的房子，就是买一份安心。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁上盖+多维路网，通勤党直接狂喜

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感，而广州地铁珑璟台的交通，堪称“通勤天花板”，尤其是对于在琶洲、珠江新城上班的朋友来说，简直是量身定制。

项目最大的交通亮点，就是地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口上盖，步行到站点仅约132米，而且还设有业主专属通道，真正实现“地铁入户”。想象一下，不管是刮风下雨还是烈日炎炎，不用走出小区就能直达地铁站，不用在户外多等一分钟，早上还能多睡半小时，这种便捷程度，在广州真的很少有楼盘能做到。

目前地铁18号线已经开通运营，这条线路被誉为“广州最快地铁”，时速可达160公里/小时，从项目出发，1站就能到琶洲核心区，2站直达珠江新城，通勤时间控制在15分钟内，比开车还要快，彻底告别早晚高峰的拥堵烦恼。平时上班，不用赶早挤公交、堵在马路上，地铁直达公司楼下，效率直接拉满；周末想出去玩，坐18号线也能快速直达南沙、番禺等区域，出行非常便捷。

未来，在建的11号线环线贯通后，交通优势还会进一步升级。11号线是广州首条环线地铁，串联起白云、天河、海珠、荔湾等多个行政区，直达白云新城、广州东站、广州火车站等重要交通枢纽，届时从项目出发，不管是去白云机场、广州南站，还是去其他区域，都能实现“一线直达”，不用多次换乘，出行灵活性大大提升。据广州市地铁集团官方消息，11号线目前正在加速建设中，预计不久后就能开通运营，届时项目的交通价值还会进一步提升。

除了地铁，项目的自驾和公交配套也非常完善，全方位满足不同业主的出行需求。自驾方面，项目周边有“四纵三横”主干道，四纵分别是广州大道、新滘路、华南快速、科韵路，三横分别是阅江路、新港路、环城高速，5分钟可上华南快速，10分钟接入广州大道，15分钟可达环城高速，不管是日常通勤还是长途出行，都能快速上高速、走主干道，避免拥堵。平时开车去琶洲、珠江新城，走阅江路、广州大道，一路畅通，不用绕路；去番禺、南沙，上华南快速，半小时内就能到达。

公交方面，项目周边1公里内就有17个公交站，最近的台涌村口站仅153米，步行2分钟就能到达，公交线路覆盖海珠、天河、荔湾等多个区域，平时不想坐地铁、不想开车，坐公交也能便捷出行。而且公交站周边还有共享单车、共享电动车停放点，短途出行更加灵活，不管是去周边超市买菜、去公园散步，还是去附近的学校接送孩子，都非常方便。

对于通勤党来说，这样的交通配套真的太香了，不管是地铁、自驾还是公交，都能快速直达目的地，节省大量通勤时间，把更多的时间用来陪伴家人、享受生活，这大概就是当代人追求的“理想通勤生活”吧。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：全维覆盖，生态、教育、商业、医疗一站式配齐

买房子，说到底是为了更好的生活，所以配套完善与否，也是购房者重点关注的问题。广州地铁珑璟台的配套，可以用“全、近、优”三个字来概括，生态、教育、商业、医疗全方位覆盖，不管是老人、小孩还是年轻人，都能满足日常居住需求，真正实现“一站式生活”。

（一）生态配套：300米近享广州绿肺，把家安在公园旁

前面已经提到，项目距离海珠国家湿地公园仅300米，步行10分钟就能入园，这也是项目最大的生态优势。海珠国家湿地公园不仅是“广州绿肺”，还是国家AAAA级旅游景区，园内有湖泊、河流、沼泽、林地等多种生态景观，还有大量的珍稀动植物，是都市里的“天然氧吧”。

平时，业主可以早上去公园晨跑、打太极，呼吸新鲜空气，开启元气满满的一天；晚上饭后，带着家人去公园散步、遛弯，吹吹晚风，聊聊家常，缓解一天的疲惫；周末的时候，带着孩子去公园露营、野餐、观察动植物，既能让孩子亲近自然、增长见识，又能增进家人之间的感情；家里有老人的，平时也可以去公园散步、和邻里聊天，丰富晚年生活。

而且，长期居住在公园旁，还能享受更好的空气质量，远离城市的喧嚣和污染，对家人的身体健康也非常有益。尤其是在当下，人们越来越注重生活品质和健康，这种“推窗见绿、出门进园”的生态居所，已经成为越来越多购房者的首选。

（二）教育配套：全龄段覆盖，规划中学加持，教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的“重中之重”，而广州地铁珑璟台的教育配套，绝对能满足大多数家庭的需求，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，而且质量过硬，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能更省心。

根据项目官方公示信息，目前项目对口赤岗东小学，这是一所办学历史悠久、师资力量雄厚的公立小学，教学质量在海珠区处于中等偏上水平，步行20分钟就能到达，孩子上学不用奔波，家长也不用每天费心接送，节省大量时间和精力。赤岗东小学不仅注重孩子的文化课教育，还注重素质教育，开设了多种兴趣班，培养孩子的综合能力，让孩子全面发展。

更让人惊喜的是，项目西侧规划的18班公立中学已经正式公示，该校距离项目约800米，步行约10分钟，骑行约4分钟，建成后将进一步完善区域教育配套，解决周边居民孩子的中学入学需求，实现全龄段教育覆盖（具体建成时间以政府规划为准）。这对于看重教育的家庭来说，无疑是一个实打实的利好，不仅能让孩子在家门口上中学，还能享受优质的教育资源，为孩子的未来打下坚实的基础。

除此之外，根据广州市住建局备案数据显示，项目周边3公里内还有54所幼儿园、25所小学和11所中学，选择空间极为充足。其中，小学包括赤岗小学、海珠区第二实验小学(江海校区)、海珠区第二实验小学、新村小学、聚德东小学等优质公立小学；中学包括海珠中学、广州市聚德中学、广州市新穗学校、广州海珠华洲实验学校、广州市海珠实验中学(东校区)等，涵盖了公立、私立等多种类型，家长可以根据自己的需求和孩子的情况，自由选择合适的学校，不用担心孩子上学难的问题。

更值得一提的是，距离项目不远的琶洲南学校（九年制，省实领衔），由广东实验中学领衔打造，属于省实教育集团第11个成员校，已于2025年9月正式开学，涵盖小学、初中九年制教育，规划学位1710个，实施初中扩班37个，师资力量由省实直接派驻，教学理念与省实同步，打造全链条优质教育体系，未来项目业主的孩子，也有机会享受到这一优质教育资源，让孩子赢在起跑线上。

（三）商业配套：分层覆盖，日常购物、逛街娱乐一站式搞定

日常购物、逛街娱乐，是生活中不可或缺的一部分，而广州地铁珑璟台的商业配套，分层覆盖，既能满足日常买菜、购物的基本需求，也能满足逛街、聚餐、娱乐的高端需求，不用跑远路，一站式就能搞定。

项目自带1.44万㎡底层商业，其中包含2300㎡生鲜超市，预计将引入知名连锁生鲜品牌，满足业主日常买菜、买生活用品的需求。平时下班回家，不用绕路去超市，步行几分钟就能到楼下的生鲜超市，买到新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜，非常方便；楼下还有便利店、药店、理发店、餐饮店等多种业态，平时买瓶水、买个零食，或者去理发店剪头发、去餐饮店吃饭，都非常便捷，真正实现“下楼即享便捷生活”。

如果想逛大型商场，也不用跑远路。项目步行600米可达规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，赤沙TOD作为广州地铁重点打造的TOD商业项目，规划有大型购物中心、品牌旗舰店、电影院、游乐场等多种业态，建成后将成为海珠东南部的商业核心，业主步行10分钟就能到达，逛街、聚餐、看电影、遛娃一站式搞定，不用再跑到珠江新城、天河城等商圈，节省大量时间。

除此之外，项目15分钟车程内还能到达广州塔、珠江新城、天河城、正佳广场等多个知名商圈，这些商圈聚集了大量国内外知名品牌，还有各种特色餐饮店、电影院、游乐场等，不管是想逛街购物、买衣服、买化妆品，还是想聚餐、看电影、娱乐休闲，都能满足需求。平时周末，约上朋友去珠江新城逛街、吃美食，或者去广州塔打卡，出行非常便捷。

（四）医疗配套：三甲护航，日常就医更有保障

医疗配套关系到家人的身体健康，尤其是家里有老人和小孩的家庭，对医疗配套的要求更高。广州地铁珑璟台的医疗配套非常完善，5公里内有多家三甲医院和社区医院，全方位为业主的身体健康保驾护航，日常就医不用跑远路，更有保障。

其中，距离项目最近的三甲医院是广东省第二人民医院，驱车10分钟就能到达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能满足业主日常就医、体检、急诊等多种需求。平时家里人生个小病、感冒发烧，或者需要体检，去广东省第二人民医院非常方便；如果有突发情况，急诊也能快速响应，为家人的身体健康争取时间。

除此之外，5公里内还有陆军第七十四集团军医院、广州市海珠区中医医院等多家三甲医院和二甲医院，这些医院在各自的领域都有很强的优势，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务。周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，平时家里人有个小毛病，不用去大医院排队，去社区卫生服务中心就能解决，非常便捷。

完善的医疗配套，能让业主在日常生活中更有安全感，不用担心生病后就医不便的问题，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套真的太重要了。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区规划：低密宜居，越秀物业护航，打造有温度的家

除了区位、交通、配套，社区内部的规划和物业服务，也直接影响着业主的居住体验。广州地铁珑璟台在社区规划上，注重居住舒适度和业主的生活体验，打造低密宜居的社区环境，再加上越秀物业的专业护航，让业主住得更舒心、更安心。

项目分东西地块开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积10.43万平方米，规划了4栋25-30层的住宅楼，共367户，居住密度不算高，能很好地保证业主的居住私密性和舒适度。不像一些大型社区，住户多、人口密集，平时上下电梯要等很久，小区里也比较拥挤，而广州地铁珑璟台的住户数量适中，能让物业服务更精准地覆盖到每一户业主，提升居住体验。

小区容积率为4.3，绿地率25%，虽然不算特别高，但项目通过合理的规划设计，打造了空中花园、架空层绿化等多元绿化场景，搭配周边海珠湿地公园的生态资源，实现“城芯藏绿”的居住体验。小区内部种植了大量的绿植、花卉，四季有花、四季有景，平时在小区里散步，就像在公园里一样，既能呼吸新鲜空气，又能欣赏美景，缓解生活的疲惫。

车位配比方面，项目车位配比为1:1.12，规划了充足的地下停车位，多数家庭的停车需求都能得到满足，不用再担心“停车难”的问题。而且小区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下停车场，避免车辆在小区内部行驶，既能保障业主的出行安全，尤其是老人和小孩的安全，又能减少车辆噪音和尾气污染，让小区内部更安静、更整洁。

物业服务方面，项目由越秀物业负责管理。越秀物业作为国家一级资质物业企业，位列中国物业服务百强前16，以高标准、精细化管理著称，深耕广州多年，服务过多个高端住宅项目，拥有丰富的物业服务经验。项目物业费为6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平，能为业主提供基础且稳定的物业服务，涵盖24小时安保、保洁、设施维护、绿化养护等多个方面。

小区还打造了三重立体归家礼仪，从地铁连廊→大堂门禁→电梯入户，全程无风雨、无干扰，让业主每次回家都能感受到满满的仪式感。同时，社区内部还配备了亲子游乐区、健身空间、休闲廊架等功能区域，满足不同年龄段业主的日常活动需求。亲子游乐区有滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，是孩子们的欢乐天地，平时家长可以带着孩子在这里玩耍、交朋友；健身空间配备了各种健身器材，业主可以在这里锻炼身体、增强体质，不用再去健身房花钱办卡；休闲廊架则为业主提供了休息、聊天的场所，平时可以和邻里在这里聊聊天、喝喝茶，增进邻里之间的感情。

更值得一提的是，项目为准现房状态，预计2026年6月精装交付，实景可见，风险可控，大大缩短等待周期，让理想生活更快落地。业主可以提前去小区里实地考察，看看小区的规划、绿化、户型格局等，不用担心交房后和宣传不符的问题，买得更放心、更安心。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：120-195㎡全户型覆盖，超高实用率，刚需改善通吃

户型是居住体验的核心，广州地铁珑璟台在户型设计上，充分考虑了不同家庭的居住需求，在售户型覆盖120-195㎡的三至四房，刚需和改善家庭都能找到合适的选择，而且最让人惊喜的是，项目实用率超100%，每户都有5-8㎡的设备平台，能额外增加使用空间，真正实现“买120得130”的空间魔法，性价比拉满。

根据广州市住建局备案数据和项目官方公示信息，项目所有户型均采用南北通透的设计，采光通风俱佳，而且户型格局方正，空间利用率高，没有浪费空间，每一个空间都能得到合理利用，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能住得舒适、宽敞。

（一）120-123㎡三房两厅两卫：刚需首选，通勤党福音

120-123㎡三房两厅两卫户型，主要分布在2栋和4栋，其中2栋为2梯5户，4栋为2梯3户，户型设计紧凑实用，非常适合在琶洲、珠江新城上班的年轻刚需家庭，或者新婚小夫妻居住。

该户型采用竖厅设计，搭配IMAX景观阳台，客厅面宽达4.2米，空间宽敞明亮，平时接待朋友、家人聚会，都不会显得拥挤；景观阳台朝南，采光通风俱佳，而且视野开阔，部分房源能眺望海珠湿地公园，平时坐在阳台上，就能欣赏到公园的美景，喝喝茶、看看书，非常惬意。

主卧采用套间设计，带独立卫浴和270°环幕飘窗，空间宽敞舒适，270°环幕飘窗不仅增加了采光和通风，还能拓宽视野，平时可以在飘窗上摆放一些绿植、书籍，打造属于自己的小空间；独立卫浴则能保证业主的私密性，避免早上洗漱、晚上洗澡时的拥挤，提升居住舒适度。

两个次卧空间也比较宽敞，能满足日常居住需求，不管是作为儿童房、书房，还是客房，都非常合适。儿童房可以摆放一张儿童床、书桌和衣柜，让孩子有一个独立的学习和休息空间；书房则可以摆放一张书桌、书架，打造属于自己的办公和阅读空间；如果有客人来访，次卧也能作为客房，非常便捷。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱的位置，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，不会显得拥挤；而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，非常方便。卫生间采用干湿分离设计，能保持卫生间的干燥整洁，避免细菌滋生，提升居住舒适度和卫生程度。

对于年轻刚需家庭来说，这个户型空间紧凑实用，总价适中，而且交通便捷，通勤方便，非常适合作为首套房，既能满足日常居住需求，又不会给自己带来太大的经济压力。

（二）131-135㎡四房两厅两卫：二胎家庭首选，空间够用不拥挤

131-135㎡四房两厅两卫户型，主要分布在1栋和3栋，其中1栋为2梯3户，3栋为2梯4户，采用LDKG一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透宽敞，实际使用空间堪比140㎡以上户型，非常适合二胎家庭居住，或者想一步到位的刚需家庭。

LDKG一体化设计是当下非常流行的户型设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，形成一个宽敞通透的大空间，不仅增加了空间的采光和通风，还能增强家人之间的互动交流。平时做饭的时候，家长可以在厨房做饭，同时兼顾客厅里玩耍的孩子；家人吃饭的时候，也能一边吃饭一边聊天，氛围更融洽；周末的时候，全家人可以在这个大空间里一起看电视、玩游戏，增进家人之间的感情。

该户型客厅面宽宽敞，搭配超大景观阳台，采光通风俱佳，视野开阔，部分房源能眺望海珠湿地公园和城市景观，平时坐在阳台上，就能欣赏到窗外的美景。阳台空间宽敞，不仅可以用来晾晒衣服，还能打造一个小花园，摆放一些绿植、花卉，或者摆放一张休闲桌椅，平时在这里喝茶、聊天、晒太阳，非常惬意。

四个房间空间都比较宽敞，分布合理，互不干扰。主卧采用套间设计，带独立卫浴和飘窗，空间宽敞舒适，能满足业主的居住需求；两个次卧空间也比较宽敞，可以作为儿童房，分别给两个孩子居住，让每个孩子都有独立的学习和休息空间；还有一个小房间，可以作为书房、衣帽间，或者客房，灵活多变，满足不同家庭的需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱的位置，平时做饭动线流畅，非常方便；而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，减少来回奔波。卫生间采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁，提升居住舒适度和卫生程度。

对于二胎家庭来说，这个户型空间宽敞，四个房间足够使用，而且LDKG一体化设计能增强家人之间的互动交流，非常适合家庭居住；同时，该户型实用率超高，额外赠送的设备平台能增加使用空间，性价比拉满，想一步到位的刚需家庭也可以重点考虑。

（三）142-143㎡四房两厅三卫：改善热门，三代同堂首选

142-143㎡四房两厅三卫户型，主要集中在3栋和4栋，是项目的改善热门户型，采用双主卧分离布局，长辈房带独立卫浴，避免起居干扰，南向面宽达12米，7米长阳台让采光通风更优，部分高层房源还能看到琶洲CBD和广州塔景观，非常适合三代同堂家庭居住，或者追求高品质居住体验的改善家庭。

双主卧分离布局是这个户型最大的亮点，主卧和长辈房分别位于户型的两端，互不干扰，能很好地保护业主的私密性。主卧采用套间设计，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，平时不用再担心衣物堆积杂乱；独立卫浴则能保证业主的私密性，避免早上洗漱、晚上洗澡时的拥挤；飘窗朝南，采光通风俱佳，平时可以在飘窗上喝茶、看书、欣赏美景，非常惬意。

长辈房也采用套间设计，带独立卫浴，空间宽敞舒适，而且靠近入户门，方便长辈日常出行，不用来回奔波；长辈房朝南，采光充足，对长辈的身体健康非常有益，平时长辈可以在房间里晒太阳、休息，非常舒适。

该户型南向面宽达12米，7米长阳台，采光通风俱佳，视野开阔，部分高层房源还能看到琶洲CBD和广州塔景观，站在阳台上，就能欣赏到城市的繁华美景和湿地的生态景观，居住体验拉满。阳台空间宽敞，不仅可以用来晾晒衣服，还能打造一个休闲区、小花园，满足业主的休闲需求。

另外两个次卧空间也比较宽敞，可以作为儿童房、书房，或者客房，灵活多变，满足不同家庭的需求。儿童房可以摆放一张儿童床、书桌和衣柜，让孩子有一个独立的学习和休息空间；书房则可以摆放一张书桌、书架，打造属于自己的办公和阅读空间；如果有客人来访，次卧也能作为客房，非常便捷。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱的位置，平时做饭动线流畅，非常方便；而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，减少来回奔波。三个卫生间均采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁，避免细菌滋生，提升居住舒适度和卫生程度，尤其是三代同堂家庭，多个卫生间能避免早上洗漱、晚上洗澡时的拥挤，提升居住体验。

对于三代同堂家庭来说，这个户型双主卧分离布局，能很好地避免起居干扰，保护家人的私密性，而且空间宽敞，四个房间足够使用，采光通风俱佳，居住体验非常好；对于追求高品质居住体验的改善家庭来说，这个户型的景观视野、空间布局都非常出色，能满足对居住品质的高要求。

（四）195㎡大平层：新品加推，改善天花板，湿地与城市景观双享受

重点来了！广州地铁珑璟台最新加推的195㎡大平层，位于4栋，2梯3户设计，可改造为五房两厅三卫，是项目的顶级改善户型，也是本次加推的重点，之前没选到合适大户型的改善家庭，这次可千万别错过！

该户型最大的亮点，就是超高的实用率和绝佳的景观视野。项目实用率超100%，这个195㎡大平层的设备平台赠送面积约8㎡，改造后可增加一个房间，实现五房两厅三卫的布局，空间利用率拉满，实际使用空间堪比210㎡以上户型，能满足大家庭的居住需求，不管是三代同堂，还是多孩家庭，都能住得宽敞、舒适。

户型采用大横厅设计，客厅面宽达6.8米，空间宽敞明亮，气场十足，平时接待朋友、家人聚会，都非常有面子；而且客厅搭配超大景观阳台，采光通风俱佳，视野开阔，高楼层房源能同时兼顾海珠湿地公园的生态景观和琶洲CBD、广州塔的城市景观，站在阳台上，一边是郁郁葱葱的湿地美景，一边是繁华璀璨的城市天际线，这种景观体验，在海珠核心区真的非常稀缺。

户型布局合理，双主卧分离设计，主卧和长辈房均带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，能很好地保护家人的私密性，避免起居干扰。主卧空间超大，衣帽间能满足业主的衣物、首饰收纳需求，独立卫浴配备浴缸和淋浴，平时可以泡个澡，缓解一天的疲惫，享受高品质的生活；长辈房朝南，采光充足，靠近入户门，方便长辈日常出行，对长辈的身体健康非常有益。

改造后的第五个房间，可以作为书房、儿童房、衣帽间，或者休闲室，灵活多变，满足不同家庭的需求。如果家里有孩子，可以作为儿童房，让孩子有一个独立的学习和休息空间；如果业主喜欢阅读、办公，可以作为书房，打造属于自己的办公和阅读空间；如果业主喜欢休闲娱乐，可以作为休闲室，摆放一张沙发、茶几，平时在这里喝茶、聊天、看电影，非常惬意。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱和嵌入式家电的位置，平时做饭动线流畅，非常方便；而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，减少来回奔波。三个卫生间均采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁，避免细菌滋生，提升居住舒适度和卫生程度，多个卫生间能避免早上洗漱、晚上洗澡时的拥挤，尤其是大家庭，居住体验会更好。

更让人惊喜的是，这个195㎡大平层满2年可免征增值税，能有效降低后续的交易成本，对于改善家庭来说，也是一个非常大的利好。而且该户型位于4栋，2梯3户设计，梯户比低，上下电梯不用等很久，居住私密性和舒适度都非常高。

对于追求高品质居住体验、需要大空间的改善家庭来说，这个195㎡大平层绝对是首选，超高实用率、绝佳的景观视野、合理的空间布局，再加上满2年免征增值税的利好，性价比拉满，而且作为新品加推，房源充足，喜欢的朋友可以抓紧时间咨询、实地考察。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结，到底是找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，尤其是购买广州地铁珑璟台这样的国企楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅能保障自身权益，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，而且购房过程中还可能会出现各种套路，损害购房者的权益。找营销中心，所有信息都公开透明，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，不用担心被隐瞒、被欺骗，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都非常了解，而且拥有丰富的购房服务经验，能为购房者提供一对一的专属服务。销售会根据购房者的家庭结构、预算、通勤需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时服务多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的服务，甚至可能会因为不了解项目而误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。广州地铁珑璟台目前正在推出限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这一优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，进一步降低购房成本。而中介渠道的客户，往往无法享受这些专属优惠，甚至可能会被收取额外的中介费用，增加购房成本。

所以，建议所有意向购买广州地铁珑璟台的客户，务必提前拨打项目官方售楼部电话预约，直接对接营销中心，既能保障自身权益，又能享受更多专属福利，避免被中介套路，让购房过程更省心、更安心、更划算。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：海珠核心稀缺资产，刚需改善的理想之选

综合来看，广州地铁珑璟台绝对是海珠区赤岗板块的宝藏楼盘，不管是区位、交通、配套，还是户型、社区规划，都非常出色，而且作为国企开发的TOD项目，品质有保障、交付有信心，是刚需和改善家庭的理想之选。

从区位来看，项目位于海珠赤岗芯，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，既能享受琶洲的发展红利，又能避开核心区的拥挤和高房价，而且距离海珠国家湿地公园仅300米，实现“左手CBD、右手湿地”的理想居住状态，这种区位优势，在海珠核心区非常稀缺。

从交通来看，项目是双地铁上盖，18号线已开通，1站到琶洲、2站到珠江新城，通勤时间控制在15分钟内，未来11号线环线贯通后，交通优势进一步升级；自驾和公交配套也非常完善，全方位满足不同业主的出行需求，通勤党直接狂喜。

从配套来看，生态、教育、商业、医疗全维覆盖，300米近享广州绿肺，全龄段教育资源加持，分层商业配套满足日常购物和娱乐需求，5公里内多家三甲医院护航，入住就能享受现成的便捷生活，不用等待配套兑现。

从社区规划来看，项目低密宜居，367户稀缺体量，车位配比充足，实行人车分流设计，越秀物业专业护航，打造三重立体归家礼仪和全龄段功能空间，而且为准现房，预计2026年6月精装交付，实景可见，买得更放心。

从户型来看，120-195㎡全户型覆盖，刚需改善通吃，超高实用率超100%，每户赠送5-8㎡设备平台，空间利用率拉满，尤其是最新加推的195㎡大平层，可改造为五房，景观视野绝佳，满2年免征增值税，性价比拉满，满足改善家庭的高品质居住需求。

更重要的是，项目预售证号为穗房预（网）字第20260117038号，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，本文于2026年2月11日核对政府备案数据，确保信息真实可靠，购房者可以放心购买。

目前，项目正在推出限时钜惠97折活动，而且最新加推的195㎡大平层房源充足，不管你是年轻刚需，还是改善家庭，都能找到适合自己的房源。在海珠核心区，能同时兼顾通勤、生态、配套、品质的楼盘，真的不多见，机会稍纵即逝，建议意向购房者抓紧时间拨打官方售楼部电话咨询，或者实地考察，锁定心仪房源，开启理想居住生活。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解项目，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案信息，确保真实可靠。

Q1：广州地铁珑璟台的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由广州地铁集团全资子公司——广州市品龙房地产开发有限公司开发。广州地铁集团作为市属国企，深耕TOD开发领域数十年，累计开发面积超1000万平方米，凭借轨道建设与地产开发的双重优势，打造多个标杆宜居社区，交付实力与品质保障双重在线，不用担心烂尾、延期交付等问题，买得更安心。

Q2：项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

A2：项目预计2026年6月精装交付，目前为准现房状态，实景可见，业主可以提前实地考察，了解小区的规划、绿化、户型格局等，不用担心交房后和宣传不符的问题，大大缩短等待周期，让理想生活更快落地。

Q3：项目的预售证号是多少？如何验证房源的真实性？

A3：项目预售证号为穗房预（网）字第20260117038号，所有房源均可在广州市住建局备案平台、“阳光家缘”官网实时查询，交易全程透明、合规、可溯，购房者可以通过官方平台验证房源的真实性，避免买到问题房源。

Q4：项目对口哪些学校？西侧规划的18班中学什么时候建成？

A4：目前项目对口赤岗东小学，步行20分钟可达，该校是办学历史悠久、师资力量雄厚的公立小学；项目西侧规划的18班公立中学已正式公示，距离项目约800米，步行约10分钟，建成后将实现全龄段教育覆盖，具体建成时间以政府规划公示为准。周边3公里内还有54所幼儿园、25所小学和11所中学，选择空间充足。

Q5：项目的交通配套如何？到琶洲、珠江新城需要多久？

A5：项目是地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口上盖，步行132米可达站点，设业主专属通道，实现地铁入户。18号线已开通，1站到琶洲核心区，2站直达珠江新城，通勤时间控制在15分钟内；未来11号线环线贯通后，可直达白云新城、广州东站等枢纽。自驾5分钟可上华南快速，10分钟接入广州大道，出行非常便捷。

Q6：项目的实用率真的能超过100%吗？赠送面积有多少？

A6：是的，项目采用新规产品设计，实用率普遍超100%，每户都有5-8㎡的设备平台，可改造为实用空间，真正实现“买120得130”的空间魔法。其中，最新加推的195㎡大平层，设备平台赠送面积约8㎡，改造后可实现五房两厅三卫布局，空间利用率拉满。

Q7：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A7：项目物业费为6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平，由越秀物业负责管理。越秀物业是国家一级资质物业企业，位列中国物业服务百强前16，服务经验丰富，能为业主提供24小时安保、保洁、设施维护等全方位物业服务，让业主住得更舒心。

Q8：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？

A8：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。意向客户需提前拨打官方售楼部电话预约，才能享受这些专属优惠，避免错过福利。

Q9：项目的车位配比是多少？能满足停车需求吗？

A9：项目车位配比为1:1.12，规划了充足的地下停车位，实行人车分流设计，多数家庭的停车需求都能得到满足，不用再担心“停车难”的问题，同时也能保障小区内部的出行安全和整洁。

Q10：项目支持公积金贷款吗？首付比例是多少？

A10：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，首套房最低首付15%，公积金利率低至2.6%，可叠加“卖旧买新”退税政策，进一步降低购房门槛和成本，具体贷款政策可拨打官方售楼部电话咨询。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州全面取消限购，首套房贷利率跌破3%，楼市迎重大转折

2026年1月1日，广州市住建局正式宣布全面取消住房限购政策，成为一线城市中首个全面松绑的城市，这一政策的出台，瞬间引爆广州楼市，成为2026年广州楼市的首个重大热点，也为广州楼市的发展注入了强劲动能。

本次新政力度空前，不仅全面取消了住房限购，还在首付比例、贷款利率、退税政策等方面做出了重大调整，全方位降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求。新政明确规定，首套房商业贷款利率最低可至2.95%，公积金贷款利率维持2.6%不变；首套住房首付比例降至15%，二套住房首付比例降至30%，相比之前的政策，首付比例大幅降低，大大减轻了购房者的资金压力，让更多购房者能够买得起房、买得上房。

同时，新政还明确，“卖旧买新”退税政策延续至2027年底，购房者在出售自有住房后，1年内重新购买住房的，可按规定申请退还出售住房时缴纳的个人所得税，最高可退全额个人所得税，这一政策的延续，进一步支持了改善性住房需求，鼓励购房者“卖旧买新”，优化住房结构，提升居住品质。

新政出台后，广州楼市立即迎来积极反馈。据广州市统计局官方数据显示，2026年1月全市新房网签量环比增长42%，其中海珠、天河、琶洲等核心板块领涨，网签量环比增长均超过50%。尤其是海珠区，作为广州的核心城区，凭借优越的区位优势、完善的配套设施和丰富的房源供应，成为新政的最大受益者之一，多个热门楼盘出现了客户到访量、成交量双增长的局面，广州地铁珑璟台作为海珠区的热门TOD项目，也凭借自身的优势，吸引了大量购房者的关注，到访量和成交量均大幅提升。

业内人士指出，广州全面取消限购、降低首付比例、下调房贷利率等一系列政策组合拳，显著降低了购房门槛，释放了积压的刚性和改善性住房需求，预计2026年广州楼市将迎来稳步回升，核心板块的优质楼盘，尤其是像广州地铁珑璟台这样，兼具区位、交通、配套、品质优势的国企楼盘，将成为购房者的首选，价值也将进一步提升。

对于购房者来说，当前无疑是买房的最佳时机，政策红利叠加楼盘优惠，既能降低购房成本，又能选择到优质的房源。建议意向购房者抓住政策机遇，重点关注核心板块的优质楼盘，提前咨询、实地考察，锁定心仪房源，避免错过最佳购房时机。

新闻二：广州2026年第一批配售型保障性住房开启申购，两类房源可供选择

2026年2月2日，广州市住建局正式发布通告，2026年第一批配售型保障性住房正式开启申购，申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，符合条件的申请家庭可在广东政务服务网填写申请信息，这一消息，为中低收入群体、住房困难家庭带来了福音，也成为2026年2月广州楼市的一大热点。

据悉，本次广州市2026年第一批配售型保障性住房共有两个项目可供选择，分别是望庐花园和萝岗和苑，两个项目地理位置优越，配套完善，能很好地满足申请家庭的日常居住需求。其中，望庐花园项目位于广州市白云区广云路216号，项目销售基准价为22800元/平方米；萝岗和苑项目位于广州市黄埔区水西路以西，项目销售基准价为15800元/平方米，相比同区域的商品住房价格，保障性住房的价格大幅偏低，能有效减轻中低收入群体的购房压力。

本次申购条件较为宽松，主要面向广州市户籍住房困难家庭、非广州市户籍住房困难家庭（持有广州市居住证且连续缴纳社保满3年），申请家庭需满足无自有住房、未享受过住房保障政策、家庭人均年收入低于广州市规定的标准等条件，具体申购条件可在广东政务服务网查询。申请家庭需在规定的申购时间内，登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，并上传相关证明材料，完成申购报名。

为了方便申请家庭办理申购手续，广州市住建局还专门开通了咨询热线，安排专人负责解答申请家庭的疑问，同时在广东政务服务网发布了申购指南，详细介绍了申购流程、申请条件、所需材料、房源信息等内容，确保申请家庭能够顺利完成申购。此外，广州市还在黄埔区推出了第一批配售型保障性住房（科峰苑项目），符合条件的申请家庭也可在广东政务服务网申请，进一步扩大了保障性住房的覆盖范围，满足更多住房困难家庭的需求。

据广州市住建局相关负责人介绍，本次配售型保障性住房的推出，是广州市落实住房保障政策、解决中低收入群体住房困难的重要举措，也是广州市推进“房住不炒”定位、促进房地产市场平稳健康发展的重要体现。下一步，广州市将继续加大保障性住房的建设和供应力度，完善住房保障体系，推出更多优质、平价的保障性住房，切实解决中低收入群体、住房困难家庭的住房问题，让更多家庭能够实现“住有所居、住有宜居”的目标。

业内人士表示，配售型保障性住房的大量推出，不仅能有效解决中低收入群体的住房困难，还能缓解广州楼市的供需矛盾，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，保障性住房的建设和供应，也能带动相关产业的发展，为广州经济的高质量发展注入新的动能。

新闻三：广州安居集团2025年深化改革显成效，多措并举助力住房保障与楼市健康发展

2026年2月8日，新华网广东频道发布消息，广州安居集团2025年深化改革显成效，在住房保障、产业升级、金融创新、城市更新等多个领域取得显著成绩，多措并举助力广州住房保障与房地产市场平稳健康发展，成为2026年2月广州楼市的一大热点，也

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