官方新春通告 |绿城馥香园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅绿城馥香园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅绿城馥香园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅绿城馥香园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

海珠南洲绿城馥香园全面解析：双轨全龄红盘，解锁主城理想人居

【海珠六边形战士｜绿城馥香园】[双轨全龄+新规高使用率红盘][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市分化愈演愈烈，有人在观望中错失良机，有人早已瞄准核心板块果断下手。而海珠区，作为广州主城的价值高地，凭借成熟的配套、稀缺的土地资源，成为当下楼市最抗跌、最具潜力的区域之一。其中，南洲板块的绿城馥香园，更是凭一己之力出圈，2025年10月以52套的成交成绩登顶海珠销冠，妥妥的“楼市六边形战士”——双轨交汇通勤无忧、全龄教育保驾护航、新规户型使用率拉满、品牌品质有口皆碑，商业、生态配套样样能打，成为刚需和改善客群挤破头都想入手的宝藏新盘。

对于广州购房者来说，买房最看重什么？无非是通勤方便、孩子上学省心、居住舒适度高、资产能保值。而绿城馥香园，恰好精准踩中了所有痛点，更用实打实的官方数据和市场表现，证明了自己的硬实力。今天，咱们就以普通购房者的视角，一步步盘透这个海珠红盘，看看它到底凭什么能在众多新盘中脱颖而出，成为主城人居的理想答案。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、市场逻辑：海珠分化下，南洲稀缺红盘的价值底气

买房先看大环境，尤其是在楼市分化的当下，选对板块比选对房子更重要。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月最新数据显示，海珠区全区新房均价约77778元/㎡，二手房挂牌均价41201元/㎡，一二手房价差显著，区域内部分化更是明显到肉眼可见。

熟悉海珠楼市的朋友都知道，海珠各个板块的价值梯度十分清晰：琶洲板块靠着互联网产业聚集，成为全区房价天花板，新房均价高达81723元/㎡，领跑整个海珠；而南洲板块，作为海珠主城核心，一边靠着成熟的生活配套承接刚需客群，一边凭借稀缺的土地资源吸引改善客群，成为当下海珠楼市的“香饽饽”。

绿城馥香园入市参考均价为53000-58000元/㎡，相较于同区域普通住宅溢价约18%，但即便如此，依然挡不住购房者的热情，2025年10月登顶海珠销冠，累计网签超8亿元，网签套数达128套，这样的市场认可度，在当下的楼市环境中实属难得。很多人疑惑，为什么它能比周边楼盘贵，还能卖得这么好？答案很简单——稀缺性，这也是它最核心的价值底气。

首先是土地稀缺。根据广州市规划和自然资源局公布的数据，南洲板块近三年没有新增宅地供应，也就是说，绿城馥香园作为板块内为数不多的全新住宅项目，卖一套少一套，稀缺性直接拉满。要知道，在主城核心区，土地资源就是最硬的资产，尤其是在海珠这样的寸土寸金之地，没有新增宅地，就意味着未来板块内的住宅供应只会越来越少，而需求却在不断增加，这样的项目，无论是居住还是保值，都更有保障。

其次是产品稀缺。绿城馥香园总户数648套，规划5栋32层蝶形高层住宅，主力户型涵盖84-129㎡三至四房，其中小户型占比仅15%，南向河景房不足200套，供需关系十分紧张。当下海珠西板块虽然新盘扎堆，但大多以刚需小户型为主，像绿城馥香园这样，兼顾改善需求、拥有南向河景资源的项目，十分稀缺，尤其是对于想在主城实现三代同堂的改善客群来说，简直是量身定制。

最后是品牌背书。绿城中国作为国内知名的房企，深耕行业三十载，累计交付超109万户，服务近500万业主，2024年全年总合同销售额2768亿元（含代建），位列行业第3名，连续多年获“中国房地产行业领导公司品牌”，14次蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”，品牌口碑和品质实力都经过了市场的检验。2025年，绿城首进广州中心区，将第四座“馥香园”放在海珠，足以看出其对南洲板块的重视，也为项目的品质增添了一份保障。更值得一提的是，在2025全国人居梦想“好房子”评选中，广州馥香园位列全国第九，这项评选涵盖安全耐久、健康舒适、绿色低碳等六大维度，标准严苛、权威性强，足以证明其产品实力。

除此之外，海珠二手房市场的表现也从侧面印证了绿城馥香园的价值。当前海珠二手房呈现“核心区稳、外围区跌”的态势，根据阳光家缘网数据，工业大道北板块因配套完善，二手房环比上涨2.03%，而外围区域二手房同比下跌超13%。而南洲板块作为海珠核心区，二手房价格一直保持稳定，绿城馥香园作为板块内的人居标杆，未来的资产保值增值能力，不言而喻。

对于购房者来说，在分化的楼市中，选择一个有稀缺性、有品牌保障的项目，就是规避风险、实现资产保值的最佳方式，而绿城馥香园，恰好满足了这一点。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通动脉：双轨无缝衔接，15分钟通达主城核心

对于在广州上班的年轻人来说，通勤便利绝对是买房的首要考量因素——谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，浪费时间和精力。而绿城馥香园的交通优势，简直是为通勤族量身打造的，双轨交汇+立体路网，真正实现“通勤不绕路、归家不淋雨”，让每天的出行都变得轻松惬意。

项目最核心的交通亮点，就是紧邻地铁南洲站C1出口，无缝衔接广州地铁2号线与广佛线，形成“地下归家动线”。也就是说，业主从小区地下车库，就能通过专属通道直达地铁厅层，不用风吹日晒，不用绕路换乘，真正实现“出家门进地铁”。这种便捷性，在广州众多新盘中，都是十分少见的。

咱们具体来看两条地铁线路的覆盖范围，实用性拉满：地铁2号线贯穿广州南北，向北可直达广州火车站、广州北站，向南可直达番禺广场，中途经过海珠广场、公园前等核心商圈，无论是上班通勤，还是日常逛街，都十分方便；广佛线则串联起广州和佛山，向西可直达佛山祖庙、千灯湖等区域，对于在佛山上班、广州居住，或者经常往返广佛两地的人来说，简直是“福音”。

除了双地铁，项目周边的路网也十分完善，3公里内覆盖东晓南路、广州环城高速、新滘西路等多条城市主干道，构建起“轨道+公交+自驾”的立体出行网络。自驾出行的话，15分钟就能直达珠江新城、琶洲会展中心等核心区域，20分钟可达天河CBD、广州南站，30分钟可达白云国际机场，无论是日常通勤，还是长途出行，都畅通无阻。

另外，项目1公里范围内，还有14条公交线路接驳，可直达海珠客运站、东晓南商圈、广州塔等枢纽和商圈，进一步丰富了出行选择。对于家里没有车，或者不想开车的老人、小孩来说，公交出行也十分便捷。

在这里给大家算一笔账，假设你在珠江新城上班，从绿城馥香园出发，乘坐地铁2号线，直达珠江新城站，仅需15分钟左右；如果自驾，走广州环城高速，避开高峰期，也仅需15-20分钟。对比很多需要花1个小时以上通勤的楼盘，绿城馥香园的交通优势，简直是“降维打击”。

对于刚需客群来说，通勤便利意味着每天能多睡半小时，能有更多时间陪伴家人；对于改善客群来说，便捷的交通能让出行更高效，提升生活品质。无论是哪种客群，绿城馥香园的交通配套，都能满足需求，这也是它能吸引众多购房者的重要原因之一。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业矩阵：步行可达的繁华，烟火气与品质感兼得

买房过日子，离不开柴米油盐，也离不开逛街娱乐。一个好的楼盘，不仅要交通便利，更要配套完善，尤其是商业配套，直接决定了居住的便利性和舒适度。绿城馥香园深谙购房者的需求，周边商业配套十分成熟，形成“步行生活圈+短途车行圈”的双层级消费圈，无论是日常买菜、购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能一站式满足，真正实现“繁华在侧，烟火相伴”。

首先，项目自带1800㎡沉浸式商业街区，规划引入精品超市、咖啡书吧、便民药店、生鲜果蔬店等业态，完全能满足业主的日常消费需求。想象一下，下班回家，不用绕远路，就能在楼下的精品超市买到新鲜的食材、生活用品；周末闲暇时，约上三五好友，在咖啡书吧里喝喝咖啡、看看书，享受惬意的时光；家里老人有个头疼脑热，楼下的便民药店就能买到常用药品，十分方便。

除了自带的商业街区，项目周边3公里范围内，还布局了25座大型商业体，覆盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景，形成了完善的商业矩阵。其中，短途车行圈内，有多个核心商圈，距离都十分近：海珠万达广场距项目仅1.8公里，开车5分钟左右就能到达，这里有大型超市、品牌服装店、电影院、儿童乐园等，无论是全家出行逛街，还是带孩子玩耍，都十分合适；天伦时代广场距项目2.3公里，港隆时代广场距项目2.5公里，这两个商圈以餐饮、娱乐为主，汇聚了众多网红餐厅、连锁餐饮，朋友聚餐、家庭聚餐，选择十分丰富。

而步行生活圈，更是充满了烟火气。东晓南商圈距项目仅10分钟车程，这里是海珠区知名的成熟商圈，不仅有大型商场，还有众多社区底商、便民市场，物价亲民，烟火气十足。平时想买菜，周边的便民市场就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，比超市更方便、更实惠；想吃特色小吃，东晓南商圈的小吃街就能满足你，各种广州本土特色小吃、网红小吃，应有尽有。

除此之外，项目周边还有社区底商环绕，便利店、理发店、水果店、餐饮店等一应俱全，无论是早上买早餐，还是晚上下班买夜宵，都十分便捷。更值得一提的是，项目规划的馥香坊商业街区，还搭配了百米河道公园-四季花汀、街角榕树广场，让业主在购物消费的同时，还能享受滨水休闲的惬意，烟火气与品质感兼得。

对于购房者来说，商业配套的完善程度，直接影响着未来的生活品质。绿城馥香园的商业配套，既有大型商圈的繁华，又有社区商业的便捷，还有便民市场的烟火气，无论是刚需客群，还是改善客群，都能在这里找到属于自己的生活节奏，不用为了购物、消费而奔波，真正实现“足不出户，尽享繁华”。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育闭环：全龄优质教育，家门口的省一级资源

对于有孩子的家庭来说，买房最头疼的问题，就是孩子上学。“孟母三迁”的故事，至今依然影响着很多家长，为了让孩子能接受更好的教育，很多家长不惜花重金，也要买一套学区房。而绿城馥香园，践行“住学一体”理念，打造全龄教育矩阵，从幼儿园到大学，一站式优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受省一级教育，彻底解决家长的教育焦虑。

项目最核心的教育亮点，就是红线内配建24班公立小学，由广州五中教育集团领办，直线距离仅500米，计划2026年开学。广州五中教育集团，是广州知名的教育集团，旗下拥有多所优质学校，教学实力雄厚、师资力量强大，依托集团的资源优势，配建的公立小学，无论是教学质量，还是师资配备，都能得到保障。对于业主来说，孩子在家门口就能上优质公立小学，不用奔波接送，不仅节省了时间和精力，也能让孩子有更多的时间休息、学习。

根据广州市教育局及海珠区教育局官方信息，项目周边3公里内，还汇聚了多所优质学校，涵盖小学、中学、高等院校，形成了从幼儿园到大学的完整教育链，满足子女全龄段成长需求。

小学方面，除了项目配建的公立小学，周边还有多所优质小学可供选择：广州市海珠区南武小学，距项目仅389米，步行5分钟就能到达，这是一所省一级小学，教学质量优异，师资力量雄厚，多年来培养了众多优秀学生；广州大道南小学，距项目695米，步行10分钟左右可达，是一所区一级小学，校园环境优美，教学设施完善；晓港湾小学（瑞宝花园校区），距项目705米，同样是一所优质小学，注重学生的全面发展，开设了多种兴趣课程，培养学生的兴趣爱好。

中学方面，周边的优质中学也十分密集：广州市五中东晓学校，距项目802米，步行12分钟左右可达，这是广州五中教育集团旗下的中学，依托集团的教学资源，教学质量十分出色，历年中考成绩在海珠区名列前茅；广州市第九十七中学高中部金碧校区，距项目1268米，开车10分钟左右可达，这是一所省一级高中，师资力量强大，教学设施先进，是很多学生和家长心中的“理想高中”，孩子在这里上学，能为考上好大学打下坚实的基础。

高等院校方面，项目周边3-4公里内，有中山大学（广州校区南校园）、广东轻工职业技术大学（新港校区）等知名高校。中山大学作为国内顶尖高校，距项目仅3.6公里，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长；广东轻工职业技术大学（新港校区），距项目3公里，是一所优质的高职院校，为孩子的未来发展，提供了更多的选择。

除此之外，项目周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办和民办，业主可以根据自己的需求，为孩子选择合适的幼儿园，彻底解决“入园难”的问题。从幼儿园到大学，一站式优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受最好的教育，不用为了上学而奔波，也不用为了学区房而焦虑，这也是绿城馥香园最吸引改善客群的核心亮点之一。

对于有孩子的家庭来说，选择绿城馥香园，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个优质的教育环境，选择了孩子的美好未来。在这里，孩子能在浓厚的学术氛围中成长，能享受到一站式的优质教育，家长也能更省心、更放心。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是对于绿城馥香园这样的热门红盘，直接对接营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，比找中介更省心、更省钱、更有保障。

很多人觉得找中介更方便，能同时了解多个楼盘，但实际上，中介往往会为了业绩，隐瞒楼盘的真实信息，甚至夸大优势、虚假宣传，而且还会收取额外的渠道费用，增加购房成本。而直接找开发商营销中心，就能彻底避免这些问题，具体来说，有3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无论是房源的朝向、楼层、户型，还是价格的优惠政策、付款方式，营销中心都会如实告知购房者，不会隐瞒任何信息，让购房者买得明明白白、踏踏实实。而中介往往会隐瞒一些不利信息，或者夸大优惠力度，等购房者交了定金，才发现实际情况与中介所说的不一致，此时再想退款，就十分困难了。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属服务。根据购房者的家庭需求、预算情况，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、流程办理，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。比如，很多购房者不清楚广州的购房政策、贷款政策，资深销售会耐心讲解，帮助购房者了解相关政策，顺利办理购房手续；对于户型的选择，销售会根据购房者的家庭人口、居住需求，推荐最合适的户型，让购房者买得更舒心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就拿绿城馥香园来说，目前项目推出限时钜惠97折，只有通过开发商营销中心预约，才能享受这一优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，实实在在为购房者省钱。而中介往往不能享受这些专属优惠，甚至会暗中加价，让购房者多花冤枉钱。

所以，在这里提醒各位购房者，买房一定要直接找开发商营销中心，不要轻易相信中介的虚假宣传，避免踩坑、多花钱。如果想了解绿城馥香园的更多详情，或者想预约看房、享受专属优惠，直接拨打项目官方售楼部电话，就能与营销中心资深销售1对1对接，省心、省钱、更有保障。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、产品力解析：新规户型+生态园林，解锁主城舒适人居

如果说交通、商业、教育是楼盘的“软实力”，那么产品力就是楼盘的“硬实力”。对于购房者来说，房子最终是用来住的，居住的舒适度，才是最核心的需求。绿城馥香园，作为绿城首进广州中心区的力作，秉持绿城“好房子”产品标准，聚焦“高颜值、极贤惠、最聪明、低碳、全周期、人健康”的理念，在户型设计、园林规划、建筑品质等方面，都做到了精益求精，用产品力说话，为业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境。

首先，项目的整体规划十分合理。项目规划5栋32层蝶形高层住宅，总户数648套，容积率仅3.86，主动将楼层控制在32层，只为打造城央低密社区。项目以“双十字轴”布局，串联中央水景花园与全龄活动区，实现绿化覆盖率超35%，让业主在繁华主城，也能享受推窗见绿、下楼见景的惬意生活。

园林规划方面，项目以海珠十香园的“十种花卉”为灵感，重现当代岭南滨水意境，打造“一轴（归家中轴）、一带（滨河景观带）、五境（五重归家礼序）、六集（六大主题泛会所）、七园（海派七景园林）”的立体框架，将传统美学转化为可感知的生活场景。归家时，一进归家大堂珠光华彩，二进社交水院细水长流，三进中庭花甸绿意葱茏，四进泳池之境体验水境游心，五进单元门庭感受花园秘境，五重礼序美景循着中轴层层递进，让业主每一次归家，都像是一场穿越花园的旅行。

同时，园林内还规划了全龄活动区，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区，配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，让孩子能在阳光下尽情玩耍、快乐成长；老年康养区，设置了休闲座椅、健身器材，适合老人散步、健身、聊天，享受悠闲的晚年生活；青年健身区，配备了跑步机、健身器械等，让年轻人不用去健身房，就能在家门口锻炼身体，释放压力。此外，园林内还有中央水景花园、休闲步道等，闲暇时，业主可以在园林里散步、赏花、观景，享受惬意的时光。

生态环境方面，项目更是占据得天独厚的优势。项目紧邻珠江支流，部分楼栋可直瞰珠江支流美景，搭配沿河800米漫步道，业主下楼就能沿着江边散步、慢跑，享受滨水休闲的惬意。同时，项目距离海珠湿地公园仅12分钟车程，海珠湿地公园是广州最大的湿地公园，被誉为“广州之肾”，这里绿植繁茂、空气清新，是业主周末休闲、踏青的绝佳去处。项目周边还有多个社区公园，形成“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环，让业主在繁华主城，也能亲近自然、享受健康生活。

接下来，重点说说大家最关心的户型设计。项目主力户型涵盖84-129㎡三至四房，都是新规户型，空间利用率拉满，其中部分户型使用率超110%，在广州新盘中十分少见，真正实现“小面积、大空间”，满足不同家庭的居住需求。户型设计亮点十足，每一个细节都考虑到了业主的居住舒适度：

一是南向四开间设计。部分户型拥有约12.8米景观面宽，搭配270°环幕视野，采光和通风效果都十分出色，而且部分楼栋可直瞰珠江支流，推窗就能看到江景和园林美景，让业主每天都能享受阳光与美景的陪伴。南向设计，不仅能保证室内充足的采光，还能有效防潮、防霉，提升居住的舒适度，尤其适合广州的气候。

二是零过道浪费。户型采用动静双区独立布局，客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域相互分离，既保证了活动区域的宽敞明亮，又保证了休息区域的安静私密。同时，户型设计没有多余的过道，空间利用率达89%，每一寸空间都得到了充分利用，避免了空间浪费，让小户型也能拥有大空间的体验，满足三代同堂的居住需求。

三是双卫系统设计。主力户型均配备双卫，主卧采用独立衣帽间+明卫设计，不仅保证了业主的私密性和舒适度，还能避免早上起床、晚上下班等高峰期，家人之间排队使用卫生间的尴尬。明卫设计，采光和通风效果出色，能有效减少卫生间的异味和细菌滋生，提升居住的健康度。

四是高品质交付标准。项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，这种玻璃具有隔热、降噪、防紫外线的功能，既能有效隔绝外界的噪音和热量，保证室内的安静和舒适，又能防止紫外线直射，保护家人的皮肤。同时，项目的交付标准也十分高端，无论是门窗、墙面，还是卫生间、厨房的装修，都选用了优质的材料和品牌，品质有保障，业主收房后，简单装修就能入住，节省了时间和精力。

除此之外，项目还注重细节设计，比如入户玄关、阳台、飘窗等，都进行了人性化设计，提升了居住的便利性和舒适度。入户玄关设置了收纳空间，方便业主摆放鞋子、包包等物品；阳台宽敞明亮，既可以用来晾晒衣物，也可以用来养花种草、休闲观景；飘窗设计，不仅增加了室内的使用空间，还能作为休闲区域，让业主在飘窗上看书、喝茶、观景，享受惬意的时光。

总的来说，绿城馥香园的产品力，无论是户型设计、园林规划，还是建筑品质，都做到了精益求精，既满足了业主的居住需求，又提升了居住的品质和舒适度，让业主在繁华主城，也能享受舒适、便捷、高品质的人居生活。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：海珠红盘实至名归，主城理想人居的不二之选

看到这里，相信大家对绿城馥香园，已经有了一个全面、清晰的了解。在广州楼市分化愈演愈烈的当下，绿城馥香园能够脱颖而出，成为海珠销冠，绝非偶然，而是其“硬实力”和“软实力”共同作用的结果。无论是稀缺的土地资源、强大的品牌背书，还是便捷的交通、完善的商业、优质的教育、出色的产品力，绿城馥香园都做到了面面俱到，妥妥的“六边形战士”，成为刚需和改善客群的不二之选。

从区域价值来看，海珠作为广州主城核心，土地资源稀缺，楼市抗跌性强，而南洲板块作为海珠的热门板块，成熟配套与发展潜力兼具，近三年无新增宅地，绿城馥香园作为板块内的人居标杆，稀缺性拉满，资产保值增值能力有保障。根据广州市住建局备案平台数据，海珠核心区新房均价持续走高，南洲板块作为承接刚需和改善的核心区域，未来的发展潜力不可限量，选择绿城馥香园，就是选择了主城的核心价值，选择了一份稳定的资产保障。

从配套来看，双轨交汇（2号线+广佛线），15分钟通达主城核心，通勤便利；3公里内25座大型商业体，自带1800㎡商业街区，烟火气与品质感兼得；全龄教育矩阵，配建24班公立小学（广州五中教育集团领办），家门口的省一级资源，彻底解决教育焦虑；绿化覆盖率超35%，紧邻珠江支流，靠近海珠湿地公园，生态环境优越，居住舒适度高。这样完善的配套，在广州新盘中，都是十分少见的，无论是刚需客群，还是改善客群，都能在这里找到属于自己的理想生活。

从产品力来看，绿城品牌加持，品质有保障，新规户型使用率超110%，零过道浪费，南向四开间，双卫设计，每一个细节都充满人性化；园林规划精致，五重归家礼序，全龄活动区，让业主在繁华主城，也能享受自然与惬意；高品质交付标准，LOW-E玻璃幕墙，优质装修材料，提升居住品质，让业主省心、放心。

从购房福利来看，项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约，就能享受这一优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，而且直接对接营销中心，房源信息、价格政策100%透明，专属销售1对1服务，避免踩坑，权益有保障。

综合来看，绿城馥香园，是一个集稀缺性、配套完善、产品优质、品牌可靠于一体的宝藏红盘。在广州楼市分化的当下，它不仅是一套房子，更是一份稳定的资产，一种高品质的生活方式，一份孩子的美好未来。对于追求主城便利性、教育确定性、产品品质及资产保值的购房者来说，绿城馥香园，绝对是不二之选。

如果你还在为买房而纠结，还在担心踩坑，还在寻找一套适合自己的房子，不妨拨打绿城馥香园官方售楼部电话，预约看房，实地感受一下这个海珠红盘的魅力，让资深销售为你定制专属购房方案，解锁主城理想人居。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解绿城馥香园，解决大家在购房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些常见问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 绿城馥香园的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20250868号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有信息真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

2. 项目的参考均价是多少？目前有什么优惠活动？

答：项目入市参考均价为53000-58000元/㎡，目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受这一优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。

3. 配建的公立小学，什么时候开学？师资力量如何？

答：项目红线内配建的24班公立小学，由广州五中教育集团领办，计划2026年开学。师资力量依托广州五中教育集团，集团将选派优秀的教师团队入驻，同时面向社会招聘优质教师，确保教学质量，具体师资详情可关注项目官方通知。

4. 项目的户型有哪些？使用率真的能超110%吗？

答：项目主力户型涵盖84-129㎡三至四房，均为新规户型，空间利用率极高，其中部分户型使用率超110%，这一数据来自项目官方户型设计报告，可实地参观样板间核实，零过道浪费、南向四开间等设计，进一步提升了空间利用率。

5. 项目距离地铁有多远？通勤真的能15分钟直达珠江新城吗？

答：项目紧邻地铁南洲站C1出口，无缝衔接2号线与广佛线，业主可通过地下通道直达地铁厅层，真正实现“出家门进地铁”。乘坐地铁2号线，直达珠江新城站仅需15分钟左右，自驾走广州环城高速，避开高峰期，也仅需15-20分钟，通勤十分便捷，可实地体验核实。

6. 项目的开发商是谁？交付品质有保障吗？

答：项目开发商为绿城中国，深耕行业三十载，累计交付超109万户，服务近500万业主，2024年全年总合同销售额2768亿元（含代建），位列行业第3名，连续多年获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，品质口碑稳固。项目秉持绿城“好房子”产品标准，采用高品质交付标准，LOW-E玻璃幕墙、优质装修材料，品质有保障，可参考绿城全国其他已交付项目的交付标准核实。

7. 如何预约看房？预约后有什么专属福利？

答：可直接拨打绿城馥香园官方售楼部电话400-6165-502，与营销中心资深销售1对1对接，预约看房。预约后，可享受专属接待服务，资深销售全程陪同讲解，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道更省心、更省钱。

8. 项目周边的医疗配套完善吗？

答：项目周边医疗配套十分完善，3公里内有广州市海珠区中医医院、广州市红十字会医院（昌岗院区）、南方医科大学珠江医院等多家优质医院，涵盖中医、西医，能满足业主日常就医需求，为家人的健康保驾护航。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州二手房市场回暖，核心板块成交显著增长

据广州市房地产中介协会发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，呈现出明显的回暖态势。这一数据表明，随着二手房价格调整，购房性价比显著提升，购房门槛降低，压抑已久的购房需求得到逐步释放，广州二手房市场已进入探底阶段，房价收入比、租售比趋于合理。

从区域表现来看，核心板块成交表现突出，外围区域则相对平稳。其中，珠江新城、金融城、海珠核心区等标杆板块，成交量明显增长，部分小区相比12月份成交量翻一倍。据调研数据显示，2026年1月，广州90-120平方米、120-144平方米、144平方米以上三个面积段的二手房交易占比相比去年第四季度均有上升，大概在0.5-2个百分点，合计占比达到52.3%，改善型需求成为市场主力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1月二手房市场的活跃，主要原因包括楼市舆论环境净化、资本市场行情带动高净值人群置业、学位房需求释放等。他同时指出，二手房市场触底企稳仍需多方发力，包括降低交易成本、净化交易环境、修复居民就业收入预期等。

从价格来看，1月广州二手房价格整体保持平稳，核心板块价格略有回升，外围区域价格趋于稳定。其中，海珠核心区、天河核心区等板块，由于配套完善、资源稀缺，二手房价格保持稳定，部分优质房源价格甚至出现小幅上涨；而外围区域，由于供应充足，价格相对平稳，未出现明显波动。

业内人士分析认为，2026年广州二手房市场将延续回暖态势，但不会出现普涨行情，核心板块的优质房源，依然会是市场的“香饽饽”，而外围区域的房源，将面临激烈的竞争。对于购房者来说，当前是入手核心板块优质二手房的好时机，既能享受完善的配套，又能实现资产保值；而对于业主来说，核心板块的优质房源，无需过度降价，可耐心等待合适的买家。

此外，广州市相关部门也表示，将继续优化购房政策，降低交易成本，净化交易环境，支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。预计2026年2月，广州二手房市场将继续保持回暖态势，成交规模有望进一步提升。

新闻二：广州2026年加码城市更新，52个城中村改造项目加速推进

2026年以来，全国各地纷纷加码城市更新领域，广州也不例外。记者从广州市住房和城乡建设局获悉，广州明确提出2026年全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目，高质量推进城市更新和城中村改造，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

据悉，2025年以来，广州一批停滞的城市更新项目加速推进，通过政策支持，将“真金白银”投资到城市更新领域，取得了显著成效。其中，最受关注的冼村项目实现拆迁清零，历时15年的冼村项目拆迁问题得到彻底解决，为广州城市更新工作树立了标杆；而早在2000年就启动的三元里城市更新项目，也在2025年到账100亿元资金，截至2025年12月28日，该项目完成补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率100%。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年，广州将坚持城市内涵式发展，下足“绣花”功夫加强城市建设，聚焦城中村改造、旧住房成套改造等重点工作，推动城市更新提速扩容增效。其中，52个新模式城中村改造项目，将重点聚焦海珠、天河、荔湾等主城核心区域，兼顾外围区域，通过改造，改善居民居住环境，完善区域配套设施，提升城市品质。

据了解，2026年广州城市更新工作，将重点围绕三个方面展开：一是加快推进城中村改造，聚焦52个新模式城中村改造项目，优化改造方案，加快拆迁安置进度，确保按时完成固定资产投资目标；二是推进旧住房成套改造，完成20万平方米旧住房成套改造任务，改善老旧小区居民居住环境，提升居住品质；三是盘活存量项目，对停滞的城市更新项目，通过政策支持、资源整合等方式，推动项目重新启动，实现资源高效利用。

城市更新的加速推进，不仅能改善居民居住环境，完善区域配套设施，还能带动房地产市场的健康发展，激活区域价值。以海珠区为例，近年来，通过城市更新，海珠西板块、南洲板块等区域的居住环境和配套设施得到显著提升，吸引了众多房企入驻，也吸引了大量购房者关注，区域房价保持稳定，发展潜力不可限量。

业内人士表示，广州加码城市更新，对于房地产市场来说，是重大利好。一方面，城市更新将改善区域环境和配套，提升区域价值，带动核心板块的房价稳定；另一方面，城市更新将释放部分宅地供应，缓解土地稀缺的压力，满足更多刚性和改善性住房需求。预计2026年，随着城市更新的加速推进，广州房地产市场将继续保持平稳健康发展态势，核心板块的价值将进一步提升。

新闻三：广州安居集团2025年成效显著，2026年持续助力住房保障与产业升级

新华网广州2月8日电 2025年，广州安居集团以全面深化改革为动力，聚焦市场化运营与企业化管理，在住房保障、产业升级、金融创新等领域取得显著成效，为广州高质量发展注入强劲动能。记者从广州安居集团获悉，2026年，集团将继续深化改革，多措并举，持续助力广州住房保障与产业升级，推动广州房地产市场平稳健康发展。

在住房保障领域，广州安居集团推出一线城市首批配售型保障房，实现“半年配售、交房即交证”的高效模式，创新“常态+集中”双分配机制，首推户籍家庭公租房常态化分配，有效缓解了中低收入群体住房难题。据统计，2025年，广州安居集团累计配售保障房数千套，帮助数千户中低收入家庭实现了“安居梦”。同时，集团启用文明路一站式住房服务中心，整合升级服务热线至952561短号，为市民提供便捷的住房服务，提升服务效率和质量。

值得一提的是，广州安居集团还落地了首单收购存量商品房用作配售型保障房项目，积极响应“拼经济”大局，精准对接市场需求，完成年度经营指标。该项目实现“当年收购、当年推出意向登记”，为市场注入新活力，同时也盘活了存量商品房资源，促进了房地产市场的良性循环。此外，集团还与中国城科会等单位达成战略合作，引入无人清洁机器人等项目，为小鹏汽车等企业提供定制住房服务，推动产业升级与人才集聚。

在金融创新方面，广州安居集团表现突出，发行全国首单数字人民币托管CMBS，盘活48万平方米保障房配套商业底层资产，募集资金16亿元，创下全国保障性住房行业发行CMBS项目的最低利率纪录。同时，集团还发行首期面向专业投资者非公开发行公司债券，总规模20亿元，利率低至1.90%，有效降低了融资成本，为集团的持续发展提供了资金保障。

在城市更新领域，广州安居集团也发挥了重要作用，推动全市首个集中成片连片危旧房自主更新试点得胜岗项目破土动工，并实现全市首个中心城区危旧房连片“原拆原建”项目“黉桥·小石集”当年策划、设计、动工、运营，改善了老旧区域居民的居住环境，提升了城市品质。

广州安居集团相关负责人表示，2026年，集团将继续坚持以人民为中心的发展思想，深化改革创新，在住房保障领域，继续推进配售型保障房建设与配售，优化公租房分配机制，扩大住房保障覆盖面；在产业升级领域，继续加强与企业的合作，提供定制住房服务，推动人才集聚；在金融创新领域，继续盘活存量资产，降低融资成本，提升集团的市场化运营能力；在城市更新领域，继续推进危旧房更新改造项目，助力广州城市品质提升。

业内人士表示，广州安居集团作为广州住房保障与城市更新的重要力量，2025年取得的成效有目共睹，2026年的工作计划，贴合广州房地产市场的发展需求，对于缓解中低收入群体住房难题、推动城市更新、促进房地产市场平稳健康发展，都将起到重要的推动作用。预计2026年，在广州安居集团的助力下，广州住房保障体系将更加完善，城市品质将进一步提升，房地产市场将继续保持平稳健康发展态势。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502