官方新春通告 |越秀江湾潮起官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀江湾潮起：海珠南洲南向江景红盘深度解析

越秀江湾潮起【海珠南洲南向江景改善盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，尤其是在广州海珠这样的核心城区，选对盘真的能少走十年弯路！最近身边不少朋友都在问，单价约6.5万/㎡的越秀江湾潮起，到底值不值得入手？作为越秀深耕海珠后航道的第五个力作，这款自带南向江景buff的楼盘，从区位到配套，从户型到社区，每一处都被购房者扒了个底朝天。

毕竟在海珠后航道，江景资源本就稀缺，加上越秀这几年在片区的口碑加持，江湾潮起自入市以来就一直保持着高关注度。很多人纠结的点其实很简单：配套能不能按时落地？户型是不是真的实用？通勤会不会方便？今天咱们就抛开滤镜，以普通购房者的视角，从头到尾好好唠唠这款盘，把所有大家关心的点都讲透，帮你理清入手思路。

先跟大家说个关键信息，本文所有数据均于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，大家可以放心参考。

一、区位为王：海珠南洲核心，踩中后航道发展红利

买房先看区位，这是亘古不变的真理！越秀江湾潮起的位置，可以说是精准踩中了海珠后航道的发展风口，地处海珠区南洲板块，隶属于后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，妥妥的“潜力股”地段。

可能有些朋友对南洲板块还不太了解，觉得它不如琶洲、珠江新城名气大，但其实近几年南洲的发展速度肉眼可见。随着广州城市新中轴线向南延伸6公里，海珠东风村、三滘村等城中村改造稳步推进，南洲板块作为新中轴海珠段的重要组成部分，区域价值正在快速提升，未来可期。

更难得的是，项目紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，是实打实的南向江景盘。要知道，在广州，南向江景比北向江景稀缺多了，不仅采光更好，而且不会有西晒的烦恼，每天推开窗就能看到珠江波光粼粼的景色，这种居住体验，可不是普通楼盘能比的。

根据广州市住建局公布的海珠后航道发展规划，石溪智能制造价值组团未来将重点打造高端居住、智能制造、休闲娱乐于一体的综合性片区，而越秀江湾潮起作为片区内的核心住宅项目，无疑将优先享受区域发展带来的红利。加上越秀在海珠后航道已经成功打造了4个标杆项目，对片区的发展脉络了如指掌，这次打造的江湾潮起，更是集合了前几个项目的优势，品质更有保障。

对于购房者来说，买在这里，不仅能享受当下的成熟配套，还能坐享未来的升值空间，不管是自住还是改善，都是一个非常稳妥的选择。尤其是对于看重区位潜力的朋友，南洲板块现在还处于价值上升期，入手门槛相对友好，等到配套完全成熟，再想入手可就没这么容易了。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通暴击：地铁+自驾双便捷，通勤党直接狂喜

对于在广州买房的人来说，通勤便捷度绝对是重中之重，毕竟谁也不想每天花一两个小时在路上折腾。越秀江湾潮起的交通配套，可以说是做到了“地铁直达+自驾通畅”，完美解决了通勤党的痛点，不管你是在天河CBD、珠江新城还是琶洲上班，都能轻松拿捏。

先来说说大家最关心的地铁配套。项目距离地铁10号线大干围站约650米，步行8分钟左右就能抵达，这个距离可以说是刚刚好，不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便捷。根据广州地铁官方发布的信息，10号线已经正式通车，属于目前广州地铁的“热门线路”，4站就能直达天河CBD，对于在天河上班的朋友来说，通勤时间直接控制在30分钟以内，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

而且，乘坐10号线还能在东湖站换乘2号线及广佛线，无缝衔接珠江新城、琶洲、北京路等核心区域。比如，从大干围站出发，换乘2号线，6站就能到珠江新城，8站就能到琶洲会展中心，不管是上班还是周末逛街、约会，都非常方便。对于经常需要跨区出行的朋友来说，这种“一站式换乘”的优势，真的太香了。除此之外，周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站等站点，形成了多维地铁网络，覆盖全城，出行选择更多样。

再来说说自驾出行。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，周边路网密集，而且已打通的临时道路优化了区域微循环，平时开车出门不会出现拥堵的情况。更值得一提的是，已通车的海珠湾隧道，进一步提升了项目的自驾通勤效率，从项目驾车出发，15分钟就能抵达广州南站，20分钟就能到达番禺万博商圈，30分钟就能直达白云国际机场，跨区通勤效率大幅提升。

可能有朋友会担心，江边的道路会不会经常堵车？其实完全不用慌，环岛路作为滨江景观大道，路况非常好，而且车流量相对较少，平时开车既能享受通畅的路况，又能欣赏江边的美景，简直是一种享受。另外，项目周边还规划了多个停车场，未来业主停车也会非常方便，不用担心“停车难”的问题。

总的来说，越秀江湾潮起的交通配套，不管是地铁还是自驾，都能满足不同购房者的需求，尤其是对于通勤党来说，这样的交通条件，真的很难得。平时上班不折腾，周末出行更便捷，这也是很多购房者关注这款盘的重要原因之一。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套兑现：商业+教育+休闲全配齐，生活氛围感拉满

买房除了看区位和交通，配套也是重中之重。毕竟买房是为了长期居住，周边的商业、教育、休闲等配套，直接影响着日常生活的幸福感。越秀江湾潮起最让人放心的一点就是，配套兑现节奏持续加快，很多配套已经落地，剩下的也都有明确的兑现时间，不用像买一些“画大饼”的楼盘那样，担心配套无法落地。

（一）商业配套：楼下就是大型商场，一站式满足生活需求

对于普通家庭来说，平时买菜、逛街、吃饭，越方便越好。越秀江湾潮起的商业配套，可以说是“下楼即繁华”，完全不用愁。项目楼下就是建面约4万㎡的临江购物中心岭南海港汇，这是片区内为数不多的大型集中商业，预计2025年底正式开业，目前已经进入招商收尾阶段，进展非常快。

根据项目官方发布的招商信息，岭南海港汇目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶等多家知名品牌，除此之外，还有麦当劳、赛百味等餐饮品牌，以及大型超市、电影院、儿童乐园等业态，未来开业后，将填补片区大型集中商业的空白，满足居民日常购物、餐饮、休闲、娱乐的一站式需求。也就是说，以后业主不用跑很远，下楼就能逛街、吃饭、看电影，周末带着家人去超市买东西，或者带着孩子去儿童乐园玩耍，都非常方便，生活氛围感直接拉满。

除了楼下的岭南海港汇，项目周边1公里内还有多个社区商业配套，比如便利店、菜市场、药店、餐饮店等，平时买个菜、买瓶水，步行几分钟就能到达，满足日常琐碎的生活需求。另外，距离项目3公里左右，还有海珠万达广场、合生广场等大型商圈，平时想逛大型商场、买高端商品，开车10分钟左右就能到达，出行非常便捷。

对于购房者来说，商业配套的兑现速度，直接关系到入住后的生活质量。越秀江湾潮起的岭南海港汇，招商进展顺利，兑现时间明确，等到业主入住后，就能直接享受成熟的商业配套，不用经历“入住后没地方逛街、没地方吃饭”的尴尬，这一点真的非常贴心。

（二）教育配套：名校加持，全龄教育链保驾护航

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的就是教育配套，毕竟谁都想让自己的孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。越秀江湾潮起的教育配套，可以说是“名校加持+全龄覆盖”，从小学到高中，都有优质的教育资源保驾护航，让家长们完全不用愁孩子的上学问题。

根据海珠区教育局官方发布的招生政策，越秀江湾潮起的业主子女，满足人户一致条件后，可直接就读海珠外国语实验中学附属第二小学。这所学校隶属于宝玉直实验小学教育集团，而宝玉直实验小学作为海珠区的名校，是广东省红领巾示范校、广州市文明校园，办学实力雄厚，倡导“人人像宝石般闪光”的办学理念，教学质量稳定，口碑非常好。

值得一提的是，宝玉直实验小学教育集团目前已经拥有7所成员学校，集团将重点打造“学科磨砺课程”“校本拓潜课程”“扬彩闪光课程”三大门类课程，涵盖六大素养板块，同时通过“北斗教师成长营”多校轮岗机制，促进教师之间的交流合作，让集团内所有学校的学生都能享受优质的教育资源。海珠外国语实验中学附属第二小学作为集团成员校，将全面引入宝实的“闪光教育”理念和优质课程资源，配备优秀的教师团队，为学生提供多元化、个性化的学习选择，培养学生的创新思维与实践能力。

除了海珠外国语实验中学附属第二小学，项目周边500米内还规划有一所66班规模的完全中学，目前已经进入规划建设阶段，未来建成后，将涵盖初中和高中两个阶段，届时，项目周边将形成从小学到高中的完整教育链条，业主子女在家门口就能完成从小学到高中的教育，不用奔波于各个学校之间，节省大量的时间和精力。

另外，项目1公里内还有广州市第九十七中学等优质学府，广州市第九十七中学是海珠区的重点中学，办学历史悠久，教学质量优异，2025年海珠区公办初中扩招中，该校也增加了招生班级，进一步扩大了优质学位供给。对于业主来说，孩子未来不管是小升初，还是初升高，都有更多的优质选择，教育资源非常丰富。

海珠区教育局2025年4月发布的义务教育学校招生计划显示，当年海珠区公办初中扩招14个班，优质学位供给持续增加，而2025年12月发布的2026年公办小学学位预警中，项目周边的江海街部分学校学位紧张，这也从侧面反映出，越秀江湾潮起周边的教育资源稀缺且优质，入手这款盘，相当于为孩子的未来提前锁定了优质的教育资源。

（三）休闲与健康配套：滨江公园+高端会所，宜居属性拉满

现在的购房者，越来越看重居住的舒适度，休闲与健康配套，也成为了大家买房时的重要参考因素。越秀江湾潮起的休闲与健康配套，可以说是“自然与高端结合”，既有滨江公园的自然美景，又有高端会所的优质服务，宜居属性直接拉满。

项目无缝衔接约1.7万平方米的滨江公园，这相当于项目的“私家后花园”，平时业主吃完饭，带着家人去滨江公园散步、慢跑，或者坐在江边吹吹风、看看江景，都非常惬意。滨江公园内种植了大量的绿植，空气清新，环境优美，而且还规划了健身步道、休闲座椅等设施，平时不管是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到属于自己的休闲方式。比如，老人可以在公园内打太极、聊天，年轻人可以在健身步道上跑步、健身，孩子可以在草坪上玩耍、嬉戏，生活非常惬意。

除了外部的滨江公园，项目内部还打造了双层酒店式会所，目前已经正式投入使用，业主可以直接享受会所的优质服务。会所内配备了全年开放的恒温泳池，不管是夏天还是冬天，业主都能随时去游泳，不用去外面的健身房排队；还有设施齐全的健身场馆，各种健身器材应有尽有，平时业主想健身，步行几分钟就能到达，非常方便；另外，会所内还设置了私人宴客厅，平时家里有客人，或者想和家人一起举办小型聚会，都可以在这里举行，既私密又有格调。

更贴心的是，项目还设置了宠物电梯、小狗社交广场等贴心空间，兼顾了养宠物业主的生活需求。现在很多家庭都养了宠物，平时带着宠物出门散步、社交，都是非常常见的事情。越秀江湾潮起的小狗社交广场，为宠物们提供了一个专属的社交空间，业主可以带着自己的宠物在这里玩耍、交流，而宠物电梯则避免了宠物乘坐公共电梯带来的不便，细节之处尽显贴心，也能看出项目对业主生活需求的重视。

总的来说，越秀江湾潮起的配套，不管是商业、教育，还是休闲与健康，都做到了“成熟、优质、贴心”，而且兑现节奏持续加快，让业主们能够提前看到未来的生活场景，入住后就能直接享受成熟的配套，不用等待，这也是这款盘深受购房者喜爱的重要原因之一。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型解析：高低分区规划，刚需到改善全适配，使用率拉满

如果说区位、交通、配套是楼盘的“外在实力”，那么户型就是楼盘的“内在核心”。毕竟房子是用来住的，户型的实用性、舒适度，直接影响着入住后的生活体验。越秀江湾潮起在户型设计上，可以说是“诚意满满”，采用高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，而且所有户型都遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，每一寸空间都被充分利用，实用性拉满。

根据项目官方发布的信息，目前越秀江湾潮起主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，其中，低区（3-23层）为两梯四户设计，主打95-116㎡的四房两厅两卫户型，面向改善家庭；高区（25-37层）升级为两梯三户设计，主打131-195㎡的瞰江大平层，针对高净值改善客群。不管你是刚需家庭、改善家庭，还是高净值家庭，都能在这里找到适合自己的户型，适配性非常强。

（一）低区户型：95-116㎡四房，刚需也能享受改善级体验

低区户型主打95-116㎡的四房两厅两卫，采用两梯四户设计，虽然是刚需和刚改定位，但在空间布局和舒适度上，完全不输改善户型，而且综合使用率超120%，空间利用率非常高，让刚需家庭也能享受改善级的居住体验。

先来说说95㎡的四房两厅两卫户型，这款户型可以说是“刚需福音”，空间布局紧凑高效，没有一点浪费空间，实际使用面积接近传统115㎡的产品，相当于花95㎡的钱，享受115㎡的空间，性价比直接拉满。这款户型的主卧带270°环幕大飘窗，采光与景观效果俱佳，平时坐在飘窗上，看看江景、看看书，都非常惬意，而且部分朝南单位还可享受江景视野，刚需家庭也能拥有江景房的梦想。

除此之外，95㎡户型的空间布局非常合理，四房设计，既能满足一家三口的居住需求，也能兼顾老人同住，或者打造一个书房、儿童房，实用性非常强。厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，非常方便；卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁卫生，提升居住舒适度。

再来说说116㎡的四房两厅两卫户型，这款户型延续了高使用率的优势，双阳台配置，一个生活阳台，一个景观阳台，兼顾功能实用性与居住舒适度。生活阳台可以用来晾晒衣服、存放杂物，保证室内的整洁卫生；景观阳台可以用来欣赏江景、种植花草，打造属于自己的小花园，提升居住的幸福感。

116㎡户型的空间尺度比95㎡户型更大，客厅宽敞明亮，采光充足，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间；四房设计，能很好地满足多人口家庭的居住需求，比如一家四口、五口，或者三代同堂，都能住得非常舒适。主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼顾，平时休息的时候，不会受到外界的打扰；次卧空间宽敞，采光充足，不管是老人住还是孩子住，都非常合适。

对于刚需和刚改家庭来说，低区的95-116㎡四房户型，性价比高、实用性强，而且部分户型还能享受江景视野，既能满足居住需求，又能提升居住体验，是非常不错的选择。尤其是在海珠核心城区，95-116㎡的四房户型本就稀缺，加上高使用率和江景资源加持，这款户型的竞争力非常强。

（二）高区户型：131-195㎡瞰江大平层，高净值改善的终极之选

高区户型升级为两梯三户设计，主打131-195㎡的瞰江大平层，针对高净值改善客群，在空间尺度、舒适度、景观效果上，都进行了全面升级，打造高端改善的终极居住体验，满足高净值家庭对居住品质的追求。

先来说说131㎡的四房两厅两卫户型，这款户型四开间朝南，采光面充足，南北对流，通风效果极佳，拥有园景与江景双重景观面，平时坐在客厅或者阳台，既能欣赏社区内的园景，又能远眺珠江后航道的江景，景观效果拉满。主卧带衣帽间和超大收纳柜，私密性与舒适度兼顾，衣帽间可以用来存放衣服、鞋子、包包等物品，超大收纳柜可以存放各种杂物，保证室内的整洁卫生；次卧空间宽敞，采光充足，部分次卧还带飘窗，提升居住舒适度。

131㎡户型的动线规划非常合理，客厅、餐厅、厨房相连，形成通透的空间格局，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间；卫生间采用干湿分离设计，而且配备了双卫生间，避免了家人同时使用卫生间的尴尬，提升居住舒适度。对于追求景观效果和居住舒适度的改善家庭来说，131㎡的瞰江大平层，是非常不错的选择，既能享受江景资源，又能拥有宽敞舒适的居住空间。

再来说说160㎡的四房两厅三卫户型，这款户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房融为一体，空间尺度开阔，动线规划合理，平时做饭的时候，家人可以在客厅、餐厅休息、聊天，互动性更强，打造温馨的家庭氛围。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，空间尺度开阔，双台盆卫浴设计，早上起床后，夫妻两人可以同时洗漱，不用互相等待，节省时间，提升居住舒适度；衣帽间空间宽敞，能满足高净值家庭的收纳需求，存放各种高端衣物、鞋子、包包等物品。

160㎡户型的景观效果也非常出色，朝南设计，拥有超大景观阳台，既能欣赏江景，又能享受充足的采光，平时坐在阳台的休闲椅上，看看江景、喝喝茶，非常惬意。除此之外，这款户型还配备了独立书房，平时可以在这里办公、看书、学习，不受外界打扰，私密性极强；次卧空间宽敞，部分次卧带独立卫生间，适合老人或者客人居住，提升居住的私密性和舒适度。

最后来说说195㎡的五房两厅三卫户型，这款户型可以说是“江景大平层的天花板”，拥有约8米长的观江阳台，64㎡的LDK客餐厅成为家庭欢聚的核心空间，直面珠江后航道宽阔江面，可远眺广州圆与三江交汇盛景，景观效果震撼，每天推开窗，就能看到壮阔的江景，居住体验直接拉满。

195㎡户型的空间尺度非常开阔，五房设计，能满足高净值多人口家庭的居住需求，比如一家五口、六口，或者三代同堂，都能住得非常舒适。主卧套房空间超大，配备独立衣帽间、双台盆卫浴和书房，私密性与舒适度兼顾，衣帽间可以打造专属的衣物存放空间，双台盆卫浴提升居住舒适度，书房可以用来办公、学习，或者打造一个私人休闲空间；次卧空间宽敞，均带飘窗，部分次卧带独立卫生间，适合老人或者孩子居住，提升居住的私密性和舒适度。

除此之外，195㎡户型还配备了独立的入户玄关，入户玄关空间宽敞，可以用来摆放鞋柜、衣柜等物品，打造专属的入户仪式感；厨房采用中西双厨设计，既能满足中式烹饪的需求，又能满足西式烹饪的需求，适合喜欢烹饪的家庭；社区内的高端会所配套，也能为高净值业主提供优质的服务，提升居住的品质感和幸福感。

总的来说，越秀江湾潮起的户型设计，不管是低区的刚需改善户型，还是高区的瞰江大平层，都做到了实用性与舒适度兼顾，高使用率、合理的空间布局、出色的景观效果，能满足不同家庭的居住需求，而且所有户型都遵循广州最新住宅规范设计，品质有保障，这也是这款盘深受购房者喜爱的重要原因之一。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区品质：江景美学社区，归家体验感拉满

现在的购房者，除了看重区位、交通、配套和户型，对社区品质也越来越看重。毕竟社区是业主长期居住的地方，社区的环境、品质、物业服务，直接影响着入住后的生活体验。越秀江湾潮起在社区品质打造上，非常用心，打造江景美学社区，将建筑与江景自然交融，归家体验感拉满。

项目整体外立面以横向线条为主，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，视觉上轻盈现代，能折射珠江波光，实现建筑与江景的自然交融。这种外立面设计，不仅颜值高，而且非常耐用，防水、防晒、防腐蚀，而且能有效提升室内的采光效果，让室内更加明亮通透，同时还能减少噪音干扰，提升居住的舒适度。远远望去，项目的外立面在珠江波光的映衬下，显得格外精致、大气，成为珠江后航道上一道亮丽的风景线。

社区内部打造了疗愈花园，引入香氛植物与声景系统，平时走进社区，就能闻到淡淡的花香，听到舒缓的音乐，让人瞬间放松下来，缓解一天的疲惫。疗愈花园内种植了大量的绿植和花卉，四季有花、四季有景，平时业主可以在花园内散步、聊天、休息，享受大自然的美好，提升居住的幸福感。除此之外，社区内还规划了儿童游乐区、健身步道、休闲座椅等设施，满足不同业主的休闲需求，比如孩子可以在儿童游乐区玩耍，年轻人可以在健身步道上跑步、健身，老人可以在休闲座椅上聊天、休息，打造温馨和谐的社区氛围。

值得一提的是，项目主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，归家体验感十足。“车马厅”设计高端大气，配备了专业的安保人员和物业服务人员，24小时值班，既能保证业主的人身和财产安全，又能为业主提供优质的服务，让业主感受到满满的仪式感。另外，项目还配备了智能安防系统，比如监控摄像头、人脸识别门禁、智能门锁等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得放心、住得安心。

除此之外，项目的物业服务由越秀物业提供，越秀物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质高、口碑好，拥有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、贴心的物业服务。比如，平时小区的清洁、绿化、安保，都有专业的人员负责，保证小区的整洁、美观、安全；业主有任何需求，比如维修、咨询等，一个电话，物业服务人员就能及时响应，快速解决，让业主感受到贴心的服务。

另外，项目还设置了宠物电梯、小狗社交广场等贴心空间，兼顾不同业主的生活需求，细节之处尽显贴心。对于养宠物的业主来说，这些配套设施，能让宠物拥有专属的活动空间，也能避免宠物给其他业主带来的不便，打造和谐、温馨的社区氛围。

总的来说，越秀江湾潮起的社区品质，不管是外立面设计、社区景观，还是物业服务、细节配套，都做到了高端、贴心、实用，打造了一个江景美学社区，让业主能够享受高品质的居住体验，归家体验感拉满，这也是这款盘的核心竞争力之一。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，而且还能享受更多的优惠和更专业的服务，避免踩坑。下面，就跟大家详细说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者夸大优惠力度，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心，所有的房源信息、价格政策，都是公开透明的，没有任何隐藏费用，购房者可以直接了解到最真实的信息，不用担心被套路。而且，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的区位、配套、户型、价格、政策等信息，都了如指掌，能够为购房者提供专业的解答和建议。而且，内场销售会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，帮购房者选择最适合自己的户型和房源；从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程陪同，让购房者不用费心费力，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道，不仅不会给购房者提供额外的优惠，反而会收取渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而通过开发商营销中心预约购房，不仅可以享受项目的限时优惠（比如越秀江湾潮起的限时钜惠97折），还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房，立省3-8万，性价比直接拉满。对于购房者来说，能省一点是一点，通过营销中心预约购房，既能享受专业的服务，又能节省购房成本，何乐而不为呢？

所以，建议大家在买越秀江湾潮起的时候，直接拨打开发商官方售楼处电话：400-6165-502，预约前往营销中心看房，直接对接开发商，享受无套路、更专业、更优惠的购房服务，避免踩坑，轻松买到适合自己的好房子。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：越秀江湾潮起，值得入手的海珠江景改善红盘

看到这里，相信大家对越秀江湾潮起已经有了一个全面的了解。综合来看，这款盘不管是区位、交通、配套，还是户型、社区品质，都表现得非常出色，是一款值得入手的海珠江湾改善红盘，尤其是对于追求江景资源、改善居住体验，或者看重区位潜力的购房者来说，这款盘绝对值得重点关注。

从区位来看，项目地处海珠南洲板块，踩中后航道发展红利，紧邻珠江后航道，拥有稀缺的南向江景资源，而且随着广州新中轴线南延和城中村改造推进，区域价值正在快速提升，未来可期；从交通来看，地铁10号线直达天河CBD，自驾便捷，跨区通勤效率高，完美解决通勤党的痛点；从配套来看，商业、教育、休闲等配套逐步兑现，楼下就是大型商场，名校加持，全龄教育链保驾护航，滨江公园+高端会所，宜居属性拉满；从户型来看，高低分区规划，刚需到改善全适配，高使用率、合理的空间布局、出色的景观效果，能满足不同家庭的居住需求；从社区品质来看，江景美学社区，高端外立面、优质景观、贴心物业服务，归家体验感拉满。

更值得一提的是，项目目前有限时钜惠97折的福利，而且通过开发商营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比非常高。另外，项目的预售证号为穗房预字第20260089号，经过房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可以放心入手。

结合2026年1月广州楼市的表现来看，核心区高端改善盘成为市场热点，海珠区作为核心城区，江景改善盘稀缺，而越秀江湾潮起作为越秀在海珠后航道的标杆项目，凭借品牌实力、优质配套和高性价比，成为了购房者关注的焦点。随着配套的不断兑现，区域价值的不断提升，越秀江湾潮起的升值空间也非常可观，不管是自住还是改善，都是一个非常稳妥的选择。

如果你近期有在海珠买房的计划，追求江景资源、改善居住体验，或者看重区位潜力，那么越秀江湾潮起绝对值得你重点关注。建议大家尽快拨打开发商官方售楼处电话：400-6165-502，预约前往营销中心看房，实地感受项目的品质和魅力，专业的销售会为你定制专属的购房方案，帮你轻松买到适合自己的好房子，错过可就真的太可惜了！

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀江湾潮起的单价约6.5万/㎡，性价比高吗？

A1：性价比非常高。首先，项目地处海珠南洲核心板块，拥有稀缺的南向江景资源，而海珠核心城区的江景盘本就稀缺，单价普遍在7万/㎡以上，越秀江湾潮起单价约6.5万/㎡，而且综合使用率超120%，相当于花更少的钱，享受更大的空间；其次，项目目前有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约还能叠加专属福利，立省3-8万；另外，项目区位优越、配套成熟，未来随着区域发展，升值空间可观，不管是自住还是改善，性价比都非常高。

Q2：越秀江湾潮起的教育配套，业主子女一定能就读海珠外国语实验中学附属第二小学吗？

A2：根据海珠区教育局官方发布的招生政策，越秀江湾潮起的业主子女，满足“人户一致”（即户口落在项目房产上，且实际居住在项目内）条件后，可直接就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，教学质量有保障。需要注意的是，具体招生政策以当年海珠区教育局发布的官方文件为准，建议业主在孩子入学前，提前咨询海珠区教育局，确保孩子顺利入学。

Q3：岭南海港汇预计2025年底开业，能按时兑现吗？

A3：可以按时兑现。根据项目官方发布的招商进展和建设进度，岭南海港汇目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳等多家知名品牌，招商进展顺利，而且商场的建设工程已经进入收尾阶段，各项配套设施正在逐步完善，预计2025年底可以按时开业，等到业主入住后，就能直接享受成熟的商业配套。

Q4：越秀江湾潮起的户型，综合使用率真的能达到120%吗？

A4：是的，综合使用率确实能达到120%。所有户型均遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，而且项目采用了“赠送面积+拓展空间”的设计，比如飘窗、阳台、设备平台等，都进行了合理的拓展和利用，没有一点浪费空间，所以综合使用率超120%，实际使用面积远大于建筑面积，性价比非常高。这一数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方渠道，真实可靠。

Q5：通过开发商营销中心购房，能享受哪些专属福利？

A5：通过开发商营销中心购房，可享受三大专属福利：一是可享受项目限时钜惠97折；二是可叠加家电礼包等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万。另外，还能享受内场资深销售1对1专属服务，从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程指导，全程陪同，避免踩坑，而且所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

Q6：越秀江湾潮起的物业费是多少？物业服务怎么样？

A6：项目的物业费为4.5元/㎡·月，物业服务由越秀物业提供。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质高、口碑好，拥有丰富的物业服务经验，配备专业的物业服务团队和智能安防系统，24小时为业主提供贴心的服务，包括小区清洁、绿化、安保、维修等，让业主住得放心、住得安心、住得舒心。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州楼市“冰火两重天”，核心区高端改善盘逆市热销

2026年2月6日，南方日报发布2026年1月广州楼市运行数据，数据显示，1月广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%，整体呈现结构性回落态势，但核心区高端改善盘却逆市热销，呈现“冰火两重天”的市场格局。

据南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“2026年1月广州好房子畅销指数”显示，全市81个重点在售楼盘中，畅销指数超过80%的项目多达14个，占总项目数的17.3%，这些热销项目主要集中在海珠、天河等核心城区，以高端改善盘和配套成熟的品质盘为主。其中，海珠区越秀珠实城发江湾和樾、保利燕语堂悦等项目，凭借核心区位、优质配套和稀缺资源，保持稳定销售流速；天河区珠江新城保利天曜单月成交金额突破6.5亿元，超七成客户在7天内火速下定，成为高端市场的“现象级”项目。

高端市场的“逆市突围”成为1月广州楼市的最大亮点。保利旗下高端项目保利玥玺湾首开即破百亿元，越秀地产的越秀·东山云起凭借越秀区稀缺的学区资源，2025年6-8月网签量占到全区55%，这些项目证明，当产品足够“硬核”，即便在传统销售淡季，也能打破市场惯性，走出独立行情。据保利天曜销售相关负责人介绍，成交客户中，不乏银行、金融等从业者、珠城地缘情结浓厚的高端改善群体，以及保利天曜老业主复购，这些客户普遍认为，当前楼市已经筑底，现在入手核心区高端资产，是最好的时机。

与核心区高端盘的热销形成鲜明对比的是，远郊部分项目陷入滞销困境。数据显示，1月畅销指数低于30%的项目多达12个，荔湾区建鑫·如意芳华以3.27%的指数垫底，仅售出14套，剩余414套房源积压。这些滞销项目普遍存在地处远郊、配套滞后，或产品设计与市场需求脱节等问题，难以满足购房者的居住需求。

二手房市场则呈现“稳中有升”的态势。广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期：12月26日至1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示市场需求韧性较强。从各区网签套数环比来看，花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区也呈现小幅增长，而越秀区、海珠区等核心城区则有小幅下降，主要受核心城区新房供应增加、购房者转向新房市场影响。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1月热点城市二手房交易淡季不淡，主要原因包括楼市舆论环境净化、资本市场行情带动高净值人群置业、学位房需求释放等。他认为，二手房市场已进入探底阶段，房价收入比、租售比趋于合理，但触底企稳仍需多方发力。站在2026年起点，广州楼市展现出较强韧性，当前市场已进入相对合理的价格区间，加上广州作为人口持续流入的一线城市，住房需求始终存在，春节后需求将集中释放，政策利好叠加股市向好，有望进一步提振消费意愿。

新闻二：新世界·天馥新年亿级开门红，引领白鹅潭人居晋阶

2026年2月5日，南方都市报报道，新年伊始，广州白鹅潭板块的新世界·天馥迎来“开门红”，项目高定美学实景开放暨馥雅生活馆启幕同期，新品VIP专场开启，引发抢房热潮，当日爆出亿级成交总额，点燃广州楼市新年热度，成为白鹅潭板块高端改善市场的标杆项目。

新世界·天馥的热销，离不开新世界中国的品牌实力加持。作为深耕白鹅潭多年的房企，新世界中国秉持“予城新蕴”的品牌承诺，在白鹅潭打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，主动投身区域建设，参与白鹅潭大道（新世界片区段）的设计建设，打造地铁空中连廊，无缝衔接5号线滘口首发站，引入百年名校西关培正小学（凯粤湾校区、芳信校区）及华师幼儿园，完善12年全龄教育链，与白鹅潭共生共荣。

当前，白鹅潭正迎来3700亿元投资加持，逐步晋阶成为集白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、万象城等为一体的文化、产业、商业、居住深度融合的世界级商圈。新世界·天馥作为新世界中国在白鹅潭的全新力作，占据白鹅潭黄金滨江岸线“头等舱”位置，凭借高品质产品力和完善的配套，成为高端改善客群的首选。2025年，新世界·天馥成交占据白鹅潭楼市半壁江山，网签套数位居荔湾区榜首，2026年新年再迎亿级开门红，彰显了强大的品牌号召力和市场认可度。

产品力方面，新世界·天馥邀约五大国际设计天团，以“共创”理念雕琢生活场域，打造8大主题园林和4大泛会所，引入超百种花草树木，营造四季有景的居住环境。项目10米挑高大堂与顶奢级瑰丽酒店同款，电梯厅对标星级酒店标准，电梯品牌和速度与东塔同频，细节之处尽显高端质感。交付标准集结了博世、高仪、东芝等12大国际品牌，融入五大智能健康系统，从客厅金属踢脚线到厨房洗碗机，从卫生间智能马桶到热水循环系统，将贴心细节融入居室每一处空间，提升居住舒适度。

户型设计上，新世界·天馥覆盖建面89-139㎡全维度产品，适配不同高端家庭需求。其中，建面89㎡的东南向全能三房，打造全广州珍罕的四开间东南向布局，南北对流，超高使用率，成为高阶圈层一步到位的“轻松入场券”；建面116㎡的单边阔景四房，以270°单边位设计及三阳台布局，最大化采光和环幕视野，尽揽江景与园景；建面139㎡的东南向烟花江景大平层，拥有超16米南向面宽，一线拥揽巨幕江景，搭配12大国际品牌交标，定义主城改善天花板。

除了高品质产品和配套，新世界·天馥还注重人文社区打造，以“馥雅”为生活哲学，全年举办超100场高品质圈层活动，包括周大福传承珠宝展、广绣非遗体验、高定礼帽典藏展等，搭建高阶邻里交流平台，实现“物质与精神的双丰盈”。据悉，2026年白鹅潭春节烟花汇演即将启幕，新世界·天馥业主可在家中欣赏璀璨烟花盛景，目前项目烟花江景新品加推，持续引发市场关注，进一步引领白鹅潭人居晋阶。

新闻三：海珠东风村改造加速，新中轴南段开拆，区域价值再提升

2026年2月，记者从海珠区南洲街道获悉，广州城市新中轴海珠片区东风村改造项目近期迎来新进展，东风村志懋酒店地块已完全拆平，达到净地交付条件，标志着新中轴南段改造进入加速推进阶段，海珠南洲板块区域价值有望进一步提升。

广州城市新中轴线规划始于1984年，截至2010年，新城市中轴线北段基本完成，北起燕岭公园，跨过珠江到达广州塔。为实现“通轴通路”目标，广州将新中轴线继续南延至珠江后航道，全长达18公里，而海珠区东风村、三滘村等城中村，以及部分旧厂、旧城，成为新中轴线南延的“阻碍”，城市改造势在必行。2024年12月27日，东风村改造项目正式开工建设，2025年3月，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》通过审议，城中村改造全面启动。

根据海珠区住房和建设局官方发布的改造方案，东风村改造范围包括东风村及周边低效用地，涵盖海珠同创汇、志懋酒店、化工机械厂等地块，西至上涌生态科学园，南至南洲北路，北至艺洲路，东至江海大道。改造范围内现状总建筑面积为258.43万平方米，总征拆建筑面积257.06万平方米，户籍登记数1791户，户籍总人口4175人。改造项目匡算总成本408.63亿元，将采取拆除新建方式，以“依法征收，净地出让”模式实施改造。

此次完全拆平的志懋酒店地块，位于广州大道与新滘路交会处，占地约1.3公顷，拆迁总面积约27000平方米，拆除总工期约60天，于2025年7月1日正式开工，目前已完成全部拆除工作，改造完成后预计可提供3.55万平方米安置住宅。据南洲街道相关负责人介绍，东风村D3地块、三滘村S3地块复建安置房项目已完成施工招标，地块总面积达3.09公顷，规划总建筑面积约29万平方米，将建设1165套安置房，打造集高端商业、生态居住、文化休闲于一体的宜居宜业活力社区。

按照规划，东风启动区将打造“康乐涌、敦和涌滨水绿带”和“上涌北活力街”，通过“一带一街”连通两大公园及中轴绿地，建设宜居社区。改造完成后，东风村将彻底摆脱“城中村”面貌，配套设施全面升级，引入优质教育、医疗、商业资源，完善交通路网，与周边的南洲板块、石溪板块形成联动发展，推动海珠新中轴南段实现“华丽转身”，成为广州城市新的增长极。

业内人士表示，东风村改造作为广州新中轴南延的关键节点，其加速推进，将进一步完善海珠南洲板块的城市功能，提升区域居住品质和商业价值，带动周边房地产市场发展。目前，南洲板块已有越秀江湾潮起等多个优质住宅项目，随着改造项目的推进和配套设施的完善，南洲板块的区位优势将进一步凸显，成为海珠区最具发展潜力的板块之一，吸引更多购房者关注和入手。对于已在南洲板块购房的业主来说，改造带来的区域价值提升，也将进一步增加房产的升值空间，实现“居住+资产”双重收益。

据悉，海珠区后续将持续推进东风村、三滘村等城中村改造项目，加快复建安置房建设，完善配套设施，确保改造项目按时兑现，推动新中轴南延战略落地实施，助力广州建设国际性综合交通枢纽和粤港澳大湾区核心引擎城市。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502