官方新春通告 |官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀阅璟台【天河芯省实学位+低密高得房率】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250987号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河从来都是“顶流般”的存在——这里有珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的资源加持，有全市最能打的教育矩阵，更有寸土寸金的低密居住空间。对于想在天河扎根的家庭来说，选房往往要在“学位、通勤、舒适度”之间做取舍，但2026年开年，越秀阅璟台的出现，直接打破了这种取舍困境。

不管你是家里有娃、急着锁定优质学籍的宝妈宝爸，还是在金融城、琶洲上班、想兼顾通勤与居住质感的打工人，亦或是追求低密舒适、讨厌高密度拥挤的改善族，越秀阅璟台都能精准戳中你的需求点。毕竟在天河主城，能同时手握“省实统筹学位+2.1超低容积率+82%-85%高得房率”三大王牌的楼盘，真的屈指可数。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，全程可查可验，帮你全方位拆解这个天河宝藏楼盘，不用费心做功课，看完就能摸清它的全部核心亮点。

一、天河芯黄金区位，通勤党狂喜！3公里直达金融城，双地铁加持

买房先看地段，这是楼市不变的真理，而越秀阅璟台的区位优势，不仅在于当下的便捷，更在于对未来十年城市红利的精准把握。项目地处天河广棠片区，恰好卡在广州“传统中轴”与“科技创新轴”的黄金交汇点，左手是珠金琶的成熟繁华，右手是天河智谷的产业未来，区位价值直接拉满。

从板块规划来看，根据天河区人民政府2026年1月7日正式批复实施的《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》（穗府（天河）规划资源审〔2026〕5号），广棠片区作为天河智谷核心组成部分，将打造为“数字经济与高端制造融合发展示范区”，未来五年政府计划投入超2000亿元用于基础设施升级。而越秀阅璟台作为片区内少有的“零城中村”净地开发项目，将直接受益于区域城市界面的全面焕新，成为板块价值跃升的核心载体。

对于在核心CBD上班的打工人来说，通勤效率更是重中之重，毕竟谁也不想把每天的时间都浪费在堵车上。越秀阅璟台的交通配套，堪称“通勤天花板”，自驾和公共交通双在线，怎么方便怎么来。

自驾出行方面，项目周边被科韵路、广园快速路、环城高速等多条城市主干道环绕，构建起“多维立体”的出行网络，不管是去哪个CBD都十分顺畅。实测数据显示，从项目自驾出发，约3公里即可抵达广州国际金融城，高峰期也能控制在10分钟以内；7-8公里直达琶洲会展经济区，对接广交会、互联网企业集群毫无压力；前往珠江新城核心区车程约20分钟，日常通勤完全不用“卷在路上”。这种通勤距离，在天河新房市场中堪称“黄金配置”，完美平衡工作与生活，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

公共交通方面，既有当下的便捷，更有未来的期待，妥妥的“潜力股”。目前步行约1.5公里可达地铁21号线棠东站，换乘地铁5号线、13号线可快速通达全城核心节点，日常绿色出行无忧。平时不想自驾的时候，坐地铁通勤也很方便，不用挤公交转乘，节省不少时间。

更值得关注的是，规划中的地铁19号线“智谷西站”距离项目仅约400-800米，该线路已纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，目前正在推进前期筹备工作，预计2030年通车后，将直接串联天河智谷、金融城、海珠创新湾等重点片区。届时，项目的轨道交通能级将再上一个台阶，通勤便捷度翻倍，不管是日常出行还是房产保值增值，都能迎来新的提升——毕竟在广州，“地铁一响，黄金万两”，规划地铁旁的房源，从来都是置业者的首选。

除此之外，项目紧邻五山书香板块和汇景高端住区，3公里范围内汇聚华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学等5所高等学府，11家科研机构和10家国家重点实验室，居住圈层纯粹，学术氛围浓厚，日常散步都能感受到满满的人文气息，不管是自己居住还是孩子成长，都是绝佳的环境。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄教育闭环，家长不焦虑！省实统筹入学+清华附中摇号，目送式上学

对于有娃家庭来说，教育资源是置业决策的“第一权重”，甚至比地段、户型更重要。在教育内卷愈发激烈的今天，“确定性学位”更是成为楼市中的“硬通货”，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想为了择校四处奔波、焦头烂额。

越秀阅璟台在教育配套上的布局，既有确定性保障，又有高阶选项，直接戳中家长们的核心需求，堪称“教育神盘”。根据天河区教育局2025年发布的《义务教育阶段学校招生地段划分方案》及项目官方公示信息，越秀阅璟台业主子女可由广东实验中学天河学校（九年一贯制公办）统筹安排入学，这一政策为孩子的基础教育提供了稳稳的保障，不用再担心“有房无学上”的尴尬。

可能有些家长对广东实验中学天河学校还不太了解，这里给大家详细说说——广东实验中学作为广东省顶尖名校，其天河分校自开办以来，师资力量、课程体系均与本部高度协同，2024年中考平均分高达712分，稳居区域前列，升学表现备受家长认可，堪称“学霸摇篮”。能让孩子在家门口就读这样的优质学校，无疑是每个家庭的心愿，也能让家长省去诸多择校焦虑，把更多时间和精力放在陪伴孩子成长上。

更惊喜的是，项目业主子女还具备参与清华附中湾区学校（省属十二年制公办）电脑摇号的资格。这所由清华大学附属中学直接管理的学校，已于2024年正式开学，凭借先进的教育理念、雄厚的师资力量和国际化的课程设置，迅速成为家长心中的“梦校”。根据南方+客户端2025年4月28日发布的初中电脑摇号招生计划显示，清华附中湾区学校总招生计划8个班、336人，面向天河区穗籍小学毕业生招生（含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生）。双名校加持，既解决了“有学上”的基本需求，又提供了“上好学”的高阶可能，相当于给孩子的教育上了“双保险”。

在学前教育方面，项目内部配建一所12班制现代化幼儿园，采用先进教学理念与硬件设施，规划有绘本馆、科学实验室、户外活动场地等，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。从幼儿园到初中，越秀阅璟台真正实现了“目送式教育”的全龄闭环，家长不用再为孩子上学接送奔波，孩子也能拥有充足的休息和学习时间，每天不用早起赶校车，幸福感直接拉满。

除此之外，项目所处的五山-广棠片区本身就是广州著名的“书香高地”，3公里范围内汇聚棠下小学、广州奥林匹克中学等14所优质学校，形成了完善的全龄段教育生态圈。浓厚的学术氛围与高端人才圈层，能为孩子的成长提供素质断层领先的环境，让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯和视野格局，这也是很多家长选择这里的核心原因之一。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、低密生态住区，舒适度拉满！2.1容积率+35%绿化率，推窗见绿

在寸土寸金的天河，高密度住宅早已成为常态，多数新房容积率超4.0，楼间距窄、采光通风差、居住拥挤等问题频发，平时在家都觉得压抑，更别说拥有舒适的居住体验了。对于追求生活品质的人来说，这样的居住环境，就算配套再完善，也很难让人满意。

而越秀阅璟台以2.1的超低容积率，在天河新房市场中脱颖而出，成为近五年天河新盘中密度最低的住宅项目之一，重新定义了天河人居的舒适度标准。可能有些朋友对容积率没什么概念，这里用通俗的话给大家解释一下：容积率直接决定了居住的拥挤程度，2.1的容积率意味着什么？简单来说，就是在相同的土地面积上，建筑密度更低、绿化空间更广、楼间距更宽。

根据项目官方公示数据，越秀阅璟台容积率仅2.1，绿化率高达35%，对比天河新房普遍容积率超4.0、绿化率多在25%左右的现状，项目的生态优势和居住舒适度优势十分明显。项目采用15-17层小高层设计，楼间距最宽达50米，确保户户采光通风无遮挡，不管是低楼层还是高楼层，都能拥有充足的阳光和良好的通风效果，平时在家晒衣服、晒太阳，都十分方便，再也不用因为采光不好而烦恼。

除了小区内部的低密生态环境，项目周边的生态配套也十分优越，堪称“天然氧吧”，平时散步、遛娃、健身都有好去处。项目北面规划了32公顷的人才公园，目前一期已经立项，正在稳步建设中，根据官方规划，一期预计2027年底建成开放，二期将根据建设进度逐步推进。人才公园建成后，将打造集休闲、健身、娱乐、科普于一体的综合性公园，园内将设置健身步道、儿童游乐区、休闲广场、绿植景观区等多个功能区域，不管是老人散步、年轻人健身，还是小孩玩耍，都能轻松满足需求。

更值得一提的是，项目步行400米即达54公顷广州人才公园（另一板块），毗邻车陂涌湿地公园、高尔夫球场，景观休闲资源体系完善。平时周末，不用开车远行，在家门口就能享受大自然的美景，带着孩子去公园放风筝、野餐，陪着老人去散步、聊天，既能放松身心，又能增进家人之间的感情，这样的生活，正是很多人向往的。

而且项目施工进度顺利，各项配套也在稳步推进，交付有保障，购房者可放心购买。住在这样的低密生态社区里，每天推开窗户就能看到满眼的绿色，呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣和拥挤，不管是工作再忙碌，回到家都能彻底放松下来，居住幸福感直接拉满。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、全能生活配套，实用性拉满！商业、医疗一站式覆盖，不用绕路

买房不仅要看地段、学位、舒适度，生活配套的实用性也很重要，毕竟这直接关系到日常居住的便捷度。越秀阅璟台的生活配套，堪称“全能型”，商业、医疗等配套一应俱全，15分钟生活圈内，能满足日常所有生活需求，不用绕路，省时又省力，真正实现“一站式生活”。

商业配套方面，项目周边的商业氛围十分浓厚，既有已开业的成熟商业体，又有自身规划的社区商业，日常购物、吃饭、娱乐都十分方便。根据项目官方公示，项目自建8000㎡社区商业，未来将引入超市、便利店、餐饮店、美容美发等多种业态，在家门口就能满足日常购物和生活需求，平时买个菜、买瓶水，不用跑远路，下楼就能搞定，十分便捷。

除此之外，项目1.5公里内就有已开业的ING未来印商业体，盒马鲜生、星巴克、麦当劳、电影院等知名品牌都已入驻，不管是日常购物、聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。平时下班，不想做饭，就可以去ING未来印吃顿大餐；周末休息，带着家人去看场电影、逛逛街，或者约上朋友去星巴克喝杯咖啡、聊聊天，不用开车远行，就能享受便捷的商业服务，生活幸福感直接提升。

而且随着广棠片区的不断发展，未来周边还将新增更多商业配套，商业能级将进一步提升，居住的便捷度也会随之提高。对于业主来说，不仅能享受当下的成熟商业配套，还能享受未来板块发展带来的商业红利，不管是居住还是投资，都十分有优势。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源也十分丰富，三甲医院就在附近，平时就医十分方便，给家人的健康保驾护航。项目紧邻三甲广州医科大学附属中医医院，这所医院医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能满足日常就医、体检等多种需求。平时家里老人、孩子有个头疼脑热，不用跑远路去大医院排队，在家门口就能得到优质的医疗服务，既省时又省力，也能让家长更加放心。

除此之外，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店，平时感冒、发烧等小毛病，下楼就能看病、拿药，十分便捷。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是最大的安心，也能让居住更加有保障。

总的来说，越秀阅璟台的生活配套，实用性拉满，商业、医疗等配套一应俱全，15分钟生活圈内，能满足日常所有生活需求，不用绕路，省时又省力，真正实现“一站式生活”。不管是刚需族还是改善族，都能在这里享受到便捷、舒适的生活，不用为了生活琐事而烦恼。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、多元户型任选，高得房率！698万起上车，适配所有家庭

户型是居住舒适度的核心，不管配套再完善、地段再好，户型不合适，居住体验也会大打折扣。越秀阅璟台深知不同家庭的居住需求，打造了涵盖塔楼和板楼的多元户型，从刚需三房到改善四房，应有尽有，适配不同预算、不同家庭结构的需求，而且所有户型都按新规设计，得房率超高，实用性拉满。

根据项目官方公示数据，越秀阅璟台得房率高达82%-85%，相比同面积段竞品多出3%-5%的实际使用空间，真正实现“买得多、用得更多”。可能有些朋友对得房率没什么概念，简单来说，得房率越高，实际使用面积就越大，同样的建筑面积，能拥有更宽敞的居住空间，不用浪费每一寸面积，性价比直接拉满。

先来说说塔楼产品，主要面向刚需家庭，主打88㎡三房、99㎡3+1房，2梯4户设计，全南向布局，总价698万起就能上车天河芯，堪称“天河刚需福音”。对于预算有限、想在天河扎根的刚需族来说，这样的户型和价格，无疑是绝佳的选择，既能拥有天河的优质资源，又能减轻购房压力，不用为了买房而过度透支生活。

88㎡三房户型，户型方正，全南向布局，采光通风俱佳，客厅连接阳台，视野开阔，平时在家能享受充足的阳光和良好的通风效果。三个房间大小适中，既能满足一家三口的居住需求，也能预留一个房间作为书房、儿童房或者客房，实用性拉满。而且户型设计合理，动静分区明确，休息和娱乐互不干扰，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到房间里的人休息，居住体验十分舒适。

99㎡3+1房户型，在88㎡三房的基础上，增加了一个灵活拓展空间，可根据家庭需求，改造为书房、儿童房、衣帽间等，实用性更强，能满足家庭成长的需求。比如，刚结婚的时候，可作为书房，平时工作、学习；有了孩子之后，可改造为儿童房，给孩子一个专属的成长空间；父母过来同住的时候，可作为客房，让父母拥有独立的居住空间。而且这个户型同样是全南向布局，2梯4户设计，出行便捷，居住舒适度也很高。

再来说说板楼产品，主要面向改善家庭，有110㎡、115㎡、130㎡、135㎡四房可选，都是15-17层小高层，2梯2户配置，能实现专梯入户和三面采光，空间舒适度更高，私密性更强，适合追求高品质居住体验的改善族。

110㎡四房户型，三面采光，南北对流，客厅连接超大阳台，视野开阔，采光通风俱佳。四个房间布局合理，大小适中，既能满足一家四口的居住需求，也能预留一个房间作为书房或者客房，实用性拉满。而且2梯2户设计，专梯入户，不用挤电梯，出行便捷，私密性也很强，平时上下楼不用等待，也不会受到其他住户的干扰，居住体验堪称“豪宅级别”。

115㎡四房户型，客餐厨连通，形成超大通透空间，视野开阔，平时家人聚餐、聊天，十分方便，而且能增强家人之间的互动。同时，户型预留了灵活拓展空间，可根据家庭需求进行改造，实用性更强。主卧配备独立衣帽间和卫浴，兼顾私密性与仪式感，让业主拥有专属的私密空间，平时下班回到家，可在主卧里放松身心，享受属于自己的时光。

130㎡、135㎡四房户型，作为项目的改善标杆户型，空间尺度更加阔绰，三面采光，南北对流，客厅连接超大景观阳台，可俯瞰小区园林和周边生态景观，视野绝佳。四个房间均为南向，采光通风俱佳，主卧配备独立衣帽间、卫浴和飘窗，舒适度拉满。而且2梯2户、专梯入户设计，进一步提升了居住的私密性和便捷度，适合人口较多、追求高品质居住体验的改善家庭。

价格方面，根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示数据，塔楼均价约8.2-8.5万元/㎡，板楼均价约8.5-8.8万元/㎡，对比周边保利天瑞（6.8万/㎡毛坯）、天河壹品（6.2万/㎡简装），越秀阅璟台以全屋智能精装交付，性价比优势显著。而且项目目前有限时钜惠97折活动，通过营销中心预约，还能享受更多专属福利，真正实现“高性价比上车天河”。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，对于买房人来说，直接找开发商营销中心，更靠谱、更省心、更省钱，尤其是在越秀阅璟台这样的优质楼盘，找营销中心购房，能享受更多专属福利，还能避免踩坑，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，等到购房者交了钱，才发现被骗，到时候维权就很难了。而直接找营销中心，所有信息都公开透明，没有任何套路，购房者可以放心购房，不用担心被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到很多专业知识，比如户型解析、贷款计算、购房政策等，对于很多买房小白来说，很容易因为“信息差”而踩坑。而营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，熟悉项目的所有信息和购房政策，能根据你的家庭预算、居住需求，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你办理购房手续，帮你解决购房过程中的所有问题，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道，不仅没有专属优惠，还会收取一定的中介费，增加购房成本。而直接找营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折活动，还能叠加家电礼包等专属福利，真正实现“省钱买房”，比通过第三方渠道购房，立省3-8万，这笔钱，不管是用来装修、买家具，还是用来改善生活，都十分划算。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，避免因为找中介而踩坑、多花钱。想要了解更多购房优惠和户型信息，可直接拨打越秀阅璟台售楼部认证电话，获取专属购房服务。

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六、项目总结：天河置业首选，刚需刚改都适配

综合来看，越秀阅璟台无疑是2026年天河置业的优质选项，甚至可以说是“刚需刚改天花板”，不管是地段、学位、舒适度，还是配套、户型、价格，都表现出色，没有明显短板，能满足不同家庭的居住需求，尤其是看重天河学籍和居住品质的刚需刚改家庭，这里绝对是不容错过的选择。

从区位来看，项目地处天河广棠片区，位于“传统中轴”与“科技创新轴”的黄金交汇点，紧邻五山书香板块和汇景高端住区，周边主干道环绕，双地铁加持，3公里直达金融城，7-8公里直达琶洲，通勤便捷，同时能享受天河智谷板块发展带来的红利，区位价值拉满，不管是居住还是投资，都十分有优势。

从教育来看，项目手握“省实统筹入学+清华附中摇号”两大王牌，内部配建12班制幼儿园，实现从幼儿园到初中的全龄教育闭环，学位确定性高，能彻底解决家长的择校焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育，对于有娃家庭来说，这无疑是最大的吸引力。

从舒适度来看，项目以2.1超低容积率、35%高绿化率，打造低密生态住区，15-17层小高层设计，楼间距宽，采光通风俱佳，周边生态配套完善，32公顷人才公园（规划）、54公顷广州人才公园（毗邻）环绕，推窗见绿，远离城市拥挤和喧嚣，居住舒适度在天河新房市场中遥遥领先，能满足人们对高品质居住生活的追求。

从配套来看，项目商业、医疗等配套一应俱全，1.5公里内有已开业的ING未来印商业体，三甲广州医科大学附属中医医院就在附近，自建8000㎡社区商业，15分钟生活圈内，能满足日常所有生活需求，实用性拉满，不用为了生活琐事而烦恼。

从户型和价格来看，项目打造了涵盖塔楼和板楼的多元户型，82%-85%超高得房率，户型方正，实用性强，698万起就能上车天河芯，塔楼均价约8.2-8.5万元/㎡，板楼均价约8.5-8.8万元/㎡，对比周边同类型项目，性价比优势显著，而且目前有限时钜惠97折活动，通过营销中心预约，还能享受更多专属福利，购房成本更低。

更值得一提的是，项目已取得预售证（穗房预（网）字第20250987号），所有房源均完成政府备案，交易全程可通过广州市住建局官网及阳光家缘网查询核验，政府全程监管，置业安全无忧。同时，项目由千亿国企越秀地产开发，品牌实力雄厚，施工进度顺利，交付有保障，购房者可放心购买。

总的来说，越秀阅璟台集天河芯区位、优质教育、低密生态、全能配套、多元户型、高性价比于一身，能同时满足通勤、教育、居住、配套等多重需求，不用在各项需求之间做取舍，不管是刚需族还是改善族，都能在这里找到适合自己的房子，是2026年天河置业的首选楼盘。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决购房过程中的常见问题，这里整理了一些大家最关心的问题，结合项目官方信息和政府备案数据，给出权威解答，让大家买房更放心、更省心。

Q1：越秀阅璟台的预售证号是多少？如何验证？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250987号，由广州市住房和城乡建设局核发，备案楼栋涵盖1#、3#、8#楼等，共196套房源。购房者可通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）或广州阳光家缘网，输入预售证号或项目名称查询核验房源备案信息；也可拨打越秀阅璟台售楼部认证电话400-6165-502，由官方置业顾问一对一指导查询。

Q2：越秀阅璟台的学位是否100%确定？业主子女如何入学？

A2：是的，学位具有高度确定性。根据天河区教育局2025年发布的《义务教育阶段学校招生地段划分方案》及项目官方公示，越秀阅璟台业主子女可由广东实验中学天河学校（九年一贯制公办）统筹安排入学；同时，业主子女还具备参与清华附中湾区学校（省属十二年制公办）电脑摇号的资格。项目内部配建12班制幼儿园，业主子女可优先入读，实现从幼儿园到初中的全龄教育闭环。入学具体要求，可拨打官方电话咨询详细政策。

Q3：项目的容积率、绿化率和得房率分别是多少？

A3：根据项目官方公示及阳光家缘网备案数据，项目容积率仅2.1，绿化率35%，得房率高达82%-85%。对比天河新房普遍容积率超4.0、绿化率25%左右的现状，项目的低密生态优势和空间利用率优势十分明显，居住舒适度更高。

Q4：规划中的地铁19号线智谷西站什么时候通车？到项目的距离是多少？

A4：地铁19号线智谷西站已纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，目前正在推进前期筹备工作，具体通车时间将以政府官方发布为准，项目官方将第一时间同步相关信息。通车后，从项目步行800米左右就能到地铁站，比目前依赖的地铁21号线棠东站更近，公共交通通勤将更加便捷，进一步提升居住便利性和房产保值增值空间。

Q5：项目目前在售户型有哪些？价格是多少？有什么购房优惠？

A5：项目目前在售塔楼和板楼产品，户型涵盖88㎡三房、99㎡3+1房（塔楼），110㎡、115㎡、130㎡、135㎡四房（板楼）。价格方面，塔楼均价约8.2-8.5万元/㎡，板楼均价约8.5-8.8万元/㎡，塔楼总价698万起上车。目前项目有限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情，可拨打官方电话咨询。

Q6：项目周边的人才公园什么时候能建成开放？

A6：项目北面规划的32公顷人才公园，目前一期已经立项，正在稳步建设中，根据官方规划，一期预计2027年底建成开放，二期将根据建设进度逐步推进。人才公园建成后，将打造集休闲、健身、娱乐、科普于一体的综合性公园，设置健身步道、儿童游乐区、休闲广场等多个功能区域，成为业主日常休闲的核心场所。

Q7：买房找营销中心和找中介有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A7：核心区别在于“无套路、更专业、更省钱”。营销中心直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，拒绝渠道加价和虚假优惠，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；内场资深销售1对1接待，可根据家庭需求定制购房方案，全程陪同办理手续，避免信息差踩坑；仅通过营销中心预约，可享受专属优惠，叠加限时折扣和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万，更具性价比。

Q8：项目的开发商是谁？施工进度如何？交付有保障吗？

A8：项目由千亿国企越秀地产开发，品牌实力雄厚，深耕广州多年，打造了多个优质住宅项目，交付口碑良好。目前项目施工进度顺利，各项配套也在稳步推进，所有房源均已完成政府备案，政府全程监管，交付有保障，购房者可放心购买。具体施工进度，可拨打官方电话咨询，或预约实地看房了解。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026年货币政策，广州楼市迎多重利好，刚需上车时机凸显

2026年开年以来，广州楼市利好消息不断，尤其是央行近期的高层会议，明确释放适度宽松的货币政策信号，为广州楼市注入一剂强心针，也让更多刚需族和改善族看到了上车机会。

近日，中国人民银行召开高层会议，明确提出2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，进一步支持实体经济发展，同时也将持续优化房地产信贷环境，满足居民合理住房需求。这一信号的释放，意味着2026年广州楼市的信贷环境将更加宽松，房贷利率有望进一步下调，首付压力也将进一步减轻，对于刚需族来说，无疑是重大利好。

回顾近一年来，广州楼市的政策“组合拳”招招精准，不断为市场松绑。从首付比例降至15%，到广州全面取消限购，再到支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，每一项政策都直击购房者的核心痛点，有效降低了购房门槛，提振了市场信心。尤其是前几天，房产不满2年增值税由5.3%降至3%，进一步提高了次新房的流动性，打通了置换链条，也让改善族的置换需求得到了更好的释放。

政策利好的同时，市场端也出现了明显的积极反应。据房天下网签数据显示，2026年2月6日，广州新房成交迎来爆发，单日成交套数达130套，较前一日增长39.8%，增加37套；成交面积达14230㎡，较前一日增长26.5%，增加2979㎡。虽然本月截至目前总成交套数761套，仅较上月增长7.8%，总成交面积82108㎡，增长3.7%，整体呈现微涨态势，但单日成交量的激增，也反映出市场的需求正在逐步释放，购房者的入市意愿正在提升。

业内人士分析认为，单日成交量的激增虽然有集中签约的因素，但也离不开政策利好的带动。随着适度宽松货币政策的落地，以及各项楼市支持政策的持续发力，2026年广州楼市有望逐步回暖，尤其是刚需市场，将迎来更好的上车时机。对于想在广州买房的刚需族来说，当前政策环境宽松、房贷压力较小，可重点关注天河、黄埔、番禺等核心区域的高性价比楼盘，比如越秀阅璟台，不仅拥有优质的教育、交通和配套资源，而且价格合理，还有限时钜惠活动，性价比突出，是刚需上车的优质选择。

此外，随着广州城市建设的不断推进，天河智谷、金融城、琶洲等重点板块的发展潜力不断提升，这些板块的楼盘也将成为市场的热点。对于投资者来说，可重点关注这些板块的优质房源，依托板块发展红利，实现资产的保值增值。总的来说，2026年广州楼市政策环境宽松、市场需求逐步释放，无论是刚需族还是改善族、投资者，都能找到适合自己的购房机会，广州楼市也将迎来更加健康、稳定的发展态势。

新闻二：天河智谷广棠片区加速崛起，2000亿规划落地，区域楼盘价值飙升

作为广州天河区重点发展的板块之一，天河智谷广棠片区近期迎来重大发展机遇，随着《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》的正式批复实施，以及未来五年超2000亿元的基础设施投入，广棠片区的开发建设按下“加速键”，区域价值持续飙升，也带动了周边楼盘的关注度和认可度。

据天河区人民政府2026年1月7日正式批复的规划文件显示，天河智谷广棠片区将打造为“数字经济与高端制造融合发展示范区”，重点发展数字经济、高端制造、科技创新等产业，未来将建设成为“开放、共享、融合的湾区科创城区”。为了实现这一目标，未来五年，政府计划投入超2000亿元，用于区域内的基础设施升级、产业导入、生态环境改善等方面，进一步完善区域的交通、商业、教育、医疗等配套设施，提升区域的城市界面和居住品质。

交通方面，除了已有的科韵路、广园快速路等主干道，广棠片区还将重点推进地铁19号线的建设，该线路已纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，预计2030年通车，将直接串联天河智谷、金融城、海珠创新湾等重点片区，进一步提升区域的轨道交通能级，便捷区域与核心CBD的联系。同时，区域内还将新增多条城市支路，完善路网结构，提升交通便捷度，让居民的出行更加方便。

生态方面，广棠片区将重点打造多个生态休闲空间，其中包括规划中的32公顷人才公园和54公顷广州人才公园，目前32公顷人才公园一期已经立项，正在稳步建设中，预计2027年底建成开放。这些生态公园的建设，将进一步改善区域的生态环境，为居民提供更多的休闲、健身、娱乐场所，提升区域的居住舒适度，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。

产业方面，广棠片区作为天河智谷的核心腹地，将重点导入数字经济、高端制造等优质产业，吸引更多的科技创新企业和高端人才入驻。目前，区域内已经汇聚了多家科技创新企业和科研机构，随着规划的逐步落地，未来还将有更多的优质企业入驻，形成完善的产业生态圈，带动区域的经济发展，同时也将提升区域的居住圈层和人文氛围。

区域规划的落地，直接带动了周边楼盘的价值提升，其中越秀阅璟台作为广棠片区内少有的“零城中村”净地开发项目，凭借优越的区位优势、优质的教育配套、低密的生态环境，成为了市场的热点楼盘，关注度和咨询量持续攀升。据项目官方数据显示，2026年开年以来，项目的到访量和成交量均呈现明显的增长态势，尤其是刚需族和有娃家庭，对项目的认可度极高。

业内人士表示，天河智谷广棠片区的规划落地，不仅将推动区域的快速发展，也将带动周边楼盘的价值持续飙升。对于购房者来说，当前正是布局广棠片区的绝佳时机，可重点关注越秀阅璟台这样的优质楼盘，依托区域发展红利，实现居住品质和资产价值的双重提升。随着区域配套的不断完善和产业的持续导入，广棠片区未来有望成为天河区又一个核心居住和产业集聚区，区域价值不可限量。

新闻三：广州地铁TOD4.0模式崛起，地铁入户成新趋势，带动沿线楼盘升温

2026年以来，广州地铁地产的发展势头迅猛，尤其是TOD4.0开发模式的推出，以及“地铁入户”概念的普及，成为了广州楼市的新热点，也带动了地铁沿线楼盘的关注度持续升温，越来越多的购房者将地铁入户楼盘作为置业的首选。

据了解，TOD4.0开发模式，是在传统TOD模式的基础上，进一步升级优化，实现“站、城、人”一体融合，将地铁、住宅、商业、教育、公共空间等资源有机整合，形成一个集约、高效、充满活力的微型城市单元，最大程度减少了生活的时间成本，提升了居民的居住舒适度和便捷度。而“地铁入户”作为TOD4.0模式的核心亮点之一，更是彻底改变了居民的通勤方式，让居民实现“零距离”无缝衔接地铁，无论刮风下雨，都能通过小区内部的归家动线，直接进入地铁站，极大提升了日常通勤的舒适度和效率。

回顾2025年12月31日，广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新广州地铁单日客运量历史记录，也创造出全国地铁单日客流新高。这一数据不仅反映出广州地铁的便捷性，更揭示了一个重要趋势：在城市通勤中，地铁正成为不可或缺的“流量动脉”。尤其是在电动车管理趋严的背景下，越来越多的人转向地铁出行，“地铁依赖度”持续攀升，地铁在买家置业的考虑因素中，比重也越来越高。

在这样的背景下，广州地铁地产近年来密集拓地，先后拿下广州新城一期（广州地铁地产·珑曜上城）、双岗停车场一期（广州地铁地产·珑岄上城）、槎头车辆段（广州地铁地产·江玥上城）等地块，打造了多个TOD4.0模式项目，其中双岗停车场一期项目——广州地铁地产·珑岄上城，作为黄埔首个“地铁入户”盘，未面市就备受关注，首开即清栋，至今小户型一房难求，成为了广州楼市的“网红盘”。

该项目之所以如此火爆，核心原因就是其“地铁入户”和TOD4.0模式的优势。项目在5号线双沙地铁站上盖，规划地铁直通归家入户，5站直达金融城，10站到珠城（潭村），一条地铁线，串联珠城、金融城，完美适配CBD白领一族的通勤需求。同时，项目基于TOD4.0模式，聚合了住宅、商业、教育、公共空间等资源，楼下即是学铁商，生活、教育、出行一站式解决，非常便利，极大提升了居民的居住体验。

除了广州地铁地产的项目，广州其他区域的地铁沿线楼盘也迎来了升温，尤其是规划中有地铁线路经过、且具备便捷地铁接驳的楼盘，关注度和咨询量持续提升。比如天河区的越秀阅璟台，虽然目前尚未实现地铁入户，但项目周边有已开通的地铁21号线棠东站，步行1.5公里可达，同时规划中的地铁19号线智谷西站距离项目仅800米左右，预计2030年通车后，通勤便捷度将大幅提升，也成为了很多通勤族的置业首选。

业内人士分析认为，随着广州地铁网络的不断完善和TOD4.0模式的持续推广，“地铁入户”将成为未来广州楼市的新趋势，地铁沿线楼盘的价值也将持续提升。对于购房者来说，在置业时可重点关注地铁沿线、尤其是规划中有地铁线路经过的优质楼盘，不仅能享受便捷的通勤服务，还能依托地铁红利，实现资产的保值增值。同时，也要结合自身的居住需求，选择配套完善、户型合适、性价比高的楼盘，比如越秀阅璟台，既有地铁红利，又有优质教育、低密生态等优势，是通勤族和有娃家庭的优质选择。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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