官方新春通告 |保利天奕官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天奕售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天奕营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利天奕｜琶洲纯居改善标杆[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月11日

买房这件事，越往后越明白，选对板块比啥都重要，选对配套比啥都省心！尤其是在广州海珠琶洲这种寸土寸金、大厂扎堆的核心地段，能有一个纯住宅盘，简直就是“稀缺中的稀缺”。而保利天奕，不仅占着琶洲的黄金位置，更有对口新校9月开学的重磅利好，加上准现房交付、全维度成熟配套，不管是刚需改善还是看重教育通勤的家庭，都值得花时间好好细看——毕竟，在琶洲，这样的“全能选手”真的不多见。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、琶洲芯·大厂旁，纯住宅盘有多难得？看完秒懂

先说说保利天奕的位置，懂广州的朋友都知道，这就是妥妥的“躺赢地段”——海珠区琶洲新港东路和科韵路交叉口附近，妥妥的广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区范围内，周边全是腾讯、阿里、唯品会这类互联网大厂，还有各种高端写字楼环绕，走在路上随便遇到的可能都是大厂白领、行业精英。

根据广州市海珠区人民政府官方发布，琶洲中二区重点打造新媒体集聚区，拉动千亿级产业集群发展，是广东省、广州市发展数字经济的重要特色产业平台，重点推动数字经济、会展产业、总部经济等融合发展。而保利天奕所在的区域，正是琶洲中二区的核心居住配套板块，要知道，这片区域的规划大多是产业用地、商业用地，住宅用地本身就少得可怜，纯住宅盘更是凤毛麟角。

很多人在琶洲、天河上班，就想找一个离公司近、环境安静、不被写字楼打扰的房子，不用每天花一两个小时通勤，下班就能快速回归家庭。而保利天奕，就是为这类人群量身打造的——没有底商嘈杂的干扰，纯粹的居住氛围，下楼就是小区园林，出门就是大厂写字楼，通勤时间直接压缩到十几分钟，这种“工作与生活的平衡”，在琶洲真的很难得。

从项目官方公布的备案数据来看，保利天奕占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%，这样的容积率和绿地率，在核心地段的纯住宅盘中，算得上是“舒适配置”——不会显得拥挤，楼与楼之间的间距足够宽，小区里的绿化也足够多，平时散步、休闲，都能有不错的体验。

项目一共规划4栋18到26层的住宅楼，总共386户，全都是精装交付，属于小而精的改善型社区。不像一些大盘，住户多、嘈杂，保利天奕的386户，能保证业主的居住私密性和舒适度，物业服务也能更精准、更贴心。

更让人放心的是，项目的工程进度非常快，目前1到3栋已经封顶，外立面快完工了，小区园林也在加紧打造，预计2026年6月就能交房，属于实打实的准现房。不用像买期房那样，担心烂尾、担心交付延期，现在去看房，就能实地看到房子的实际格局、采光情况、楼栋间距，甚至能提前感受到小区的园林雏形，这种“所见即所得”的安全感，在当下的楼市环境中，真的太重要了。

毕竟，买房子不是买图纸，是买未来几十年的居住体验，准现房能最大程度避免“买家秀与卖家秀”的差距，也能让业主更快入住，节省租房成本，不管是自住还是过渡，都非常省心。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、准现房+全能四房，改善家庭一步到位不折腾

现在很多家庭买房，都想“一步到位”，尤其是有娃的家庭，不想买了小户型之后，几年又要换房，折腾又费钱。而保利天奕，精准抓住了改善家庭的需求，目前在售的户型只有两款——建面约127㎡和170㎡的四房，全都是准现房，没有小户型，纯粹的改善定位，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能轻松满足居住需求。

而且，这两款户型，每一款都有满满的亮点，没有多余的浪费空间，实用性拉满，看完真的会被惊艳到——毕竟，在核心地段，能做到“户型方正、采光充足、空间灵活”的四房，真的不多见。

127㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，四面朝南+灵活大横厅

建面约127㎡的四房两厅两卫，堪称“刚需改善的黄金户型”，不大不小，刚好能满足大多数家庭的需求，而且性价比拉满，是目前项目最受欢迎的户型之一。

最亮眼的一点，就是四面朝南，根据项目官方实测，南向采光面足足有13.8米，要知道，在广州，南向采光有多重要，尤其是冬天，阳光能直接照进屋里，从早到晚都亮堂堂的，不用开灯，屋里也很通透，潮湿天气也能有效祛湿，住着特别舒服。很多朋友看房，最在意的就是采光，而这个户型，直接把“采光自由”做到了极致。

除此之外，这个户型的空间灵活性也非常高，承重墙很少，客厅能和旁边的空间打通，直接变出一个7.3米的大横厅。平时一家人聚餐、孩子在地上玩玩具、老人在客厅看电视，都有足够的空间，不会显得拥挤；如果家里来客人，大横厅也能撑起场面，大气又实用。

主卧的设计，也特别贴心，带270°弧形转角飘窗，早上醒来，拉开窗帘，就能晒到暖暖的太阳，心情都变好了；晚上，躺在床上，透过飘窗就能看到小区的园林景观，或者远处的城市夜景，疲惫了一天的身心，都能得到放松，这种惬意的居住体验，真的太治愈了。

而且，主卧是套房设计，带独立卫生间，私密性拉满，不用和家人抢卫生间，早上上班、晚上洗漱，都很方便。另外，还有南北双阳台的设计，一边可以用来晾衣服、放杂物，保持客厅的整洁；另一边可以摆个小茶几、放几盆绿植，平时喝喝茶、看看风景、晒晒太阳，简直就是“居家小花园”，实用性和舒适度双在线。

四个房间，布局合理，没有多余的浪费空间，其中三个房间朝南，采光都很好，最小的房间，也能作为儿童房、书房或者老人房，灵活切换，不管是现在，还是未来几年，家庭结构发生变化，都能满足居住需求，真正做到“一步到位”，不用折腾换房。

170㎡四房两厅三卫：终极改善之选，全景舱+双主卧套房

建面约170㎡的四房两厅三卫，是项目的“终极改善户型”，定位更高端，适合预算充足、追求高品质居住体验的家庭，或者三代同堂的家庭，居住舒适度直接拉满。

这个户型的位置，在小区中间，属于“楼王位置”，根据项目官方数据，南向楼间距有50米，不用担心楼挨楼挡光，而且私密性也更好，不会被旁边的楼栋打扰，平时在家，也不用担心被外面的噪音影响，住着安安静静的。

户型走的是“全景舱”设计，打通阳台后，采光面能拓宽30%，屋里几乎没有暗角，每个房间、每个角落，都能晒到太阳，通透感十足。而且，阳台的长度很长，连通客厅和次卧，平时可以在阳台上健身、养花、喝茶，甚至可以打造一个小型儿童游乐区，空间足够大，满足业主的各种需求。

最贴心的设计，就是双主卧套房，两个主卧都带独立卫生间和衣帽间，不管是家里有老人，还是客人来住，都有独立的空间，互不打扰，私密性拉满。老人住一个主卧，不用上下楼、不用和年轻人抢卫生间，住着更方便、更舒心；主人住另一个主卧，带超大衣帽间，平时放衣服、鞋子、包包，都有足够的空间，满足女生的“衣帽间梦想”。

在装修标准上，这个户型也做了升级，部分户型用了意大利达琴奢石这种高端材料，质感十足，而且耐用、好打理，平时打扫卫生也很省心。全屋还标配新风系统、中央空调和智能安防，新风系统能保持室内空气流通，过滤灰尘、异味，即使长时间不开窗，屋里也能有新鲜空气；中央空调，制冷、制热均匀，而且节能、静音，不会影响休息；智能安防，包括人脸识别、视频监控、智能门锁等，24小时守护业主的居家安全，住着省心又放心。

另外，这个户型的厨房，是U型设计，操作空间足够大，平时夫妻两个人一起做饭，也不会显得拥挤，而且收纳空间也很充足，各种厨具、餐具，都能整齐摆放，保持厨房的整洁。四个房间，都很宽敞，最小的房间，也比市面上同面积段的户型要大，不管是作为儿童房、书房，还是客房，都很合适。

总的来说，这两款户型，各有亮点，127㎡适合刚需改善，性价比高、实用性强；170㎡适合终极改善，品质高、舒适度强，不管是哪种需求的改善家庭，都能找到适合自己的户型，而且都是准现房，买完就能等着交房，不用漫长等待。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、地铁+公交+自驾，通勤党再也不用“赶早八”

对于在广州上班的人来说，买房，通勤绝对是“重中之重”，毕竟，每天花一两个小时通勤，长期下来，真的太折腾了，不仅浪费时间，还会消耗很多精力。而保利天奕，在交通方面，真的做到了“全方位无死角”，地铁、公交、自驾，随便选，不管是去琶洲、天河、珠江新城，还是去其他区域，都很方便，通勤党再也不用“赶早八”，也不用为了通勤而焦虑。

地铁出行：步行8分钟达站点，换乘便捷直达核心商圈

根据项目官方实测，从保利天奕步行8分钟，就能到达地铁8号线琶洲站，这个距离，不远不近，刚好合适，不用走太久，也不会被地铁的噪音影响。而且，8号线是广州的核心地铁线路之一，串联起海珠、荔湾、天河等多个区域，不管是去上班，还是去逛街、吃饭，都很方便。

更值得一提的是，琶洲站未来还能换乘11号线，11号线是广州的“环线地铁”，串联起广州火车站、天河客运站、琶洲、金融城等多个核心节点，换乘之后，坐3站就能到珠江新城，5站就能到金融城，上班通勤，真的一点不折腾。对于在珠江新城、金融城、琶洲上班的白领来说，每天通勤时间能控制在20分钟以内，早上能多睡半小时，晚上能早点回家，陪伴家人，这种幸福感，真的太难得。

除此之外，地铁8号线还能换乘2号线、3号线、4号线等多条地铁线路，想去广州南站、白云机场、北京路、上下九等区域，都能直达，不用多次换乘，出行非常便捷。

公交出行：1公里内14个站点，覆盖全城无压力

如果不想坐地铁，公交出行也很方便，根据广州市住建局备案平台数据显示，保利天奕1公里内，有14个公交站，其中，最近的赤沙茅园岗大街站，距离小区只有550米，步行6分钟就能到达，非常方便。

这些公交站点，覆盖了多条公交线路，能直达广州各个区域，不管是去海珠区的各个商圈，还是去天河、荔湾、番禺等区域，都有直达的公交车，不用换乘，而且公交班次很多，不用长时间等待。对于家里的老人来说，公交出行更方便、更实惠，平时去买菜、去公园、去医院，都能坐公交车直达，非常省心。

自驾出行：主干道环绕，10分钟直达天河CBD

对于喜欢自驾的朋友来说，保利天奕的交通优势，更是不言而喻。小区周边，有新港东路、科韵路、华南快速等多条主干道环绕，不管是去天河、番禺、南沙，还是去佛山、东莞等周边城市，都很顺畅，不会出现长时间堵车的情况。

而且，在建的琶洲隧道二期，预计很快就能通车，根据项目官方发布的信息，通车之后，从保利天奕自驾，10分钟就能到达天河CBD，跨区出行，再也不费劲。平时上班，自驾走科韵路，15分钟就能到珠江新城，20分钟就能到金融城，比坐地铁还要方便；周末，带着家人自驾去番禺长隆、南沙海滩、佛山顺德等地方游玩，也很便捷，一路畅通无阻。

另外，小区是全人车分流设计，车辆进入小区之后，直接进入地下车库，不会在地面行驶，这样一来，不仅能保证小区内部的安静，还能保证老人和孩子的安全，平时老人和孩子在小区里散步、玩耍，不用担心有车来车往，住着特别安心。而且，地下车库的车位充足，每个业主都能分到专属车位，不用为了停车而发愁。

总的来说，保利天奕的交通，真的做到了“全方位覆盖”，地铁、公交、自驾，随便选，不管是上班通勤，还是日常出行、周末游玩，都很方便，能最大程度节省时间和精力，对于看重通勤的购房者来说，真的太有吸引力了。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育+商业+医疗+生态，全维度配套，住着太省心

买房子，除了地段、户型、交通，最看重的，就是配套了——毕竟，配套好不好，直接影响到未来几十年的居住体验，尤其是家里有娃、有老人的家庭，教育、医疗、商业、生态，缺一不可。而保利天奕，在配套方面，真的做到了“全维度拉满”，不管是教育、商业，还是医疗、生态，都很成熟，不用等、不用盼，入住就能享受，住着特别省心。

教育配套：新校9月开学，12年全龄教育在家门口搞定

对于有娃的家庭来说，教育，绝对是“头等大事”，买房子，说白了，就是买教育资源，就是为了让孩子能在家门口上好学，不用每天花大量时间接送，也不用为了择校而焦虑。而保利天奕，在教育方面，给出了满满的诚意，各种优质教育资源环绕，尤其是对口的新校，敲定2026年9月开学，家里有娃的，真的可以重点关注。

根据项目官方公布的信息，保利天奕已经正式纳入广铁一中教育集团管理，对口的是省一级的广州市铁一中学（具体招生范围每年要以教育局划片为准）。广州市铁一中学，是广州的老牌名校，教学质量过硬，师资力量雄厚，每年的升学率都名列前茅，能让孩子在家门口享受到省一级的优质教育资源，对于家长来说，真的太省心了。

更重磅的是，离小区500米的那所新学校，由广州五中领办，是一所36班九年一贯制学校，从小学到初中，都能在家门口解决，而且已经敲定，2026年9月正式开学。广州五中，也是广州的优质名校，办学历史悠久，教学经验丰富，师资力量雄厚，这所新学校的建成和开学，不仅能丰富周边的教育资源，更能让保利天奕的业主，直接享受“近在咫尺”的教育便利，孩子上学，不用过马路，不用坐公交，步行几分钟就能到学校，安全又省心，家长也能节省大量的接送时间。

除此之外，根据广州市住建局备案平台数据显示，保利天奕3公里范围内，还有33所幼儿园、15所小学和14所中学，比如海珠区第三实验小学、珠江小学、广州市第九十七中学等，都是口碑不错的学校，孩子上学，有很多选择，不用为了择校而发愁。从幼儿园到初中，再到高中，12年全龄教育资源环绕，让孩子在优质的教育环境中成长，这也是保利天奕最吸引人的亮点之一。

而且，小区周边，还有很多培训机构、书店、文具店等，平时孩子放学之后，去上兴趣班、去书店看书、去买文具，都很方便，不用跑太远，能节省很多时间和精力。

商业配套：3公里内16个商场，吃喝玩乐一站式搞定

日常居住，离不开商业配套，逛街、吃饭、看电影、买东西，都是必不可少的。而保利天奕，在商业配套方面，真的做到了“应有尽有”，3公里内，有16个商场，吃喝玩乐一站式搞定，不用跑太远，就能满足日常的所有需求。

其中，离小区最近的，就是六元素·体验天地、保利广场，这两个商场，距离小区只有1公里左右，步行10分钟就能到达，非常方便。保利广场，是琶洲的核心商圈之一，里面有很多知名品牌、超市、餐厅、电影院等，平时逛街、买衣服、买生活用品，都能在这里搞定；六元素·体验天地，适合亲子游玩，里面有很多儿童游乐设施、亲子餐厅，周末，带着孩子去玩，既能增进亲子感情，又能让孩子度过一个快乐的周末。

除此之外，3公里范围内，还有广州国际采购中心、琶洲保利世界贸易中心、万胜围广场等多个商场，都是口碑不错的商圈，里面有各种高端品牌、特色餐厅、娱乐场所等，不管是日常购物、朋友聚餐，还是情侣约会、家庭聚会，都有很多选择。而且，坐地铁的话，几站路就能到达天河城、正佳广场、太古汇等核心商圈，逛街、买东西，有更多选择，不用为了“没地方去”而发愁。

另外，小区周边，还有很多便利店、超市、菜市场、水果店等，平时买菜、买水果、买生活用品，都很方便，步行几分钟就能到达，不用跑太远，尤其是对于家里的老人来说，日常采购，非常省心。早上，去菜市场买新鲜的蔬菜、水果、肉类，晚上，去便利店买一瓶水、一包零食，都很方便，这种“烟火气”，正是日常居住最需要的。

医疗配套：2.9公里达三甲医院，家人健康有保障

家里有老人、有孩子，医疗配套，绝对不能忽视，毕竟，人难免会有头疼脑热，离医院近一点，看病、就医，就能更方便、更快捷，家人的健康，也能得到更好的保障。而保利天奕，在医疗配套方面，也做得非常到位，周边有多家医院、诊所，能满足日常的就医需求。

根据项目官方实测，南方医科大学中西医结合医院，距离小区只有2.9公里，自驾10分钟就能到达，步行或者坐公交，也很方便。南方医科大学中西医结合医院，是一所三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，科室齐全，不管是感冒发烧、头疼脑热等小毛病，还是一些常见的慢性病、疑难杂症，都能在这里得到专业的治疗，家人的健康，能得到很好的保障。

除此之外，小区周边1公里内，还有多家社区医院、诊所、药店等，平时家里人有个小毛病，不用去大医院，去社区医院、诊所，就能得到及时的治疗，非常方便、快捷，而且费用也比较实惠。药店也很多，平时买一些常用药、感冒药、退烧药等，步行几分钟就能到达，不用跑太远，尤其是在晚上，家里人突然不舒服，能及时买到药，非常省心。

对于家里的老人来说，离医院近一点，更是一种“安全感”，平时去医院体检、看病、拿药，都很方便，不用麻烦家人接送，自己就能搞定，既能节省家人的时间和精力，也能让老人自己更有底气。

生态配套：3公里内84个公园，下楼就能逛公园

在繁华的城市里，能有一个“推窗见绿、下楼逛园”的居住环境，真的太难得的，尤其是在琶洲这种核心地段，高楼林立、大厂扎堆，生态环境，更是稀缺资源。而保利天奕，在生态配套方面，真的做到了“闹中取静”，3公里内，有84个公园，最近的公园，距离小区只有42米，下楼就能逛公园，平时散步、休闲、健身，都有好去处。

这些公园，有大型的城市公园，也有小型的社区公园，比如琶洲公园、磨碟沙公园、赤沙公园等，都是环境优美、空气清新的好去处。平时早上，老人可以去公园散步、打太极、跳广场舞，呼吸新鲜空气；晚上，一家人可以去公园散步、聊天，享受温馨的家庭时光；周末，带着孩子去公园放风筝、玩游戏、野餐，既能亲近自然，又能增进亲子感情。

而且，小区内部，也规划了“一轴两环三园”的景观，根据项目官方公布的信息，小区内有2000㎡的中央园林、400米的夜光跑道，还有专门给孩子玩的全龄乐园，以及米勒花园、岛屿水院等景观节点，平时在小区里散步、休闲，就像在逛公园一样，环境优美、空气清新，非常舒服。

其中，2000㎡的中央园林，种植了各种绿植、花卉，四季有花、四季有景，春天，能看到盛开的花朵；夏天，能感受到绿树成荫的清凉；秋天，能看到金黄的落叶；冬天，能看到常绿的植被，不管是哪个季节，都能有不错的景观体验。400米的夜光跑道，适合业主晚上健身、跑步，跑道旁边，有路灯、有绿植，跑步的时候，既能呼吸新鲜空气，又能欣赏小区的园林景观，非常惬意。

全龄乐园，是专门为孩子打造的，里面有各种儿童游乐设施，比如滑梯、秋千、沙池等，适合不同年龄段的孩子玩耍，平时孩子在小区里，就能和小伙伴一起玩游戏、做运动，不用跑太远，既安全又省心。西3#、西4#楼朝南的房子，还能直接看到小区里的米勒花园、岛屿水院这些景观，推窗见绿，出门见景，居住舒适度直接拉满。

在这样的生态环境中居住，既能远离城市的喧嚣，又能亲近自然，呼吸新鲜空气，缓解工作和生活的压力，对于老人、孩子，还有上班族来说，都是一种“治愈”，长期居住，也有利于身心健康。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区细节拉满，保利自持物业，住着安心又舒心

买房子，不仅要看地段、户型、配套，还要看社区的细节和物业服务，毕竟，社区的细节，决定了居住的舒适度；物业服务，决定了居住的幸福感，好的社区细节和物业服务，能让业主住得安心、舒心、放心。而保利天奕，在社区细节和物业服务方面，真的做到了“精益求精”，每一个细节，都能感受到满满的诚意。

社区细节：全人车分流+下沉式会所，每一处都很贴心

保利天奕，在社区细节的打造上，非常用心，从整体规划到局部设计，每一处都考虑到了业主的居住需求，让业主住得更舒适、更安心。

首先，小区是全人车分流设计，这一点，在核心地段的纯住宅盘中，非常难得。车辆进入小区之后，直接进入地下车库，不会在地面行驶，这样一来，不仅能保证小区内部的安静，避免车辆噪音的干扰，还能保证老人和孩子的安全，平时老人和孩子在小区里散步、玩耍，不用担心有车来车往，住着特别安心。而且，地下车库的车位充足，每个业主都能分到专属车位，不用为了停车而发愁，地下车库还配备了通风系统、监控系统，环境干净、整洁，停车也很安全。

其次，小区内规划了下沉式会所，会所里有健身房、瑜伽室、私宴厅等，业主想运动、想放松、想招待朋友，都有地方去。平时，业主可以在健身房里健身、跑步、练器械，不用去外面的健身房，节省时间和费用；女生可以在瑜伽室里练瑜伽、冥想，缓解工作和生活的压力；家里来客人的时候，可以在私宴厅里招待朋友，大气又有面子，不用在家里拥挤，也能保证家里的整洁。

除此之外，小区的建筑外立面，采用的是现代简约风格，用的材料质量也好，不仅颜值高，而且耐用、抗老化，住个十几年，小区看起来也不会显旧，依然很新、很大气。而且，外立面的设计，还考虑到了采光和通风，每个楼栋的布局，都经过了精心的设计，保证每个户型都能有充足的采光和良好的通风，住着特别舒服。

小区里，还有很多贴心的细节设计，比如小区内的休息座椅、路灯、指示牌等，都很齐全，平时业主在小区里散步、休闲，累了就能坐在休息座椅上休息；路灯的亮度适中，既能保证小区的安全，又不会影响业主的休息；指示牌清晰明了，不管是业主，还是客人，都能快速找到自己想去的地方。另外，小区内还配备了智能监控系统、人脸识别系统，24小时守护业主的居家安全，不管是在小区里，还是在单元楼门口，都很安全，住着特别放心。

物业服务：保利自持物业，酒店式归家礼序

物业服务，是居住体验的“重中之重”，好的物业服务，能让业主住得舒心、放心，也能让小区的品质得到提升。而保利天奕，采用的是保利自己的物业——保利物业，保利物业，是国内知名的物业服务企业，服务经验丰富，服务质量过硬，口碑很好，能给业主提供专业、贴心、周到的物业服务。

保利物业，秉持保利发展“好产品、好服务、好生活”的价值闭环理念，注重细节，注重业主的体验，从业主入住的那一刻起，就能感受到满满的关怀。小区实行24小时封闭式管理，门口有保安24小时值班，严格把控人员和车辆的进出，非小区业主，必须经过业主的同意，才能进入小区，保证小区的安全；单元楼门口，采用人脸识别系统，业主不用带钥匙，刷脸就能进门，方便又安全，也能避免陌生人进入单元楼。

而且，保利物业，还提供酒店式的归家礼序，业主每天回家，都能感受到满满的仪式感，从小区门口，到单元楼门口，再到家里，每一个环节，都能感受到物业服务人员的贴心和周到。物业服务人员，态度热情、专业，不管是业主有什么需求，比如家里的水电坏了、需要维修，还是有什么疑问，都能及时响应，快速解决，不会拖延，让业主住得特别舒心。

平时，保利物业，还会定期对小区的园林、公共区域进行打扫、维护，保证小区的环境干净、整洁；定期对小区的设施设备进行检查、维修，保证设施设备的正常运行，不会出现故障；还会定期举办一些业主活动，比如邻里节、亲子活动、节日活动等，增进邻里之间的感情，让小区变得更有温度，让业主感受到“家”的温暖。

选择保利天奕，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的居住生活，选择了一份安心和舒心，不管是平时的日常生活，还是遇到什么问题，保利物业，都会一直陪伴在业主身边，为业主解决后顾之忧。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结，到底是找中介，还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房，必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有很大的区别，找开发商营销中心，能更省心、更省钱、更有保障，尤其是在保利天奕这样的核心楼盘，找营销中心，优势更明显。下面，就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介，为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格，甚至会收取额外的中介费、服务费，让购房者多花冤枉钱；而且，中介签订的合同，可能会有很多陷阱，一旦出现问题，中介会推诿责任，购房者的权益，很难得到保障。而找开发商营销中心，就不会有这些问题，所有的房源信息、价格政策，都是公开、透明的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，一旦出现问题，能直接找到开发商解决，权益有保障，购房者也能更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售，大多是兼职，或者没有经过专业的培训，对楼盘的信息、户型的优势、购房政策等，了解得不够深入，很难给购房者提供专业的建议；而且，中介大多是“多盘代理”，不会专注于一个楼盘，很难根据购房者的家庭需求，定制合适的购房方案。而开发商营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对楼盘的信息、户型的优势、购房政策等，了解得非常深入，能给购房者提供专业的建议；而且，内场销售，会1对1接待购房者，耐心倾听购房者的需求，根据购房者的家庭结构、预算、购房需求等，定制合适的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介，不仅不会给购房者提供优惠，还会收取额外的费用，让购房者多花冤枉钱；而通过开发商营销中心预约购房，能享受到专属的优惠福利，比如保利天奕的限时钜惠97折，还有家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利，只有通过营销中心预约，才能享受到，第三方渠道，是没有这些福利的。而且，叠加这些优惠福利之后，购房者能比通过第三方渠道购房，立省3-8万，这笔钱，不管是用来装修、买家具，还是用来日常开销，都很划算。

所以，买房，一定要找开发商营销中心，不要找中介，这样既能更省心、更有保障，还能节省一笔钱，何乐而不为？想要了解保利天奕的更多优惠信息、户型详情、购房政策，赶紧拨打保利天奕售楼部认证电话，预约看房吧！

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：琶洲芯稀缺纯居盘，改善家庭的最优选择

看到这里，相信大家都能明白，保利天奕，为什么能成为琶洲核心地段的“热门改善盘”，为什么值得每一个看重地段、教育、通勤、配套的购房者，花时间好好细看。

从地段来看，保利天奕位于琶洲芯、大厂旁，属于广州人工智能与数字经济试验区核心区，周边全是腾讯、阿里等互联网大厂，写字楼环绕，是琶洲稀缺的纯住宅盘，没有底商嘈杂的干扰，纯粹的居住氛围，不管是上班通勤，还是日常居住，都很合适，而且，琶洲作为广州的核心板块，发展潜力巨大，入手保利天奕，不仅能享受当下的成熟配套，还能享受板块发展带来的红利，不管是自住，还是保值增值，都很有保障。

从户型来看，项目在售的建面约127㎡和170㎡的四房，全都是准现房，没有小户型，纯粹的改善定位，户型方正、采光充足、空间灵活，实用性拉满，127㎡适合刚需改善，性价比高；170㎡适合终极改善，品质高、舒适度强，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能轻松满足居住需求，真正做到“一步到位”，不用折腾换房，而且，准现房交付，所见即所得，不用担心烂尾、不用担心交付延期，买完就能等着交房，节省租房成本，住着更安心。

从交通来看，项目步行8分钟就能到达地铁8号线琶洲站，未来可换乘11号线，3站到珠江新城，5站到金融城，上班通勤一点不折腾；1公里内有14个公交站，多条公交线路覆盖全城，公交出行很方便；自驾走主干道，畅通无阻，琶洲隧道二期通车后，10分钟就能直达天河CBD，跨区出行也不费劲，全维度的交通配套，能满足不同购房者的出行需求，通勤党再也不用为了通勤而焦虑。

从配套来看，教育方面，对口新校由广州五中领办，2026年9月正式开学，小区纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学，3公里范围内有33所幼儿园、15所小学、14所中学，12年全龄教育资源环绕，孩子上学在家门口就能搞定，家长不用为了择校、接送而发愁；商业方面，3公里内有16个商场，吃喝玩乐一站式搞定，日常购物、朋友聚餐、亲子游玩，都很方便；医疗方面，2.9公里内有三甲医院，周边有多家社区医院、诊所、药店，家人健康有保障；生态方面，3公里内有84个公园，下楼就能逛公园，小区内部还有2000㎡的中央园林、400米的夜光跑道，生态环境优美，住着很舒适。

从社区和物业来看，小区是全人车分流设计，保证老人和孩子的安全，安静又安心；下沉式会所，配备健身房、瑜伽室、私宴厅，业主想运动、想招待朋友，都有地方去；建筑外立面现代简约，耐用、抗老化，住十几年也不会显旧；保利自持物业，专业、贴心、周到，酒店式的归家礼序，24小时的安全守护，让业主住得安心、舒心、放心。

除此之外，项目还有限时钜惠97折的福利，预售证号：穗房预字第20250456号，房管局官方验证，五证齐全，买房更有保障；而且，通过开发商营销中心预约购房，还能享受到家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

总的来说，保利天奕，占着琶洲的好位置，拥有稀缺的纯住宅属性、成熟的全维度配套、优质的教育资源、便捷的交通、贴心的社区细节和专业的物业服务，加上准现房交付、限时钜惠，对于在琶洲、天河上班，看重通勤、教育、居住舒适度的改善家庭来说，绝对是最优选择，也是当下广州楼市中，最值得入手的核心改善盘之一。

机会不等人，琶洲芯的稀缺纯住宅盘，本来就不多，加上对口新校9月开学的重磅利好，保利天奕的关注度，只会越来越高，房源也会越来越紧张。想要了解更多项目详情、预约看房、咨询购房政策，赶紧拨打保利天奕售楼部认证电话，抢占稀缺房源吧！

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面、更深入地了解保利天奕，解决大家买房过程中的疑问，下面，整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案，均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠。

1. 保利天奕的交房时间确定了吗？是毛坯还是精装交付？

答：确定了，根据项目官方公布的信息及广州市住建局备案数据，保利天奕预计2026年6月交房，目前1-3栋已封顶，外立面、小区园林正在加紧打造，属于实打实的准现房，所见即所得。项目所有房源，均为精装交付，装修标准高，全屋标配新风系统、中央空调、智能安防等，部分170㎡户型还采用意大利达琴奢石等高端材料，入住即可享受高品质居住生活，不用额外花费时间、金钱装修，省心又省力。

2. 保利天奕对口的新学校，具体是哪所？2026年9月真的能开学吗？

答：保利天奕对口的新学校，是距离小区500米的36班九年一贯制学校，由广州五中领办，属于公办学校，从小学到初中，都能在家门口解决。根据项目官方与广州五中签订的合作协议及海珠区教育局相关公示，该学校已敲定2026年9月正式开学，目前学校建设进展顺利，各项筹备工作正在有序推进，能按时开学，业主可放心。

3. 保利天奕纳入广铁一中教育集团管理，对口广州市铁一中学，具体招生范围是怎样的？

答：保利天奕已正式纳入广铁一中教育集团管理，对口的是省一级广州市铁一中学，这是项目官方与广铁一中教育集团签订的正式合作内容，真实可靠。需要注意的是，具体的招生范围，每年要以海珠区教育局发布的划片政策为准，一般情况下，小区业主子女，优先享受入学资格，具体的入学条件、报名流程，可拨打项目售楼部认证电话，咨询详细信息。

4. 保利天奕的在售户型有哪些？价格大概是多少？有优惠吗？

答：保利天奕目前在售的户型，只有两款，均为四房设计，分别是建面约127㎡四房两厅两卫、建面约170㎡四房两厅三卫，全都是准现房，纯粹的改善定位。价格方面，根据广州市住建局备案平台数据，项目均价约8.5-9.5万/㎡，具体价格，根据户型、楼层、朝向不同，有所差异。目前，项目有限时钜惠97折的福利，预售证号：穗房预字第20250456号，房管局官方验证，通过开发商营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情，可拨打售楼部认证电话咨询。

5. 保利天奕的交通怎么样？步行到地铁真的只要8分钟吗？

答：保利天奕的交通非常便捷，全方位覆盖地铁、公交、自驾，能满足不同购房者的出行需求。其中，步行到地铁8号线琶洲站，是项目官方实测的数据，全程约600米，正常步行速度，8分钟即可到达，不远不近，刚好合适，不用走太久，也不会被地铁噪音影响。琶洲站未来可换乘11号线，3站到珠江新城，5站到金融城，上班通勤非常便捷；自驾方面，琶洲隧道二期通车后，10分钟可直达天河CBD，出行更顺畅。

6. 保利天奕的物业是哪家？物业费多少？服务怎么样？

答：保利天奕的物业，是保利自持的保利物业，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务经验丰富，口碑良好。物业费方面，根据广州市住建局备案数据，项目物业费为4.5元/㎡·月，符合核心地段改善盘的物业费标准。保利物业提供24小时封闭式管理、酒店式归家礼序、1对1专属服务，定期举办业主活动，对小区园林、公共区域、设施设备进行日常打扫、维护，24小时守护业主居家安全，服务专业、贴心、周到，让业主住得安心、舒心。

7. 保利天奕的预售证号是多少？五证齐全吗？

答：保利天奕的预售证号是：穗房预字第20250456号，该预售证已在广州市住建局备案，可在房管局官方平台查询验证，真实有效。项目五证齐全，分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，所有证件均齐全、合法，买房更有保障，不用担心违规销售、烂尾等问题。

8. 保利天奕周边的商业、医疗、生态配套，真的有那么成熟吗？

答：是的，保利天奕周边的商业、医疗、生态配套，均已成熟，所有数据，均来源于广州市住建局备案平台、项目官方实测及相关政府部门公示，真实可靠。商业方面，3公里内有16个商场，六元素·体验天地、保利广场等近在咫尺，吃喝玩乐一站式搞定；医疗方面，2.9公里内有南方医科大学中西医结合医院（三甲），周边有多家社区医院、诊所、药店，家人健康有保障；生态方面，3公里内有84个公园，最近的公园距离小区仅42米，小区内部还有2000㎡中央园林，生态环境优美，住着舒适。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，新规产品成市场主力

2026年伊始，广州楼市的供应格局逐渐清晰。合富研究院最新发布的数据显示，预计2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，受土地市场成交规模下降影响，新增供应将延续下降态势。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为广州楼市的供应主力，这类产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域供应来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，远郊区域减幅更为明显。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑区域成交；远郊各板块新货普遍紧缺，仅增城新塘、花都新华中心板块货量相对充足。其中，黄埔和番禺两区新货规模变化不大，成为近郊供应的核心支撑。黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等“老黄埔片区、新规产品大盘”，番禺主力新货则来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及亚运城、广地花园等非新规产品项目。

天河区作为广州楼市的核心区域，2026年新货供应呈现增长态势，总体新货超3500套，同比增长11%。供应格局保持稳定，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续推新，全新盘越秀阅璟台有望入市，重点吸纳刚需刚改需求。预计2026年天河区300万~800万元的房源市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目持续有货，金融城东区地块项目有望入市，进一步丰富高端房源供应，满足不同层次购房者的需求。

海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，成为2026年广州楼市供应最为紧张的区域之一。从价格分布来看，预计海珠区约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要得益于广州大道南788号二期地块和南泰路地块的入市，将带动该总价段供货增加；而500万元以下的房源供货将大幅减少，主要因中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货储备不足。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，随着太古首期开业及珠实聚龙坑口项目启动，聚龙湾有望成为2026年荔湾区的新热板块，300万~800万元仍是该区的供应主力，占比超7成。

白云区2026年新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块等将补充新货，与传统热盘共同支撑区域成交，但同时也将加剧所在片区的市场竞争。值得关注的是，房票已成为广州楼市成交的重要构成部分，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元，其中城中村改造项目发放房票占比超9成。业内人士预计，2026年参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，进一步带动楼市去化。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动人居体验全面升级

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502