官方新春通告 |越秀观樾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀观樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀观樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀观樾｜天河低密湖居标杆[限时钜惠97折]+预售证号穗房预字第20260015号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话400-6165-502

买房置业，选对板块比选对房子更重要！尤其是在广州天河这种寸土寸金的核心区，能遇到“板块起飞+配套拉满+生态稀缺”的宝藏楼盘，简直堪比“开盲盒开到隐藏款”。2026年2月11日，小编结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道最新数据，带大家深度拆解一个被全运会带火、自带全能buff的天河红盘——越秀观樾，无论是改善自住还是资产配置，都值得重点关注。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号，所有信息真实可靠，无任何虚假宣传。

说起天河的热门板块，以前大家最先想到的是珠江新城、金融城，但随着第十五届全运会的东风吹起，天河世界大观板块彻底“出圈”，从曾经的“城市后花园”一路逆袭成“产城融合新极核”，而越秀观樾作为板块内的低密湖居标杆，凭借“生态湖居+学铁商全配”的稀缺优势，成为无数购房者挤破头都想入手的香饽饽。今天，咱们就从板块潜力、配套实力、产品细节三个维度，全方位解锁这个天河豪宅新典范，帮大家看清它的核心价值到底有多能打！

一、全运会赋能，天河世界大观板块迎来“史诗级飞升”

老广州人都知道，广州的城市发展一直有“大赛大城”的定律：1987年六运会孕育了天河商圈，2010年亚运会淬炼了珠江新城的国际能级，2021年九运会奠定了奥体板块的战略基底，而2025年第十五届全运会，直接让天河世界大观板块实现了价值“三级跳”，成为天河下一个价值高地，这可不是小编吹，全是有官方数据和规划背书的硬实力！

根据广州市天河区人民政府发布的官方信息，为保障全运会顺利举办，政府投入680亿元实施80项道路工程（据《广州市全运会交通保障规划》），全力构建“六横七纵”142公里城市主动脉体系，同步激活世界大观片区毛细血管路网更新，彻底打通板块与核心区域的交通壁垒。以前大家觉得世界大观板块“有点偏”，现在这种印象彻底被打破，随着各项配套的落地，这里已经成为“左手繁华、右手生态”的宜居高地。

首先，板块生态迎来全面升级。全运会期间，奥体中心实施改造工程，新增3.96万㎡绿化与环形跑道，赛后将直接转型为全民健身公园，彻底解决“后赛事”资源闲置的问题，以后业主茶余饭后散步、健身，在家门口就能享受国际级的体育配套。更值得一提的是，奥体中心周边规划的“绿谷”生态公园，与越秀观樾自带的日月双湖形成“两湖一谷”景观轴线，总面积相当于3.5个天河公园，这在寸土寸金的天河核心区，堪称“奢侈级”生态配置。

其次，产业赋能板块价值飙升。世界大观板块隶属于天河智谷核心区，作为广州“中央科创核”战略高地，这里是全市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，网易、小鹏汽车、极飞科技等科创龙头企业齐聚于此，虹吸超25万高知人群，形成了“谈笑有鸿儒”的纯粹圈层氛围。更有消息称，天河智谷北科创集聚区已挂牌两宗优质工业用地，拟引进智能制造、机器人研发等高端产业，未来将协同打造大湾区一流“科创+智造”产业集群。跟着产业走准没错，大量高净值人群的涌入，不仅能带动片区配套持续升级，更能让房产价值稳步提升，这也是很多改善家庭看重的核心点。

最后，房价溢价空间肉眼可见。随着板块价值的提升，房价也随之水涨船高。根据阳光家缘网官方数据显示，目前世界大观板块内二手房成交均价已突破4.7万元/㎡，而越秀观樾作为板块内的低密湖居标杆，新房单价约7.3万-9.7万元/㎡，溢价空间十分显著。这背后，不仅是板块赋能的结果，更源于项目自身的稀缺价值——天河核心区、低密湖居、学铁商全配，这三大标签叠加，让越秀观樾成为板块内的“价值天花板”。

可能有购房者会问，板块热度这么高，会不会是“昙花一现”？其实完全不用担心。根据广州市规划委员会地区规划专业委员第十一次会议通过的《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》，未来这里将继续盘活存量土地，保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区，远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸，板块发展潜力不可限量。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、天河楼市逆势上扬，豪宅成交占比超五成，观樾成核心选择

最近几年，广州楼市起起伏伏，很多板块都出现了成交下滑的情况，但天河区却逆势突围，成为广州楼市的“压舱石”，尤其是豪宅市场，更是迎来了“爆发式增长”，这一点，有官方成交数据为证，绝非夸大其词。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的最新数据，2025年10月天河区商品住宅成交面积达18.2万㎡，环比上涨12%，其中总价千万级豪宅成交占比高达52.5%，同比增幅达21%。这一数据直接印证了核心区域资产在市场波动中的强大韧性——越是市场不确定，核心区域的优质房产越受欢迎，毕竟天河作为广州的“经济第一区”，无论是教育、医疗、商业还是交通，配套都处于全市顶尖水平，稀缺性不言而喻。

而在天河众多板块中，越秀观樾所在的智谷-世界大观板块，更是成为豪宅成交的主力区域。根据房天下2026年1月发布的数据显示，2025年10月天河区新房成交559套，成交价61689元/平，环比上月上涨10.41%，其中智谷-世界大观板块成交占比达35%，远超天河其他板块。为什么这个板块能脱颖而出？核心就在于它的“双重优势”——低密生态+科创产业，完美契合了当下高净值人群的置业需求。

现在的高净值人群，买房早已不只是为了“住”，更追求“宜居性”和“圈层感”。天河其他核心板块，比如珠江新城，虽然配套成熟，但容积率偏高，大多是高密度写字楼和高层住宅，居住舒适度大打折扣；而世界大观板块，容积率仅1.91，远低于天河区平均水平，三面环山、双湖环绕，生态环境得天独厚，再加上科创产业带来的高知圈层，完美满足了高净值人群“离尘不离城”的居住追求。

越秀观樾作为板块内的标杆项目，更是成为豪宅成交的“领头羊”。根据项目官方数据显示，2025年10月-12月，项目成交金额突破20亿元，成交套数稳居天河区豪宅项目前列，其中190㎡和250㎡湖景大平层，更是一经推出就被抢购一空，足以看出市场对这个项目的认可。很多业主表示，选择越秀观樾，不仅是看中了板块的发展潜力，更看中了项目的生态环境和全能配套，无论是三代同堂自住，还是作为资产配置，都是绝佳选择。

除此之外，越秀观樾的“国企背书”也成为很多购房者的“定心丸”。项目由越秀地产与国贸地产联合开发，越秀地产作为广州本土国企，深耕广州多年，开发经验丰富，交付实力有口皆碑，截至2025年底，其在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，口碑极佳。在当下楼市环境中，国企开发的项目，不仅能保证工程质量，更能避免“烂尾”风险，这也是很多购房者优先选择越秀观樾的重要原因。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、学铁商全配齐，解锁高净值家庭“黄金生活圈”

对于购房者来说，配套好不好，直接决定了未来的居住幸福感。尤其是改善型家庭，对教育、交通、商业的要求更是苛刻——孩子上学要方便，上班通勤要高效，日常购物要便捷，而越秀观樾，恰好做到了“学铁商全配齐”，每一项配套都踩在了购房者的需求点上，堪称高净值家庭的“黄金生活圈”。

（一）教育：全龄覆盖，名校加持，破解教育焦虑

现在买房，教育配套绝对是“硬通货”，甚至能直接影响购房决策。很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜花重金买学区房，而越秀观樾，直接给家长们吃了一颗“定心丸”，从幼儿园到国际学校，全龄段优质教育资源一站式配齐，让孩子在家门口就能享受精英教育。

项目自身配建15班幼儿园及24班小学，其中24班小学已与广州天河外国语教育集团正式签约，目前已实现封顶，预计2026年9月开学，这可不是“画饼式”规划，而是实实在在落地的配套。天河外国语教育集团作为广州知名教育IP，教学质量有口皆碑，旗下学校中考成绩连续多年位列全市前五，师资力量雄厚，将为项目注入优质教育基因，让业主孩子在家门口就能享受顶尖公办教育资源，不用长途奔波，家长也能省去接送的麻烦。

除了自身配建的学校，项目周边的教育资源也十分丰富。根据项目官方公示，周边5公里范围内，分布有华阳奥体东小学、执信中学天河校区等6所中小学，以及贝赛思、爱莎国际等5所国际学校，涵盖了从基础教育到精英教育的全维度需求。无论是想让孩子接受公办教育，还是想送孩子去国际学校，拓宽国际视野，都能找到合适的选择，真正实现“家门口上好学”。

更贴心的是，项目还与网易蜗牛读书联合打造了空中蜗牛图书馆，融入智慧科技手段，为业主提供高品质人文空间，从小培养孩子的阅读习惯，营造浓厚的书香氛围。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置，简直是“梦中情房”级别的存在，再也不用为了孩子上学而焦虑，也不用在“好房子”和“好学校”之间做选择。

（二）商业：滨湖街区+顶流商圈，烟火与高端兼得

买房之后，日常购物、休闲娱乐的便捷度，直接影响居住幸福感。越秀观樾在商业配套上，采用“滨湖艺术街区+顶流商圈”的双核驱动模式，既满足了日常烟火气，又能实现高端消费需求，让业主在家门口就能享受“一站式”商业体验，不用奔波就能解锁多元生活。

项目以新加坡圣淘沙为蓝本，打造了约1万㎡滨湖商业集群，涵盖了精品超市、多元餐饮、儿童教育、美容健身等丰富业态，目前已有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，日常买菜、买生活用品、吃饭聚餐，在家门口就能解决，不用跑远路。更难得的是，这个滨湖商业集群紧邻日月双湖，业主在购物、吃饭的同时，还能欣赏湖光山色，这种“逛吃赏景”一体化的体验，在天河核心区十分稀缺。

除了自带的滨湖商业，项目内部还配备了2000㎡湖岸会所，包含恒温泳池、行政酒廊、健身中心、高端私宴厅等设施，对标国际酒店级标准。闲暇之余，业主可以在恒温泳池里游泳健身，在行政酒廊里和朋友小聚，也可以预约私宴厅，举办家庭聚餐、朋友聚会，既私密又有面子，完美满足了高净值人群的高端社交需求。此外，项目还引入了“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强归属感，这也是越秀地产“2026理想社区计划”的重要实践之一。

如果想追求更高端的消费体验，向外延伸，开车十几分钟就能到达优托邦购物中心、K11、太古汇等顶流商圈，涵盖了高端购物、奢侈品、影院、亲子娱乐等全方位业态。无论是想逛街买衣服、看电影，还是想带孩子去亲子乐园，都能轻松实现，形成了“日常便利+高端消费”的互补格局，让烟火气与高端感完美融合，满足不同年龄段、不同需求的业主。

（三）交通：路网升级+公共交通，无缝衔接全城核心

对于上班族来说，通勤效率直接决定了居住幸福感。很多人买房之后，每天要花一两个小时在通勤路上，长期下来，不仅疲惫，还浪费了大量陪伴家人的时间。而越秀观樾，凭借完善的交通路网，完美解决了通勤难题，20分钟内就能通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，让业主“离尘不离城”，既能享受生态宜居的生活，又能高效通勤。

自驾出行方面，项目依托“5横4纵”立体交通网，紧邻奥体北路延长线，周边有广园快速、科韵路、华南快速等多条城市主干道，悦景路西段通车后，与金融城、智慧城的通勤效率提升30%，扩宽为双向四车道后，自驾至珠江新城仅需20分钟左右，无论是在珠江新城上班的金融精英，还是在琶洲打拼的互联网人，通勤时间都能控制在合理范围，告别早晚高峰的拥堵焦虑。此外，聆湖路新建工程作为全运会交通保障的关键支脉，已进入收尾阶段，即将竣工通车，这条418米的城市支路，将直击大观街-奥体北路“最后一公里”梗阻，织密世界大观社区便利接驳交通路网，并串联三湖生态链与全运场馆群实现系统贯通，进一步提升出行效率。

公共交通方面，项目内部设有公交总站，可直达地铁21号线大观南路站，无缝衔接地铁网络，从大观南路站出发，3站就能到天河公园，7站直通珠江新城，对于不想自驾的业主来说，公共交通也是高效之选。更值得期待的是，规划中的地铁19号线站点距项目约1公里，目前已进入前期规划阶段，未来建成后，将进一步缩短与琶洲、国际金融城的距离，形成“核心区生活圈”，出行将更加便捷。

除此之外，项目周边3公里内还分布有大观南路、黄村、神舟路等4个地铁站，可快速换乘多条地铁线路，联动全城核心商圈和产业区。无论是日常通勤、周末出游，还是节假日走亲访友，多维交通路网都能满足需求，让业主轻松实现“全城通达”，再也不用为通勤发愁。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买越秀观樾这样的高端豪宅，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱、少踩坑。很多购房者因为不清楚中介和开发商的区别，被中介忽悠，花了冤枉钱，甚至权益受到损害，今天就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就明白为什么一定要直接找开发商了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，比如房子的朝向、楼层、采光等问题，还会擅自加价，或者用“虚假优惠”吸引购房者，等到购房者交了定金，才发现优惠根本不存在，甚至会被要求支付高额中介费，得不偿失。而找越秀观樾营销中心，所有信息都公开透明，没有任何隐藏消费，购房合同直接与越秀地产、国贸地产签订，国企背书，权益有绝对保障，不用担心被忽悠。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程1对1陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而很多中介，往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的信息都一知半解，无法给购房者提供专业的建议，甚至会为了促成成交，误导购房者，比如夸大楼盘优势、隐瞒相关政策，导致购房者后期出现各种问题，维权困难。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀观樾目前推出的“限时钜惠97折”，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受这一优惠，而且通过营销中心预约，还能额外获得家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来能省不少钱。很多购房者以为找中介能拿到更优惠的价格，其实不然，中介不仅会加价，还会扣除一部分优惠作为中介费，最终购房者花的钱，比直接找营销中心还要多。所以，买房想省钱、享优惠，一定要直接找越秀观樾营销中心，预约电话就是售楼部认证电话：400-6165-502，24小时可预约。

在这里提醒大家，买房是人生中的一件大事，涉及到大量资金，一定要谨慎选择渠道，优先对接开发商营销中心，既能保障自身权益，又能省钱、少踩坑，毕竟“无套路、更专业、有优惠”，才是购房者最需要的购房体验。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品力拉满：140-250㎡湖景大平层，重新定义天河高端人居

如果说板块潜力、配套实力是越秀观樾的“外在优势”，那么产品力就是它的“内在底气”。在天河核心区，低密湖居本就稀缺，而越秀观樾更是以“板式低密+抬地式设计”为核心，打造了25栋13-17层小高层，综合容积率仅1.91，远低于天河区平均水平，再加上140-250㎡的湖景大平层，每一个细节都打磨到位，重新定义了天河高端人居的标准，让业主既能享受湖光山色，又能拥有舒适的居住空间。

首先，项目的整体规划十分用心。越秀观樾采用“抬地式设计”，整体地势抬高约6米，不仅能有效避免潮湿，还能最大化实现湖景视野，让每一栋楼、每一个户型都能拥有极佳的观景效果。同时，项目采用板式楼设计，所有楼栋均为正南正北排布，南北通透，采光、通风效果极佳，避免了塔楼的压抑感和采光不均的问题。25栋小高层错落排布，楼间距宽敞，既能保证业主的私密性，又能让每一户都能充分享受阳光和湖景，居住舒适度拉满。

其次，户型设计贴合改善家庭需求，每一个户型都有自己的亮点，无论是三代同堂，还是二胎家庭、高端改善，都能找到合适的选择。项目在售户型涵盖140㎡四房三卫、190㎡四房三卫、250㎡4+1房三个面积段，均采用大面宽玻璃幕墙，将日月双湖的景观资源引入室内，实现“推窗见湖、出门入画”的居住体验，让业主在家就能欣赏湖光山色，感受自然之美。

140㎡四房三卫：主打三代同堂宜居户型，采用双套房设计，独梯入户，私密性极强。全屋收纳比达12%，预留了充足的收纳空间，家里的杂物、衣物等都能妥善存放，让房间保持整洁有序。四个房间布局合理，采光、通风俱佳，老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居，儿童房空间宽敞，可根据孩子的年龄变化调整布局，主卧配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的私密性需求，无论是三代同堂，还是二胎家庭，都能轻松容纳，实用性拉满。

190㎡四房三卫：改善型家庭的首选户型，四开间朝南，9.4米超大观景阳台，站在阳台上，就能将日月双湖的美景尽收眼底，清晨看湖面波光粼粼，傍晚看落日余晖，十分惬意。超43㎡主卧配备270度环幕飘窗，采光、观景效果极佳，还配备了独立卫生间、衣帽间和书房，既能满足主人的休息需求，又能提供独立的办公、阅读空间，兼顾了舒适度和实用性。此外，这个户型还配备了家政间，日常打扫卫生更加方便，细节满满，完美契合了改善型家庭的居住需求。

250㎡4+1房：高端改善的终极之选，单边位设计，全套房布局，预留保姆间，堪称“湖居平层典范”。超百平方的客餐厅，搭配两面观湖视野，空间宽敞明亮，无论是举办家庭聚餐，还是朋友聚会，都能轻松容纳，气场十足。五个房间均可作为卧室，也可根据需求改造为书房、影音室、健身室等，灵活性极强，满足高净值人群的多元居住需求。主卧采用总统套设计，面积超大，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景露台，私密性和舒适度拉满，让主人享受极致的居住体验。

除了户型设计，项目的装修标准也十分高端，采用精装修交付，配备博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶等国际知名品牌设施，品质有保障。同时，项目还融入了智慧家居系统，一键控制灯光、窗帘、空调等设备，让业主的生活更加便捷、智能，提升居住幸福感。

更值得一提的是项目的物业服务，由越秀商管物业提供，物业费6.5-9.9元/㎡/月，对标国际服务标准。项目创新推出“定制臻越ONE墅感6重服务体系”，涵盖国际酒店级迎宾、高端私宴定制、滨湖社群运营、24小时安保、家政服务、房屋保养等全方位服务，无论是日常起居，还是高端社交，都能得到贴心的服务。此外，越秀商管物业还依托越秀集团的多元化资源，联合越秀康养、越秀食品等板块，为业主提供更完整的居住解决方案，让业主住得放心、住得舒心。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、核心总结：全运会风口下，越秀观樾的稀缺价值不可复制

看到这里，相信大家对越秀观樾已经有了全面的了解。总结来说，越秀观樾之所以能成为天河红盘，成为高净值人群的首选，核心就在于它的“不可复制性”——板块潜力、配套实力、产品力三大核心优势叠加，再加上国企背书，无论是改善自住，还是资产配置，都是天河核心区的绝佳选择，尤其是在全运会赋能、板块价值持续飞升的当下，入手越秀观樾，就是抓住了天河楼市的“黄金机遇”。

从板块来看，世界大观板块借助全运会的东风，迎来了史诗级升级，政府重金投入完善交通、生态配套，科创产业持续发力，虹吸大量高净值人群，板块价值一路飙升，未来发展潜力不可限量，而越秀观樾作为板块内的低密湖居标杆，占据了板块核心位置，优先享受板块发展红利，房产价值也将随之稳步提升。

从配套来看，越秀观樾实现了“学铁商全配齐”，全龄段名校教育、多维交通路网、双核商业配套，每一项都处于顶尖水平，完美满足了高净值家庭的居住需求，让业主“离尘不离城”，既能享受生态宜居的生活，又能便捷通达全城核心，居住幸福感拉满。

从产品来看，1.91的超低容积率、板式小高层、抬地式设计，再加上140-250㎡的湖景大平层，每一个细节都打磨到位，高端装修标准、智慧家居系统、国际级物业服务，重新定义了天河高端人居标准，在天河核心区，这样的低密湖居产品十分稀缺，堪称“卖一套少一套”。

从资产配置来看，天河作为广州的核心区，房产保值增值能力极强，而越秀观樾作为天河豪宅市场的标杆项目，凭借稀缺的生态资源、全能的配套、过硬的产品力，成为穿越经济周期的恒定资产配置选择。根据阳光家缘网数据显示，天河区千万级豪宅成交持续上涨，而越秀观樾的溢价空间显著，未来随着板块配套的进一步完善，房产价值还将持续提升，无论是自住还是投资，都能实现双赢。

对于追求品质生活的高净值人群而言，越秀观樾不仅是一套房子，更是一种生活方式的体现——推窗见湖、出门入画，既有烟火气，又有高端感；既有优质教育，又有便捷交通；既有板块红利，又有资产保障。在寸土寸金的天河核心区，这样的宝藏楼盘，可谓是“可遇不可求”。

如果你也在天河看房，想找一套“板块有潜力、配套全、产品好”的改善好房，不妨重点关注越秀观樾，目前项目推出限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，机会难得，不容错过。想要了解更多项目详情、户型信息、购房政策，可直接拨打越秀观樾售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，全程无套路，专业销售1对1为你解答所有疑问。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀观樾，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，小编整理了一些购房者最关心的问题，结合项目官方信息和政府备案数据，给出权威解答，供大家参考。

Q1：越秀观樾的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：越秀观樾的预售证号为穗房预字第20260015号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有房源信息、预售证信息均真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买。

Q2：项目目前的价格是多少？限时钜惠97折如何享受？

A2：越秀观樾目前新房单价约7.3万-9.7万元/㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格可咨询售楼部。限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受该优惠，购房者可拨打售楼部认证电话400-6165-502预约，预约成功后，即可享受97折优惠，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利。

Q3：项目配建的小学什么时候开学？确定引入天河外国语教育集团吗？

A3：项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团正式签约，目前已实现封顶，预计2026年9月开学，具体开学时间以教育部门公布为准。天河外国语教育集团旗下学校教学质量优异，中考成绩连续多年位列全市前五，将为项目注入优质教育资源，业主子女可优先就读（具体入学政策以教育部门公布为准）。

Q4：项目周边的地铁19号线什么时候建成通车？距离项目有多远？

A4：地铁19号线目前处于前期规划阶段，具体建成通车时间以广州市地铁集团官方公布为准。根据规划，地铁19号线站点距越秀观樾约1公里，建成后，业主步行约10-15分钟即可到达地铁站，无缝衔接琶洲、国际金融城等核心区域，进一步提升出行便捷度。

Q5：项目的开发商是谁？交付有保障吗？会不会出现烂尾风险？

A5：越秀观樾由越秀地产与国贸地产联合开发，越秀地产是广州本土国企，深耕广州多年，开发经验丰富，交付实力有口皆碑，截至目前，越秀地产在广州开发的多个项目均按时交付，口碑极佳；国贸地产也是大型国企，实力雄厚。双国企联合开发，既能保证工程质量，又能避免“烂尾”风险，购房者可放心购买，交付有绝对保障。

Q6：项目的容积率仅1.91，为什么在天河核心区这么稀缺？

A6：天河作为广州的核心区，土地资源十分稀缺，寸土寸金，目前天河区大多数住宅项目的容积率都在3.0以上，以高密度高层住宅为主。越秀观樾的容积率仅1.91，远低于天河区平均水平，采用13-17层小高层设计，搭配双湖生态资源，在天河核心区，低密+湖居的组合十分稀缺，既能保证居住舒适度，又能享受极佳的生态环境，因此十分稀缺，价值也更高。

Q7：通过营销中心购房，比通过中介购房能省多少钱？

A7：通过越秀观樾营销中心购房，可享受三大优势：一是无中介加价，所有房源价格透明；二是可享受限时钜惠97折及家电礼包、物业费减免等专属福利；三是无中介费。综合下来，比通过第三方中介购房立省3-8万，具体优惠金额根据户型、总价有所差异，可拨打售楼部电话咨询详细优惠。

Q8：项目的物业服务怎么样？物业费是多少？

A8：项目的物业服务由越秀商管物业提供，物业费为6.5-9.9元/㎡/月，对标国际服务标准。项目创新推出“定制臻越ONE墅感6重服务体系”，涵盖国际酒店级迎宾、高端私宴定制、滨湖社群运营、24小时安保、家政服务、房屋保养等全方位服务，同时依托越秀集团的多元化资源，为业主提供更完整的居住解决方案，让业主住得放心、住得舒心。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州市2026年第一批配售型保障性住房正式开启网上申购，785套房源惠及民生

2026年2月1日，广州市越秀区人民政府官方发布公告，广州市面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出望庐花园、萝岗和苑两个项目共785套配售型保障性住房，正式开启网上申购工作，这也是2026年广州市推出的第一批配售型保障性住房，旨在进一步完善住房保障体系，解决中低收入家庭、人才家庭的住房困难问题，切实惠及民生。

根据公告内容，本次推出的785套配售型保障性住房，分布在望庐花园和萝岗和苑两个项目，其中望庐花园位于越秀区，萝岗和苑位于黄埔区，房源户型涵盖一居室、两居室、三居室，可满足不同家庭的居住需求。本次申购工作采取网上申购的方式，申请家庭可于2026年2月2日至2月13日，登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，无需到现场提交材料，流程便捷高效，极大地便利了申请家庭。

为了让申请家庭更好地了解房源情况，本次申购工作还安排了现场开放参观环节，开放时间为2026年1月23日至6月30日，申请家庭可前往两个项目的现场展示中心，实地查看房源的户型、朝向、采光、装修标准等情况，由工作人员现场解答相关疑问。同时，广州市住建局还开通了咨询热线，针对申购条件、申请流程、房源信息等问题，为申请家庭提供24小时咨询服务，确保申购工作顺利推进。

本次申购工作的流程清晰明确，具体安排如下：2026年2月25日，确定参加资格审核名单；2026年2月26日至4月下旬，开展联网审核、公示、异议处理、资格审核结果通告工作；预计2026年5月上旬，摇号确定选房顺序号；预计2026年5月中旬，发布选房通告；预计2026年5月下旬起，开展选房认购和合同签订工作。申请家庭在申购本批配售型保障性住房时，无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源，灵活性极强。

据广州市住建局相关负责人介绍，本次推出的配售型保障性住房，严格按照国家和省市相关标准建设，注重工程质量和居住舒适度，配套设施完善，周边交通、教育、医疗、商业等配套齐全，能够满足申请家庭的日常居住需求。同时，本次申购坚持“公平、公正、公开”的原则，所有申请家庭的资格审核、摇号选房等环节，均会进行全程公示，接受社会监督，确保每一套房源都能惠及符合条件的家庭。

此次广州市推出第一批配售型保障性住房，是落实国家“房住不炒”定位的重要举措，也是完善住房保障体系、惠及民生的具体行动。下一步，广州市将继续加大保障性住房的建设和供应力度，推出更多优质保障性住房房源，切实解决中低收入家庭、人才家庭的住房困难问题，让更多家庭实现“住有所居、住有优居”的目标，推动广州房地产市场平稳健康发展。

新闻二：黄埔旧改进度再提速！2026年2月多个安置房项目集中封顶，村民实现“搬新家、过新年”

2026年2月，广州黄埔区旧改进度迎来“爆发式”提速，多个旧改安置房项目集中封顶，创下全区单次封顶规模纪录，其中岗贝项目1363套安置房集中封顶，双沙项目规模最大的复建地块封顶，涉及2092户居民，镇龙西首批安置房封顶并开放交标样板房，南岗西路项目首批选择房票安置的村民，更是在两个月内就拿到了黄埔新城商品房的新钥匙，在春节前实现了“搬新家、过新年”的愿望，切实感受到了旧改带来的红利。

据了解，黄埔区作为广州旧改的“主战场”，一直以来都高度重视旧改工作，坚持“以人民为中心”的发展思想，把旧改工作与民生改善、城市更新、产业升级相结合，全力推进旧改项目提质提速，切实保障村民的合法权益，让村民在旧改中实现“住得更好、过得更幸福”。2026年以来，黄埔区进一步加大旧改推进力度，优化旧改流程，破解旧改难题，多个旧改项目迎来重要节点，安置房建设进度大幅提升。

其中，岗贝项目作为黄埔区重点旧改项目之一，自启动以来就备受关注，该项目总规划建筑面积约50万平方米，规划建设安置房、配套学校、商业配套、社区服务中心等设施，建成后将极大地改善岗贝村村民的居住环境，提升村民的生活品质。2026年2月8日，岗贝项目1363套安置房集中封顶，创下了黄埔区单次封顶规模的纪录，该批安置房预计2027年上半年交付使用，届时村民将实现“拎包入住”。

双沙项目作为黄埔区规模较大的旧改项目，涉及居民2092户，该项目规模最大的复建地块于2026年2月6日顺利封顶，该复建地块规划建设安置房、幼儿园、社区公园等配套设施，建成后将为双沙村村民提供高品质的居住环境和完善的配套服务。据双沙项目相关负责人介绍，该项目自启动建设以来，始终坚持“质量第一、安全第一”的原则，严格把控工程质量，加快建设进度，确保按时交付，让村民早日实现“安居梦”。

除了安置房集中封顶，黄埔区旧改的“房票安置”模式也取得了显著成效。南岗西路项目首批选择房票安置的村民，在签订安置协议后，仅用了两个月的时间，就拿到了黄埔新城商品房的新钥匙，在春节前搬入了新家，实现了“搬新家、过新年”的愿望。据了解，房票安置模式是黄埔区旧改的创新举措，村民可选择房票安置，凭房票在黄埔区范围内购买商品房，既保障了村民的居住需求，又促进了房地产市场的平稳发展。

据黄埔区旧改办相关负责人介绍，2026年是黄埔区旧改工作的“攻坚之年”，下一步，黄埔区将继续聚焦旧改项目的重点难点问题，加快安置房建设进度，完善配套设施，优化房票安置政策，切实保障村民的合法权益，同时依托旧改推动城市更新和产业升级，引入高端产业，提升区域价值，让旧改成为推动黄埔区高质量发展的重要动力，让更多村民在旧改中受益。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，聚焦业主的居住体验和生活需求，打造更具温度、更具品质的理想社区，引发了广州房地产市场和购房者的广泛关注。

据越秀地产相关负责人介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着人们生活水平的提高，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和服务质量的综合考量，越来越多的购房者希望能在社区中找到归属感、幸福感，享受更完整、更便捷、更有温度的生活。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，推出了这一系统化的理想社区计划，为业主提供更完整的居住解决方案。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例，其中就包括越秀观樾项目。在越秀观樾，越秀地产尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感，同时打造了2000㎡湖岸会所、滨湖商业集群、空中蜗牛图书馆等多元配套，培育了露营、瑜伽、读书等多个业主社群，丰富业主的精神文化生活。截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社群活力显著提升，业主满意度持续提高。

据了解，越秀地产的理想社区模式，概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建。在空间维度，越秀地产注重社区空间的多元化打造，打造了业主会所、社区公园、儿童游乐区、老年活动中心等多种功能空间，满足不同年龄段业主的需求；在服务维度，依托越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块的协同优势，为业主提供物业服务、康养服务、食品供应等全方位服务；在文化维度，通过培育业主社群、举办各类文化活动，营造浓厚的社区文化氛围，拉近邻里关系；在便捷维度，联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主的生活更加便捷。

基于现有探索，“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，包括越秀观樾、品秀星图、越秀阅璟台等热门项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健身娱乐等核心功能。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，不断优化服务质量，提升业主的居住体验，打造更多有温度、有品质的理想社区。

业内人士表示，越秀地产推出“2026理想社区计划”，是在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的重要尝试，打破了传统房企“重开发、轻运营”的模式，聚焦业主的实际需求，打造完整社区生活，不仅能提升越秀地产的核心竞争力，也为广州房地产市场的高质量发展提供了一个重要样本。对于购房者来说，这样的转型无疑是一大利好，未来将能享受到更优质、更全面、更有温度的社区生活，也让越秀地产的项目更具吸引力。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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