官方新春通告 |华润天河润府 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州华润置地天河润府 实景准现房+12年全龄名校配套 购房全解析

天河润府【天河智谷实景准现房+12年全龄名校】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250342号 房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州买房的朋友来说，最纠结的莫过于“怕烂尾、怕配套兑现不了、怕买错踩坑”，尤其是刚需和刚改家庭，攒了一辈子的钱，就想求个“确定性”——看得见的房子、明确的学区、便捷的生活，缺一不可。而在天河东板块，广州华润置地天河润府恰好戳中了所有购房者的痛点，实景准现房交付、12年全龄名校闭环、高实用率户型，再加上天河智谷的核心区位加持，成为当下广州楼市中“闭眼冲”的靠谱之选。

今天，我们就从购房者最关心的区位、配套、户型、实景交付等多个维度，全方位解析天河润府，帮大家把买房的每一个疑问都捋清楚，毕竟买房不是小事，看完这篇，你就能知道它到底值不值得入手。本文所有数据均于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250342号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：天河智谷C位，坐享三大板块发展红利

买房先看区位，这是楼市不变的真理，毕竟区位决定了通勤效率、板块潜力，更决定了未来的居住舒适度。天河作为广州的“经济天花板”，核心板块的房源一直供不应求，而天河润府所处的天河智谷板块，更是近几年天河重点发力的核心发展区，堪称“天河最后的价值洼地”，潜力直接拉满。

从官方规划来看，根据广州市规划和自然资源局天河区分局2026年1月22日公布的《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》，天河智谷北科创集聚区（一期）规划成果已获广州市人民政府批准，自2026年1月7日起正式生效，这意味着天河智谷板块的发展将进入加速期，板块价值也将持续攀升。而天河润府恰好坐落于天河智谷核心区域，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，相当于同时坐享三大板块的发展红利，不管是通勤还是未来增值，都占据了先天优势。

对于上班族来说，通勤便利度直接影响日常生活质量，天河润府的交通配套，完全能满足不同人群的出行需求。项目周边被广园快速、大观路、华快三期等主干道环绕，形成立体交通路网，自驾出行十分便捷。根据项目官方实测数据，从项目自驾20-30分钟可畅达珠江新城、金融城等核心商圈，不管是在珠江新城上班的白领，还是在金融城打拼的从业者，日常通勤都很省心。

可能有朋友会担心公共交通的问题，毕竟不是所有人都喜欢自驾。别急，天河润府早就考虑到了这一点，目前已开通两条免费楼巴线路，彻底弥补了暂无直达地铁的短板。其中一条衔接4号线、21号线及天河东商圈，想去天河东逛街、购物，或者乘坐地铁前往其他区域，都很方便；另一条直达5号线、13号线及珠江新城CBD，运营期长达5年，每天定点发车，不用挤公交、不用等地铁，日常出行无需费心规划，对于依赖公共交通的上班族来说，简直是“福音”。

更值得一提的是，项目还主动拓宽了茅岗路北延段，从原来的单向2车道升级为双向6车道，大幅改善了片区的进出交通条件，不管是自驾还是乘坐楼巴，通行效率都提升了不少。随着天河智谷板块的不断发展，未来这里的交通配套还将持续升级，居住在这里，出行只会越来越便捷。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、实景准现房：所见即所得，买房更安心

近几年，楼市波动较大，“烂尾”“延期交付”成为购房者最担心的问题，很多期房宣传得天花乱坠，但实际交付时却货不对板，让购房者苦不堪言。而天河润府最让人放心的一点，就是它是天河智谷板块少有的“实景准现房”，一期已完成实景交付，所见即所得，彻底打消购房者的后顾之忧。

不同于期房只能看图纸、看模型，天河润府的实景园林、楼栋外观、户型格局、公共区域等，都已经完全呈现，购房者可以实地考察，亲眼看到房子的每一个细节，比如墙体的厚度、门窗的质量、采光通风效果，甚至是社区园林的布局、楼栋之间的楼间距，都能一目了然。这种“实景呈现”的模式，不仅能让购房者更直观地了解房子的实际情况，避免了“买家秀与卖家秀”的差距，更能保证交付的确定性，不用担心延期交付、烂尾等问题，买房更安心、更踏实。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布信息，天河润府备案名为润熙花园，已累计获得4张预售证，其中1栋预售证号为穗房预字第20250342号（本次主推楼栋），其余楼栋预售证号分别为穗房预字第20240123号、穗房预字第20240256号、穗房预字第20250189号，均已完成房管局官方验证，五证齐全，购房者可以放心购买。截至2025年2月，项目在加推前已推出490套房源，已售房源279套，去化率约56.9%，这样的去化成绩，也足以证明市场对项目的认可。

除了实景交付的安心感，天河润府的社区规划也十分用心，完全按照高端社区的标准打造，居住舒适度拉满。项目整体规划占地面积11.14万㎡，建筑面积19.73万㎡，容积率3.68，搭配35%的绿化率，这样的容积率和绿化率，在高层住宅中算是比较优质的，既能保证楼栋之间的通风采光，又能打造舒适的社区环境，避免了高密度社区的压抑感。

项目共规划14栋住宅楼，总户数1800户，以31-32层的高层住宅为主，梯户比为2梯5户或2梯6户，居住氛围适中，既不会因为户数太少而显得冷清，也不会因为户数过多而导致出行拥挤。社区园林借鉴岭南造园理念，打造“三环十一庭”景观布局，串联下沉式庭院、全龄活动区、健身步道等空间，一步一景，仿佛置身于岭南园林之中，茶余饭后散步、休闲，都能感受到大自然的气息。

更贴心的是，项目还配建了约1.2万㎡漫步公园，专门为业主打造了休闲、遛娃、健身的专属场地。平时下班回家，沿着公园的步道散散步，缓解一天的工作压力；周末的时候，带着孩子在公园里面玩耍，或者和家人一起野餐、聊天，享受惬意的亲子时光；家里的老人也可以在公园里面打太极、遛弯，丰富日常生活。

社区物业由华润物业负责管理，华润物业作为国内知名的物业服务企业，服务质量和口碑都位居行业前列，拥有丰富的高端社区管理经验。居住在这里，不管是日常的保洁、安保，还是设施设备的维护、业主的日常诉求，都能得到及时、贴心的解决，居住舒适度和安全性都有十足的保障。而且华润物业的加持，也能让房子未来的保值、增值能力更有优势，毕竟好的物业，不仅能提升居住体验，更能提升房产的价值。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：81-130㎡三至四房，高实用率适配全家庭需求

不管区位、配套多好，最终还是要回归到房子本身，户型的好坏，直接影响未来几十年的居住体验。天河润府深刻洞察刚需与改善家庭的居住需求，户型设计聚焦实用性和灵活性，目前在售户型覆盖81-130㎡三至四房，全部采用高实用率设计，得房率普遍超100%，性价比突出，不管是小家庭、二胎家庭，还是多孩改善家庭，都能找到适合自己的户型。

根据项目官方发布的户型数据，所有在售户型均为建筑面积，设计上遵循“南北对流、采光通风优先”的原则，搭配LDK一体化、LDKG一体化等当下流行的设计理念，兼顾实用性和舒适性，让每一寸空间都能得到充分利用，拒绝浪费，这也是很多购房者青睐天河润府的重要原因之一。下面，我们就逐一解析各个主力户型，帮大家找到最适合自己的那一款。

（一）81㎡三房两厅两卫：刚需入门款，360万起上车天河

对于刚需家庭来说，预算有限，但又想在天河买房，还想满足一家三口或二胎家庭的居住需求，81㎡三房两厅两卫绝对是首选，也是项目的刚需入门款，总价360万起，就能上车天河实景准现房，还能享受名校配套，性价比直接拉满。

这款户型采用LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房相连，不仅视觉上显得空间更大，更通透，而且日常动线也十分流畅，做饭的时候可以和家人聊天，照顾孩子也更方便，不用来回奔波。主卧采用南北对流设计，采光通风效果极佳，每天早上醒来，就能感受到阳光和新鲜空气，居住舒适度很高；而且主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性，平时家里来客，也不会出现卫生间不够用的尴尬情况。

值得一提的是，这款户型的两间次卧可以灵活打通，适配不同家庭的需求。如果是小家庭，两间次卧可以分别作为儿童房和书房，满足日常居住和工作、学习的需求；如果是二胎家庭，打通之后可以打造一间更大的儿童房，让两个孩子有足够的玩耍空间，也可以保留两间次卧，分别作为两个孩子的房间，实用性很强。

81㎡能做到三房两厅两卫，而且得房率超100%，在天河板块来说，还是比较少见的，既满足了刚需家庭的居住需求，又控制了总价，让更多刚需购房者能够实现“天河买房梦”。对于预算有限、追求实用性的刚需朋友来说，这款户型绝对值得重点关注。

（二）90-92㎡三房两厅两卫：主力户型，采光通风拉满

90-92㎡三房两厅两卫是项目的主力户型，也是销量最好的户型之一，兼顾刚需和轻度改善需求，其中92㎡3+1房总价低至430万，空间灵活度高，日常居住不局促，不管是三口之家、二胎家庭，还是和父母同住，都能轻松适配。

先看90㎡户型，最大的亮点就是做到了四开间朝南，3个卧室均朝南，这在同面积段户型中是非常少见的。四开间朝南意味着采光通风效果极佳，客厅、三个卧室都能晒到太阳，家里不会出现阴暗、潮湿的情况，尤其是在广州的回南天，这种户型的优势会更加明显，能有效减少潮湿，让居住更舒适。

户型布局也十分合理，LDK一体化设计，客厅连接阳台，延伸了空间视觉感，阳台宽度充足，可以用来晾晒衣物、摆放绿植，也可以打造一个小型休闲区，平时在这里喝茶、看书，享受惬意的时光。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，而且空间宽敞，摆放一张大床、一个衣柜之后，还有足够的活动空间，居住体验很好；另外两间次卧空间也很方正，摆放1.5米的床和衣柜完全没问题，不会显得局促。

再看92㎡3+1房户型，在90㎡户型的基础上，增加了一个灵活空间，可以作为书房、儿童游乐区、储物间，也可以改造为一间小卧室，空间灵活度极高，能满足不同家庭的个性化需求。比如，平时需要居家办公的朋友，可以把这个空间打造成书房，安静又舒适；有孩子的家庭，可以把它打造成儿童游乐区，让孩子有专属的玩耍空间；如果家里人口较多，也可以改造为一间小卧室，解决居住拥挤的问题。

这款主力户型，既有高实用率，又有灵活的空间设计，而且总价适中，不管是刚需家庭升级，还是轻度改善家庭，都能满足需求，是天河润府最值得入手的户型之一。

（三）115㎡四房两厅两卫：改善主力，520万起享阔绰空间

115㎡四房两厅两卫主打改善体验，总价520万起，适合二胎家庭、多孩家庭，或者需要和父母同住的改善型家庭，五开间朝南且南北对流，LDKG一体化设计打造超60㎡家庭核心区，空间阔绰，居住舒适度极高。

这款户型最大的亮点就是五开间朝南且南北对流，采光通风效果堪称完美，客厅、四个卧室中有五个空间朝南，而且南北通透，空气流通性好，家里每天都能保持干燥、明亮，不管是冬天晒太阳，还是夏天吹自然风，都十分惬意。LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，打造出超60㎡的家庭核心区，这个空间不仅宽敞明亮，而且动线流畅，适合家人聚会、休闲，平时一家人在一起吃饭、聊天、玩耍，氛围感十足。

户型空间布局十分合理，四个卧室分布均匀，私密性强，不会出现相互干扰的情况。主卧南北对流，带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞阔绰，摆放一张大床、两个床头柜和一个大衣柜之后，还有足够的活动空间，而且主卧带飘窗，平时可以在这里看书、喝茶，享受独处的时光。另外三间次卧空间也很宽敞，其中两间朝南，一间朝北，都能满足日常居住需求，不管是作为儿童房、父母房，还是书房，都很合适。

值得一提的是，这款户型的部分卧室可打通，满足多孩家庭或居家办公的需求。如果是多孩家庭，可以将相邻的两间次卧打通，打造一间更大的儿童房，让孩子们有足够的玩耍和休息空间；如果需要居家办公，也可以将其中一间次卧和书房打通，打造一个宽敞的办公区域，兼顾工作和生活。

115㎡四房两厅两卫，既能满足多人口家庭的居住需求，又能保证居住的舒适度和灵活性，而且总价520万起，在天河改善户型中，性价比十分突出，对于改善型家庭来说，绝对是首选。

（四）130㎡四房两厅两卫：品质之选，617万起享高端居住体验

130㎡四房两厅两卫是项目的品质之选，总价617万起，适合对居住品质有更高要求的改善型家庭、高端白领，或者追求私密性和舒适度的家庭，独占一条梯腿，私密性强，客厅开间5.8米搭配跑道式宽景阳台，主卧带270度全景舱，三面采光，居住体验堪比高端豪宅。

这款户型最吸引人的地方，就是独占一条梯腿，相当于“一梯一户”的体验，业主乘坐电梯直达家门口，不会受到其他业主的干扰，而且门口有专属的入户空间，可以用来摆放鞋柜、绿植，增加了储物空间，也提升了私密性和尊崇感，这在同价位户型中是非常稀缺的。

客厅开间达到5.8米，搭配跑道式宽景阳台，空间阔绰感十足，客厅可以摆放大型沙发、茶几、电视柜，甚至可以打造一个小型休闲区，平时在这里接待客人，也显得十分有面子；跑道式宽景阳台长度充足，分为休闲区和晾晒区，休闲区可以摆放藤椅、茶桌，享受户外风景，晾晒区可以用来晾晒衣物，兼顾实用性和舒适性，站在阳台上，就能俯瞰社区园林的美景，视野极佳。

主卧带270度全景舱，三面采光，采光通风效果达到极致，每天早上醒来，就能看到阳光洒满房间，而且270度全景飘窗，视野开阔，不管是看书、喝茶，还是欣赏风景，都十分惬意。主卧空间宽敞阔绰，带独立卫生间、衣帽间，卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，享受高端居住体验；衣帽间空间充足，可以满足男女主人的衣物、配饰存放需求，再也不用担心衣物堆积的问题。

另外三间次卧空间也很宽敞，户型方正，采光充足，其中两间朝南，一间朝北，都能满足日常居住需求，可以作为儿童房、父母房，或者书房、健身房，灵活适配不同家庭的需求。整个户型布局合理，动静分离，公共区域和私密区域划分清晰，既能满足家人聚会、休闲的需求，又能保证每个家庭成员的私密性，居住舒适度和品质感都拉满。

总的来说，天河润府的在售户型，覆盖了刚需、轻度改善、重度改善、高端品质等全家庭需求，高实用率、灵活布局、采光通风极佳，而且总价从360万起，不管你的预算多少，不管你是哪种家庭结构，都能在这里找到适合自己的户型。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄配套：12年名校闭环，生活便利触手可及

对于购房者来说，配套的确定性，比什么都重要，尤其是教育配套，更是很多家庭买房的核心诉求。天河润府的配套优势十分突出，教育、商业、医疗等配套一应俱全，而且都是已经明确落地或即将落地的，不用等、不用猜，居住在这里，生活便利触手可及，孩子上学也不用费心。

（一）教育配套：12年全龄名校闭环，孩子上学不用愁

教育是头等大事，很多家长买房，就是为了给孩子一个好的教育环境，避免“上学难、择校难”的问题。天河润府的教育配套，绝对是项目的“王牌亮点”，从幼儿园到初中，12年全龄教育闭环，而且都是名校加持，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长也能更省心。

首先是幼儿园，项目配建了一所12班幼儿园，目前已完成规划建设，建成后将引入优质的幼儿教育资源，配备专业的师资团队和完善的教学设施，让孩子从小就能接受良好的启蒙教育。幼儿园就在社区内，孩子上学不用远行，家长接送也很方便，不用每天花费大量时间在通勤路上，也能更好地照顾孩子的安全。

小学方面，项目已明确划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，根据项目官方发布的招生说明，只要满足“人户一致”条件，孩子就能直接入读，无需摇号，彻底打消了家长“择校难”的顾虑。体育东教育集团是天河区知名的教育集团，旗下学校的教学质量和师资力量都位居天河区前列，均和小学作为集团成员校，共享集团的优质教育资源、教学理念和师资团队，能够为孩子提供高质量的小学教育，为孩子的成长打下坚实的基础。

初中方面，更是迎来了重磅利好，2025年底，项目配建的48班初中正式官宣纳入天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学。天河外国语学校是广州市顶尖的公办初中之一，师资与教学质量位居全市前列，根据天河区人民政府2025年9月2日发布的消息，天河外国语教育集团旗下的天河外国语智谷学校，作为集团核心成员校，打造国际化、创新型的教育环境，校园内教学楼、实验楼、图书馆等设施一应俱全，先进的硬件条件为教育教学活动提供了坚实保障。

而天河润府配建的初中，作为天河外国语教育集团办学的新成员校，将共享集团的优质师资、教学管理模式和教育资源，师资力量由集团统一调配，教学质量有十足的保障。该校规划为48班初中，能够满足周边居民孩子的初中入学需求，孩子从小学毕业后，就能直接升入该校就读，不用奔波、不用择校，实现“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，家长再也不用为孩子的上学问题费心费力。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，绝对是“杀手锏”，不仅能让孩子享受优质的教育资源，而且上学距离近，接送方便，也能让家长有更多的时间陪伴孩子成长。而且，名校配套也能让房子的保值、增值能力更有优势，毕竟“学区房”一直都是楼市中的“硬通货”，尤其是这种明确落地的名校配套，未来的价值只会越来越高。

（二）商业配套：家门口的繁华，满足一站式消费需求

日常购物、买菜、吃饭，是每个人生活中必不可少的部分，商业配套的完善程度，直接影响居住的便利性。天河润府的商业配套，兼顾了日常刚需和高端消费，不管是日常买菜、购物，还是周末逛街、聚餐，都能轻松满足。

项目自带约4000㎡社区商业，其中包含1000㎡生鲜超市，目前已进入招商阶段，即将开业。社区商业就在家门口，日常买菜、买生活用品、买零食，不用跑远路，步行几分钟就能到达，十分方便。1000㎡生鲜超市，品类齐全，新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜、粮油米面等应有尽有，能够满足业主的日常饮食需求，每天都能买到新鲜的食材，为家人做一顿可口的饭菜。

除了社区商业，项目周边3公里内，还有优托邦购物中心、美林天地等大型商业体，这些都是广州知名的大型购物中心，涵盖了超市、餐饮、娱乐、服装、家电等多种业态，能够满足业主的一站式消费需求。周末的时候，带着家人去优托邦购物中心逛街、看电影、吃美食，或者去美林天地购物、休闲，不用跑远路，就能享受繁华的都市生活。

另外，项目距离天河东商圈、金融城商圈也很近，自驾20-30分钟就能到达，那里有更多的大型商业体、高端商场和特色餐饮，能够满足业主的高端消费需求。随着天河智谷板块的不断发展，未来项目周边的商业配套还将持续升级，居住在这里，就能享受“家门口有便民商业、周边有大型商圈”的繁华生活，便利性拉满。

（三）医疗配套：优质医疗加持，健康保障更安心

健康是幸福生活的基础，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。天河润府周边的医疗配套十分完善，优质医院环绕，日常诊疗、健康保障都很方便，让业主能够安心居住。

根据项目官方实测数据，项目2.1公里内有广州医科大学附属第五医院，2.9公里可达中山大学附属第一医院东院区，这两所都是广州市知名的三甲医院，医疗水平和医疗设施都位居全市前列，能够为业主提供高质量的医疗服务。

广州医科大学附属第五医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，科室齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科等多个科室，能够满足业主的日常诊疗、疾病救治等需求。平时家里人有个头疼脑热、感冒发烧，或者需要做常规体检，步行或自驾几分钟就能到达医院，不用排队、不用跑远路，十分方便。

中山大学附属第一医院东院区，是中山大学附属第一医院的分院，共享总院的优质医疗资源和师资力量，医疗水平同样很高，尤其是在疑难病症的诊治方面，有很强的优势。如果家里人有重大疾病，需要高端医疗服务，自驾20分钟左右就能到达该院区，能够及时获得优质的医疗救治，为家人的健康保驾护航。

除了这两所三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，能够满足业主的日常健康咨询、小病诊疗等需求，形成了“社区卫生服务中心+三甲医院”的完善医疗体系，不管是日常诊疗，还是重大疾病救治，都能得到充分的保障，居住在这里，健康更安心。

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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单，买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，而且找营销中心，有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源真实信息，或者虚报价格、虚构优惠，等你交了定金之后，才发现实际情况和中介所说的不一样，想要退款却十分困难，白白浪费时间和精力。

而天河润府营销中心，所有在售房源的户型、楼层、价格、优惠政策，都直接由开发商公布，100%透明，没有任何隐藏套路。而且，购房合同直接与开发商签订，权益有十足的保障，不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题，买房更放心、更踏实。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等情况了如指掌，能够为你提供1对1专属接待服务。不管你有什么疑问，比如户型解析、贷款计算、购房资格审核、政策解读等，销售都会耐心为你解答，而且会根据你的家庭情况、预算需求，为你定制专属的购房方案，帮你找到最适合自己的户型和楼层。

更重要的是，销售会全程陪同你，从看房、选房、签订合同，到办理贷款、交房等各个环节，都会全程跟进，帮你规避“信息差”带来的踩坑风险，让你买房的整个过程都十分省心，不用自己费心处理各种繁琐的手续。而中介往往对项目的了解不够深入，无法为你提供专业的解答和服务，甚至会因为专业不足，导致你出现购房失误。

✅ 开发商预约优惠

这是最关键的一点，仅通过天河润府营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加本次限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给你额外的优惠，反而会收取高额的中介费用，增加你的购房成本；而找营销中心，不仅没有中介费用，还能享受开发商提供的专属优惠，实打实帮你省钱。

而且，营销中心的优惠政策，都是直接由开发商制定的，真实有效，不会出现“虚假优惠”的情况。比如本次天河润府推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约、认购的客户，才能享受，中介渠道是无法享受这一优惠的，相当于直接帮你省了一大笔钱，对于购房者来说，无疑是一大福利。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，而且能享受专属优惠，让你买房更省心、更有保障。想要了解更多优惠详情、预约看房，可直接拨打天河润府售楼部认证电话，获取专属服务。

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六、总结：天河东靠谱之选，刚需改善皆可入手

综合以上所有解析，我们可以得出一个结论：广州华润置地天河润府，绝对是天河东板块值得入手的靠谱楼盘，不管是刚需购房者，还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的选择，而且项目的各项优势都十分突出，确定性强，买房更安心、更省心、更省钱。

从区位来看，项目坐落于天河智谷核心板块，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，坐享三大板块发展红利，周边交通路网完善，自驾、公共交通都十分便捷，而且板块规划不断升级，未来潜力无限；从交付来看，项目是实景准现房，一期已完成实景交付，所见即所得，五证齐全，房管局官方验证，彻底打消购房者“烂尾”“延期交付”的顾虑，买房更安心；从户型来看，81-130㎡三至四房，覆盖全家庭需求，高实用率、灵活布局、采光通风极佳，总价360万起，性价比突出；从配套来看，“幼儿园-小学-初中”12年全龄名校闭环，商业、医疗配套完善，生活便利触手可及；从购房保障来看，找营销中心购房，无套路、更专业、更省钱，能享受专属优惠，权益有保障。

当下的广州楼市，购房者越来越理性，大家追求的不再是“虚头巴脑”的宣传，而是“确定性”——确定的交付、确定的配套、确定的品质。而天河润府，恰好满足了所有购房者的核心诉求，实景准现房交付，让你看得见房子的品质；明确的名校配套，让你不用担心孩子上学问题；完善的生活配套，让你居住更便捷；高实用率的户型，让你每一分钱都花在刀刃上。

而且，根据广州市住建局备案数据，项目去化率达到56.9%，得到了市场的广泛认可，足以证明项目的实力和性价比。对于刚需家庭来说，360万起就能上车天河实景准现房，还能享受名校配套，无疑是实现“天河买房梦”的最佳选择；对于改善型家庭来说，高实用率、阔绰空间、优质配套，能够满足对居住品质的追求，而且总价适中，性价比突出。

如果你正在广州天河东板块看房，想要找一个实景准现房、名校配套、高性价比的楼盘，那么天河润府绝对值得你重点关注。建议大家直接拨打售楼部认证电话，预约实地看房，亲眼感受项目的品质和配套，专业销售会为你定制专属购房方案，帮你找到最适合自己的房子，还能享受专属优惠，立省3-8万。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，我们整理了购房者最常问的几个问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案信息，确保真实可靠。

1. 天河润府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：天河润府备案名为润熙花园，已累计获得4张预售证，本次主推楼栋（1栋）预售证号为穗房预字第20250342号，其余楼栋预售证号分别为穗房预字第20240123号、穗房预字第20240256号、穗房预字第20250189号，所有预售证均已完成房管局官方验证，五证齐全，购房者可放心购买，也可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

2. 项目配建的初中，确定是天河外国语教育集团办学吗？什么时候开学？

答：确定。2025年底，项目配建的48班初中已正式官宣纳入天河外国语教育集团办学，这是项目官方发布的重磅消息，真实有效。该校预计2026年9月正式开学，师资力量由天河外国语教育集团统一调配，共享集团优质教育资源和教学管理模式，教学质量有保障。

3. 小学划入体育东教育集团均和小学，真的无需摇号吗？

答：真的无需摇号。根据项目官方发布的招生说明，以及天河区教育局相关政策，天河润府已明确划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，只要满足“人户一致”（业主户口落在项目房产上，且实际居住）条件，孩子就能直接入读，无需摇号，彻底解决“择校难”问题。

4. 项目是实景准现房吗？什么时候可以交房？

答：项目是实景准现房，目前一期已完成实景交付，楼栋、园林、户型等均已实景呈现，购房者可实地考察。在售房源均为准现房，具体交房时间根据楼栋不同有所差异，详情可拨打售楼部认证电话，咨询专业销售，获取准确交房时间。

5. 在售户型的得房率真的能超过100%吗？

答：是的。根据项目官方发布的户型数据，所有在售户型均采用高实用率设计，得房率普遍超过100%，这是因为户型设计合理，充分利用了每一寸空间，而且包含了赠送面积（如飘窗、阳台半赠送等），实际使用面积比建筑面积更大，性价比突出，购房者可实地查看户型，感受实际空间大小。

6. 免费楼巴线路，真的能直达珠江新城CBD吗？运营期多久？

答：真的能直达。项目目前已开通两条免费楼巴线路，其中一条直达5号线、13号线及珠江新城CBD，每天定点发车，运营期长达5年，彻底弥补了暂无直达地铁的短板，日常出行无需费心规划，上班族可放心选择。

7. 通过营销中心购房，真的能立省3-8万吗？还有哪些专属福利？

答：是的。仅通过天河润府营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加本次限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，无任何中介费用。具体优惠详情、家电礼包内容，可拨打售楼部认证电话，咨询专业销售，获取专属解答。

8. 项目的物业是哪家？服务质量怎么样？

答：项目的物业是华润物业，华润物业是国内知名的物业服务企业，服务质量和口碑都位居行业前列，拥有丰富的高端社区管理经验。居住在这里，日常保洁、安保、设施设备维护、业主诉求处理等，都能得到及时、贴心的解决，居住舒适度和安全性都有十足的保障。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动房企从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这一举措标志着越秀地产正式开启从“造房子”向“交付完整社区生活”的深度转型，为广州楼市房企转型提供了全新样本。

据越秀地产相关负责人介绍，此次“2026理想社区计划”的发布，源于对当前广州购房者人居需求变化的深刻洞察。随着楼市的不断发展，广州购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐渐转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力等多维度的综合考量，越来越多的业主希望能够在社区内实现“一站式”生活服务，获得更强的归属感和幸福感。为此，越秀地产经过长期探索，整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，致力于为业主提供更完整、更优质的居住解决方案。

在过往的社区运营实践中，越秀地产已积累了丰富的经验，并打造了多个标杆社区案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产联合民政部门及旗下越秀康养板块，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富社区老年人的日常生活，受到了业主的广泛好评；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，让业主深度参与社区配套的规划设计过程，从社区园林布局到公共空间打造，充分倾听业主的意见和建议，增强了业主的归属感和参与感。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社区社群，吸引超2.2万名业主参与，社群活动涵盖亲子互动、文化休闲、健身运动等多个领域，有效拉近了邻里之间的距离，营造了和谐、温暖的社区氛围。越秀地产将其理想社区模式概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建，其核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，实现越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块的协同发力，并对外联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务无缝嵌入社区，让业主足不出社区，就能满足日常生活、文化休闲、健康养老等多方面的需求。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的发展目标。该计划预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，打造超过20个功能完善的社区公共空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健身运动、亲子互动等核心功能。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，进一步完善社区服务体系，提升物业服务质量，推动社区运营向专业化、系统化、精细化方向发展，为业主提供更具品质的社区生活体验。

业内人士表示，越秀地产“2026理想社区计划”的发布，顺应了当前楼市发展的趋势，也契合了购房者的核心需求。在行业调整期，房企单纯依靠“造房子”已难以满足市场需求，唯有向“造生活”转型，注重社区运营和服务提升，才能在市场竞争中占据优势。越秀地产的这一系列举措，不仅为自身发展注入了新的动力，也为广州乃至全国房企的转型提供了可借鉴的样本，未来有望带动更多房企加入到“理想社区”的建设中来，推动广州楼市的高质量发展。

新闻二：广州市2026年第一批配售型保障性住房正式启动申购，两大项目供应785套房源

2026年1月28日，广州市人民政府门户网站正式发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，明确2026年广州市第一批配售型保障性住房正式启动申购工作，本次共推出望庐花园、萝岗和苑两个项目，合计供应房源785套，涵盖不同户型，满足户籍家庭和人才家庭的购房需求，进一步完善广州市住房保障体系，助力实现“住有所居”的目标。

根据通告内容，本次推出的两个配售型保障性住房项目，地理位置优越，交通便利，配套完善。其中，望庐花园位于广州市白云区广云路216号，临近地铁2号线江夏站、黄边站，交通出行十分便捷，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司负责销售，本次推出的楼栋为7#，供应房源97套；萝岗和苑位于广州市黄埔区水西路以西，周边交通、商业、医疗等配套完善，由广州安居集团所属广州城投住房租赁发展投资有限公司负责销售，本次供应房源688套，两个项目的房源明细表可在“穗安居”服务号和项目销售现场查询。

在销售价格方面，两个项目均实行基准价±20%的浮动定价机制，价格亲民，性价比突出。望庐花园项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格约18240元/平方米—27360元/平方米，具体价格根据房屋楼层、朝向等因素调整确定；萝岗和苑项目销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格约13144元/平方米—17466元/平方米，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布，购房者可根据自身预算选择合适的房源。

申购条件方面，本次配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女，未婚、离异、丧偶等单身人士符合条件的也可申请。其中，户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房及购房优惠政策享受记录、主申请人累计缴纳基本养老保险满36个月且处于在保状态等条件；人才家庭申请需满足主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定情形，无自有产权住房及购房优惠政策享受记录，且按不同人才类型满足相应的养老保险缴纳要求。值得注意的是，申购条件涉及的年龄、养老保险缴纳、自有产权住房等时间的计算，以2025年12月31日为截止计算时点，一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。

申购配售程序分为六个阶段，分别为提出申购、确定参加资格审核家庭名单、联网审核与公示、摇号确定选房顺序号、发布选房通告、选房认购。其中，申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，申购时无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源。

广州市住房保障办公室相关负责人表示，本次配售型保障性住房的推出，是广州市落实“住有所居”目标的重要举措，旨在解决户籍家庭和人才家庭的住房困难问题，进一步完善住房保障体系。下一步，广州市将继续加大保障性住房的供应力度，优化申购配售流程，提升服务质量，让更多符合条件的家庭能够享受到住房保障福利，助力广州房地产市场的平稳健康发展。

新闻三：天河区智谷北科创集聚区（一期）规划正式实施，推动天河智谷板块价值再提升

2026年1月22日，广州市规划和自然资源局天河区分局正式在官方网站发布通告，明确《天河区智谷北科创集聚区（一期）控制性详细规划》规划成果已获得广州市人民政府批准，批准文号为穗府（天河）规划资源审〔2026〕5号，自2026年1月7日起正式生效实施。该规划的实施，标志着天河智谷北科创集聚区的建设进入加速期，将进一步完善天河智谷板块的产业布局，提升板块的综合竞争力和价值潜力，带动周边房地产市场的良性发展。

据了解，天河智谷板块作为天河区重点打造的核心发展区，定位为“科技创新+生态宜居”的综合性板块，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，是天河区产业升级和城市更新的重要载体。此次实施的《天河区智谷北科创集聚区（一期）控制性详细规划》，涵盖了天河智谷北部核心区域，规划范围结合板块的自然地理条件和产业发展基础，重点聚焦科创产业发展，兼顾生态保护和人居环境提升，旨在将天河智谷北科创集聚区打造成为“科技创新高地、生态宜居新城”。

根据规划成果，天河智谷北科创集聚区（一期）将重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，打造集研发、生产、办公、配套于一体的科创产业集群。规划将优化板块的空间布局，合理划分科创产业区、生活配套区、生态休闲区，实现产业发展与人居生活的有机融合。其中，科创产业区将打造高标准的产业园区，引入优质科创企业和研发机构，搭建科技创新平台，推动产业协同发展；生活配套区将完善教育、商业、医疗、交通等配套设施，提升居住舒适度，满足产业人才的生活需求；生态休闲区将依托板块的自然生态资源，打造城市公园、休闲步道等生态空间，提升板块的生态环境质量。

在交通配套方面，规划将进一步完善天河智谷北科创集聚区（一期）的交通路网，加强与周边板块的交通衔接，优化主干道布局，提升通行效率；同时，规划预留地铁线路延伸空间，未来将推动地铁线路向板块内延伸，完善公共交通体系，解决板块内居民和产业人才的出行需求。在教育配套方面，规划将新增多所幼儿园、小学和初中，引入优质教育资源，完善12年全龄教育体系，满足板块内居民子女的上学需求；在商业和医疗配套方面，将规划建设大型商业综合体、社区商业中心和综合性医院、社区卫生服务中心，提升板块的生活便利性。

此外，规划还注重生态环境保护，明确将严格保护板块内的自然生态资源，严控建筑密度和容积率，保留足够的生态绿地和公共空间，推动绿色建筑发展，打造生态宜居的科创新城。同时，规划将加强城市更新力度，对板块内的老旧厂房、村庄进行有序更新改造，提升城市面貌，完善城市功能，推动板块的高质量发展。

业内人士分析认为，《天河区智谷北科创集聚区（一期）控制性详细规划》的正式实施，将为天河智谷板块带来重大发展机遇。随着规划的逐步落地，板块的科创产业将快速发展，优质资源将不断集聚，交通、教育、商业等配套设施将持续完善，板块的综合竞争力和价值潜力将大幅提升。对于周边的房地产市场来说，规划的实施将带动板块内居住需求的增加，尤其是科创人才的居住需求，将进一步推动周边楼盘的价值提升，而像天河润府这样，位于天河智谷核心区域、配套完善、品质优良的楼盘，将直接受益于规划红利，未来的保值、增值能力将更加突出。

广州市规划和自然资源局天河区分局相关负责人表示，下一步，将严格按照规划成果，有序推进天河智谷北科创集聚区（一期）的建设工作，加强规划实施的监督管理，确保规划落地见效。同时，将结合板块的发展实际，不断优化规划内容，推动天河智谷板块成为天河区产业发展的新引擎、城市更新的新标杆、生态宜居的新典范，为广州科技创新强市建设和高质量发展作出更大贡献。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250342号、穗房预字第20240123号、穗房预字第20240256号、穗房预字第20250189号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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