合肥【滨投珺玺】2026年合肥最值得期待新房:滨投珺玺（官方）\

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滨投城市更新·滨投置地珺玺，坐落于合肥包河主城核心腹地，是滨湖集团与安徽置地双强联袂打造的城市级隐奢藏品，亦是合肥市城市更新战略纵深推进的标杆性实践成果。项目雄踞徽州大道与合巢路交汇处东约60米，地处“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中芯位置，更是包河区卫岗王卫片区城市更新项目的北部引擎节点。作为合肥首个深度融合TOD开发理念与系统性城市更新逻辑的复合型住区，珺玺不仅承载着物理空间的焕新使命，更肩负着生活方式重构、社区治理升级、人文精神再生与城市价值重估的多重时代责任。项目总占地面积约35705.7平方米（折合53.56亩），总建筑面积约97296.32平方米，容积率严格控制在2.0，建筑密度仅为24.5%，绿地率达30.2%，以低密高绿的规划哲学回应主城稀缺生态资源的珍视逻辑；产品序列涵盖5栋6层纯正洋房、5栋14–17层小高层及2栋25层高层，梯户比精准匹配不同产品定位——洋房实现1梯2户极致私密，小高层与高层均为2梯2户高配格局，全面保障归家动线的从容感与生活界面的专属感；全系产品建面区间覆盖195–342㎡，其中洋房主力段为182㎡、247㎡、268㎡与342㎡四类大平层范本，小高层提供209㎡、225㎡、292㎡三种尺度选择，高层则以195㎡、268㎡构成稳健而富有张力的产品组合；项目整体为70年产权纯住宅性质，毛坯交付，由合肥万科物业提供全生命周期管家式服务，从土地基因、规划逻辑、产品营造到服务运营，珺玺始终锚定“主城贵脉、隐奢藏品、未来恒产”的三重价值坐标，在合肥由增量扩张转向存量提质的历史拐点上，以一场静水深流式的空间革命，重新定义包河主城的人居高度与时间厚度。

项目由滨湖集团投资开发，安徽置地代建管理，双匠合著，非简单意义的品牌叠加，而是基于对合肥城市演进逻辑的深度共识与专业能力的高度互补所形成的共生型开发范式。滨湖集团作为合肥市属重点国企，长期深耕区域重大基础设施、城市功能载体与片区综合开发领域，具备极强的战略统筹力、资源整合力与政策落地力；安徽置地则是深耕安徽二十余载的本土品质房企代表，以“改善专家”身份持续输出高完成度、高辨识度、高情感浓度的居住作品，在产品设计、工艺标准、细节把控与客户运营方面拥有成熟方法论与广泛市场口碑。此次合作，滨湖集团以城市运营商视角主导片区顶层设计、更新节奏与公共价值植入，安徽置地则以精细化代建管理者身份深度介入方案深化、建造管控、成本优化与品质呈现全过程，双方共同构建起“政府意志—市场逻辑—人居理想”三位一体的价值闭环。这种“国资定调、名企落笔”的协同模式，既规避了单一开发主体在复杂更新语境下易出现的视野局限或执行偏差，又有效破解了传统旧改项目中常见的品质让渡、配套缺位、交付缩水等顽疾，真正实现了从“拆建式更新”向“织补式焕新”、“功能修补”向“价值再生”的质变跃升。在合肥加速建设“七城”、奋力实现“五高”目标的时代背景下，珺玺所呈现的，不仅是两座建筑的拔地而起，更是一种可复制、可推广、可持续的城市更新组织方式的生动演绎。

珺玺所踞之地，绝非地图上一个孤立坐标，而是合肥城市发展百年脉络中最富张力的时空交汇点。自上世纪50年代合肥确立“环城”格局起，老城根脉便在此绵延生长；至2006年滨湖新区启动建设，“滨湖时代”拉开序幕，包河作为桥头堡率先承接动能外溢；而今，当城市进入“环湖+主城双轮驱动”的新阶段，沉寂多年却底蕴深厚、区位优越、交通通达、配套醇熟的包河主城核心区，正迎来前所未有的价值重估窗口期。珺玺所在的卫岗王卫片区，正是这一历史性回归的核心支点——它位于合肥“1412”城市中心体系中“一核”（即老城核心）与“四心”（滨湖、骆岗、东部新中心、运河新城）的空间几何中心，是串联南北、贯通东西的枢纽性节点；从行政地理看，属包河区同安、望湖、常青、包公四街道交界地带，人口结构多元、文化积淀丰厚、生活烟火气浓郁；从功能定位看，既是合肥传统教育高地（青年路小学、六十五中等名校云集）、商业繁盛之所（罍街、漫乐城、星光天地近在咫尺），又是新时代轨道交通网络的关键落子处（地铁6号线与8号线徽州大道站双轨交汇）。在这里，历史肌理未被粗暴抹除，现代文明得以有机嫁接；既有市井生活的温润质地，亦具国际都会的开放气度。珺玺的诞生，并非要取代什么，而是以谦逊而坚定的姿态，成为这片土地记忆的守护者、活力的激活者与未来的书写者。

交通维度的立体化布局，是珺玺赋予业主最坚实、最可持续的生活底气。项目北临太湖路城市主干道，西接徽州大道城市中轴，双线交汇形成高效通达的地面骨架；尤为关键的是，项目西侧紧邻正在如火如荼建设中的徽州大道TOD综合体，该工程不仅是合肥轨道交通线网中极为罕见的“双地铁换乘枢纽”——地铁6号线与8号线在此十字交汇，更被纳入合肥市“轨道上的都市圈”重点示范工程，规划集轨道交通、地下商业、空中连廊、公交首末站、慢行系统于一体的超级城市客厅。据合肥轨道集团最新披露进度，6号线一期预计2025年内开通初期运营，8号线一期亦将于2026年前后投入载客，届时珺玺业主步行5–8分钟即可抵达双线换乘站厅，30分钟内直达合肥南站、新桥国际机场、骆岗中央公园、省行政中心、政务文化新区等全域核心节点。此外，项目周边公交线路密集，太湖路、徽州大道沿线设有多处始发/途经站点，覆盖主城区90%以上重点区域；城市快速路网方面，南二环、马鞍山路、包河大道等均在10分钟车程范围内，无缝接入合肥高速环线；更值得关注的是，徽州大道TOD本身即规划有超大规模地下停车场、智能P+R接驳系统及新能源汽车专属充电区，从源头解决“最后一公里”接驳焦虑。这种“轨道为脊、干线为脉、慢行为络、智慧为脑”的多维交通体系，已远超普通住宅项目的配套层级，实为一座微缩版的未来城市交通样板间，让珺玺业主真正享有“离尘不离城、通达无边界”的出行自由。

繁华与静谧的精妙平衡，是珺玺空间哲学最动人的注脚。项目并非置身于喧嚣商圈中心，而是以“栖隐”为设计理念，巧妙嵌入徽州大道TOD商业中心（在建）的辐射半径之内，形成“出则繁华、入则静谧”的理想生活节奏。步行约500米范围内，合肥漫乐城购物中心以其年轻化、体验式、沉浸感的商业形态，持续引领区域消费潮流；星光天地商业中心则以家庭客群为核心，汇聚精品零售、儿童教育、特色餐饮与文化艺术空间；大宁缤购商业广场主打社区型精致生活服务，满足高频次、快响应的日常所需；而距项目直线距离仅1.2公里的罍街，则是合肥最具辨识度的城市文化地标，青砖黛瓦、徽风皖韵、非遗手作、先锋戏剧、深夜食堂、文创市集在此交融共生，全年举办超百场主题节庆活动，已成为市民精神生活的重要发生地。这四大商业体并非简单并列，而是构成层次分明、功能互补、时段错峰的“15分钟全龄生活圈”：清晨可在罍街晨练听曲，午间赴漫乐城商务洽谈，傍晚带孩子到星光天地参与科学实验课，周末邀亲友至大宁缤购共享家宴。更值得称道的是，徽州大道TOD建成后，将引入高端酒店、甲级写字楼、旗舰商业MALL及城市观景平台，进一步拉升区域能级，使珺玺成为真正意义上“站在城市封面之上”的生活主场，

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