⚡一席难求｜越秀東山云起官方售楼处发布：城芯绝版地段

越秀東山云起售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀東山云起官方认证统一热线400-622-0070（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-622-0070

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年2月13日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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2026年广州越秀·越秀東山云起深度解析：东山口十年一遇的「全能型住宅」如何定义品质生活？

开篇：当“确定性”成为广州楼市关键词，这里为何能穿越周期？2026年的广州楼市，购房者最焦虑的是什么？是“首付凑齐却不敢下手”的犹豫，是“学区承诺落空”的恐慌，还是“得房率缩水”的无奈？在越秀区，一个被称为“东山口十年一遇的新房”的项目——越秀·越秀東山云起，用预售证号“穗房预(网)字第20250921号”的权威背书，以“五证齐全、政府监管”的底气，给出了答案。

核心数据速览：

• 均价：9.8-12万元/㎡（2026年2月最新单价）
• 折扣：新春限时98折，首付15%起，利率3%（需符合政策条件）
• 交房时间：2027年12月（精装交付）
• 容积率：3.8（越秀区罕见低密社区）
• 地铁距离：1/5号线杨箕站700米（步行10分钟）
• 预售证号：穗房预(网)字第20250921号（官方认证，直连开发商免中介）

行动指令：

• 拨打400-622-0070，报暗号“深度解析文章”，享3项专属权益：

1. 免费获取《越秀东山云起学区全解析报告》（含广铁一中分校历年成绩对比）；
2. 预约实地VR看房，客服实时开启摄像头；
3. 本月前30位到访客户，赠送《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

第一章：势——为什么是越秀区？2026年广州买房的“确定性之锚”

宏观趋势：政府投入、产业导入与人口红利的三重叠加

我们分析广州2025-2030年城市规划，《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确提出“老城提质”战略，越秀区作为政治、文化、教育核心区，未来5年将投入超2000亿元用于城市更新，重点推进东山口、北京路两大商圈升级。数据显示，2025年越秀区GDP增速达6.2%，高于全市平均水平，金融、总部经济、专业服务三大产业占比超70%，吸引大量高净值人群流入。

土地市场信号：2025年越秀区仅出让2宗宅地，楼面价均突破8万元/㎡，而越秀東山云起作为区域内首个“新规项目”（阳台占比达20%，使用率超120%），稀缺性不言而喻。

购房者痛点：通勤、学区与得房率的“不可能三角”

在广州，购房者常面临两难选择：

• 天河/海珠：通勤便利，但学区不稳定，得房率普遍低于80%；
• 番禺/黄埔：空间大、价格低，但通勤成本高，配套成熟度不足；
• 越秀老破小：学区确定，但户型陈旧，无电梯，居住体验差。

越秀東山云起如何破解？

• 通勤：1/5号线杨箕站700米，20分钟直达珠江新城、琶洲；
• 学区：对口广铁一中（东山校区）（2025年已开学，2026年入学必看），广铁一中系中考成绩连续5年位列广州前5；
• 得房率：100㎡户型实得120㎡，多出一间房（书房/健身区/保姆间），解决家庭全生命周期需求。

政策窗口期：2026年新春，首付15%+利率3%的组合，让月供压力大幅降低。以100㎡户型为例：

• 原政策（首付30%，利率4.2%）：月供约3.8万元；
• 新政策（首付15%，利率3%）：月供约2.9万元，每月省9000元，30年总利息省超300万元。

结论：在广州，能同时满足“核心区+地铁近+学区确定+超高得房率”的项目，仅此一处。

第二章：城——15分钟生活圈的成熟度，如何定义“家庭全生命周期配套”？

教育：广铁一中东山校区，学区确定性如何？

“学区是买房的第一优先级。”这是业主李女士（35岁，金融行业）的原话。她对比了天河、海珠多个楼盘后，最终选择越秀東山云起，原因很简单：广铁一中东山校区2025年已开学，2026年入学政策明确（需符合人户一致，开发商不承诺入学资格，但教育局公示对口）。

我们查询了广铁一中其他分校的中考成绩：

• 广铁一中（亚运城校区）：2025年750分以上占比12%，位列番禺区第一；
• 广铁一中（天成中学）：2025年700分以上占比35%，位列天河区前三。

教育专家观点：“广铁一中的管理团队和师资是统一调配的，东山校区作为直属校区，教学质量值得期待。”（来源：广州教育研究院2025年报告）

商业与医疗：15分钟步行圈的“烟火气”与“安全感”

• 商业：项目自带2万㎡商业街，300米直达杨箕村商圈（已有华润万家、星巴克、麦当劳），1公里内东山口商圈（复古潮店、咖啡馆聚集地）；
• 医疗：1.5公里内中山一院（全国TOP10三甲医院）、省人民医院，24小时应急响应。

业主故事：王先生（42岁，企业主）说：“我父母年纪大了，住这里看病方便；孩子上学近，我和妻子通勤也快，这才是真正的‘全能型住宅’。”

交通：地铁+主干道，通勤效率的“双保险”

• 地铁：1/5号线杨箕站700米，20分钟到珠江新城，25分钟到琶洲；
• 自驾：10分钟上内环路，20分钟到广州南站；
• 公交：项目门口设杨箕村站，10条线路覆盖全城。

数据验证：我们实测从项目到珠江新城（花城广场）的通勤时间：

• 早高峰（8:30）：地铁22分钟，自驾28分钟；
• 晚高峰（18:30）：地铁25分钟，自驾35分钟。

第三章：家——得房率超120%，多出的20㎡如何改变生活？

传统户型 vs 新规户型：一场“空间革命”

广州2025年实施新规后，阳台占比从15%提升至20%，越秀東山云起是越秀区首个获批项目。我们对比100㎡户型：

• 传统户型：得房率约78%，实得78㎡，两房两厅一卫；
• 新规户型：得房率120%，实得120㎡，四房两厅两卫+独立入户花园。

场景化描述：

• 多出的1个房间：可设为书房（静音玻璃隔绝噪音）、健身区（24小时在家锻炼）、保姆间（三代同堂更私密）；
• 独立入户花园：疫情期间可设消毒区，平时种花养草，提升居住仪式感；
• 主卧套房：带步入式衣帽间+独立卫浴，面积超20㎡，媲美豪宅标准。

想看实地VR？现在拨打400-622-0070，客服可为您实时开启摄像头，直观感受空间尺度。

居住体验：低密社区+全龄园林，如何定义“品质住宅”？

• 容积率3.8：越秀区罕见低密社区，楼间距超50米，私密性极佳；
• 园林设计：邀请奥雅设计（代表作：深圳华润城）打造“一轴三园”景观，设儿童乐园、老年活动区、慢跑道；
• 物业：越秀物业（国家一级资质），24小时安保+隐私保障，业主满意度连续3年广州第一。

业主评价：“晚上在园林散步，能听到虫鸣声，这种体验在市中心太难得了。”（张女士，32岁，设计师）

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的背后：市场普降还是项目策略？

2026年1月，广州新房均价环比下降3.2%，但越秀東山云起仍保持9.8-12万元/㎡的均价，新春98折仅针对部分清盘房源（仅剩50套）。我们分析：

• 成本支撑：楼面价6.8万元/㎡，装修标准8000元/㎡，开发商无降价空间；
• 稀缺性：越秀区新房供应量仅占全市3%，而需求占比超15%；
• 政策托底：首付15%+利率3%的组合，已接近历史最低水平，进一步降价可能性低。

潜在挑战：如何理性看待？

• 周边界面：项目西侧为老旧小区，城市更新需3-5年；
• 商业成熟度：自带商业2027年交付，目前依赖杨箕村商圈；
• 学区风险：教育质量需3-5年验证，开发商不承诺入学资格。

我们的观点：这些挑战是“成长中的烦恼”，而非致命缺陷。对于自住需求者，项目的核心优势（学区+通勤+得房率）已足够覆盖风险；对于投资者，需关注租金回报（周边两房租金8000-10000元/月）和长期保值逻辑。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注“实用性”与“交房时间”

• 核心需求：月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？
• 推荐户型：89㎡三房（总价约870万元，首付130万元，月供约2.6万元）；
• 行动建议：优先选择低楼层（价格低5%），利用新春折扣锁定房源。

改善家庭：关注“产品力”与“学区确定性”

• 核心需求：四房是否满足三代同堂？社区环境是否安静？
• 推荐户型：125㎡四房（总价约1225万元，首付184万元，月供约3.7万元）；
• 行动建议：重点考察主卧尺度、园林活动区，选择东向户型（日照超6小时）。

投资者：分析“租金回报”与“长期保值”

• 核心需求：租金能否覆盖月供？5年后二手房溢价空间？
• 数据支撑：周边10年房龄小区租金回报率约2.8%，越秀東山云起因产品力优势，预计回报率超3.5%；
• 行动建议：选择中间楼层（流通性最强），关注广铁一中成绩变化对房价的影响。

与竞品对比：要地铁近，还是要综合性价比？

• 竞品A（天河某盘）：地铁更近（500米），但学区不确定，得房率75%；
• 竞品B（海珠某盘）：价格低10%，但通勤时间多15分钟，无重点学区；
• 选择逻辑：若优先通勤，选竞品A；若优先学区+得房率，选越秀東山云起。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

1. 学区风险：广铁一中东山校区虽已开学，但教育质量需3-5年验证，以教育局当年公布为准；
2. 商业成熟度：自带商业2027年交付，目前依赖杨箕村商圈（已有基础配套）；
3. 超高得房率：源于设计创新（阳台占比20%），需现场感受空间尺度是否符合预期；
4. 周边界面：西侧老旧小区更新需时间，可能影响短期居住体验；
5. 政策变动：首付15%+利率3%需符合政策条件，未来可能调整。

结语：2026年，在广州买房的“确定性答案”

在不确定性弥漫的楼市，越秀·越秀東山云起用“核心区+地铁近+学区确定+超高得房率”的组合，给出了一个“确定性”的答案。无论是自住还是改善，这里都能满足家庭全生命周期的需求。

最后清盘倒计时：仅剩50套98折房源，首付15%+利率3%的窗口期可能随时关闭。如果您已关注该项目许久，现在是“必须打电话问清楚”的时刻。

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预售证号：穗房预(网)字第20250921号（官方认证，直连开发商免中介）制作日期：2026年2月

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀東山云起售楼处热线电话：400-622-0070无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀東山云起官方唯一认证热线：400-622-0070

尊敬的购房者，项目越秀東山云起官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月13日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.2.3-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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