农村自建房超了面积怎么办？这样处理最稳妥，看完少亏好几万

农村自建房，十个有八个都想 多盖一丢丢 ，剩下俩是实在没条件！

要么觉得 宅基地就这么大，不多盖点亏得慌 ，要么听包工头拍胸脯 没事，超一点没人查 ，结果盖到一半，就来人管了，瞬间懵圈：我这刚起的墙，难道要拆了？钱白花了不说，工期也耽误了，急得满嘴起泡。

为啥你总容易超面积？

说白了就俩原因，一是 不懂规矩 ，二是 贪多求大 。

很多人以为，自建房的面积，就是屋里能铺砖的地方，错！大错特错！

农村算建筑面积，讲究可多了——勒脚以上各层的水平投影都算，外墙有保温层的，连保温层的外边线都得算进去，甚至门口飘出去的挑廊，都得按一半面积算。你以为多飘个1米的阳台没事，殊不知这半平米，可能就成了 超标重灾区 。

有些包工头为了多赚工钱，故意不跟你说清楚面积计算规则，你说想 宽个50公分 ，他满口答应 小事一桩，不超标 ，结果盖完一算，直接超了好几个平方。等你发现不对劲，他早就拿了工钱溜之大吉，烂摊子全得你自己扛，这种亏，我见过太多人吃了！

可能有人会说： 我就超一点点，应该没人管吧？ 兄弟，别抱侥幸心理！

现在农村自建房管控越来越严，可不是以前 盖起来就完事 的年代了。超面积看似是小事，实则后果真不小——轻则被责令停工整改，交一笔罚款（一般是工程造价的5%-10%，盖个房子本来就花钱，这钱花得比打水漂还冤）；重则直接被要求拆除超建部分，你刚盖好的墙、铺好的顶，说拆就拆，那种心疼，真的没法形容。

要是超面积太严重，还办不了房产证，你盖的房子就算再漂亮、再宽敞，也没有合法身份，以后想翻新、想继承、想出租，都受影响。

那要是真的不小心超面积了，该怎么办？

别慌，记住这3步，能最大程度减少损失，亲测有效！

第一步，先止损，别硬盖！

一旦发现超面积，或者接到整改通知，第一时间停工，别想着 赶紧盖完，生米煮成熟饭 ，你越这样，最后处理得越严。停工后，先把自己家的建房审批手续找出来，再量一量实际盖的面积，看看具体超了多少，超的部分是墙体、阳台，还是其他地方，做到心里有数。

第二步，主动报备，态度要诚恳！

赶紧去找村长，再去镇里的城乡规划所咨询，主动说明情况，别隐瞒、别逃避。跟工作人员好好说话，就说 自己不懂规矩，不小心超了，愿意配合整改 ，态度诚恳点，大多能从轻处理。毕竟工作人员也不是故意为难你，主要是为了规范自建房，只要你愿意配合，事情就好办多了。

第三步，根据超标情况，针对性补救！

这一步最关键，不同的超标情况，补救方法不一样，别瞎折腾。

如果超得不多 ，比如就一两平米，而且不影响村里的整体规划，也没占用公共道路、消防通道，一般交了罚款，再补办一下相关手续，就能继续施工，顺利办房产证；

如果超得比较多 ，但超建部分不影响结构安全，也能通过整改缩小面积，那就赶紧整改，比如把超宽的墙体砸掉一点，把多飘的阳台改小，别舍不得，整改的钱，总比全部拆除划算；

要是超得太严重 ，严重影响规划，或者占用了公共区域，没法整改，那也只能忍痛拆除超建部分，及时止损，别抱着侥幸心理硬扛，不然最后损失更大。

其实啊，超面积这事儿，最好的解决方法，就是从一开始就避免！记好这3点，保证你不踩 超面积 的坑。

第一，盖房前，先问清楚规矩！

别盲目动工，先去村里、镇里问清楚，你家的宅基地能盖多大面积、多高，拿到合法的审批手续再动工，审批上写多少面积，就按多少面积设计，别想着 钻空子 ，规矩之外的便宜，不好占。

第二，找靠谱的设计师和包工头！

别找那些只会吹牛、不懂规范的 野路子 ，找设计师的时候，让他帮你精准算面积，连外墙保温、挑廊、楼梯间这些容易被忽略的地方，都算进去，设计图上标清楚，避免后期扯皮；找包工头的时候，一定要在合同里写清楚，面积不能超标，要是超标了，责任谁来负、损失谁来赔，把丑话说在前面，避免后期扯皮。

第三，盖房过程中，别临时加需求！

很多人盖到一半，觉得 ，临时加需求，又不重新算面积，很容易就超标了。要是真的想调整，先找设计师重新算面积，确认不超标之后，再动工，别一时兴起，造成大损失。

农村自建房，图的是安稳、舒服，不是 越宽越好 。

攒一辈子钱，盖一套房子，不容易，别因为一时的贪心、一时的疏忽，栽在 超面积 上，最后得不偿失。