官方新春通告 |珠江天郦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江天郦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天郦营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天郦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天郦展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江天郦【金融城北区准现楼·改善优选】[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20250128号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项——作为广州的“经济心脏”，这里汇聚了全市顶尖的产业、交通和配套资源，尤其是金融城板块，写字楼鳞次栉比，高端人才扎堆，成为改善型购房者的首选区域之一。但熟悉天河楼市的朋友都知道，金融城板块写字楼密集，新房供应却十分稀缺，尤其是北区，成熟生活圈加持下的在售住宅更是“一房难求”。

今天就给大家深度拆解一个金融城北区的宝藏楼盘——珠江天郦，准现楼发售，单价5万+起，双地铁加持，楼下就是成熟生活圈，无论是刚需改善还是置换升级，都值得重点关注。更关键的是，项目目前可享限时钜惠97折，预售证号为穗房预(网)字第20250128号，已通过房管局官方验证，购房更有保障。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位暴击：金融城北区C位，CBD便利与老社区烟火气双兼得

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而珠江天郦的区位优势，简直是为改善家庭量身定制。项目具体位置在天河金融城北区的中山大道西1150号，紧挨着已经发展成熟的骏景花园，属于金融城板块的核心居住区，既能坐享CBD的高效便利，又能直接“拿捏”老社区的成熟配套，这种“闹中取静”的区位，在天河真的不多见。

根据广州市住建局备案数据显示，金融城北区作为金融城板块的居住核心，规划有大量成熟居住区和生活配套，而珠江天郦作为板块内少有的在售住宅项目，占据了板块发展的核心红利。从项目出发，步行10分钟内就能抵达金融城核心商务区，这里聚集了超过200家金融机构、科技企业，无论是在金融城上班，还是在珠江新城、琶洲通勤，都十分便捷，真正实现“工作在CBD，生活在烟火里”。

很多买天河的朋友都有一个痛点：要么住得偏，配套跟不上；要么在核心区，生活成本高且烟火气不足。但珠江天郦完美解决了这个问题——旁边的骏景花园已经发展了十几年，社区底商、菜市场、便利店、药店等一应俱全，入住后不用等配套兑现，下楼就能满足日常衣食住行，这种“即买即享”的成熟度，在新房市场里真的太香了。

更值得一提的是，项目所处的中山大道西板块，是天河连接黄埔、海珠的交通枢纽，周边路网密集，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城，区位优势直接拉满。对于看重天河核心区位，又想兼顾生活便利性的购房者来说，珠江天郦的区位，无疑是最优解之一。

☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套拉满：双地铁+主干道，通勤出行全程省心

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感，尤其是对于上班族和有孩子的家庭，通勤时间和出行效率，更是重中之重。而珠江天郦的交通优势，堪称“六边形战士”，双地铁加持+主干道环绕，无论是地铁、公交还是自驾，都能实现“高效出行自由”。

首先是地铁配套，这也是项目最亮眼的优势之一。根据项目官方公示数据，珠江天郦距离地铁4号线车陂站约600米，步行仅需7分钟左右就能到达，4号线贯穿天河、黄埔、南沙三大区域，直达天河客运站、万胜围等核心枢纽，换乘1号线、2号线、3号线等线路，就能快速通达广州各个区域，日常上班、周末出游，都十分便捷。

更让人期待的是，在建的地铁13号线二期棠下站，距离项目仅约500米，步行6分钟可达，该线路预计2025年底通车，通车后将直接串联起白云、越秀、天河、黄埔四大城区，直达北京路、纪念堂、天河公园等核心节点，届时项目将真正实现“双地铁环绕”，出行效率再升级。根据广州市地铁集团官方发布的消息，13号线二期目前已进入收尾阶段，各项验收工作有序推进，通车时间可如期兑现，业主入住后就能享受到双地铁的便利。

除了地铁，项目的公交和自驾配套也十分完善。家门口就有BRT中山大道西站，多条BRT线路直达天河体育中心、珠江新城、琶洲等核心区域，不用挤地铁，公交也能快速通勤，而且BRT专用道，有效避免了堵车烦恼，日常出行更省心。

自驾方面，项目紧邻中山大道、黄埔大道两条城市主干道，这两条主干道是广州东部的交通大动脉，连接天河、海珠、黄埔等区域，从项目出发，经中山大道东行8分钟可达琶洲，经黄埔大道西行15分钟可达珠江新城，经广园快速路可快速通达白云、花都等区域，无论是日常通勤还是周末自驾出游，都十分便捷。而且项目周边路网密集，多条支路环绕，有效分流主干道车流，避免了高峰期堵车的烦恼，日常出行效率拉满。

随着2025年12月广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新全国地铁单日客流新高（数据来源：广州政府网），地铁已经成为广州人出行的核心选择，“地铁房”的价值也愈发凸显。珠江天郦双地铁环绕，且临近核心主干道，无论是居住便利性还是资产保值增值能力，都更具优势。

☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套成熟：商业、餐饮全覆盖，日常居住幸福感拉满

买房住得舒服，配套必须跟得上，尤其是商业、餐饮等日常配套，直接决定了入住后的生活品质。珠江天郦的生活配套，最大的优势就是“成熟”和“齐全”，不用等规划、不用盼兑现，入住后就能享受到全方位的生活便利，无论是日常采购、休闲购物，还是朋友小聚、家庭聚餐，都能轻松满足。

先看商业配套，项目自身配建了3000方的临街商业，根据项目官方规划，这里将引入便利店、菜市场、药店、美容美发等便民业态，下楼就能买菜、买日用品、取快递，不用跑远路，日常琐碎需求轻松解决，对于有老人和孩子的家庭来说，真的太便捷了。

除了自身配套，项目周边的商业资源更是十分丰富。西侧在建的40万㎡合生汇广场，预计2026年开业，根据合生汇官方发布的规划，该广场集商业、酒店、会所于一体，将引入大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子乐园等多种业态，建成后将成为金融城北区的核心商业综合体，业主步行10分钟就能到达，周末带上家人去购物、看电影、吃大餐，一站式满足休闲社交需求。

此外，项目周边1公里内，就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，日常采购食材、日用品，步行就能到达；2公里范围内，还有山姆会员店和宜家家居，无论是大件消费、家居采购，还是周末休闲打卡，都十分方便。根据阳光家缘网备案数据显示，项目周边3公里内，商业配套总面积超过80万㎡，涵盖了便民商业、大型商超、综合体等多种业态，生活便利度在天河核心区也处于上游水平。

餐饮方面，项目周边的烟火气更是十足。附近的棠下大排档美食街，汇聚了各种广州特色美食、网红小吃，下班回家不想做饭，或者朋友小聚，步行几分钟就能到达，不用跑远路，就能吃到地道的广州风味，这种烟火气，正是很多人向往的生活模样。除此之外，项目周边还有各种连锁餐饮、特色餐厅，从家常菜、火锅、烧烤到西餐、日料，应有尽有，满足不同人的口味需求。

对于当代年轻人来说，生活配套的完善度，直接影响居住幸福感，而珠江天郦无论是自身配套还是周边资源，都能全方位满足日常居住需求，入住后不用经历“配套兑现空窗期”，这种“即买即享”的成熟配套，在新房市场里，真的十分稀缺。

☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育医疗无忧：全龄段教育+三甲医疗，守护家人健康成长

对于改善家庭来说，买房除了看区位、交通、配套，教育和医疗资源，更是重中之重。毕竟，孩子的教育的家人的健康，是每个家庭最关心的事情。而珠江天郦的教育和医疗配套，虽然不刻意“炫技”，但却足够实用，全方位守护家人的健康和孩子的成长。

先看教育资源，项目自身配建了3层高的幼儿园，根据项目官方公示，该幼儿园已移交教育局，等待学区划分，建成后将引入优质的幼儿教育资源，业主家的孩子在家门口就能上幼儿园，不用早起送孩子，也能随时关注孩子的在校情况，对于家长来说，真的太省心了。

小学和中学方面，根据广州市天河区教育局官方发布的学区划分参考信息，目前珠江天郦小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，虽然学位需要通过摇号确定，但胜在距离近，孩子上学方便。骏景小学和骏景中学，都是天河区的成熟学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，多年来教学质量一直稳居天河区中上游，能够为孩子提供优质的教育资源，助力孩子健康成长。

此外，项目周边1公里内，还有多所幼儿园、小学，2公里范围内有暨南大学附属中学、天河区东圃中学等优质学校，形成了全龄段的教育体系，无论是幼儿教育、小学教育还是中学教育，都能轻松满足，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去了家长择校、送学的烦恼。根据广州市住建局备案数据显示，项目周边3公里内，共有12所幼儿园、8所小学、5所中学，教育资源密度较高，能够全方位覆盖不同年龄段孩子的教育需求。

医疗资源方面，项目周边的医疗配套也十分完善，能够全方位守护家人的健康。2公里内，就有暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等三甲医院，这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够覆盖常见病、慢性病的诊疗需求，以及突发疾病的应急救治需求，家人有个头疼脑热，不用跑远路，就能得到优质的医疗服务。

除此之外，项目周边1公里内，还有多所社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、发烧、买药，步行就能解决，十分便捷。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，就像是“定心丸”，能够随时守护家人的健康，让居住更安心。

无论是教育还是医疗，珠江天郦都以“实用、便捷”为核心，全方位满足家庭的核心需求，让业主既能享受天河核心区的便利，又能拥有安心、舒适的居住体验，这种“全能型”的配套，正是改善家庭最看重的特质。

☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、准现楼+高配置：所见即所得，居住舒适度拉满

现在很多购房者买房，最担心的就是期房交付的不确定性——延期交房、货不对板、质量问题等，不仅影响入住计划，还可能带来很多麻烦。而珠江天郦最让人放心的一点，就是它的准现楼状态，所见即所得，不用担心交付风险，入住计划清晰可见。

根据项目官方公示的交付信息，珠江天郦目前已进入准现楼阶段，所有楼栋均已封顶，小区园林、室内装修等工程正在有序推进，预计2025年6月30日精装交房，从现在买房，到入住仅需几个月时间，不用漫长等待，对于着急入住的改善家庭来说，真的太合适了。而且准现楼最大的优势，就是“所见即所得”，业主可以实地考察楼栋布局、户型采光、园林景观、装修标准等，不用担心货不对板，买房更放心、更安心。

项目的整体规划，也十分注重居住舒适度。根据广州市住建局备案数据，珠江天郦共规划5栋32层左右的高层住宅，规划户数572户，属于低密度社区，居住人口不密集，日常出行、休闲不会显得拥挤。楼栋布局合理，采用错落式布局，确保每一栋楼、每一户都能拥有良好的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，居住舒适度拉满。

在楼栋配置方面，项目也十分用心。A栋和D栋为2梯5户，主打入门级改善户型，性价比突出；B栋、C栋和E栋为2梯4户或2梯3户，居住舒适度更高，私密性更强，适合对居住品质有更高要求的家庭。此外，项目的车位配比高达1:1.86，根据项目官方数据，共规划机动车停车位1064个，远远超过了每户1个车位的标准，无论是业主自家停车，还是接待亲戚朋友，都不用担心停车难的问题，彻底解决了当代家庭的停车痛点。

小区内部配套，也十分完善，兼顾了老人、孩子和年轻人的休闲需求。小区内打造了巴比伦空中花园，种植了各种绿植、花卉，四季有景，闲暇时带上家人在花园里散步、聊天，感受大自然的气息，十分惬意；设置了儿童游乐中心，配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，孩子放学回家、周末休息，都能在小区里尽情玩耍，不用家长特意带出去找游乐场所；还规划了休闲茶吧、健身区域等，年轻人可以健身、放松，老人可以喝茶、聊天，满足不同年龄段业主的休闲需求。

装修标准方面，项目也十分实在，没有花里胡哨的设计，全是贴合日常使用需求的实用配置。根据项目官方公示的装修标准，全屋配备大金中央空调、新风系统，一年四季都能拥有舒适的居住温度，同时保证室内空气清新，尤其是对于有老人和孩子的家庭，新风系统能够有效过滤空气中的有害物质，守护家人的呼吸健康；卫浴选用德国唯宝，厨房配备特卡德格的嵌入式厨电，这些都是国际知名品牌，质量有保障，耐用性强，而且设计贴合日常使用习惯，无论是做饭还是洗漱，都能更加便捷、舒适。

相比于市面上一些“减配交房”的项目，珠江天郦的准现楼状态+高装修标准，无疑更具吸引力，所见即所得的品质，让购房者买房更放心，入住更安心，这种“务实”的特质，也正是很多改善家庭所追求的。

☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、全四房户型：适配所有改善需求，空间利用率拉满

作为金融城北区的改善型住宅，珠江天郦在户型设计上，也十分贴合改善家庭的需求——目前在售的户型全部为四房设计，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡，不同楼栋的户型分布各有侧重，无论是入门级改善、中端改善，还是进阶改善，都能找到适合自己的户型，而且所有户型都注重空间利用率和居住舒适度，贴合多人口家庭的居住需求。

根据项目官方户型图及实地考察，三个户型虽然面积不同，但都有一个共同的特点：南北通透、采光充足、动静分区明确、空间利用率高，而且都配备了阳台、飘窗等设计，既保证了居住舒适度，又增加了空间的实用性，完美贴合改善家庭的居住需求。尤其是在当前广州容积率新规实施后，高使用率户型愈发稀缺，珠江天郦的户型设计，更是凸显了实用性和舒适性的双重优势（参考来源：羊城晚报）。

6.1 129㎡四房两厅两卫：入门级改善首选，三代同堂无压力

129㎡四房两厅两卫，主要分布在A栋和D栋，2梯5户的布局，让这个户型成为入门级改善的热门选择，性价比拉满。对于预算有限，但又想在天河核心区买四房、满足三代同堂需求的家庭来说，这个户型无疑是最优解。

该户型采用LDK一体化设计，客厅与餐厅、厨房连通，打破了传统户型的空间界限，让整体空间显得更加开阔、通透，而且动线流畅，做饭时可以随时和客厅、餐厅的家人互动，不用来回奔波，日常打理也更加便捷。客厅连接南向阳台，阳台采光充足，视野开阔，平时可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，也可以作为休闲区域，喝喝茶、看看风景，享受惬意的闲暇时光。

主卧采用套间设计，带独立卫浴和飘窗，私密性强，而且采光充足，通风效果好，每天早上被阳光叫醒，晚上可以在飘窗上看看书、聊聊天，享受专属的私人空间。独立卫浴的设计，也避免了家人之间的使用冲突，尤其是早上上班、晚上休息的高峰期，不用排队洗漱，日常居住更省心。

三个次卧面积适中，均能摆下1.5米床和衣柜，无论是作为老人房、儿童房，还是书房，都十分合适。其中两个次卧朝南，采光充足，适合作为老人房和儿童房，让老人和孩子能够享受充足的阳光；另一个次卧朝北，可以作为书房，也可以根据需求改造成儿童活动室、储物间等，实用性强，灵活多变。

整体来看，129㎡四房户型，空间布局合理，没有浪费面积，虽然是入门级四房，但完全能够满足三代同堂的居住需求，而且单价5万+起，在天河核心区的四房户型中，性价比十分突出，是预算有限的改善家庭的首选。

6.2 140㎡四房两厅两卫：中端改善优选，空间尺度感拉满

140㎡四房两厅两卫，主要分布在B栋、C栋和E栋，部分楼栋为2梯3户，居住舒适度更高，私密性更强，适合对空间尺度有一定要求，追求居住品质的中端改善家庭。这个户型的亮点，就是横厅设计和270°环幕景观阳台，空间尺度感和视野效果，直接拉满。

该户型采用横厅设计，客厅面宽可达7.7米，相比传统竖厅，横厅的空间更开阔，采光更充足，而且视野效果更好，客厅连接270°环幕景观阳台，站在阳台上，能够全方位欣赏小区园林景观，甚至可以远眺金融城CBD风光，日常休闲、观景，都十分惬意。270°环幕景观阳台的设计，不仅增加了空间的实用性，还提升了居住的舒适度和仪式感，成为这个户型的一大亮点。

动静分区明确，是这个户型的另一大优势。公共活动区（客厅、餐厅、厨房）和休息区（四个卧室）互不干扰，平时家人在客厅看电视、聊天、聚会，不会影响到卧室里休息的人，尤其是对于有老人和孩子的家庭，这种设计能够有效保证家人的休息质量，日常居住更安心。

主卧同样采用套间设计，带独立卫浴和飘窗，空间宽敞明亮，能够摆下1.8米大床、衣柜和梳妆台，私密性强，居住舒适度高；三个次卧空间宽敞，均能摆下1.5米床和衣柜，其中两个次卧带飘窗，采光充足，通风效果好，无论是作为老人房、儿童房，还是书房，都十分合适，灵活多变，能够满足家庭的不同需求。

此外，该户型的厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，平时做饭更加便捷；卫生间干湿分离，避免了水渍扩散，日常打理更省心，也提升了居住的舒适度和卫生程度。整体来看，140㎡四房户型，空间尺度充足，居住舒适度高，设计贴心，完美贴合中端改善家庭的居住需求。

6.3 180㎡四房两厅三卫：进阶改善顶配，双主套+高利用率

180㎡四房两厅三卫，集中在B栋和E栋的2梯3户楼栋中，属于进阶改善户型，定位高端，适合追求高品质居住体验，有更高私密性需求的进阶改善家庭，比如多人口家庭、二胎家庭，或者对居住品质有极致追求的人群。这个户型的亮点，就是双主套设计和高空间利用率，细节设计十分贴心。

该户型采用双主套设计，两个主卧都带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性拉满。主卧空间宽敞明亮，能够摆下2米大床、衣柜、梳妆台和休闲沙发，步入式衣帽间的设计，能够满足男女主人的衣物收纳需求，不用再担心衣物堆积杂乱；独立卫浴配备浴缸和淋浴，日常洗漱、泡澡，都能享受专属的私人空间，提升居住的舒适度和仪式感。

第二个主套空间同样宽敞，带独立卫浴和飘窗，虽然面积比主卧略小，但足够宽敞舒适，能够满足老人或者孩子的居住需求，独立卫浴的设计，也避免了家人之间的使用冲突，尤其是对于多人口家庭来说，双主套设计真的太实用了，能够极大提升居住的舒适度和便利性。

除了双主套设计，该户型还专门设置了家政区和多功能房，实用性拉满。家政区位于厨房旁边，动线流畅，平时可以在这里洗衣服、晾晒衣物、存放清洁用品，避免了衣物堆积在阳台，影响阳台的休闲和观景功能；多功能房空间宽敞，可以根据家庭需求，改造成书房、儿童活动室、健身室、影音室等，灵活多变，能够满足家庭的不同需求，无论是办公、学习，还是休闲、娱乐，都能轻松满足。

根据项目官方数据，该户型的空间利用率达到86%左右，远超同面积段其他户型，没有浪费任何一寸空间，每一个空间都得到了充分利用。户型南北通透，采光充足，通风效果好，客厅连接大面宽阳台，视野开阔，能够欣赏到小区园林景观和CBD风光；厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常使用习惯；卫生间均采用干湿分离设计，日常打理更省心，居住更卫生。

整体来看，180㎡四房户型，作为进阶改善顶配，无论是空间尺度、居住舒适度，还是私密性、实用性，都达到了高端改善住宅的水准，细节设计贴心，能够全方位满足进阶改善家庭的居住需求，是追求高品质生活的改善家庭的首选。

☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结：到底找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是对于珠江天郦这样的核心区改善楼盘，直接对接营销中心，不仅更靠谱、更省心，还能享受专属优惠，避免踩坑。接下来，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房陷阱，轻松买房。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，等到成交后，购房者才发现被骗，不仅损失钱财，还会带来很多麻烦。而直接找营销中心，所有信息都公开透明，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都能如实告知，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益更有保障。近年来，广州楼市出现多起中介“返佣”违约事件，不少购房者因追求返佣而遭受损失（参考来源：澎湃新闻），选择开发商直连，能从根本上避免这类风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的服务，而且很多中介只关注成交，不会考虑购房者的实际需求，推荐的户型可能并不适合购房者。而营销中心的内场销售，深耕项目多年，对项目的区位、配套、户型、装修、交付标准等都了如指掌，而且会根据购房者的家庭情况、预算、需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程1对1陪同，帮购房者避开“信息差”，轻松买房，不用自己费心费力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了争抢客户，会谎称自己有专属优惠，但实际上，这些优惠大多是开发商统一推出的，中介并不会额外提供优惠，甚至会暗中加价，让购房者多花钱。而直接通过珠江天郦营销中心预约，不仅可以享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利只有通过营销中心预约才能享受，第三方渠道无法享受，相比之下，能帮购房者节省3-8万的购房成本，性价比更高。此外，项目目前还支持首付分期政策，进一步降低了置业门槛，而这一政策，也仅对营销中心预约客户开放（参考来源：项目官方渠道）。

所以，买房一定要找开发商营销中心，尤其是买珠江天郦这样的核心区改善楼盘，直接对接营销中心，更靠谱、更省心、更省钱，还能避免踩坑，轻松实现置业梦想。想要了解更多专属优惠和购房细节，可直接拨打珠江天郦售楼部认证电话咨询。

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八、项目总结：金融城北区改善首选，务实又靠谱的置业选择

综合来看，珠江天郦作为金融城北区少有的在售住宅项目，无论是区位、交通、配套，还是产品、户型、装修，都展现出了极高的性价比和竞争力，尤其是准现楼状态+成熟配套+全四房户型，完美贴合改善家庭的居住需求，是天河核心区改善置业的务实之选，更是当下广州楼市中，兼具居住价值和资产保值增值能力的优质项目。

从区位来看，项目位于金融城北区核心，紧挨着成熟的骏景花园，既能享受到CBD的高效便利，又能拥有老社区的烟火气，闹中取静，区位优势突出，而且处于天河连接黄埔、海珠的交通枢纽，周边路网密集，无论是工作还是生活，都十分便捷。随着金融城板块的不断发展，区域价值持续提升，珠江天郦的资产保值增值能力，也更具优势。

从交通来看，双地铁环绕（4号线车陂站+在建13号线二期棠下站），步行可达，加上BRT站点和主干道环绕，公交、自驾、地铁多种出行方式可选，通勤效率拉满，彻底解决了当代购房者的通勤痛点。尤其是在地铁成为广州人出行核心选择的当下（参考来源：广州政府网），双地铁加持的珠江天郦，居住便利性和资产价值，都更具竞争力。

从配套来看，项目自身配建临街商业和幼儿园，周边商业、餐饮、教育、医疗资源齐全，不用等规划、不用盼兑现，入住后就能享受到全方位的生活便利，无论是日常采购、休闲购物，还是孩子上学、家人就医，都能轻松满足，居住幸福感拉满。而且周边配套成熟度高，3公里内涵盖大型商超、综合体、三甲医院、优质学校等，生活便利度在天河核心区也处于上游水平。

从产品来看，准现楼状态，2025年6月30日精装交房，所见即所得，不用担心交付风险，买房更放心；小区规划合理，低密度社区，车位配比充足，内部配套完善，兼顾了不同年龄段业主的休闲需求；装修标准高，选用国际知名品牌，贴合日常使用需求，居住舒适度拉满；全四房户型，面积涵盖129㎡、140㎡、180㎡，适配所有改善需求，空间利用率高，贴合多人口家庭的居住需求。

从价格来看，项目单价5万+起，相比之前的高峰期更具吸引力，而且目前可享限时钜惠97折，加上首付分期政策和营销中心专属优惠，极大地降低了置业门槛，对于想在天河核心区买四房的改善家庭来说，性价比十分突出。尤其是在2026年广州楼市政策持续向好，核心区域房源稀缺的背景下（参考来源：网易新闻），珠江天郦的价格优势和产品优势，愈发明显。

更值得一提的是，项目预售证号为穗房预(网)字第20250128号，已通过房管局官方验证，本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房更有保障。而且直接对接营销中心，还能享受1对1专属服务和专属优惠，比第三方渠道更靠谱、更省钱。

总而言之，珠江天郦区位优越、配套成熟、产品优质、价格合理，准现楼属性降低了购房风险，全四房户型适配不同改善需求，无论是刚需改善、中端改善，还是进阶改善，只要有天河置业计划，尤其是想在金融城板块置业的多人口家庭，珠江天郦都是一个不容错过的务实选择。入手珠江天郦，不仅能拥有舒适、便捷的居住体验，还能享受天河核心区的发展红利，实现居住品质和资产价值的双重提升。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解珠江天郦，解决购房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市相关部门备案数据，真实可靠。

Q1：珠江天郦的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：珠江天郦的预售证号为穗房预(网)字第20250128号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月11日核对政府备案数据，确保信息真实有效，购房者可放心购买。

Q2：项目目前是什么状态？什么时候交房？

A2：项目目前为准现楼状态，所有楼栋均已封顶，小区园林、室内装修等工程正在有序推进，预计2025年6月30日精装交房，所见即所得，不用担心期房交付的不确定性，着急入住的家庭可重点关注。

Q3：项目的地铁配套具体是什么情况？13号线二期什么时候通车？

A3：项目距离地铁4号线车陂站约600米，步行7分钟可达；在建的13号线二期棠下站距离项目约500米，步行6分钟可达。根据广州市地铁集团官方发布的消息，13号线二期预计2025年底通车，通车后将串联白云、越秀、天河、黄埔四大城区，出行效率再升级。

Q4：项目的教育配套怎么样？小学和中学对口哪些学校？

A4：项目自身配建3层高幼儿园，已移交教育局等待学区划分；目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，学位需通过摇号确定，但项目距离学校极近，孩子上学十分方便。周边3公里内还有多所优质学校，形成全龄段教育体系。

Q5：项目在售户型有哪些？面积多大？适合什么样的家庭？

A5：项目目前在售户型全部为四房设计，面积涵盖129㎡、140㎡、180㎡。129㎡适合入门级改善家庭，满足三代同堂需求；140㎡适合中端改善家庭，追求空间尺度和居住舒适度；180㎡适合进阶改善家庭，双主套设计，私密性和实用性拉满，适配多人口、二胎家庭。

Q6：项目的单价多少？有什么优惠政策？首付分期政策具体是什么？

A6：项目单价5万+起，目前可享限时钜惠97折；通过营销中心预约，还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。项目支持首付分期政策，具体细节可拨打售楼部认证电话咨询，工作人员会详细解答。此外，项目还支持首套房二成首付政策（参考来源：时代在线），进一步降低置业门槛。

Q7：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

A7：项目的车位配比高达1:1.86，共规划机动车停车位1064个，远远超过每户1个车位的标准，无论是业主自家停车，还是接待亲戚朋友，都不用担心停车难的问题，彻底解决当代家庭的停车痛点。

Q8：直接找营销中心购房，有什么优势？怎么预约？

A8：直接找营销中心购房，有三大核心优势：开发商直连无套路、专属服务更专业、可享开发商预约优惠。想要预约，可直接拨打珠江天郦售楼部认证电话400-6165-502，工作人员会协助办理预约手续，讲解专属优惠和购房流程。

Q9：项目的装修标准是什么样的？选用哪些品牌？

A9：项目为精装交房，装修标准务实且高端，全屋配备大金中央空调、新风系统；卫浴选用德国唯宝，厨房配备特卡德格嵌入式厨电，均为国际知名品牌，质量有保障，贴合日常使用需求，守护家人居住健康和舒适度。

Q10：项目周边的商业配套什么时候能兑现？合生汇广场什么时候开业？

A10：项目自身配建的3000方临街商业，将随着项目交房同步投入使用；西侧在建的40万㎡合生汇广场，预计2026年开业，目前项目建设有序推进，可如期兑现，业主入住后就能享受到全方位的商业便利。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026年货币政策，广州楼市迎多重利好加持

2026年，广州楼市迎来多重政策利好，央行高层会议明确释放信号：继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为楼市注入强心针，支撑市场平稳健康发展。这一政策导向，加上广州此前出台的一系列楼市利好，让广州楼市复苏前景愈发明朗，尤其是核心区域的优质房源，备受购房者关注。

回顾近年来，广州楼市利好政策密集出台，首付比例降至15%、全面取消限购、支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，以及近期房产不满2年增值税由5.3%降至3%等政策，精准发力，有效降低了购房门槛，提高了次新房流动性，打通了置换链条，激发了市场活力。据业内人士分析，随着适度宽松货币政策的实施，未来广州有望继续迎来降准降息，进一步降低购房成本，提振市场信心。

市场端的反应也十分迅速，随着政策利好的持续释放，广州新盘推盘节奏明显加快，有多个项目原本预计4-5月面市，近期纷纷提前至年后入市，折射出开发商对广州楼市的信心与预期。同时，购房者的入市积极性也明显提升，尤其是改善型购房者，纷纷加快了置业节奏，核心区域的优质改善房源，成交热度持续攀升。

一个关键数据值得关注：2025年12月31日，广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新广州地铁单日客运量历史记录，也创造出全国地铁单日客流新高。这一数据不仅彰显了广州的城市活力与人口吸引力，更揭示了一个重要趋势——在电动车管理趋严的背景下，越来越多的人转向地铁出行，“地铁依赖度”持续攀升，地铁房的价值也愈发凸显。

在此背景下，广州地铁地产也加快了布局步伐，近年来联合开发了多个热门项目，如云筑上品、珑璟台等，并在2024年起密集拓地，先后拿下广州新城一期、双岗停车场一期、槎头车辆段等地块。其中，双岗停车场一期项目——广州地铁地产·珑岄上城，作为黄埔首个“地铁入户”盘，升级至TOD4.0开发模式，实现“站、城、人”一体融合，未面市就备受关注，首开即清栋，至今小户型一房难求。

业内专家表示，2026年是“十五五”规划的开局之年，政策红利持续加持、城市基本面坚实支撑、发展动能持续迸发，多重优势叠加之下，广州有望率先实现楼市复苏，而核心区域的优质房源，将成为市场的“香饽饽”，无论是居住价值还是资产保值增值能力，都更具优势。对于购房者来说，当前政策环境宽松，购房成本较低，是入手核心区域优质房源的绝佳时机。

新闻二：广州安居集团2025年改革成效显著，多措并举助力住房保障与楼市健康发展

2026年2月8日，新华网发布消息称，广州安居集团2025年以全面深化改革为动力，聚焦市场化运营与企业化管理，在住房保障、产业升级、金融创新等领域取得显著成效，多措并举助力广州住房保障事业发展和房地产市场平稳健康运行，为广州高质量发展注入强劲动能。

在住房保障领域，广州安居集团推出一线城市首批配售型保障房，创新实现“半年配售、交房即交证”的高效模式，极大地提升了保障房的供应效率和居住便利性，有效缓解了中低收入群体的住房难题。同时，集团首推户籍家庭公租房常态化分配机制，打破了以往集中分配的局限，让户籍家庭能够更便捷地申请公租房，进一步完善了住房保障体系。此外，集团还启用了文明路一站式住房服务中心，整合升级服务热线至952561短号，为市民提供更高效、便捷的住房服务。

在房地产市场平稳发展方面，广州安居集团积极响应“拼经济”大局，精准对接市场需求，完成年度经营指标。在房地产发展新模式探索中，集团落地首单收购存量商品房用作配售型保障房项目，实现“当年收购、当年推出意向登记”，既盘活了存量房产资源，又增加了保障房供应，为市场注入新活力。这一举措，不仅帮助开发商缓解了库存压力，也为中低收入群体提供了更多优质的保障房选择，实现了多方共赢。

金融创新方面，广州安居集团取得了重大突破，发行全国首单数字人民币托管CMBS，盘活48万平方米保障房配套商业底层资产，募集资金16亿元，创下全国保障性住房行业发行CMBS项目的最低利率纪录。同时，集团还发行了首期面向专业投资者非公开发行公司债券，总规模20亿元，利率低至1.90%，有效降低了融资成本，为企业的持续发展提供了资金支持。这些金融创新举措，不仅盘活了企业资产，也为保障性住房行业的金融创新提供了可借鉴的经验。

在城市更新领域，广州安居集团也展现出强劲的实力，推动全市首个集中成片连片危旧房自主更新试点得胜岗项目破土动工，并实现全市首个中心城区危旧房连片“原拆原建”项目“黉桥·小石集”当年策划、设计、动工、运营，有效改善了老旧小区居民的居住环境，提升了城市品质。此外，集团还注重住房品质提升，出版《安居好房子》，构建八大价值体系，并在多个配售型保障房项目中打造全生命周期住宅，满足市民对高品质住房的需求。

业内人士表示，广州安居集团作为广州住房保障和城市更新的核心力量，2025年的一系列改革举措，不仅完善了住房保障体系，缓解了中低收入群体的住房难题，也为广州房地产市场的平稳健康发展注入了强劲动能，未来，随着集团改革的持续深化，将为广州住房事业和城市发展作出更大贡献。

新闻三：广州楼市升温信号凸显，核心区域顶豪成市场“风向杆”

2026年以来，广州楼市升温信号持续凸显，相关数据显示，截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，其中广州成交涨幅达64%，仅次于深圳的263%和上海的82%，市场复苏态势明显。业内专家表示，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，《求是》定调凸显稳地产的紧迫性与政策决心，预计今年广州房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，广州有望率先实现楼市复苏。

东北证券原首席经济学家、《见证逆潮》作者付鹏指出，当前城市资产将经历深刻的“大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，才能产生真正具备保值增值能力的优质资产。他预测，广州、深圳、上海、成都等资源集聚速度较快的城市，将在全国范围内率先实现房地产复苏，而广州作为粤港澳大湾区的核心城市，凭借独特的禀赋与强大的凝聚力，复苏前景尤为广阔。

一组鲜活的数据直观印证了广州的城市活力与吸引力。2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，这份热闹的背后，是广州1880万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入，更是广州作为粤港澳大湾区核心城市的辐射力与影响力。“大湾区1小时交通圈”的高效联动规划，进一步强化了广州的核心地位，也为广州楼市提供了坚实的需求支撑。

产业发展的强劲动能，也为广州楼市复苏注入了强劲动力。《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》在2026年新年首个工作周发布，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群。高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放，为广州楼市的持续复苏提供坚实支撑。

值得关注的是，广州核心区域的顶豪项目，已成为楼市复苏的“风向杆”。作为广州核心资产最具代表性的区域之一，珠江新城总价超2000万元的房源成交在2025年12月出现明显翘尾行情，成交均价达到14.8万/平方米（数据来源：贝壳）。顶豪市场的升温，不仅彰显了广州核心区域资产的价值，也带动了整个改善型住宅市场的热度，越来越多的改善型购房者，将目光聚焦到核心区域的优质改善房源上。

业内人士分析，广州楼市的升温，并非偶然，而是政策利好、城市基本面、产业发展等多重因素叠加的结果。随着政策红利的持续释放、产业集聚的不断加强、人才流入的持续增加，广州楼市的复苏态势将进一步巩固，核心区域的优质房源，将成为市场的核心竞争力。对于购房者来说，当前市场环境宽松，购房成本较低，尤其是改善型购房者，可重点关注核心区域的优质改善房源，既能享受高品质的居住体验，又能实现资产的保值增值。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250128号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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