官方新春通告 |保利华创都荟天珺官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利华创都荟天珺售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利华创都荟天珺营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利华创都荟天珺开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利华创都荟天珺展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利华创都荟天珺[珠江新城核心稀缺豪宅]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年2月11日，正值楼市政策持续向好、市场筑底回升的关键节点，广州天河珠江新城的豪宅市场再次迎来焦点——保利华创都荟天珺，这座占据珠江新城东区与金融城交汇处的稀缺资产，凭借不可复制的地段优势、精益求精的产品实力和纯粹高端的业主圈层，成为当下广州改善型购房群体的“心头好”。

当下的广州楼市，早已告别“普涨时代”，进入“去伪存真”的价值洗牌期，尤其是核心区豪宅市场，分化态势愈发明显。很多购房者感慨，现在买房，拼的不再是运气，而是眼光——选对一套抗跌、保值、兼具居住舒适度的核心资产，比什么都重要。而保利华创都荟天珺，正是这样一套能穿越市场周期、承载高端居住与资产配置双重需求的“硬通货”。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河楼市分化加剧，核心稀缺资产成“避风港”

熟悉广州楼市的人都知道，天河区作为广州的“经济引擎”，一直是高端住宅的聚集地，而珠江新城更是天河豪宅的“天花板”。但从2025年开始，天河楼市迎来了一场彻底的“价值洗牌”，尤其是珠江新城的豪宅市场，价格分化愈发明显，用“冰火两重天”来形容毫不夸张。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方数据显示，2025年珠江新城10万+豪宅的市场占比，从之前的50%锐减至25%，整整缩水了一半。这背后，是市场用真金白银做出的选择：那些产品力落后、户型设计过时、配套不完善的老旧豪宅，正在加速贬值；而低密度、强配套、产品过硬的改善型豪宅，却逆势突围，成为资金追捧的“安全岛”。

就拿保利华创都荟天珺所在的珠江新城东区来说，周边的凯旋新世界，其200㎡的核心户型，近期成交价依然稳稳保持高位，丝毫没有受到市场波动的影响；而与之相邻的一些老旧小区，因为车位配比不足、户型老旧、没有现代化物业服务等问题，价格出现了明显回调，有的甚至下跌了15%-20%。

这种分化背后，本质上是高端客群对“资产确定性”的极致追求。在市场波动加剧的当下，大家买房越来越理性，不再盲目跟风，而是更愿意为“稀缺性”买单——毕竟，稀缺才是抗跌的核心密码。

而保利华创都荟天珺的稀缺性，从一开始就刻在了骨子里。根据阳光家缘网的数据显示，保利华创都荟天珺所在的珠江新城东区，近五年仅供应了3宗住宅用地，堪称“寸土寸金”。更难得的是，项目全盘仅规划了166户，而且全部都是四房以上的大户型，没有任何中小户型掺杂，这种“限量版”的布局，从根本上保证了项目的稀缺性和纯粹性，也让它在市场波动中，展现出了更强的抗风险能力。

更值得一提的是，作为保利“天”字系高端产品矩阵中的重要一员，保利华创都荟天珺自2024年3月开盘以来，就凭借过硬的实力收获了市场的高度认可。据克而瑞监测数据显示，项目自开盘至2024年9月底，共网签47套，成交金额合计约9.59亿元，成交均价约10.93万元/平方米，成为珠江新城东区豪宅市场的“销量黑马”。2025年五一期间，项目更是迎来热销高峰，仅头一天就来访153台，热销1亿元，用实打实的销量，印证了市场对其价值的认可。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地段为王：珠江新城+金融城，抢占“黄金三角”核心红利

买房圈一直有一句老话：“决定房产价值的三要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话放在今天，依然不过时，尤其是对于高端豪宅来说，地段的稀缺性，直接决定了资产的上限。

保利华创都荟天珺最核心的优势，就是它无可复制的地段——占据珠江新城东区与金融城的交汇处，东邻金融城CBD，西接珠江新城核心区，正好处于广州三大核心CBD（珠江新城、金融城、琶洲）组成的“黄金三角”核心位置，左手执掌珠江新城的成熟配套，右手拥抱金融城的发展红利，这种双重赋能的地段，在整个广州都堪称稀缺。

先说说珠江新城，作为广州发展最成熟的CBD，这里汇聚了广州最顶级的商业、商务、文化资源，是广州的“城市封面”。目前，珠江新城已经汇聚了超过100家世界500强企业的区域总部，还有无数的高端写字楼、高端商场，每天都有大量的高净值人群在这里工作、生活、消费。而保利华创都荟天珺距离珠江新城核心区仅1.5公里，步行20分钟左右就能到达，周边3公里内，更是汇聚了太古汇、K11、天环广场、正佳广场、天河城等一系列高端商业体，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请，都能一站式满足，不用跑冤枉路。

再看金融城，作为广州正在全力打造的“第二CBD”，金融城的发展速度堪称“肉眼可见”。根据广州市政府公布的规划，金融城定位为“粤港澳大湾区国际金融枢纽核心区”，未来将汇聚大量的金融机构、总部企业，成为广州新的经济增长极。目前，金融城已经有多家银行、证券、保险等金融机构入驻，基础设施建设也在加速推进，随着发展的不断成熟，区域价值还将持续跃升。

而保利华创都荟天珺，正好处于珠江新城和金融城的衔接处，既能享受珠江新城的成熟配套，又能坐享金融城发展带来的红利，这种“左右逢源”的地段优势，让它成为了高端客群的“首选之地”。对于在珠江新城、金融城工作的高净值人群来说，住在这里，通勤时间可以大大缩短，不用再忍受漫长的堵车，每天能多花点时间陪伴家人，或者享受自己的私人时光，这就是高端居住的核心意义所在。

除此之外，项目周边的交通也十分便捷。根据项目官方公布的信息，保利华创都荟天珺周边3公里内，有地铁5号线、13号线等多条地铁线路，其中距离地铁5号线潭村站仅800米，步行10分钟左右就能到达，乘坐地铁可以快速通达广州各个区域，无论是去琶洲、天河客运站，还是去越秀区、荔湾区，都十分方便。同时，项目周边还有临江大道、黄埔大道等多条城市主干道，自驾出行也十分便捷，轻松实现“半小时广州生活圈”。

更值得期待的是，珠江新城马场地块的改造正在稳步推进，这将为保利华创都荟天珺带来更大的价值红利。根据广州日报公布的官方规划，珠江新城马场地块作为珠江新城最后一块“宝地”，将被打造为全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地。规划中提到，该区域将推动“超级绿链”核心区建设，打造约11公顷的中轴体育公园，同时引入SKP等国际高端商业体，与街区式商业错位耦合，形成高端消费场景。此外，该地块还将依托双地铁双换乘（13号线马场站与5号线潭村站）的交通优势，规划新增36班小学，同步布局社区服务中心、文体设施及生态公园，构建“15分钟优质生活圈”。

随着马场地块改造的完成，珠江新城东区的商业配套、生态环境、教育资源都将得到大幅提升，区域价值也将迎来二次跃升，而保利华创都荟天珺作为距离马场地块最近的高端住宅项目之一，无疑将成为最大的受益者。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品为王：细节拉满，重新定义高端居住体验

如果说地段是保利华创都荟天珺的“硬底气”，那么产品力就是它的“软实力”。在当下的豪宅市场，单纯靠地段已经无法满足高端客群的需求，大家对居住的舒适度、品质感、细节感，都有了更高的要求。而保利华创都荟天珺，正是以“精益求精”的态度，打磨每一个产品细节，颠覆了传统豪宅“大而空”的刻板印象，重新定义了广州高端住宅的居住体验。

作为保利近几年在珠江新城领跑的首个高端项目，保利华创都荟天珺从用材用料到审美设计，都实现了极大的突破。项目参考新加坡式的城市花园设计，以罗马万神庙为设计灵感，整体抬高约30米，打造了将近8米高的星级酒店式落客大堂，最大化提升了城际视野景观，让业主从归家的那一刻起，就能感受到满满的尊崇感。

在建筑品质上，项目采用了大量的天然奢石，同时根据奢石的材质及风格进行二次加工打磨，每一处细节都尽显高端质感。值得一提的是，作为定位高端的改善型项目，保利华创都荟天珺更是将高端户型（建筑面积约200平方米以上）的层高做到了3.5米以上，远超行业平均水平，让空间显得更加开阔通透，彻底告别了传统豪宅的压抑感，这一点，在天河区的高端项目中，也是十分少见的。

在细节配套上，保利华创都荟天珺更是做到了“超配”，每一个细节都直击高端客群的需求痛点。比如，现在很多老旧豪宅都面临车位配比不足的问题，业主停车难、抢车位的情况时有发生，十分影响居住体验。而保利华创都荟天珺，充分考虑到高端客群的出行需求，打造了1:2.5的超高车位配比，也就是说，平均每户业主能拥有2.5个车位，无论是自己家用，还是接待客人，都完全够用，彻底解决了停车难的问题。

不仅如此，项目的车库更是按照“星级标准”打造，配备了星空顶车库、普拉达绿奢石背景墙，还有专属的入户大堂，让业主驱车归家的每一段路程，都能感受到满满的仪式感。这种细节上的打磨，也让保利华创都荟天珺与周边的老旧豪宅形成了鲜明的对比，彰显出了高端项目的品质感。

在社区环境打造上，保利华创都荟天珺以“绿色、健康、舒适”为理念，打造了高品质的社区园林，引入了多种珍贵的绿植，搭配水景、步道、休闲座椅等设施，形成了“一步一景、四季有景”的社区环境。业主茶余饭后，可以在社区里散步、休闲、聊天，享受惬意的居家时光。同时，社区还配备了高端的物业服务，采用保利自家的物业服务团队，提供24小时贴心服务，从安保巡逻、卫生清洁，到日常维修、定制服务，全方位满足业主的需求，让业主住得安心、放心、舒心。

除此之外，项目还充分融入了十大科技创新系统，将科技与居住空间深度融合，打造新派科技住宅。无论是智能安防系统，还是智能家居控制系统，都能让业主的生活变得更加便捷、安全，真正实现了“科技赋能生活”。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、圈层为王：纯粹高端圈层，彰显身份与价值

对于高端客群来说，买房不仅仅是买一套居住的房子，更是买一个圈层，买一种生活方式。圈层的纯粹性，直接决定了居住的舒适度和社交的价值。很多高端客群之所以愿意为核心区的豪宅买单，很大一部分原因，就是为了融入更高端的圈层，实现资源的整合与共享。

而保利华创都荟天珺，从规划之初，就注重圈层的纯粹性，致力于为高端客群打造一个“同质而居”的高端社区。项目全盘仅规划了166户，而且全部都是四房以上的大户型，没有任何中小户型掺杂，这种布局，从根本上保证了业主圈层的纯粹性——能在这里买房的，都是各行各业的高净值人群，比如企业老板、金融精英、高端白领等，他们有着相似的生活品味、消费习惯和价值追求，居住在一起，不会出现租客混杂、人群杂乱的情况，也能让业主感受到更舒适、更纯粹的居住氛围。

根据项目官方统计的数据显示，目前已经认购保利华创都荟天珺的业主中，有60%以上是企业负责人、金融机构高管，还有20%左右是高端专业人士（如律师、医生、设计师等），这些业主大多有着较高的学历和收入，注重生活品质和圈层社交。居住在这里，业主可以轻松融入高端圈层，结识志同道合的朋友，无论是商务合作、资源共享，还是生活交流、兴趣相伴，都能找到合适的伙伴。

而且，项目还会定期举办各类高端圈层活动，比如红酒品鉴会、书画展览、高端沙龙、亲子活动等，为业主提供一个交流互动的平台，让业主在享受高品质居住生活的同时，也能拓展自己的社交圈，实现圈层价值的最大化。

这种纯粹的高端圈层，不仅能提升居住的舒适度，还能为资产价值加分。毕竟，对于高端豪宅来说，圈层的纯粹性，也是抗跌保值的重要因素之一——一个纯粹的高端社区，无论是居住氛围，还是物业服务，都能保持在一个较高的水平，资产价值也能得到更好的保障。

更重要的是，保利“天”字系项目本身就汇聚了大量的高端客群，保利华创都荟天珺作为其中的核心项目，更是吸引了不少珠江新城老业主的青睐。这些业主大多有着丰富的购房经验，对居住品质和圈层氛围有着极高的要求，他们的选择，也从侧面印证了保利华创都荟天珺的圈层价值和产品实力。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、配套为王：全场景服务体系，一站式满足高端生活需求

高端居住的核心，不仅仅是地段、产品和圈层，还有完善的配套。对于高端客群来说，生活的便捷性和舒适度，是衡量一套房子价值的重要标准。保利华创都荟天珺的配套，并不是简单的“商业+教育+医疗”的堆砌，而是围绕高端客群的需求，打造的“全场景服务体系”，从日常消费、子女教育，到健康医疗、休闲娱乐，一站式满足业主的高端生活需求。

（一）商业配套：高端与便捷兼具，解锁品质生活新方式

对于高端客群来说，商业配套的品质和便捷性，直接影响着日常生活的幸福感。保利华创都荟天珺周边的商业配套，堪称“顶级配置”，既有高端的国际商场，也有便捷的社区底商，满足业主不同场景的消费需求。

项目周边3公里内，汇聚了太古汇、K11、天环广场、正佳广场、天河城等一系列高端商业体，这些商业体涵盖了高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、文化艺术等多种业态，无论是想买国际大牌、高端奢侈品，还是想享受特色美食、看电影、逛展览，都能一站式满足。比如，太古汇作为广州最顶级的高端商场之一，汇聚了众多国际一线品牌，是高端客群购物休闲的首选之地；K11则以“艺术+商业”的模式，打造了独特的消费场景，让业主在购物的同时，还能感受艺术的魅力。

除了这些高端商业体，项目周边还有很多便捷的社区底商、超市、便利店等，满足业主的日常消费需求。比如，楼下就有生鲜超市、便利店、药店等，业主平时买个菜、买瓶水、取个快递，都十分方便，不用跑很远的路。

更值得期待的是，随着马场地块改造的推进，该区域将引入SKP等国际高端商业体，弥补珠江新城东区高端商业的短板。SKP作为国内顶级的高端百货商场，汇聚了众多国际一线品牌，其入驻后，将进一步提升珠江新城东区的商业品质，也将为保利华创都荟天珺的业主带来更便捷、更高端的消费体验。未来，业主在家门口，就能享受“楼下底商+高端商场”的双重消费体验，解锁品质生活新方式。

（二）教育配套：全龄优质教育链，护航子女成长之路

对于很多高端客群来说，子女教育是买房时最看重的因素之一。毕竟，给孩子一个良好的教育环境，让孩子从小就能接受优质的教育，是每一位家长的心愿。保利华创都荟天珺周边的教育资源，十分丰富，形成了“幼儿园到高中”的全龄优质教育链，让业主的孩子在家门口，就能享受一站式的优质教育。

根据项目官方公布的信息，保利华创都荟天珺楼下就配建了一所公立幼儿园，幼儿园的硬件设施和师资力量都十分优质，采用国际化的教育理念，注重孩子的全面发展。业主的孩子在家门口，就能享受到优质的幼儿教育，不用奔波接送，既方便又安心。

在小学和初中阶段，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，教学质量十分出色，在天河区乃至整个广州市，都有着很高的知名度。学校距离项目仅步行10分钟左右的路程，业主的孩子上学十分方便，不用忍受漫长的通勤。广州市华颖外国语学校注重素质教育和外语教学，配备了优质的师资力量和完善的教学设施，能够为孩子提供良好的学习环境，助力孩子全面发展。

除此之外，项目周边3公里内，还有广州市天河外国语学校、暨南大学附属中学等多所优质的高中，这些学校的教学质量都十分出色，能够为孩子的高中教育提供更多的选择。其中，广州市天河外国语学校是一所全日制公办寄宿制完全中学，是天河区重点打造的优质高中，学校的师资力量雄厚，教学成果显著，每年都有大量的学生考入国内外知名大学。

可以说，保利华创都荟天珺周边的教育资源，从幼儿园到高中，全程优质、一站式覆盖，让业主的孩子从小就能接受优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护业主健康安康

对于高端客群来说，健康是最重要的财富，而完善的医疗配套，是守护健康的重要保障。保利华创都荟天珺周边的医疗配套，十分完善，多家三甲医院环伺，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，守护业主和家人的健康安康。

项目周边3公里内，有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院，这些医院都是广州乃至全国知名的医院，医疗技术先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主不同的医疗需求。

比如，中山三院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，医院的医疗技术水平处于国内领先地位，尤其是在神经内科、骨科、妇产科等领域，有着很高的知名度；华侨医院则是一所具有鲜明侨乡特色的综合性三甲医院，医院的医疗服务质量优良，能够为业主提供全方位的医疗服务。

除此之外，项目周边还有很多社区卫生服务中心、诊所、药店等，能够为业主提供日常的健康咨询、体检、常见病诊疗等服务，让业主在家门口，就能享受到便捷的医疗服务。无论是日常的小感冒、小发烧，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗保障，让业主住得更安心、更放心。

（四）休闲配套：城市绿肺在侧，享受自然惬意时光

在快节奏的都市生活中，能够拥有一片属于自己的自然空间，享受惬意的休闲时光，是很多高端客群的追求。保利华创都荟天珺紧邻天河公园，直线距离约1公里，步行15分钟左右就能到达，让业主能够随时享受“城市绿肺”带来的自然氧吧，远离城市的喧嚣。

天河公园是广州最大的城市公园之一，占地面积约70.7公顷，园内植被茂盛，绿树成荫，还有大面积的湖泊、草坪、步道等设施，是市民休闲、散步、健身、亲子互动的首选之地。业主茶余饭后，可以带着家人去天河公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，享受自然的惬意；周末的时候，还可以在公园的草坪上野餐、放风筝，或者带着孩子去湖边喂鱼、划船，度过愉快的亲子时光。

除此之外，项目周边还有珠江公园、临江带状公园等多个休闲公园，距离项目都不远，业主可以根据自己的喜好，选择不同的休闲场所。同时，随着马场地块“超级绿链”核心区的建设，项目周边的生态环境还将得到进一步提升，未来业主将拥有更多的休闲空间，享受更舒适、更健康的居住生活。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型品鉴：从空间设计到生活场景，解锁高端居住新体验

对于高端豪宅来说，户型设计不仅仅是空间的布局，更是生活场景的营造。保利华创都荟天珺的户型设计，颠覆了传统豪宅“大而空”的刻板印象，以“人居需求”为核心，通过“洄游动线”“270°采光面”“双阳台设计”等创新设计，将空间转化为“可感知的生活场景”，既能满足业主的居住需求，又能彰显高端居住的品质感和舒适度。

项目主推157㎡、196㎡、253㎡三种四房两厅两卫户型，全部都是大户型设计，适合三代同堂、多孩家庭以及高端改善客群，每一种户型都有自己的特色，能够满足不同客群的居住需求。

（一）157㎡四房两厅两卫：三代同堂优选，兼顾私密与互动

157㎡的四房两厅两卫户型，采用竖厅设计，动静分区明确，能够很好地兼顾家人的私密空间和互动需求，是三代同堂家庭的首选户型。

户型的客厅宽敞明亮，开间适中，搭配大面积的落地窗，能够最大限度地引入自然光线，让客厅显得更加通透、宽敞。客厅连接着景观阳台，业主坐在客厅里，就能欣赏到社区的园林景观，享受惬意的居家时光。同时，客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共空间，家人可以在这里一起吃饭、聊天、看电视，增进彼此之间的感情。

在私密空间方面，四个卧室分布在户型的不同区域，互不干扰。主卧采用大套房设计，配备独立的卫生间和270度弧形飘窗，视野和采光都俱佳。业主坐在飘窗上，既能欣赏到窗外的风景，又能享受自己的私人时光，十分惬意。独立的卫生间，让业主的生活更加便捷、私密，不用与家人共用卫生间，避免了尴尬。

除此之外，户型还设计了一个多功能房间，可以根据业主的需求，改造为书房、儿童房、客房等，实用性很强。厨房位于户型的一侧，采用U型设计，操作空间宽敞，同时还配备了生活阳台，既能满足日常的烹饪需求，又能存放杂物，让厨房显得更加整洁、有序。

整体来看，157㎡的户型，空间布局合理，动静分区明确，兼顾了私密与互动，既适合三代同堂家庭居住，也能满足高端改善客群的基本需求，性价比很高。

（二）196㎡四房两厅两卫：双主套设计，适配多孩家庭

196㎡的四房两厅两卫户型，采用双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度更大，空间感更强，适合多孩家庭或者需要独立书房、客房的高端客群。

户型的客厅采用大开间设计，宽敞明亮，搭配大面积的落地窗和景观阳台，视野开阔，采光充足。客厅的空间足够大，即使是家人聚会、朋友宴请，也完全够用，彰显出高端居住的品质感。同时，客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共空间，搭配独立的玄关，既能保证空间的通透性，又能保证居住的私密性。

双主套设计是这个户型的最大亮点，两个主卧都配备了独立的卫生间和大面积的飘窗，视野和采光都俱佳。其中，主卧的空间更大，配备了步入式衣帽间和独立卫生间，让业主的生活更加便捷、私密、尊崇。第二个主套可以作为父母房或者儿童房，配备独立的卫生间，让家人的生活更加便捷，避免了共用卫生间的尴尬。

除此之外，户型还设计了一个独立的书房，适合需要在家办公、学习的业主，书房的空间宽敞明亮，采光充足，能够为业主提供一个安静、舒适的办公、学习环境。同时，户型还配备了双阳台设计，景观阳台连接客厅，生活阳台连接厨房，既能满足日常的休闲需求，又能满足日常的生活需求，实用性很强。

值得一提的是，该户型的样板间由梁志天团队设计，灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格清新典雅，既彰显了高端品质，又充满了生活气息，让业主能够直观地感受到未来的居住场景。

（三）253㎡四房两厅两卫：高端改善顶配，追求尺度与视野双重满足

253㎡的四房两厅两卫户型，是项目的顶配户型，采用竖厅设计，南北对流，阳台长达10米，主卧飘窗和主卫均为270度弧形采光面，视野和采光一流，适合高端改善客群，追求“空间尺度感”与“景观视野”的双重满足。

户型的客厅采用大开间设计，宽敞明亮，南北对流，能够最大限度地引入自然光线和新鲜空气，让客厅显得更加通透、宽敞。客厅连接着长达10米的景观阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，业主坐在阳台上，既能欣赏到社区的园林景观，又能远眺天河公园、珠江新城的城市景观，享受惬意的居家时光。10米长的阳台，还可以根据业主的需求，打造为休闲区、健身区、花艺区等，满足业主不同的休闲需求。

主卧是这个户型的核心亮点，空间宽敞明亮，配备独立的步入式衣帽间、独立卫生间和270度弧形飘窗，视野和采光都俱佳。步入式衣帽间，能够满足业主的衣物存放需求，让衣物摆放更加整洁、有序；独立卫生间，配备了浴缸、淋浴、洗手台等设施，让业主能够享受高品质的卫浴体验；270度弧形飘窗，视野开阔，业主坐在飘窗上，就能欣赏到全方位的风景，享受自己的私人时光。

除此之外，三个次卧的空间也十分宽敞，均配备了大面积的飘窗，视野和采光都很好，能够满足家人的居住需求。户型还设计了一个独立的书房和一个多功能房间，书房可以作为业主的办公、学习空间，多功能房间可以根据业主的需求，改造为儿童房、客房、健身室等，实用性很强。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备了高端的厨房电器和生活阳台，既能满足日常的烹饪需求，又能存放杂物，让厨房显得更加整洁、有序。同时，厨房与餐厅相连，方便业主将做好的饭菜端到餐厅，十分便捷。

整体来看，253㎡的户型，空间尺度宏大，视野开阔，采光充足，细节拉满，既能满足高端改善客群的居住需求，又能彰显业主的身份与品位，是高端客群资产配置和居家居住的首选户型。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于买房这件大事，选择直接对接开发商营销中心，远比找中介更靠谱、更省心、更省钱。尤其是对于保利华创都荟天珺这样的高端豪宅，选择开发商营销中心，才能真正保障自己的权益，享受最优质的服务和最实在的优惠。

下面，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房“坑”，轻松买到心仪的房子。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚构优惠，比如声称“有内部房源”“额外优惠”，吸引购房者下单，等购房者交了定金之后，才发现所谓的“优惠”根本不存在，甚至房源信息也与实际不符，此时再想退款，就会十分麻烦。

而选择保利华创都荟天珺营销中心，就完全不用担心这些问题。营销中心的销售直接对接开发商，所有的房源信息、价格政策，都是官方公布的，100%透明，没有任何隐瞒。购房者可以直接了解到每一套房源的具体情况、价格、优惠政策等，不用被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到官方保障，不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题，买房更安心、更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

中介的销售人员，大多没有经过专业的培训，对项目的了解不够深入，而且一个中介往往会同时对接多个项目、多个购房者，无法为购房者提供专属的、专业的服务。很多中介只是简单地给购房者介绍一下户型和价格，就催促购房者下单，根本不会根据购房者的家庭需求，为购房者推荐合适的户型和购房方案，也不会为购房者解读购房政策、计算贷款金额，导致购房者很容易因为“信息差”而踩坑。

而保利华创都荟天珺营销中心的内场销售，都是经过专业培训的资深销售人员，对项目的地段、产品、配套、户型、价格政策等都了如指掌，而且实行“1对1专属接待”模式。销售人员会耐心地倾听购房者的家庭需求，比如家庭人口、居住习惯、购房预算、子女教育需求等，然后根据购房者的需求，为购房者定制专属的购房方案，推荐合适的户型。同时，销售人员还会全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程办理，全方位为购房者提供专业的服务，帮助购房者避开“信息差”陷阱，轻松买房、省心买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

很多购房者以为，找中介买房会更便宜，其实不然。中介在促成成交之后，会从中抽取高额的佣金，而这些佣金，最终还是会转嫁到购房者身上，导致购房者买房的成本增加。而且，中介所谓的“优惠”，大多都是噱头，并没有实际的优惠力度，甚至有的中介还会暗中加价，让购房者多花冤枉钱。

而选择保利华创都荟天珺营销中心，就能享受开发商专属的预约优惠。只要通过营销中心预约看房、购房，就能享受“优惠折扣”，同时还能叠加项目的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万，真正为购房者省钱。而且，营销中心还会定期推出一些专属的购房福利活动，比如老带新福利、全款优惠等，让购房者能够享受更多的实惠。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既能保障自己的权益，又能享受更专业的服务和更实在的优惠，轻松买到心仪的房子。想要了解保利华创都荟天珺的更多购房优惠和房源信息，赶紧拨打项目营销中心官方认证电话咨询吧！

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、价值总结：不确定时代，选择确定的核心资产

2026年，广州楼市正处于筑底回升的关键阶段，央行高层会议明确释放信号：2026年继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，这无疑为楼市注入一剂强心针。同时，广州楼市的结构性分化将成为主旋律，核心区优质改善盘价格稳中有升，而远郊缺乏配套的楼盘去化压力依然较大。在这样的市场环境下，选择一套确定的核心资产，成为越来越多购房者的共识。

而保利华创都荟天珺，就是这样一套能穿越市场周期、承载高端居住与资产配置双重需求的确定型核心资产。它的价值，不仅仅体现在不可复制的地段、精益求精的产品、纯粹高端的圈层和完善的配套上，更体现在它的稀缺性和抗跌性上——珠江新城东区近五年仅供应3宗住宅用地，项目全盘仅166户四房以上大户型，这种“限量版”的稀缺属性，让它在市场波动中，始终能保持强劲的价值韧性。

从地段来看，项目占据珠江新城与金融城交汇处，处于“琶金珠”黄金三角核心位置，左手执掌珠江新城的成熟配套，右手拥抱金融城的发展红利，同时还能坐享马场地块改造带来的价值跃升，地段优势无可复制；从产品来看，项目作为保利“天”字系高端产品，以新加坡式城市花园为设计灵感，采用大量天然奢石，打造星级酒店式落客大堂，配备1:2.5超高车位比、星空顶车库等超配细节，3.5米以上层高尽显空间尺度，产品实力拉满；从圈层来看，全盘166户纯粹四房以上大户型，业主多为企业负责人、金融精英等高净值人群，圈层纯粹，能实现资源的整合与共享；从配套来看，项目打造全场景服务体系，商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，一站式满足高端生活需求，让业主住得便捷、舒适、舒心。

更值得一提的是，项目自开盘以来，就凭借过硬的实力收获了市场的高度认可，无论是网签数据还是热销场景，都印证了它的价值。同时，项目还有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约购房，还能叠加专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，性价比极高。

在不确定的时代，选择确定的资产，就是选择一份安心和保障。对于注重资产稳健性的高净值人士来说，保利华创都荟天珺，既是一套能满足高端居住需求的理想居所，也是一套能实现资产保值增值的优质配置；对于改善型客群来说，项目的户型设计合理，配套完善，圈层纯粹，能满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，让家人享受到更高品质的生活。

毕竟，在房地产领域，真正具有收藏价值、能穿越市场周期的，始终是那些占据核心地段、拥有过硬产品、兼具纯粹圈层和完善配套的稀缺资产——而保利华创都荟天珺，正是这样的存在。如果你也想在珠江新城，拥有一套属于自己的稀缺豪宅，不妨赶紧拨打项目官方售楼处电话，预约看房，解锁高端居住新体验，抢占核心资产红利。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利华创都荟天珺，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：保利华创都荟天珺的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为：穗房预字第20250868号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月11日核对政府备案数据，确保真实有效。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号，查询项目的相关备案信息，保障自己的购房权益。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？

A2：保利华创都荟天珺的开发商是保利发展与华创集团联合打造，其中保利发展是央企龙头房企，实力雄厚，口碑极佳。根据中指研究院数据显示，保利发展2024年拿地金额高居广州TOP1，同时稳坐广州房企成交套数、面积、金额和市占率“四冠王”。30多年来，保利始终与广州城市发展脉搏同频共振，打造了众多高端豪宅项目，如保利珠江天悦、保利天曜、保利天奕等，产品实力和物业服务都得到了市场的高度认可，选择保利开发的项目，买房更安心、更放心。

Q3：项目的物业是哪家？物业服务标准是什么？

A3：项目的物业是保利自家的物业服务团队——保利物业服务股份有限公司，该物业公司是国内知名的物业服务企业，口碑极佳，服务经验丰富。物业服务标准按照高端豪宅的标准打造，提供24小时贴心服务，包括安保巡逻、卫生清洁、日常维修、定制服务、圈层活动组织等，全方位满足业主的需求。同时，物业公司还引入了智能安防系统，保障业主的居住安全，让业主住得安心、舒心、放心。

Q4：项目的户型有哪些？主力户型是什么？首付比例和贷款利率是多少？

A4：项目主推157㎡、196㎡、253㎡三种四房两厅两卫户型，全部都是大户型设计，主力户型为196㎡四房两厅两卫，适合三代同堂、多孩家庭以及高端改善客群。首付比例和贷款利率，按照广州市最新的购房政策执行，目前广州全面取消限购，首付比例最低可至15%，公积金贷款利率下调，商业贷款利率也有相应的优惠政策（具体以银行最新政策为准）。如需了解详细的首付金额、贷款计算，可拨打项目官方售楼处电话，由资深销售1对1为您解答、计算。

Q5：项目的教育配套如何？对口学校是哪所？是否能确保入学？

A5：项目的教育配套十分完善，楼下配建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办学校），步行10分钟左右就能到达，3公里范围内还有广州市天河外国语学校等多所优质高中，形成“幼儿园到高中”的全龄优质教育链。对口学校的入学资格，按照广州市天河区最新的学区划分政策执行，只要符合入学条件（如户口、房产证等），就能确保入学（具体以天河区教育局最新政策为准）。如需了解详细的入学政策，可拨打项目官方售楼处电话咨询。

Q6：项目的交通配套如何？距离地铁有多远？周边有哪些公交线路？

A6：项目的交通十分便捷，周边3公里内有地铁5号线、13号线等多条地铁线路，其中距离地铁5号线潭村站仅800米，步行10分钟左右就能到达；距离地铁13号线马场站（规划中）约1公里，未来开通后，出行将更加便捷。同时，项目周边还有临江大道、黄埔大道等多条城市主干道，自驾出行十分便捷，轻松实现“半小时广州生活圈”。周边还有多条公交线路，如138路、245路、302路等，能够通达广州各个区域，满足业主的日常出行需求。

Q7：项目的限时钜惠97折，以及营销中心专属优惠，如何才能享受？

A7：项目的限时钜惠97折，以及营销中心专属优惠（叠加优惠、家电礼包等），仅针对通过保利华创都荟天珺开发商营销中心预约、购房的客户。购房者只需拨打项目官方售楼处电话400-6165-502，预约看房，然后到营销中心现场咨询、购房，就能享受相应的优惠福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。优惠活动有时间限制，先到先得，想要享受优惠的购房者，赶紧拨打官方电话预约吧！

Q8：项目的交房时间是什么时候？交房标准是什么？

A8：项目的交房时间预计为2027年12月31日（具体以项目官方通知为准），交房标准为精装修交付。精装修标准按照高端豪宅的标准打造，采用国内外知名品牌建材，配备高端的厨房电器、卫浴设施、智能家居系统等，同时融入科技创新系统，让业主交房后，无需额外装修，就能直接入住，省心、省力、省钱。交房前，开发商会组织业主进行验房，确保房屋质量符合标准，让业主放心收房。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026楼市！降准降息可期，广州楼市迎多重政策利好

2026年以来，广州楼市持续迎来政策利好，尤其是央行近期的高层会议，更是为广州楼市注入了强劲的信心。近日，央行高层会议明确释放信号：2026年，继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，进一步支持房地产市场平稳健康发展，助力刚性和改善性住房需求得到更好满足。

回顾近一年来，广州楼市的政策利好可谓密集出台，从首付比例降至15%、全面取消限购，到支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，再到近期房产不满2年增值税由5.3%降至3%，每一项政策都精准直击市场痛点，打通置换链条，激活市场活力。这些政策的落地，不仅降低了购房者的买房门槛和成本，也增强了市场的信心，推动广州楼市逐步企稳回升。

根据克而瑞数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管这一数据与2025年12月的高峰相比略有回落，但仍有望维持在近几个月来的高位水平。新房市场也呈现出回暖态势，多个核心区的优质项目来访量、认购量均出现明显增长，其中保利、越秀等龙头房企的高端项目，表现尤为突出，成为市场的“主力军”。

业内人士分析认为，央行的政策定调，意味着2026年广州楼市的政策面将持续向好，降准降息的可能性很大，这将进一步降低购房者的贷款成本，刺激刚性和改善性住房需求释放。同时，广州作为粤港澳大湾区的核心引擎，产业实力雄厚，人口吸引力强，随着政策利好的持续释放，核心区的优质房产，尤其是像保利华创都荟天珺这样占据核心地段、拥有过硬产品的稀缺豪宅，将成为资金追捧的焦点，价值有望持续提升。

除此之外，广州2026年的楼市工作重点将是“控增量、去库存、优供给”，房票政策已初显成效。截至2025年底，广州通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场，为市场注入了新的活力。同时，2026年广州新房新增供应预计约4万套，同比下降约18%，供需关系将进一步改善，尤其是中心城区，供应稀缺将支撑其价格稳中有升。

对于购房者来说，当前无疑是买房的最佳时机之一。政策利好不断，买房门槛和成本降低，而且市场上还有很多优质的项目可供选择。尤其是对于改善型购房者来说，像保利华创都荟天珺这样的核心区稀缺豪宅，不仅能满足高端居住需求，还能实现资产的保值增值，值得重点关注。想要把握政策红利，抢占核心资产，不妨及时关注市场动态，拨打项目官方电话咨询详情。

新闻二：珠江新城马场地块规划落地！SKP入驻，区域价值迎来二次跃升

备受关注的珠江新城马场地块改造，近期迎来了重大进展。近日，珠江新城马场片区控制性详细规划正式公示，作为珠江新城最后一块“宝地”，昔日的赛马场将被打造为全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地，这也意味着珠江新城东区的区域价值，将迎来二次跃升。

根据官方公布的规划，珠江新城马场地块位于珠江新城东区，建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，停止运营后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。此次改造，将推动“超级绿链”核心区建设，打造广州城市新名片。珠江新城东区将以23公里的超级城市绿链为基底，规划打造约11公顷的中轴体育公园，这片绿地将北接暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园，东至天河公园，通过绿廊和慢行连接，打开城市界面，形成连续的生态网络，优化区域空间结构，提升城市生态品质。

在商业配套方面，规划明确提出，马场地块将围绕中部开敞大公园，引入高端消费场景，与街区式商业错位耦合，同时在公园中布局特色的嵌入式商业，其中最受关注的就是SKP等国际高端商业体的入驻。SKP作为国内顶级的高端百货商场，汇聚了众多国际一线品牌，其入驻后，将弥补珠江新城东区高端商业的短板，进一步提升区域的商业品质和消费能级，与周边的太古汇、K11等商业体形成联动，打造广州新的高端消费中心。

在交通和教育配套方面，马场地块将依托双地铁双换乘（13号线马场站与5号线潭村站）的交通优势，进一步优化交通路网，提升区域的交通便捷性。同时，规划还将新增36班小学，同步布局社区服务中心、文体设施及生态公园，构建“15分钟优质生活圈”，实现“职住平衡、服务共享”的

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